Как решить проблему продажи доли в квартире с множеством сособственников, если письма не доходят до адресатов?

Да, можно продать. Но сделку должен удостоверить нотариус. Правила предусмотренные ст. 250 ГК РФ у Вас будут соблюдены.

Можете продать, т.к. в силу ст. 165.1 ГК РФ все те, кто уклонился от получения уведомления, считаются уведомленными. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вы обязаны через нотариуса уведомить других собственников.Если подтверждение об отправке Уведомления через нотариуса у Вас есть и Вы можете смело сдавать в рег. службу документы на регистрацию сделки.

Владислав!

Да. можно, в соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ, но вот такого рода предложения лучше оформлять нотариально, после чего спокойно выжидать 30 дней, чтобы такого рода сделки не были оспорены в соответствии с ч. 3 ст.250 ГК РФ.

Владислав, доля может быть продана третьим лицам по истечении месяца с момента направления уведомления. Ст. 250 ГК РФ предусматривает обязанность направить уведомление, а не вручить его лично собственнику доли. Судебная практика исходит из того, что если собственник не получил письмо, направленное по адресу его регистрации (или по месту нахождения квартиры, собственником доли в которой он является) - он считается уведомленным о продаже. Направление через нотариуса при этом не обязательно.

Да, можете продавать. Вы совершили необходимые действия с целью извещения других собственников.

Гражданский кодекс РФ

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Что значит не доходят?

Должно быть ответ от почты.

В котором указаны причины.

Если такие документы от почты имеются, то можно продавать долю - ст. 250 ГК РФ продавцом исполнена.

Она не обязывает вручать предложение о выкупе.

Только уведомить.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец должен уведомить других собственников, т.е. фактически предложить им выкупить свою долю. А вот тут суды по разному трактуют это требование. Некоторые суды считают, что просто направить уведомления еще не достаточно для выполнения требований статьи 250 ГК РФ, другие же суды считают, что направлением уведомления о продаже - продавец все требования выполнил, а то, что другой собственник не следит за своей почтой - его проблемы.