Вопросы по участку и его правам, необнаружение участка в кадастровой карте, межевание и выкуп участка, проблемы с подключением бани к энергосети и дальнейшие действия.

У меня несколько вопросов по одному участку. Объект права: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 16 соток. (деревня) вид права: частная собственность. Запись в Едином государственном реестре от... декабря 2002 г. за № ... кадастровый № ... На гербовой бумаге с серийным номером, всё как положено. 1. заглянув на сайт россреестра в публичную кадастровую карту. Обнаружил что наш участок не числится и запрос по номеру кадастра - выдаёт, не найден. Как это исправить 2. соседние 12 сот раньше вместе с нашим участком были у одной семьи но хозяева решили по отдельности продать свои доли, нам досталась с фундаментом, о чём есть документ КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. где соответственно обозначены все размеры и границы, а главное привязка размеров фундамента к границам участка. (в норматив 3 м до соседа вписывается. Там 3 м 10 см) лет 5 назад наткнулся на своём участке на вбитые прутки 2 шт с красной изо-лентой в верхней части удивился (я не вбивал) а вбиты словно кто межевание делал по краям нашего участка. Сделал замер от фундамента к нам заехали на 2 метра (ни звонков ни писем что будут межевать мы не получали) ну думаю соседи объявились будут хоть бурьян косить и мусор убирать. (нет так никто по сей день и не появился и так уже 14 лет). ждали, пока не случился пожар, сосед через эти 12 сот. палил траву и спалил деревянный забор в конце участка, (нас в тот день не было) хорошо пожарная быстро приехала всё потушили - соседу штраф. А мы после этого сами косим, убираем, облагораживаем. Решили найти кто хозяин - концов нет ни администрации местной, ни в районной. А в росреестре этот участок числится от 2007 года. (нашли на сайте) хотим этот участок выкупить и присоединить к себе. Межевание провести правильное (если надо) узаконить небольшие прирезки (забор ставили чуток подвинули на 0.5 м к дороге, до неё ещё 5 м - 3 м по разным сторонам) 3. когда добивался подключения к энергосети (столб стоит в 10 м от (строения)) строение разрешили подключить только как хоз-блок, а у нас баня. Бани они не подключают. Чехарда с названием *строения* нужно-ли документы править (дом в проекте). не занимался этими вопросами сразу так как стал счастливым отцом, сейчас детки подросли могут и в очереди посидеть (тогда они были как за колбасой в своё время) пожалуйста ответьте подробней что за чем следует делать, какая очерёдность действий. Какие документы от нас нужны, от соседей (согласия и подтверждения что мы ухаживаем много лет за участком... ) может (рыбу) на документы где скачать можно, как правильно в аукционе участвовать и как без него обойтись. Какие плюсы есть в нашей ситуации для решения дела. Заранее очень благодарен (читал очень хорошие ответы)