Ситуация с кредитом 'Молодая семья' - как обжаловать отказ ипотечной защиты в суде

Помогите разобраться в нашей непростой ситуации. Заранее благодарны. В 2006 г. мы (я и жена) оформили в Сбербанке кредит "Молодая семья", который (нас уверял инспектор кредитного отдела) являлся ипотечным. Предоставлялся в банк предворительный договор купли-продажи и ипотеки жил. дома и зем. участка. Дом в залоге (согласно выписки из рег. палаты обременение - залог (ипотека в силу договора)), 3 поручителя, в том числе и один из родителей. На тот момент обязательного страхования дома не требовали, т.е. дом не был застрахован. В 2008 г. мы обратились в нашу районную администрацию о включении нашей семьи в состав участников мероприятий по улучшению жил. условий граждан по программе "Социальное развитие села до 2012 г." Жил-е усл-я планируя улучшить путем погашения осн-го долга и уплату процентов по ипотечн. Кредиту. Получили отказ, так как согласно справки поступившей из Сбербанка (на запрос администрации!) наш кредит является жилищным, целевым, но не ипотечным и заключен до постановки на учет граждан в качестве нужд. В жилье. На очереди мы действительно не стояли. Обратились в суд с иском к Сбербанку обязать заключить доп. соглашение к кредитному договору о признании кредита ипотечным и возместить причиненный ущерб нашей семье (решение в сложившейся проблеме без суда мы с банком найти не могли, т.к. на наши обращения банк не отвечал, письма наши игнорировались). Естественно суд 1-й инстанции отказал в удовл. Иска, решение обжаловали, опять отказ в удовл. Жалобы. С каким иском к Сбербанку можно обратиться в суд? На какие нормы закона сослаться? Может быть есть какая-нибудь суд. практика рассмотрения подобных дел.