Спорная ситуация с агентством недвижимости Этажи - требуют комиссию за продажу квартиры родственнику клиентов

Question

Заключили договор с агентством недвижимости Этажи. Договор считается расторгнутым, если они или мы сами продадим квартиру. Так и соучилось, мы сами продали квартиру. Но в договоре есть пункт
2.2.5. не отчуждать Объект недвижимости без участия Исполнителя лицу, найденному Исполнителем, намеренному приобрести данный объект недвижимости или его родственникам, а также третьему лицу, который получил информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя или от потенциаль-ного Покупателя, найденного Исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя;
Теперь с нас требуют комиссию, объясняя тем, что у нас купил квартиру дальний родственник тех людей, которых приводили к нам на осмотр. Правомерно ли это? Откуда мы можем узнать кто с кем в родстве? Что нам грозит? Спасибо!

Семкова Ирина Викторовна · Accepted Answer

Нет это не правомерно. Согласно ст. 421 ГК РФ каждый вправе заключать гражданско-правовые договоры на условиях и со стороной по собственному усмотрению. Никто не может быть понужден к заключению договора. Условие, предусмотренное в договоре с агенством нарушен принцип, установленный ст. 421 ГК РФ (свобода договора). Агентство вправе обратиться в суд с требованием о взыскании комиссии, а Вы вправе обратиться со встречным иском и признать договор в этой части недействительным. У меня была практика по таким спорам

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Неправомерно. На таком основании можно и теорию Дарвина притянуть - все мы родственники. Пусть идут в суд, если есть такое желание.

Марина · Answer

Ничего вы им не должны.

Спорная ситуация с агентством недвижимости Этажи - требуют комиссию за продажу квартиры родственнику клиентов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор на оказание услуг при изменении планов продавца и отсутствии риэлторских услуг?

Вопрос о последствиях нарушения эксклюзивного договора с агентством недвижимости при продаже квартиры через другое агентство

Возможные финансовые обязательства при продаже квартиры через другое агентство при наличии договора с первым агентством

Застройщики нарушили ДДУ, агентство по недвижимости не предупредило - могу ли я вернуть деньги за их услуги?

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Проблемы с агентством недвижимости - риэлтор уволился и требует оплату лично, как расторгнуть договор без последствий?

Проблема возврата комиссии агентству недвижимости при отказе Покупателя - какие варианты решения и нужно ли идти в суд?

Заключение договора на невыгодных условиях - вероятность возврата комиссии при срыве сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59