1. Каковы мои права на продажу, обмен или сдачу квартиры, оформленной на меня с согласия мужа?\n2. Является ли квартира, купленная на мое имя с согласия мужа, совместно нажитым имуществ

Вопрос №99881 из г. Новосибирск
опубликован 11.07.2003, 09:00

Я купила квартиру и оформила ее на себя. Мой муж дал на это свое согласие, заверенное нотариусом. 1.Могу ли я продать, произвести обмен, сдавать эту квартиру без его согласия? (он там не прописан) 2.При разводе эта квартира будет как совместно нажитое имущество или нет?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юлова Елена Геннадиевна

Адвокат Москва, стаж 20 лет

5.0 478 отзывов

1.Поскольку квартиру Вы приобрели в браке - она является совместным имуществом супругов, т.е. Вы сособственники, несмотря на то, что титульным владельцем явлетесь Вы (т.е. на Вас оформлено право собственности). По сему, Вы не вправе распорядиться каким-либо образом квартирой (продать, подарить, сдать и пр.) без согласия супруга. Она будет только Вашим имуществом в том случае, если Вы докажете, что средства, на которые она приобретена являются Вашими добрачными средствами (например, видно, что Вы их заработали до брака и сняли со счета непосредственно перед покупкой, или продали принадлежащую Вам в порядке договора дарения квартиру и на эти средства купили новую и т.п.)

2. Да. И не только при разводе, а любое время...

11.07.2003, 11:45

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Косов Сергей Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

5.0 2311 отзывов

Уважаемая Алла.

Вне зависимости от того, на чьё имя оформлена настоящая квартира, так как квартира была приобретена Вами на основании договора купли-продажи в период брака, она будет являться объектом совместно совместной собственности супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), соответственно квартира будет включена в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу в судебном порядке, в случае расторжения брака.

В соответствии с п. 1 – 2 ст. 39 СК РФ: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, для совершения сделки (купли-продажи, мены) квартиры Вам будет необходимо заручиться нотариально удостоверенным согласием со стороны Вашего супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Возможность сдачи квартиры внаём на условиях договора коммерческого найма, может быть реализована Вами, при условии получения письменного согласия всех членов Вашей семьи зарегистрированных и проживающих на данной жилой площади.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

11.07.2003, 12:19

Спросить юриста