По закону пристав вправе запретить регистрационные действия только с имуществом должника, то есть с Вашей 1/4 долей. Мамины 3/4 к Вашему долгу отношения не имеют (п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50)

На Вашу долю запрет сам по себе законен, даже если квартира для Вас единственное жилье: он лишь не дает ее продать или подарить. А вот обратить взыскание на долю, то есть продать ее за долг, по общему правилу нельзя, если это единственное пригодное жилье для Вас и живущих с Вами членов семьи и доля не в ипотеке (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Если же защита не сработает, кредитор при нехватке другого имущества сначала требует выдела доли и предлагает маме выкупить ее по рыночной цене, а при ее отказе добивается через суд продажи с торгов (ст. 255 ГК РФ)

Если запрет внесен в ЕГРН и на мамины 3/4, она как собственник вправе оспорить постановление жалобой в порядке подчиненности или в суде (ч. 1 ст. 121 Закона № 229-ФЗ). Жалобу подают в течение 10 рабочих дней с того дня, как она узнала или должна была узнать о постановлении (ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона № 229-ФЗ)

В постановлении пристава объектом указана вся квартира с кадастровым номером или именно Ваша 1/4 доля? От этого зависит, нужна ли маме жалоба и не уйдет ли ее срок

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Ольга, без постановки на учет семье положена квартира не меньше нынешних 28 м², а площадь по норме 18 м² на человека (на восьмерых это 144 м²) реальна, только если семью признают нуждающейся. Само число прописанных метраж не увеличивает

Что именно дадут, зависит от основания расселения. Если дом сносят как аварийный, нанимателю по соцнайму дают благоустроенную квартиру, равнозначную по общей площади, в границах того же населенного пункта (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Если дом включен в программу реновации, требования строже: жилая площадь и число комнат не меньше, чем сейчас, общая площадь больше, отделка улучшенная, дом в том же районе, а по Вашему письменному заявлению квартиру можно получить сразу в собственность (ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации»)

У Вас 3,5 м² на человека при учетной норме Москвы 10 м² (ч. 3 ст. 9 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29), поэтому по площади семья подходит под учет нуждающихся (п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), но в Москве на учет берут тех, кто живет в городе по месту жительства в общей сложности не меньше 10 лет (ст. 7 Закона г. Москвы № 29). При реновации нуждающимся жилье дают по норме предоставления и во внеочередном порядке (ст. 7.3 того же Закона РФ), при сносе аварийного дома по норме предоставления дают, только если это предусмотрено законом или актом Москвы (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Норма предоставления в Москве 18 м² на человека (ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы № 29). Если заболевание ребенка входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, семье по учету дают квартиру, где ему можно выделить отдельную комнату (ч. 7 ст. 20 того же закона)

В бумагах о расселении основанием названа программа реновации или признание дома аварийным? От этого зависит, по какому закону считают Вашу новую квартиру и можно ли требовать комнат не меньше, чем сейчас

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Отказаться от старого долга полностью не получится, но развести его с долгом после 2023 года можно. Долг до смерти сестры числится за ней как собственником квартиры, хотя платежами занимался опекун, и перешел к наследнику: он отвечает по нему в пределах стоимости полученного наследства (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Начисления после смерти сестры уже его собственные, потому что принятое наследство принадлежит ему со дня ее смерти (п. 4 ст. 1152 ГК РФ)

Чтобы деньги не ушли на старый долг, в каждом платеже указывайте месяц, за который платите: тогда оплата засчитывается именно за этот период. Если период не указан, платеж зачтут за те месяцы, по которым не истекла давность, и выбирать их будет уже не наследник (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Давность по коммунальным долгам считается по каждому месяцу отдельно, три года (п. 41 того же постановления). Поэтому за месяцы старше трех лет, если управляющая компания пойдет в суд, можно заявить о пропуске срока

В квитанции управляющей компании долг разбит по месяцам или стоит одной суммой? Это решит, как оформить платежи, чтобы их не зачли в счет долга опекунского периода. Могу составить заявление в управляющую компанию о зачете оплаты за указанные периоды

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Если квартира перейдет отцу и останется для него единственным жильем, пригодным для постоянного проживания, приставы забрать ее в счет долга не смогут (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Главное исключение: если квартира в ипотеке, защита единственного жилья на нее не распространяется. Запрет на продажу и регистрационные действия пристав наложить при этом вправе, так что продать квартиру, не погасив долг, отцу будет сложно

Отец входит в первую очередь наследников, но наследует вместе с Вашей мамой, Вашим супругом и детьми, если они есть (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), поэтому ему может достаться только доля. Защита единственного жилья действует и для доли, пока у отца нет другого жилья. Если у него появится другое жилье, на унаследованную долю взыскание обратить смогут

Распорядиться квартирой иначе можно завещанием. Но если отцу 60 лет и больше или у него есть инвалидность, он все равно получит обязательную долю: не меньше половины того, что получил бы по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ, ст. 8.2 Закона о введении в действие части третьей ГК РФ)

В выписке из ЕГРН на Вашу квартиру есть запись об ипотеке? Это решит, защищена ли квартира от долга отца как его единственное жилье. Могу составить проект завещания с учетом обязательной доли отца

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Если палисадник муниципальный и соседу не предоставлен, требовать убрать трубы с этой земли как ее хозяин он не может: такое право у собственника (ст. 304 ГК РФ), а земля городская. Но если колодец и общая труба принадлежат обеим квартирам, пользоваться ими можно только по соглашению всех собственников, а при споре в порядке, который установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Тогда врезка без согласия соседа касается уже его имущества, и его требование может устоять

Для труб на городской земле закон предусматривает размещение без оформления участка: подземные линейные сооружения, на которые не нужно разрешение на строительство, входят в перечень таких объектов, а порядок и условия задает акт Вашего региона (п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ, п. 1 Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300). Сейчас трубы лежат без такого оформления

Опаснее сама врезка, даже при оплаченных квитанциях: оплата воды не делает согласованной новую точку подключения. За самовольное подключение к централизованной системе водоснабжения гражданину грозит штраф от 10 000 до 15 000 р. (ст. 7.20 КоАП РФ), и это вопрос к Вам, если колодец входит в городскую сеть, а новая врезка с водоканалом не согласована

В Вашем договоре с водоканалом точкой подключения указан именно этот общий колодец? Это решит, грозит ли Вам штраф за врезку

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Срока, к которому пристав обязан окончить производство просто потому, что прошло время, закон не устанавливает. Двухмесячный срок исполнения (ч. 1 ст. 36 Закона об исполнительном производстве) ориентир для пристава, а его истечение не основание для окончания (ч. 8 ст. 36), поэтому ИП с июня 2024 года может висеть и дальше

В Вашей ситуации срок в три дня появляется только в конце: пристав составляет акт о невозможности взыскания, если имущества нет и все допустимые меры по поиску имущества оказались безрезультатными, старший пристав или его заместитель акт утверждает, и в течение трех дней после утверждения выносится постановление об окончании (п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 46, ч. 1.2 ст. 47). Пока акта нет, этот срок не начинается

Если Вы взыскатель, торопить окончание обычно невыгодно. Лучше письменно спросить пристава, какие меры по поиску имущества приняты, а на бездействие пожаловаться старшему приставу отдела (ст. 123 того же закона). Если ИП окончат по п. 4 ч. 1 ст. 46, лист можно предъявить снова через шесть месяцев после окончания, а раньше, если покажете, что имущественное положение должника изменилось (ч. 5 ст. 46)

Если Вы должник, заставить окончить ИП по одному сроку нельзя. Можно письменно попросить пристава составить акт о невозможности взыскания и окончить производство, а на бездействие пожаловаться старшему приставу. Окончание не списывает долг: взыскатель вправе предъявить лист повторно в пределах срока предъявления (ч. 4 ст. 46)

Какой документ исполняется, судебный приказ или исполнительный лист, и кто Вы в нем, взыскатель или должник? Отсюда определится, какое заявление приставу подавать. Могу составить заявление приставу или жалобу на бездействие старшему приставу

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Отказать во всем иске из-за того, что суммы маленькие, суд вряд ли сможет: каждый сособственник вправе требовать отдельного платежного документа соразмерно своей доле, какой бы маленькой она ни была (ст. 249 ГК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Ни размер доли, ни платеж в 30 или 100 р. в месяц закон основанием для отказа не называет

Возражать есть смысл в другом. Если по какой-то услуге счет уже разделен и квитанция приходит на имя истца, в этой части его право никто не нарушает, а суд защищает только нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ). Поэтому в части такой услуги можно просить отказать. По остальным платежам, включая ТКО и управляющую компанию, раздел, скорее всего, будет, и спорить здесь стоит уже о том, как суд распишет порядок оплаты в решении

В квитанции, которая уже приходит на имя истца, если такая есть, указан отдельный лицевой счет с его долей или начисление на всю квартиру? Это решит, получится ли снять эту часть иска. Могу составить возражения на иск под Ваше дело

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Нет, сверх того, что перешло по наследству, на Вас и детей этот долг не повесят. Если в наследстве только 200 000 р. недополученного довольствия, то по долгу 1 200 000 р. и налогам мужа Вы четверо вместе отвечаете не больше чем на эти 200 000 р., а в недостающей части долг прекращается (п. 1 ст. 1175 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Каждый из Вас отвечает в пределах стоимости своей доли наследства, так что ребенок не может быть должен больше, чем ему досталось

На выплаты, которые семья получает в связи с гибелью мужа при исполнении служебных обязанностей, взыскание не обращается (п. 3 ч. 1 ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Налоговую задолженность мужа наследники тоже гасят только в пределах стоимости наследства (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ). Сам по себе звонок пристава Вас должником не делает: если долг физлицу взыскан по решению суда, пристав заменит мужа на наследников только по определению суда о правопреемстве (ч. 1, 3 ст. 52 того же закона). Кредитор подаст такое заявление в суд, и там важно, чтобы предел ответственности был указан суммой, а не 1 200 000 р. целиком. Стоимость наследства берется на день его открытия (п. 61 того же Постановления)

В материалах наследственного дела у нотариуса эти 200 000 р. значатся единственным имуществом мужа или там есть еще счета, машина, доля в жилье? От этого зависит сумма, которой суд ограничит Ваш долг кредитору. Могу составить возражения на заявление кредитора о правопреемстве

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Евгения, продать долю брата без его согласия нельзя, распоряжается ею он сам. Если суд ограничит брата в дееспособности из-за злоупотребления спиртным, ставящего семью в тяжелое положение, сделки с долей он сможет совершать только с согласия попечителя (п. 1 ст. 30 ГК РФ). Лишить его доли за деньги можно через суд, если доля незначительна, не может быть реально выделена и у него нет существенного интереса в ее использовании: тогда суд обязывает остальных собственников выплатить ему компенсацию, и с ее получением он теряет право на долю (п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ). Интерес брата суд соразмеряет с неудобствами для остальных собственников, и то, что он то живет в квартире, то нет, здесь пойдет в дело

Раз в наследство вступили Вы, брат и дети умершего брата, доли отца и брата разошлись между наследниками, и доля брата тоже стала больше, а суд оценивает незначительность по ее размеру. Расходы на содержание и сохранение общей квартиры каждый собственник несет соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ), поэтому часть таких расходов, которые Вы несли одна, приходится на долю брата, и ее можно с него требовать. Долями детей умершего брата и Вашей дочери, если они несовершеннолетние, распоряжаются с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ)

Какая доля квартиры указана за братом в его свидетельстве о праве на наследство и в выписке из ЕГРН? От этого зависит, можно ли требовать через суд ее выкупа. Могу составить проект иска о выплате брату компенсации за его долю

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Мария, срок владения домом считают с даты государственной регистрации Вашего права в ЕГРН, а не с даты подписания договора купли-продажи в МФЦ (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Подпись под договором право собственности еще не дает, поэтому для налога смотрите дату записи о регистрации в выписке из ЕГРН

Пять лет при этом нужны не всегда. Если на дату регистрации перехода права к покупателю ни у Вас, ни у супруга нет другого жилья в собственности (квартиры, дома, комнаты или доли в них), минимальный срок владения проданным домом три года, а не пять, если в выписке он значится жилым домом (пп. 4 п. 3, п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Жилье, купленное за 90 дней до регистрации продажи, в этом случае не учитывается. Тогда сам дом, купленный четыре года назад, можно продать без налога уже сейчас, не дожидаясь следующего года

Отдельно учтите участок под домом: это самостоятельный объект, и срок владения им считается по его собственной записи о регистрации. В пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ перечислены комната, квартира, жилой дом и их части, участок там не назван, поэтому по участку срок может оказаться пятилетним, даже если по дому хватает трех лет

Какая дата регистрации стоит в выписке на участок и совпадает ли она с датой на дом? Это решит, можно ли продать дом с участком одной сделкой уже сейчас без налога или часть цены придется отнести на участок и платить с нее. Могу составить договор купли-продажи дома с участком с распределением цены между ними

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Квартира и машина, купленные в браке, общие независимо от того, на кого оформлены, и по общему правилу делятся поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ). То, что муж в декабре 2025 года переписал машину на свою маму, когда с мая Вы уже не жили вместе, раздел не отменяет: если супруг распорядился общим имуществом вопреки воле другого и не в интересах семьи, суд учитывает при разделе саму вещь или ее стоимость (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15). На практике стоимость машины засчитывают в долю мужа, а Вам компенсируют половину за счет другого имущества или деньгами. Делится то, что было общим на момент, когда Вы перестали жить одной семьей (тот же п. 16), поэтому запись о мае 2025 года в заявлении о разводе работает на Вас

Большую долю суд вправе присудить исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка (п. 2 ст. 39 СК РФ), но одного того, что ребенок живет с Вами, обычно недостаточно. Нужно показать, чем равный раздел ухудшит его положение, например что квартира его единственное жилье. То, что муж живет с другой женщиной, в число таких оснований не входит. Оставить квартиру за Вами суд может, присудив мужу денежную компенсацию за его часть (п. 3 ст. 38 СК РФ). Долг по ипотеке, если он общий, распределяется пропорционально присужденным долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), поэтому, прося квартиру себе, заранее продумайте, как будете нести платежи

Справиться без адвоката можно, если муж не заявит встречных требований, например о половине платежей по ипотеке, которые он вносит один после того, как Вы разъехались. Спор строится на документах, которые у Вас есть или которые суд истребует по ходатайству, а оценка квартиры и машины уже сделана

Что записано в договоре между мужем и его мамой: продажа с ценой или дарение, и какая сумма? Отсюда определится, получил ли муж за машину деньги и чем доказывать, что он распорядился ею не в интересах семьи. Могу составить уточненное исковое заявление с требованием о компенсации за машину

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Главный минус отказа: собственником квартиры, даже частично, Вы не станете. Продать, подарить, завещать или заложить ее Вы не сможете, а распоряжаться ею будет тот, кто приватизирует. При этом без Вашего согласия квартиру приватизировать не смогут: нужно согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и детей от 14 до 18 лет, и Ваш отказ по сути и есть такое согласие (ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»)

Взамен закон оставляет Вам право жить в квартире. Если Вы в момент приватизации имели равные права пользования с тем, кто ее приватизирует, то правило о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника на Вас не распространяется, если иное не установлено законом или договором (ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ). То есть даже после ссоры или развода собственник не сможет выписать Вас только потому, что Вы перестали быть членом его семьи. Сведения о таких лицах вносятся в ЕГРН (ч. 2 той же статьи), и это важно: если дом признают аварийным и изымут, внеочередное жилье по соцнайму отказавшемуся от приватизации положено, только если сведения о нем есть в ЕГРН, на дату решения у него есть право пользования, это жилье у него единственное и он стоит на учете нуждающихся или вправе на нем состоять (ч. 3 ст. 19). Плюс отказа в том, что свою бесплатную приватизацию, которая дается один раз (ст. 11 Закона № 1541-1), Вы не используете и сможете приватизировать другое жилье соцнайма, если оно у Вас появится

Есть и риск, о котором часто не думают: право проживания держится на том, что Вы пользуетесь квартирой. Если Вы добровольно выедете на другое постоянное место жительства, собственник может пытаться это право оспорить в суде

Вписаны ли Вы в договор социального найма как член семьи нанимателя? Это решит, нужно ли вообще Ваше согласие на приватизацию и сохранится ли за Вами право проживания. Могу составить соглашение с будущим собственником, которое закрепит Ваше право пользования квартирой без ограничений и не сузит то, что дает закон

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Наталия, списание 296 тыс. р. как «оплаченных напрямую» можно оспорить, но срок на быстрый путь короткий. Жалоба на постановление или действия пристава подается старшему судебному приставу того отдела, где сейчас ведется производство и вынесено постановление о списании, в течение 10 рабочих дней со дня, когда Вы узнали о списании (ст. 122, ч. 1 ст. 123, ч. 2 ст. 15 Закона № 229-ФЗ). Административный иск в суд по тому же поводу подается в такой же короткий срок со дня, когда Вам стало известно о нарушении (ч. 3 ст. 219 КАС РФ). Раз Вы обнаружили списание сегодня, отсчет уже идет

Есть и путь, не привязанный к этому сроку. Размер задолженности по алиментам пристав определяет в постановлении о расчете задолженности, и если этот размер нарушает Ваши интересы, Вы вправе подать в суд иск об определении размера задолженности (ч. 2 и ч. 4 ст. 102 Закона № 229-ФЗ). Прямой платеж взыскателю на практике подтверждают переводом на счет или распиской, поэтому если Вы денег не получали и ничего не подписывали, на этом и строится возражение. Раз должник правопреемник, учтите еще одно: если он наследник, по долгам наследодателя он отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Но это другое основание, и списывать долг ссылкой на оплату, которой не было, оно не позволяет

По 236 тыс. р., внесенным по производству о доле сына за автомобиль: деньги, поступившие на депозитный счет отдела, перечисляются взыскателю в течение пяти операционных дней со дня поступления (ч. 1 ст. 110 Закона № 229-ФЗ). Если взыскатель по этому производству Вы или сын в Вашем лице, а деньги не перечислены и не распределены по Вашему заявлению о приоритете алиментов (ст. 111 Закона № 229-ФЗ), это повод жаловаться на бездействие пристава и выяснить, где эти деньги сейчас

Что указано в постановлении о списании 296 тыс. р. как основание: конкретный документ должника с датой или только общая фраза «оплачено напрямую»? Отсюда определится, что сильнее, жалоба старшему приставу или иск об определении задолженности. Могу составить жалобу старшему судебному приставу по обоим производствам, пока срок на нее не истек

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Да, дочь и ее муж вправе потребовать, чтобы прежние жильцы освободили квартиру в срок, который записан в договоре, и отказать в отсрочке, если сам договор не разрешает этот срок продлить. Обязательство исполняется в срок и на условиях договора, а изменить его в одностороннем порядке продавцы не могут, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ). Задержка сдачи их новостройки к таким случаям не относится, а звонок риэлтора договор не меняет: отсрочка до 10 ноября возможна, только если новые собственники сами на нее согласятся

Ипотека уже платится, переезд назначен на 3 ноября, поэтому важно, что именно записано в документах. Если жильцы и есть продавцы, а передаточный акт еще не подписан, их обязанность передать квартиру не исполнена: она считается исполненной после вручения квартиры и подписания документа о передаче, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Тогда дочь вправе требовать передать квартиру или возместить убытки, например расходы на хранение мебели и техники (ст. 398 ГК РФ). Если акт уже подписан, а в договоре записан срок выезда, после него жильцы обязаны освободить квартиру, а при отказе выселяются по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). И в том, и в другом случае принудительно освободить квартиру можно только через суд, поэтому 3 ноября самим выносить вещи или менять замки при жильцах нельзя, а быстро такой спор не решается. Если же в квартире живут не продавцы, а их родственники, нужно смотреть, что договор говорит о них и о снятии их с регистрации

Если дочь все же решит подождать, соглашаться лучше не устно через риэлтора, а письменно с самими продавцами, с точной датой выезда и ответственностью за просрочку. Устное согласие потом трудно доказать, и 10 ноября легко превращается в конец месяца

Что записано в договоре купли-продажи на случай, если жильцы не выедут в срок: только дата или еще неустойка за каждый день задержки? От этого зависит, сможет ли дочь получить деньги за просрочку без доказывания убытков. Могу составить под условия договора письменное требование освободить квартиру до переезда или соглашение об отсрочке с ответственностью за задержку

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Галина, лично сестре зарплату умершего выплатить можно, только если она сама входит в круг получателей: жила вместе с ним как член его семьи или была его нетрудоспособным иждивенцем. Право на невыплаченную при жизни зарплату принадлежит проживавшим совместно с умершим членам семьи, а нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, жили ли они вместе (п. 1 ст. 1183 ГК РФ). Очереди между ними закон не устанавливает. Если несовершеннолетний сын умершего жил с ним, право есть и у сына, и сестра как опекун получает его часть за ребенка, а не для себя

Важен и срок. Требование о выплате нужно предъявить работодателю в течение четырех месяцев со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1183 ГК РФ). Если в этот срок никто из получателей не обратился или таких лиц нет, зарплата входит в наследство и наследуется на общих основаниях (п. 3 ст. 1183 ГК РФ), и тогда сын умершего наследует в первой очереди (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Есть и риск для того, кто получит деньги: в судебной практике признается, что если зарплату выдали одному родственнику, другой член семьи может взыскать с него часть как неосновательное обогащение. Поэтому получать всю сумму на себя, минуя ребенка, сестре невыгодно. Как предварительный опекун может распоряжаться деньгами ребенка, лучше заранее уточнить в органе опеки

Жил ли сын вместе с отцом на день смерти по справке о регистрации или другим документам? Это решит, получит ли он зарплату от работодателя в четырехмесячный срок или только как наследник. Могу составить заявление работодателю о выплате зарплаты от имени сына с перечнем документов

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

По наследству главное сейчас не пропустить шестимесячный срок, а его начало при объявлении умершим зависит от дат в документах. Общее правило такое: наследство принимают в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда об объявлении умершим (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Для участников СВО есть еще специальное правило: если наследство открылось с 1 января 2025 года, а дата смерти в документе о смерти неизвестна или отличается от даты составления записи акта о смерти больше чем на три месяца, наследство открывается с даты составления записи (ст. 14 Федерального закона № 147-ФЗ о введении в действие части третьей ГК РФ). Если день предполагаемой гибели в решении суда приходится на время до 2025 года, это специальное правило не применяется

Если завещания нет, дочь и сын наследуют по закону в первой очереди, наравне с супругом отца, если брак не был расторгнут, и с его родителями, если они живы (п. 1 ст. 1142, п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Основной способ принять наследство это заявление нотариусу по месту открытия наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Если сыну от 14 до 18 лет, он подает заявление сам с письменного согласия законного представителя (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Выплаты, о которых написали коллеги, оформляются своим порядком, а наследство оформляется отдельно у нотариуса, даже если документы на выплаты уже собраны

Какая дата смерти указана в свидетельстве о смерти? От нее, даты записи акта и даты вступления решения в силу зависит, до какого числа дети могут принять наследство без суда. Могу составить заявления нотариусу о принятии наследства за дочь и за сына под Ваши документы

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Здравствуйте! Деньги, которые были на картах отца на день гибели, после принятия наследства считаются Вашими со дня его смерти. Для наследства участника СВО особое правило: если дата смерти в документе о смерти отличается от даты его составления больше чем на три месяца, наследство открывается с даты составления записи акта о смерти, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти (ст. 14 Закона о введении в действие части третьей ГК РФ, ст. 1112 ГК РФ). Снятое дядей после 1 марта 2025 года без оснований он обязан вернуть как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), с процентами по ст. 395 ГК РФ с момента, когда узнал или должен был узнать, что деньги не его (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Если наследников первой очереди несколько (мать отца, супруга, другие дети), каждый требует свою долю

Отдельно по выписке смотрите суммы, которые пришли на карты уже после гибели (довольствие, выплаты): у разных выплат свой порядок получения, их нужно разобрать по видам. Снятое при жизни отца с его согласия неосновательным обогащением не будет. А на свои расходы на достойные похороны дядя вправе требовать возмещения за счет наследства (п. 1 ст. 1174 ГК РФ), если докажет их

Требовать деньги сможет наследник, принявший наследство. Принять его можно в течение шести месяцев со дня открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), то есть считая с даты записи о смерти, а не с 1 марта 2025 года. Если запись составлена 7 мая 2026 года, последний день 9 ноября 2026 года: 7 ноября выпадает на субботу, срок переносится на понедельник

Шансы в суде зависят от доказательств: выписки по счетам отца с датами снятий и куда ушли деньги (переводы на карту дяди, снятие в банкомате). Доказывать, что деньги взял именно он, придется Вам (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Если банк выписку не дает, суд по Вашему ходатайству поможет ее истребовать (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ)

Какая дата составления записи акта о смерти стоит в свидетельстве? От нее зависит, сколько дней у Вас осталось на заявление нотариусу

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Ираклий, по общей сумме способ оплаты почти ничего не меняет, все решает, успели ли Вы в срок для добровольного исполнения. Этот срок 5 рабочих дней со дня получения постановления о возбуждении производства (ч. 12 ст. 30, ч. 2 ст. 15 Закона № 229-ФЗ). Если долг погашен в этот срок полностью, исполнительский сбор не устанавливается: он налагается только за неисполнение в срок для добровольного исполнения (ч. 1 и 2 ст. 112 Закона № 229-ФЗ)

Если срок уже прошел, сбор составит 12% от суммы долга, но не меньше 2 000 р. с гражданина или ИП (ч. 3 ст. 112 Закона № 229-ФЗ), и заплатить его придется при любом способе. Через пристава он удерживается по ходу: из взысканной суммы 11% идет в счет сбора, а оставшийся 1% взыскивается после того, как банк получит долг полностью (ч. 4.1 ст. 112 Закона № 229-ФЗ). Поэтому при оплате через депозит до банка из каждого платежа доходит меньше, и рассчитаться с ним выйдет позже

При оплате банку напрямую весь платеж идет в долг, но производство оканчивается фактическим исполнением (п. 1 ч. 1 ст. 47 Закона № 229-ФЗ), поэтому справку банка о полном погашении нужно передать приставу. Если сбор к этому времени установлен, при окончании производства по нему возбудят отдельное производство (ч. 7 ст. 47 Закона № 229-ФЗ). Оспорить постановление о сборе, просить отсрочку, рассрочку, уменьшение не более чем на четверть или освобождение можно через суд (ч. 6 и 7 ст. 112 Закона № 229-ФЗ)

Есть ли в Вашем производстве постановление о взыскании исполнительского сбора? Это решит, придется ли Вам платить еще 12% к долгу или можно обойтись без них. Могу составить заявление приставу об окончании производства после оплаты банку или заявление в суд об уменьшении сбора

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Сначала проверьте выпиской из ЕГРН, зарегистрировано ли право муниципалитета на вторую половину. Если права муниципалитета в ЕГРН нет, продать половину администрация пока не может, и вопрос об оценке встанет позже. Если право уже зарегистрировано, оценку заказывает администрация у оценщика: при продаже или ином отчуждении муниципального имущества она обязательна (ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»). Цена из отчета оценщика считается достоверной и рекомендуемой для сделки, пока иное не установлено в суде или в порядке, предусмотренном законом (ч. 1 ст. 12 того же закона)

Мама вправе заказать свой отчет у другого оценщика за свой счет и передать его в администрацию с письменной просьбой учесть при расчете цены. Принимать его администрация не обязана. Если отчеты расходятся, спор о том, какая стоимость достоверна, решает суд (ч. 1 ст. 13 закона № 135-ФЗ). Но есть оговорка: обязать стороны заключить сделку по цене, определенной судом, суд может только там, где сделка обязательна по закону (ч. 2 ст. 13). Поэтому мамин отчет прежде всего довод в переговорах с администрацией, а не гарантия цены

Проверьте дату отчета администрации. Цена из отчета рекомендуемая для сделки в течение шести месяцев с даты его составления, если законом не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 12 закона № 135-ФЗ). Раз дело тянется год, отчет мог устареть, и это повод письменно попросить новую оценку или учесть мамин отчет. В том же обращении стоит сообщить, что объявление о продаже всего дома снято, и попросить возобновить рассмотрение маминого заявления

Могу проверить отчет администрации и составить обращение о цене выкупа с опорой на мамин отчет. Пишите в личные сообщения

Главный риск в Вашем плане в том, когда квартира перейдет к Вам. Если муж подарит ее, пока Вы в браке, налога не будет: подарок недвижимости от члена семьи освобожден от НДФЛ, и супруги в п. 18.1 ст. 217 НК РФ названы прямо. После развода бывший муж для налоговой уже не член семьи, и с подаренной квартиры Вам придется заплатить НДФЛ с ее стоимости. Поэтому порядок «развестись, через полтора года погасить, потом переписать» как раз и ведет к налогу. К тому же по брачному договору прав на квартиру у Вас нет, и обещание на словах через полтора года мужа ни к чему не обязывает

Второй момент связан с ипотекой. Пока долг не погашен, квартира в залоге у банка, и подарить ее можно только с согласия банка, если договор об ипотеке не говорит иное (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке)

Что можно сделать: до развода получить согласие банка и оформить дарение, пока Вы супруги. Если банк откажет, один из вариантов, который можно обсудить с мужем, это развод после погашения ипотеки, чтобы дарение прошло в браке. Перед любым вариантом сверьте условия брачного договора: в нем может быть сказано, чьей становится квартира, полученная в браке

Могу подготовить проект договора дарения с учетом ипотеки и брачного договора под Вашу ситуацию, пишите в личные сообщения

Если обе доли получены по одному наследству, такой обмен между наследниками оформляют соглашением о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ). Когда в состав входит недвижимость, соглашение заключают после выдачи свидетельств о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Если 1/10 у Вас и детей своя, не из этого наследства, это уже другая сделка, обмен долями, но разрешение опеки нужно и тогда

Раз среди наследников дети, раздел идет с соблюдением ст. 37 ГК РФ (ст. 1167 ГК РФ): без предварительного разрешения органа опеки сделки по обмену, разделу имущества ребенка и выделу его доли не совершаются (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Разрешение или мотивированный отказ опека выдает письменно не позднее 15 дней с даты подачи заявления (ч. 3 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»)

Опека обычно смотрит, не теряют ли дети. Посчитайте это прямо в проекте и в заявлении: каждый ребенок отдает 1/10 квартиры с кадастровой стоимостью 1,1 млн р., это около 110 тыс. р., а получает часть от 1/8 квартиры за 5,5 млн р. Если 1/8 делится на Вас и двоих детей поровну, у каждого будет 1/24, около 229 тыс. р. Это по кадастровой стоимости, опека может запросить и оценку рыночной. Если по стоимости ребенку достанется меньше, чем он отдает, на практике в разрешении обычно отказывают

Про стоимость: сумму у конкретного нотариуса лучше уточнить при записи. Проект для опеки, как правило, можно подготовить заранее и не у нотариуса: опеке нужен проект соглашения с долями и расчетом, а порядок подписания и регистрации потом обсудите с нотариусом

Могу подготовить проект соглашения о разделе с расчетом долей и заявление в опеку под Вашу ситуацию, пишите в личные сообщения

Оставить дом за братом можно, но жене, скорее всего, придется выплатить компенсацию за то, что вложено в дом за время брака. Раз право на дом зарегистрировано в браке, доказывать, что дом его личный, придется брату: что он построен до свадьбы или на его личные деньги. Добрачное имущество супруга остается его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ), а общим считается все нажитое в браке, в том числе купленное на общие доходы, на кого бы оно ни было оформлено (п. 2 ст. 34 СК РФ)

Довод «жена не вкладывалась» суд, скорее всего, не примет. Зарплата и другие доходы каждого из супругов в браке считаются общими (п. 2 ст. 34 СК РФ). Право на общее имущество есть и у супруга, который не имел своего дохода, потому что вел хозяйство, ухаживал за детьми или по другой уважительной причине (п. 3 ст. 34 СК РФ). Если дом достраивали на заработок брата за время брака и это значительно увеличило его стоимость, жена может просить признать дом общим (ст. 37 СК РФ). Как суд оценит вложения, зависит и от того, был ли недострой оформлен до брака

Что собрать брату: документы на землю и на недострой, договоры с подрядчиками и чеки на материалы с датами, фото стройки с датами, выписки по счетам. Если достраивал на деньги от продажи своего добрачного имущества или на подарок родителей, это тоже нужно подтвердить документом, а подарок лучше договором дарения или переводом лично ему, а не паре

Дальше два пути. Договориться: соглашение о разделе у нотариуса, дом брату, жене компенсация за общие вложения. Или суд: при разделе суд решает, что кому передать, и тому, кто получил больше своей доли, назначает компенсацию другому (п. 3 ст. 38 СК РФ). Для разведенных супругов срок исковой давности по разделу 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ)

Могу подготовить возражения на иск о разделе или соглашение о разделе под документы брата. Пишите в личные сообщения

В нашей ситуации. Не пустили в автобус в наморднике и коротком поводке

И полу пустой автобус. И были готовы оплатить за собаку за проезд

В новых Правилах перевозок и в ст. 22 Устава нормы, которая прямо разрешала бы везти среднюю или крупную собаку в наморднике и на поводке, нет. Поэтому цитату Вы и не находите

С 1 сентября 2026 года действуют Правила перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом (приказ Минтранса России от 14.04.2026 № 161). Пункт 35 Правил разрешает бесплатно провозить домашних животных в ручной клади в контейнере (клетка, короб, сумка) с глухим водонепроницаемым дном, доступом воздуха и запором. Сумма длины, ширины и высоты контейнера не больше 120 см или большего значения, которое установил перевозчик. Про поводок и намордник в этом пункте ничего нет. Для собаки-поводыря там же есть отдельное правило со ссылкой на ст. 21.1 Устава

Перевозчик вправе установить нормы провоза ручной клади большего размера, чем в Уставе (п. 1 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.11.2007 № 259-ФЗ), а по п. 35 Правил и больший размер контейнера. Можно ли у него везти собаку без контейнера, в наморднике и на поводке, зависит от его собственных правил перевозки. Имеет смысл письменно запросить у перевозчика эти правила и попросить увеличить допустимый размер контейнера. Если своих норм у него нет и он отказал со ссылкой на п. 35 Правил, такой отказ Правилам соответствует: перевозчик вправе не принять ручную кладь, если ее упаковка не отвечает правилам перевозок (п. 2 ч. 2 ст. 22 Устава)

Сообщения в интернете о провозе в наморднике и на поводке, скорее всего, относятся к правилам отдельных регионов или перевозчиков. Региональные акты Сахалинской области я здесь не проверял, их стоит назвать в запросе в госавтонадзор: надзор будет смотреть те же Правила № 161 и правила конкретного перевозчика на Вашем маршруте

Итог: по федеральным Правилам собаку бесплатно провозят в контейнере до 120 см по сумме сторон или большего размера, который установил перевозчик. Другие условия провоза могут быть только в правилах самого перевозчика или в региональных актах

Оспорить можно, но решать будет не само решение о гараже, а то, стоял ли Ваш гараж на участке, когда землю отдавали в аренду и продавали, и принадлежал ли он тогда Вам или продавцу гаража. Участок из государственной или муниципальной земли без торгов не предоставляют, если на нем стоит здание или сооружение другого гражданина, кроме случая, когда за участком обратился сам собственник этого объекта (пп. 4 ст. 39.16 ЗК РФ). Исключительное право выкупить или арендовать землю под зданием имеет собственник здания (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)

Иск предъявляют к собственнику участка и администрации: о признании недействительными аренды и выкупа участка и о последствиях недействительности. Сделка, которая нарушает закон и права третьих лиц, по общему правилу ничтожна (п. 2 ст. 168 ГК РФ). Если участок единый и под гаражом только его часть, понадобится схема или межевой план этой части, чтобы суд видел, о какой земле спор. Если суд иск удовлетворит, земля под гаражом вернется администрации, а дальше Вы подаете ей заявление о выкупе или аренде участка под гаражом

Главный риск в сроке. Тому, кто не был стороной сделки, закон дает 3 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения, но не больше 10 лет со дня начала исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Если о выкупе земли Вы знали давно, например еще во время суда о гараже, третье лицо сошлется на пропуск срока. Если участок уже перепродан другому человеку, иск строят иначе

Доказательства того, что гараж был раньше аренды: технический план, решение суда с датой постройки, документы о покупке гаража, показания соседей по гаражам

Могу подготовить исковое заявление под Вашу ситуацию, с требованиями и перечнем доказательств. Пишите в личные сообщения

Спасибо, все понятно

Если брачного договора у Вас нет, это оформляется соглашением о разделе общего имущества супругов: в нем можно записать, что квартира целиком переходит Вам. Такое соглашение обязательно удостоверяется у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ), подписывают его оба супруга

Закон разрешает договориться не поровну: равные доли действуют, только если супруги не договорились иначе (п. 1 ст. 39 СК РФ). Поэтому в соглашении прямо указывают, получает ли муж что-то взамен или квартира переходит к Вам без компенсации

Оформить лучше сейчас, пока муж согласен: развода для этого ждать не нужно, раздел возможен и в браке (п. 1 ст. 38 СК РФ). Если он передумает, останется только суд, а к спору о разделе после развода применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ)

Два случая, когда порядок другой. Квартира в ипотеке: без согласия банка распоряжаться ею нельзя (п. 2 ст. 346 ГК РФ), поэтому сначала идут в банк. При покупке использовали материнский капитал: у детей должны быть доли, и такое соглашение у нотариуса может не пройти, тогда нужен отдельный план

Могу подготовить проект соглашения о разделе под Вашу квартиру, чтобы прийти к нотариусу с готовым текстом. Пишите в личные сообщения

Спасибо, а как правильно написать заявление, о разделе?

А вы можете мне помочь, ?

Ольга, если супруги согласны, как разделить имущество, суд не нужен: соглашение о разделе общего имущества, нажитого в браке, удостоверяет нотариус, и по нему доля одного супруга может перейти другому (п. 2 ст. 38 СК РФ)

Если согласия нет, подается исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. При цене иска до 50 000 р. его рассматривает мировой судья, при большей сумме его рассматривает районный суд (п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). В иске перечисляют каждый объект, нажитый в браке: что это, когда куплено, на кого оформлено и сколько стоит, и пишут, кому что передать. Прилагают квитанцию об уплате госпошлины, документы на имущество и подтверждение, что копия иска с приложениями отправлена второму супругу (ст. 132 ГПК РФ)

Не все, что оформлено на супругов, делится. Купленное до брака, полученное в дар или по наследству остается личным имуществом того, кому принадлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ)

Что включать в раздел, решают даты в выписках из ЕГРН или договорах покупки: от даты приобретения зависит, общее это имущество или личное. Когда куплено то, о чем идет речь, до брака или после?

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Нет, делить квартиру и отдельно дарить долю не обязательно. Можно обойтись одним нотариальным документом

Первый вариант: соглашение о разделе общего имущества. По п. 2 ст. 38 СК РФ супруги могут разделить общее имущество по соглашению, и оно удостоверяется нотариально. Равные доли по п. 1 ст. 39 СК РФ действуют, если иное не предусмотрено договором между супругами, поэтому в соглашении можно распределить квартиру иначе, вплоть до перехода целиком в Вашу собственность

Второй вариант: брачный договор. По п. 1 ст. 42 СК РФ им можно установить режим раздельной собственности на отдельное имущество, например на эту квартиру, и закрепить ее за Вами

Схема нотариуса с разделом и дарением тоже законна. Спросите его, почему он не предлагает сразу соглашение о разделе: возможно, есть обстоятельство, о котором Вы не написали

Три вещи меняют картину. Если квартира в ипотеке, на соглашение или брачный договор может понадобиться согласие банка, а муж останется должником по кредиту, пока банк не решит иначе. Если в покупку вкладывали материнский капитал, у детей должны быть доли, и вариант «целиком Вам» тогда не подходит. Если у мужа есть долги, передачу квартиры без компенсации кредиторы могут попытаться оспорить

Если нужно, подготовлю проект соглашения о разделе под Вашу ситуацию, напишите в личные сообщения

Если квартира не была приватизирована и умерший жил в ней по найму, по наследству она к родственнику не переходит: в наследство входит только то, что принадлежало умершему (ст. 1112 ГК РФ). Смерть в 2024 году, после 30.09.2022, поэтому наследование идет уже по российскому ГК (ст. 12 Вводного закона к части третьей ГК РФ). Но если наниматель при жизни подал заявление на приватизацию и не отозвал его, квартиру можно включить в наследство через суд (позиция Пленума ВС РФ)

Второй путь есть, если родственник жил с нанимателем одной семьей: при смерти нанимателя любой дееспособный член его семьи вправе требовать признать себя нанимателем вместо умершего (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). Выезд из разрушенного в 2022 году дома этому не мешает: по позиции ВС РФ вынужденный выезд из непригодного дома не означает отказа от найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Но Вы пишете, что зарегистрирован был один человек. Если это умерший, а родственник жил отдельно в своем жилье, этого пути у него нет

Совсем другая картина, если квартиру успели приватизировать до смерти. Тогда она входит в наследство, и при изъятии дома под снос наследник как собственник вправе требовать рыночную стоимость квартиры с долей в общем имуществе и убытками (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Это возмещение за изымаемую собственность, и от наличия у собственника другого жилья оно не зависит

По документам на квартиру у умершего был ордер или договор найма, или есть договор передачи квартиры в его собственность либо его заявление на приватизацию? От этого зависит, наследует ли родственник саму квартиру и возмещение за нее до сноса дома или претендовать на нее не может

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Если в решении суда муж только признан безвестно отсутствующим, отказать можно: наследство еще не открылось, и ни свекровь, ни брат мужа прав на гараж, машину и вещи мужа в квартире не получили. Наследство открывается со смертью или с объявлением судом умершим (ст. 1113 ГК РФ), а признание безвестно отсутствующим собственника не меняет. Если имуществом нужно постоянно управлять, суд передает его в доверительное управление лицу, которое определит опека, и из него выделяется содержание тем, кого муж обязан содержать (п. 1 ст. 43 ГК РФ). Брат мужа при наследниках первой очереди по закону не наследует (п. 1 ст. 1141 ГК РФ)

Половины свекрови по закону не положено и после объявления умершим: она наследует наравне с Вами и сыном (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). А если гараж и машина куплены в браке, половина Ваша как супруги, на чье бы имя ни были оформлены, и в наследство идет только доля мужа (ст. 1150 ГК РФ, п. 2 ст. 34 СК РФ). Ремонт за Ваш счет тоже не пустяк: если машина у мужа была до брака, вложения в браке, значительно увеличившие ее стоимость, позволяют суду признать ее общей (ст. 37 СК РФ)

Выкуп ее доли с ее согласия тут не единственный путь. Если машина общая, Вы ее сособственник, а она неделима (п. 1 ст. 133 ГК РФ), и такой наследник при разделе наследства получает вещь в счет своей доли раньше остальных, выплатив им компенсацию (п. 1 ст. 1168, п. 2 ст. 1170 ГК РФ), в течение трех лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ). До раздела общей вещью пользуются по согласию всех, а при споре так, как решит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ), так что отдавать ключи брату мужа не обязательно и тогда

Какая дата покупки стоит в договоре на машину, до или после регистрации брака? От нее зависит, какая часть машины вообще войдет в наследство и сможете ли Вы оставить машину себе с компенсацией, не дожидаясь согласия свекрови

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Анастасия, если дома строили по разным договорам, лучше две претензии: у каждого дома свой договор, свои недостатки, своя дата приемки и своя сумма, и в одной общей претензии строителю проще ответить по одному дому и промолчать по другому. Основную сумму компенсации считают по стоимости устранения недостатков по смете или заключению специалиста: закон дает выбрать бесплатное устранение, уменьшение цены или возмещение расходов на устранение своими силами или силами других, а кроме того полное возмещение убытков от недостатков (п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей). Если недостаток существенный, тот же пункт позволяет отказаться от договора с возмещением убытков

По второму дому важнее всего не то, что сваи делала другая компания. Размеры поля дал сам застройщик, это видно из переписки, и он же собрал дом на основании, которое не подходило. Подрядчик, который видит, что основание грозит прочности дома, обязан сразу предупредить заказчика и остановить работу, а не предупредивший уже не вправе ссылаться на это обстоятельство (п. 1, 2 ст. 716 ГК РФ). Поэтому расходы на укрепление фундамента можно заявить застройщику как убытки от недостатков его работы, а не только исправление самого дома

Если недостатки нельзя было увидеть при приемке, требования по ним заявляют в пределах гарантийного срока, а без гарантии в разумный срок, но не позже пяти лет со дня приемки (п. 3 ст. 29 того же закона). Строитель может сказать, что трещины и сечение лаг были видны при приемке, поэтому акты приемки по обоим домам важны не меньше переписки. А плесень растет, и чем дольше ждать, тем дороже устранение и тем легче строителю спорить о причине

В договоре на первый дом указан гарантийный срок? Это решит, кто доказывает причину плесени и трещин: при гарантии строитель должен доказать, что виноваты эксплуатация или третьи лица, без нее причину доказываете Вы своей экспертизой (п. 4 ст. 29 того же закона)

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Алена, смысл есть в иске о неосновательном обогащении, а не в заявлении о мошенничестве: вернуть можно стоимость ремонта, который остался в чужой квартире (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Взыщут не разницу между 3,5 млн и прежней ценой «бомжатника», а стоимость самих работ и материалов на время ремонта, плюс убытки от роста цен, если ее не возместили сразу (п. 1 ст. 1105 ГК РФ). Затраты: госпошлина от суммы иска (до 100 000 р. это 4 000 р., с превышения добавляется процент, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оценка ремонта. Выиграете, и эти расходы по общему правилу возместит другая сторона, проиграете, и Вы возместите ее расходы (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ). Раз в квартире есть доля сына собственника, обогатились все собственники, и в иске указывают каждого из них

Главный риск в другом. Вы жили бесплатно и платили только квитанции, и собственник скажет, что это безвозмездное пользование. При нем жилец сам делает и текущий, и капитальный ремонт, если в договоре не сказано иное (ст. 695 ГК РФ), а возмещение неотделимых улучшений, которое есть у арендатора, к такому пользованию не применяется (п. 2 ст. 689, ст. 623 ГК РФ). Поэтому исход решает одно: докажете ли Вы, что ремонт делали в счет обещанного выкупа, о котором собственник знал. Ждите и довода, что Вы знали об отсутствии договора (п. 4 ст. 1109 ГК РФ): ответить на него можно только доказательствами обещаний, а сумму покажут кредитные договоры и чеки

Срок на иск составляет три года со дня, когда Вы узнали о нарушении права и о том, кто должен отвечать (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). Ваш довод: узнали этим летом, когда квартиру выставили на продажу, а собственник будет считать срок от окончания ремонта. После продажи ремонт могут переделать, и подтвердить объем работ оценкой станет труднее, поэтому оценку лучше сделать, пока квартира стоит с Вашим ремонтом

В переписке мужа или свекрови с собственником есть слова о продаже квартиры Вам за 1,7 млн? От этого зависит, взыщет ли суд стоимость ремонта или сочтет его обязанностью бесплатного жильца

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Юрий, свидетельство о праве на наследство для оформления доверенности не нужно, и паспорт доверенного человека нести к нотариусу не нужно, достаточно сведений о нем. Свидетельство понадобится позже, когда представитель будет получать сами деньги

Нотариус удостоверяет Ваше поручение, а не Ваше право на деньги, поэтому документы о наследстве для доверенности не требуются. Вашу личность нотариус устанавливает по Вашему паспорту, а о доверенном человеке в доверенности указывают фамилию, имя, отчество полностью и место жительства (Методические рекомендации по удостоверению доверенностей, утв. Правлением ФНП 18.07.2016). Серию и номер его паспорта все же лучше вписать, а банки перечислить по названиям: банку так проще убедиться, что пришел именно он и за деньгами именно в этом банке. Нотариальную форму закон прямо требует для сделок, требующих нотариальной формы, и для регистрации прав (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), но по наследственным деньгам надежнее нотариальная доверенность: с ней представитель действует и у нотариуса, и в банке

Если наследство Вы еще не приняли, впишите в доверенность сразу все: подачу нотариусу заявления о принятии наследства и о выдаче свидетельства, получение свидетельства и получение денег в банках. Полномочие на принятие наследства должно быть названо в доверенности прямо, иначе представитель наследство за Вас не примет (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Если доверенный человек только отвезет нотариусу Ваше заявление, подпись на нем тоже свидетельствует нотариус (там же). Если заявление нотариусу Вы уже подали, в доверенности достаточно получения свидетельства и денег

По срокам: принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), свидетельство выдают по истечении этих шести месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ), раньше только при достоверных сведениях, что других наследников нет (п. 2 ст. 1163 ГК РФ). Если шесть месяцев прошли, а заявления у нотариуса нет, остается доказать, что в эти шесть месяцев Вы приняли наследство фактически, например оплатили долги умершего или расходы на его имущество: такие действия считаются принятием, пока не доказано иное (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), либо восстановить срок через суд по уважительной причине (п. 1 ст. 1155 ГК РФ). До свидетельства из вклада умершего можно получить деньги на похороны: по постановлению нотариуса, а если эти деньги Вам завещаны, то и без него, в обоих случаях не больше 100 000 р. (п. 3 ст. 1174 ГК РФ)

Итог: к нотариусу идете Вы со своим паспортом и сведениями о доверенном человеке, свидетельство с собой не обязательно, а если его еще нет, его получение тоже впишите в доверенность. В банк представитель придет с доверенностью, своим паспортом и свидетельством о праве на наследство

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Меня не устроили ответы,так как вы все противоречите друг другу.

Меня видимо не поняли,я заграницей и вот их натариусы требуют эти документы.

Екатерина, сам по себе отказ оформляться право на гараж у таких владельцев не отнимает, но на кону у них сам гараж, хотя землю под ним по гаражной амнистии можно получить бесплатно. Кто полностью выплатил пай за гараж, построенный на выделенной кооперативу земле, уже собственник, даже без записи в ЕГРН (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 закона № 218-ФЗ). Неудобство проявится при продаже, дарении или залоге: перед сделкой право все равно придется зарегистрировать (ч. 3 ст. 69 закона № 218-ФЗ)

Уязвимость в другом. Земля под их гаражами осталась у города, и если гараж сочтут самовольной постройкой, например не найдутся документы о выделении участка кооперативу, хотя на момент стройки они требовались, администрация вправе сама, без суда, принять решение о сносе (пп. 1 п. 4 ст. 222 ГК РФ). Гараж, право на который зарегистрировано в ЕГРН, решением администрации не снести, и пока заявление по гаражной амнистии на рассмотрении, тоже (п. 4 ст. 222 ГК РФ, ч. 7 ст. 18 закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ). Оформившиеся соседи от такого сноса закрыты, а те, кто тянет, нет

Бесплатный путь к земле открыт до 1 сентября 2031 года для капитальных гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса 2004 года, в том числе на участке, который когда-то выделили ГСК (пп. 2 п. 2 ст. 3.7 закона № 137-ФЗ). В городах федерального значения у амнистии могут быть свои особенности (ч. 8 ст. 18 закона № 79-ФЗ)

Кооператив по выписке из ЕГРЮЛ еще действует или уже исключен из реестра? От этого зависит, кто сможет выдать оставшимся справку о выплате пая, на которой держится их право на гараж

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Сергей, счета за воду на Вашем лицевом счете платить нужно, иначе долг и пени будут Ваши, но часть, которая приходится на вторую комнату, можно взыскать с прежнего собственника, и продажа комнаты этот долг с него не снимает. Новый владелец платит за коммунальные услуги только с даты регистрации своего права (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), поэтому прошлые суммы взыскиваются с продавца, а не с покупателя

Платить обязан каждый собственник, даже если в комнате никто не живет (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), это касается и второго собственника. Когда счетчики сняты с учета, начисляют по нормативу, а если в помещении никто не живет, то по числу собственников (п. 56(2) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; письмо Минстроя России от 16.10.2026 N 24137-ОГ/04), поэтому счет 22 тыс. р. только на Вас без начисления второй комнате выглядит неверным. Если Вы его еще не оплатили, подайте поставщику письменное требование о перерасчете с начислением второй комнате, если оплатили, часть второго взыскивается вместе с долей из 40 тыс. Какая часть 40 тыс. приходится на вторую комнату, покажет раскладка поставщика по комнатам за тот период, ее стоит запросить письменно. Эти суммы прежний собственник сберег за Ваш счет, их взыскивают как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), при цене иска до 50 тыс. р. у мирового судьи (п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Срок на иск три года с того дня, когда Вы заплатили за двоих (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). Для оплаты 2023 года третья годовщина уже наступила или наступит в ближайшие месяцы: если она прошла, по 40 тыс. суд откажет, как только ответчик заявит о пропуске срока, если нет, иск нужно подать до нее, не откладывая. В тот же иск можно включить долю второго в Ваших расходах на общие помещения квартиры и сантехнику в них: собственники комнат несут эти расходы по долям, а доля пропорциональна площади комнаты (ч. 1 ст. 42, ст. 43 ЖК РФ), при 29 и 16 кв. м на вторую комнату около 36%

Поверка раз в полгода законом не требуется: счетчик считается вышедшим из строя, когда истек межповерочный интервал из его паспорта (п. 81(12) Правил N 354). Обеспечить учет обязан собственник (п. 81 Правил N 354), поэтому поверку Ваших счетчиков оплачиваете Вы, а если счетчики общие на квартиру, расходы делятся со вторым собственником по долям (ст. 249 ГК РФ). Пока прибор снят с учета, начисляют по среднему не больше трех месяцев, затем по нормативу с повышающим коэффициентом (п. 59, 60 Правил N 354), скорее всего, отсюда и большой декабрьский счет. Сумма 40 тыс. после проверки похожа на перерасчет по фактическим показаниям (п. 61 Правил N 354), спорить с ней стоит, если сомневаетесь в снятых показаниях или в исправности прибора. После ввода счетчиков в эксплуатацию по Вашей заявке расчет пойдет по показаниям с 1-го числа следующего месяца (п. 81 Правил N 354), а до этого с сентября учтут, что в Вашей комнате живет племянник (п. 42, 54 Правил N 354). Ставить ли купленное оборудование, решаете Вы, а с нового собственника его долю расходов на общее можно требовать с даты его права

О продаже без уведомления. Как собственник другой комнаты Вы имели преимущественное право ее купить (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ), а продавец должен был известить Вас письменно, с ценой и условиями, и ждать месяц (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если такого извещения Вы не получали, в течение трех месяцев Вы вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), это имеет смысл, только если Вы готовы сразу заплатить цену сделки, а три месяца надежнее считать от 26.10.2026, когда Вы узнали о продаже. Если у Вас не отдельные комнаты, а доли в праве на всю квартиру, выводы те же: платят по долям (ст. 249 ГК РФ), преимущественное право прямо по ст. 250 ГК РФ

Итог: текущие счета платите, долю второго в оплаченном и в расходах на общее взыскивайте с продавца у мирового судьи, иск по 40 тыс. подавайте сейчас, пока не прошли три года от оплаты, по декабрьскому счету письменно требуйте начисления второй комнате, а по продаже без извещения решите в пределах трех месяцев, нужна ли Вам эта комната

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Требовать стяжку в санузле Вы вправе, если ДДУ и приложения к нему не отсылают в части отделки к проекту: в договоре стяжка полов записана без перечня помещений, а санузел входит в квартиру, поэтому по буквальному смыслу условие касается и его. Договор толкуется прежде всего по буквальному значению слов (ст. 431 ГК РФ). А если суд сочтет условие неясным, такие условия толкуют в пользу стороны, которая приняла договор в редакции другой стороны: если текст ДДУ готовил застройщик, как обычно и бывает, это работает на Вас. Застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует и условиям договора, и проектной документации (ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Оговорка в пункте 1 о финишной отделке силами собственника, судя по Вашему тексту, стяжку не снимает: стяжка у Вас идет отдельным пунктом 2

Если стяжки нет вопреки договору и это ухудшает качество квартиры, Вы по своему выбору вправе потребовать безвозмездно устранить недостаток в разумный срок, соразмерно уменьшить цену или возместить Ваши расходы на устранение, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Пока квартира не принята, до подписания передаточного акта можно потребовать составить акт о несоответствии и отказаться подписывать передаточный, пока застройщик не устранит недостаток (ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Отказ должен опираться на реальное несоответствие договору: если его признают необоснованным, застройщик через два месяца после срока передачи по договору вправе составить односторонний акт, если договор не устанавливает иное, и риск случайной гибели квартиры перейдет на Вас (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Если акт уже подписан, требование заявляется в гарантийный срок, а на отделку он может быть всего год со дня передачи (ч. 5.2, 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ)

Есть ли в Вашем ДДУ или приложении к нему фраза, что отделка выполняется в соответствии с проектной документацией? Это решит, сможет ли застройщик опереться на проект, где стяжки в санузле нет

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Татьяна, в первой части нотариус прав: представитель не может совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично, а сделку без согласия сына он сам может оспорить в суде (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Поэтому по доверенности «на любые сделки» оформить долю на себя не получится. Но и путь через третье лицо по такой доверенности, скорее всего, не пройдет. Доверенность на дарение, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ), так что общей фразы о любых сделках для дарения доли мало

У цепочки через знакомого есть и свои риски. Получив долю, он может передумать и не подарить ее Вам. Если сын позже захочет вернуть долю, суд может признать цепочку прикрытием дарения Вам (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Есть и налог: дарение недвижимости освобождено от НДФЛ только между членами семьи и близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если третье лицо не близкий родственник ни сыну, ни Вам, налог заплатит и оно, и Вы. Подарок от сына Вам напрямую налогом не облагается

Надежнее, чтобы долю Вам подарил сам сын. Такое дарение оформляется у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК РФ), и подписать договор сын может у другого нотариуса, без встречи с Вами (ст. 53.1 Основ законодательства о нотариате)

В Вашей доверенности дарение, доля в гостинке и одаряемый названы прямо или там только общая формулировка о любых сделках? От этого зависит, можно ли по ней дарить долю третьему лицу или без новых документов от сына не обойтись

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

У нотариуса без суда оформить можно, если принятие наследства в первые шесть месяцев после смерти отца подтверждается документами. Восстановление срока через суд в Вашем случае путь слабее: с совершеннолетия в 2018 году прошло около восьми лет, а обратиться в суд нужно в течение шести месяцев после того, как причина пропуска отпала. Незнание закона уважительной причиной не считается, а служба в армии и неверный совет нотариуса сработают, только если суд признает, что они мешали Вам обратиться (п. 1 ст. 1155 ГК РФ, п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Довод о Вашем возрасте в 2016 году часть судов принимает, но практика неоднородна

По квартире гражданство отца оформлению в России не мешает: наследование недвижимости, внесенной в российский реестр, идет по российскому праву (п. 1 ст. 1224 ГК РФ), а если последнее место жительства отца было за рубежом, наследство открывается по месту нахождения квартиры (ст. 1115 ГК РФ). Если опекун тогда подала нотариусу письменное заявление и его приняли, наследство уже принято этим заявлением (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Если обращение было устным, к нотариусу можно идти заново

Наследник признается принявшим наследство, пока не доказано иное, если в течение шести месяцев со дня смерти вступил во владение, сохранял квартиру или платил за ее содержание (п. 2 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Пленум ВС прямо называет проживание в квартире на день смерти и оплату коммунальных, причем платить мог и другой человек по поручению наследника (п. 36 того же Постановления). Если нотариусу документов мало, факт принятия устанавливает суд (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Отдельно проверьте выписку из ЕГРН: квартиру, которую десять лет никто не оформлял, муниципалитет мог зарегистрировать на себя как выморочную (ст. 1151 ГК РФ), и тогда спор уже с администрацией

По какому адресу Вы были зарегистрированы по месту жительства на день смерти отца в 2016 году: в этой квартире или в другом месте? От этого зависит, хватит ли нотариусу справки о регистрации или без решения суда свидетельство не выдадут

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Ольга, добывать паспорта соседей и документы их детей Ваша сестра не обязана. Паспорт нужен, чтобы сосед подписал акт согласования границ, но показывает его кадастровому инженеру сам сосед, а документ о праве на участок не нужен, если право соседа есть в ЕГРН (ч. 12 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности). Дети соседей участвуют, только если они совладельцы смежного участка, просто прописанные здесь ни при чем

Принять наследство межевание не мешает: заявление нотариусу подают в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Принятые дом и участок принадлежат сестре со дня открытия наследства независимо от регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), право на дом с 1996 года межевание не отменяет, а распоряжаться им и участком, в том числе продать, она вправе как собственник (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Согласие соседа нужно для другого: при уточнении границ их местоположение согласуют с правообладателями смежных участков, собственниками и другими (ч. 1, 3 ст. 39), и возражать сосед вправе только по общей с ним границе (ч. 2 ст. 39)

Отказ соседа не тупик. Межевание за 29 000 р. делает кадастровый инженер, и способ согласования, собрание или индивидуальный порядок, выбирает он (ч. 7 ст. 39). При собрании извещение вручают под расписку или направляют по почтовому или электронному адресу соседа из ЕГРН с уведомлением, а если адреса в ЕГРН нет, публикуют (ч. 8 ст. 39). Если так извещенный сосед в срок не подписал акт и не дал письменных обоснованных возражений, граница считается согласованной (ч. 3 ст. 40). Обоснованные возражения вносят в акт, и спор дальше решается по правилам Земельного кодекса (ч. 4, 5 ст. 40)

Какая дата смерти указана в свидетельстве о смерти наследодателя? От нее зависит, не уйдет ли шестимесячный срок принятия наследства, пока идет спор с соседями о границе

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Марина, да, муж может зарегистрировать за собой именно 1/2, а не всю квартиру, и то, что жена свою долю пока не оформила, ему не мешает. Если решением суда право одного прекращается, а у другого возникает или подтверждается, регистрация по такому решению может идти по заявлению того, чье право решение подтвердило (ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ), то есть по заявлению мужа, без жены. Помешать может арест или запрет на квартиру: при нем регистрацию приостановят, пока запрет не снимут (п. 37 ч. 1 и ч. 6 ст. 26 того же закона)

Само решение и налог не делит. Налог на квартиру считают по сведениям Росреестра (п. 2 ст. 408 НК РФ), а при долевой собственности каждому участнику по его доле (п. 3 ст. 408 НК РФ). Пока в ЕГРН за мужем записана вся квартира, по сведениям Росреестра собственник всей квартиры он, а после регистрации долей налог считают каждому за его 1/2

В резолютивной части решения, кроме «признать за каждым по 1/2», есть слова о прекращении права мужа на всю квартиру? Это решит, подходит ли решение под правило о регистрации по заявлению одного мужа

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Антонина, покупку машины у продавца оспорить по этому мотиву можно только в узком случае, а вот свою долю в снятых деньгах Вы вправе требовать при разделе, если деньги были общими и он потратил их не на нужды семьи. Деньги, нажитые в браке, общие, даже если лежали на его счете (п. 2 ст. 34 СК РФ), кроме тех, что он получил до брака, в дар, по наследству или по другой безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ), и по общему правилу доли супругов равны (п. 1 ст. 39 СК РФ). После развода общим имуществом распоряжаются по правилам ГК, и согласие второго участника на сделку предполагается: покупку машины можно признать недействительной из-за того, что у мужа не было полномочий, только если доказать, что продавец знал или заведомо должен был знать об этом (п. 2 и 3 ст. 253 ГК РФ)

Поэтому опора не спор с продавцом, а раздел. Если один из супругов израсходовал общее имущество по своему усмотрению вопреки воле другого и не в интересах семьи, при разделе суд учитывает это имущество или его стоимость (п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Учитываются деньги, которые были на счете, когда супруги перестали вести общее хозяйство, а не поступившие на него после (абз. 2 того же пункта). Срок на раздел после развода три года, и считают его не со дня развода, а со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 19 того же постановления), но деньги уже превращены в машину, а ее он может продать в любой момент

Сумма, которую он снял, видна у Вас в каком-то документе, например в выписке по счету или в договоре на машину? Это решит, чем доказывать в суде, сколько общих денег учитывать при разделе

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Дима, обязать соседа убрать блоки можно и тогда, когда в ПЗЗ ничего нет об инсоляции: защищают Вас общие правила, а не норма о заборе. Собственник может требовать устранить любые нарушения своего права, даже если участок у него не отбирают (ст. 304 ГК РФ). Такой иск удовлетворяют, если Вы докажете, что именно действия соседа нарушают Ваше право, причем неважно, на своей или на чужой земле он эти действия совершает (п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010)

Забор на меже у Вас уже есть, это сетка, а штабель блоков длиной 5 метров, если он просто сложен, а не поставлен как ограждение, требованиям ПЗЗ к забору не подчиняется. Даже если сосед назовет блоки забором, по Вашим же ПЗЗ у забора нужен просвет 50 см снизу, и если у сплошной кладки на поддонах его нет, это нарушение уже самих ПЗЗ. Норма 50% для СНТ взята из свода правил для территорий садоводства, поэтому на участок ИЖС прямо не рассчитана

Решать будет не высота 190 см сама по себе, а доказательства, что тень от блоков реально мешает Вам пользоваться участком: где и сколько часов она лежит и что растения страдают именно от нее. Одних слов «цветы стали плохо расти» суду мало, сосед сошлется на погоду и почву. Если нарушение доказано, суд вправе обязать соседа устранить последствия, то есть убрать или переложить блоки (п. 47 того же Постановления). То, что блоки стоят уже год, не мешает: давность на такие требования не распространяется (ст. 208 ГК РФ)

Граница между Вашими участками в выписке ЕГРН установлена по координатам? Отсюда определится, можно ли проверить, не стоит ли часть поддонов уже на Вашей земле, а такое нарушение доказать проще, чем тень

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Алексей, если отчим тоже собственник доли, деньги за пользование Вашей долей с него взыскать можно, но не автоматически: сам факт, что он с женой живет во всей квартире, компенсацию еще не дает. Речь именно о плате за пользование, а не о выкупе: заставить других собственников купить долю суд может только в исключительных случаях, когда она незначительна и выделить ее нельзя (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Компенсацию платит сособственник, который пользуется частью, приходящейся на Вашу долю, когда предоставить ее Вам невозможно (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Верховный Суд называет ее возмещением Ваших потерь, которые возникают, когда Вы не можете пользоваться долей из-за действий другого сособственника, в том числе когда он занимает больше, чем ему причитается (Определение ВС РФ от 29.08.2023 N 45-КГ23-16-К7)

Поэтому для суда главное основание: почему Вы не пользуетесь своей частью, например ключей нет или на требование о вселении отказ. Размер считают только при доказанном основании. В том же деле ВС в части отправил спор на пересмотр, потому что истец не доказал, что по вине ответчика не мог получить доход от своей доли, а одной возможности сдать ее в аренду для расчета мало

Отдельно о жене отчима. Пользоваться квартирой в долевой собственности можно только по соглашению всех собственников, а без него в порядке, который установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если Вы согласия на ее вселение не давали, это довод в споре о порядке пользования и о том, кто занимает приходящееся на Вас

Кто кроме Вас записан собственником в выписке ЕГРН? От этого зависит сам спор: компенсацию за пользование Вашей долей платит только сособственник

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Продать весь дом можно, но Росреестр приостановит регистрацию перехода права, пока к нему не поступит постановление пристава о снятии ареста или запрета с этой доли (п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ). Согласие всех собственников его не заменяет: арест запрещает распоряжаться именно арестованной долей (ч. 4 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ)

На таких продажах спотыкаются о две вещи. Если земля под домом тоже в долях у тех же собственников, доля в доме отчуждается только вместе с долей в праве на землю под ним (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), и запрет может стоять на долю в земле отдельной записью. Снимут его только с дома, и сделка все равно встанет. Второе: после погашения долга пристав оканчивает производство и в том же постановлении отменяет ограничения, но если по исполнительскому сбору и расходам возбуждают отдельное производство, запрет остается в размере, нужном для него (ч. 4, 5, 7 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ). Поэтому гасить надо всю сумму по производству вместе со сбором и расходами, а не только долг взыскателю. Запреты по другим производствам того же собственника, если они есть, это не снимает. Так работает запрет, наложенный в производстве о взыскании долга. Если он наложен по определению суда об обеспечении иска, окончание производства его не отменяет

В выписке из ЕГРН запрет записан только на долю в доме или есть отдельная запись и на долю в земле под домом? Это решит, не встанет ли регистрация уже после того, как покупатель заплатит

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Владимир, начислять пени на этот долг налоговая может: прямой паузы в пенях для наследника закон до 2027 года не дает, пеня идет за каждый день просрочки до уплаты (п. 3 ст. 75 НК РФ). Но платить ее Вы обязаны не в любом размере, и все решает, какая часть долга относится к наследодателю, а какая уже Ваша собственная

Долг наследодателя по налогу на имущество наследник гасит только в пределах стоимости полученного наследства (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ). Пени закон включает в задолженность вместе с самим налогом (п. 2 ст. 11 НК РФ), поэтому налог наследодателя и пени на него вместе с другими его долгами ограничены стоимостью перешедшего к Вам имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ), причем рыночной на день смерти (п. 61 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9). Сверх этого потолка долг наследодателя с пенями с Вас не взыскать. Пауза в пенях до выдачи свидетельства о праве на наследство (не больше шести месяцев со дня смерти) введена только с 01.01.2027 (пп. 5 п. 7 ст. 75 НК РФ в ред. закона от 10.06.2026 N 170-ФЗ), для начислений до этой даты ее нет

Налог на унаследованное имущество за время после смерти считается уже на Вас как собственника (или на Вашу долю) со дня открытия наследства (п. 7 ст. 408 НК РФ), это не долг наследодателя. Зато пеня на него возможна только при неуплате в установленный срок (п. 1 ст. 75 НК РФ), а срок по общему правилу истекает 1 декабря следующего года (п. 1 ст. 409 НК РФ). Если пени на эту часть посчитаны с даты смерти, это ошибка расчета

За какие годы налог указан в документе, которым налоговая перенесла на Вас долг? От этого зависит, упрутся пени в потолок стоимости наследства или окажутся начисленными раньше Вашего срока уплаты

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Нотариус Петербурга один такой договор не удостоверит, нужен нотариус Ленинградской области, причем любого ее района, а не только того, где стоит квартира. Дарение квартиры между гражданами удостоверяется нотариально (п. 3 ст. 574 ГК РФ), и это делает нотариус любого нотариального округа того субъекта, где находится квартира (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате), в том числе ближайшего к Петербургу

Есть вариант, при котором один из участников остается в Петербурге. Если даритель и одаряемый подписывают договор не вместе, его могут удостоверить два нотариуса, которых выбирают сами участники (ст. 53.1 Основ), и хотя бы один из них должен работать в Ленинградской области (ч. 3 ст. 56 Основ). Проводят ли они такие сделки, лучше уточнить у обоих заранее

Передать квартиру, полученную по дарению более 15 лет назад, можно: собственник вправе ее отчуждать (п. 2 ст. 209 ГК РФ), и сколько лет она у него, для дарения значения не имеет. Подаренная квартира считается личным имуществом того, кому ее подарили, даже если он в браке (п. 1 ст. 36 СК РФ), поэтому согласие супруга на новое дарение не требуется. Оговорка одна: если за эти годы в браке за счет общего имущества, имущества или труда другого супруга сделали капитальный ремонт, реконструкцию или переоборудование, заметно увеличившие стоимость квартиры, суд может признать ее общей (ст. 37 СК РФ). Одаряемый не платит НДФЛ, если он супруг, ребенок, родитель, внук, дедушка, бабушка, брат или сестра дарителя, в том числе неполнородные (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), в остальных случаях подарок облагается налогом

В договоре дарения, по которому квартиру получили больше 15 лет назад, одаряемым записан один человек или несколько? От этого зависит, дарится вся квартира одним договором или доля и чьи подписи понадобятся у нотариуса

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Спасибо. Получила совершенно противоположные ответы. Один-квартиру в Лен. Области переоформлять только в Лен. Области. В СПб нельзя. Второй-можно переоформить и в СПб. И как быть??

Раз суды по отказу администрации Вы выиграли, спор о праве на жилье закрыт, и квартиру по-прежнему получают через исполнительное производство, а давить на администрацию помимо жалоб можно компенсацией за неисполнение решения в разумный срок (ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.04.2010 N 68-ФЗ). Она не зависит от вины администрации или пристава (ч. 3 ст. 1), но подать ее можно не в любой момент

Заявление подают, пока производство идет, но не раньше 6 месяцев после истечения срока исполнения либо в течение 6 месяцев после окончания производства (ч. 8 ст. 3 закона N 68-ФЗ). По общему правилу на исполнение закон дает два месяца со дня возбуждения (ч. 1 ст. 36 Федерального закона N 229-ФЗ), то есть ориентир около 8 месяцев от возбуждения. Само по себе пропущенное время еще не нарушение: компенсацию присуждают, если затягивание не по Вашей причине (ч. 2 ст. 1 закона N 68-ФЗ), а моральный вред за ту же задержку после нее уже не взыскать (ч. 4 ст. 1)

Здесь пригодится ст. 105 закона N 229-ФЗ: при неисполнении в срок для добровольного исполнения пристав выносит постановление об исполнительском сборе и назначает новый срок, а если и он сорван без уважительных причин, составляет на должника протокол. Эти постановления в производстве заодно показывают суду, что тянет не Вы

Какая дата стоит в постановлении пристава о возбуждении исполнительного производства? От нее зависит, просить компенсацию уже сейчас или сначала добиваться от пристава нового срока

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Ирина, сумму в уже пришедшем уведомлении смена записи в ЕГРН не уменьшит: повышенный налог по торговым помещениям считают по краевому перечню, который составляется на каждый год заранее, поэтому новая запись снизит налог только с того года, на который помещение в перечень не попадет. Налог за 2025 год по общему правилу нужно заплатить не позднее 1 декабря 2026 года (п. 1 ст. 409 НК РФ), а точный срок указан в самом уведомлении

Первым делом найдите свое помещение по кадастровому номеру в перечне края: перечень на год край определяет не позднее 1 марта этого года и размещает на своем сайте (п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Если помещение в перечне, ставка для него может доходить до 2%, а для прочих нежилых помещений она не выше 0,5% (п. 2 ст. 406 НК РФ), и тогда смена наименования имеет смысл. Если помещения в перечне нет, слово «торговое» на ставку не влияет и причину большой суммы надо искать в другом. Отдельно о бизнесе: если склад служит Вашей предпринимательской деятельности как ИП на упрощенной системе, налог на имущество по нему не платится, кроме объектов из перечня (п. 3 ст. 346.11 НК РФ), так что выход из перечня может убрать налог целиком

Для будущих лет важно успеть до утверждения перечня на 2027 год. Крайний срок для края 1 марта 2027 года, но утвердить перечень он может и раньше, поэтому заявление в Росреестр о смене наименования (образец есть выше у коллег) стоит подавать сейчас. Одной записи мало: по кадастровой стоимости облагается и помещение, где под торговлю фактически занято не меньше 20% площади (пп. 2 п. 1, п. 5 ст. 378.2 НК РФ), а фактическое использование определяет краевой орган по порядку края (п. 9 ст. 378.2 НК РФ). Если остались прилавок, касса или выдача товара покупателям, обследование может снова записать помещение в торговые. С прошлыми годами сложнее: для включения в перечень закон считает достаточным одно наименование «торговое» в ЕГРН или документах техучета, даже без торговли (пп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Поэтому спорить в суде с краевым актом о перечне в части Вашего помещения (ч. 1 ст. 208 КАС РФ) имеет смысл, только если «торговое» в выписке не наименование и не назначение помещения или запись внесена с ошибкой

Образец обращения в краевой орган, который ведет перечень (его название указано в самом перечне на сайте края):

«Прошу провести обследование фактического использования нежилого помещения с кадастровым номером ___ по адресу: г. Краснодар, ___ и не включать его в перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2027 год. Помещение используется только для хранения товаров, торгового зала, продажи и обслуживания покупателей в нем нет. В Росреестр подано заявление об изменении наименования помещения на «склад», номер обращения ___. Прилагаю: выписку из ЕГРН, фотографии помещения со стеллажами, план размещения хранения, договор аренды с целью «склад», если помещение сдается»

В итоге налог за 2025 год оплачивается в срок, проверка перечня покажет, есть ли смысл в смене наименования, а запись в ЕГРН и обращение в краевой орган до утверждения перечня на 2027 год могут снизить налог с 2027 года, если в помещении действительно нет торговли

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Евгения, продать можно, если опека даст предварительное разрешение: закон такую продажу не запрещает, а «не рекомендует» в ДомКлик говорит о том, что банк Вашего покупателя видит в сделке риск, и снимать его придется документами. Доли детей отчуждаются только с разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ), и переезд в другое жилье закон прямо называет среди случаев, когда такая продажа возможна (п. 4 ч. 1 ст. 20 Закона № 48-ФЗ об опеке). Договор удостоверяет нотариус (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ)

Риск здесь общий для Вас и покупателя. Продажу доли ребенка без разрешения опеки или без покупки ему другого жилья суды могут признать недействительной. Тогда доли возвращаются детям, а Вы возвращаете покупателю деньги (п. 2 ст. 167 ГК РФ)

С новостройкой своя тонкость. Пока дом не сдан, у детей в ней будет не квартира, а право требования к застройщику: собственность регистрируют только после передачи квартиры (ч. 1 ст. 16 Закона № 214-ФЗ). Поэтому опеке важно, какую долю в этом праве получат дети взамен проданной

Если договор долевого участия на новостройку уже подписан, дети указаны в нем участниками вместе с Вами? Это решит, дадут ли Вам разрешение опеки под этот договор или до продажи его придется менять с застройщиком, пока покупатель ждет

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Не обязательно: скорее всего, переводы станут меньше, а не прекратятся. Полгода одинаковых сумм значит, что с пенсии удерживали один и тот же процент. Снижение процента обычно оформляют так, как у Вас: прежнее постановление от 21.05.2026 отменяют и выносят новое с меньшим процентом, например после заявления должника о сохранении ему прожиточного минимума (ч. 5.1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»). По такому долгу удерживают не больше 50%, а по этому заявлению или постановлению пристава должнику оставляют прожиточный минимум (ч. 2 и ч. 1.1 ст. 99 того же закона), и Верховный Суд допускает снижение процента с учетом материального положения должника. Если пенсия близка к минимуму, удерживать почти нечего, и переводы станут совсем маленькими

Хуже, если нового постановления нет. Тогда взыскание с пенсии, которая, как Вы пишете, у должника, вероятно, единственный доход, фактически остановлено, и это можно обжаловать старшему судебному приставу или оспорить в суде (ч. 1 ст. 121, ч. 1 ст. 123). Срок на жалобу 10 рабочих дней с вынесения постановления, а если Вас о нем не известили, то со дня, когда узнали или должны были узнать (ст. 122, ч. 2 ст. 15). И пенсия не единственный источник: на доходы пристав обращает взыскание, когда денег и другого имущества должника не хватает (п. 3 ч. 1 ст. 98), так что его счета и имущество, кроме защищенного законом, например единственного жилья (ст. 446 ГПК), тоже идут в счет долга, если они есть

В сведениях о Вашем исполнительном производстве на Госуслугах после постановления об отмене появилось новое постановление об обращении взыскания на пенсию? От этого зависит, ждать переводов в меньшем размере или успевать с жалобой, пока не прошли 10 рабочих дней

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Дарение не единственный путь, а налога 13% не будет и при нем: подарок от супруга НДФЛ не облагается, супруги прямо названы среди членов семьи, для которых действует освобождение (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). А если дом куплен в браке на общие деньги, дарить половину по общему правилу не нужно

Такой дом относится к общему имуществу супругов, даже если записан только на Вас (п. 2 ст. 34 СК РФ). Заработок мужа в браке тоже общий доход, поэтому то, что платил он, этого не меняет. Его половину не дарят, а оформляют нотариальным соглашением о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). Иначе, если дом куплен на выплаты мужу со специальным назначением, например за ранение: такие суммы в общие доходы не входят (п. 2 ст. 34 СК РФ), и дом может оказаться не общим. Дарение остается вариантом, если дом Ваш личный, например куплен до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ). Подаренная половина станет личной собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ). Дарение недвижимости тоже удостоверяет нотариус (п. 3 ст. 574 ГК РФ), так что отпуск мужа подходит для обоих вариантов

Разница проявится и при продаже. После раздела срок владения для налога по разъяснениям в налоговой практике считают с первой регистрации дома. После дарения у мужа срок пойдет заново с регистрации его доли, и освобождение от НДФЛ по сроку владения у него появится через три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если участок под домом тоже в собственности, вместе с половиной дома переходит и половина участка, отдельно долю дома не оформить (п. 4 ст. 35 ЗК РФ)

По Вашему договору купли-продажи дом куплен после даты регистрации брака или до нее? Отсюда определится, какой документ готовить к отпуску мужа, соглашение о разделе или дарение

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz