Многоквартирный дом таунхаус / Недвижимость - 151 советов адвокатов и юристов

По документам приобретен дом и земельный участок на территории Новой Москвы, таунхаус. Распространяется ли на этот дом п. 3.6 Указа мэра Москвы от 21.05.2020 г. № 59-УМ?

Проживаем в доме где 8 таунхаусов (квартиры на 2 хуровненые с отдельными входами с улицы), рядом еще два дома каждый по 4 кв. у такой же площадью как и у нас. С них берут плату за вывоз ТБО по 106 р. ф с нас по 960 р. Считают нас многоквартирным домом. Что делать?

Являются ли таунхаусы, многоквартирными домами с точки зрения нормы закона?

Распространяется ли на владельцев таунхаусов действие 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Заранее спасибо!

МНе предложили приобрести долю в земле и долю в доме который построен на земле под ИЖС. Дом 3-х этажный типа таунхауса, будет жить примерно 5 семей - 5 квартир. По 2 на этаже. Свои кухни, санузлы и т.д. НЕ будет ли эта постройка признана многоквартирным домом и снесена по решению властей? КАкие будут проблемы в дальнейшем. Не считая правила преимущественной покупки у владельцев дома.

В 2017 году наш дом двухквартирный блокированной застройки признали аварийным. В 2020 году мы встали на учёт по улучшению жилищных условий. Многократно обращались в администрацию, суд о предоставлении жилья. Но нам отказали, ссылаясь на то, что дом блокированной застройки в программе не участвует и нам только положена выкупная цена. В 2023 году администрация провела оценку дома и ЗУ и отправила проект соглашения о выкупной цене в размере 128000. На эту сумму естественно невозможно улучшить жилищные условия. Как нам быть?

Во Владивостоке построили первый таунхаус с 3-х этажными квартирами. Я купила одну. Право собственности у каждого собственника квартир отдельно от других, хотя они объединены по 5 кв. в один дом. Вопрос: как противостоять нам перепланировке и продаже непроданных таунхаусов. Застройщик хочет переделать их на многоквартирные. А это значит увеличение жильцов, что является для нас неудобством, т.к. мы и приобретали таунхаусы, как уединенное жилье, а не жилье в многоквартирном доме! Спасибо!

Я являюсь собственником таyнхаyса, существует ли какая правовая возможность перед входом в мой таунхаyс организовать парковочное место, путем укладки плитки из того же материала в целом как уложены пешеходные и паковочные зоны в жилом комплексе. Требуется ли какое-то согласование и с кем? Если земельный участок еще не в собственности ни чьей могу я это сделать? Надо ли отдельное согласование если для парковки мне потребуется заложить плиткой небольшую часть газона или лучше укладывать только там где лежит асфальт и пешеходная плитка?

Предлагают купить таунхаус, вторичка от собственника-физлица. Собственник покупал у застройщика. Таунхаусы являются квартирами, всего в доме 4 квартиры, земельный участок больше, чем пятно под застройкой. Соседи уже живут.

Земельный участок в общей долевой собственности. При этом мы обнаружили, что на земельном участке 3 обременения: ипотека на 20 лет, залог и ещё что-то. Опасно ли покупать такой таунхаус? Могут ли снести дом, если застройщик не выполнит обязательств перед банком, например?

Есть в собственности таунхаус. Никаких долей нет, полностью в собственности. Есть к нему свид-во о праве собственности на землю под этим таунхаусом, собственность долевая (1/3 доли).

Нужно ли будет при продаже сначала предложить другим собственникам этом дом с участком (т.е. преимущественное право, ст.250 ГК). Или нет? Можно сразу третьим лицам продавать?

Купили таунхаус, получили ключи и в день когда сообщили что акт приёма-передачи отключили газ, а пока заключала с поставщиком газа договор, газовый котел размерзся. Кто должен ремонтировать его или менять застройщик или я?

Можно ли построить таунхаус в СНТ? Земля в собственности. Какая нужна минимальная площадь участка? СНТ находится в Уфимском районе Республики Башкортостан. Спасибо!

У меня приобретен таунхаус в Москве. При строительстве было указано, что это дом блокированной застройки. Введен в эксплуатацию как многоквартирный дом. Земля застройщиком не передана в собственность жильцов или ТСЖ. Можно ли продать такой таунхаус? Есть ли риск признания сделки незаконной в случае, если у новых собственников начнутся проблемы с землей?

Вопрос касается земельных участков на которых расположены 2-х квартирные дома. У нас договор аренды земли зарегистрированный в Росреестре закончился в июне 2015, продлить договор аренды земли администрация города нам

отказала, передать в собственность не могут, потому как у них нет межевания по планировке территории. У нас есть план межевания от 2007 г. они его в расчет не берут. У соседей вообще никаких документов нет на земельный участок. Хотелось бы оформить землю либо в собственность либо в долгосрочную аренду. Какие есть варианты у нас?

Есть жилой комплекс. В нем 5 домов, у каждого дома свой адрес.

Трое из этих домов - линия из таунхаусов. Два дома - многоквартирные дома.

Как рассчитать правильно тариф для каждого из домов? Ведь у домов одни нужды, у таунхаусов другие. Например: обслуживание лифтов и уборка Моп-ов, которая есть у домов, но отсутствует у таунхаусов. Не должны же таунхаусы за это платить.

Хотим продать таунхаус (состоит из 2-х одинаковых частей и на каждую есть свидетельство), а вот участок не размежован 800 кв.м и пока не получается это сделать, нужна подпись человека, чья дорога, а он хочет немалую сумму. Вопрос можем ли мы продать дом с 1/2 земли на каждого? И будет ли сделка зарегестрирована в Росреестре?

Собираемся купить долю в таунхаусе (2 этажном, 1/10 доли). У каждого жильца 1 сотка земли. Все коммуникации проведены и счетчики имеются. Цена за квадрат - сказочная. В чем может быть подвох?

Каков процесс оформления сделок - разделение таунхауса/дома от застройщика на студии и продажа нескольким покупателям в общей (долевой) собственности? Возможно, дальнейшее сотрудничество с юристом, наиболее полно ответившим на вопрос. Спасибо!

У нас комплекс двух этажных таунхаусов, в собственности и объект и земля. На данный момент кровля односкатная, хотим заменить на двухскатную, при этом соблюдая все условия по закону чтобы чердачное помещение не влекло за собой увеличение площади объекта. Нужно ли нам получать разрешение на реконструкцию в администрации, либо оно не требуется?

Как можно узаконить таунхаус на землях ижс? Мы купили жилте в таунхаусе, а как оказалось назначение земли не соответствует застройки. Как нам быть, что сделать для того что бы поменять назначение земли?

Меня очень интересует приобретение таунхауса сайт лугано. Рф стадия котлована. Собираюсь на просмотр. Подскажите, какие вопросы задать связанные с юридическими аспектами и какие необходимо просить документы. Спасибо.

Таунхаус признан многоквартирным домом с общедолевой собственностью. Соседи против заборов между коттеджами, но грозят, чтобв мы не выгуливали собаку. При этом сами поставили видеонаблюдение без нашего ведома, прсадили какие-то деревья. Общения у нас нет. Они все время судятся с соседями и сказали хотят судиться с нами. Какие у них есть основания? Какие у нас права? Какой закон регулирует наши отношения?

Распродается готовый 3-х этажный таунхаус на 6 дольщиков. Участок 4.5 сотки, земли поселений, разрешенное использование ЛПХ, р-н Новой Москвы, имеются свидетельствао государственной регистрации права, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии жилье - по Московской области, участок (2014 г.) по Москве. Опасно покупать?

Есть участок земли, собственник продал его нескольким людям по долям. Был оформлен договор купли продажи земли с выделением долей. Земля переведена в вид разрешённого строительства многоквартирного жилого дома. Далее на этом участке был построен жилой дом по типу таунхаус, с предполагаемой, в дальнейшем передачей квартир обладателям долей земли. По каким то причинам застройщик не передал в собственность эти квартиры. Здание зарегистрировано в росреестре, подключено ко всем коммуникациям, люди живут. Каковы риски покупки квартиры в этом доме, кроме трудностей с получением собственности на квартиру? Спасибо.

Купили таунхаус. Считается многоквартирным домом с 8-ю квартирами. Чтобы подключить дом к теплоснабжению, местная котельная обязывает подключать индивидуальные тепловые счётчики. Законно ли это? Хотим платить по общему тарифу в зависимости от площади. Куда жаловать на отказ в подключении квартиры к теплу без установки индивидуального телосчетчика?

Что лучше сделать в поселке таунхаусов: ТСН или УК? Какие плюсы и минусы этих форм правления есть?. Застройщик не достроил объекты коммуникации, не доделал техническую документацию. Признан банкротом, идет конкурсное управление, а конкретно, торги пока по жилым помещениям.

Арендую квартиру в поселке таунхаусов. Дом на 10 квартир, у каждого отдельный вход в свою секцию на 4 этажа. Хочется открыть на 1 этаже (комната прихожая) небольшой магазинчик для продажи бытовой химии/гигиены/косметики. Владелец квартиры не против. Надо ли разрешение УК по поселку? Соседей? Если будет не магазин, а шоу-рум с дальнейшей проведением продажи через интернет-магазин с доставкой? ООО и касса есть. Регистрация на другом адресе.

) Проживаю в 2 х квартирном доме барачного типа на фундаменте. За обслуживание и содержание жилья не платим. Так администрация сняла с нас данные обязательства. Ремонт и содержание производим своими силами. Хотим вместе с соседями перевести наш квартирный дом в частный с равными долями. Подскажите возможно ли, и с чего начать?

Частный старый дом в долевой собственности на 5 собственников. У каждого отдельная часть с выходом во двор. При доме зем. участок в долях у каждого, определен порядок пользования, каждому отдельный участок, выход на улицу со двора общий. Является ли каждый участок приквартирным? Так раньше не называли. Если нет, то как их оформить приквартирными? Спасибо.

Мы проживаем в таунхаусе (малоэтажный жилой дом на несколько соседей). У нас один двор на двух соседей. В целях сохранности имущества мы установили видеокамеры направленные на двор. Нарушены ли какие-либо пункты законности? Соседи хотят пожаловаться, что нарушается закон о персон. Данных.

Решение суда. Исковые требования о выдели доли в праве общей долевой собственности на дом и о прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить. Произвести выдел доли в натуре из находящегося в общей долевой собственности жилой дом литер а. В мою собственность выделить часть дома составил 1/2 доли в праве общей долевой собственности дома и помещения литера а. В собственности еще 2 собственников оставить др помещения но это их долевпя собственность. В гую сказали что не зарегистрирую отдельную собственность как отдельную квартиру. Что делать.

Я проживаю в таунхаусе, две стены у меня примыкают к соседским квартирам, это общие несущие стены.

И пока эти квартиры застройщиком не проданы.

Управляющая компания и есть застройщик но под другим юр. лицом.

Подскажите пожалуйста, обязана ли управляющая компания отапливать непроданные квартиры, так как стены зимой будут промерзать, что отразится на моем ремонте и комфорте проживания, а так же на коммунальных платежах в частности счета за обогрев.

Каждая квартира в таунхаусе имеет индивидуальное газовое отопление заведенное с помощью застройщика но за средства покупателей. Спасибо.

'

Купил таунхаус с эксплуатируемой кровлей. По БТИ так и написано Эксплуатируемая кровля. Сделал на ней летнюю террасу, но пришла управляющая компания и сказала это сносить либо получать разрешение на реконструкцию. Я отказался, так как терраса сделана из 4 деревянных стоек, а на ее крыше и по бокам натянуто "гибкое" стекло, то есть толстая пленка. Они подали в суд. На каком основании не понятно. Достаточно ли мне будет предъявить в суде фото веранды и документы на то, что кровля моя и она эксплуатируемая?

Таунхаус из трех квартир, с отдельными входами и всем отдельным, но как единое строение. Можно ли землю под квартирой в таунхаусе перевести в частную собственность? Именно квартиры. Так они оформлены, как квартиры в таунхаусе.?

Таунхаус в городе. Квартиры выделены в натуре соглашением. Земля в общедолевой собственности. На свободной от застройки и коммуникаций части участка устно договорились и разбили миниогороды всем поровну по 200 кв. м. Законно ли требование отдельных собственников выделить их доли земли в натуре? Спасибо.

К пили таунхаус, делаем ремонт.

Хотелось бы знать следующее …

Является ли, реконструкцией или перепланировкой, алюминиевая пристройка к дому, фундамент которой монолитная плита от застройщика, увеличенный на бетонных сваях. (хотим беседку).

Таунхаус, который считается квартирой! Здание из 7 ми таунхаусов, по документации не признано блокированной жилой постройкой.

Можно ли одновременно оформить дарение доли земли и куплю-продажу квартиры (таунхаус)? Земля в общедолевой собственности. Невозможно найти всех собственников для оформления продажи. Свидетельство поквартирное.

Каким провавым документом необходимо пользоваться ТСН при взымании оплаты по обслуживанию общего имущества с собственников, неявляющихся членами ТСН, если ТСН создано в поселке таунхаусов?

Добрый день!. г. Михайловск, Шпаковский район, Ставропольского края. Купил таунхаус у Третьего Рима район "Гармония" договор купли-продажи от 23.10.2017 г. Ключи получил 25.11.2017 г. подписал акт приема-передачи, все счетчики: вода, электр. Газовый (неопломбирован) устанновлены новые, все согласно тех. проекту...23.01.2018 г. обратился в ООО"Газпром межрегионгаз Ставрополь" по адресу г. Михайловск ул. Ленина, 123/3 на опломбировку и пуск газа (свозил контроллера и отдал нужный комплект документов на оформление)..03.02.2018 г. получил отказ и квитанцию на оплату за газ в сумме 24 426 р. При проверке контроллером было зафиксированно, что газ при открытии крана на улице-подается.

Купил таунхаус по договору долевого участия. Из особенностей - покупка в рассрочку, которая описана в этом же договоре до мая 2019 года. Срок сдачи дома по договору - 31 сентября 2018 года. Дом до сих пор не сдан и как минимум ещё недели 2-3 не сдадут. Вопроса два - когда нужно подавать на них в суд сейчас или дождаться сдачи дома? (Мой знакомый утверждает, что после сдачи дома они могут обанкротить фирму и денег с них не взыскать уже будет). А второй вопрос - по расчету компенсации у меня получается примерно 88000 рублей за каждый месяц, застройщик говорит, что по суду мне не стоит рассчитывать на сумму не больше половины этой (якобы так показывает практика), правда ли это и для кого тогда полная сумма предназначена?

У меня таунхаус, 1-й этаж планирую отдать под баню и тренажерный знал.

Т.о. эти помещения (парная, помывочная, помещение где находится купель, комната отдыха и тренажерный зал) можно отнести к нежилым и т.о. уменьшить площадь на основании которой начисляется плата за коммунальные услуги и налог на недвижимость.

Как правильно обозвать (оформить в БТИ) эти помещения чтобы за них не считался налог и коммунальные услуги?

PS: Просьба не звонить тем, кто предлагает "консультации" в офисе.

Планируем купить у застройщика таунхаус в коттеджном поселке. Строительство домов закончилось в 2015 году. На кадастровой карте через сайт росреестра посмотрел что на данном участке дом не обозначен а прописано что это земля под ИЖС. Стоит ли покупать данный таунхаус если он не привязан к земле. Застройщик говорит что кадастровый план на дом и технический паспорт у них имеется.

Жилой двухэтажный дом, площадь застройки 35 кв.м, построенный в 2011 году без разрешительной документации на земельном участке 188 кв.м (земли населенных пунктов, ЛПХ) на расстоянии 0,5 м от межи. Может ли быть зарегистрировано право собственности на него по "дачной амнистии"?

На кадастровой карте у стандартного участка 20 соток так, смотрите ниже. У участка 2 гектара, примерно так же.

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства

По документу: для ведения личного подсобного хозяйства

Покупаю участок 60 соток. Там написано:

Категория: Категория не установлена

По классификатору (описание): Нет данных

По документу: Нет данных

Читал хорошо в интернете, про строительства дома без разрешения, понял что можно после постройки или во время.

У меня в Республике находил сотни деревень с домами в 2-3 дома (наверно дети живут), дальше не искал.

Вот у меня тоже отдаленный участок (есть свидетельство право собственности), несколько км от населенного пункта. Вблизи строиться никто точно никогда не собирается до меня.

ВОПРОС: Могу я во время или после постройки получить категорию и разрешение на строительство дома?

Как оформить в собственность таунхаус, если земля под него уже оформлена (апрель 2015) в собственность (земля населенных пунктов под дачное строительство). В оформлении дома в росреестре отказали! Хотя у большинства поселка дома (таунхаусы) уже оформлены в собственность ранее?

Земля приватизирована собственниками в долях соотв. Долям приобретения части домовладения 03.06.2013 г. После приватиз. В суде был выдел в натуре домов из общей дол собственности и узаконены самов постройки. Дома в индивид. Собственности а земля-долевая. Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика? Спасибо.

Перед покупкой участка под ИЖС, заказал выписку из ЕГРН, в ней сказано, что участок находится в III поясе ЗСО. Вопрос, могу ли я строить на нем жилой дом с септиком (без газа и прокладки трубопровода). Если могу, то какие для этого разрешения нужны и где их можно получить и согласовать? Спасибо.

На территории новой Москвы земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Есть ли законная возможность изменения разрешенного использования участка для строительства индивидуальных жилых домов. Под что лучше переводить, ИЖС или ЛПХ за и против?