Покупка земельного / Защита прав потребителей - 21093 советов адвокатов и юристов

Хочу купить земельный участок, по доверенности от продавца, договора основания у него не сохранилось говорит, доверенное лицо прописано омвд России отделом по вопросам миграции, говорит его сестра, родилась в Узбекистане, стоит ли покупать такой участок без договора основания, в выписке Егрн по данным собственник продавец, по долговым делам проверила, ничего не нашла, что нужно проверить ещё самой?

Какие документы следует запросить и что уточнить у продавца, при покупке земельного участка у частного лица. Земли сельхозназначения, ДНП. Как проверить есть ли обременения на землю? Нужно ли получать официальное согласие супруга? Если у продавца есть несовершеннолетние дети, может ли это потом как то выйти мне боком?

Хочу приобрести земельный участок ИЖС в деревне, который граничит с лесным массивом ЗОИТ, хочу понять чем грозит такая покупка, как я понимаю строится на таком участке не дадут или с ограничениями?

Собираемся купить земельный участок 24 гектара. Покупателей трое, каждому по 1/3 участка. Далее будем межевать на участки по 8-10 соток.

1) Нужна консультация по оптимизации налоговой базы.

2) Сделку необходимо оформлять у нотариуса или можно в мфц?

3) Договор можно один или на каждую долю свой?

4) Нужна готовая схема выкупа, с учётом что некоторые из покупателей приехать не смогут (в другом городе), напишут доверенность.

Покупка земельного участка с домом под снос. Покупаю участок, чтоб строить дом. Старый ветхий нежилой хочу разобрать. Нужно ди оформлять каким то образом снос старого дома после покупки земельного участка, дом и участок в собственности по наследству.

Рассматриваем вариант покупки участка в новом котеджном поселке. Категория земель: Земли населенных пунктов; Для ИЖС.

До перевода в ИЖС земли относились к Землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны...

Должны ли были быть какие-то согласования с Лесфондом? И если да,то на каком этапе?

По этим вопросам.

Покупка земельного участка в СНТ. (в 15 году отмежевался)

Что нужно для сделки купли продажи?

Список ниже

1.Все документы устанавливающие право собственности.

Можно подробнее.

Список...

2.Согласие супруга на продажу заверенное натариусом.

Справка от представителя СНТ об отсутствии задолженности по оплате свет. Взносы итд

3.Выписка и Егрн. Какая именно

Простая? Или расширенная?

Можно ли ее заказать через интернет и потом распечатать и будет ли она действительно при подачи документов в МФЦ при купли продажи.

4. На участке стоит ветхий дачный домик, (под снос.) Но он оформлен на есть документы технический паспорт.

Планируется в будущем его сломать и построить новый на этом участке

Как лучший поступить в этом случае, при покупке участка.

Указывать его в сделке?

Или просто купить участок.

С уважением Андрей.

Покупка земельного участка в СНТ.

На данном участке имеется ветхий дачный домик (документы имеются на него) ,в планах его под снос, так как для проживания не пригоден.

Планируется в будущем на участке построить новый дачный домик, но в другом месте участка.

Вопрос в договоре купли продажи нужно указывать этот домик, так планируются снести.

Как поступить целесообразнее?

С уважением Андрей.

Земельный участок стоит на кадастровом учёте, а жилой дом на нём - нет. Чем это грозит при покупке? По факту юридические права я буду иметь только на участок?

Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу покупки земельного участка под ижс в Крыму. Ситуация такая: женщина получила земельный участок в наследство. Оформила генеральную доверенность на какого-то юриста. Я хочу купить этот земельный участок у юриста. Могут ли быть в данной сделке какие то подводные камни? Насколько я знаю, потом ведь можно и отозвать генеральную доверенность. Как мне обезопасить сделку? Не хотелось бы в последствии получить "сюрприз". Какие документы мне нужно посмотреть у продающей стороны? Подскажите, пожалуйста, как правильно все оформить в свою собственность?

Соседи рядом с нами купили земельный участок, требуют с нас с соседей подписать какие-то бумаги на границу. Мы же при покупке не подписывали ничего, стоит ли подписывать документы? Сам покупатель участка председатель сельсовета и он нам угрожает!

Хочу куить земельный участок в категории земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование-для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земля без обременений. Я физическое лицо, цель использование земли для личного отдыха, строительство дома планируется под дом рыболова или охотника. Вопрос: какие минусы и риски возможны, каков риск изъятия этой земли у меня как у собственника государством и можно ли в последствии перевести эту землю в другую категорию например ижс. Участок находится на территории развлекательного парка на берегу водохранилища, ранее эта земля имела категорию сельхозназначения на праве собственности и далее переведена в земли рекреационного назначения. Спасибо.

Я - покупатель. У продавца - земельный участок в собственности (ЛПХ, земли поселений). На участке возведён фундамент с перекрытием (разрешение на строительство есть). Нужно ли мне требовать от продавца оформления недостроя в собственность и продажи данного недостроя вместе с участком? Если не требовать, и покупать только участок, с какими проблемами столкнусь позже?

Планирую приобрести земельный участок с проходящей по территории участка воздушной линией 6 кВ. В выписке ЭГРН в четвертом разделе указано ограничение на часть земельного участка находящегося в охранной зоне ВЛ "Временные. Дата истечения срока действия временного - 04.10.2013". Это ограничение утратило своё действие? Как это трактовать?

Хочу купить земельный участок в снт, в собственность он не оформлен. Продавец хочет продать прямо так путем, передачи членской книжки и написания заявления председателю снт, что выходит из членлв снт, так как данный участок продан в пользу меня. Я смогу потом оформить его в собственность, и какие документы для этого понадобятся?

Мною приобретен земельный участок, с назначением ИЖС, ограничений и сервитутов не значится, участок покупался в ипотеку.

По информации от соседа, администрация перевела назначение земли в (Зону рекреации) и плюс выяснилось, что через наши участки проходит труба водопровода.

Администрация запрещает строительство и не выдает градостроительный план. Водоконал требует писать гарантийное письмо, что я не имею возражений против их ремонтных бригад на своем участке, так же требуют размещать дом в 5-ти метрах от трубы.

И что же делать?

У соседа участок ЛПХ, начал строительство в надежде на дачную амнистию.

Планирую покупку земельного участка (целиком) от одного собственника. Знакомый юрист подсказал заверить договор у нотариуса, но нотариус говорит, что договора по купле/продаже целого зем. участка не заверяет.

Сам владелец зем. участка уверяет, что нотариус не нужен, достаточно заключить договор по минимуму (без всяких выписок, справок в приложении) и подать на перерегистрацию в МФЦ. И если будут какие-то нарушения, то МФЦ откажет в перерегистрации.

Владельца проверял по выпискам из росреестра, он чист. Но рискую ли я в перспективе, после успешной перерегистрации прав с такими условиями?

Собираемся приобрести земельный участок с дачным домом. Продавец оформил ген. доверенность на 3-е лицо - которое и будет продавать недвижимость нам. Расскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни такой сделки, какие необходимы документы при совершении такой сделки.

Из документов у доверенного лица имеются: согласие супруга на продажу, свидетельства на землю и на дом, тех. паспорт, справка об отсутствие задолженностей в снт, соглашение о задатке.

Спасибо.

Я сейчас занимаюсь покупкой земельного участка через агенство. Агенство для того чтоб у меня на руках была выписка с ЕГРП предлагает провести такую процедуру. Продавец заключает со мной договор купли продажи. После чего я иду в банк с представителем продавца и ложу деньги в ячейку и получаю от банка бумагу где написана гарантия что эти деньги продавец может снять только тогда когда у меня на руках будет выписка с ЕГРП. После чего агенство подает все документы на гос регистрацию. Дальше после получения выписки я ее показываю в банк этим разрешая получить деньги продавцу. Подскажите насколько правильные и нормальные такие действия.

Мы покупаем зем. участок с садовым домиком в сад товар. ,а построенный на нем 2 ух. этажный дом не оформлен на сколько это страшно для нас и стоит ли его покупать без бти дома.

При проверке земельного участка по кадастру через публичную кадастровую карту в графе форма собственности стоит прочерк. Что это значет и чем грозит при покупке данного участка.

Мне предлагают купить земельный участок для ИЖС, но он находиться в аренде, стоит ли покупать и законно ли это ведь участок не в собственности.? если можно, то какие могут возникнуть трудности, если я захочу оформить участок в собственность?

Купил земельный участок - согласно выписки из ЕГРН от 06.2020 на данном участке строений нет. При повторном запросе выписки появилось строение - жилой дом 55 м 2. согласно новой выписке от 07.2022 сведения об обьекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Но по документам я не являюсь собственником т.к. договор купли продажи был составлен только на земельный участок. Могу ли я узаконить этот дом?

Что делать в таком случае:

покупатель приобретает у продавца земельный участок через агентство недвижимости, после выдачи свидетельства на право собственности оказывается, что покупателя обманули, продали не тот участок, который показывали, и который он хотел купить. Расторгать договор купли-продажи участка в судебном порядке или какие-либо другие действия? Имеется ли здесь вина риелторов?

Заранее благодарна.

Юлия Анатольевна.

Покупать хочет приобрести зем. участок у ОАО, на участке имеется частный безвозмездный сервитут.

Стоимость участка 1,4 млн, у покупателя есть половина суммы, которую они готовы внести в качестве аванса и вторую часть в рассрочку с продавцом. Можно ли оформить без обременения, чтобы право собственности сразу после регистрации перешло покупателю, а в ДКП указать график платежей?

Или, например написать расписку и заверить её у нотариуса, а дкп в обычной форме зарегистрировать?

Какая стоимость будет, если заказать составление ДКП?

Ситуация: предлагают купить земельный участок. Но в собственностью он не оформлен. Принадлежит садоводческому товариществу. Садоводческое товарищество якобы оформляет документы на получение в собственность всех участков участников товарищества. Стоит ли покупать этот участок? Не потребуется ли потом оформлять свой собственный участок в собственность? Заранее спасибо за ответ.

Приобрел земельный участок. Участок был в собственности у продавца на основании признания права собственности в его пользу решением суда. Спустя 5 лет администрация пытается отменить это решение суда в полном объеме. Какие могут быть для меня последствия? На момент приобретения участка решение суда было вступившим в законную силу и не обжаловалось. Администрация в апелляционной жалобе утверждает что не была привлечена к суду в момент рассмотрения (5 лет назад) и до недавнего времени не знала об этом.

Покупаем земельный участок в деревне, можно ли приобрести его за наличные (так хочет продавец) или надо арендовать ячейку? Цена участка 100 т р.

Проживаем в Москве. Наша семья 13 лет стоит на очереди на улучшение жилищных условий (общие основания).

Собираемся купить участок земли под постройку дома в Ленинском районе МО. Рассматриваем 2 варианта участков.

1) Участок 5 соток в СНТ на территории Новой Москвы (т.е. та территория МО, что в ближайшее время станет частью Москвы).

2) Участок 7 соток в С/Т в МО (пока к Москве эта территория не присоединяется).

Оба из участков приобретаются без прописки на них, фактически как дачные.

Вопрос следующий: Снимут ли нас с очереди при покупке первого участка или второго участка. Если снимут, то основанием для снятия уже является приобретение земли без постройки дома?

Хотелось бы приобрести земельный участок и сохранить очередь на улучшение жилищных условий. Это как то возможно?

Спасибо!

Хотим приобрести земельный участок с домом.2 собственника, один из которых несовершеннолетний, право собственности доля 2/6 от 19.12.2020 г.Право собственности у совершеннолетнего 1/6 наступило в 2006 году, было прекращено 16.06.2021, после вступления в наследство стало 4/6.Просят указать меньшую сумму в договоре. Какие риски могут быть при покупке данного объекта с несовершеннолетним собственником и уменьшением суммы в договоре? На какие документы следует обратить внимание при сделке?

Я хочу купить земельный участок во Владимирской обл. Собственник участка предложил выдать доверенность 3 лицу (юристу его фирмы) доверенность. Чтобы оградить себя и меня от лишней беготни. По этой доверенности он (брист) имеет право на ВСЁ . Все подписи. Регистрацию. И проч. Проч. действия. Как в мою пользу. Так и пользу продавца уч-стка.: подписание договора купли продажи. Получение аванса и остальной суммы по окончании оформления НА МОЁ ИМЯ. Сумма большая почти милл. Руб.Мне как то страшновато. Продавец живет по соседству с моими друзьями. Но мало знакомы. И продавец известный человек. Не производит впечатл. Афериста. Что мне делать? Ответ ему должна дать до понед. 8 июня. Посовейтуте. Что же делать? Деньги занимаю и аванс просит 50% Спасибо.

Хочу купить земельный участок в подмосковье. Земля со статусом - Земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ - для дачного строительства. Но при этом данная земля не состоит ни в снт, ни в дачном товариществе, т.е. юридического статуса не имеет.

Принадлежит физическому лицу на праве частной собственности. И это лицо продает свою землю в виде участков земли.

Безопасна ли для меня такая сделка?

Купил земельный участок 10 Га с/ х назначения, для ведения КФХ, для строительства жилого дома хочу взять под санитарную вырубку лес в Лесхозе Малоярославецкого района Калужской области, насколько это реально решить на месте? С уважением, Сергей.

Завтра в мфц сделка купли продажи зем-участка. Покупатель пишет расписку что деньги отдаст мне через 3 месяца. Рискую ли я быть обманутой?

Я покупатель, имеется чуть больше половины стоимости объекта, остальная часть средств - рассрочку на 2,5 года.

Договорились с продавцом о рассрочке платежа за земельный участок с домом. По условиям продавца, в собственность оформляем все после 100 % выплаты заранее согласованной суммы. Продавец хочет оформить предварительный договор купли-продажи, в котором будет прописан весь порядок взаиморасчетов и т.п. стоит ли соглашаться? Из-за большого срока рассрочки продавец отказывает в оформлении договора купли-продажи с залогом с регистрацией свидетельства о собственности с обременением.

Собираюсь приобрести земельный участок у своего знакомого. Какие документы нужны с моей и его сторон? Что нужно составить и где регистрировать. На зу никаких объектов нет.

Мне предлагают купить земельный участок разрешенное использование – под автозаправочную станцию и находится он не в собственности, а постоянном (бессрочном) пользовании.

Два вопроса.

1. можно ли покупать такую землю (не из собственности)?

2. можно ли переоформить разрешенное использование под что либо другое? И на сколько это долго и дорого?

Покупаю земельный участок по процедуре банкротства, Компания, которая владеет земельным участком, говорит что есть долги по каким-то взносам. Вопрос в том, если я его покупаю, то долги кому остаются? По закону их же списать должны?

Купил земельный участок Для общего пользования (уличная сеть).

Для размещения ресторана.

Как перевести для магазинов.

И сколько это занимает времени?

Спасибо.

Что делать в следующей ситуации, хочу приобрести зем. участок, он принадлежал мужчине который умер более года назад, жена в наследство не вступила, старший сын тоже не вступал, остался еще один несовершеннолетний сын, от его лица тоже никто не вступал в наследство. Имеет ли он какие то права на этот участок или данная земля отошла государству как выморочное имущество?

Можно ли без межевания купить земельный участок или нужно сначала сделать межевание а потом покупать?

Хочу купить земельный участок выданный многодетной семье, возможно ли это и какие должны быть документы на землю у продавца,

Хочу приобрести зем. участок, но продавец не желая заниматься сбором справок предлагает дать гендоверенность моей жене, чтобы после сбора документов она заключила со мной договор купли-продажи и я зарегистрировал на себя собственность, аргументируя это тем, что он якобы сам также покупал другой участок. У продавца есть:

право собственности на учаток (2007 г)

кадастр (2007)

план участка-все свежее, садоводство приватизи ровалось скопом, книжка садовода, нет долгов перед садоводством.

Для заключения нотариального договора купли-продажи не хватает буквально нескольких бумажек - их-то он и не хочет собирать. Да еще-жена продавца согласна нотариально подтвердить. Подскажите в чем может быть подвох и может ли моя жена продать мне по доверенности участок? Кстати продавец хочет все деньги сразу под расписку. Заранее спасибо.

Хотим купить зем. участок: земли с/х назначения под дачное строительство. Стоит подозрительно дешево, закрались сомнения, не кинут ли нас. Сделка проходит по дог. к/п, на участок есть как сказали свидетельство о гос. регистрации и кадастровый паспорт. Понятно, что прописаться мы там не сможем, а как насчет построить дом и жить? Насчет вопроса нет ли там СНТ сказали, что собственники, которые уже приобрели участки собираются организовать некоммерческое партнерство, которое будет еще лучше чем СНТ. Скажите, пожалуйста, есть ли подводные камни, на что обратить внимание и вообще стоит ли связываться? И построенную недвижимость мы сможем потом в собственность оформить?

Скажите, я хочу приобрести в ипотеку зем. участок с домом, мне гос пошлину 2 тыс платить, или еще + 1000 за ипотеку.

Хочу купить участок земли но он обременен ограничениями: ипотека и участие в сделке. Продавец обещает снять все ограничения перед регистрацией собственности а также оформить банковскую ячейку, деньги в которой можно забрать только после оформления участка на меня. Есть ли вероятность что обременения могут перейти на нового собственника и если да, то как этого избежать.

Хотим приобрести земельный участок (возможно с домом) у частного лица, можем ли мы использовать средства материнского капитала. Ребенку исполнился годик. Если да, то какие должны быть наши действия. Заранее, огромное спасибо за консультацию!

Могут ли возникнуть проблемы при покупки земельного участка, на котором расположен жилой дом без соблюдения красных линий. Дом расположен вдоль границы участка без отступа. Допустим, что соседи напишут жалобу, что мы их затеняем или нарушена инсоляция, то нас заставят снести дом?

Планируем покупку земельного участка у 2 х собственников (расположение г. Озеры) . Составили 2 договора купли-продажи. Хотим совместно с собственниками заверить договора у нотариуса и подписать доверенность на нас (покупателя) о праве регистрации права без присутствия Продавца... 1) Можем ли мы обратится к Московскому нотариусу? 2) На участке имеются строения (незарегистрированные: дом и сарай), в кадастровом плане не отражены. Как указать это в договоре? Или писать что построек нет, чем это тогда грозит? Спасибо.

Организация по решению арбитражного суда от апреля 2018 года признана банкротом. Появился конкурсный управляющий на 4 месяца. Данный конкурсный управляющий продал по договору купли-продажи земельный участок через торги частному лицу. В марте 2020 года сняли обременение с данного участка в связи с покупкой частным лицом. Сейчас хочу приобрести данный участок. Будет ли считаться Сделка недействительной в случае если организация в течении трех лет после решении суда даст о себе знать? Как себя обезопасить в случае покупки?