Раздел общедолевого земельного участка / Земельное право - 289 советов адвокатов и юристов

Помогите советом.

Есть земельный участок в общедолевой собственности. У все было желание разделить, но к согласию прийти не смогли.

Подали исковое заявление в суд по разделу. Суд назначил экспертизу. Все семь дольщиков оплатили ее проведение. Эксперт вынес 2 варианта раздела участка. Судья выбрала второй вариант и вынесла решение - исковые требования удовлетворить и выделить участки дольщикам. Но перечисляет в решении только пятерых дольщиков из семи. А меня и еще одного дольщика просто "тупо" забывает указать в решении по выделении доли. Я просто не могла допустить, что такое может случиться в храме правосудия. И узнала об этом уже только когда решение вступило в законную силу.

И что делать сейчас я не знаю. Посоветуйте. Может написать жалобу на председателя суда. Смогут ли они отменить решение и вынести новое с исправлением ошибки?

Спасибо всем заранее за ответы!

По решению суда, мне пренадлежит 1/2 земельного участка общедолевой собственности. Как эту половину сделать по межеванию отдельной, а не общедолевой, если второй собственник специально не оформляет документы на свою половину, чтобы я не смогла продать эту половину участка. Это тянется уже 2 года. Я не знаю какая из этих половин моя! Нужно в суд, но не знаю с чего начать свои действия! Помогите!

Общедолевая собственность. Участок на троих в общей долевой. Землепользование не определено. Имеет ли право один возводить некапитальное деревянное строение (называя его то баней, то хоз постройкой, по факту дом для проживания) без согласия других собственников. При этом он убежден, что через суд сможет ввести его в эксплуатацию. Тае ли это?

Доброе утро. В " тандеме" УФСГРКиК и ФКП Росреестра появились условности и сложности.

Юридически НЕВЕРНО понуждать кого - либо "ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ". Также НЕВЕРНО просить суд ПРИЗНАТЬ ПРАВО за кем-либо. Но ситуация такова, что при РАЗДЕЛЕ общедолевого частного участка под разными строениями по суду, такой участок вместе с ПРАВАМИ прекращает существование. Вместо него решением суда образуются два и более участков. Если ИСТЕЦ требует раздела, то себе приобретает ПРАВО на новый участок в границах старого, а ОТВЕТЧИКАМ " не образуется право" , если как-то не заявить об этом. Поясняю: раньше просто удалили бы запись о доли владельца. Но теперь в кадастре - росреестре "старый пирог" прекращается.. Вместо него образуются "два новых пирога." Как быть с разделом, если ответчиков 25 человек? Как не лишить "ответчиков" права собственности на какой-либо ЗУ вообще? Какой опыт имеете, уважаемые юристы. Спасибо за Ваши мысли.

Дом и земельный участок в общедолевой собственности по 1/2. При предстоящем размежевании участка и разделе дома один из собственников хочет образовать из своей части 2 участка: первый-непосредственно под своей половиной дома с возможностью подхода к дому, второй-в отдалении, за участком, который отходит ко второму собственнику. Возможен ли такой раздел?

Существует земельный участок с домом. Все в общедолевой собственности по 1/3.

Возможно ли дарение или отказ от доли в доме одного из собственников в пользу остальных с одновременным разделом участка в натуре и выделением этому собственнику только земли при этом дом целиком остается на земле остальных собственников. Даритель не хочет иметь долю в доме, ему нужен пустой кусок его земли (равный его 1/3).Участок 38 соток, мин участок в этой местности 12 соток, поэтому он подлежит разделу. Как правильно оформить дарение или отказ только от доли в доме и при этом выделить в натуре только 12 соток земли если на них не находятся никакие постройки?

Получила в наследство 1/2 доли земельного участка в деревне. Другую 1/2 получила сестра. Отношения не очень, решено было размеживаться. Но участок 7,85 соток и чтоб размеживаться не хватает метров. Помогла соседка, отдала кусочек земли в мою долю, сестре получилось 4 сотки (чтоб разрешили межевание) мне получилось 4,65 сотки, но когда оформлялись документы этот кусочек, что отдала соседка, попал в общедолевую собственность. И сестра узнав об этом подала в суд о разделе в равных долях. Можно ли что то сделать, чтоб ей было как и задумывалось 4 сотки, а мне 4,65, так как все оформление и участка соседки и нашего участка было за мой счёт?

Пожалуйста принцип действия. У нас дом в общедолевой собственности, а по факту многоквартирный. На 6 квартир. Как правильно подготовить документы и осуществить раздел, если все согласны. Земля также в собственности общедолевой. Очень интересно выслушать тех, кто проходил уже данный процесс.

У нас два долевых совладельца на земельный участок (2/3 и 1/3). Строения на участке ранее учтёные, но право собственности на них нет. Мы хотим сделать два отдельных участка по соглашению. Как нам быть со строениями и может ли граница раздела проходить по дому?

Суть моего вопроса: разграничение долевой собственности земельного участка.

В двух словах о проблеме. Было продано часть здания, с 1/3 частью земли, но при продаже границы на землю не обозначили и не оформили. Сейчас земля простаивает, потому что дольщики не могу договориться где чья часть. Как узаконить границы? Владелец 2/3 части не может рационально использовать свою (большую) часть без разрешения дольщика 1/3 части (который не идет не на какие компромиссы). Город у нас не большой, где искать правды не знаем. Может чего подскажете. Спасибо, надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Являюсь собственником квартиры в 7-ми квартирном доме. Дом стоит на участке 30 соток, земля в общедолевой собственности, условно поделили участки между владельцами. Могу я на выделенном мне участке построить навес для 2-х машин. Как правильно это сделать?

Могу ли я продать часть земельного участка на котором зарегестрированна Хоз. постройка? Участок 3 сотки только долевая собственность.

Хотим разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности. При разделе будут образованны два участка, на данный момент проезд (заезд) на общий участок находится с нашей стороны, после раздела он останется у нас. К соседнему участку проезда (заезда) не будет, но возможность его сделать есть. Подскажите пожалуйста - кто должен будет делать второй заезд на соседний участок: Мы, соседи или 50/50? И где в законах это прописано?

Владельцем доли в общедолевой собственности на дом (жилое помещение) является несовершеннолетний ребенок, возможно ли приватизация доли в земельном участке ИЖС под домом несовершеннолетним ребенком (до исполнения 18 лет) вместе с двумя другими сособственниками, возможно его представителями? Участок до этого не приватизировался, право пользования на участок перешло наследованию.

Другие двое собственников, могут ли приватизировать свои доли на земельный участок без несовершеннолетнего, например через администрацию муниципального образования или через суд?

Я и брат в 2018 г вступили в наследство зем. участок в равных долях, у натариуса оформили, но в Росреестре не зарегистрировали. Сейчас будем регистрировать т.к продаем. Покупатель будет покупать в кредит, зем участок у банки будет у залоге, банка, банк возьмёт в залог только если земля в собственности. Я хочу в МФЦ свою долю оформит на себя и сразу же на жену по дарственной или продать ОДНОМОМЕНТНо. Есть причины, так надо мне!. ВОПРОС ТЕПЕРЬ.!? А самогу ли я так сделать? Есть брат (этот же)который то же наследник! Могу ли я жене продать или по дарственой? Или я по закону должен сначало брату предложить купить!?

Ситуация такая, есть жилой дом, расположенный на двух земельных участках, собственники этих участков разные, я и мой сосед. Дом общий в долевой собственности, но с разными входами выходами и общей стеной. Сейчас я собираюсь продать и участок и долю в доме, с участком проблем нет, но вот долю в доме мне говорят не продать, сделку говорят не оформит Росреест т.к. дом расположен на двух ЗУ. Так ли это? И как выйти из этой ситуации?

Всем привет. Если ответчики имеют своё здание, но препятствуют в разделе общедолевого участка на 2 ЗУ под другим строением истцов. Межевой и технический платы должны рисоваться с их участием, а они бездействуют. Иными словами, Не получается раздел и межевание без иных совладельцев, То "КАКИЕ ПРАВА В ДАННОМ СЛУЧАЕ НАРУШЕНЫ, и КАКОЙ СПОСОБ ВОССТАНОВЛЕНИЯ нарушенного права МОЖНО заявить в иске? " . Иными словами: препятствия в кадастровых работах и нежелание делить Спасибо.

В деревне (с пропиской) на земельном участке стоят три объекта недвижимости: новый дом, старый дом, баня, в которых после раздела имущества по суду выделено по ½ доли собственности каждому из супругов.

Можно ли продать 1/2 доли собственности в новом доме от второго супруга первому, не выделяя доли в натуре, не проводя межевание земельного участка.

Если поделят только доли, то вы сможете продать долю, но фактически не отдельный земельный участок, и будет опять общедолевая собственность А у доли нет критериев по площади для продажи? Получается, если найду покупателя, могу продать ее без проблем? Вы не сможете сформировать отдельный участок, так как согласно ЗК РФ и ПЗЗ вашего района участок новый не получится сформировать менее 4 соток. Вам нужно точки установить внутри участка и произвести раздел в натуре, далее было бы не плохо продать - соседу, с соблюдением норм ст.250 ГК РФ - если супруг не купит, а уже сосед сможет присоединить к своему Только долю, ну или можете заморочиться и разделить земельный участок через службу Росреестра, а скорее всего через иск о выделе доли из земельного участка. В браке купили земельный участок Оформлена на супруга бывшего 6 соток Если нам суд поделит по 1/2, я не смогу продать 3 сотки кому-то? Слышала, что от 4 соток только можно продавать землю.

Собираемся купить земельный участок 24 гектара. Покупателей трое, каждому по 1/3 участка. Далее будем межевать на участки по 8-10 соток.

1) Нужна консультация по оптимизации налоговой базы.

2) Сделку необходимо оформлять у нотариуса или можно в мфц?

3) Договор можно один или на каждую долю свой?

4) Нужна готовая схема выкупа, с учётом что некоторые из покупателей приехать не смогут (в другом городе), напишут доверенность.

Разводимся с мужем. Прожили больше 30 лет. Дети взрослые. В браке построен дом - в долях на всех членов семьи, а земельный участок только на муже. Его можно поделить через суд?

Земля находится в собственности ГСК. При приобретении земельного участка в собственность ГСК, каждый член ГСК заплатил взнос, соответствующий площади участка на котором находился его бокс. В соответствии со ст 549 ГК РФ, можно ли передать каждому члену ГСК по договору продажи недвижимости его земельный участок под боксом.

Ситуация следующая: Есть земельный участок в общедолевой собственности на трех владельцев. Доли в натуре до сих пор не выделены (не можем договориться с совладельцами). Сложившиеся границы существуют где-то с 50-х годов, на планах участка обозначены. Ну и, собственно, предсказуемый результат - один из соседей сегодня втихаря передвинул свой забор на 2-3 метра на нашу территорию.

Подскажите пожалуйста, можно ли, и на каких основаниях, разрешить данную ситуацию юридически? Куда можно обратиться? Есть ли какие-нибудь законы, регламентирующие порядок установки и сохранения границ доли земельного участка в общедолевой собственности?

Я являюсь участником общедолевой собственности на земельный участок.

Было принято решение участником общедолевой собственности о первоочередном выдели своей доли.

Я выделил свою долю в другом месте на основании публикации в газету, по истечении 30 Дней возражений не получил.

Могут ли обжаловать мой выдел участники общедолевой собственности?

На участке с двухквартирным (многоквартирным) домом Есть незарегистрированный гараж. Как можно зарегистрировать гараж для продажи в последующем? Участок в общей долевой собственности.

У меня с сестрой в долевой собственности 1/3 и 2/3 частный дом на зем участке площадью 784 кВ.метра. Можем ли мы выделить в натуре свои доли по соглашению и как это сделать?

Какова процедура раздела общедолевой собственности?

Дом и у земельный участок находится в общей собственности по 1/2,права зарегестрированы.

1)В какую организацию обращаться при условии договоренности о разделе в "натуре" для закрепления договоренностей?

2)В случае недостижения договоренности, каков срок рассмотрения дела о разделе в суде?

У меня гостевой дом в Сочи. Я Индивидуальный предприниматель. Оплачиваю все налоги, прошла обязательную сертификацию. Гостиница без звезд. Сейчас пришло письмо из земельного надзора, об администратовном нарушении. Нецелевое использование земельного участка. Естественно земля под ИЖС. Что мне делать? Я уже на пенсии, и это мой единственный доход. Кроме нищей пенсии. Всю жизнь, старалась не нарушать закон...

Земельный участок в общедолевой собственности, оформлен. На участке стоят два жилых дома (литера А и литера Б). В выписке ЕГРН сведения о правообладателях этих домов отсутствуют, но дома стоят на кадастровом учете. Могу ли я в такой ситуации продать свою долю земельного участка?

Хочу продать соседу земельный участок в 1/2 доли с бывшим мужем, общей площадью 3,3 сотки. Как правильно сделать? Надо ли его межевать?

Имеется земельный участок, на этом участке жилой частный дом. У дома и земли 2 собственник каждый имеет свои доли. Участок 10005 кв.м. 1 й имеет долю 17/30, 2. 1/3. Кадастровый номер один на на дом, один на земельный участок. Могут ли мне в БТИ от нашего общего земельного участка выделить мою долю 17/30 и отметить мои границы? И что мне нужно для этого сделать? Буду очень благодарен за ответ.

Я являюсь членом СНТ с 2007 года, однако постановление районной администрации на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, было выдано на мою жену в 2009 году (так получилось, поскольку я иностранец и председатель принял заявление от моей жены), в 2011 году мы с женой развелись. До настоящего момента я проживаю в РФ легально, имею ВЖ и использую данный участок по назначению, плачу взносы, построил на участке дом. В конце 2013 г. бывшая жена истребовала в администрации постановление и начала процесс оформления участка в свою собственность. Обратился с иском в суд об оспаривании постановления администрацию района, однако мне отказано в иске по причине пропуска исковой давности без уважительных причин. Бывшая жена не является членом СНТ. Подскажите, как быть! СПАСИБО!

По решению суда земельный участок разделен на 2 между 2 сособственниками (раньше была общедолевая собственность по 1/2), получил приостановку из росреестра, так как на долю сособственника был судебными приставами наложен запрет регистрационных действий на его долю по долговому обязательству, долг им выплачивается по определению суда в рассрочку. Какие мои действия?

В общедолевой собственности находится домовладение. Фактически дом разделен на две части. При попытке приватизировать земельный участок к этому домовладению один из дольщиков против. Каким образом разрешить вопрос? Возможно ли приватизировать часть земли согласно доли в домовладении?

У нас с мужем имеется в собственности земельный участок. Я хочу поделить имущество через суд и развестись. Что будет после того, как я выделю свои 50%. Суд обяжет его продать участок и поделить со мной деньги? Сам он не продаст ни за что, лишь бы мне не достался.

Как исполнить Соглашение о разлеле общедолевой собственности в неравных долях на земельный участок, подписанное Сторонами до приватизации, если после приватизации вторая Сторона просто блокирует подписанное Соглашение. При проведении приватизации Стороны получили 1/2 земельного участка согласно Завещания на дом.

Мне необходимо разделить земельный участок площадью 450 кв. метров с домом на два равноценных участка для оформления дарственных детям. Дом тоже будет поделен вместе с участком. Документы на участок в порядке, уточнение границ сделано. Кадастровый инженер сказал, что для этого необходимо разрешение, иначе Росреестр не присвоит им кадастровые номера. Что мне нужно делать и куда обращаться?

Есть земельный участок в общедолевой собственности (8/20 у нас, 12/20 у соседа), на нашей части есть дом, хотим построить еще один на этом же участке за счёт материнского капитала. Земельный участок оформлен на свекровь. В каком порядке что делать?

Скажите пожалуйста могу ли я получить налоговый вычет мы с мужем по 1\2 купили дом с земельным участком дом нам продали за 950 т. руб, а землю за 6 млн 500 труб таковы условия продавца были. В каком размере мы сможем получить нал. вычет дом куплен в 2016 году. Спасибо.

Может ли мировой судья вести дело о реальном разде земельного участка в общедолевой собственности, на участке находятся два отдельно стоящих дома.

Если реальный раздел земельного участка в общедолевой собственности невозможен, по какой статье закона можно изменить иск из реального раздела на порядок пользования Писать надо ходатойство, или заявить в устной форме. Спасибо.

Возможны ли регистрационные действия с моим земельным участком, если на участок совладельца наложен арест. Земля в общедолевой собственности, имеется решение суда о реальном разделе участка и об порядке пользования. Спасибо.

Отец с сыном имеют 5/6 долей собственности квартиры 46.6 кв.метров и участка земли 13 соток в деревне (дом на двух хозяев котеджнего типа). Дочь имеет 1/6 долю, в квартире не проживает, за комунальные услуги не платит, имеет жилье в Санкт Петербурге, там и проживает. Отец хочет продать с сыном квартиру и земельный участок, но дочь против. Просит несоизмеримо большую сумму, не идет ни на какие компромиссы. Как можно решить вопрос отцу и сыну по продаже этой квартиры целиком? Спасибо.

Земельный участок ИЖС в общедолевой собственности на 2 лиц (мать и дочь), у каждой по половине, границы половин чётко изложены в соглашении о пользовании, дочь продаёт свою часть мне, какие могут быть последствия в будущем? Не смогк без согласия матери продать или оставить в наследство или ещё что?

Может ли собственник 1/3 доли земельного участка построить на нем свой дом без согласия остальных собственников этого участка? И будут ли в этом случае другие собственники этой земли претендовать на мой дом?

Приостановка в регистрации права собственности на земельный участок под частью жилого дома. Земельный участок выкуплен у администрации. Соседи свой земельный участок оформили в 2011 году. В приостановке предлагают разделить земельный участок под моей частью дома между мной и соседом в общедолевую собственность. Правомерен будет отказ в регистрации права собственности.

Есть земельный участок в общедолевой собственности.41 сотка и дом.

По наследству моему отцу досталось 2/12 а его сестре 10/12.

Больше 15 лет мы обрабатывали часть участка. Сестра не появлялась.

Теперь она хочет разделить участки. Имеем ли мы приоритет чтобы 2/12 это 6,5 соток земли были там где мы её обрабатывали?