Акту приема передачи помещения

Здравствуйте.

Дата подписания обеими сторонами.

Когда подписала вторая сторона, акцепт условий

Добрый день, Екатерина.

Акт вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Дата акта 03.02.2025

Если у подписи нет уточнений (в части подписания от 27.02.25 г.), как Вы сможете доказать, что акт был подписан 27.02.25г.?

Таким образом, акт вступил в законную силу 03.02.25

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

пишите претензию с указанием причины. Это будет ваша гарантия

Здравствуйте,

Подписанный сторонами акт о возврате - это доказательство, что вы перестали пользоваться помещением. В противном случае арендатор будет обязан в силу статьи 622 ГК РФ оплатить арендную плату, даже если договор прекратил свое действие.

Возвратить арендованное помещение можно только тогда, когда договор аренды расторгнут.

А именно, когда стороны добровольно договорились расторгнуть договор (по обоюдному согласию). И когда одна из сторон заявила на законных основаниях односторонний отказ (когда обоюдного согласия нет).

Заявлять односторонний отказ от договора нужно, направив ему уведомление по почте заказным письмом с описью вложения.

Поэтому, если договор расторгнут в рамках законной процедуры, то арендатор обязан вернуть помещение.

В свою очередь, арендодатель должен его принять.

Если договор аренды не расторгнут, то отказ арендодателя принимать помещение будет законным.

Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 13 своего обзора по аренде от 11 января 2002 г. № 66 привел очень конкретный пример, когда обязанность по оплате сохранялась пока действовал договор.

Перечитайте ещё раз договор аренды. Есть там правомочия аредатора по изменению помещения?

Да он прав у вас 2.2.4. пункт об этом

Не освобождает. Согласно п 2 ст 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

Здравствуйте Джамал!

В данном конкретном вашем случае, желательно конечно бы ознакомиться со всеми существенными условими договора аренды (ст.606 ГК РФ).

Но с учётом того что ели действительно есть пункт, что «арендодатель не имеет претензий к арендатору, в том числе по помещению» то после подписания акта приёма-передачи помещения это освобождает от финансовых обязательств арендатора, если за используемый период у него образовалась задолженность, но только за коммунальные услуги, а в части именно по арендной плате, надо смотреть условия свободы договора (ст.421 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый день! В силу ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 9 ГК РФ

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если в силу условий договор арендатор должен был платить за коммунальные услуги, то это обязательство никуда не денется и это обязательство нужно исполнять.

Судебная практика также основывается на этом принципе, причем независимо от вида гражданско-правового договора, будь то аренда, возмездное оказание услуги и т.п.

Сама оговора "взаимных претензий нет" и т.п. никоем образом не лишает права обратиться в суд с требованием об исполнении обязательства.

С Уважением!

Здравствуйте Джамал

Если стороны пришли к соглашению об отсутствии претензий со стороны арендодателя к арендатору , то арендатор освобождается от финансовых обязательств. Свободу договора еще никто не отменял в соответствии со ст.421 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Нет, не освобождает. Прощение долга, по смыслу стать 415 ГК РФ, является самостоятельной сделкой. Т.е. в силу статьи 432 ГК РФ, подлежит указанию и согласованию предмет сделки - сумма долга, период долга и т.д., поскольку, в силу статьи 415 ГК РФ, при прощении долга должно быть указано, от исполнения какого обязательства должник освобождается. В Вашем случае предмет прощения описан абстрактно. При этом указание в акте приёма-передачи на отсутствие претензий касалось текущего момента (момента подписания указанного акта). Но на будущее время такие договорённости – не распространялись. Поэтому даже при наличии данного акта у арендодателя есть все шансы взыскать задолженность в установленном порядке через суд. Такие дела.

Нет, разумеется. Акт говорит о том, что имущество арендатор не испортил, тут нет претензий со стороны арендодателя. Текст акта почитать бы, но всяко требование по просроченным платежам арендодатель предъявит !

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Акт приема-передачи помещения, в котором указано, что арендодатель не имеет претензий к арендатору, включая вопросы по помещению, не освобождает арендатора от финансовых обязательств. Обязательства по оплате коммунальных услуг и арендной платы возникают в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором (статья 616 ГК РФ).

Даже если в акте приема-передачи указано, что арендодатель не имеет претензий, арендатор все равно несет ответственность за выполнение своих финансовых обязательств, включая оплату коммунальных услуг и арендной платы.

Данный пункт не освобождает арендатора от его обязательств по договору.

При этом долг по коммуналке арендатор обязан погасить.

Кроме случаев, если арендодатель сам не простит указанный долг.

Также касается долга по арендной плате.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

- см. ст. 309, 606 ГК РФ

Условия расторжения договора аренды отображены в договоре. Не совсем понятно почему вы не можете выгнать арендатора?

Так придите и поменяйте замки, опечатайте. Если вы в рамках закона расторгает договор, и он подлежит расторжению.

Так если вы еще не передали квартиру администрации, то дом и не сносится т.к. вы числитесь проживающими в нем. Новерно а к/у начисляются на ваше имя.

Здравствуйте, исковое будет об обязании исполнить договор и совершить действия

Застройщик нарушает Ваши права, не учитывает положения частей 1, 5, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующих право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного федерального закона.

Направьте претензию почтой РФ с требованием допуска для осмотра и составления акта недостатков и акта приёма квартиры.

Затем иск в суд с требованиями об обязании передать квартиру по акту.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Подписанный сторонами акт о возврате - это доказательство, что вы перестали пользоваться помещением. В противном случае арендатор будет обязан в силу статьи 622 ГК РФ оплатить арендную плату, даже если договор прекратил свое действие.

Гражданским кодексом установлено, что уклонение от подписания акта возврата, является отказом от исполнения обязанности по передаче имущества. Данное правило установлено статьей 655 ГК РФ.

В этом случае следует выполнить главное условие - получить подтверждение такого незаконного уклонения.

После расторжения договора аренды арендатор должен пригласить арендодателя на объект в день прекращения договора. При правильном подходе, арендатор направляет соответствующее письмо по почте. Не стоит в этих случаях пользоваться электронной почтой, поскольку она не может достоверно подтвердить факт отправки.

Когда приглашенная сторона не явится на процедуру приемки помещения, надо направить повторное приглашение. Именно повторное приглашение будет являться основанием считать, что арендодатель уклонился от подписания акта, а значит будет доказана незаконность его действия.

Здравствуйте. Можно ожидать последствий. Акт надо было подписать в день сдачи помещений.

Напишите заявление о расторжении договора.

С уважением

Правильно рассуждаете.

Нужно направить письменное уведомление о расторжении договора почтой России с подписью вложения

Нужно смотреть документы. Вы их не прикрепили.

Только после их анализа можно советовать что-то конкретное.

Пишите в личные сообщения.

Добрый день!

Здесь необходимо смотреть документы в части обязательств сторон, кроме того, наверняка есть какие то пункты вроде "помещение передано в хорошем состоянии". Кроме того, если магазин новый, то должны быть какие то договоры подряда, на основании которых делался ремонт, что тоже будет доказательством хорошего состояния.

Делайте экспертизу стоимости восстановительного ремонта и взыскивайте через суд.

Здравствуйте.

Ну это ерунда, Вы помещение новое сдавали. 15 лет прошло, арендаторы могли камня на камне не оставить. Вы же договор заключали? В нем должны быть условия о правилах использования, ремонте и т.п.

Даже если бы в акте первоначальном все прописали, через 15 лет использования уже не может быть в первоначальном состоянии, но, как минимум, текущий ремонт никто не отменял (обычно, обязанность такая возлагается на арендаторов).

С уважением.

Не в праве, пока вы не получили право собственности бремя несет реальный собственник.

Начисление только после подписания акта.

Пункт ДДУ об оплате коммуналки после после подписания акта ничтожен? На каком основании?

Есть какие-то предельные сроки для направления таких писем? Дело в том, длительное время предпринимались попытки решить вопрос в устном порядке, а представители застройщика занимались перекладыванием ответственности друг на друга.

Здравствуйте!

Обязательство перед дольщиком считается исполненным после подписания акта приема-передачи.

Здравствуйте, Дмитрий!

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Дата подписания акта приема-передачи.

В связи с чем был составлен этот Акт?

С чем связана передача жилого помещения? Вы его покупаете или арендуете?

Визуально разве определить невозможно, был недавно ремонт или нет? Это всего лишь текущий, а не капитальный ремонт.

На основании заключения договора социального найма.

Добрый день. Конечно можно, если конечно не истек 3 летний срок давности.

Статья 651 ГК РФ устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договор аренды заключен не был. На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Вы не пользовались помещением, договор аренды не заключался, денежные средства не возвращены. Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Да, конечно можете. Пишите претензию-требование на возврат неосновательного обогащения по ст.1102 ГК РФ.

Здравствуйте!

С момента подписания акта приема передачи ЖП по ДДУ - Вы владеете и пользуетесь ЖП, несете бремя содержания (ст.153 ЖК РФ). "Полное" право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору, возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). При этом акт приема - передачи квартиры является одним из оснований для регистрации права собственности.

Здравствуйте, Оксана!

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации права в Росреестре (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Добрый вечер.

Смотря для каких целей считать. Собственность возникла в момент государственной регистрации. Бремя содержания и риск случайной гибели - с момента подписания акта. Срок владения (для течения 5-летнего срока для освобождения от налога при продаже) - с момента полной оплаты дду.

Права и обязанности по дду - с момента его заключения, если в самом дду специально не оговорено, что с момента полной оплаты договор вступает в силу.

Нужно, если в договоре указано о подписании данного акта.

Добрый день! Да, данные приложения являются неотъемлемой частью договора аренды.

Можете составить письменное соглашение, поскольку устное имеется.

Здравствуйте Светлана!

Необходимо изучить договор аренды. В договоре предусмотрен акт?

Да, если докажет, что эти повреждения возникли после Вашей аренды.

В отсутствие акта приема-передачи помещения это будет сделать сложно, как и доказать обратное.

Если не договоритесь миром, то будете долго и нервно судиться.

Вообще, как правило, в таких случаях, если другая сторона не подписывает Акт ПП - он подписывается (считается подписанным) в одностороннем порядке? При этом право собственности он может и не регистрировать, но фактическим собственником всё равно будет именно он.

Право собственности после покупки можно будет зарегистрировать без проблем.

Здравствуйте. Да, акт приема передачи нужен, если в основном договоре предусматривается его наличие.

Если он указан в договоре.

Здравствуйте. Если договор не расторгался, а пролонгируется, то новый акт приема-передачи помещения не нужен.

Не нужен никакой акт, достаточно заключить допсоглашение к договору.

Здравствуйте!

При доп. соглашении акт не нужен. Акт понадобится при заключении нового договора после истечения срока действия старого.

Не требуется, главное успеть заключить дополнительное соглашение до истечения срока действия основного договора аренды!

Здравствуйте!

Акт приёма передачи не нужен.

Акт приема передачи при пролонгации старого договора не требуется он нужен только при перезаключение договора.

Просто приставьте прочерк на пустом месте. Если арендодатель не указал никаких недостатков при приеме-передаче помещения, значит, у него никаких замечаний не нашлось.

ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Здравствуйте, Антон! При подписании акта при получении помещения по договору аренды (ст.606 ГК РФ) либо при возврате обратно арендодателю (ст.622 ГК РФ) можете указать, что недостатков нет либо проставить большую букву Z, чтобы показать, что данная графа не будет заполняться ввиду отсутствия недостатков, чтобы не вписали потом фразу о том, что недостатки есть и Вам не пришлось за них отвечать. Если подпишите пустографку, то могут вписать туда все, что угодно. Так что пустых граф не оставляйте.

Да можете написать. Недостатков нет. Если Арендодатель подпишет, то значит их нет. Будут вопросы будете согласовывать недостатки

Пустую строчку точно оставлять не надо.

Здравствуйте, Антон!

Пустых граф в акте приема-передачи помещения быть не должно.

Поставьте в данный документ прочерки, после чего - подпишите.

Иначе, в последующем, арендодатель может вписать в свой экземпляр все что захочет - а это лишний повод вступать в переписку, споры, а также судебные разбирательства.

Договор (ст. 606 ГК РФ) и акт - НЕ ДОЛЖНЫ содержать пустых граф (ст. 622 ГК РФ).

Это тоже самое, что подписать пустой лист и передать арендодателю.

Ставьте прочерки...

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон!

Постараюсь Вам подробнее ответить, без портянок из закона.

На самом деле тут есть несколько вариантов.

В первую очередь надо смотреть кому выгодна эта фраза. На мой взгляд она выгоднее вам в таком виде, нежели арендодателю.

Потому что в случае чего, при обратной передаче Вы можете сказать, что были выявлены недостатки изначально. Это на случай когда при передачи вам будут говорить что что-то в помещении не так.

Для Вас как для арендатора важнее чтобы в обратном акте все было нормально, без двусмысленных и лишних фраз, а не в том акте, по которому Вам передают помещения.

Однако, если все-таки хотите, чтобы не было двусмысленности, и хотите исправить, то варианты следующие:

- поставить прочерки, либо слово "нет". Т.е. что недостатков нет.

- сделать протокол разногласий, которым исключить эту фразу.

- попросить просто переделать акт. Обычно так и делают и прислать снова.

Поэтому сморите сами.

Тут тоже надо понимать что за сиутация у вас, что за помещение. Т.е. вообще по-хорошему то и договор надо смотреть

ст. 606, 622 ГК РФ.

Вам прислали уже подписанный одной стороной акт? Вы вправе прочерки сами поставить или вписать туда что угодно, после поставить свою подписью Вот и всё!

Либо связаться со второй стороной и обсудить вопросы про пустые графы и т.д. Чтобы воля сторон и содержание акта были согласованы и выяснены, и не допускал документ фальсификации!

Статья 655 ГК РФ. Передача здания или сооружения.

Могут предявить.

Но они ж видели состояние.

Именно в таком состоянии и решили арендовать.

Добрый день! Да, конечно можно указать движимое имущество, а так же описание его состояния (удовлетворительное, хорошее, имеет следующие повреждения или новое), также можно сделать фото и их тоже приложить к акту.

Да вы имеете право включить движимое имущество в акт приема передачи, если движимое имущество находится в нормальном состоянии.

Добрый день, Дмитрий Сергеевич!

Не только можно, но и нужно!

Также рекомендую в этом же акте описать количество, указание модели, марки, в каком находится состоянии:

сантехника, обои, покрытия на полу (паркет, линолеум, мрамор и иные покрытия, в каком состоянии), электрика, двери и иное имущество.

Вы можете указать все имущество, которое передаётся вместе с помещением в допсоглашении к договору либо в акте приёма-сдачи.

Если нужна помощь в составлении договора, обращайтесь в личку к юристу.