Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Альтернативные сделки по квартирам / Гражданское право - 205 советов адвокатов и юристов

Как продать долю квартиры наследнице в 10 лет - необходимые документы и порядок действий.

Опека. альтернативная сделка или наделить ребенка долей. документы для сделки с недвижимостью в зависимости от того какой покупатель, плюс разрешение органов опеки Моей дочери 10 лет. Ей по наследству от бывшего покойного мужа (её отца) досталось 1/3 часть квартиры. Эту квартиру с другим наследником мы хотим продать. Скажите пожалуйста, какие документы нужны для этого и куда обращаться.

Риски и особенности альтернативной продажи квартиры в ипотеку - открывается ли аккредитив на 3-е лицо?

Если будет установлен факт жульничества Любую сделку лучше проводить под юридическим сопровождением, чтобы избежать ошибок и дальнейших проблем. Если все оформлено правильно, рисков у первого звена нет. При проведении сделки проверяются все документы, в т.ч. как и куда уходят деньги, оспаривать потом бесполезно. Хочу купить квартиру в ипотеку, у продавца альтернативная продажа сомневаюсь в том, что аккредетив открывается на 3-е лицо может ли быть такое, что мой продавец фактически не получает деньги, а проходит транзитом, может ли он оспорить право собственности через какое то время? И какие вообще риски у первого звена альтернативной сделки? Спасибо

Как пенсионеру с долгами по банкам и делом у пристава подать на банкротство и продать квартиру?

Лучше сначала разъехаться, а потом - банкротиться Можете без банкротства списать кредиты и снять арест. Емли банкротство то альтернативная сделка возможна. Можете подать на банкротство. До снятия ареста квартиру продать не сможете До снятия ареста квартиру продать не получится Я пенсионер. Имею долю в квартире по наследству. Есть долги по банкам. Одно дело ещё в работе у пристова. Я с соседом по квартире хочу разъехаться но пристов наложил арест на квартиру. Могу ли подать на банкротство при этой ситуации и что будет если мы начнем продажу квартиры по альтернативной схеме.

Можно ли продать квартиру, если использовали выплату на 450 т за третьего ребёнка. Или нужно будет купить другое жилье?

Если дети собственники то нужно проводить альтернативную сделку. Здравствуйте нужно детям предоставлять другое жилье Можно, после выделения долей детям, получения разрешения опеки и покупки другого жилья. Можно, но с согласия опеки, обычно это обязательная покупка другого жилья не с неменьшей площадью для детей, в исключительных случаях, например, при переезде в другой регион, можно положить деньги на счет детей за их долю, нео еще раз повторю, все решит опека Можно ли продать квартиру, если использовали выплату на 450 т за третьего ребёнка. Или нужно будет купить другое жилье?

Квартира мужу перешла по дарственной, но была продана по альтернативной сделке. Какие права у жены на квартиру при разводе?

Никаких. Если квартира куплена на личные деньги супруга и он сможет это доказать... Здравствуйте! Ни как тут ни чего не сделать если был договор дарения Никаких прав нет, .к сожалению. Есть в этом есть смысл, то можно попробовать признать сделку недействительной (ничтожной) в связи с ее притворностью. Никаких. Только в добровольном порядке может подарить или продать долю жене. Дети имеют право наследования по закону в порядке 1 очереди, а также быть зарегистрироваными и проживать. Квартира мужу перешла по дарственной, но была продана по альтернативной сделке. Какие права у жены на квартиру при разводе?

Совет нужен - квартира куплена за материнский капитал, продавец утверждает, что куплена другая квартира.

Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Здравствуйте, ничего страшного в такой сделке нет. Но здесь вопрос не с регистрацией детей в другой квартире, а в обязанности предоставить им альтернативное жилье в собственность. Если опека даст согласие, то все будет законно. Нужен ваш совет, Понравилась квартира, но она была куплена за материнский капитал, продавец говорит что куплена другая квартира и дети прописаны там. Продавец готов предоставить документы с опеки! Стоит ли связываться с данной квартирой? Если да то нужно у нотариуса все подписывать? Спасибо!

Как снять обременение с квартиры купленной на мат капитал, если банк через который проходила сделка уже закрылся

Надежда доброго дня,

Заемщик имеет право обратиться за снятием обременения напрямую в Росреестр или через МФЦ лично или онлайн. Электронные сервисы доступны только при наличии квалифицированной электронно-цифровой подписи. Если она есть, заявление можно подать также через Госуслуги.

По банку должен быть альтернативный банк, который управляет активами данного банка Добрый день, обратитесь в АСВ, если банк уже не действующий. Как снять обременение с квартиры купленной на мат капитал, если банк через который проходила сделка уже закрылся

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Опека разрешила продажу квартиры с долями несовершеннолетних - условия и ограничения.

В разные дни не получится. Только альтернативная сделка. Еще надо получить разрешение на покупку. Опека предусматривает что бы жилищъные условия ребенка не были ухудшены либо более доля, либо равная так же влияет регион Ну формально вы нарушаете разрешение, но если в короткий период и всё успеете, то спустят с рук. Предварительный договор заключите и на утверждение органа опеки предоставьте! Опека разрешила продажу квартиры с долями несовершеннолетних, но в разрешении написано, что должна быть выполнена одновременная продажа квартиры с долями и покупка нового жилья. Квартиры в разных городах. Можно оформить сделки в разные дни в разных городах?

Когда получает деньги продавец при продаже квартиры по ипотеке или материнскому капиталу и какие риски он несет?

1. Соберите все документы.

2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.

3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.

4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)

5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.

6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).

7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.

8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику. При продажи квартиры по ипотеки или материнскому капиталу когда получает деньги продавец? При подписании договора купли продажи или после регистрации собственности покупателя. Какие риски есть у продавца?

Квартира купленная при альтернотивной сделке, как делится при разводе?

Как совместная собственность. Альтернативность придется доказывать в суде, Ирина. Если при приобретении нового жилья не применялись дополнительные средства (совместные средства супругов), то данная квартира может быть признана судом личной собственностью супруга, который свои средства применял. Точно также делится пополам между супругами, согласно ст. 34,38 СК, ст. 256 ГК. Сложно давать вам совет не зная деталей сделки. А так поровну. Ирина, по умолчанию делится пополам, обратное надо доказывать заинтересованной стороне в суде. Увы, закон не содержит понятия альтернативная сделка. Если речь о том, что вы продали свою личную квартиру и купили новую в период брака, то бремя доказывания возлагается на Вас. По умолчанию, квартира считается совместной собственностью супругов.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Квартира купленная при альтернотивной сделке, как делится при разводе?

Можно ли использовать разницу в стоимости для ремонта или мебели?

Нет, не можно!

Права ребенка не должны быть ущемлены, т.к. в противном случае при прокурорской проверке сделка будет расторгнута!

И Опека не пропустит подобную сделку.

Вы обязаны предоставить ребенку в альтернативном жилье долю НЕ менее той, которая у него в собственности на данный момент, или положить ДО сделки на счет, открытый на имя ребенка сумму, эквивалентную стоимости доли, которая у него в собственности на данный момент.

И стоимость доли определяете не вы,а аккредитованная оценочная компания!

Затем в ОПеку со всем пакетом документов. Мы продаем квартиру за 1,3 млн, которую покупали за материнский капитал, у ребёнка 1/2 доля, с мужем в совместную собственность. Скажите пожалуйста, можно ли купить недвижимость дешевле, но большей площадью, а разницу не ложить на счёт, а направить в ремонт или мебель?

Ошибки при покупке квартиры с материнским капиталом могут привести к серьезным последствиям

Елена, увы, есть псевдо-юристы, которые могли не то, что допустить такую сделку, но и способствовать ее осуществлению. Можете проверить эту сделку через банк и др. юристов, которым доверите решение своего вопроса. Не забывайте, помимо признания доли есть еще и альтернативный вариант-вернуть в ПФР материнский капитал. Как раз на ваш случай добросовестного приобретения. Они при использовании материнского капитала в недвижимость обязаны выделить доли. Если квартира кредитная-по истечению 6 месяцев после погашения. И если они это знали, не выделили да еще и продали то это чистая уголовка 159 УК РФ. Купили в ипотеку квартиру у молодой семьи с ребенком, но не проверили вносился ли бывшими хозяевами материнский капитал.

Могли ли юристы и т.д допустить такую сделку. Переживаем, будем платить, а потом окажется на что квартира заберут из-за доли ребенка.

Альтернативная сделка дарения квартиры - что произойдет, если одна из сторон станет банкротом?

У вас заберут квартиру. Признания сделки недействительной. Произошла альтернативная сделка дарения квартиры (я подарил свою квартиру покупателю, а он в ответ подарил свою) Если покупатель решит объявить себя банкротом, что следует ожидать?

Продажа доли в квартире - возможна ли сделка с нотариусом в декабре?

Месяц отсчитывается с момента получения писем всеми дольщиками или с момента, когда письма вернуться за истечением срока хранения. Да, месячный срок будет соблюден. По срокам вы можете выйти на сделку. Однако рекомендую обратиться к нотариусу с вопросом: достаточно ли уведомление письмом. В Волгоградской области принимают нотариусы [b]только [/b] телеграммы (как альтернативный своему способ уведомления). Удачи. Продаю долю в квартире. Всем собственникам отправила письма-уведомления о продаже доли 16 ноября. Четыре собственника получили письма 24 ноября. Три собственника не получат их 100%, т.к. они не проживают в городе и я заберу письма назад по истечении месяца Могу ли я выйти на сделку к нотариусу 25 декабря?

Как переехать с инвалидом при отказе опеки - вопросы о продаже и покупке квартир

Здравствуйте. Придется сначала искать покупателей и проводить потом альтернативную сделку. Одновременно продажу и покупку. А в опеку предоставить предварительный договор купли-продажи для получения разрешения. У меня вопрос. Моя мама хочет переехать в другой город с братом инвалидом 1 группы и продать квартиру мне, чтобы купить на вырученные деньги квартиру в другом городе. Но опека не дает согласие, говорят. Что должны сначала купить квартиру в другом городе, а потом продавать эту. Но денег на покупку еще одной квартиры у нас нет, есть ли варианты, Благодарю.

Как оформить альтернативную сделку с продажей и покупкой квартиры, сохраняя временную регистрацию места жительства?

Добрый день. Временная регистрация по месту пребывания производится только если имеется постоянная регистрация. Если Вы снялись с регистрационного учета, необходимо зарегистрироваться в течении 7 дней по новому адресу. Временная регистрация предпологает, что Вы где то зарегистрированны, но на срок больше чем 90 дней намереваетесь находиться в другом месте. Временная прописка невозможна если выпишусь? Одновременно продаю и покупаю квартиру (альтернативная сделка) Вопрос о выписке из проданной квартиры и временной регистрации места жительства. Временная регистрация места прибывания будет отражаться в каких документах при купле-продажи и безопасно ли это для меня? Спасибо.

Альтернативная сделка - что будет, если собственник квартиры умрет до перехода прав?

Если такое случится, то это не в вашу пользу будет, так как собственник умер и нужно открывать наследство, а это не так быстро, а вам не проще, чтобы вначале они продали квартиру, а потом вашу купили? Обе сделки автоматически не расторгаются. Если вашу квартиру купят, то вам придётся с,ехать, независимо от другой сделки. Мы продаем квартиру, сделка альтернативная. Квартиру свою продаем и планируем купить квартиру, где собственник бабушка 86 лет, квартиру продает ее дочь, с ее согласия. Подскажите, если с бабушкой что то случиться в период пока квартира не перейдет в нашу собственность, что в этом случае происходит? Ведь на нашу квартиру есть покупатели, не придется ли нам съезжать с нашей квартиры куда то? Или сделки обе должны быть расторгнуты?

Можно ли на альтернативной сделке продать квартиру мужа и купить новую на имя жены?

[quote]Или обязательно продавцом и покупателем должен быть один человек?[/quote] Обязательно ДЛЯ ЧЕГО? Задайте свой вопрос более корректно. Видите ли в чем дело, понятие "альтернативная" сделка существует только в воображении (и терминологии) риелторов, по закону это вообще разные две сделки, при которых деньги от одной сделки идут на другую, вот и вся связь.

Поэтому то, что Вы описываете, вполне возможно.

Второй вопрос, что если у мужа квартира добрачная, не совместно нажитая, то сейчас она станет совместно нажитой, причем и в случае, если она будет оформлена на него, и если на Вас. Скажите, пожалуйста, возможно ли, чтобы по альтернативной сделке (продаем свою квартиру и покупаем другую) продажа была от мужа (он собственник), а покупка другой квартиры в собственность жены? Или обязательно продавцом и покупателем должен быть один человек?

Чем отличается прямая продажа квартиры от свободной? Что это означает?

Добрый день

Между прямой и свободной формой продажи нет разницы.

Часто в объявлениях о продаже недвижимости написано «альтернатива», «прямая сделка» или, например, «свободная продажа». Это названия видов сделок, которые используют на рынке недвижимости. [b]Если коротко, то прямые или свободные — это простые сделки, а альтернативные — сложные сделки с несколькими участниками и разной недвижимостью.[/b]

Прямая или свободная продажа (сделка)

Если так написано в объявлении, значит продавец просто хочет получить деньги за свою недвижимость. Такие сделки самые простые, в них всего две стороны: продавец и покупатель. Продавец получает деньги, покупатель — недвижимость. Чем отличается прямая продажа квартиры от свободной? Что это означает?

Как избавиться от ипотеки на новую квартиру, если есть старая с несовершеннолетними собственниками?

Да, у вас есть такое право. Если дети не достигли 14 лет, то продать квартиру могут родители от их имени (п.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ). Если дети достигли 14 лет, то они могут продать квартиру с письменного согласия родителей (п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ). В обоих случаях нужно согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся. Проживаем в квартире с двумя детьми, купили вторую квартиру в ипотеку, можно ли продать старую квартиру и погасить ипотеку в новой, в старой собственники несовешеннолетние.

Можно ли продать квартиру, приобретенную в браке через альтернативную сделку

Нужно смотреть ваши сделки, договора. Так нельзя что-то посоветовать. Мало информации. Добрый день, Игорь! К сожалению, нет, поэтому Вы должны доказать в суде, что квартира является Вашей личной собственностью, она считается совместно нажитым имуществом. Квартира не подлежит разделу, если такое условие установлено брачным договором. Доказать, что квартира куплена на Ваши личные средства можно, предоставив в суд договор купли-продажи и выписку из банковского счета. Суммы в договоре и в выписке должны совпадать. Квартира приобретена в браке путём алтернативной сделки. Можно ли её продать без признания моей собственности на неё и выселения бывших родственников?

Про альтернативную сделку при покупке недвижимости. Как правильно в договоре прописать ст.157 гк?

Здравствуйте.

Договор составляется по требованию закона. Нужно видеть условия договора, чтоб понять как именно прописать отлагательное условие. Здравствуйте! Когда сделка ставиться в зависимость от выполнения другой сделки всегда есть риск того что другая сделка может не свершится, либо возникнут другие трудности.

В этом случае Вы берете на себя риск НЕ НАСТУПЛЕНИЯ события от которого зависит Ваша сделка.

Когда продавцу необходимо взамен своей квартиры приобрести другую, то чаще всего обе сделки проходят одновременно. В один день подписывается договор купли-продажи продаваемой квартиры и приобретаемой. При этом, все деньги или их часть передаются покупателем первой квартиры продавцу второй квартиры. Про альтернативную сделку при покупке недвижимости. Как правильно в договоре прописать ст.157 гк?

Покупатель и продавец квартиры - вопрос ключей и альтернативные варианты фиксации договоренностей при покупке в ипотеку

Добрый день

В условиях договора купли-продажи должно быть указано, когда квартира передается или уже передана покупателю. Вы вправе отдать ключи в день сделки, по действующему законодательству на выезд прежнего собственника из квартиры дается от 2 недель до 1 месяца, поэтому если иное не прописано в договоре купли-продажи, то Вы можете еще там пожить. Если продавец доверяет, то может. Актом приема-передачи квартиры и ключей. Но не советую торопиться.

Пожар, потоп и т.п..., собственник отвечает... Покупатель квартиры просит ключи в день сделки. Квартира покупается в ипотеку. Деньги продавцу поступят только через неделю. Может ли продавец отдать ключи? Каким документом можно зафиксировать это?

Отзыв доверенности может повлиять на регистрацию альтернативной сделки купли-продажи квартиры

₽ VIP

Нет, если Росреестр получит информацию об этом. Здравствуйте, Елена! Если на момент совершения юридически значимых действий доверенность действовала (ст.185-185.1 ГК РФ), а прекращена была позднее (ст.188 ГК РФ), то это не основание для того, чтобы приостанавливать регистрацию права собственности согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что если собственник не подавал никаких заявление о приостановке, то проблем быть не должно. А это можно как-то узнать, подавалось ли заявление о приостановке регистрации? Была совершена альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Продавец доверил нотариально это сделать другому лицу. Документы были сданы в кадастровую палату. Но через три часа после этого доверенность была нотариально отозвана. Пройдет ли сделка регистрацию?

Как продать половину комнаты в общежитии без покупки другой недвижимости?

Здравствуйте.

Вам органы опеки не одобрят сделку, так как вы обязаны обеспечить ребенка такой же площадью в новой квартире при реализации старой.

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся. Хочу продать комнату в общежитии. 1/2 доля моя, 1/2-ребенка 13 лет. Что для этого необходимо? Другую недвижимость приобретать не планирую.

Читайте также:

1235СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение