Аренда участка земли

Вполне может

Если разрешенное использование земельного участка позволяет строить такие объекты, то такой собственник вправе осуществить строительство.

Сможет, если вид разрешенного использования участка под магазин или кафе. Смотрите вид разрешенного использования участка.

Здравствуйте. Многое зависит от назначения земельного участка. Если это участок для ИЖС, нельзя на таком участке возводить объекты для коммерческого использования. Предусмотрена административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ) за использование земельных участков не по целевому назначению. Соседи вправе обратиться с жалобами в Администрацию муниципального образования, Управление Росреестра.

Разрешение получит на строительство и стройте.

собственник вправе осуществить строительство

Скорее всего вид разрешенного использования земли - ИЖС. Причем Вы не упомянули - земельный участок в СНТ? Если нет, то думаю будет легче.

Вы можете строить тот же магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (регулируется вопрос ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую").

В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков") есть код, который Вам подойдет:

- Предпринимательство:

Описание вида разрешенного использования земельного участка - Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10.

В целом, согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Необходимо обратиться в росреестр и получить дополнительные коды.

Далее, вы можете сделать реконструкцию хозяйственной постройки в магазин (или в иной объект). По данным вопросам нужно взаимодействовать с местной администрацией, кадастровым инженером (БТИ), учитывая то, что нужно будет внести изменения в ЕГРН, обратившись в Росреестр.

Почему во все органы? Однозначного мнения нет о том, в каком порядке осуществлять "легализацию" коммерческой недвижимости на земельных участках физических лиц - статья 51.1 ГрК РФ касается уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако речь может идти и о получении разрешения на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрК РФ.

Думаю, нужно перестраховаться и начать с местной администрации. У них есть специальные отделы по земельным вопросам и они помогут определить порядок действий.

И да, регистрируйте ИП. Поскольку есть ответственность - КоАП РФ Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии).

Суммирую сказанное, разрешение получить можно (меняйте код разрешенного использования земли в Росреестре), согласуйте с местной администрацией и БТИ все свои действия со землей и объектами строительства (БТИ лучше ответит на вопрос, нарушаете ли Вы права соседей или нет). Регистрируйте ИП в ФНС. Все это позволит не нарушить ст. 8.8 ст. 14.1 КоАП РФ.

Здравствуйте, то что вы пишите не правильно заключили

Мы можем потребовать перезаключения договора аренды с включением всех членов семьи в арендодатели?

Если договор от имени несовершеннолетнего подписала опекун, то это законно.

Ипотека на строительство дома не обязательно связана с залогом земли. В Вашем случае залог как обеспечительная мера может быть только с согласия собственника, т.е. муниципалитета. Имеет папа отношение к земле или не имеет роли не играет

Добрый день!

Право аренды земельного участка на котором расположено строение принадлежит собственникам строения.

Если Вам нужен не весь участок, а какая-то его часть и вы точно знаете, что с собственниками дома не заключен на него договор аренды, Вы можете подготовить план-схему и обратиться в муниципальный орган с просьбой сформировать участок и передать его вам в аренду

Право пользования таким участком только у собственников дома.

Здравствуйте! Продавать можно только в том случае, если собственник.

Юрий, если вы собственник, можете продать

Можете продать третьему лицу, предварительно уведомив орган субъекта РФ или орган местного самоуправления о продаже (ст. 8 Федерального закона 101-ФЗ).

Здравствуйте

Вполне возможно

Здравствуйте!

В общем случае, отказ от покупки областного земельного комитета для продажи участка не требуется. Однако, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, субъект РФ или, в установленных законом случаях, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки (ст. 8 Закона № 101-ФЗ). Необходимо уведомить их о намерении продать участок. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, может быть признана ничтожной.

Арендатор не может продать земельный участок, так как не является его собственником. Однако, арендатор может переуступить свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, если это не запрещено договором аренды.

Для более точной консультации и анализа Вашей ситуации необходимо ознакомиться с имеющимися документами.

да

Если администрация даст почему нет

Можете. Все вопросы через администрацию.

Здравствуйте!

В данном случае, можете.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Ну теоретически такое возможно. Только надо понять, как и на каком основании оказались ЭТП на вашей земле.

С уважением.

Добрый день!

Согласие соседа не требуется, если это не его земля.

ЗК РФ

Согласие соседа не требуется

Здравствуйте Рим

Если участок на весь дом , то без согласия 2 не может ( ст.247 ГК РФ)

Здравствуйте, если собственник 1/2 доли, то без согласия второго собственника не может взять.

если земля не соседа, то тогда никакое согласие не требуется.

Ответ отключен модератором

1. Физическое лицо действительно может арендовать земельный участок с видом разрешенного использования "личное подсобное хозяйство на полевых участках" без проведения торгов. Такое право предусмотрено статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно подпункту 15 пункта 2 указанной статьи, предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется без проведения торгов.

Основаниями для такой возможности являются следующие положения:

- Статья 39.18 ЗК РФ: определяет особенности предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

- Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300: регулирует порядок подготовки и принятия решений о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Срок аренды земельного участка устанавливается договором аренды, который заключается между физическим лицом и администрацией сельского поселения. Минимальный срок аренды законодательством не установлен, поэтому стороны могут договориться о любом удобном им периоде. Максимальный срок аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляет 20 лет (пункт 8 статьи 39.8 ЗК РФ).

Срок аренды определяется соглашением сторон, но не может превышать максимального срока, предусмотренного законом.

3. Да, дальнейшее приобретение (выкуп) арендованного земельного участка возможно. В соответствии со статьей 39.3 ЗК РФ, граждане, использующие земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, вправе приобрести такие участки в собственность без проведения торгов. Для этого необходимо выполнение ряда условий, в том числе использование участка по целевому назначению и отсутствие нарушений условий договора аренды.

Важно отметить, что конкретные условия выкупа могут варьироваться в зависимости от региона и местных нормативных актов.

4. Да, возможно. Законодательство не устанавливает ограничения на количество земельных участков, которые одно физическое лицо может арендовать. Главное условие — соблюдение требований к использованию каждого участка в соответствии с его назначением.

5. Место регистрации арендатора само по себе не влияет на возможность аренды земельного участка. В некоторых регионах могут существовать дополнительные льготы или субсидии для жителей данного населенного пункта или района, что может иметь значение при принятии решения о предоставлении участка.

Добрый вечер, Вячеслав.

1)Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

2)При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

3)Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

4)К РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

5)То есть Вы должны понимать, что если Вы берете земельный участок ЛПХ за пределами населенного пункта, то он полевой и Вы на нём не сможете построить не то что жилой дом, но и возвести здания и строения. Он предназначен только для производства сельскохозяйственной продукции.

6)ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7)В соответствии с пунктами 12, 17, 19, 31 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

Пунктами 11, 12 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

- на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

- на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

8)Согласно Закону Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ выкуп земли муниципальной собственности, категории ЛПХ, возможен через три года с момента заключения договора аренды при условии полной уплаты арендной платы за данный период. Размер выкупной цены составляет 25% от кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора аренды.

9)Да, несколько участков возможно арендовать.

1. Может, основание п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

2.При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи (п.12 ст.39.8 ЗК РФ).

Согласно пп п.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта ( не более чем пять лет в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества).

3. Выкуп через три года невозможен, регулируется нормами о предоставлении в участков в собственность на торгах.

4. Возможно арендовать несколько участков.

5. Нет, место регистрации арендатора не имеет значения.

Уважаемый Вячеслав Евгеньевич, здравствуйте!

По существу:

1) Да, может, согласно п. 19 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), который предусматривает возможность заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если участок расположен за границами населенного пункта и предоставляется гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

2) Срок аренды устанавливается по выбору арендатора, но с учетом ограничений, предусмотренных законом. Согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, для сельскохозяйственных целей (включая ЛПХ на полевых участках) договор аренды может быть заключен на срок от 3 до 49 лет. Однако если земля предоставляется для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных или огородничества, срок аренды не может превышать 5 лет.

3) Нет, выкуп арендованного участка через 3 года невозможен. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность только через торги, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, для отдельных категорий граждан или целей). ЛПХ на полевых участках не подпадает под такие исключения.

4) Да, возможно арендовать несколько участков, если это не противоречит законодательству и целевому назначению земель. Ограничения могут быть установлены только в случае, если аренда нескольких участков приводит к нарушению земельного законодательства (например, превышение предельных размеров земельных участков).

5) Нет, место регистрации арендатора не имеет значения. Закон не устанавливает требований к месту жительства или регистрации гражданина для аренды земельного участка под ЛПХ. Главное — соответствие целевому назначению участка и соблюдение условий, предусмотренных ЗК РФ.

Выводы:

Место регистрации арендатора не имеет значения.

С уважением!

Возможны варианты, поскольку зависит от статуса собственника (частное лицо, муниципалитет и др...)

Кроме того, имеет значение история перехода права собственности на объекты.

Итак, консультация по конкретным сведениям, и на платной основе.

В каждом регионе она разная и в самом регионе она тоже разная, в зависимости от места расположения участка и других обстоятельств. (ст. 39.7 ЗК РФ.) Обращайтесь в местные органы власти.

ЗК РФ Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Можете

Да, после регистрации прав на построенный дом можно приобрести земельный участок в собственность.

Землю можно получить только , купив её на торгах.

Марина, Добрый вечер!

Да, арендатор может приобрести земельный участок в собственность после постройки дома. Но...

Не всё так просто. С начала Вам необходимо получить письменное согласие арендодателя на строительство дома. Затем составить проект будущего дома и указанием места размешения строения на участке (обычно для этого обращаются в специализированные бюро, которые и составляют подобные проекты). Получив проект, Вы нужно обратиться в районную администрацию с уведомлением о начале строительства. Это по типу ранее существовавшего разрешения на строительство. Сейчас его нет, но принцип остался. Администрация проверит документы и примет решение. Если в документах всё правильно и фактическое размещение строения не нарушит градостроительные нормы и правила, то администрация выдаст уведомление о допуске к возведению строения.

После того, как строительство будет завершено, Вам вновь нужно будет направить в администрацию уведомление но уже о завершении строительства. К нему приложить технический план строения (выполняет БТИ, обычно при той же администрации) и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Если все строительные нормы и правила соблюдены и градостроительные нормы не нарушены, через 7 рабочих постановка на кадастровый и регистрационный учет будет пройдена и Вы получите уведомление. Для получения полноценного документа на руки, то есть Выпики из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с печать и подписью, Вам необходимо обратиться в МФЦ.

Ну а далее, будете решать вопрос о выкупе земельного участка.

Удачи!

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В Вашем вопросе нужно разбираться и смотреть документы. Напишите кому-нибудь из юристов в чат.

В Вашем вопросе нужно разбираться и смотреть документы

Акт может быть включен и в допсоглашение, например. Может и не быть Акта (в данном случае, если срок договора - ст.606 ГК - истек, а арендатор отказывается что-либо подписывать).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

поправка "и нужная мне территория не размежевана"

Каком к верху (ни как)

Схему потом аукцион

Обратитесь в местную администрацию по вопросу.

Через аукцион

Своевременное обращение в суд с надлежащим обоснованием Вашей позиции позволит Вам сохранить права на данный земельный участок.

Этот недострой не оформлен в Росреестре?

Чтобы сохранить участок, вам нужно доказать, что нарушение сроков строительства произошло по вине государственных органов или лиц, эксплуатирующих инженерные сети. Если администрация не подаст иск в суд в течение шести месяцев (подпункт 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации) после окончания срока аренды или суд откажет в иске, участок может быть предоставлен вам в аренду ещё на три года для завершения строительства.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны и безопасности государства, размещением объектов федерального, регионального или местного значения, а также иных предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаях.

При этом, согласно статье 283 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения права собственности на земельный участок право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на таком земельном участке, также прекращается.

Если администрация планирует изъять ваш земельный участок, то она должна уведомить вас об этом в письменной форме не менее чем за один год до предстоящего изъятия. В уведомлении должны быть указаны причины изъятия, а также размер возмещения, которое будет выплачено вам за изъятый земельный участок.

Если вы не согласны с решением администрации об изъятии земельного участка, то вы можете обратиться в суд с иском о признании решения незаконным. В этом случае вам необходимо будет представить доказательства того, что ваше строительство соответствует всем требованиям законодательства и не нарушает прав третьих лиц.

Также вы можете попробовать договориться с администрацией о продлении срока аренды земельного участка или о предоставлении нового земельного участка взамен изъятого.

Администрация пока ничего не изымает.Просто не продляют срок аренды земельного участка.Незавершёнка зарегистрирована в росреестре, Аренда земли закончилась в январе 24 года. На словах говорят что подадут в суд.

Здравствуйте Николай!

В данном случае, с правовой точки зрения действия Администрации являются незаконными.

Поскольку предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства аренда может быть продлена (ст. 39.6 ЗК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении Администрации за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно законодательству РФ, в данной ситуации вы можете предпринять следующие меры для сохранения участка с незавершенным строительством:

1. Оформление права собственности на земельный участок:

- Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает право гражданина, который использует земельный участок на праве аренды и на этом участке находится незавершенный строительством объект недвижимого имущества, приобрести данный земельный участок в собственность.

- Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

2. Получение разрешения на строительство:

- Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления при наличии прав на земельный участок.

- Даже если аренда не продлевается, вы сможете получить разрешение на строительство при условии оформления права собственности на землю.

3. Завершение строительства в кратчайшие сроки:

- Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено до истечения срока действия разрешения на строительство.

- Поэтому необходимо как можно быстрее завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию.

Таким образом, ключевые моменты - это оформление права собственности на земельный участок, получение разрешения на строительство и максимально быстрое завершение строительных работ. Ссылайтесь на положения Земельного и Градостроительного кодексов РФ.

Уважаемый Николай, здравствуйте!

Неприятная ситуация.

1) Убедитесь, что у Вас на руках есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право на аренду и строительство на участке. Это - договор аренды например.

2) Соберите доказательства, что задержка строительства произошла не по Вашей вине. Это могут быть документы, подтверждающие задержки в подключении инженерных сетей, действия третьих лиц или государственные органы, которые препятствовали строительству.

3) Направьте в администрацию письменное обращение с просьбой продлить аренду, приложив все собранные доказательства. Укажите, что Вы готовы завершить строительство в разумные сроки.

Если администрация подаст иск о изъятии участка, вам нужно будет подготовить свою защиту. Представьте все доказательства, которые подтверждают, что задержка произошла не по вашей вине.

Следите за сроками. Если администрация не подаст иск в течение шести месяцев после окончания срока аренды, вы можете использовать это в свою пользу, чтобы продлить аренду на три года.

Попробуйте договориться с администрацией о мирном решении вопроса. Возможно, они согласятся на продление аренды при определенных условиях.

Правовое обоснование это пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации

С уважением, Дарья Алексеевна!

В данной ситуации для сохранения участка с незавершенным строительством вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Обратиться в администрацию с заявлением о продлении срока аренды земельного участка. Согласно Земельному кодексу РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды данного земельного участка на новый срок (п. 1 ст. 39.6).

2. Если администрация отказывает в продлении договора аренды, оспорить это решение в судебном порядке. Вам необходимо доказать, что вы добросовестно осуществляли строительство на данном участке и имеете право на продление аренды в соответствии с действующим законодательством.

3. Параллельно с этим, вам следует зарегистрировать права собственности на объекты незавершенного строительства, находящиеся на участке. Это даст вам дополнительные правовые основания для сохранения участка.

4. Рассмотрите возможность выкупа земельного участка в собственность. Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, вы как арендатор имеете преимущественное право на приобретение данного участка в собственность.

5. Если администрация все-таки инициирует судебное изъятие участка, вы вправе требовать компенсации за произведенные затраты на строительство незавершенного объекта.

Важно тщательно подготовить правовую позицию и доказательную базу, чтобы обосновать свои права на сохранение участка с незавершенным строительством. Это позволит вам отстоять свои интересы в суде.

Обратитесь к кадастровому инженеру своего района, он вам пояснит по прирезке.

Как собственник решит, так и будет.

Это значит, что нужно ознакомиться с иском полностью и подготовить возражение.

Истец просит признать договор ничтожным.

Здравствуйте.

В суд подано исковое заявление о признание договора переуступки права аренды земельного участка от продавца вам ничтожным ввиду нарушения установленного законом порядка.

Необходимо писать возражение

Если у Вас отдельный дом, то можно.

Да, обязан. Иначе у водоканала возникает неосновательное обогащение в виде среднерыночной стоимости арендной платы участка.

Здравствуйте Да должен заключать договор с вами водоканал

Такой договор можно обжаловать в суде.

С уважением.

Можно Ольга. Предварительно - заявление в прокуратуру для проверки соблюдения земельного законодательства

Здравствуйте, Ольга!

В этом случае можно установить сервитут.

Никто им землю муниципальную в аренду просто так не даст. Это сложная состязательная процедура (если участок в принципе подлежит передаче в аренду).

Само по себе - законодательство таких требований не выдвигает. Но владелец земли - вполне может.

Конечно может, но надо уведомлять местную администрацию.

Надо смотреть - как земля оформлена была у всех предыдущих собственников дома. Думаю, что Вам надо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении Вам в собственность земельного участка без проведения торгов. Тогда начнутся хоть какие-нибудь действия со стороны администрации. Обязаны будут дать письменный ответ. В настоящее время, как видно из вопроса, только одни разговоры.

Жанна Владимировна, если добровольно вопрос не решаются, то придется обращаться в суд, за разделом совместно нажитого имущества и иными вопросами связанными с опекой.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Вы же с администрацией заключили договор аренды ст 22 ЗК РФ , поэтому банкротство СНТ ни как не скажется на вашем договоре

Здравствуйте, необходимо направить в администрацию уведомление о реконструкции старого дома, а также заявление о формировании участка, если потребуется.

для начала закажите выписку из ЕГРН на данный участок, чтобы понимать в чей собственности он находится