324
Можем ли мы продать данную квартиру, а такие же доли выделить детям в уже имеющейся другой квартире в моей собственности?
Здравствуйте уважаемая Алла!
В рассматриваемом случае разрешение органов опеки на продажи этой квартиры с условием выделения долей в уже имеющейся квартире - вполне возможно, только эти доли должны быть не меньше площади и быть не меньшей стоимости, согласно Отчетам об оценке, которые вам придется делать, получая это разрешение.
Далее. Разрешение (ст.37 ГК РФ) выдает орган опеки по месту проживания (то есть, регистрации) несовершеннолетних.
Таким образом Вы вправе продать (ст.454 ГК РФ) данную квартиру, а такие же доли выделить детям в уже имеющейся другой квартире в Вашей собственности.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всего доброго!
Запрета на выделение долей детям в другой квартире (уже имеющейся) нет, но при соблюдении определенных условий — чтобы доли детей не были уменьшены в стоимостном выражении исходя из стоимости квартиры, которая имеется. Да и условия прожживания должны быть не хуже прежних (ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»)
Да, вы можете продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, при условии, что права несовершеннолетних детей будут соблюдены.
Для продажи квартиры, где несовершеннолетние дети имеют доли, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Это требование установлено статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Органы опеки проверят, чтобы интересы детей не были ущемлены, то есть чтобы им была предоставлена равноценная доля в другом жилье.
При продаже квартиры вам нужно будет предоставить детям равнозначную долю в другой квартире. То есть, если у каждого ребенка было по 1/4 доли в старой квартире, они должны получить такую же долю в новой квартире. Важно учитывать, что новое жилье должно соответствовать определенным критериям, таким как площадь, условия проживания и местоположение.
После получения разрешения от органов опеки вы сможете оформить сделку купли-продажи квартиры. При этом одновременно оформляется сделка по передаче долей детям в новом жилье. Все документы должны быть оформлены через нотариуса, так как участие несовершеннолетних требует особого контроля со стороны государства.
Добрый день. Алла, да, главное, что бы при сделке не ухудшались жилищные права детей, но начать надо с органа опеки и попечительства, так, как без их согласия сделку совершить нельзя и к нотариусу, так, как и продажа и покупка будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
Согласно ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Можете с обязательного письменного соглаисия органа опеки ст.37 ГК РФ
Но из практики знаю и уверена ,что опека вам откажет ,так как никакой логики в этих ваших действиях и такой сложной конструкции не увидит .
Вы формально нарушаете интересы детей
Попытайтесь найти другие варианты
А они есть
Удачи
Добрый вечер, Алла.
1)Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно
Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, а для квартиры в ипотеке — согласие банка
Покупаемое взамен жилье должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире
2)Простыми словами, в данном случае, вы не должны главное ухудшать положение детей, а именно:
Сообщите в органы опеки, что расстояние до школы, садика и так далее ближе, в общем все возможные плюсы новой квартиры.
После чего, вам должны дать согласия органы опеки и вы спокойно продаете квартиру, выделяете доли в новой!!!
3)ст.37 ГК РФ, но главное, что бы квартира была не меньше по площади, так как именно на этих основаниях сейчас часто отказывают органы опеки.
Смотрите, продать квартиру можете, если получите письменное согласие органа опеки.
При этом до момента совершения сделки Вы уже обязаны предоставить детям другое жильё, иначе в предоставлении отказа будет дан отказ.
Здесь соблюдаются права и интересы детей.
Если хотите вопрос решить путем выплаты компенсации, так тоже не получится.
- см. ст. 37, 549 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Здравствуйте!
Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей, с определением размера долей по соглашению. Это обязательство закрепляется в нотариальном соглашении, которое подается в СФР при распоряжении средствами маткапитала. При продаже такой квартиры необходимо обеспечить сохранение имущественных прав детей, что подразумевает выдел их долей в новом жилье, приобретаемом взамен проданного (п. 15.1 Правил направления средств материнского капитала, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862) .
Закон не запрещает выделить доли детям в иной квартире, принадлежащей вам, при условии, что это жилье соответствует критериям, установленным органами опеки и попечительства. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016), новое жилье должно быть равноценным или улучшенным по сравнению с проданным:
- Площадь доли ребенка в новой квартире не должна быть меньше, чем в проданной;
- Жилье должно быть пригодным для проживания (наличие коммуникаций, соответствие санитарным нормам);
- Расположение не должно ухудшать условия жизни детей (например, удаленность от школ, медицинских учреждений) .
Органы опеки могут потребовать, чтобы выделение долей происходило именно в квартире, приобретенной на вырученные от продажи средства, а не в уже имеющейся. Однако если ваша вторая квартира соответствует указанным требованиям, выдел долей в ней возможен. Для этого необходимо:
- Заключить соглашение о выделении долей в простой письменной форме (без нотариального удостоверения, если квартира находится в совместной собственности супругов) или оформить договор дарения, если доли выделяются из вашей личной собственности. При дарении потребуется нотариальное удостоверение сделки;
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, предоставив соглашение или договор дарения, а также документы на квартиру .
Продажа квартиры с детскими долями невозможна без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Для получения разрешения необходимо:
- Предоставить в опеку документы на новое жилье, включая выписку из ЕГРН, технический паспорт, сведения о стоимости;
- Подтвердить, что доли детей в новой квартире соответствуют или превышают доли в проданной квартире;
- Предоставить предварительный договор купли-продажи старой квартиры и документы, подтверждающие намерение выделить доли в имеющейся квартире (соглашение, договор дарения) .
Органы опеки вправе отказать, если сочтут, что выдел долей в уже имеющейся квартире ухудшает положение детей (например, если ее площадь меньше, отсутствует инфраструктура). В таком случае потребуется оспаривать отказ в суде, доказывая, что новое жилье соответствует требованиям.
- Вы должны получить разрешение органа опеки на продажу квартиры, если в ней есть доли несовершеннолетних детей. Это предусмотрено ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
- Разрешение выдается при условии, что новая квартира будет обеспечивать вашим детям не менее аналогичных условий: доли по площади и стоимости должны быть равны или больше, чем те, что были в проданной квартире.
- Перед тем как получить разрешение, вам потребуется провести оценку. Это поможет подтвердить, что новые доли соответствуют требованиям касательно размера и стоимости. Оценщики должны предоставлять отчет, который будет приложен к запросу в органы опеки.
- После получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры, вы можете продать её, следуя процедуре, установленной ст. 454 ГК РФ. Важно при продаже указать, что квартира возникает в процессе продажи, и ваши действия законны.
Уважаемая Алла, здравствуйте!
Да, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, с одновременным выделением аналогичных долей детям в уже имеющейся квартире в вашей собственности, возможна.
-----------
Ключевым моментом здесь является то, чтобы жилищные условия детей в результате сделки не ухудшились. Это значит, что выделенные доли в новой квартире должны быть эквивалентны или лучше по площади и условиям проживания, чем доли в продаваемой квартире.
Однако, для реализации данной сделки необходимо соблюсти определенный порядок. Первым шагом является обращение в орган опеки и попечительства по месту жительства детей. Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ (ст. 37 ГК РФ), сделки, совершаемые с имуществом несовершеннолетних, требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки тщательно проверит, не нарушаются ли права детей в результате данной сделки. Они будут оценивать площадь новой квартиры, ее состояние, местоположение и другие условия, влияющие на комфорт и безопасность детей. Без согласия органа опеки и попечительства, продажа квартиры с детскими долями невозможна.
Далее, как продажа, так и приобретение долей в недвижимом имуществе, принадлежащем несовершеннолетним, подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с действующим законодательством. Это необходимо для дополнительной защиты прав детей и обеспечения законности сделки. Нотариус проверит все документы, убедится в соблюдении прав всех сторон, в том числе несовершеннолетних, и удостоверит сделку.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат на материнский капитал, и его супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность с детьми, определив размер долей по соглашению.
В вашем случае, это условие уже выполнено. Теперь, при перераспределении долей, важно обеспечить, чтобы права детей не были ущемлены.
Таким образом, для успешной реализации сделки необходимо:
Получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Совершить сделки купли-продажи и дарения долей с обязательным нотариальным удостоверением.
В заключение, подчеркну, что орган опеки и попечительства будет руководствоваться, прежде всего, интересами детей. Поэтому важно предоставить им максимально полную и достоверную информацию о предстоящей сделке и обеспечить, чтобы жилищные условия детей в новой квартире были не хуже, чем в продаваемой.
----------
С уважением!
