Если границы участка заходят за красные линии и существенно сужают проезжую часть, это может быть нарушением законодательства. Красные линии обозначают границы территорий общего пользования, куда входят, например, линии электропередач, автомобильные дороги, парки и скверы. Земли, которые попадают в зону красных линий, находятся в ограниченной собственности, что накладывает ограничения на право собственника пользоваться земельным участком.
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ): В соответствии с пунктом 11 статьи 1 ГрК РФ, красные линии - это линии, которые обозначают существующие и (или) планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефтепроводы, газопроводы и иные линейные объекты.
Ограниченное пользование (сервитут): Земли, попадающие в зону красных линий, могут быть обременены публичным сервитутом (статья 23 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) и статья 56.4 ЗК РФ). Это означает, что собственник участка не может использовать его таким образом, чтобы это препятствовало использованию территории общего пользования (например, проезжей части).
Заход границ участка за красные линии нарушает права неопределенного круга лиц на беспрепятственное использование территории общего пользования. Это нарушает статью 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гарантирующую права собственника, но с оговоркой, что осуществление этих прав не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Использование земельного участка не по целевому назначению, установленному градостроительным регламентом, является нарушением (статья 42 ЗК РФ). Если участок, частично находящийся в зоне красных линий, используется для целей, препятствующих использованию этой зоны как территории общего пользования, это также является нарушением.
За несоблюдение требований градостроительных регламентов и нарушение земельного законодательства предусмотрены административные штрафы (статья 8.8 КоАП РФ – использование земельного участка не по целевому назначению; статья 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка).
Если нарушение не устраняется в добровольном порядке, орган местного самоуправления может обратиться в суд с иском о принудительном сносе построек или иных объектов, находящихся в зоне красных линий (статья 222 ГК РФ – самовольная постройка).
В исключительных случаях, если нарушение является существенным и создает угрозу безопасности граждан или нарушает публичные интересы, земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд (статья 49 ЗК РФ).
Необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования (города, района) с просьбой провести проверку законности установления границ участка и соответствия их красным линиям.
Обратитесь в территориальный орган Росреестра с жалобой на нарушение земельного законодательства. Росреестр проводит проверки соблюдения земельного законодательства и вправе выдавать предписания об устранении нарушений.
В случае бездействия или ненадлежащего реагирования со стороны администрации и Росреестра, можно обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности действий (бездействия) должностных лиц.
Если иные способы не принесли результата, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконными действий по установлению границ земельного участка и обязать привести их в соответствие с красными линиями.
