Договора купли продажи гаража

Попробуйте по гаражной амнистии.

Здравствуйте

Только решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте, Иван!

Коллеги правильно вам советуют - оспаривайте действия в судебном порядке.

Необходимо изучить имеющиеся у вас документы для более подробного консультирования.

Добрый день!

В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ на платной основе.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

то что ЗУ в аренде.

Соглашение об уступке прав по договору аренды.

Наталья, если сами не сильно составить договор купли продажи, то на сайте обратитесь к юристу или адвокату,вам помогут

Земля в аренде так и писать

Также как и обычно, только указываете, что земля находится в аренде и указываете на основании чего

Обратиться к юристу.

Добрый день, указываете, что земля находится в аренде на основании договора...

Нет, иное нужно теперь сделать

Нет, не нужно.

Нотариальная форма таких сделок только по желанию сторон.

В 1997 году такие сделки регистрировались в БТИ, обращение к нотариусу было необязательно.

Сейчас обращайтесь с договором в МФЦ для регистрации прав.

Нет.

Обращайтесь к нотариусу. А по факту, это не пустые слова и вас вводят в заблуждерие

имеет силу

Здравствуйте, уважаемая Элина!

Формулировка завещания стандартная, абсолютно правомерна и имеет силу.

Статьёй 1119 ГК РФ установлен принцип свободы завещания, согласно которому завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) заключается в том, что завещатель вправе по своему усмотрению:

- завещать имущество любым лицам, не ограничиваясь кругом наследников по закону и их очередностью наследования;

- завещать имущество недостойным наследникам, утратившим право наследования (абз. 1 п. 1 ст. 1117 ГК РФ);

- любым образом определить доли наследников в наследстве;

- лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону;

- включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные ГК РФ: подназначить наследников (ст. 1121 ГК РФ), установить завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ) и (или) завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ), назначить исполнителя завещания (душеприказчика), произвести его замену или отменить его назначение (ст. ст. 1130, 1134 ГК РФ), назначить лицо, на которое возлагается охрана имени исполнителя и неприкосновенности исполнения после смерти исполнителя (п. 2 ст. 1316 ГК РФ) и др.;

- отменить или изменить ранее совершенное завещание;

- не сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Содержание завещания может исчерпываться любым из перечисленных распоряжений.

Здравствуйте уважаемая Элина!

В рассматриваемом случае данная формулировка в завещании, имеет силу и попадают под действия завещания магнитофоны, которые у него находились в гараже, которые он приобретал для личного пользования (ст.119 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

А имею ли я право не пускать в гараж родственников, чтобы они посмотрели, что есть в гараже?

Эта формулировка означает, что Вы наследуете абсолютно ВСЕ имущество, включая личные вещи и магнитофоны.

Право собственности на гараж должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если гараж имеет фундамент, капитальное здание, то должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Запись имеется в ЕГРН ? - если да, то покупайте. Однако учтите наличие или отсутствие долгов у подавца и ряд других нюансов.

Согласно ст. 131 ГК РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, а согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Кроме того, ч.4 ст.218 ГК РФ устанавливает, что член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него.

Если во время брака вы полностью внесли паевой взнос за данный гараж, то это имущество является совместно нажитым в соответствии со ст.34 СК РФ.

Раздел совместно нажитого имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Согласно ст.38 СК РФ, в случае спора супруги (бывшие супруги) могут разделить имущество в судебном порядке, а при отсутствии спора — по соглашению сторон.

Также ст.38 СК РФ требует обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества.

Поэтому сделка купли-продажи в данном случае будет недействительной.

Вам необходимо обратиться к нотариусу и заключить соглашение, по которому гараж переходит в вашу собственность, а вы передаете супругу определенную денежную сумму в счет стоимости его доли.

Легче составить расписку от нее,полностью с паспортными данными,и пусть напишет что деньги за гараж получила от вас и претензий не имеет.

в судебном порядке далее

Нет нельзя купить то, что фактически жене не принадлежит

Передайте ей денежные средства под расписку о том, что она получила данную сумму в счет стоимости ее доли гаража, претензий не имеет.

Можно оформить. Как продажу права пользования. В собственность не всегда можно оформить.

Заключайте договор и регистрируйтесь его в Росреестре, подав документы через мфц

Договор оформляется в простой письменной форме.

Здравствуйте! Оформляйте договор и регистрируйте в Росреестре

Составляете договор - статья 420 ГК, отдаете в МФЦ на регистрацию, если это недвижимость. Предварительно оцениваете риски юридические, проверяете, что с землёй.

Если собственность на гараж у продавца оформлена, то обычный ДКП составляется и регистрируется в Росреестре( можно через МФЦ)

Оформить договор купли-продажи в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Внимательно проверяйте документы при заключении сделки.

право собственности продавца должно быть зарегистрировано в Росреестре;

потом заключайте сделку купли-продажи

Вам помочь в реале? Пишите в личку. Красноярск.

Нет. Да и зачем, администрация когда - нибудь все равно его выкупит у него.

Нет оснований для расторжения вашего договора

Здравствуйте, Ирина! Да, может, т.к. имеет место существенное изменение обстоятельств. А согласно статье 451 ГК РФ это основание для расторжения договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Все основания расторжения договора купли-продажи закреплены в ст 475 ГК РФ. Втдангом случае нет оснований расторжения договора. У собственника администрация выкупит участок, выплатит ему деньги.

Да, покупатель может расторгнуть договор купли-продажи на основании ст. 451 ГК РФ ("Существенное изменение обстоятельств"). В вашем случае, строительство дороги на земельном участке является значительным изменением обстоятельств, которое существенно влияет на использование гаража. Также покупатель может требовать расторжения договора, если продавец не сообщил об этом факте и знал о нём, что можно квалифицировать как введение в заблуждение (ст. 179 ГК РФ).

Наличие в договоре купли-продажи условия о расторжении договора в случае, если земельный участок, на котором расположен гараж, будет изъят для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 428 Гражданского кодекса РФ, если в договоре предусмотрено условие о расторжении договора в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, то покупатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно статье 460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц, если только покупатель не согласился принять товар с обременениями. Если продавец знал или должен был знать о планах по строительству дороги, но не сообщил об этом покупателю, то покупатель вправе требовать расторжения договора.

Если строительство дороги полностью исключает возможность дальнейшего использования гаража, то покупатель также вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании статьи 475 Гражданского кодекса РФ (существенное нарушение требований к качеству товара).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК).

Пунктами 1 – 4 статьи 453 ГК установлено, что:

при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде;

при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства;

в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора;

стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Исходя из статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК, соглашение о расторжении договора – это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств.

Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК, в частности, пунктом 2 статьи 453 ГК, предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены.

Необходимо отметить, что по данному вопросу имеется судебная практика.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» суд указал, если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

При этом действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, если обязательства по нему сторонами исполнены надлежащим образом (согласно пункту 1 статьи 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство).

В тоже время согласно статье 557 ГК в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 2 статьи 475 ГК установлено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Здравствуйте Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения да возможно расторжение договора купли продажи гаража после регистрации в Росреестре, но только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Поскольку в силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Ирина.

1)Начнем с того, что продавец думаю намеренно стоил данный момент, а значит он будет являться недобросовестным продавцом, что даст вам основание для расторжения ДКП.

2)Однако, продавец может настаивать на том, что ему данный момент не известен...

3)Но в любом случае, вам нужно будет ссылаться на существенное изменение обстоятельств, что даст основание так же для расторжения договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

4)ссылаться в любом случае нужно на ст. 451 ГК РФ

Теоретически возможно расстегнуть договор в судебном порядке, как заключенный под влиянием заблуждения покупателя.

На основании п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п.2 той же статьи).

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Перспектива подачи такого иска будет зависеть от представленных истцом доказательств, подтверждающих условия для применения этой статьи.

Да, можете расторгнуть ДКП в судебном порядке либо признать его недействительным.

По сути, продавец Вас обманул и не предоставил всей информации.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

- см. ст. 166-181, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

на основании законодательства, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи гаража после его регистрации в Росреестре в связи с существенным заблуждением.

Ключевые моменты:

1. Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Заблуждение считается существенным, если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит.

2. В данном случае покупатель заблуждался относительно того, что земельный участок под гаражом предназначен для строительства дороги по генплану города. Это является существенным обстоятельством, поскольку оно влияет на возможность использования приобретаемого гаража.

3. На основании ст. 166 ГК РФ, покупатель имеет право предъявить иск о признании договора купли-продажи недействительным в связи с существенным заблуждением. Срок исковой давности по такому требованию составляет 1 год с момента, когда покупатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Уважаемая Ирина, добрый день!

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор купли-продажи может быть расторгнут в случае существенного нарушения условий договора, таких как недостатки товара, которые не были оговорены продавцом и которые делают использование товара невозможным или существенно снижают его пригодность.

______

В вашем случае, гараж находится в собственности, а земля под ним в аренде у администрации города. Изменение генплана города и последующее строительство дороги не является основанием для расторжения договора купли-продажи гаража, так как это не связано с недостатками самого гаража.

______

Если администрация города решит использовать землю под строительство дороги, она обязана выкупить эту землю у арендатора (в данном случае у вас) по рыночной стоимости. Это регулируется законодательством о выкупе земель для государственных и муниципальных нужд.

_____

Таким образом, покупатель не имеет оснований для расторжения договора купли-продажи гаража на основании изменения генплана города и планируемого строительства дороги. В случае выкупа земли администрацией, покупатель получит компенсацию за землю.

Мое заключение

Нет оснований для расторжения вашего договора купли-продажи гаража. Все основания расторжения договора купли-продажи закреплены в статье 475 ГК РФ. В данном случае нет оснований для расторжения договора. У собственника администрация выкупит участок и выплатит ему деньги.

С уважением, Дарья Алексеевна

Да, в данной ситуации покупатель гаража имеет право требовать расторжения договора купли-продажи. Основания для расторжения:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

2. Согласно ст. 451 ГК РФ, существенным изменением обстоятельств может быть то, что земля, на которой расположен гараж, будет использована для строительства дороги в соответствии с генеральным планом города.

3. Данное обстоятельство делает невозможным дальнейшее использование гаража по назначению, что является весомым основанием для расторжения договора купли-продажи.

4. Покупатель, приобретая гараж, исходил из того, что он сможет свободно им пользоваться. Но в связи с планируемым строительством дороги, это становится невозможным.

5. Покупатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи гаража. При этом он должен доказать, что данное обстоятельство является существенным изменением условий сделки.

6. Если суд удовлетворит требование о расторжении договора, покупатель также вправе потребовать возврата уплаченных за гараж денежных средств.

Таким образом, при наличии информации о планируемом строительстве дороги на месте гаража, покупатель имеет достаточные основания для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке (ст.3 ГПК). В данных правоотношениях обязателен досудебный порядок урегулирования (ч.2 ст.452 ГК, ч.3 ст.132 ГПК)

Здравствуйте Ирина

Конечно риск есть, что покупатель попросит расторгнуть дкп на основании существенных изменений обстоятельств. Но с учетом отсутствие ввшей вины или нарушение договора, у покупателя шансы на расторжение договора малы.

Как указано в ст.451 ГК РФ

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.2 ст. 451 ГК РФ Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона

А что собрались покупать, воздух?

С уважением.

Если гараж не оформлен в собственность владельца, то купить его нельзя. Такая сделка будет недействительной

Несобственник не имеет права продавать имущество. Сделка ничтожна.

Нет конечно.

Договором купли-продажи можно оформить. Договор подлежит регистрации в Росреестре.

Просто землю, но если нужен гараж есть риски

В простой письменной форме оформляется ДКП земельного участка. Разумеется, без гаража, поскольку он юридически не существует. А уже после покупки оформлять гараж. Либо сначала оформить гараж, а уже потом продавать все вмесье

Оформляйте без нотариуса, если гараж в единоличной собственности продавца.

Вы можете прожать гараж без участия нотариуса. На основании письменного договора купли-продажи.

Договор купли-продажи.

С уважением.

Разумеется договор купли-продажи составить продаётся членство в ГСК с правом пользования определённым боксом И разумеется нужна расписка о том что он деньги получил к этому договору

В судебном порядке.

Добрый день! в полне осуществимый план тем более если гараж имеет фундамент и земельный участок находится в собственности

Собирайте максимально возможное количество документов, подтверждающих существование гаража и переход прав, и обращайтесь в суд.

Для начала нужно разобраться с землей. Если земля выделялась под строительство гаража, то есть шанс признать право собственности на него в судебном порядке. В противном случае это самострой и оформить его не получится. Более того, есть риск, что его вооще заставят убрать .

Здравствуйте! Конечно это возможно.

Подавайте исковое заявление в районный суд. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

С уважением

Компенсация за металлический гараж законодательством РФ не предусмотрена

Татьяна, ничего не получите

Если знаете с кого получить компенсацию за автобусный гараж, то получайте

Можно получить.

А мы дом из автобуса сделали. И у нас в этом доме даже газ😊

Укажите договор дарения в документе.

С уважением.

В договоре нужно написать, что земельный участок находится в аренде, и имеет смысл одновременно с договором купли-продажи заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В договоре можно указать, что гараж принадлежит продавцу на основании договора дарения + реквизиты договора.

Указывать нужно все вами перечисленное. Сделку на гараж без земли не зарегистрирует росреестр, на землю делать договор переуступки прав аренды

ДКП необходимо месте с продавцом сдать в МФЦ на регистрацию.

Необходимо понять, что представляет из себя Ваш гараж, чтобы определить, требуется ли регистрация перехода права собственности.

Для покупки для покупки гаража как недвижимого имущества необходимо договор купли-продажи сдать Росреестр через МФЦ и получить выписку из егрн где вы будете указаны собственником гаража и земельного участка если он оформлен.

Если этого не сделаю то говорить о том чтобы купили гараж нет никаких законов оснований

Не нужно этого делать.

Договор купли-продажи чего? Гаража?

Вы бы хоть сами читали, что написали, и как это может быть воспринято.

Если вам надо оформить землю ПОД гаражом, то обращайтесь в департамент земельных отношений. Но сначала к кадастровому инженеру для подготовки схемы КПТ.

Можно вписать в новый договор.

С уважением.

Это регистрационные номера. Если ранее объект продавался и он стоял на учете, то эти номера также могут фигурировать в ДКП.

Нет, не связывайтесь. Пусть регистрируют, тогда и покупайте.

С уважением.

Зависит от того, что указано в предыдущем договоре. Если он приобретал гараж, как объект недвижимости, то должна была быть регистрация.

Владимир, вам целесообразно не связываться, приобретайте только после регистрации гаража.

Вы не можете купить то, что не принадлежит продавцу. Риски, которые вы берете на себя, думая о том, что у вас все получится оформить на себя, неоправданы

Нет. Главное нужно смотреть на каком основании они пользовались земельным участком.

По амнистии зарегистрировать

Здравствуйте! Попробуйте вариант оформления дополнительного соглашения к ДКП гаража, в дополнительном соглашении укажите земельный участок его кадастровый номер и т.д. Тогда и сумму в ДКП не нужно будет изменять.

Любую сумму можете ставить, хоть 1 рубль.

Но все зависит от кадастровой стоимости участка и длительности собственности.

А лучше просто сдать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, включив в предмет договора и участок.

Никак. Если нет правоустанавливающего документа на гараж, сделка ничтожна.

Чтобы гараж продать, надо оформить его в собственность на себя. Он может и не быть в составе ГСК. Какие у вас документы на гараж?

По "гаражной амнистии" право собственности на земельный участок и на гараж регистрируются одновременно.

МФЦ (без госпошлины) или Росреестр (350 р - госпошлина).

Федеральный Закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Если земельный участок под гаражом принадлежит Вам на праве собственности (выписка из ЕГРН), то и гараж - Ваш.

Если - нет, см.пункт выше

Если "неправильно", то договор между сторонами и "переписка" гаража на нового собственника у председателя, если "правильно", то сначала оформление на себя в Росреестре, а потом опять же сделка через регистрацию в Росреестре на покупателя

Добрый день!

Уточните, гараж у Вас в собственности?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте, гараж в любом случае стоит на з.у., которому присвоен кадастровый номер, его и указывайте.

Не нужно Вам этого прописывать. Если бы Вы землю под гаражом отчуждали - тогда да, есть смысл. В ДКП должна быть просто информация об объекте из ЕГРН (адрес, кадастровый номер и т.д.). Информация о других объектах недвижимости в Вашем договоре не должна присутствовать