Договора купли продажи гаража

Здравствуйте. На каком основании Вы будете регистрировать Вашу собственность? На основании фото?

С, уважением

Добрый день. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, который продавец и покупатель должны подписать. Необходимо подготовить три экземпляра, для продавца, покупателя и регистрационного органа.

Здравствуйте, Андрей Павлович. Дело в том, что любые сделки с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестра. Права собственника перейдут к вам только после гос регистрации. Это прямое требование ст 8.1 ГК РФ. Для гос регистрации вам и продавцу необходимо обратиться в МФЦ или непосредственно в росреетр для гос регистрации сделки. Необходимо оплатить госпошлины за гос регистрацию 2000₽. Фото договора бесполезно, силы не имеет и право собственности к вам не перешло. Если есть доказательства передачи денег, требуйте от продавцу либо зарегистрировать сделку, либо вернуть деньги на основании ст 1102 ГК РФ.

Здравствуйте, Андрей Павлович! Нет. Нужен оригинал ДКП (ст.549 ГК РФ), а также регистрация права в Росреестре вместе с продавцом, т.к. иначе право не возникнет, т.к. согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так что это скорее филькина грамота, чем что-то имеющее юридическую силу.

Добрый вечер, Андрей.

1)Вас как минимум должно было это насторожить ведь, вы уже отдали деньги?!

2)Если отдали, то либо требуйте второй экземпляр вам ДКП, либо возврата денег, если делали перевод, то у вас есть все основания для подачи иска в суд, как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

3)Вы поймите, для регистрации в Росреестре, у вас будут проводить скан данных документов, им сейчас экземпляр не нужен, но они должны с оригинала его снимать, а у вас просто фото, которое не имеет юридической силы, как можно быстрее решайте этот вопрос.

ст.8., г 549 ГК РФ

Написать заявление в росреестр, что сделка по отчуждению не может быть проведена без вашего личного присутствия (собственника). Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

ОДако, по фото ДКП, маловероятно, что будет что то совершено противозаконное с недвижимостью. ДЛя осуществления регистрации договора по отчуждению недвижимости нужен либо сам собственник либо его представитель по нотариальной доверенности. Более того, выписку росреестра любой человек может заказать беспрепятственно на сайте росреестра, поэтому фото ДКП не сможет явиться стартом к мошенническим действиям. Вот, к примеру личные данные да, тот кто фотографировал узнает из фото вашего ДКП.

Здравствуйте Андрей Павлович

Если вы имеете ввиду, что после сдачи документов для регистрации сделки в Россреестре в момент получения вами выписки с ЕГРН о праве собственности на гараж вместе с бланками ДКП в количестве 2 х штук, то 1 экземпляр продавец мог забрать, но если вы получили свой экземпляр, то ДКП должен был остаться у вас.

___

Если вы еще не сдавали ДКП в Россреестр для регистрации перехода право собственности - то нужно сдавать оригиналы ДКП в 2 экз. для проведения регистрационных действий и по фото-это не проводится.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Нет. Не имеет юридической силы.

Сделки между гражданами в соответствии со статья 161 часть 1 пп.2 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме.

ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

... 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со статья 223 часть 2 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации...

Требуйте от Продавца экземпляр договора продажи гаража. Для государственной регистрации прав на недвижимость в Росреестре (МФЦ) требуется подлинник договора. Если отказывается, то требуйте возврата оплаченных денег, или вообще заявите в полицию о хищении (мошенничестве).

Андрей Павлович, добрый день.

Фотография не имеет юридической силы

Право собственности на Вами приобретённый гараж потребуется зарегистрировать в реристрирующем органе - Росреестре.

_______

Это предусмотрено ст. 8.1 ГК РФ.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

____

У Вас должно быть три экземпляра договора - Росреестру, Вам и Продавцу.

Делайте второй и третий экземпляры Договора

______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Если муж придёт, то это не поможет. При расторжении ДКП, вам в любом случае обязаны вернуть деньги, правда не всегда уже есть что возвращать.

ДА, такой гараж не советую приобретать. Так и так при отмене сделки судом вам обязаны будут возвратить денежные средства

Добрый день!

Так и пропишите, что в случае отчуждения части имущества (гаража) либо взыскания с покупателя денежных средств в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ www.consultant.ru продавец обязуется возместить все убытки.

Проще договориться с бывшим супругом продавца и либо вписать его в договор купли - продажи, либо получить от него нотариально удостоверенное согласие

Здравствуйте!

Да действительно такое может быть и во избежание этого я бы не советовала его покупать, но если уж решили, то можно так и прописать, что: в случае отмены сделки по независящим от покупателя причинам, продавец обязуется возвратить сумму уплаченную за гараж на счет покупателя

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 СК РФ

Какие сделки супруги могут совершать между собой

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Нужно ли получать нотариальное согласие супруга на продажу доли в уставном капитале ООО

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Бывший супруг не вправе отменить "отменить сделку", он может только в судебном порядке признать ей недействительной, если для этого имеются установленные законом основания.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

На основании п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Статья ст. 173.1 ГК РФ устанавливает, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.

Поэтому если покупатель полагался на сведения ЕГРН о том, что продавец является единственным собственником гаража, это обстоятельство не позволит применить норму ст. 173.1 ГК РФ, суд откажет в признании сделки недействительной.

Вам не стоит включать в договор условия о возмещении вам убытков в случае признания договора недействительным, так как такие последствия предусмотрены законом, а при включении их в договор эти условия могут толковаться как доказательство знания вами нахождения гаража в совместной совместности бывших супругов, что облегчает применение ст.173.1 ГК РФ и расторжения договора в судебном порядке.

Добрый вечер, Игорь.

1)Смотрите, если все же данное имущество общее, то есть совместно нажитое в браке, то разумеется согласия тут необходимо супруг (хоть и бывшего)

5)прописать такой пункт можно, но толку не будет, так как в случае чего она так и так будет обязана вернуть данную сумму.

Здравствуйте, Игорь! Можете указать, что это недвижимое имущество под спором, в аресте, залоге и под прочими ограничениями не состоит, а обратное является существенным нарушением условий договора, что будет основанием для его расторжения. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако если супруги в разводе, то положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ об обязательном нотариальном согласии другого супруга не требуется, т.к. необходимо оно для действующего супруга для распоряжения общим совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте Игорь

Муж не может отменить всю сделку. Он будет вправе требовать признать сделку недействительной в части, в порядке положения ст.35 СК РФ,так как гараж является общим имуществом супругов, то на часть гаража жена имеет право распоряжения. В ДКП обычно прописывается, что претензий или требований со стороны 3 х лиц нет. А по поводу возврата суммы уплаченной за гараж указывается ст.450 ГК РФ и об ознакомлении с ней продавца.

___

Вы не зря беспокоитесь. Ваша сделка оспорима. В случае судебного спора, и признании сделки недействительной в части согласно положения ст.166 ГК РФ,в любом случае, продавец обязана будет вернуть вам деньги уплаченные за гараж.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Да, это возможно, если регистрация еще не прошла.

Игорь, если регистрация сделки еще не произошла, то можно расторгнуть договор

Добрый день.

Обращайтесь в МФЦ, если регистрация еще не прошла в Росреестре.

С заявлением обеим сторонам обратиться в МФЦ.

Можно расторгнуть, если не прошла регистрация, нужно обратиться в МФЦ обеим сторонам договорам

МОжно. Совместно заявление в Росреестр о прекращении сделки с соглашением о расторжении договора.

Есть у вас такое право

Здравствуйте!

В судебном порядке обратившись с исковым заявлением

Здравствуйте, Анна! Можете. Как вариант, если есть договор, то признать право собственности за матерью. Ведь до января 1998 года права не регистрировались в Росреестре. Еще вариант признать право собственности в силу приобретательной давности, если даже в БТИ не регистрировали. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Ну а дальше признать факт принятия наследства. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Здравствуйте Анна

Ни о какой приобретательной давности не может идти речь, так как вы не владели гаражом и не пользовались. Тут надо признавать факт возникновения право собственности на гараж в порядке наследования.

___

При этом используя ст.218 ГК РФ, если матерью был выплачен пай.

Плюс к этому, ваша мама должна была находится в списке членов данного ГСК. Иск подается в суд по место нахождения гаража Ответчиками по делу должна выступать администрация. 3 лицами председатель ГСК. Доказательства: справка с ГСК о выплате пая, членская книжка. Отсутствие долгов по свету и налогам. Отказ нотариуса

___

По срокам давности, то в отношении вас срок исчисляется с момента, когда вы узнали о праве

Данным подтверждением может служить: обращение вас к нотариусу и получение отказа в выдаче свидетельство о праве на наследство.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Анна.

1)Вам советуют касаемо приобретательной давности, то это не правомерно, не слушайте.

Мать скорее всего было членом ГСК, это тоже как доказательство.

ст. 218, 234 ГК РФ.

Здравствуйте!

Вы можете подать иск о признании права собственности в порядке наследования за собой, так как за умершими не может быть признано право собственности. Исходя из Вашего вопроса, ситуация Ваша подходит именно под эти требования, что следует из

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9

«О судебной практике по делам о наследовании»:

8. При отсутствии надлежаще оформленных документов,

подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до

истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются

требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если

в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права

собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании

права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока

принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения

указанного срока.

В исковом заявлении у Вас будет 2 требования — включение в наследственную массу, признание права собственности в порядке наследования за Вами как за наследником.

Анна, здравствуйте.

Имеете такое право.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

______

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество (в том числе на недвижимое имущество), Вы вправе обратиться в суд до истечения срока принятия наследства с требованием о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - с требованием о признании права собственности в порядке наследования.

www.consultant.ru

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

ВОТ, ЧТО ПО ВАШЕМУ ВОПРОСУ:

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество (в том числе на недвижимое имущество), Вы вправе обратиться в суд до истечения срока принятия наследства с требованием о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - с требованием о признании права собственности в порядке наследования.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Только купли-продажи, по реальной цене и сразу решать вопрос куда будет расходоваться полученное, так чтобы данные действия не признали недобросовестными.

Через нотариуса или МФЦ значения не имеет.

Договор купли-продажи через нотариуса.

Если вы подарите сделку однозначно при банкротстве признают недействительной, нужно реальному покупателю продать.

Если намечается процедура банкротства, то все сделки с недвижимостью будут скорее всего признаны недействительными. Вы можете подставить и покупателей и создать себе проблем. Покупателю придется доказывать его добросовестность, а там есть определенные условия, которым должна соответствовать сделка. Родственники не прокатят.

Добрый день!

Вами на сайте задано около 75 вопросов...

"Как избавиться от гаража и дачи, если подали иск, и возможно в будущем банкротство, все это стоит до 300 к р, делать договор купли продажи или дарение, и через нотариуса лучше?" - Вы хотите, чтобы Вас проконсультировали здесь в открытом доступе?

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Нет. Вы его купили у человека который сам не собственник.

А бывший хозяин его построил или приобрёл на законных основаниях? А бывший владелец гаража жив? А в каком году вы купили гараж? А можно ДКП гаража увидеть? А в каком году гараж построен? А земельный участок под гараж сформирован? Ну как бы ещё очень много к вам вопросов осталось. Ответите на них и получите ответ на свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами.

Добрый день, Наталья, в теории оформление гаража возможно по ДКП и членской книжке ГСК, если гараж находиться в ГСК, у ГСК Имеются документы об отводе земли.

Стратегий оформления много, нужно ознакомиться с документами

Один договор.

Здравствуйте!

Одним договором

Добрый день.

Составляется один договор на гараж и на землю под ним (если есть).

Один договор

Если гараж оформлен и на него есть выписка ез ЕГРН, то так и указываете, со всеми характеристиками, согласно данным ЕГРН.

Если на гараж не оформлено право собственности, то продать землю без гаража и ничего об этом не писать в ДКП или же сначала оформить право собственности на гараж

Нужно на распоряжение недвижимым имуществом, к которому гараж очевидно относится

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 СК РФ

Какие сделки супруги могут совершать между собой

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Нужно ли получать нотариальное согласие супруга на продажу доли в уставном капитале ООО

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если она собственник, то требуется.

Да, можно через мфц

Если гараж был приобретен в период брака и не по наследству и договору дарения, то нужно.

Добрый день.

Если гараж приобретался в браке, требуется нотариальное согласие супруги на продажу.

Сложновато, но можно, но в суде.

С уважением.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст 476 ГК РФ).

Ася, если это можно было предвидеть, знали о его состоянии, то ничего не поделать. Скорее всего, со всех сторон осматривали.

Сложно очень это сделать.

Да можно доказывать что это скрытый недостаток товара за который должен отвечать продавец. Расторгать договор придется посредством судебного разбирательства.

Книжка не даёт права собственности. Нужен договор.

Договор может быть и купли-продажи и дарения, главное, провести его через Росреестр. Нотариус не нужен.

Добрый день! В настоящее время все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, ст. 131 ГК РФ, всевозможные книжки и договоры, не зарегистрированные в Росреестре, не имеют юридической силы. Правильный документ: это выписка из ЕГРН с указанием данных собстенника.

Добрый день. Членство в гск и выдача книжки не свидельствет о том, что это сделка купли-продажи. Вообще такие гаражи, переданные таким способом потом в большинстве своём оформляются в судебном порядке. С даоствннной таже история. Что бы передать право собственности, нужно что объект стоял на кадастровом учёте и право было зарегистрировано в росреестре.

Если Вы хотите продать или подарить гараж, то какой договор лучше составить Вам надо обратится к юристу на личную консультацию. Членская книжка не является правоустанавливающим документом.

По каждому объекту, если они объекты сделки, договор должен быть отдельный, Владимир. В остальных договорах, где эти объекты проходят косвенно, надо указывать их характеристики, согласно выписке их Росреестра.

Здравствуйте. Допускается составление единого договора к/п сразу в отношении всех объектов. Это стандартный договор, как и в отношении одного объекта недвижимости. В договоре должны быть отражена информацию, необходимая для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. В договоре должно содержаться описание недвижимого имущества (ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Указываются характеристики в отношении каждого объекта, т.е. адрес, кадастровый номер, площадь, когда и на основании чего принадлежит продавцу, номер записи в ЕГРН. Первым указывается з/у, далее, попунктно все расположенные на з/у объекты недвижимого имущества с индивидуальными характеристиками. Договор будет один, но заявлений на регистрацию перехода права будет несколько, соответственно числу объектов.

Для правильного составления договора купли-продажи с учётом всех деталей сделки нужно обратиться к юристу

В судебном порядке. Либо вступайте в наследство если не истек срок.

Нужно обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности если данный гараж относится к недвижимому имуществу

С 1 сентября 2021 года в России вступил в силу закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2021 N 79-ФЗ (последняя редакция) ). Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором. По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года. Речь идет именно о строительстве

"строительства гаражей для собственных нужд"

Статья 10 Внести в Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 29, ст. 3611; 2012, N 10, ст. 1156) следующие изменения: 1) в статье 11 слова "индивидуального гаражного" заменить словами "строительства гаражей для собственных нужд"; 2) в части 1 статьи 12 слова "индивидуального гаражного" заменить словами "строительства гаражей для собственных нужд".

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Наличие у вас договора купли - продажи гаража (стст 549-551 ГК РФ) говорит о том, что Вы не занимались строительством этого гаража, а поэтому на вас не распространяется "гаражная амнистия".

Гараж должен быть именно построен, а не куплен, построен по состоянию до 30 декабря 2004 года.

Здравствуйте Алёна!

В данном случае, гаражная амнистия" предполагает одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен до 01.09.2026 г.

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ и Закон № 79-ФЗ соответственно) наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность (по амнистии) земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ.

Таким образом, если находящийся в собственности гражданина гараж возведен до 30 декабря 2004 г., то собственник этого гаража имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, занятого этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39.20 ЗК РФ..

Гражданину, заинтересованному в реализации «гаражной амнистии», следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков в соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ с последующим предоставлением в собственность или аренду.

Рад был Вам помочь!

Удачи, уважаемая Алёна!

Нет, не сможете. Нужно выходить в суд с иском о признании права собственности в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Действия ФЗ-79 от 05.04.2021 не распространяются на данный случай.

Здравствуйте Алена!

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.

Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.

Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.

Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

С 1 сентября 2021 года в России заработает закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ). Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года

Алена, добрый день!

Нет, в рамках «гаражной амнистии» это невозможно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты должны осуществляться в общем порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости

——————

Этот НПА касается лишь тех гаражей, который построен владельцем до 30 декабря 2004 г., а у Вас на руках только договор купли-продажи

Решать вопрос Надо в судебном порядке

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Алена! Если есть ДКП, то причем здесь дачная амнистия?! Нужно вместе с продавцом просто зарегистрировать право в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

А если земельный участок принадлежит Вам, где построен гараж, то можете зарегистрировать право по дачной амнистии.

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Добрый день.

Обращайтесь к юристам, Вам помогу. Составить ДКП.

Здравствуйте. Укажите предмет, сроки и последствия неисполнения договора

Обращайтесь в личку к юристу для оформления ДКП.

Через суд только

В судебном порядке

Если никто не претендует, то оставьте как есть. По идее если ворошить, то возникнут противоречия

МОЖЕТЕ ОБРАТИться в личку к юристу за оказанием правовой помощи ст. 779 ГК РФ

Добрый день

Гражданин не являющийся собственником (только членом ГСК) не может продавать то,что ему не принадлежит. Регистрация его права не сложный процесс-обращение к кадастровому инженеру (составление тех. плана), получение справки из ГСК о членстве, постановка гаражного бокса на кадастровый учет и регистрация права собственности-если грамотно и четко-занимает 3 месяца, а уже потом и сделка купли продажи.

Договор составляется в трех экземплярах, с учетом всех паспортных данных, продавца, покупателя и доверяемого лица, данных гаража, подлежит регистрации со.551 ГК РФ, с соблюдением ст.554 ГКРФ, ст.555 ГК, п.1 со.160, п.2 со.434, ст.550 ГКРФ. Предварительно нужно подготовить документы по ст.454 ГК РФ п.1.

Утвержденных образцов нет. Можете заказать услугу составления документа под конкретную ситуацию в личном чате выбранного юриста (это платно, ст.779 ГК).

Можете обратиться к любому юристу сайта и он поможет Вам с составлением документа на платной основе.

За помощью в составлении договора обращайтесь к любому юристу сайта

Составление договора на платной основе.

Здравствуйте

Вы можете самостоятельно найти примерный образец в интернете либо обратиться к любому юристу на сайте для индивидуального составления документа.

Только если суд признает сделку недействительной.

Мария, если финансовый сможет оспорить сделку при наличии оснований, то заберут

Здравствуйте! Ну так и что земля то не в собственности

Если председатель продаст гараж по этим документам, он будет нести уголовную ответственность в соответствии с законом.

Не законно, председателю достаточно Выписки ЕГРН

Каким статусом обладает земля под гаражом? Рискуете не оформить гараж в собственность в упрощенном порядке и тогда предстоят судебные тяжбы с администрацией!

Покупайте оформленный как положено гараж с регистрацией в Росреестре и земли и самого строения.

Всем.

Душно вступать в члены гаражного кооператива с получением выписки из решения общего собрания о приёме справки о том что его член кооператива с каким-то гаражным боксом

У Вас документы должны были принять с квитком об оплате. Если его не запрашивали, надо донести.

Добрый вечер.

Оплатить и через МФЦ сдать квитанцию доп. Документом.

Иск о признании права собственности в суд

Имея на руках членскую книжку, есть возможность оформить право собственности на гараж. Для этого договор заключается с владельцем места плюс руководителем ГСК. Трехстороннее соглашение обязательно проходит проверку и заверение нотариуса.

С представленным пакетом требуется отправляться в администрацию, в отдел регистрации. Специалисты смотрят документы и дают дальнейшие рекомендации по уплате налога, проверки пакета и получения свидетельства.

Или обратитесь в суд с исковым заявлением о праве собственности.

Здравствуйте

необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности

обращайтесь - поможем. Контакты ниже

Анна, иск в суд о признании права собственности. Обращайтесь - поможем.

Сергей, если имущество нажито в браке, то требуется нотариальное согласие супруги на его продажу.

Добрый день.

Если имущество приобретено в браке, то требуется нотариальное согласие супруги на продажу.