Договор аренды в одностороннем порядке

В соответствии со ст.309 ГК РФ условия заключенного договора должны соблюдаться, выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, закона.

Если в договоре прописано, что должно быть предупреждение за 2 мес., то это обязательно к исполнению сторонами договора.

Если прописан невозврат обеспечения при нарушении условий договора, то это правомерно, законно.

Здравствуйте!

Если Вы не предупредили арендодателя за 2 месяца, то он может удержать с Вас плату за 2 месяца. Если обеспечительный платеж не погашает стоимость аренды за 2 месяца, то разницу возможно взыскать с Вас через суд.

Людмила, здравствуйте!

Нужно изучать договор с Озон.

Вопрос о возможности расторжения договора с Озон, по которому минимальный срок работы ПВЗ 9 месяцев, при расторжении краткосрочного договора аренды в одностороннем порядке связан с со статьей 310 ГК РФ.

Согласно ГК РФ Статья 310. "Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства", односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном случае, условия договора с Озон могут содержать специальные условия, которые предусматривают возможность расторжения договора в одностороннем порядке.

В таком случае, расторжение возможно.

Если же договор с Озон действительно предусматривает возможность расторжения в одностороннем порядке, то вам следует уведомить Озон о расторжении договора в соответствии с установленными сроками и условиями.

Здравствуйте, Людмила!

Это зависит от условий договора с ОЗОН.

Надо смотреть их.

Вы не прикрепили его.

Также как и не прикрепили ссылку на те условия, с которыми Вы согласились.

Поэтому ответ на Ваш вопрос может быть как "да", так и "нет".

ст. 450, 452 ГК РФ.

Добрый день, по требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК).

Действия незаконны. Только в судебном порядке. Нужно смотреть договор

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

См. особенности применения статьи 450 в отношении договоров аренды (субаренды), которые заключены с арендатором, являющимся организацией торговли и (или) общественного питания, установленные Федеральным законом от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ (в редакции Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 332-ФЗ)

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 450 ГК РФ

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при з

Вы всегда вправе расторгнуть договор в соответствии с ст.451 ГК, ч.1 ст.782 ГК

Вообще то порядок и условия расторжения договора (стст 450-452 ГК РФ) прописываются в тексте договора. В этой связи не видя вашего договора с Озон ничего конкретного нельзя ответить на ваш вопрос. Вообще следующий раз, когда будете задавать подобные вопросы обязательно прикрепляйте договор, чтобы юристы имели возможность прочитать условия договора и конкретно ответить на ваш вопрос

Добрый день, Людмила.

1)Любой себя уважающий юрист, изначально пройдет анализ документа, а лишь после будет давать квалифицированную помощь.

2)У вас сейчас можно исходить лишь из общих условий договора, но у вас же могут быть индивидуально прописанные.

3)Согласно ГК РФ Статья 310. "Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства", то есть по факту односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

4)Но уже обращались к договор валдберез на сайт, там были условия позволяющие расторжение договора в односторонем порядке.

5)ст. 450-452 ГК РФ

Договор с ООО "Интернет решения" ("Озон"-только торговая марка), можно расторгнуть в судебном порядке, так как у вас прекращается право пользования помещением.

Основанием для вывода является ст.451 ГК РФ, п.1 которой установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

У вас агентский договор? Правильно? Ст. 1010 ГК предусмотрено, что агентский договор может быть расторгнут в одностороннем порядке лишь в том случае, если он был заключен на неопределенный срок.

Одновременно нормами ГК о договорах поручения и договорах комиссии установлено, что эти договоры могут быть расторгнуты по одностороннему волеизъявлению в любой момент, независимо от срока действия договора

Людмила, добрый день.

Да, Вы можете расторгнуть договор с ОЗОН, сославшись на существенное изменение условий по другому договору - аренды с арендодателем.

Согласно статьи 451 ГК РФ

существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

______

Важно посмотреть на условия договор с озон, в части ответственности сторон.

Могут быть штрафные санкции, ведь согласно статьи 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Основания для досрочного расторжения договора перечислены в п. 4.2 в данном случае. Соответственно, поскольку там нет права требовать досрочного расторжения за отказ от увеличения стоимости найма - угрозы наймодателя не основаны на законе. Вы вправе отказаться от подписания допсоглашения и можете требовать не препятствовать Вам в пользовании имуществом.

ГК РФ:

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором...

Здравствуйте, Антон! Согласно пункту 5.1 договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) у исполнителя есть право не чаще 1 раза за весь период действия договора уведомить за 30 дней до даты предполагаемого изменения об изменении в большую сторону размера платы за жилое помещение.

При этом пункт 4.1 договора позволяет за 30 дней уведомить о предполагаемом его расторжении (ст.450-453 ГК РФ). Да, при этом по договору должно быть подписано дополнительное соглашение, где расписываются обе стороны. И если стороны к соглашению не придут, то это дает право на расторжение в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора сумма ежемесячного платежа может быть изменена Наймодателем в большую сторону, но не чаще одного раза за весь период действия договора, с уведомлением Нанимателя за 30 дней до даты предполагаемого изменения, о чем составляется Дополнительное соглашение к договору.

Таким образом, увеличение стоимости предусмотрено договором и не противоречит закону.

Вопрос в другом, он вас уведомил? Если да, то как он это сделал? Порядка взаимодействия в договоре нет, а значит либо он должен вас известить под роспись, либо письмом. В переписке это возможно лишь в том случае, если контакты прописаны в договоре.

Подводим черту.

1. Стоимость аренды повысить может, условие в договоре есть.

2. Спорный вопрос, потому что увеличение стоимости должно быть согласовано сторонами, а в договоре отсутствуют санкции за отказ подписать доп соглашение об увеличении стоимости аренды. С другой стороны, доп соглашение для увеличения стоимости - формальность, поскольку собственник свое право на увеличение стоимости аренды реализовал, а значит у вас новая стоимость ежемесячной аренды, которую вы не платите, а значит это основание для расторжения договора.

1) Согласно ст 450 гк РФ для изменения договора необходимо согласие обоих сторон, если иное не установлено самим договором. Однако в данном случае для изменения размера арендной платы необходимо ваше согласие. Соответственно, в одностороннем порядке арендодатель не вправе изменить арендную плату.

2) Из-за отказа в из енкнии арендеой платы арендодатель не вправе расторгнуть договор и выселить вас. Согласно ст 687 гк РФ:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Учитывая, что пункт 4.1 договора найма (ст.671 ГК РФ) позволяет наймодателю отказаться от исполнения договора с уведомлением за 30 дней до даты предполагаемого расторжения, то он может его просто не расторгать, а направить отказ. Просто в этом случае если жилое помещение не освободите (а при отказе наймодатель не обязан его предоставлять), то наймодатель выселит через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Все просто.

В пункте 4.2. договора найма жилого помещения (ст 671 ГК РФ) указаны следующие основания для расторжения этого договора:

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях,

когда Наниматель:

- существенно ухудшает состояние Помещения;

- не использует Помещение по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором, не

обеспечивает его сохранность и не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в

исправном состоянии;

- допустил просрочку ежемесячной оплаты за найм Помещения, предусмотренную условиями

настоящего договора;

- не соблюдает правила использования жилыми помещениями, установленными на территории РФ;

- произвел перепланировку, переустройство и переоборудования Помещения;

- в минимальные сроки собственными силами и за свой счет не устранил последствия аварийных

ситуаций, произошедших по вине Нанимателя, не уведомил Наймодателя о возникновении любых

аварийных ситуаций;

- сдает Помещение внаем третьим лицам;

- предоставил Помещение или его часть в пользование посторонним лицам, не перечисленным в

пункте 1.3 настоящего договора.

- разводит или содержит любых животных без письменного разрешения Наймодателя

Как видите, исходя из перечисленных в пункте 4.2 оснований ваш отказ от повышения платы, не является основанием для расторжения договора по инициативе Наймодателя.

В пункте 2 статьи 682 ГК РФ сказано:

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором

В вашем договоре найма жилого помещения ничего не сказано, о праве Наймодателя в одностороннем порядке повышать плату за жилое помещение. Поэтому в данном случае Наймодатель не вправе в одностороннем порядке повысить стоимость проживания

На Вас не лежит обязанность как по подписанию дополнительного

соглашения о повышении платы за проживания, так и соглашения о расторжении договора в случае вашего отказа о повышение платы.

Что касается порядка расторжения вашего договора, то в статье 450 ГК РФ прописано общее правило расторжения гражданско-правовых договоров.

Договоры могут расторгаться по соглашению сторон, а в случае недостижения сторонами соглашения, расторжение договоров осуществляется в судебном порядке

Антон, здравствуйте!

Важно для вас:

В одностороннем порядке не может, только по решению суда, ст.450-453 ГК РФ, но суд такое не присудит в силу требований свободы договора и запрещением к понуждению к заключению договора.

Согласно ГК РФ Статья 310. "Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства", указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

1. Собственник не вправе в одностороннем порядке повысить плату за наём помещения.

На основании п.2 ст.682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В вашем договоре не предусмотрено увеличение платы по решению только одной стороны.

2. Расторжение договора в одностороннем порядке (при отсутствии согласия другой стороны) невозможно в принципе.

Договор и заключается и расторгается только по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения сторон может быть расторгнут судом (ст.450 ГК РФ).

Случаи расторжения договора найма жилого помещения судом перечислены в п.2-4 ст.687 ГК РФ. Несогласия с повышением платы за наём среди них нет.

Помимо расторжения договора (по соглашению сторон или по решению суда) существует отказ от исполнения договора по требованию только одной стороны (ст.450.1 ГК РФ).

В тексте вашего договора упоминается отказ от исполнения договора в п.4.1, где указано, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения, о чем составляется Дополнительное соглашение к договору.

Поскольку договор составляли недостаточно профессиональные люди, они допустили смешение в одном пункте двух юридических процедур-отказа от исполнения договора и его расторжения, в связи с чем возникла неопределённость относительно того, что на самом деле имелось в виду-расторжение или отказ от исполнения.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поэтому более вероятно, что суд при толковании отдаст предпочтение варианту с расторжением, поскольку в том же абзаце упоминается составление дополнительного соглашения, а для направления уведомления установлен срок в 30 дней.

Поэтому при вашем несогласии с повышением цены найма, наниматель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

Добрый вечер, Антон.

1)Согласно пункту 3, статьи 614 Гражданского кодекса РФ – если в договоре отдельно не прописывается возможность повышения, тогда собственник не может без вашего согласия это сделать.

«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

2)Так же можем обратиться к п. 5.1 договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) у исполнителя есть право не чаще 1 раза за весь период действия договора уведомить за 30 дней до даты предполагаемого изменения об изменении в большую сторону размера платы за жилое помещение.

3)Если обратиться к п. 4.1, 4.2, то формально за 30 дней он может просто прекратить обязательства с вами, предупрежу вас и все.

1. Корявая формулировка пункта 5.1. не позволяет однозначно судить о возможности повышения цены наймодателем в одностороннем порядке. С одной стороны такое право есть, а с другой стороны не указано на сколько он имеет право повышать цену, соответственно как минимум он должен обосновать размер повышения аренды, а вы вправе обоснованно ему отказать в таком повышении, тем более пункт предполагает для реализации права повысит аренду ваше согласие...

Вопрос спорный. Как вариант я бы отказал в таком увеличении, потому что оно с его стороны как минимум не обосновано.

2. Что касается расторжения, здесь тоже неоднозначная ситуация с формулировкой пункта 4.1. в силу которого каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения, о чем составляется Дополнительное соглашение к договору. В пункте не указано, что это внесудебный порядок, а пункт 4.2. указывает причины для досрочного расторжения. Тут получается одновременное наличие противоречащих смыслов трактовок.

Как вариант - отказать в досрочном расторжении в силу нарушений с вашей стороны, и отсутствия вашего согласия в принципе его расторгать. Пусть он морочит себе голову и пытается вас выселить. Полицию он не вызовет - это не их дело, у вас есть основания находиться в арендуемой квартире. Главное - вносите плату и не нарушайте договор.

Здравствуйте.

Да,это возможно.

Сергей, гараж - Ваша собственность. Удачи.

Если пункт будет в договоре, то да, можете расторгнуть (арендатор при подписании договора уже принимает это условие - ст.421 ГК).

Можете.

Можете, не не спонтанно расторжение, даже если указать это в договоре. Иначе будут судебные тяжбы. Все зависит от специфики отношений.

Нужно все грамотно изложить.

Можно, предупредив о расторжении договора не менее, чем за 14 дней.

Да, можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, следует составить соглашение о расторжении договора. Договаривайтесь с арендодателем по условиям.

Катя, сообщите о выселении за 14 дней и договор будет расторгнут.

Здравствуйте. Отсутствие условия о возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке делает договор недействительным.

Смотря договор аренды чего. Обязательно нужно конкретизировать вопрос.

Здравствуйте!

Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора.

Направляй те письменное извещение о расторжении договора. Если потребуется помощь в составлении документа, обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

Направить почтой РФ с описью вложения уведомление об этом с назначением даты передачи авто.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ст. 450, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

Направьте уведомление о расторжении, если это предусмотрено договором или законом.

Если вы не обратитесь в суд, то нет.

Для ответа на вопрос нужно изучить текст договора. И неплохо было бы обсудить термин "последствия".

Да, давайте обсудим термин "последствия".

Вопрос именно об этом-что может быть соотвествии с ГК?

Добрый день, для начала необходимо ознакомиться с договором аренды.

Односторонний отказ от аренды без нарушения с вашей стороны обязательств фактически невозможен, но есть условия договора, которые обязаны быть исполнимы в силу закона и не противоречивы ему же.

По заключенному договору жилье оплачивал работодатель, с определенного момента он просто перестал платить.

Оспорить данный договор Вы можете при наличии оснований полагать, что Ваше право было нарушено, а также в той части договора, если иные положения договора, также были нарушены.

Здравствуйте. Необходимо изучить договор аренды и уведомление о расторжении договора.

Если в договоре есть пункт об одностороннем расторжении договора, то оспорить расторжение не получится.

Надо смотреть договор и уведомление, обращайтесь в личку к юристам.

Добрый вечер. Если Вам нужен именно разговор и именно с юристом, то придётся Вам самому выбрать юриста (мы, согласно правилам сайта, не вправе открыто предлагать свои услуги), созвониться и проконсультироваться.

По делу - Вы можете лишь потребовать возмещения убытков в виде упущенной выгоды, и то, если расторжение договора в одностороннем порядке будет незаконным, что не факт, пока что, если Вы пишите, что договор предусматривает возможность расторжения в одностороннем порядке.

Все зависит от формулировок условий договора. Но сам по себе договор странный - заключен на 3 месяца, а указывается годовая сумма арены. В рамках же непосредственно норм закона - одностороннее расторжение, если договор не пролонгировался - только в течение 3 месяцев со дня предупреждения.

Здравствуйте!

Расторжение договора, Вам необходимо посмотреть в самом договоре. Мы не видим его, поэтому дать ответ невозможно. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения.

В каких случаях собственник жилья может расторгнуть договор аренды (с квартирантом) в одностороннем порядке?

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Александр, Вы можете ссылаться на ГК РФ, ЗоЗПП и подзаконные акты, которые действовали на момент инцидента. Конкретная разработка правовой позиции возможна на платной основе.

Вы можете расторгнуть договор досрочно в таком случае, меняйте замки, если передали нанимателям ключи от квартиры. Скорее всего попали на идиотов, это Ваша собственность, Вам и решать. Уведомите их формально, но скорее всего не ответят.

Добрый день, Виталий! ДА, поступайте в соответствии с алгоритмом действий, который Вы сами и сформулировали. На будущее-не заключайте договор с отсрочкой арендной оплаты и залоговой суммы, а требуйте (прописывайте) это в договоре--например, оплата на дату заключения договора аренды.

Да, заселяйтесь, меняйте замки, квартирантам отправьте смс-сообщение о том, что в одностороннем порядке расторгаете договор в связи с невнесением оплаты.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. По алгоритму договора или в рамках ГК РФ.

ГАлександр добрый вечер.

Основания расторжения договора по волеизъявлению арендодателя. Согласно букве закона, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если имеются основания, установленные законодателем в ст. 620 и ст. 450 ГК РФ.

Так в соответствии с нормами ст. ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В свою очередь ст. 619 ГК РФ гласит, что:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Возможность расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендатор может по следующим основаниям:

состояние и характеристики земельного участка по факту и по договору значительно различаются (к примеру, если участок для ведения сельского хозяйства в действительности для этого не предназначен);

арендодатель намерено скрыл от арендатора недостатки земельного участка, которые препятствуют его использованию по назначению;

арендодатель всячески препятствует использованию земельного участка и вмешивается в дела арендатора.

Есть еще одно основание для расторжения договора аренды земельного участка. Его могут изъять для муниципальных или государственных нужд. Это регламентировано ст. 55 ЗК РФ и ст. 51 ЗК РФ.

Для дачи более детального заключения необходимо знать, какие условия содержаться в спорном Договоре аренды ЗУ. Если у Вас есть вопросы Вы можете написать мне в ЛС.

01.04.2020 был принят и сразу же вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

В указанном законопроекте, помимо вызвавшего широкий резонанс «моратория на банкротство», а также ряда иных мер налогового и административного характера, имеется статья 19 следующего содержания:

«1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ

«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Добрый день!

В идеале необходимо ознакомиться с договором аренды.

Вы им писали на предоставление отсрочки? Вы являетесь пострадавшей отраслью по перечню постановления правительства РФ?

Необходимо понять, было ли у Вас право на отсрочку. От этого отталкиваться при дальнейшем решении вопроса.

Как вам поступить Вам? Нужно действовать в соответствии с условиями заключенного договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ.Если в договоре указано. Что плата за первый месяц не возвращается то вы не должны возвращать деньги.

В договоре верно указали что если по инициативе арендатора то деньги не возвращаются. Это гражданско правовая сделка. Всегда снимайте копии паспортов и указывайте в договоре аренды все установочные данные. То что они пугают полицией налоговой оно не подлежит ими рассмотрению. Там будет отказной. Вам нужно видимо более грамотнее подкорректировать договор аренды. Сейчас составьте им уведомление о расторжении договора в связи с нарушением ими договора аренды и направьте почтой с уведомлением на известный адрес или место проживания. Даже на адрес где снимали. Да товарищи мутные. После отправки письма три дня и смело меняйте замки. Составить новый договор и другие вопросы могу помочь но платно контакты нижу казаны. Спасибо.

Здравствуйте!

Вам необходимо направить претензию с уведомлением о рассмотрении договора и требованием возвратить долг+компенсацию.

Здравствуйте!

В сложившейся ситуации арендодатель имеет право на взыскание задолженности по арендной плате за период просрочки до даты расторжения договора в одностороннем порядке или до истечения срока его действия.

Вера, Вам надо уведомлять их о расторжении по порядку, прописанному в договоре. Далее, Вы можете взыскать в суде арендную плату за период, пока договор не был расторгнут. Возможно там в договоре также прописана и неустойка.

Надо смотреть договор.

Также Вы вправе воспользоваться услугами юриста и взыскать с ответчиков судебные расходы в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Добрый день. Как правило, в договорах аренды присутствует аванс + депозит. Если арендатор, не оплатил очередной платеж, начинает списываться депозит, одновременно арендатор уведомляется о расторжении договора в случае отсутствия оплаты в течение, например, 2-х недель, начинается поиск нового арендатора. Никаких судов. В случае предоставления юрадреса - подается заявление в ФНС о снятии арендатора с учета по указанному адресу (иначе его проблемы затронут вас). Возможно Вы стали арендодателем для ""технички". Нужно смотреть договор. ...Если быстро - смотрите пункты о расторжении договора, по ним и определите дату, уведомляли вы его, наверняка, по эл. почте, если объявится - пусть доказывает в суду, что он пользовался помещением и главное все оплачивал.

Здравствуйте!

В одностороннем порядке можно расторгнуть только в случае, если это установлено договором.

Если нет, то только в судебном порядке.

Анатолий, здравствуйте.

Ответ на ваш вопрос зависит от условий заключенного договора, чтобы вам помочь, нужно ознакомиться с договором.

Добрый день!

Если договором предусмотрена такая возможность, то да.

Для оценки правомерности данных действий необходимо ознакомление с содержанием условий договора в целом, а также уточнение ряда фактических обстоятельств.

Корректный правовой ответ на вопрос по его существу, исходя только из предоставленной информации, невозможен.

Если такой пункт есть, то закон (ст.450-453 ГК РФ) позволяет это сделать.

Да, может это сделать. Т.к. договором предусмотрена такая возможность (ст.619 ГК РФ)

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона.

Однако в отношении договора аренды, который заключён на определённый срок, односторонний отказ нормами § 1 гл. 34 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен.

В то же время стороны срочного договора аренды, исполнение которого связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут установить право на такой отказ в договоре.

Таким образом, если в вашем договоре аренды предусмотрено право любой из сторон отказаться от исполнения договора аренды, то арендодатель имеет на это право.

Есть такое понятие как свобода договора, Ст.421 ГК РФ. Стороны заключают договор по своему желанию. И коли Вы заключили договор, позволяющий в одностороннем порядке расторгать договор, то любая сторона может расторгнуть его в одностороннем порядке, Ст.450-452 ГК РФ.ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

""1) при существенном нарушении договора другой стороной;

""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.

""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

""4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте Максим. Если договором предусмотрено, то скорее всего арендодатель может это сделать (ст. 619 ГК РФ) но для правильной консультации нужно знать условия всего договора и причины для расторжения договора, т.к. возможно со стороны арендодателя имеет место быть злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) которое не подлежит защите... А так же имеет место нарушение принципа добросовестности.

У Вас есть основание для предъявления арендодателю уведомления об отказе от досрочного расторжения договора.

Предлагайте обращаться в суд для разрешения этого спора.

В силу статьи 450.1 ГК РФ:

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Нет, не может. Поскольку у вас заключен срочный договор аренды, то отказаться от договора арендодатель в одностороннем порядке не имеет права в силу требований ч. 1 ст.610 ГК РФ.

Он обязан исполнить условия договора, поэтому включение в срочный договор положения ч.2 ст.610 ГК РФ о возможности расторжения в одностороннем порядке противоречит закону, поэтому не подлежит применению. Иными словами, это положение договора ничтожно.

Прекратить срочный договор аренды можно только на основании судебного решения при наличии для этого оснований либо по соглашению сторон.

Здравствуйте.

Максим, Ваш договор - это Вашего с контрагентом соглашение, в котором Вы сами вольны определять условия пользования имуществом. Если, конечно, это не противоречит закону или нет предписывающих надлежащее поведение норм.

В данном случае Вы договорились о возможности одностороннего отказа. Ваш контрагент имеет на это право.

В соответствии с 610 статьей Гражданского кодекса:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае[b][/b] каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как видите, законом предусмотрено обязательное правило только в отношении аренды с неопределенным сроком.

Удачи.

В статье 619 ГК РФ сказано: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из данной нормы ст 619 ГК РФ получается, что наличия в договоре аренды пункта, о том, что возможно расторжение договора аренды в одностороннем порядке при предупреждении другой стороны за месяц недостаточно для расторжения договора Законодатель исходит из того, чтобы не было злоупотребления правом со стороны Арендодателя чтобы защитить интересы Арендатора-,расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при неисполнении Арендатором своих обязательств В статье же 619 ГК РФ не случайно указано:только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Поэтому наличие такого пункта в договоре, если Арендатор надлежащим образом исполняет свои обязательства, не дает Арендодателю прав на расторжение договора в одностороннем порядке.

Ст.619 и ст.450 гк рф. Если договором предусмотрено, то да, может расторгнуть.

Максим, здравствуйте.

Возможно расторжение в одностороннем порядке поставлено под определенные условия. Прочитайте внимательно договор.

Если ничего такого нет, то арендодатель вправе это сделать.

Удачи.

Добрый день! Может на основании ст. 619 ГК РФ. Но чтобы этого избежать и если вы не хотите расторжения договора, не расписывайтесь в уведомлениях, которые вам будут переходить. Потом на суде вы можете данную информацию предоставить и будите в плюсе.

С уважением.

Ваш договор представляет собой соглашение с арендодателем, в котором стороны сами вправе определять условия пользования имуществом. Если это условие не противоречит закону или не прописаны предписывающих надлежащее поведение норм.

Как усматривается из вопроса - Вы договорились о возможности одностороннего отказа в силу чего - Ваш контрагент имеет на это право в соответствии со ст. 610 ГК РФ.

Добрый вечер. Вы не уточнили о каком объекте идет речь.

По общему правилу арендная плата не является существенным условием договора аренды.

согласно статьи 614 ГК РФ - Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

получается, что по общему правилу, ваш арендодатель имеет право требовать 50 процентов от стоимости, которая обычно берется при аналогичных договорах (он может заказать оценку).

Однако.

Согласно части 1 статьи 654 ГК РФ, Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Так что, все зависит от договора. Советую вам показать договор, чтобы юрист дал ему правовую оценку. Обычно в таких договорах бывает много ошибок. С радостью помогу вам.

Добрый день!

Статья 619 и статья 620 ГК РФ регламентирует расторжение договора аренды досрочное. В любом случае, договор это соглашение сторон и вы его подписали. Если в настоящее время вы не согласны имеете право обжаловать это в суде.

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно ознакомится с договором на соответствие требования закона ст.420,421,606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Добрый вечер, стороны имеют право самостоятельно установить условия договора, если вы согласились на такие условия, они имеют место быть. Либо, если договор ещё не подписан, вы можете урегулировать данный пункт, изменить его, например, я рекомендовала бы вам убрать штраф и изменить срок предупреждение на 1-3 месяца.

Здравствуйте.

Может, при наличии оснований, предусмотренных договором с обязательным уведомлением о предстоящем расторжении.

Здравствуйте. Юристы не могут это знать. Почитайте внимательно условия договора о расторжении, и запросите в администрации письменное уведомление о расторжении с указанием его оснований.

Уважаемый Гость, на каком основании расторгаются договора? Об этом Вы должны спросить у Арендодателя и лучше в письменной форме. Односторонний отказ от исполнения от обязательства не допустим, и если Вы добровольно не подпишите соглашение о расторжении договора, то договор должен расторгаться только в судебном порядке.

По сути дминистрация оджоникидзевского р-на г Екатеринбурга выносит мет. гаражи а на их месте утраивают парковки мойки автосервис нарушая 160 закон на лицо корупциооная составлющая.