Договор купли продажи признать недействительным

Здравствуйте! Слабоватые перспективы данного иска в порядке уголовного дела уже есть иск гражданский

Вам следует оспаривать сделку по основаниям ст. 178 ГК РФ.

Маловероятно. Вы же законный представитель ребенка, его права Вам обеспечивать.

То, что Вы не купили квартиру и доли ребенку не выделили само по себе не основание для этого, но шансы есть,.

по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу, за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.

При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.

Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.

При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.

На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.

Как покупателю защитить себя

1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.

Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.

2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.

Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.

Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.

Истец самостоятельно решает какие исковые требования заявлять ( ст 131 ГПК РФ). Рекомендую также просить включить имущество, которое продано по сделкам, в наследственную массу.

Вы оспариваете договор купли -продажи и одновременно признаете право собственности! Если так,то да,возможно!

Здравствуйте, Мила!

Да, вполне возможно просить суд признать данный договор недействительным.

Так как в соответствии со ст. 1 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, существует Положение о единстве судьбы земельного участка и объекта недвижимости, который на нем расположен.

Совершая сделку о отчуждению земельного участка с одним объектом недвижимости, который на нем расположен, нарушает права и законные интересы других наследников и собственников объектов недвижимости.

Подавайте иск к лицу, заключившему сделку, остальных собственников объектов недвижимости указывайте в качестве третьих лиц.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса.

Да, возможно включить в исковое заявление по наследственным делам требование о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, если данным договором нарушены права других наследников.

Данная позиция основывается на следующих положениях законодательства:

1. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

2. Согласно ст. 1151 ГК РФ, сделки, совершенные наследодателем в ущерб правам и законным интересам других наследников, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

3. Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 разъясняется, что к числу сделок, совершенных наследодателем в ущерб правам и законным интересам других наследников, могут относиться, в частности, сделки по отчуждению входящего в состав наследства имущества.

Здравствуйте Уважаемая Мила!

Согласно ст. 1 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, существует Положение о единстве судьбы земельного участка и объекта недвижимости, который на нем расположен.

На этом основании Вы можете в суд обратиться с иском о признании Договора купли-продажи недействительным, так как сам договор составлен с нарушениями Земельного Кодекса РФ, и права наследников нарушены.

Также согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 разъясняется, что к числу сделок, совершенных наследодателем в ущерб правам и законным интересам других наследников, могут относиться, в частности, сделки по отчуждению входящего в состав наследства имущества.

Всего Вам наилучшего!

Требование о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным заявить можно в суд ,но нужно все доказат ь и обосновать.А именно эти наследник и должны доказать наличие оснований ,предусмотренных ст.166-181 ГК РФ А также что именно их права как истцов нарушены.

Надо также смотреть что за строения на участке остались .Не факт, что удастся признать договор недействительным, не так все просто...И ссылки на нарушение принципа единства (Ст.1 ЗК РФ) может оказаться недостаточно.

Теоретически можно, однако для признания сделки недействительной необходимы конкретные основания (статьи 168 - 179 Гражданского кодекса РФ), одно из которых нужно выбрать и доказать. Вопрос лишь в том, был ли земельный участок, на котором был расположен жилой дом, собственностью продавца дома или не был, и если был - то какая это была собственность (единоличная, долевая и т.д.), поскольку много нюансов. Например, если участок принадлежал ему на праве аренды, безвозмездного пользования или на ином вещном праве, то продать дом было можно, в этом случае покупатель при его приобретении получает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ, пункт 2 статьи 271, пункт 3 статьи 552 ГК РФ). И продать дом в этом случае допустимо без согласия собственника земельного участка, только если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 3 статьи 271, пункт 3 статьи 552 ГК РФ). Поэтому - теоретически шансы есть, но информации мало. Пробуйте.

Здравствуйте Мила!

В данном случае, с правовой точки зрения возможно просить суд признать данный договор недействительным в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Поскольку в силу ст. 1151 ГК РФ, сделки, совершенные наследодателем в ущерб правам и законным интересам других наследников, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Мила

В иске должны быть требования : о признании недействительным право на наследство и ДКП соответственно.

___

Если я правильно поняла, то изначально при оформлении наследства было нарушено право заявителей наследников, если всю землю оформили на 1 - го наследника, который произвел отчуждение по ДКП нарушив права и интересы остальных наследников

___

Таким образом: обязательно необходимо включить в исковое заявление о признании ДКП недействительной сделкой и привлечь соответчиком покупателя недвижимого имущества в соответствии со ст.39 ГПК РФ и ст.40 ГПК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Да, возможно. В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники имеют право на получение доли в наследстве. Если продажа недвижимого имущества была осуществлена без учета интересов других наследников, они могут обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной, если она противоречит закону или иным правовым актам. В данном случае, нарушение прав других наследников может являться основанием для признания сделки недействительной.

Суд будет оценивать все обстоятельства дела и принимать решение на основе представленных доказательств. Поэтому важно иметь убедительные аргументы и доказательства нарушения прав других наследников при продаже недвижимого имущества.

Придерживайтесь общих сроков, 3 года в силу статьи 196 ГК

Незаконный собственник магазина должен вернуть доходы, полученные от сдачи в аренду помещений магазина за весь период незаконного владения. В соответствии со статьей 303 Гражданского кодекса РФ, незаконный владелец обязан возместить доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения.

Срок, за который можно требовать доходы, зависит от того, когда был признан недействительным договор купли-продажи магазина. Если договор был признан недействительным 12 лет назад, то незаконный собственник должен вернуть доходы, полученные за все 12 лет.

Незаконный собственник может быть освобожден от обязанности возместить доходы, если докажет, что он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

За 3 года, т.е. срок исковой давности ст.195 196 ГК РФ

Добрый вечер, Илья.

1)Срок исковой давности по требованию о возврате неосновательного обогащения составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), если специальные сроки для предъявления такого требования не предусмотрены законом (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

2)Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

3)То есть, к большому сожалению норма только регулируется именно 3 годами.

4)Так что только за 3 года, за 12 лет к сожалению не получится, так как подать можно, но он применит СИД и выищите за 3 года.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 названного Кодекса). Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Посредством виндикационного иска собственник восстанавливает владение своим имуществом, а путем предъявления требования о возврате доходов защищает свое имущественное право на получение доходов от принадлежащего ему имущества. Поскольку положения статьи 303 ГК РФ являются составной частью правил о виндикации, срок исковой давности по требованиям о виндикации и получении доходов от незаконных владельцев начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что его имущество выбыло из его владения и незаконные владельцы извлекают от пользования доход. Поэтому Вы вправе взыскать все доходы, которые ответчик извлек или должен был извлечь за все время владения (статья 303 ГК РФ), срок исковой давности не пропущен. Такие дела.

Здравствуйте Илья

Отсчет срока за который можно потребовать возмещение убытков начинается с момента , когда лицо узнало о нарушении .

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено , как указано в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

___

Таким образом: если магазин был возвращен собственнику на основании решения арбитражного суда, то с этой даты можно начать отсчет срока для взыскания понесенных убытков и упущенной выгоды от сдачи в аренду магазина в соответствии со ст.15 ГК РФ с учетом вышеизложенного постановления и норм .

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В данном случае можете через суд взыскать средства за последние 3 года в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Срок исковой давности по требованиям о виндикации и получении доходов от незаконных владельцев начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что его имущество выбыло из его владения и незаконные владельцы извлекают от пользования доход.

- см. ст. 196, 303 ГК РФ

Илья, добрый день.

Вы вправе взыскать все доходы, которые Ответчик извлек или должен был извлечь за все время владения, это следует из анализа статьи 303 ГК РФ.

_____

Важно отметить, что общий срок исковой давности составляет три года, согласно статьи 196 ГК РФ.

______

Подавайте исковое заявление в суд.

С уважением, Дарья Алексеевна

Пробовать можно, но нужны веские основания

По использованным формулировкам - нет, утрачено право собственности по собственной инициативе.

Нельзя

Аня, нужно изучать документы,

В теории вас ни кто не держит от этого шага.

Только не понятно, если он недейсвительный значит продавец должен вам деньги вернуть

Ответить точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

Если нет явной "психиатрии", то - вряд ли. Да и срок исковой давности вышел.

Добрый день!

Уточните, о каком заболевании идет речь?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Нет, не может через 5 лет.

Все сроки для обращения в суд прошли.

Я вам уже давала аналогичный ответ

Наталья, для этого нужны те или иные основания.

Третья группа общего заболевания на ст.177 ГК РФ, если Вы об этом, скорее всего не тянет, но решать это не юристам на сайте в рамках бесплатной консультации.

Это будет решать суд с учётом заключения экспертов.

Есть немало случаев, когда состояние человека было такое, что и без инвалидности вообще признавали неадекватным на момент сделки.

Нет. Истёк срок исковой давности.

При чем тут заболевание?

Здравствуйте.

В связи с чем? Из-за инвалидности, тем более, что заболевание общее, нельзя признать договор недействительным.

С уважением.

Добрый день, Наталья!

Маловероятно, поскольку срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ)

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Здравствуйте

К нотариусу, который ведет наследственное дело

С решением суда идите к нотариусу и вступайте в наследство.

Можно.

Нет.

Вы же иск к кому подадите? К прежнему владельцу, что в договоре указан. Он скажет, что да я продал авто на самом деле..

А перепук в каком месте и где указан? Его нет...

В суде все названные вопросы несложно решить в Вашу пользу.

Единственная проблема - время. Быстро не решается.

Надо подавать иск в суд о признании договора недействительным.

То что деньги дал отец, и это по Вашему мнению не совместно нажитое имущество, предстоит тоже доказывать в суде, но в другом процессе.

Здравствуйте Артём, да договор можно признать недействительным и расторгуть его. Вашу сделку можно признать не совместно нажитым имущестовм, но так же только в судебном порядке.

Здравствуйте, Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Если потребуется помощь в составлении иска, Вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте.

3 года, но если все так как вы говорите это уже УК РФ

В течении года, как узнали, что она оформила на себя не законно. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Вячеслав Юрьевич, вы идите в суд как третье заинтересованное лицо по данному вопросу.

Статья 3 ГПК РФ. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

--------------------------------

Статья 42. Гражданского процессуального кодекса. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора

1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.

2. При вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, рассмотрение дела производится с самого начала.

Вам не о чем сильно переживать, у вас имеется доказательство покупки квартиры, ипотека.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Я не вижу оснований для. ваших волнений.

В данном случае вы приобрели имущество добросовестно и возмездно и по ст. 302 ГК РФ являетесь добросовестным приобретателем, у которого изымать имущество - квартиру запрещено законом

Здравствуйте уважаемый Вячеслав Юрьевич!

Не переживайте, в данном конкретном Вашем случае, Вы являетесь добросовестным приобретателем недвижимого имущества (ст.302 ГК РФ).

Более того есуд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя. Но даже если допустить что решением суда недвижимость будет истребована, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной денедной компенсации.

Но в данное, время не вижу оснований для Вашего беспокойства.

Удачи вам,

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте. Заявите о сроках. Верховный Суд специально обратил внимание, что заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

Согласно ГК РФ годичный срок для подачи иска по своей сути представляет собой срок признания недействительной оспоримой сделки (той, которая нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия) (п.2 ст. 166 ГК РФ). Вам волноваться вообще не о чем, сроки прошли.

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич

Нужно на иск о признании сделки недействительной подавать возражение со ссылкой на то, что :

сделка, оформленная Актом, совершена перед возбуждением дела о банкротстве застройщика, не привела к оказанию предпочтения перед иными кредиторами,

в связи с чем, действительна и не подпадает под основание п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве.

___

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВАС от 23.12.2010 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в силу пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований (сделка с предпочтением)

__

Вы как добросовестный покупатель вправе представить доказательства приобретения жилья по возмездной сделке и указать, что недвижимость не выбыла из рук собственника противоправным путем.

Таким образом иск ФУ подлежит отклонению.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В таком случае вопрос разрешается через суд.

Раз документы у бывшего собственника по ДДУ не сохранились, в таком случае надо устанавливать юридический факт.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Вам при этом также надо доказать, что являетесь добросовестным покупателем.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

При этом заявление об оспаривании сделки на основании ст.ст.61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение 1 года (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

- см. ст. 3, 264 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ

Вячеслав Юрьевич, добрый день!

Не волнуйтесь, Вы являетесь добросовестным приобретателем.

—————

Могу дать вам некоторую общую информацию, которая может помочь вам разобраться в ситуации.

☑️Попробуйте найти любые доказательства оплаты, связанные с покупкой квартиры. Например, выписки из банковских счетов, квитанции об оплате или другие документы, которые могут подтвердить вашу финансовую ответственность.

☑️ Если у Вас есть свидетели, которые могут подтвердить оплату квартиры или присутствие старого собственника при совершении сделки, их показания могут быть полезными в вашей защите.

☑️Если сделка старого собственника будет признана недействительной, вам, как текущему собственнику, может потребоваться участие в судебном процессе, чтобы защитить свои права и интересы.

Обратите внимание на статью 302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Статья 3 ГПК РФ. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

--------------------------------

Статья 42. Гражданского процессуального кодекса. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора

1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич! Если конкурсный управляющий подал исковое заявление (ст.131-132 ГПК РФ) о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то нужно подавать возражения на заявленные исковые требования (ст.35, 149 ГПК РФ). Если сделка по отчуждению застройщиком не признана недействительной, то нет оснований для того, чтобы применить последствия недействительности сделки. Так что возражайте против иска, т.к. Вы добросовестный приобретатель.

Раз по ипотеке - то банк все документы проверял - в банк обратитесь, там всяко должна быть информация о прежнем владельце и то том, что он всё выплатил.

Это раз.

Два - в арбитражный суд отзыв - возражения письменные оформите относительно заявления КУ -

АПК РФ Статья 131. Отзыв на исковое заявление

Три - если суд признает сделку недействительной - оспаривайте до ВС РФ.

Четыре - получите назад свои деньги с продавца, но получите ли их реально - ?

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич!

Это уже становится системой, когда вдруг кассовые книги застройщика "внезапно теряются", что явно указывает на серые схемы в проводке получаемых от реализации квартир по договору долевого участия в соответствии со ст. 4. Договор участия в долевом строительстве Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Именно поэтому и у первого покупателя вдруг "не сохранилось" документов по оплате ДДУ

Но в данном случае ситуация негативно на Вас отразится не сможет, так как Вы приобретали квартиру у собственника, зарегистрировавшего свое право в ЕГРН, заключили с ним в полном соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ договор купли-продажи и также зарегистрировали свое право в Росреестре

Это говорит, выражаясь юридическим языком, о добросовестности Вас при совершении сделки и признания в качестве добросовестного приобретателя, что по определению ст.302 Истребование имущества от добросовестного приобретателя ГК РФ

добросовестным является приобретатель имущества, который не знал и не мог знать о том, что данное имущество возмездно приобретено им у лица, которое не имело права его отчуждать.

В данном случае закон полностью на Вашей стороне!

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич!

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные деньги и объект недвижимости. То есть продавцу возвращается недвижимость, а покупателю — деньги. Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой — год. В первом случае он отсчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Вы, как я вижу покупатель добросовестный поэтому не думаю, что вам стоит переживать, но в рассмотрение дела вам все таки вступить нужно, так как вы заинтересованное лицо.

Если заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

В дополнение к ответу выше:

Арбитражный Управляющий предъявил иск о признании договора по дду между дольщиком и застройщиком заключенный в 2015 году недействительной сделкой. Вы купили недвижимость в 2019 году. Иск подан в 2023 году.

Заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (п. 2 ст. 181 ГК РФ)

В соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве срок исковой давности по заявлению об оспаривании сделки должника исчисляется с момента, когда первоначально утвержденный внешний или конкурсный управляющий (в том числе исполняющий его обязанности) узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.

Пропущенный управляющим срок может быть восстановлен, если основание недействительности сделки связано с нарушением совершившим ее от имени должника предыдущим арбитражным управляющим.

Исковая давность по заявлению об оспаривании сделки применяется по заявлению другой стороны оспариваемой сделки либо представителя учредителей (участников) должника, при этом на них лежит бремя доказывания истечения давности. Другими словами, сам по себе пропуск срока исковой давности не означает автоматический отказ в удовлетворении заявления арбитражного управляющего, так сказать второй повод ходить в судебные заседания.

___

При этом сделка не совершена с предпочтением, так как на момент сделки не было заявлено о процедуре банкротства.

___

Вывод : дополнительно к изложенному вы праве заявить о пропуске срока давности по признанию сделки между дольщиком и застройщиком недействительной

Здравствуйте!

Для начала не совсем понятно, в связи с чем встал вопрос о реализации квартиры, если гражданин купил ее, зарегистрировал право собственности, а затем продал, хорошо бы ознакомиться с заявлением арбитражного управляющего.

Пока, из того вы указали, можно сделать вывод, что ваши права охраняются законом на основании ст. 302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Соберите все имеющиеся документы. Независимо от исхода дела, важно иметь все существующие документы, связанные с приобретением недвижимости. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанции об оплате, письменные или электронные переписки и т.д. Важно иметь любую подтверждающую информацию относительно вашей покупки.

Проведите юридическую экспертизу. Юрист может предложить провести экспертизу документов и доказательств, чтобы определить их юридическую значимость и силу доказательств.

Участвуйте в процедурах банкротства. Если застройщик объявлен банкротом и его имущество будет рассматриваться в рамках процедуры банкротства, важно принять участие в этих процедурах и защитить свои интересы. Может потребоваться подача соответствующих заявлений и документов.

Рассмотрите возможность отстоять свои права в суде. Если конкурсный управляющий признает сделку старого собственника и застройщика недействительной и планирует выставить квартиру на торги, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права и интересы. Здесь также важным будет наличие доказательств и юридической помощи.

Ст.131-132 ГПК РФ, ст. 131 АПК РФ

Здравствуйте!

Да, возможно.

При наличии оснований можете просить суд применить срок исковой давности.

Возможен.

Иск удовлетворён, значит, не уведомили должным образом либо ещё что-то произошло.

Здравствуйте

Значит ответчик смог доказать что его не уведомили должным образом.

Без решения суда невозможно сказать что то конкретное.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ - вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения

Скорее всего, суд признает договор недействительным

Здравствуйте, вы можете обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела.

Если обжалуете можете заявить гражданский иск в рамках уголовного дела и требовать возмещения вреда.

Также можете признавать сделку недействительной через суд, без повторного обращения в органы полиции

Вам нужно обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела и параллельно обращаться с иском о признании договора недействительным в суд. Шансы у вас очень высоки.

Я передал машину и документы хорошему знакомому для помощи продажи автомобиля... Каким образом он должен был продать автомобиль? По доверенности, по агентскому договору, иным образом? Что вас со знакомым ждет - сложно сказать, вариантов много. Выбирайте юриста (или адвоката), и уже с ним работайте.

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения

Здравствуйте! Вам лучше обратиться к юристу очно по месту жительства.

Смотря по каким основаниям, какие тому доказательства, не пропущен ли срок на оспаривание сделки и еще много встречных вопросов. Выбирайте специалиста самостоятельно, пишите выбранному лицу в личные сообщения, рекламировать себя в ответах запрещено правилами данного сайта.

Обратитесь лично с документами к любому адвокату СПб и ЛО

Для этого нужно выбрать основание для подачи иска, сформулировать требования и подать исковое заявление.

Выбрать юриста с сайта, написать ему и решить вопрос.

Здравствуйте!

В таком случае стоит требовать расторжения договора.

Нет оснований для признания договора не действительным.

Можно расторгнуть договор или признать незаключенным по безденежности.

Добрый день, если будете заявлять иск о расторжении договора, то придется доказывать факт того, что оплата по договору произведена. Но судя по бумагам, Вы своей подписью подтвердили факт оплаты товара покупателем. Если в договоре нет указания на то, что автомобиль передан продавцом покупателю, то право собственности на него у покупателя не возникло, если иной момент возникновения права не определен договором купли-продажи.

Покупатель и его адвокат или частный детектив могут начать разговор или переписку с продавцом, записать на телефон или диктофон разговор, собрать иные доказательства.

Покупатель и адвокат могут подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела.

При проверке сотрудник полиции может вызвать продавца, отобрать объяснение от покупателя и продавца, установить где находится автомобиль.

В возбуждении дела может быть отказано.

Копии материалов проверки можно будет приобщить к иску покупателя и адвокат о признании сделки недействительной.

ЕСЛИ покупателя устраивает такое положение дела, то никаких действий не нужно предпринимать.

Еще год подождите, чтобы исковая давность прошла, сейчас есть риск, что покупатель свои права заявит.

Есть подпись продавца о получении денег (по факту этого не было) и есть подпись покупателя о получении транспортного средства (по факту этого не было, при этом СТС, ПТС и ключи, естественно, остались у продавца, ка и само авто)

Подписи поставлены внизу ДКП.

"считается, что договор заключен и исполнен его сторонами. Не надо было подписывать его, пока деньги не получили."

Так вопрос изначальный и заключается в том, каким образом (если это возможно) доказать факт невыплаты денег и на этом основании расторгнуть ДКП.

"очень сложно доказать, если только покупатель данный факт не признает"

А факт того, что автомобиль, по факту, 2 года покупателю не передавался и тот не обращался никуда,_может быть доказательством и обязательна ли расписка в получении средств в дополнение к ДКП.

"ЕСЛИ покупателя устраивает такое положение дела, то никаких действий не нужно предпринимать."

Такое положение дел не устраиват совсем, т.к., т.н. "покупатель" угрожает сделать копии СТС, ПТС и ключей и забрать машину, на основании ДКП.

- можете обжаловать решение суда;

- укажите в апелляционной инстанции почему решение суда незаконно и вы не имеете никакого отношени к недостаткам, товар предоставили качественный;

обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!

Попробуйте подать апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, а ещё лучше обратиться к юристу. Возможно он найдёт причину для пересмотра и передаче дела на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.

Пожалуйста оцените мой ответ, если он был вам полезен.

Здравствуйте. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли продажи квартиры не действительным. Иск должен соответствовать требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ.

Договор может признать недействительным только суд.

Добрый вечер!

В некоторых случаях возможно, но тут нужно видеть договор полностью. Вам нужно обратиться к любому юристу на сайте для получения консультации с правовым анализом договора.

Елена, если он Вами не заключался, что Вы хотите расторгнуть? Если конечно речь идет не о договоре оферте.

Офе́рта (лат. offero — предлагаю) — предложение о заключении сделки, в котором изложены существенные условия договора, адресованное определённому лицу, ограниченному или неограниченному кругу лиц. Если получатель (адресат) принимает оферту (выражает согласие, акцептует её), это означает заключение между сторонами предложенного договора на оговорённых в оферте условиях.