Договор купли продажи сумма

Смотря когда 2 сотки присоединены

А так дом сколько угодно

Гараж 350 - но будет налог

По земле надо понимать когда объединение было

В вашем случае важно правильно учесть сроки владения недвижимостью и нюансы налогообложения, чтобы минимизировать НДФЛ.

Вы владеете основным участком и домом с 2013 года, что больше 3 (или 5) лет, поэтому при их продаже налог платить не нужно.

Гараж зарегистрирован только в этом году → срок владения менее 3 (или 5) лет, значит, с его продажи может быть налог.

Дополнительно купленные 2 сотки тоже оформлены недавно → их продажа может облагаться налогом.

Снизить налоговую базу можно следующим путем:

Разделить имущество на два договора:

① Договор на дом + основной участок → без налога (так как срок владения превышает 3/5 лет).

② Договор на гараж + доп. 2 сотки → можно применить налоговый вычет (1 млн рублей) или учесть расходы на покупку/строительство.

В договоре:

Указать реальную цену сделки (или распределить стоимость так, чтобы уменьшить налогооблагаемую часть).

В договоре на гараж и землю учесть:

- Покупную стоимость доп. 2 соток (если есть документы) → можно вычесть из налога.

- Расходы на строительство гаража (если есть чеки/документы).

- Если сумма сделки по гаражу и земле до 1 млн рублей, налог платить не придется (вычет 1 млн).

Итого:

* Продажа дома и основного участка → без НДФЛ.

* Продажа гаража и доп. земли → можно уменьшить налог за счет вычета или расходов.

* Разделение на два договора поможет законно оптимизировать налогообложение.

Нормативные основания для снижения налоговой нагрузки при продаже дачи

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже имущества

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ), доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от налогообложения, если:

- срок владения составляет более 3 лет (для имущества, приобретенного до 1 января 2016 года) или

- более 5 лет (если имущество приобретено после 1 января 2016 года, за исключением случаев наследования, дарения от близких родственников, приватизации и ренты).

Так как дом и основной участок в собственности с 2013 года, налог не взимается.

Налоговый вычет при продаже недвижимости

По пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, которым владеют менее 3/5 лет, можно применить налоговый вычет:

- 1 млн рублей — для жилой недвижимости (дом, квартира, комната).

- 250 тыс. рублей — для нежилых помещений (гараж).

Если цена продажи гаража и доп. участка не превышает 1 млн руб., налог не возникает.

НДФЛ=(Доходотпродажи−Фактическиерасходы)×13%

Если есть чеки, договоры, акты выполненных работ по гаражу и доп. земле, налог можно уменьшить на эту сумму.

Дом и основной участок (в собственности более 5 лет) → Отдельный договор, налог не возникает (ст. 217 НК РФ).

Гараж и доп. 2 сотки (в собственности менее 5 лет) → Отдельный договор, применить:

- вычет 1 млн руб. (п. 2 ст. 220 НК РФ) или

-вычет на сумму фактических расходов (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Отдельно продавайте, дом - без налога - ст. 217.1 НК РФ, про землю спросите в ИФНС всё же - ст. 21 НК РФ - может и без налога - иначе цену 70% от кадастровой или ровно 1 000 000 - вычет1 000 000 получится - ст. 220 НК РФ, гараж - аналогичный вычет.

Согласно статье 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения (в вашем случае — более пяти лет). Поскольку вы владеете участком и домом с 2013 года, эти объекты уже освобождены от налогообложения.

Uараж был построен и зарегистрирован только недавно, следовательно, вам придется уплатить НДФЛ с дохода от его продажи. Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, вы можете воспользоваться правом на уменьшение доходов на расходы, связанные с приобретением или строительством гаража (пункт 2 части 2 статьи 220 НК РФ).

Земельный участок также освобождается от уплаты налога после пятилетнего периода владения, согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ. Если вы докупили дополнительные две сотки земли в 2015 году, то освобождение от налога распространяется на весь участок, поскольку период исчисляется с момента приобретения основной части участка.

Согласна статье 217.1 НК РФ вы освобождены от уплаты налога при продаже дома и земельного участка , так как срок собственности более 5 лет, приращение Доли земли не влияет на срок ,поэтому платить не нужно.

Вам нужно платить налог только с продажи гаража , но при этом Вы можете по ст.220 НК РФ,делаете вычет по налоговой декларации в 1 млн , то есть при продаже хороша отнимайте 1 млн

налоговая база равна нулю, не придётся ничего.

Отсюда следует ,что в договоре купли-продажи указываете реальные цены подаете декларацию до 30 апреля 26года и ничего не платите.

www.9111.ru

Роман, возможно пропустит, но лучше уточнить Росреестре

Данная формулировка закону не противоречит, но является неполной.

не будет противоречить укажите в срок до такого то...пропустят

Договор может вообще не иметь четкого графика платежей. Стороны определили, что определили, что обязательство должно быть исполнено не позднее дд.мм.гг. Никаких проблем не должно возникнуть.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Росреестр пропустит, но лучше бы ограничить срок исполнения обязательства конкретной датой (например до 20.02.2029), в ином случае у Продавца могут быть проблемы при необходимости взыскания суммы.

Здравствуйте. Зря отказались.

После смерти собственника автомобиля его наследство, включая транспортное средство, переходит к наследникам согласно закону или завещанию. Если владелец автомобиля умер, его жена (наследник) должна будет вступить в наследство, чтобы законно распоряжаться имуществом.

Совершенно верно понимаете.

Добрый день, Юлия.

Положения действующего законодательства не говорят о том, что смерть арендодателя влечет за собой прекращение договора аренды. Права и обязанности переходят к наследникам, пока в наследство не вступили ДКП не оформить, продолжать пользоваться можете продолжать

Ответ отключен модератором

Указывать нужно ту сумму , которая указана в ДКП

Здравствуйте.

Зависит от того, с кем у Вас договор и что Вы просите в иске. Цена иска складывается из цены договора, неустоек, штрафов.

С уважением.

Стоимость покупки

Согласно 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Сумма складывается из основного долга , пени , неустойки , штрафа ..

Сергей, стоимость объекта недвижимости

ориентируйтесь на договор купли-продажи,Ст.454 ГК РФ

НИкакую не нужно писать.

Здравствуйте!

Писать надо правильную сумму. Можете в автосалоне попросить копии документов

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Нет не мржете. Вам же нужно дкп предоставить в орган полагаю

Добрый вечер, нет, такое не возможно с точки закона, нужно запросить копию договора с автосалоном.

нет.

Нет. Можно в договоре указать неустойку. Можно согласовать при заключении договора. Однако стоит помнить, что завышенные ставки для расчета неустойки могут стать основанием для ее снижения судом по ходатайству должника. Всего доброго

Здравствуйте. Нет.

Подавайте на регистрацию перехода прав после подписания Акта о фактической передаче квартиры. Сумму продажи если переход прав будет зарегистрирован нельзя изменить, но можно предусмотреть различные штрафные санкции за неисполнение иных обязанностей по договору, если продавец или иные лица не сняты с регистрационного учета. Кроме того, расчет по сделке можно оформлять через аккредитив или нотариуса, и предусматривать предоставление продавцом дополнительных документов для получения денег документов.

Здравствуйте.

Нет. Новый собственник может выселить прежнего в этом случае в судебном порядке - подавайте иск о снятии с регистрационного учета и выселении.

С уважением.

Здравствуйте! В договоре купли-продажи можно предусмотреть условие об изменении суммы при нарушении продавцом сроков освобождения квартиры. Это оформляется дополнительным соглашением после регистрации перехода права (ст. 450, 452 ГК РФ). Однако автоматически изменить цену нельзя — требуется согласие обеих сторон или решение суда. Росреестр не регистрирует такие изменения, если они не касаются перехода прав.

Можно, только это не изменение цены договора, штраф, неустойка.

Вам с данным вопросом очно надо обращаться к юристу

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Суд признает сделку договора купли-продажи притворной. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ст 170 гк рф). То есть вместо купли-продажи будут применены правила сделки дарения.

Перспектива есть лишь в том случае, если ваша теща признает сам фатк.

Относительно срока исковой давности, то в данном случае применим общий срок исковой давности - три года. (ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности)

О перспективах можно будет судить только после полноценной консультации

Думаю, что вряд ли суд признает сделку мнимой. Срок исковой давности по ничтожным сделкам - 3года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав, ст. 196,200 ГК. Суд примет исковое заявление, если оно будет оформлено в соответствии со ст. 131,132 ГПК.

Исковое заявление суд примет в любом случае. Но примет - не означает, что удовлетворит. Срок исковой давности по мнимым и притворным сделкам - 3 года (см. ч.1 ст.181 ГК).

срок исковой давности прошел ... 5 лет назад.

Это при условии осведомленности сторон.

Однако, сделка была безденежной (опять же при осведомленности сторон), но этот факт доказуем.

Подготовка иска, документов к суду - на платной основе.

Могу выставить Вам минимальный счет 532 руб. Переговорим

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Вы получите денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья, но не более покупной стоимости.

Спорная ситуация, поскольку на момент покупки вопрос об аварийности дома не должен был указываться в ЕГРН, это требование появилось в 2022 г.

П. 8.2 ст. 32 ЖК РФ на момент приобретения уже действовал.

Есть Определение Верховного суда N 50-КГ21-5-К8, вынесенное в пользу гражданина, но там речь идет о придании обратной силы этой норме, между тем, у Вас ситуация другая. Думаю, скорее всего можно вести речь о взыскании убытков с продавца, который не внес эти существенные сведения в договор. Второй вопрос - знал ли он сам о признании дома аварийным.

Во-первых, на момент купли-продажи действовала ч. 8.2. ст.32 ЖК РФ и вы получите только сумму, указанную в ДКП. Ссылаться на незнание закона бесполезно.

Во-вторых, в ЕГРН данные об аварийности дома в обязательном порядке вносятся с 2022 года. В 2020 году их там могло и не быть и свалить вину на администрацию не получится.

В-третьих, продавец и сам мог не знать об аварийности дома. А мог и утаить эту информацию. Но доказывать факт утаивания придется вам, если есть такая необходимость. Вместе с тем, доказывание факта ничем вам не поможет т.к. вы расторгнете с ним договор и получите опять же сумму, согласно ДКП.

В-четвертых, Верховный Суд РФ давно уже говорит о добросовестности покупателя в том смвсле, что покупатель ОБЯЗАН предпринять все меры по выяснению фактических и юридических данных, относящихся к покупаемому жилью. То есть вы сами должны были проводить проверку как продавца, так и объекта недвижимости. А уж лично или поручить этот вопрос специалистам, решать вам. И выяснить факт аварийности дома можно было элементарно, через обращение в соответствующее подразделение администрации.

Шансов в суде у вас нет.

Вам посчитают по кадастровой стоимости

1 000 000

Не ниже 70 % от кад. стоимости. 70 % и укажите

Такую же если кадастровая не менялась

Для Вас лично имеет смысл указать в договоре реальную стоимость покупки.

Не рекомендую играть с этим. В ДКП следует указать полную стоимость машины. Иначе будете иметь геморрой с ФНС.

Риск только один: остаться "с носом".

В ДКП надо всё писать как есть и подписи обеих сторон иметь сразу - видя кто подписывает - копию паспорта иметь той стороной.

Лишние риски к чему???

Желательно указать реальную сумму в договоре. В случае расторжения договора по каким либо причинам, вам вернется только та сумма, которая указана в договоре.

Заберите пустой бланк.

Много рисков, начиная от оформления расписки по займу до проблем в будущем при банкротстве и др..

В ГИБДД заранее обращайтесь, сообщите о ситуации

В случае возврата товара Вам положена к возврату сумма указанная в ДКП.

Мутная история. Покупатель может оказаться в плохой ситуации. Несколько вариантов. Включая уголовную ответственность.

Здравствуйте. Не рекомендую.

Риски всякие. Никогда не оставляйте так свою подпись. Написать там можно что угодно. Сумму нужно указывать реальную. Иначе можете получить исковое заявление о взыскании с вас каких либо денег.

13% от общей суммы

В долях,каждый собственник.

Наталья, в долях каждый собственник, налог 13% от общей суммы

Нет

Смотря какое оборудование, смотря откуда оно взялось. Налог зависит от индивидуальных обстоятельств. Консультируйтесь очно, лично, с документами.Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Можете. Вы продавец?

Здравствуйте.

Для себя приобретайте хоть на миллиард.

Быть самозанятыми могут только те, у кого соблюдается ограничение по сумме дохода за календарный год - не более 2,4 млн руб.

Налог прежний.

Так если имущественный вред был причинён преступлением , то всё правильно что по кадастровой стоимости иск.

Для исчисления НДФЛ и цены иска учитывается кадастровая стоимость. Все верно в иске указана кадастровая стоимость. В договоре можно писать все что угодно.

Они в иске могут хоть на что ссылаться. Если спор по цене, то это лишь их доказательство размера, а вы можете назначить экспертизу и определить рыночную стоимость ибо по ней определяется реальный ущерб. На договор точно не получится сослаться

Просите назначить оценочную экспертизу реальной стоимости на дату продажи.

Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, значительно ниже кадастровой стоимости, вы можете попытаться оспорить ее. Однако указывая на сумму договора, вы должны обосновать, почему именно она должна использоваться для оценки причиненного вреда. Например, вы можете ссылаться на факты о том, что договорная стоимость была четко обозначена на момент сделки, и она могла отражать реальное намерение сторон.

Суд может учесть не только кадастровую стоимость, но и фактические обстоятельства сделки, а также сделать выводы о том, какой ущерб был причинен городу при незаконной продаже. Будет от кконкретной ситуации зависеть

Что значит вынесен иск..удовлетворен? Подайте жалобу в части гражданского иска

Вообще не понятно о чем вопрос

В данной ситуации рекомендуется проявить осторожность и учитывать несколько важных моментов:

1. Проверка репутации риэлтора: Убедитесь, что ваш риэлтор имеет хорошую репутацию и опыт работы. Прокомментируйте ситуацию с другими клиентами или изучите отзывы.

2. Договоренность о распределении денег: Если риэлтор предлагает вам написать расписку об оплате, убедитесь, что в ней четко указаны все условия сделки, включая сумму и способы передачи денег. Лучше всего, чтобы такой документ был составлен с учетом требований закона.

3. Безопасность передачи денег: Передача денег продавцу должна происходить максимально безопасно. Если у вас есть возможность провести сделку через ячейку в банке или нотариально заверенный счет, это будет более защищенным вариантом.

4. Обсуждение с продавцом: Убедитесь, что продавец согласен с этой схемой оплаты. Обсуждение вопросов с продавцом позволяет избежать недопонимания позже.

В целом, подходите к вопросу с максимальной осторожностью и старайтесь гарантировать свою защиту в процессе сделки.

Здравствуйте. Читайте условия договора об авансе, как там прописана оплата

Переводите средства только при подписании основного договора купли-продажи, в соответствии с условиями договора. Если деньги переводятся безналом, со счета на счет, то расписка не нужна, подтверждением оплаты будет являться платежное поручение банка. Если наличными, то тоже при подписании основного договора, деньги в обмен на расписку продавца. Наиболее безопасным для покупателя способом оплаты является перевод денежных средств после регистрации перехода права собственности на имя покупателя, можно провести сделку через СБР Сбера, или аккредитив, или банковскую ячейку. Также рекомендуется обратиться к юристу для составления/проверки договора купли-продажи, т.к. риэлтор его составит в интересах своего клиента.

Здравствуйте, Ольга! Можно конечно заключить дополнительное соглашение об исправлении ошибки, имеющей место в договоре, но вот только это чревато тем, что продавец может отказаться его заключать (ст.450-453 ГК РФ), а после того, как Вы обратили внимание на ошибку, попробовать взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

в виде разницы между суммой по договору и суммой по расписке, если она в его пользу.

Если же наоборот, не в пользу продавца, то он охотно пойдет на заключение дополнительного соглашения.

Во всяком случае в налоговую Вы вправе предоставить расписку в подтверждение действительной суммы сделки, но Вам это понадобится только в случае если будете продавать раньше 3 лет.

Так что обратитесь сначала к продавцу за заключением доп.соглашения, чтобы в случае чего иметь возможность представить корректные документы в налоговую. Да и продавец чтобы мог представить. В доп.соглашении пропишите, что исправляете ошибку, допущенную в изначальном договоре.

Дополнительным соглашением исправить ошибку- описку, в ГАИ отнести после с приложением расписки, так цену договора поправите

Ст. 424 ГК РФ

Здравствуйте.

Можете заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где прописать правильную сумму( какая была передана по факту и какая фигурировала в расписке).

ст.450-452,454 ГК РФ

Здравствуйте Ольга

Если автомобиль уже поставлен на регистрационный учет в подразделении ГИБДД по дкп в порядке Постановление Правительства РФ от 21.12.2019 N 1764 (ред. от 02.12.2022) "О государственной регистрации транспортных средств.."

Имеет смысл провести обратную сделку, если конечно все стороны согласны , а потом повторно совершить сделку по правильному ДКП.

Если у вас возникнет спор , то есть другая сторона не согласиться вернуть положение до исходного, то вам решать оставить как есть , так как имеется расписка или судиться путем расторжения дкп

в порядке ст.450 ГК РФ.

___

Мое мнение: в отсутствие спора и претензий друг к другу, можно ничего не делать ( на случай спора есть расписка)

Самый простой вариант - составить дополнительное соглашение с новой ценой. ГИБДД примет и приложит к своему экземпляру договора (ст. 452 ГК РФ).

Причем нужно понимать, что ГИБДД (ГАИ) не занимается регистрацией договоров. А то Вам тут пишут, что нужно отнести договор в ГИБДД (ГАИ). Это не так. Данный орган регистрирует ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА, а не сделки, согласно требованиям приказа МВД России от 21 декабря 2019 г. N 950 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств") и постановления Правительства РФ от 21 декабря 2019 г. N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации", на основании которых производятся регистрационные действия с транспортными средствами.

Так что доп.соглашение у Вас и продавца строго для налоговой и для объяснения перед ней, а не для ГИБДД (ГАИ).

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В рассматриваемом случае самым оптимальным вариантом будет к договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) оформить доп.соглашение.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг

Удачи вам!

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 и ст. 455 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи (в настоящем случае купли-продажи автомобиля) являются его предмет (транспортное средство, марка, модель, цвет кузова, год выпуска, номер кузова, регистрационный и государственный номер с указанием номера паспорта транспортного средства), цена договора и порядок передачи транспортного средства.

Дополнительное соглашение должно дополнять, изменять или прекращать ранее согласованные сторонами основного договора условия.

То , что ВЫ уже переоформили машину совсем не лишает вас права заключить дополнительное соглашение к вашему договору , в котором указать правильную сумму. А далее один экземпляр соглашения предоставить в ГИБДД

В принципе ничего сложного в вашем случае нет

Доброго времени.

Ну тут самый простой и быстрый вариант, это сделать дополнительное соглашение к договору купли продажи ст. 450 ГК РФ.

Вопрос один подпишет ли его продавец, если да, то отдаёте экземпляр в ГАИ.

Зачем Вам это?

Указываете сумму за которую фактически продаете.

Здравствуйте, Алексей. Согласно ст. 424 ГК РФ, в договоре возможно указывать не цену товара, а способ ее определения на момент оплаты. Однако, это правило не распространяется на продажу недвижимости.

Меньше 250 т.р.

Мария, Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ, так, физлицам больше не нужно подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) – до 250 тыс. рублей. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. При этом если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

КОНЕЧНО. НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК. ЕСЛИ ВДРУГ ПРИДЕТСЯ РАСТОРГАТЬ ДКП ВЫ ВЕРНЕТЕ ТОЛЬКО СУММУ УКАЗАННУЮ В НЕМ.

Да, при расторжении, оспаривании сделки вами или им же. Либо при вашем банкротстве могут оспорить сделку кредиторы.

Много нюансов.

Есть риски, если вдруг с машиной что-то не то, и придется расторгать ДКП, вам вернут ту сумму, которая указана в договоре. Но многие заключают такие договоры на свой страх и риск.

Добрый день, Денис.

Рисков масса, в том числе в случае если собственник надумает обанкротиться, данная сделка будет обжалована, отменена, а Вам вернут лишь сумму указанную в ДКП.

Кто знает, как повернется жизнь собственника авто завтра...

Теоретически вопросы у налоговой могут возникнуть.

Практически - при перепродаже машины не сможете предъявить расписку для подтверждения налогового вычета. Опять же в случае ДТП придется ссылаться на цену в ДКП.

есть риски по скрытым недостаткам. В договоре нужно полную стоимость указать

Есть риск судебного разбирательства о признании сделки мнимой.

Расписка же имеет юридическую силу!?

Здравствуйте

Пишите претензию на имя продавца с требованием о расторжение договора и возврате ден.средсьв.

При отказе подавайте иск в суд, приложите пакет документов.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2024, с изм. от 04.06.2024)

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Владислав, ст 18 закона РФ о защите прав потребителей предоставляет вам право расторгнуть договор и потребовать возврата денег, а также компенсации морального вреда. Подавайте продавцу письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Добрый день.

Согласно ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей"

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

- обнаружение существенного недостатка товара;

- нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;

- невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Уточните пожалуйста, дефект обнаружился в течение 15 дней с момента покупки или после?

Мотивируют тем, что это технически сложный товар, а на него распространяется требование о ремонте и возврате средств лишь при повторном возникновении дефекта

Добрый день. Да можете требовать возврата денег. Вам надо пимьменную претензию магазину, а потом в суд подавать на расторжение договора.

Здравствуйте! Согласно ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель имеет право потребовать от продавца замены некачественного товара на товар аналогичной марки (модели, артикула), другой модели или предъявить требование о возврате уплаченной за товар денежной суммы. При этом потребитель вправе не предоставлять доказательства того, что обнаруженный недостаток является производственным. В Вашем случае, если было доказано, что видеокарта не соответствует оговоренным продавцом параметрам и не может быть использована по причине несовместимости с компьютером, то Вы можете потребовать замены товара или возврата денежных средств. Если продавец отказывается выполнять свои обязательства, можно обратиться в Роспотребнадзор или в суд.

Здравствуйте, Владислав! Да, имеете право на основании статьи 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", т.к. это не технически сложный товар, Перечень которых согласно последнему абзацу п.1 ст.18 Закона о защите прав потребителей утверждается Постановлением Правительства, а именно Постановлением Правительства РФ от 10 ноября 2011 г. N 924. Если бы был технически сложный товар, то в соответствии со ст.18 Закона по истечении 15 дней после передачи такой товар можно вернуть или обменять только в трех случаях:

1) обнаружение существенного недостатка товара (существенный недостаток товара (работы, услуги) — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки);

2) нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара (согласно п.1 ст.20 Закона — максимум 45 дней, если нет соглашения об обратном);

3) невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

В данном случае таких оснований дожидаться нет необходимости. Вы вправе вернуть деньги либо обменять технически сложный товар ненадлежащего качества. Предъявите конкретное (одно) требование в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

Здравствуйте Владислав

Отказаться от ДКП вы вправе если докажете, что недостаток существенный и возник не по вашей вине. А так как у вас есть заключение экспертизы , где сказано, что дефект производственный, то нет оснований не доверять заключению

___

В таком случае отказ в возврате денег стоит обжаловать через суд со ссылкой на положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

___

То о чем говорит продавец так же входит в перечень оснований для возврата денег

___

Но ваша позиция иная. При этом товар действительно относится к категориям сложных товаров

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Эксперт в заключении указал, что:

1. Дефект вентилятора системы охлаждения. Дефект является производственным. Нарушений пользователем правил эксплуатации не обнаружено.

2. Видеокарта не имеет видимых следов ремонта. На основании изложенного, дефекты не являются выявляющимися неоднократно, или проявляющимися вновь после их устранения. Обнаруженный дефект может быть устранен. ... Установить, требуются ли для устранения дефекта несоразмерные расходы и затраты времени не представляется возможным...

Здравствуйте Уважаемый Владислав!

1. Видеокарта, относится к категориям сложных товаров, все верно Вам указал продавец. Но есть одно НО, Вы так и не смогли пользоваться данным товаром, и в связи с этим.

2. По истечении пятнадцати дней со дня его передачи отказ от исполнения договора купли-продажи либо требование о замене технически сложного товара могут быть удовлетворены при наличии хотя бы одного из перечисленных в пункте 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей случаев:

обнаружение существенного недостатка товара (пункт 3 статьи 503, пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации);

При приобретении технически сложного товара ненадлежащего качества в интернет-магазине (дистанционным способом) действуют те же правила возврата, что и при совершении покупки в "обычном" магазине.

Пишите претензию на имя продавца с требованием о расторжение договора и возврате денежных средств, при отказе подавайте иск в суд.

Всего Вам наилучшего!

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", в вашей ситуации вы имеете право потребовать от продавца возврата денежных средств даже по истечении двух недель с момента покупки.

Согласно ст. 18 данного Закона, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

1) Замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

2) Замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

3) Соразмерного уменьшения покупной цены;

4) Незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

5) Отказа от исполнения договора купли-продажи и возврата уплаченной за товар суммы.

Поскольку в вашем случае имеется экспертиза, подтверждающая производственный дефект системы охлаждения, вы вправе потребовать от продавца возврата уплаченной за товар суммы, даже по истечении двух недель с момента покупки.

Здравствуйте!

Да, у вас есть право на возврат денежных средств, если дефект носит производственный характер. Согласно статье 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае обнаружения недостатков товара, покупатель вправе потребовать:

1. Замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

2. Замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

3. Соразмерного уменьшения покупной цены;

4. Незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

5. Отказа от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Важно отметить, что ваше право на отказ от исполнения договора купли-продажи и возврат уплаченной суммы не ограничивается двухнедельным сроком, если речь идет о товаре с производственным дефектом. В данном случае, вы можете потребовать возврата денежных средств в течение гарантийного срока, срока годности или в течение двух лет с момента передачи товара, если гарантийный срок не установлен.

Если продавец отказывается удовлетворить ваше требование, вы можете обратиться с претензией в письменной форме, указав на нарушение ваших прав согласно Закону "О защите прав потребителей". В случае отказа в удовлетворении претензии, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав.

Таким образом, вы вправе требовать возврата денежных средств за товар с производственным дефектом, и продавец обязан удовлетворить ваше требование в соответствии с действующим законодательством.

Ваша ситуация регулируется Законом РФ "О защите прав потребителей". Согласно этому закону, вы имеете право вернуть товар ненадлежащего качества продавцу и получить обратно свои деньги.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", если продавец продал вам товар с производственным дефектом, вы имеете право выбрать один из нескольких вариантов действий:

1. Требовать замены товара на аналогичный надлежащего качества.

2. Требовать замены товара на другой товар с перерасчетом цены.

3. Требовать уменьшения цены товара.

4. Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Важно отметить, что продавец не может настаивать на ремонте товара вместо возврата денег, если вы выбрали последний вариант.

В вашей ситуации, поскольку у вас есть заключение экспертизы, подтверждающее производственный дефект, вы имеете полное право требовать возврата денег. Если продавец отказывается выполнить ваше требование, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в суд для защиты своих прав.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей"

Здравствуйте.

А обратились первый раз когда? Когда обнаружили недостатки?

Суды считают, что видеокарта - это сложно технический товар. На судебный акт ссылается и Роспотребнадзор в своих разъяснениях.

Позиция такова, что видеокарта является составной частью компьютера и как следствие – технически сложным товаром.

Например, см Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 N 88-20912/2023 по делу N 2-4/2023:

Доводы кассационной жалобы о том, что видеокарта отсутствует в перечне технически сложного товара, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2011 года N 924 "Об утверждении перечня технически сложных товаров", отклоняются ввиду следующего.

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 10 ноября 2011 года N 924 "Об утверждении перечня технически сложных товаров" к технически сложным товарам относятся системные блоки, компьютеры стационарные и портативные, включая ноутбуки, и персональные электронные вычислительные машины.

В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)) к производству компьютеров, электронных и оптических изделий относится (код 26 ОКВЭД) в том числе производство видеокарт (код 26.12 ОКВЭД).

Видеокарта является мультимедийным устройством, предназначенным для обработки данных, формирования и вывода изображения через интегрированные интерфейсы на экран, является составляющей частью компьютерной техники и как следствие - технически сложным товаром.

Исходя из технического описания устройства, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что видеокарта является технически сложным товаром бытового назначения и относится к вычислительному оборудованию (вычислительной технике), является составляющей частью компьютерной техники.

Поэтому, здесь только или ссылаться на существенный (неустранимый) недостаток, или доказывать, что обнаружили Вы недостаток в пределах 15 дней, как того требуют положения ст.18 Закона о защите прав потребителей:

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

обнаружение существенного недостатка товара;

Согласно преамбуле Закона:

существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;

Плюс, на практике существует такая закономерность, что после устранения недостатки проявляются вновь очень быстро. И тогда уже можно говорить о неоднократности.

А кто проводил экспертизу? Какие вопросы были заданы эксперту? Можно было просить указать в заключении, является ли недостаток существенным, требует ли ремонт серьезных финансовых или временных затрат.

То, что дефект производственный - на это не влияет. Этот момент влияет на то, является ли случай гарантийным или нет (случай гарантийный, когда установлено, что дефект возник не по вине потребителя).

То есть, остается только дата обнаружения недостатка - она должна быть в пределах 15 дней, и это нужно доказать.

С уважением.

Смотрите, по истечение 2х недель можно только отремонтировать по гарантии либо заменить товар на такой же.

Вернуть деньги можно, если ремонт или замена товара невозможны.

В других случаях обращаться с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

- см. ст. 18 ЗЗПП, ст. 450 ГК РФ

Наталия, перезаключите ДКП, или внесите изменение в договор путем заключения дополнительного соглашения.

Здравствуйте. Можно расторгнуть договор, например, перезаключить его, допсоглашение составить. Вариантов много.

Составьте новый договор купли- продажи ст 454 ГК РФ с указанием нужно суммы

Здравствуйте, нужно с продавцом составить новый договор капли-продажи, либо доп.соглашение составить с продавцом с указанием нужной суммы.

Добрый день! Нужно переподписать договор, если это возможно.

Наталия, Вам необходимо дополнительное соглашение или новый договор купли/продажи. Удачи.

Новый договор который соответствует 420-422 ГК РФ

Лучше оформите новый договор

Здравствуйте. Либо договор переделайте, либо можно заключить соглашение о внесении изменений в договор ввиду ошибки в указании цены продажи.

Юристы предлагают перезаключить договор. А согласится ли на это продавец?

Ведь сумма была занижена именно по инициативе продавца, что бы не попасть на налог с продажи. Наверняка сумма была указана не более той, по которой продавец когда-то сам покупал этот автомобиль...

Если обе стороны согласны.

С уважением.

Вправе заключить дополнительное соглашение

Если Договор уже в ГИБДД, то его уже внесли в базу и данные передали в налоговую. Вносить поправку бессмысленно...

Если дело не дошло до ГИБДД, то поправку внести можно.

Можно

Здравствуйте, обращайтесь в суд, можете обратиться в процессе рассмотрения дела заявить ходатайство проведении оценочной экспертизы (для установления реальной стоимости ТС) и приложить видеозапись разговора/другие доказательства уплаты другой суммы, а не той, которая указана в договоре купли-продажи.

Разговор не доказательство, а деньги как платили - наличкой или перевод на карту?

вы сделали всё наоборот - отдали деньги, а потом смотрите товар, а надо сначала смотреть, а потом отдавать! сейчас только через суд и то не факт!

Вас сейчас юристы проконсультируют. А в реальности сколько написано, столько по суду и получите. Всё. Можно спорить.

Здравствуйте. Можете конечно попытаться через суд расторгнуть договор, но перспективы мало. Тут дело даже не в цене которая указана. Дело в том что в момент покупки вы все риски взяли на себя. Конечно если в договоре указано то авто не было в ДТП, а потом выяснилось что было то шансов больше.

Всё зависит от того что указано в договоре купли-продажи автомобиля и каким образом передавали денежные средства. Если был перевод на карту, то возможно взыскать в качестве неосновательного обогащения.

Есть практика по подобным делам.

Здравствуйте. Перспектива слабая.

Можете направить уведомление о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы. Если есть расписка на 390 т.р.

Здравствуйте, дополнительным соглашением можно все оформить и вам будет хорошо и им тоже. В противном случае можете с них затребовать на возврат кучу денег.

Проблема решается в судебном порядке путём признания сделки притворной, применения последствий притворной сделки и предъявления требований подажи товара ненадлежащего качества.

Ответ отключен модератором

Здравстсвуйте!

Признавайте сделку недействительной в судебном порядке

Добрый день. Ну как же покупатель не знал о сумме в ДКП если он его подписывал. Что подписывал не глядя, и потом ни разу не читал его? Не верится в это. Покупатель пошёл на уступку продавцу и теперь решив перепродать автомобиль который меньше 3х лет в собственности, получается что нужно оплатить большой налог - решений несколько - 1 ждать 3 года и потом продавать, или продавать так же с заниженной стоимостью в ДКП если покупатель согласиться.

Если продавец автомобиля указал заведомо недостоверную сумму в Договоре купли-продажи (ДКП), имеется несколько вариантов действий:

Связаться с продавцом: В первую очередь, рекомендуется обратиться к продавцу и попытаться решить возникшую ситуацию дружеским путем. Объясните ситуацию, что сумма, указанная в ДКП, не соответствует реальной стоимости автомобиля. Попросите продавца исправить ошибку и предоставить новый ДКП с правильной суммой.

Подать жалобу/обращение в контролирующие органы: Если продавец отказывается исправить ситуацию, можно подать жалобу или обратиться в соответствующие контролирующие органы, например, в Роспотребнадзор или в Федеральную налоговую службу.

Обратиться к юристу: Проконсультироваться с юристом, специализирующимся в гражданском праве или недвижимости, чтобы получить юридическую помощь и руководство в данной ситуации. Юрист сможет оценить вашу ситуацию и предложить наилучший вариант действий.

Важно знать, что я являюсь автоматизированным ИИ-сервисом и не могу предоставить юридические консультации. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или специалисту в области права для получения компетентных советов и рекомендаций, соответствующих вашей конкретной ситуации. Надеюсь, что предложенные варианты помогут вам разрешить сложившуюся проблему.

ДОход получил продавец, а потому он и платит налог, никак не покупатель.

Если речь о том, что Вы продаете и не можете отнять затраты, то можно использовать расписку; сдать в ИФНС допсоглашение к договору.