Долевое строительство

Увы да...ФЗ,, О банкротстве,, ни застройщику ни его кредиторам этого не запрещает

Да, мораторий распространяется только на случаи подачи заявления о банкротстве кредитором. Сам должник вправе обратиться в суд с заявлением о собственном банкротстве и в период моратория.

К тому же на сегодняшний день моратория на банкротство нет.

Да, застройщик может объявить себя банкротом во время действия моратория.

Во время действия моратория банкротство юридического лица невозможно, введён запрет на возбуждение дел о банкротстве.

Да, мораторий распространяется только на случаи подачи заявления о банкротстве кредитором

Такое право у них есть

Здравствуйте.

Юридическое лицо фирмы застройщика - это как? У Вас застройщик не юридическое лицо?

В любом случае может объявить себя банкротом. Если Вы о моратории на банкротство, то там речь идёт об инициативе кредиторов, а не об инициативе самого потенциального банкрота.

С уважением.

Застройщик может "отрезать" в свою собственность часть участка, на котором располагается МКД.

Застройщик вправе разделить земельный участок под МКД (например для строительства еще одного дома).

Данный пункт означает, что вы соглашаетесь на раздел земельного участка под застройкой с сохранением залога на вашу долю.

К вам это не имеет ни какого отношения - это участок под домом

К вам это не имеет ни какого отношения

Застройщик вправе разделить земельный участок под МКД

Мораторий распространяется только на застройщиков, и не распространяется на участника долевого строительства.

Санкции за просрочки патежей предусмотрены договором

Елена Владимировна, читайте договор долевого строительства

Последствия невыплаты регулируется договором.

Нет, застройщик не может требовать с вас штрафы и неустойку за просрочку оплаты транша во время действия моратория, который продлен до 31 декабря 2025 года. НО, вы, как дольщик, не можете требовать неустойку с застройщика за задержку строительства. Если вы не выплатите второй транш, застройщик может предъявить вам требования после окончания моратория, поскольку это его право, которое теперь временно ограничено.

Ваше право -направляйте требование о расторжении но все в соответствии с ФЗ-214 и договором

Илья,читайте условия договора долевого строительства

Надо сам договор видеть чтоб вам ответить

Здравствуйте.

Можете. При условии возмещения исполнителю фактически понесенных расходов.

С уважением.

Нет просто так это сделать нельзя всё указано в договоре и законе о долевом строительстве

Срок изготовления решения до 10 рабочих дней.

По всем гражданским делам в ГПК установлен единый срок - 10 рабочих дней

10 рабочих дней.

Неважно, кто подал апелляционную жалобу. Срок изготовления мотивированного решения суда: 10 дней. Но он практически никогда не соблюдается. Конкретного срока отправки жалобы в суд апелляционной инстанции законом не установлено. Суд первой инстанции должен направить апелляционную жалобу в вышестоящий суд по истечении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (статья 321 ГПК РФ).

до 10 рабочих дней.

10 дней.

В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Да, при соблюдении определённых условий можно использовать материнский капитал на строительство дома на участке, который находится в общей долевой собственности с другим лицом.

Анна, можно использовать материнский капитал

С 1 марта 2025 года материнский капитал можно тратить на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) по договору подряда только через эскроу-счёт.

Да, имеете право использовать мат капитал на строительство дома.

можно использовать материнский капитал на строительство дома

Дом построенный на таком участке будет принадлежать брату в 1/2 оформить по-другому не получится

Добрый день !

В рассматриваемом использовать материнский капитал на строительство дома

Всего доброго Вам!

Да, при соблюдении определённых условий можно использовать материнский капитал на строительство дома на участке, который находится в общей долевой собственности.

Не можете подать на поднаем жилья.

Не можете требовать заключения договора поднайма.

Зачем и так половина ваша

нет не можете -но 33-39 СК РФ =все что нажито в браке и долги и имущество делится поровну

Чтобы получать поднаем, нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Нет у Вас такого права.

Не можете подать на поднаем жилья.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Вы можете всего бояться и ждать у моря погоды...

Смело пишите в прокуратуру. При бездействии обращайтесь в суд. К сказкам застройщика прислушиваться не стоит. Есть договор, его застройщик не выполнил, какие еще могут быть вопросы?

Обязательно обращайтесь с жалобой, такими намеками только пугают.

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Обязательно обращайтесь с жалобой

В прокуратуру можно и нужно написать, но это долго и часто бесперспективно, хотя ответ от прокуратуры важен.

Вы можете получить от застройщика информацию о том, что с подключениями коммуникаций - вы можете написать напрямую застройщику заявление, обращение, чтоб был письменный ответ.

И также подать претензию, потом в суд, чтоб получить компенсацию за задержку.

И проверьте, не является ли застройщик банкротом или предбанкротом.

Если у вас договор с застройщиком, ему и предъявляйте все претензии. При судебных тяжбах также ответчиком будет ваш застройщик. Суд в свою очередь по вашему ходатайству может запросить информацию

Какая ваша основная цель?

Здравствуйте,Михаил Юрьевич!

Ситуация не простая, но решается.

Вы вправе написать жалобы.

Обращайтесь для подробной консультации по ватсапу и в личные сообщения.

С уважением

Здравствуйте.

Перед Вами отвечает в любом случае застройщик. Подавайте застройщику письменную претензию. Затем иск в суд. Можете и в прокуратуру обратиться, но получите отписку.

С уважением.

Попробуйте заручиться правовым сопровождением с ежемесячной оплатой. И не придётся каждый раз надеяться, что ваш вопрос будет кому-то интересен.

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ответ отключен модератором

Здраствуйте, затребовать вы можете, но обязанности их предоставить у застройщика нет.

Здравствуйте. К сожалению поверьте - вам откажут в предоставлении этих данных, так как они относятся к коммерческой тайне. Только суд может запросить данные сведения. Закон четко говорит:

Федеральный закон от 29.07.2004 N 98-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О коммерческой тайне"

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) коммерческая тайна - режим конфиденциальности информации, позволяющий ее обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду

Могу ли ч как дольщик затребовать у застройщика заключенные договора с организациями, которые поставляют в новостройку воду, отоплением электричество, там, занимаются лифтовыми кабинами, пожарной и тд - Можете.

обязан ли застройщик предоставитб мне договора по моему запросу? - Нет, не обязан.

Здравствуйте, да, вы имеете на это право

Дольщик не может напрямую требовать от застройщика заключённые договоры с указанными организациями, так как после ввода дома в эксплуатацию временные договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) автоматически расторгаются.

Не обязан

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

затребовать вы можете, но обязанности их предоставить у застройщика нет.

Пишите жалобы в местную администрацию и прокуратуру.

С уважением.

Не можете, Вы не являетесь стороной в этих договорах. А сроки прописаны в Вашем договоре, вот по ним можете застройщика и привлекать к ответственности, так как ссылки на третьих лиц по отношению к сторонам не принимаются судом как правомерное основание неисполнения обязательств.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

По закону застройщик обязан предупредить дольщиков о переносе срока сдачи дома не позднее, чем за 2 месяца. Обычно компания предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия (ДДУ) с указанием новых дат получения жилья.

Такого права у Вас не имеется.

Здравствуйте, да, вы можете запросить такие сведения, и вам они должны быть предоставлены.

Кроме того, надо изучить ваш договор долевого строительства и прочие документы, чтою понять уровень ответственности застройщика. Если он нарушил условия, если срок не прошел, то надо спешить писать претензионное письмо и в суд по защите прав потребителей за нарушение закона и ваших интересов

Не можете. Жалуйтесь в прокуратуру, они проверят

ишите жалобы в местную администрацию и прокуратуру.

Важно понять, что вы хотите, какова ваша цель. Если желаете устранения недостатков, то одно дело, если желаете вернуть свои деньги, то другое.

Самое главное, не занимайтесь самодеятельностью, если нужен положительный результат.

Здравствуйте.

Вы хотите отказаться от квартиры? Если так, тогда и запись о регистрации права собственности тоже признать недействительной, также принять отказ от договора и вернуть все деньги.

Если Вам важно устранить недостатки, то лучше в иске требовать именно это, а направление одностороннего акта в Росреестр представить как злоупотребление правом. Нет смысла отказываться от права собственности, если не собираетесь расторгать договор.

С уважением.

Вы претензию то Застройщику предъявляли? уточните.

Можно вам помочь, если претензию предъявляли, то с иском о защите прав потребителей в суд.

Договор долевого участия нужно видеть, факт оплаты, документы на руках?

Нет.

Нет

Налоговый вычет при покупке недвижимости можно получить только в том случае, если вы приобретаете жилье на свое имя или на имя супруга/супруги.

Вы приобрели квартиру в 2001 году, сроки истекли давно.

Декларацию можно подать за последние 3 года.

Нет

Здравствуйте!

нет.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Продается в приложенном договоре именно квартира

Здравствуйте Иван, а почему РОСРЕЕСТР не проведёт регистрацию при наличии у вас оснований для обращения за регистрацией. и не важно что квартира приобретена с торгов. Оформят. см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него

-----------------------------

По результатам торгов их победитель или организатор обращается в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации прав и в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о госрегистрации прикладывает к заявлению необходимые для проведения данной процедуры документы. Закон о госрегистрации не содержит конкретного перечня таких документов.

По сложившейся практике для регистрации прав на недвижимое имущество, реализованное при торгах, следующие:

1. Заявление продавца - представителя специализированной организации, осуществляющей торги о государственной регистрации перехода права и заявление покупателя - лица, выигравшего торги, или взыскателя, которому передано нереализованное с торгов имущество. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов.

2. Документы, удостоверяющие личность заявителей (представителей).

3. При подаче заявления представителем правообладателя - доверенность на представление интересов.

4. Для юридических лиц - учредительные документы.

5. Постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного производства - подлинник и копия.

6. Исполнительный документ (подлинник и копия или копия, заверенная подписью судебного пристава-исполнителя и печатью подразделения службы судебных приставов).

7. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста - подлинник и копия.

8. Заявка на проведение торгов - подлинник и копия.

9. Акт описи и ареста имущества - подлинник и копия.

10. Акт передачи имущества на реализацию - подлинник и копия

11. Постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста с недвижимого имущества в связи с его реализацией - подлинник и копия.

12. Документ, подтверждающий извещение о времени, месте, форме торгов, их предмете и порядке проведения, а также сведения о начальной цене.

13. Правоустанавливающий и правоподтверждающий (при наличии) документ на объект недвижимости, являющийся предметом торгов - подлинник.

14. Протокол результатов торгов - подлинник и копия.

15. Договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов (если по условиям проведения торгов протокол не имеет силу договора) - прошитый и пронумерованный вместе со всеми приложениями, заверенный печатями и подписями сторон (не менее чем в двух экземплярах-подлинниках).

16. Акт приёма-передачи (если иное не предусмотрено договором) - в количестве, равном числу экземпляров протокола торгов (договора купли-продажи).

17. Документы, подтверждающие расчеты по договору купли-продажи с торгов - подлинник и копия

18. Если имущество не было реализовано с торгов и передается в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» взыскателю:

- документ, подтверждающий, что торги не состоялись (протокол признания торгов несостоявшимися) - подлинник и копия;

- постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества взыскателю;

- акт приема-передачи имущества от судебного пристава-исполнителя к взыскателю (не менее чем в двух экземплярах-подлинниках).

https://chebarcul.ru/

Имущественное право (требование) участника долевого строительства — это право требования передачи квартиры от застройщика. Оно регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

После подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и конкурсным управляющим, право требования трансформируется в право собственности на квартиру. Если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре, формально квартира остается в статусе объекта долевого строительства.

Конкурсный управляющий имеет право продавать имущество должника, включая имущественные права, в рамках процедуры банкротства (статья 110 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Однако после подписания акта приема-передачи право требования на квартиру может быть прекращено, так как объект уже передан.

Возможные проблемы для победителя торгов

а) Проблемы с регистрацией права собственности

Если акт приема-передачи уже подписан, то право требования на квартиру прекращается, и победитель торгов может столкнуться с трудностями при регистрации права собственности. Росреестр может отказать в регистрации, так как объект уже передан, и право требования более не существует.

б) Проблемы с залогодержателем (банком)

Банк, как залогодержатель, имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет залога (статья 334 ГК РФ). Если квартира уже передана, банк может настаивать на ее продаже как объекта недвижимости, а не как имущественного права.

в) Проблемы с переуступкой прав

После подписания акта приема-передачи переуступка права требования невозможна, так как право требования прекращается (статья 382 ГК РФ). Победитель торгов может получить недействительный договор уступки права требования.

Росреестр проводит регистрацию права собственности на основании документов, подтверждающих переход права. Если право требования уже прекращено (в связи с подписанием акта приема-передачи), то регистрация права собственности на нового владельца может быть невозможна.

Росреестр может потребовать:

Акт приема-передачи.

Документы, подтверждающие право собственности застройщика.

Документы, подтверждающие законность продажи имущественного права.

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 8 Закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому застройщиком и участником. Подписание акта подтверждает исполнение обязательств застройщиком и является основанием для регистрации права собственности участника в ЕГРН. Однако до момента госрегистрации права собственности участник сохраняет статус кредитора в рамках договора долевого участия, а его требование к застройщику переходит в обязательство передать объект для регистрации права.

Если управляющий подписал акт приёма-передачи от имени должника (участника ДДУ), это означает, что застройщик исполнил обязательство по передаче объекта. С этого момента право требования участника ДДУ преобразуется в право на регистрацию собственности, а не на получение квартиры.

Следовательно, имущественное право (требование) как объект торгов в данной ситуации может рассматриваться только как право требовать регистрации перехода права собственности, а не передачи квартиры.

П. 2 ст. 11 Закона №214-ФЗ прямо запрещает уступку прав по ДДУ после подписания передаточного акта. Исключение составляют случаи, когда уступка осуществляется одновременно с переводом долга на нового участника. Однако после подписания акта обязательство застройщика считается исполненным, поэтому уступка права требования в данном контексте теряет смысл — объект уже передан, и требование сводится к регистрации права.

Продажа такого «права» на торгах в рамках банкротства может быть оспорена, так как после подписания акта приёма-передачи основание для уступки (неисполненное обязательство) отсутствует. Это создаёт риск признания сделки недействительной по ст. 168 ГК РФ, поскольку объект торгов (право требования передачи квартиры) прекратил существование.

Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности к победителю торгов, если объектом продажи было имущественное право (требование), а не сама квартира, поскольку после подписания акта приёма-передачи право требования участника ДДУ переходит в право собственности, подлежащее регистрации; уступка права регистрации не предусмотрена законодательством — регистрация проводится только на основании акта приёма-передачи и решения суда.

Таким образом, победитель торгов, приобретая «имущественное право», фактически получает неисполнимое право. Для перехода права потребуется обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

Если квартира была в залоге у банка, то с момента подписания акта приёма-передачи залог сохраняется в силу ст. 334 ГК РФ. Однако реализация права требования (а не самой квартиры) через торги не прекращает залоговое обременение. Победитель торгов столкнётся с необходимостью погашения задолженности перед банком для снятия ипотеки, даже если он приобрёл лишь «право на регистрацию».

Запросите у конкурсного управляющего выписку из ЕГРН для проверки текущего статуса квартиры. Если право собственности должника уже зарегистрировано, торги по «имущественному праву» являются ничтожными.

Здравствуйте Иван

Госреестр зарегистрирует ДКП при наличии согласия Банка залогодержателя

Если Конкурсный Управляющий в лице должника подписал с застройщиком акт приема передачи право требования по ДДУ, то для регистрации данного договора переуступке право требования нужно согласие банка.

Такое согласие получено? Последующая ипотека одобрена банком. Так как в п.7 вашего ДКП указано, что ответственность по регистрации последующей ипотеки лежит на покупателе на основании ст 43 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

___

Вначале должен быть зарегистрирован акт приема передачи кв.по ДДУ и только потом ДКП .

___

Согласно данной ст.43 Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке

Здравствуйте Иван.

Если имеется согласия Банка залогодержателя, то Росреестр зарегистрирует ДКП .Проблем не должно быть.

акт приема передачи квартиры по ДДУ сначала регистрируетсяПотом уже договор купли-продажи

федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" ,ст.50

ст 43 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

При этом передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому застройщиком и участником.

Подписание акта подтверждает исполнение обязательств застройщиком и является основанием для регистрации права собственности участника в ЕГРН.

- см. ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Уважаемый Иван, добрый день!

_____

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", после подписания акта приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства (в данном случае конкурсным управляющим от имени должника), обязательства застройщика по передаче объекта считаются исполненными. С этого момента участник долевого строительства (должник) приобретает право собственности на объект, которое подлежит государственной регистрации в Росреестре.

_______

Однако, до момента регистрации права собственности в ЕГРН, объект формально остается в статусе "имущественного права (требования)". Это означает, что конкурсный управляющий вправе выставить на торги именно имущественное право, а не саму квартиру.

______

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, в случае с ипотечным имуществом, необходимо учитывать положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 43 указанного закона, для отчуждения имущества, находящегося в залоге (в данном случае ипотечной квартиры), требуется согласие залогодержателя (банка). Это правило распространяется как на переуступку права требования, так и на последующую продажу квартиры.

______

Если конкурсный управляющий продает имущественное право (требование) участника долевого строительства, Росреестр вправе зарегистрировать переход этого права на основании договора купли-продажи, при условии, что:

имеется согласие залогодержателя (банка) на отчуждение права;

соблюдены все требования законодательства, включая положения ст. 43 Закона об ипотеке.

Ответственность за регистрацию последующей ипотеки

В п. 7 вашего договора купли-продажи указано, что ответственность за регистрацию последующей ипотеки лежит на покупателе. Это соответствует положениям ст. 43 Закона об ипотеке, согласно которым покупатель обязан зарегистрировать ипотеку в пользу банка-залогодержателя, если имущество обременено ипотекой.

_______

Основные риски для победителя торгов связаны с:

✅отсутствием согласия банка-залогодержателя на продажу имущественного права;

✅возможными претензиями третьих лиц (например, других кредиторов должника);

✅необходимостью самостоятельной регистрации права собственности и ипотеки, что может потребовать дополнительных временных и финансовых затрат.

Вывод

Таким образом, ключевым моментом является наличие согласия банка на продажу имущественного права. Если такое согласие получено, проблем с регистрацией договора купли-продажи и последующей регистрации права собственности у победителя торгов возникнуть не должно.

_____

С уважением.

Всё можно, уточните в ИФНС при желании - статья 21 НК РФ.

Можно после сдачи

Не только с покупки, но и с уплаты процентов по ипотеке. И в упрощенном порядке через госуслуги.

Здравствуйте!

Вычет с покупки можно вернуть с жилых помещений.

При покупке новостройки по дду право на вычет возникает в год подписания акта приема-передачи готовой квартиры. Подать на вычет можно после регистрации права собственности в Росреестре.

Например, акт подписан в 2024, право зарегистрировали в 2025. В 2026 г. можете подать декларацию за 2024, 2025 год.

Если ранее свое право на вычет не реализовали или заявили вычет по жилью не со всей суммы предельного 2 млн. ( по покупкам с 2014 года)

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Можно подать.

Мораторий, введенный в рамках антикризисных мер в 2020–2022 годах, касался возможности взыскания неустойки (пени) и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи объектов долевого строительства. Этот мораторий действовал до конца 2022 года и больше не распространяется на текущие правоотношения.

На сегодняшний день, если у вас есть претензии к качеству построенного жилья, вы можете подать иск об устранении недостатков, компенсации морального вреда и штрафа. Вот основные моменты, которые стоит учитывать:

Исковая давность: Общий срок исковой давности по таким спорам составляет три года. Отсчет начинается с момента обнаружения недостатков. Если недостатки выявлены позже, то срок исчисляется с момента их выявления.

Компенсация морального вреда: Вы можете потребовать компенсацию морального вреда, если недостатки жилья привели к физическим или нравственным страданиям. Размер компенсации определяется судом.

Штраф: В соответствии с Законом «О защите прав потребителей», если застройщик не удовлетворяет требования потребителя добровольно, суд может взыскать с него штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Экспертиза: Для подтверждения наличия недостатков может потребоваться проведение независимой экспертизы качества строительных работ.

Обращение в суд: Иск подается в районный суд по месту нахождения застройщика или по вашему месту жительства.

Таким образом, в 2025 году вы можете подать такой иск, если срок исковой давности еще не истек. Мораторий на штрафы и пени, действовавший ранее, сейчас не применяется.

Если ответ был полезный, поставьте пожалуйста реакцию 👍

Подать можно ,мораторий действует.

Выше даётся ответ сгенерированный ии и он неверный

Да, можно. Что касается морального вреда и штрафа, то по данному закону они удовлетворяются автоматически, если установлено нарушение права.

Добрый день.

По первому вопросу. Привлечь средства материнского капитала на строительство дома можно. Но скорее всего, Вам в ПФР откажет, если будете строить дом (в долевой собственности) на Вашем участке. Надо будет доказывать, что Ваша доля реально выделена, иметь изолированные помещения и т.д. Это если строить дом на Вашем участке, на двоих собственников.

По второму вопросу. Для выделения доли из Вашего земельного участка, Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, для составления межевого плана. Не из каждого участка можно выделить долю. Есть требования по площади, расположению и т.д.

Ответ отключен модератором

До конца этого года мораторий на неустойку. После можете взыскать.

Астрент, за 3 года вполне

Ответ отключен модератором

кроме договора есть закон. в соответствии с которым вы можете расторгнуть договор а застройщик обязан вам вернуть деньги.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В рассматриваемом случае расторжение договора долевого участия возможно как по соглашению сторон, в одностороннем порядке, как со стороны застройщика, так и со стороны участника долевого строительства или по решению суда (ст.209 ГПК РФ).

Чтобы расторгнуть договор обоюдно, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон (ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..").

С 1 сентября 2024 года с застройщика нельзя взыскать неустойку или проценты, которые не предусмотрены законом № 214-ФЗ или договором.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте Ирина

В соответствии с п.7.5 договора в прикрепленном файле говорится, что участник договора по дду не может отказаться в одностороннем порядке от договора во вне судебном порядке , если застройщик не нарушил договор, только через суд

Такая же позиция содержится в п.1.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....

Статья 9. Расторжение договора

___

Таким образом: для расторжения договора вам необходимо 1.направить уведомление застройщику ценным письмом с описью вложения, сохранить опись о рассмотрении требования по рассторжению договора дду с описанием причины

2. Получить ответ ( или не получить ответ)

3. Подготовить иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ ( в котором обосновать свою позицию)

___

Так же можно сослаться, что если бы вы заранее знали, что не сможете выполнить условия договора, то не заключали бы договор .

___

Неустойка в вашем случае не платиться. Вы вправе потребовать возврата денег уплаченных при заключении договора.

Согласно пункту 7.5 вашего договора, вы не можете расторгнуть его в одностороннем порядке, если застройщик не нарушил свои обязательства. Также такая же позиция отражена в пункте 1.2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, который регулирует вопросы долевого строительства. Это означает, что для расторжения договора вам необходимо действовать через суд.

2. Следующие шаги

Вот порядок действий, который, возможно, вам нужно будет выполнить для расторжения договора:

2.1 Направление уведомления застройщику

- Подготовьте письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор. В уведомлении укажите причины, по которым вы не можете продолжать участие в долевом строительстве.

- Отправьте уведомление застройщику через ценное письмо с описью вложения. Это даст вам возможность зафиксировать факт отправки уведомления и его получение.

2.2 Получение ответа от застройщика

- Ожидайте ответа от застройщика. Это может занять определенное время. Если вам не ответят, это также может стать основанием для подачи иска.

2.3 Подготовка и подача иска

- Если застройщик откажет в расторжении договора, или не ответит, вам нужно будет подготовить исковое заявление в суд. В иске вы должны указать:

- Причины расторжения договора (включая изменение жизненных обстоятельств, которые повлияли на вашу возможность вносить платежи).

- Все обстоятельства, приведшие к вашему решению расторгнуть договор.

- Укажите, что если бы вы знали заранее о вашем финансовом положении, то не заключали бы договор.

- Укажите все документы (например, копию уведомления, доказательства вашей финансовой ситуации) и приложите их к исковому заявлению.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 9

Развернуть

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Основания для расторжения договора по требованию Участника прописаны в статье 9 данного закона и в пункте 7.3 вашего договора

Ваша же ситуация , когда у вас нет денег на внесение платежей к сожалению не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Согласно статьям 450 и 451 ГК РФ договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон либо в судебном порядке- об этом также написано в пункте 7.2 вашего договора

Если вы не внесли платежи то согласно пункта 7.4 право на расторжение в одностороннем порядке договора есть у Застройщика

В пункте 7.5 договора прямо сказано , в случае отсутствия у Участника оснований для расторжения договора в одностороннем порядке ( это как раз Ваш случай) Застройщик имеет право отказать в таком расторжении

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод , что написать то вы заявление можете на расторжение в одностороннем порядке, но решение этого вопроса полностью на усмотрение вашего Застройщика И Ваш ЗАстройщик может поставить условие и о выплате неустойки за неисполнение Вами своих обязательств

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в ряде случаев, среди которых:

1. Задержка строительства. Если застройщик задерживает передачу объекта на срок более чем два месяца, дольщик может потребовать расторжения договора.

2. Несоответствие качества объекта. Если объект не соответствует условиям договора или требованиям технических регламентов, дольщик также может инициировать расторжение.

3. Изменение проектной документации. Если проектная документация существенно изменилась, и эти изменения не устраивают дольщика, он может расторгнуть договор.

Однако в вашем случае речь идет о невозможности внесения платежей из-за изменений жизненных обстоятельств. Закон №214-ФЗ не предусматривает прямого права дольщика на расторжение договора по этому основанию. Поэтому расторжение в одностороннем порядке может быть затруднительно.

Как правило, в договорах участия в долевом строительстве прописываются условия, при которых застройщик может расторгнуть договор. Обычно это связано с невыполнением обязательств дольщиком, например, несвоевременной оплатой взносов. В этом случае застройщик вправе потребовать расторжения договора и взыскать неустойку.

Если в вашем договоре предусмотрены штрафные санкции за просрочку платежей или расторжение по инициативе дольщика, то да, вам придется выплатить неустойку. Размер неустойки обычно указывается в самом договоре. Важно внимательно изучить условия договора, чтобы понять, какие именно штрафы и пени могут быть применены.

Вы можете направить застройщику заявление об расторжении договора, при этом должны возместить ему понесенные расходы по его расчёту, который должен предоставить.

На претензию скорее всего придёт отказ.

В таком случае расторжение договора возможно в судебном порядке.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Надо смотреть сам договор, все действия согласно его условиям, возможно, предусмотрена неустойка при его расторжении.

- см. ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законод ательные акты Российской Федерации", ст. 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Ирина.

1)начнем с того, что договор должен носить правовой характер.

2)А именно, расторгнуть договор может любая из сторон на разном этапе.

3)Вам нужно сейчас подать претензию на расторжение договора с возмещением понесенных затрат, а застройщик должен предоставить расчет сметы на понесенные расходы.

4)после чего вам следует будет в случае несогласия, либо отказа со стороны застройщика, обратиться в суд для расторжение данного договора.

5)пока иных вариантов не вижу от слово вообще.

ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законод ательные акты Российской Федерации"

Возможно. Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Ответ отключен модератором

Купить можно но 33-39 СК РФ никто не отменял

Можете купить на себя, не ставя в известность.

Но это всё равно будет общее имущество в силу ст.34 СК РФ.

Если вы не можете установить контакт со всеми собственниками, рекомендуется сначала попытаться выяснить их контактные данные, обратившись в местные органы самоуправления или в Росреестр. Согласно ст. 6 закона № 122-ФЗ О государственной регистрации прав ....., в Росреестре хранятся все данные о собственниках, и вы сможете получить необходимую информацию о них.

Если часть собственников не отвечает или не может быть найдена, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд с просьбой о переводе земельного участка в категорию ИЖС. В этом случае суд может принять решение о переводе участка даже без согласия всех собственников. Это регулируется статьей 31 Земельного кодекса РФ, где указано, что при отсутствии согласия всех собственников вопрос о переводе земельного участка может быть решен судом, если такое решение не нарушает права и законные интересы остальных собственников.

После получения согласия всех собственников (ну или решения суда) вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе участка.

Смотрите статью 30 Земельного кодекса РФ, - для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности, а также документы, подтверждающие цель использования участка.

Таким образом, ключевым шагом является получение согласия всех собственников, а если это невозможно, постарайтесь решить вопрос через суд.

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

В рассматриваемом случае любой владелецец (ст.209 ГК РФ) ограничен видом разрешенного использования (ВРИ) участка это правила, которые определяют, что можно делать и строить на территории, а что нельзя.

И все возможные ВРИ перечислены в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Теоретически это возможно. Процедура регулируется законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую.

В этой связи перевод «дачных» сельскохозяйственных земель под ИЖС возможен исключительно в случае, если муниципальные власти примут решение присоединить территорию, где находится участок, к населенному пункту.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку в вашей ситуации решение общего собрания участников долевой собственности получить не получится, судя по всему, вам необходимо обратиьься к кадастровому инженеру для отмежевания вашей доли. Это надо для выдела земельного участкапропорционального вашей доле (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».).

Межевой план, составленный кадастровым инженером, утверждается решением самого собственника земельной доли (ч. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ч. 9 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с другими дольщиками. Согласовываются размер и местоположение границ выделяемой доли земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Опубликование сообщений в отношении оборота земель сельхозназначения производится в источниках официальной газете по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Добрый вечер, Анастасия.

1)По закону из участка, который находится в долевой собственности, можно выделить долю. Исходный участок при этом сохраняется, но меняются его границы. Человек, который выделил свою долю, получает право на выделенную часть земли, но теряет право долевой собственности на оставшуюся часть.

ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ

2)Все остальные дольщики остаются со своим, но их доли меняются пропорционально размеру ушедшей доли.

3)По закону новый участок должен быть определенных размеров. Это зависит от категории и вида разрешенного использования земли. Поскольку вы указали кадастровый номер исходного участка, а также вид его использования — личное подсобное хозяйство.

п. 28 ч. 1 ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости»

4)но так как иные собственники не известны, вам нужно решать вопрос через суд, только так.

4)Выделяете в натуре, после чего спокойно переводите, иного варианта к сожалению нет.

Не получится без выделения в натуре , ЗК РФ

Уважаемая Анастасия, здравствуйте!

Вы можете начать процедуру перевода своей доли земельного участка из сельскохозяйственного назначения в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), но для этого необходимо :

Выделение земельного участка

1) Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который будет соответствовать вашей доле в общей собственности.

2) Утвердите межевой план как собственник земельной доли.

Согласование с другими собственниками

1) Проект межевания должен быть согласован с другими участниками долевой собственности. Это - согласование размера и местоположения границ выделяемой доли.

2) Разместите извещение о необходимости согласования в официальных средствах массовой информации (местной газете)

---------------------------

Если в течение 30 дней после публикации извещения не поступят возражения от других собственников, проект межевания считается согласованным.

Если возникают споры о размере и местоположении границ, они решаются в судебном порядке.

Перевод в ИЖС

После выделения и согласования границ земельного участка, Вы можете обратиться в Администрацию района для изменения категории земельного участка на ИЖС.

Правовое обоснование это ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна

По закону из участка, который находится в долевой собственности, можно выделить долю. Исходный участок при этом сохраняется, но меняются его границы. Человек, который выделил свою долю, получает право на выделенную часть земли, но теряет право долевой собственности на оставшуюся часть.

ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ

Нет, поезд давно уехал

Да, есть такая возможность.

Нет, такой механизм не предусмотрен. Вам нужно было в свое время добиваться признания отказа незаконным.

Согласно ст.3 ГПК, каждый гражданин имеет право обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. При этом, если вам был отказано во включении в Реестр, и вы считаете этот отказ незаконным, то у вас есть основания для судебного обращения.

Ответ отключен модератором

Нужно, но не узаконит,если под снос

Да, нужно. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться с согласия всех сособственников. Это касается и строительных работ, поскольку они изменяют объект собственности. Строительство без вашего согласия может быть признано незаконным.

Также, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на строительство требуется согласие всех правообладателей земельного участка или здания, находящегося в общей собственности.

Здравствуйте!

Если дом не разбит на квартиры, а выделены только доли, нужно согласие всех собственников на реконструкцию дома.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Добрый день! Если дом числится под одним кадастровым номером, то ваше разрешение нужно, ст. 247 ГК. Если же у Вас и у брата отдельные кадастровые номера на доли и земельный участок размежеван и каждая часть со своим кадастровым номером, то согласия не нужно.

Согласие сособственника нужно обязательно. Узаконить самовольную постройку согласно 222 ГК РФ при наличии оснований можно только в судебном порядке. Удачи

Ответ отключен модератором