Доли при покупке квартиры

Выделить в натуре будет сложно так как квартира однокомнатная, выделить жилое помещение соразмерно доли невозможно.

Если вы уже живёте в квартире, то вряд ли кто-то даже по суду будет к вам подселён из сособственников, т.к. невозможно определить порядок пользования жильём в 1 комнатной квартире. судебная практика имеется.

Определить порядок пользования 1-комнатной квартирой двумя дольщиками невозможно, следовательно у вас будет преимущественное право проживания, а у другого собственника возникает право на получение от вас компенсации за невозможность пользования своей долей п.2 ст.247 ГК РФ

Вам желательно выкупить 1/4 долю у другого собственника

"перейдет ее наследнику, а он может например заломить такую цену" - родственник не сможет продать долю в квартире другим людям по цене ниже, чем он предложит вам.

Нет, не будет.

ребенок может иметь долю в праве собственности, если будет включен в число покупателей.

Насколько мне известно, кооперативная квартира -это у нас долевое строительство дома. Т.е. вы покупаете кв. постепенно вкладывая деньги в строительство. Когда вы её купили ( выплатили всю сумму) она переходит в вашу собственность и вы в ней регистрируетесь. Ребёнок будет иметь наследственную долю в случае смерти одного из родителей.

если родители выделят ему долю, то - да

Здравствуйте!

В данном случае, да должен иметь долю.

Всего доброго Вам!

Вы с какой стороны выступаете? Если продавец и та сторона не требует, это одно... А если вы покупатель, считаю, надо досконально всё выяснить про оплату ЖКУ в квартире и т. п. Хотя по закону платежи делятся в пропорциях по долям, суды очень любят, идя на поводу у всяких ресурсников и УК, вешать на всех... А также очень важно, нет ли конфликта при пользовании долями, определен ли порядок пользования... Это все можно отразить в акте.

Татьяна, целесообразно составить акт приема-передачи

Акт приёма-передачи желателен.

Татьяна, акт очень важен - в нем всегда можно зафиксировать недостатки или указать, что приемка произведена и стороны не имеют друг к другу никаких претензий. Ведь если возникнет спор, то суд потребует этот акт как доказательство:

ГПК РФ Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Желательно.

Нет

доля же абстрактная

Татьяна, неприватизированной комнатой - собственником является местная администрация. Именно она обязана будет дать согласие на заключение данного договора. Так как в законе есть положение о том, что только собственник имеет право распоряжения своим имуществом:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Рисков покупки доли (которая у кого-то в собственности, разумеется) не больше, чем в остальных случаях участия в отношениях с долевой собственностью, только в данном случае один из дольщиков - муниципалитет (с которым выстраиваются взаимоотношения, как и выстраивались бы с частным лицом).

Ст.246 ГК:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Никаких. ст.250 ГК РФ выполнили и всё.

Есть они общие

Если не определён порядок оплаты коммунальных услуг, то есть риск взыскания долгов солидарном порядке. Но с нового собственника не ранее чем с вступления в права собственности, не считая долгов по капитальному ремонту.

Нет. Это долги , которые никак не влияют на возможность совершить сделку.

Есть ли риски при покупке доли в квартире, если у остальных собственников судебные долги по коммуналке- да есть, что долги навесят на вас -пока не оспорите

При наличии долгов снижайте стоимость

Может быть наложен арест на квартиру.

Да, УК может предъявить претензии ко всем собственникам, независимо от наличия долей.

Риски есть. Нужно в судебном порядке определять порядок оплаты согласно доле в праве. всего доброго

Само это по себе не препятствие и никаких рисков не несёт для собственника доли как продавца так и покупателя

Нужно, в обязательном порядке.

Мария, нужно у нотариуса

Здравствуйте.

Если доли детям выделяются сразу, то нужно.

Если квартира уже куплена и необходимо выделить доли детям, то достаточно составить соглашение в простой письменной форме.

Нужно, в обязательном порядке. но не договор купли продажи. а обязательное Соглашение о выделе долей детям.

Здравствуйте, Мария!

Да, в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет средств материнского капитала с одновременным выделением долей детям, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обоснование:

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости)

Если Вы за счет средств маткапитала сразу покупаете квартиру в общую долевую собственность свою и детей, то такой договор удостоверять у нотариуса необязательно, можно сразу обращаться в МФЦ.

Если же при покупке участником долевой собственности станет еще и супруг, то тогда сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как такая сделка содержит элементы брачного договора.

Уже не нужно заверять у нотариуса договор купли продажи при покупке квартиры за материнский капитал при выделении долей детям

С 01.01.2025 покупателю необходимо получить заключение о пригодности жилья к проживанию при использовании сертификата на маткапитал и доли сразу же выделяйте при покупке. При таком раскладе нотариуса не нужно.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

На кого оформлен ипотечный кредит в банке? На мужа или на Вас ? Кто заемщик?

Если заемщик муж, то банк вероятней всего не согласится, чтобы кредитный договор переоформили только на вас. Кроме того, если квартира куплена в браке, она все равно совместная и делится поровну. Но брачный договор у нотариуса можно попробовать заключить при определенных условиях, как вариант.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте! Согласно законодательству, при покупке квартиры с использованием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, супруга и детей (п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). Отказ супруга от доли не предусмотрен законом, так как это нарушает права других членов семьи и целевое назначение маткапитала.

Если супруг не желает участвовать в выплате ипотеки, он все равно обязан быть включен в состав собственников. Однако после регистрации права собственности он может передать свою долю (например, подарить жене или ребенку).

Если не указан в ипотеке созаемщиком, то может.

Запросите у продавца нотариально заверенный отказ от доли - это Оже односторонний вид сделки ( ст 421 ГК РФ). Без нотариально удостоверенного отказа супруги поодавца от сделки покупка не рекомендуется.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 328 от 24 апреля 2007 года «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"», социальная выплата предоставляется для улучшения жилищных условий семьи. Если квартира приобретается с использованием такой выплаты, то обычно супруги должны участвовать в долевой собственности на эту недвижимость.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Это означает, что если средства, полученные в виде социальной выплаты, были использованы для приобретения квартиры, то оба супруга имеют право на долю в этом имуществе.

Тем не менее, отсутствие доли супруги может объясняться несколькими причинами:

- Отказ от участия: Супруга могла добровольно отказаться от своей доли в пользу других членов семьи, подписав соответствующее соглашение о разделе имущества.

- Брачный договор: Возможно, между супругами заключен брачный договор, согласно которому супруга отказалась от прав на данное имущество.

- Раздел имущества до покупки квартиры: Также возможно, что супруги уже произвели раздел совместно нажитого имущества до момента покупки квартиры, и поэтому жена не претендует на долю.

Перед тем как покупать квартиру, вам следует убедиться в следующем:

1. Проверить документы: Запросите у продавца все документы, подтверждающие основания возникновения права собственности на квартиру, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, а также любые соглашения о разделе имущества или брачные договоры, если такие имеются.

2. Проверьте наличие обременений: Необходимо удостовериться, что на квартиру не наложены аресты, залоги или другие ограничения.

3. Убедитесь в отсутствии претензий третьих лиц: Важно выяснить, нет ли судебных споров относительно данной недвижимости, особенно связанных с правами супругов.

Здравствуйте Анастасия, если квартира приобреталась с использованием социальной выплаты, оформленной на имя обоих супругов, возникает вопрос о соблюдении прав супруги при распределении собственности. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлено иное. То есть при покупке квартиры в браке с использованием совместных средств, в том числе социальных выплат, каждый из супругов вправе претендовать на долю в общей собственности.

Однако если при оформлении договора купли-продажи и регистрации права собственности доли были распределены только между отцом и детьми, это может быть связано с внутренним соглашением супругов или решением о передаче собственности детям. Такие ситуации возможны, если мать детей добровольно отказалась от доли или её интересы были выражены через иные договорные отношения.

Для того чтобы понять, нарушены ли права супруги и нужно ли выделять ей долю, следует учитывать, была ли у нее на момент регистрации права собственности возможность претендовать на долю и какие договорённости были достигнуты. Важно также проверить, не была ли супруга продавца включена в соглашение о распределении средств социальной выплаты.

Если из документов, представленных в Росреестре и купчей, следует, что право собственности зарегистрировано на детей и отца без нарушений и дополнительных обременений и супруга не заявляла свои права на имущество, то её отсутствие в числе собственников может быть объяснено внутренними соглашениями или решениями семьи.

С точки зрения законодательства, на основании ст. 35 Семейного кодекса РФ, распоряжение совместной собственностью требует согласия второго супруга. Если такое согласие было оформлено и зарегистрировано, препятствий к продаже квартиры не возникает.

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

В рассматриваемом случае, в целом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено (ст.34 СК РФ). И ели средства, полученные в виде социальной выплаты, были использованы для приобретения квартиры, то оба супруга имеют право на долю в этом имуществе.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Согласно ст.35 СК РФ супруга должна выдать нотариальное согласие на продажу, так как доля супруга 1\4 является общим имуществом супругов. Регистрация за супругой не обязательно, об этом указано в ст.34 СК РФ,

Здравствуйте, Анастасия! Может потому, что если купили в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ супруга и так совместный собственник доли, зарегистрированной на супруга. Вам просто нужно потребовать нотариальное согласие супруги, как того требует закон, - в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

...

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, приобретенное во время брака, считается общим имуществом супругов, если иное не установлено брачным договором. Однако для состоятельности этого положения важно рассмотреть, как именно была приобретена квартира и была ли устроена общая собственность.

Социальная выплата и покупка недвижимости

Вы упоминаете, что квартира была приобретена с использованием социальной выплаты. Важно понимать, что:

- Социальные выплаты обычно предназначены для поддержки тех, кто нуждается в жилье, и могут быть направлены, например, на улучшение жилищных условий многодетных семей.

- Если выплаты были оформлены на имя только отца, это могло означать, что квартира приобреталась изначально исключительно в его личное владение, даже если супруге была предоставлена возможность участвовать в сделке.

Признание доли супруга в собственности

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ, для признания доли супруга в общем имуществе должны быть даны некоторые факты. Это может быть доказано:

- Брачным договором, который уточняет, что имущество является общим.

- Документами, показывающими, что социальная выплата, использованная на покупку, была совместной.

Если такая информация отсутствует, или если супруги не оформляли право супруга на долю в квартире, она не считается совместным имуществом, и ни одной доли супругу не выделено.

Нужно ли было выделять долю супруге?

Согласно законодательству, если имущество было приобретено на средства, которые можно считать собственностью одного из супругов (например, если только один из них выступал в качестве собственника), то второй супруг не имеет автоматической доли в этом имуществе.

Для того чтобы супруга имела долю в квартире, необходимо было:

1. Оформить ее как совместную собственность.

2. Сделать соответствующее заявление о выделении доли.

Если этого не произошло, то супруга не имеет прав на эту квартиру.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте!

1. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.

Это означает, что, несмотря на то, что доля в квартире зарегистрирована только на одного из супругов, вторая половина может иметь право на эту долю как на часть совместно нажитого имущества.

2. Если квартира была приобретена с использованием социальной выплаты, оформленной на обоих супругов, это может свидетельствовать о том, что квартира является совместной собственностью, даже если в документах указаны только дети и отец.

3. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для распоряжения общим имуществом супругов требуется согласие другого супруга. Это означает, что даже если супруга не указана в качестве собственника, она должна дать нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, если ее доля фактически является частью совместно нажитого имущества.

Почему у супруги нет доли? Возможны несколько причин, почему супруга не имеет зарегистрированной доли в квартире:

1) Возможно, было заключено соглашение между супругами о разделе имущества, по которому супруга отказалась от своей доли.

2) Супруги могли оформить брачный договор, который исключает право супруги на долю в данной квартире.

3) Супруга могла добровольно отказаться от своей доли в пользу детей или супруга.

----------

Проверьте наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества.

С уважением, Дарья Алексеевна

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Анастасия, здравствуйте.

На этот вопрос могут ответить только продавцы. Требуйте предроставление документов, подтверждающих, что супруга отказалась от своей доли.

В противном случае исходите из того, что 1/4 доли, оформленная на отца, является общей собственностью супругов. Поэтому обязательно нотариальное согласие супруги на сделку (ст. 35 СК РФ).

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удачи

Все довольно просто : При принятии решения о социальной выплате многодетной семье , семья должна быть признана нуждающейся в порядке п.1 ст.51 ЖК РФ.

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей.

В данном случае супруга не имеет доли , так как не была признана нуждающейся в порядке ЖК РФ и не была включена в учетную карточку для выделения и на нее средств для заключения договора социального найма по Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 N 328 (ред. от 29.09.2021) "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и о внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 N 312, от 30.12.2009 N 1593"- которое уже утратило силу

Поэтому ее доли и нет в покупаемом вами жилье.

___

Согласно вышеуказанному, вы можете для уточнения информации запросить у жены документы гле бы было указано, что ей на праве собственности принадлежит иное жилье.

При этом так как эта целевая выплата , то не является общим имуществом супругов нажитом в браке и от нее согласие на продажу не требуется.

___

Надеюсь ответ был полезен и вы разберетесь в сложившейся ситуации.

С уважением

При принятии решения о социальной выплате многодетной семье , семья должна быть признана нуждающейся в порядке п.1 ст.51 ЖК РФ.

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей.

Естественно нужно выделять долю ребенку. Обратитесь в опеку. Продажа возможна только с их разрешения.

Конечно, надо будет долю выделять. В других квартирах хоть сто долей выделяйте.

Надо будет выделять долю

Если в квартире, которую собираетесь продавать, есть доля ребёнка, то продажа возможна только с согласия органов опеки, при условии выделения доли в другой квартире, в исключительных случаях при условии открытия счета на имя ребёнка

Вы должны были выделить долю именно в том жилье, которое было приобретено с использованием мат.капитала, а не в другом.

Если выделяли в ипотечной, то проблем не может возникнуть.

Но если вы в обход ипотечной, выделили сразу в другом жилье, то могут возникнуть неприятности.

И сейчас также, продать можно долю ребенка только с выделением доли в другом жилье, с разрешения опеки.

Да все точно также доля в новой квартире

Вы обязаны получить разрешение органа опеки на продажу доли н/летнего собственника доли.

А если сначало купить в другом городе,выделить долю там,потом продать ту в которой есть доля-в этом случае разрешат продавать или снова надо ещё раз выделить долю

Непонятно, что нотариус говорит, в опеку сходите

Ничего Вам перед продажей выделять не нужно. Продаете в таком виде в котором есть, это обычная распространенная сделка. Предварительно необходимо получить разрешение опеки, поскольку одна из долей принадлежит несовершеннолетнему.

Вы не обязаны родившемуся ребенку оформлять долю.

Для продажи нужно получить согласие органа опеки и попечительства, найти покупателя, а уже потом к нотариусу.

Органы опеки сказали если не выделить младшему ребенку долю то согласие на продажу они не дадут

По общему правилу, при покупке недвижимости с использованием материнского капитала необходимо не только упомянуть об этом в договоре купли-продажи, но и выделить долю ребенка в праве собственности на приобретаемую квартиру

Если квартира не в ипотеке, то сразу нужно выделять долю ребенку.

Нет, можно оформить на себя, а в течение полугода выделить долю ребёнка.

Для этого надо будет составить соглашение о выделении доли в простой письменной форме и подать в МФЦ.

к нотариусу надо идти. Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если что-то напишите без нотариуса то в МФЦ у Вас не примут.

У нотариуса

МФЦ примет все что угодно. Они не Росреестр

Правильно и себя тоже указывать, свою долю.

Выделение долей на ваше усмотрение, но с учётом ч 1.1 ст 30 ЖК РФ.

"детям по 1/8" - долю меньше 6 кв метров нельзя выделить, учтите.

Добрый день! Если вы приобретали квартиру с использованием материнского капитала, то необходимо выделить доли всем членам семьи. Доли должны быть рассчитаны в зависимости от доли мат. капитала в цене квартиры.

Чтобы МФЦ приняли документы и Росреестр зарегистрировал право собственности на доли, обращайтесь за грамотным составлением данного соглашения к юристу по недвижимости.

Буду рада Вам помочь в составлении.

Да, нужно выделить долю всем членам семьи, включая супруга. Это указано в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Да, всем членам семьи выделяются доли.

Вариантов нет.

Ей 18 лет она сама решает.

Он не получит ничего тк это имущество до брака

Никак вы дочь не лишите права собственности на долю.

Вы посягаете на собственность дочери и принуждаете её к лишению жилья. Она не обязана ничего дарить и продавать, даже через суд вы не лишите её собственности.

Выйдя замуж муж не будет иметь никакого права на её долю пока она что-то не подарит ему, но площадь жилья д.б. не менее 6 кв. м. и остаток у собственника после дарения тоже д.б. не менее 6 кв. м.

Доля перейдёт только в наследственную массу, если вы своими действиями не спровоцируете дочь предложить другим сособственникам выкупить её долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ, а при отказах или не ответе на предложения она продаст долю третьим лицам через нотариуса.

Нет таких вариантов.

Её муж все равно не имеет право проживания в квартире, если против этого хотя бы один собственник доли.

Доли вы должны выделить ВСЕМ детям, в т.ч. совершеннолетним, а также супругу.

Младшим

всем

Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Таким образом, родителям необходимо заключить соглашение о распределении долей в приобретенном жилье. При этом необязательно делить жилье на равные доли, детям можно выделить и небольшие части, чтобы впоследствии легче было продать такое жилье. При этом следует иметь в виду, что на практике органы опеки требуют, чтобы каждый ребенок получил не менее 1/10 доли в жилом помещении. С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Если ранее вами была оформлена общая совместная собственность на супругов, то теперь без нотариуса вы можете выделить доли всем членам семьи. Нужно составить Соглашение об определении долей в простой письменной форме, где указать размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Долю выделить обязаны , если используете маткапитал - всем членам семьи. Арифметика элементарная. 333 024, 74 делите на 3 500 000 - получите размер доли, купленной на маткапитал. Это делится поровну между всеми членами семьи .

Супруги свои доли могут определить и иначе, то есть отступив от принципа равенства. Это оформляется соглашением. К нотариусу сходите, если что...

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 12.12.2023)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Таким образом Вам с супругом и Вашим детям полагается 1/4 доли от площади из квартиры оплаченную материнским капиталом. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Остальная площадь квартиры пропорциональная оставшейся суммы после вычета мат капитала по 1/2 между Вами-супругами... Для более точного расчета и полной информации обращайтесь в личку.

Здравствуйте, уважаемая Аля!

Согласно ч 4 ст 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В вашем случае доли распределяются так:

208 256,18 руб. минимальная стоимость доли.

1/16 доля в праве долевой собственности, стоимостью 218 750 руб., на имя каждого члена семьи.

3/4 дол(я)ей в праве долевой собственности, в совместную собственность супругов или на имя одного из родителей (в случае отсутствия брака).

То есть 3/4 - это ваша совместная с супругом собственность. Вы вправе разделить это долю брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Ваша доля может быть больше, если супруг согласен.

Добрый день.

У Вас и у детей должны быть доли в квартире по мат.капиталу.

Оставшаяся часть квартиры, остается Вам с супругом в общую совместную собственность, если нет брачного договора. ст. 40 СК РФ.

Не обязательно выделять доли пропорционально стоимости МСК, площади и общей стоимости квартиры.

Например: у Вас, у супруга и у двоих детей по 1/9 доли по мат.капиталу, а оставшаяся доля в размере 5/9-общая совместная у Вас с упругом.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В части 4 данной статьи сказано:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как видите размер долей определяется по соглашению.

Таким образом если вы договоритесь со своим супругом ,то ваша доля может быть больше чем доля супруга.

Если в приобретении квартиры стоимостью 3500 000 рублей был вложен материнский капитал в сумме 833 024 руб. 74 коп, то нужно определить вначале сколько процентов от стоимости квартиры составляет 833 024 руб. 74 коп, Для этого 833 024 руб. 74 коп, делим на 3500000 руб и умножаем на 100. Получается 23,8 %. Далее если площадь квартиры 41, 1 кв.м нужно определить сколько кв.м составляет 23,8 %

Это будет 9,78 кв.м . Эти 9,78 кв.м нужно по соглашению распределить на 4 человека

На практике органы опеки сейчас требуют что бы у детей было не меньше 1/10 доли В Вашем случае , если общая площадь квартиры составляет 41. 1 кв.м ,то доли детей должны быть не меньше 4 кв.м Соглашение о выделении долей сейчас не обязательно удостоверять у нотариуса. Удостоверение долей у нотариуса - это ваши дополнительно потраченные деньги

Смотрите, по маткапиталу можно выделить доли после погашения ипотеки либо с согласия банка.

При этом размер долей может быть любым, как сами определите.

Все оформляется через соглашение у нотариуса.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Ваша доля может быть больше, чем у супруга, но ни один супруг вам этого не позволит, так как у него сразу возникнет мысль, вы собираетесь обогатиться за его счет.

Как определено ч.4 ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, никаких предписаний о распределении долей закон не содержит.

Исходя из отношения к цене, за счет материнского капитала вы оплачиваете 833024,74/ 3500000=23,8 процента стоимости квартиры. при равном распределении на каждого члена семьи приходится по 5,95 процента её стоимости. Поэтому целесообразно округлить доли до 6 процентов и выделить всем членам семьи по 0,06 доли в праве собственности на квартиру, а остальную часть квартиры оставить в совместной собственности супругов.

Согласно действующему законодательству, при использовании средств материнского (семейного) капитала для приобретения жилья необходимо соблюдать следующие правила:

1. Доли в приобретаемой квартире должны быть выделены на всех членов семьи, в том числе на детей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

2. Размер долей должен определяться исходя из суммы использованного материнского капитала и собственных средств каждого члена семьи (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Учитывая, что стоимость квартиры составляет 3 500 000 рублей, а размер материнского капитала - 833 024 рубля 74 копейки, рекомендуемое распределение долей может быть следующим:

1. Мать (вы) - 833 024 рубля 74 копейки / 3 500 000 рублей = 23,80%

2. Отец (супруг) - (3 500 000 рублей - 833 024 рубля 74 копейки) / 3 500 000 рублей = 76,20%

3. Ребенок 1 - 1/4 от 23,80% = 5,95%

4. Ребенок 2 - 1/4 от 23,80% = 5,95%

Таким образом, ваша доля может быть больше, чем доля супруга, поскольку она рассчитывается пропорционально использованной сумме материнского капитала.

Важно отметить, что распределение долей должно быть закреплено в договоре купли-продажи и зарегистрировано в Росреестре. Это позволит в дальнейшем более легко и безопасно осуществить продажу квартиры.

Здравствуйте, Аля! Обоим супругам равные доли. Детям - соразмерно их долям во вложенном мат.капитале, т.е. 833.024,74/3.500.000/4, это примерно 6/100 доли. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Доли супругов могут отличаться, но смысла в этом нет.

Добрый вечер, Аля.

1)Начнем с того, что нужно обратиться к ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

2)Если внимательно изучить, то нету прямого ответа, как распределять доли...

3)Если взять цену и размер мат капитала, то выделять нужно долю 0,6 одному и второму ребенку, а уже вашу и супруга ставить в равные, можно вашу и больше выделить, но нужно будет согласия супруга, если он будет "ЗА", то никаких проблем...

4)так же можно просто выделить каждому по 1/4, то ест у вас два варианта, но если будет продажа, то первый вариант куда лучше...

Здравствуйте уважаемая Аля!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

А поэтому никаких предписаний о распределении долей закон не содержит.

Таким образом, с юридической точки зрения за счет материнского капитала вы оплачиваете 833024,74/ 3500000=23,8 процента стоимости квартиры. при равном распределении на каждого члена семьи приходится по 5,95 процента её стоимости.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Выделение долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, регулируется Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Согласно статье 10 данного закона, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При этом размер долей определяется по соглашению между всеми участниками общей собственности. Доли могут быть равными или неравными, но они должны быть определены таким образом, чтобы каждый член семьи имел свою долю в праве собственности на квартиру.

Что касается продажи квартиры, то при наличии несовершеннолетних детей, которые являются собственниками доли в квартире, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу этой доли. Органы опеки и попечительства должны убедиться в том, что права детей не будут нарушены при продаже доли и что они получат равноценную долю в другом жилье или денежную компенсацию.

Нет, не будет проблем.

Будут проблемы. Органы опеки могут не дать разрешение. Поэтому обратитесь к ним за консультацией.

Проблем не будет если при объединении доли детей не будут уменьшаться. Рекомендую сразу на детей большие доли не выделять. Удачи

После реконструкции которая должна быть согласована с уполномоченными органами вы должны будете перераспределить доли.

В нынешних реалиях, объединить две квартиры практически невозможно.

Можете получить налоговый вычет за себя (если не использовали) и за детские доли. Т.е. за всю квартиру.

ст. 220 Налогового кодекса, максимальная сумма затрат, с которой можно получить вычет составляет два миллиона рублей (причём, если квартира стоит меньше этой суммы, то добрать её можно при покупке следующего жилья).

При этом если за несовершеннолетнего вычет получали родители, то у ребёнка остаётся право на получение в дальнейшем имущественного налогового вычета.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 01.03.2012 № 6-П

"Несовершеннолетний, не имеющий, как правило, собственных доходов, получая в собственность недвижимость действиями своих законных представителей, не имеет и возможности приобрести право на имущественный налоговый вычет (на возврат уплаченного налога), поскольку при отсутствии дохода он не платит и не может уплачивать налог на доходы физических лиц. Родители же, напротив, налогооблагаемый доход, по преимуществу, имеют, что и позволяет им как приобрести право на имущественный налоговый вычет при наступлении обстоятельств, образующих его основание, так и воспользоваться этим правом."

Подавайте декларацию после приобретения и получайте вычет.

Удачи.

Добрый день! Cогласно п. 6 ст. 220 НК РФ родитель, купивший квартиру в собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение имущественного вычета не только за свою долю квартиры, но и за долю квартиры ребенка.

Данная позиция подкрепляется также предыдущими письмами Минфина России: от 20.08.2013 N 03-04-05/33942, от 17.02.2012 N 03-04-05/7-194, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-521.

Таким образом, если у Вас есть официальный доход, с которого Вы платите НДФЛ, и ранее Вы не пользовались вычетом, Вы вправе обратиться в налоговую для получения вычета.

В данной ситуации есть различные мнения о возможности получения налогового вычета. Для ответа на вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству.

Согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при покупке жилья, в том числе в случае, если жилье оформляется в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми.

Ключевым моментом является то, что при определении размера вычета учитываются доли всех собственников, включая несовершеннолетних детей. Это следует из п. 6 ст. 220 НК РФ.

Однако в вашем случае, поскольку дети являются неработающими, возможность получения вычета на их доли вызывает спорные мнения. Некоторые специалисты считают, что вычет возможен только на ту часть квартиры, которая приходится на вас как на работающего налогоплательщика.

На практике данный вопрос решается неоднозначно. Официальной позиции Минфина и ФНС по этому поводу нет.

с высокой долей вероятности вы сможете получить налоговый вычет, но только в части вашей доли в приобретаемой квартире. Вычет на доли детей может быть оспорен налоговыми органами.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилья. В вашем случае, если вы приобретаете жилье с использованием средств материнского капитала или иных государственных субсидий, то вычет не предоставляется.

Статья 220 НК РФ гласит, что налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 млн рублей.

Если вы приобретаете квартиру с использованием средств материнского капитала, то эти средства не учитываются при расчете размера налогового вычета. Это связано с тем, что материнский капитал является государственной поддержкой и не является вашими личными средствами.

Если же вы приобретаете квартиру без использования средств материнского капитала и других государственных субсидий, то можете получить налоговый вычет на свою долю в квартире. Если ваши дети не работают и не платят налоги, то они не смогут получить налоговый вычет.

Это совместно надитое по СК

Если имущество куплено в браке, то вы сособственники. Не важно, на кого оно оформлено. Значит у каждого по 1/2.

Доля 1/2

Если квартира куплена двумя супругами в браке, то у каждого из супругов есть право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности супругов на квартиру, независимо от того что квартира оформлена на одного из супругов. 1/2 доля есть у любого супруга (супруги) независимо от того является ли общая собственность долевой ( с указанием 1/2 доли в договоре или в выписке из ЕГРН Росреестра (МФЦ) или совместной (без определения конкретной 1/2 доли при покупке). В декларации каждый супруг должен указать 1/2 доли квартиры.

Здравствуйте! У вас по 1/2 доли имущества

Здравствуйте зависит от условий договора можно положить деньги в банковскую ячейку и написать поручение банку он выдаст деньги прсле того как сделка пройдёт регистрацию в Росреестре и продавец принесёт в банк документы

Это условие оговаривается в самом договоре.

Порядок и срок передачи денег должны быть указаны в договоре.

Вы должны заранее об этом договориться и прописать в ДКП

Может быть и так и так.

В зависимости от того как вы договоритесь между собой.

это как стороны предусмотрят сами

как вы продали квартиру с долями детей без согласия опеки?

в постановлении опека должна была указать как вы обязаны были распорядиться денежной долей принадлежащей детям.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.-это пункт 1 статья 38 СК РФ.

Ипотека при разделе имущества входит в дележь и соответственно оставшийся долг тоже делится пополам. Такая же ситуация с долгами когда наследник вступает в наследство а значит платит долги наследодателя.

доли детей - в соответствии с размером маткапитала;

оставшася часть - между супругами в равных долях;

Правила расчета наследственных долей при покупке квартиры с использованием ипотеки могут варьироваться в зависимости от законодательства вашей страны или региона. Однако, обычно при наследовании имущества супруги имеют определенные права на наследование.

Если квартира была приобретена во время брака с использованием ипотечных средств, она может считаться совместно нажитым имуществом. В этом случае, законы о наследовании могут предусматривать, что супруги имеют определенные доли или права на имущество независимо от наличия завещания.

Относительно возможности деления наследства только между супругами, это также может зависеть от законодательства вашей страны. Во многих случаях, супруг является наследником по закону, даже в отсутствие завещания.

Для получения конкретной информации о правилах наследования и деления имущества в вашей конкретной ситуации, наилучшим вариантом будет обратиться к опытному юристу или нотариусу. Они смогут предоставить вам консультацию и информацию, соответствующую законодательству вашей страны.

Во-первых, доли детей в квартире уже должны присутствовать. В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Таким образом, по 1/2 квартира уже не может быть разделена. Только та часть, которая не охвачена выкупной ценой из материнского капитала (т.е. приобретённая за счёт собственных средств + ипотека) - её наследуете Вы, дети и пережившие родители супруга. Такие дела.

При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются: переживший супруг, дети, родители умершего - ст. 1142 ГК РФ.

1) При разделе квартиры, приобретенной с маткапиталом, сумма маткапитала переводится в квадратные метры (сумма : стоимость 1 кв. м в данной квартире;. стоимость 1 кв. метра рассчитывается простым делением полной стоимости квартиры на ее площадь). Эти метры делятся поровну между всеми членами семьи в равных долях: жена, муж, дети. Часть 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.

Из этого следует, что доля умершего супруга, приходящаяся на маткапитал, должна быть разделена между всеми наследниками первой очереди.

2) Денежные средства, затраченные на погашение ипотеки в период жизни мужа, считаются совместно нажитым имуществом, переводятся в квадратные метры (так же, как и по маткапиталу) и 1/2 этой доли, принадлежащая умершему супругу, делится между всеми наследниками первой очереди.

3) После смерти мужа совместно нажитого имущества быть уже не может, т.к. супруга будет погашать ипотечный кредит одна. Это означает, что все вложенные ею средства, переведенные в квадратные метры, будут считаться ее собственностью.

4) Единственным собственником всей квартиры супруга считается только на период погашения ипотеки, поскольку кредит был оформлен на нее. Однако при заключении кредитного договора супруга давала обязательство о выделении долей в квартире. Срок выделения указывается в соответствии с условия договора.

Смотрите, в данном случае в наследство вступают наследники первой очереди в течение 6 мес.

Доли в равных частях между наследниками.

1/2 не делится .

Ипотека здесь не причём. Доли выделит нотариус по свидетельству о праве на наследство.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" , ст. 1142, 1154 ГК РФ

Купили в браке, значит в силу ст.34, ст.39 СК РФ муж и Вы стали собственниками по 1\2 доле, если бы делили квартиру.

Вложили МК, значит доли Ваша и мужа стали меньше при разделе, так как еще дольки небольшие детей будут. Расчет ведется с цены покупки всей квартиры и суммы МК, деленной на количество членов семьи.

Муж умер, значит у него супружеская доля будет, нотариус её посчитает, будет чуть меньше 1\2, так как был внесен МК, ВОт эта доля и будет наследоваться между наследниками 1 очереди, а это: жена умершего, его дети и его родители.

Принять наследство нужно , подав заявление нотариусу, что Вы принимаете и дети.

Не погашенная ипотека не имеет значения, квартира уже принадлежит вам всем и может делиться.

Здравствуйте, Екатерина.

Все намного проще, чем кажется.

Поскольку квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, то в обязательном порядке после погашения ипотеки (прекращения залога) Вы должны выделить в данной квартире доли всем членам своей семьи: Вам и детям (если бы муж был жив, то и ему).

Такое требование возникает на основании того, что Вы, получая сертификат на материнский капитал, давали в ПФР (сейчас СФР) обязательство о выделении долей. Если б Вы обязательство о выделении долей членам семьи не подписали, то сертификат на мат.капитал ПФР (СФР) Вам бы не выдал. Поэтому, прочитайте свое обязательство в ПФР (СФР), оно должно у Вас быть в виде документа. В нем указано кому и в каком размере Вы обязались выделить доли. Если в этом обязательстве определена в том числе и доля Вашего мужа, то она будет принадлежать его наследникам: Вам и Вашим детям, а также родителям умершего (если они живы), в равных долях.

Таким образом, после полного погашения ипотеки и снятия обременения, Вы составляете такой юридический документ, как соглашение об определении долей в квартире с указанием размера долей Вам и размера долей детям, а также делите долю мужа на всех наследников, а в случае их отказа (например, отказа родителей умершего) - получаете его долю себе и детям, распределяя между собой.

Правовое обоснование ответа:

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

,,,,,,,,,,,,,,

Всего наилучшего! С уважением!

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на кого оно оформлено. Если в покупку жилья был вложен материнский капитал, то его часть не считается совместно нажитым имуществом и должна быть распределена между всеми членами семьи.

В вашем случае, поскольку ипотека еще не выплачена полностью, доля каждого из супругов в этой квартире будет определяться исходя из размера вложенных личных средств и материнского капитала. Доля мужа будет определена как сумма его личных средств и половины суммы материнского капитала. Оставшаяся часть квартиры будет являться вашей личной собственностью.

Если вы хотите избежать возможных споров и разногласий в будущем, рекомендуется заключить соглашение о разделе имущества с бывшим супругом или обратиться в суд для официального определения долей каждого из вас в этой квартире.

ст. 1142 ГК РФ.

Екатерина, Вы написали в вопросе "за счет собственных средств". Требуется уточнение по этой фразе: чьих собственных средств (совместно нажитых в браке или личных одного из супругов, либо личных средств обоих супругов, но не в равных долях)? Это важно для расчета доли. Если все "собственные" средства нажиты в браке, то доли в них считаются равными (ст. 34 СК РФ) кроме подаренных, унаследованных, вырученных от продажи добрачного и иного личного имущества. Рекомендую Вам выбрать юриста и подробно ему пояснить, сколько денег и из какого источника вложено в приобретение квартиры. Во избежание ошибок.

Вся сумма кредита с процентами также считается в Вашей ситуации совместным долгом обоих супругов в равных долях, т.к. весь кредит использован на приобретение общего имущества (квартиры). Наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 1175 ГК РФ). Пока кредит оформлен только на Ваше имя, могут быть вопросы с признанием кредита общим обязательством супругов. Но в любом случае в суде этот вопрос несложно решить окончательно, если кто из наследников станет возражать. Как взыскивать с остальных наследников причитающиеся на их долю части долга Вы не спрашивали пока. Правила там несложные. Пока сохраняйте все платежные документы по кредиту и не пропустите трехлетний срок (отдельно по каждому ежемесячному платежу с даты смерти супруга).

Вложенные в покупку квартиры или в погашение кредита средства маткапитала делятся поровну на супругов и детей. Например, если двое детей, делим сумму маткапитала на 4. Полученную сумму (не меньше, но можно и больше по желанию) каждый из детей должен получить в виде доли в праве собственности на квартиру, а вся оставшаяся доля супругов делится просто поровну между ними (если все "собственные" средства - совместно нажитые в браке).

Пример: Квартира куплена за 10 миллионов, из которых 400 тысяч - маткапитал, 2 млн совместно нажитых и 7,6 млн кредитных. При двоих детях каждому из них надо выделить после снятия обременения банка долю не менее 1/100 в праве на квартиру (исходя из стоимости квартиры на дату покупки именно 1/100 доля стоила 100 т.р.) Остальные 98/100 долей поровну делим между супругами. В итоге в состав наследства после умершего супруга входит его 49/100 доля.

Не рекомендую забывать, что в состав наследства входят и долги. Например, если на дату смерти супруга невыплаченный долг по кредиту составил 6 млн. р., то в наследство входит 3 млн.р.

Если Вы (супруга) являетесь единственным собственником и никто из остальных наследников (дети, родители умершего) не требует выделять его долю в квартире и включать в наследство, можете этого не делать. Нотариус не вправе этого делать без Вашего согласия.

Если хотя бы один из остальных наследников или Вы сами намерены включить долю супруга в пока что обремененной в пользу банка квартире в состав наследства, то без суда вряд ли обойдется, т.к. нотариус при всем желании вряд ли сможет вычесть причитающиеся по маткапиталу доли детей (да и банк при наличии обременения вряд ли согласится). В суде особых проблем пока не вижу, но человеческий фактор сюрпризы обеспечивает регулярно, особенно при отсутствии в суде юриста.

Будут еще вопросы - обращайтесь.

На что налоговый вычет ? Не совсем понятно.... Доля ребенка куплена не на ваши деньги, а на государственные (в частности мат капитал) - с мат капитала налоговый вычет не начисляется.