27552 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
500
1261
Ответ отключен модератором
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.
Исходя из изложенного:
не факт, что вам вообще дадут жилье. Администрация вообще может выплатить деньги на основании ст. 32 ЖК РФ.
Если же у вас есть право на получение жилья, то вы получите жилье любой площади (вариант 1 см. выше) какое согласуете с администрацией, или (вариант 2 и 3 см.выше) жилье не меньшей площади, чем аварийное.
Количество зарегистрированных в квартире не имеет никакого значения.
11.1к
Только между супругами. Лишь в редких, исключительных случаях доля матери, с которым остаётся ребёнок, может быть увеличена.
У вас много вопросов на сайте и все пытаетесь решить бесплатно. Хорошее желание, но неправильное. Можете оплошать самодеятельностью. Такие вопросы в интернете в рамках бесплатной консультации не решаются.
495
Добрый день! Неважно, есть ли Ваша доля и доли детей в квартире. Т.к ипотека взята с использованием средств маткапитала, по закону каждому члену семьи принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, даже если вы доли до сих пор не выделили. В данном случае при разводе ставится в суде вопрос о разделе долгов по ипотеке( выплате кредита) на двоих -на супруга и на супругу, по 1/2 доле в обязательстве каждому. Но можете договориться и любой из вас вправе принять обязательства по погашению ипотечного займа без учета интересов супруга. Вы, как жена, автоматически являетесь созаемщиком, если только при заключении кредитного договора вы с мужем не заключили брачный контракт. Доли детей останутся в квартире при любом раскладе. Я поняла , что у вас двое детей. Значит -ипотека в суде будет делиться следующим образом: по 1//4 доле каждому ребенку, а бывшим супругам - либо обязательства по оплате по 1/2 доле ( по кредиту, а не доли на квартиру) за ипотечный кредит каждым. Либо один из супругов соглашается погашать ипотеку дальше, без учета второго супруга.
Раздел ипотечной квартиры, если долг не выплачен, только через суд. Т.к банк не снимет с одного изи супругов обязательства по погашению ипотечного кредита. Тут задействованы не только ваши интересы, но и интересы и права банка -займодавца. Только по решению суда. Вы не будете обязаны возмещать мужу оплату по ипотечному займу, т.к Вы лишаетесь в этом случае доли в квартире. Квартира в случае , если он согласится полностью дальше самостоятельно погашать ипотеку, будет принадлежать ему и детям в долях.
1470
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. Однако это право может быть прекращено в случае выезда указанного лица в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 4-КГ15-10).
Борис Михайлович, дети уже совершеннолетние, квартира была приватизирована в 1993 году, о каком праве на приватизацию вы говорите?
И максимальный срок в 10 лет давно прошел..
И долей у детей фактически нет. Отказываться от чего?
Нотариус не оформит отказ от того, чего не существует в природе.
от имени детей подписывают заявление-отказ их родители. Но тут может встать вопрос о согласии на продажу со стороны опеки и попечительства - они выступают защитниками детей. Нужна будет справка от опеки - разрешение на продажу.
Поскольку детей никак не оформили при приватизации в квартире - опеки будет против продажи. Дети же прописаны, я так понял...
1410
Юридический анализ продажи долей, приобретенных за материнский капитал:
Нормативно-правовые акты:
1. ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей"
2. Семейный кодекс РФ, ст. 60
3. Гражданский кодекс РФ, ст. 30
Ключевые условия продажи:
1. Несовершеннолетние дети должны сохранить право пользования жильем
2. Требуется предварительное разрешение органов опеки
3. Необходимо согласование с Пенсионным фондом
Порядок действий:
- Получить разрешение в органах опеки
- Подготовить нотариально заверенное согласие
- Оформить сделку с участием опекуна
- Открыть счета для несовершеннолетних детей
Риски:
- Возможный отказ органов опеки
- Необходимость полного обоснования сделки
- Строгий контроль целевого использования средств
Рекомендации:
- Подготовить полный пакет документов
- Получить консультацию в местных органах опеки
- Зафиксировать целевое использование средств
Ваша ситуация возможна при соблюдении всех законодательных норм.
470
Для получения единого пособия на детей в Российской Федерации учитывается площадь жилого помещения на одного человека, проживающего в данном помещении. Если общая площадь квартир, находящихся в собственности заявителя на пособие и ее бывшего супруга, превышает установленную норму 18 кв. м на одного человека, то отказ в едином пособии может быть вынесен на основании соответствующих нормативных актов.
440
Пункт 29 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713)
Несовершеннолетний ребенок регистрируется по месту жительства родителей или в принадлежащем ему жилом помещении без согласия других собственников или нанимателей.
Есть нюансы:
Согласие второго родителя – если ребенок проживает с обоими родителями, то регистрация по месту жительства одного из них происходит с согласия второго.
Органы опеки – если ребенок зарегистрирован отдельно от родителей, могут потребоваться дополнительные согласования с органами опеки, чтобы подтвердить, что место проживания соответствует интересам ребенка.
Проблем не возникнет, вправе зарегистрировать, но и оплачивать за ЖКУ необходимо. лучший вариант составить соглашение по уплате за ЖКУ с собственниками, чтобы платил каждый за свою долю. Можете в интересах н/л обратится с заявлением об определении порядка оплаты за ЖКУ и обязательные платежи в УК (ТСН, ТСЖ) и к поставщикам услуг и при отказе определения порядка оплаты подавать иск в суд.
425
Насколько мне известно, кооперативная квартира -это у нас долевое строительство дома. Т.е. вы покупаете кв. постепенно вкладывая деньги в строительство. Когда вы её купили ( выплатили всю сумму) она переходит в вашу собственность и вы в ней регистрируетесь. Ребёнок будет иметь наследственную долю в случае смерти одного из родителей.
1325
440
Здравствуйте!
В данном случае, это неправомерно.
В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!
8817
Не нужно ничего платить, налога не будет.
В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика - получателем средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой).
Ссылаться на нотариальное обязательство тоже не надо
430
360
Согласно п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» продавать имущество детей можно только с разрешения органов опеки, специального подразделения при региональном Министерстве социального развития. Так государство контролирует, чтобы в результате сделки не были нарушены права несовершеннолетнего. Без согласия органов опеки договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
Добрый день. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей. По умолчанию размер доли определяется пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости квартиры. Квартира с долей несовершеннолетнего продается с согласия органов опеки. В строящемся доме нужно будет в обязательном порядке выделять доли.
Здравствуйте, уважаемая Светлана Александровна !
Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами, с которыми Вам следует внимательно ознакомиться самой.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко Федеральный закон № 256-ФЗ.
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.
3 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи 37, 292 ГК РФ).
4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 21 этого Закона)
Во-вторых, если Вы купили 10 лет тому назад указанную квартиру с доплатой материнским капиталом, то вы обязаны были согласно статье 10 Федерального закона № 256 ФЗ выделить в той квартире доли себе с мужем и своим детям в сроки, указанные Правилах № 862.
В-третьих, продать квартиру, в которой имеется доля собственности несовершеннолетних детей, возможно с согласия обоих родителей, с согласия других долевых собственников жилья и с Разрешения Органа опеки и попечительства, куда вам и нужно обратиться с этим вопросом.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24489808 будет для Вас полезным.
Здравствуйте, первоначально Вам нужно обратиться в орган опеки, за разрешение о продаже недвижимости, написать заявление и также указать какое в замен Вы приобретаете жилье,( нужно сделать оценку этого объекта), также площадь не должна быть меньше, той какую Вы продаете. После получения постановления, можно идти на сделку
9438
Добрый день! Пока ипотека не погашена полностью, квартира находится в залоге у банка, соответственно, выделить долю ребенку Вы сможете только после полного погашения ипотеки. Сейчас вы можете только получить компенсацию в размере половины той суммы, которая была выплачена по ипотеке в период брака и разделить долг по ипотеке (с согласия банка, который не факт, что согласится), ст. 38 Семейного кодекса.
Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.
273
1438
1915
Скажите пожалуйста, с каким иском и к кому он должен быть направлен? К маме? Мне сейчас 21 год, на момент продажи моей доли мне было 13лет. Узнала об этом недавно, когда из за брачного договора маме бывший муж предъявил иск на 1/2 дома( который мама получила в наследство до вступления в брак)
Добрый день! Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должна быть одобрена органами опеки и попечительства, при условии обязательного предоставления жилого помещения несовершеннолетнему в размере, не менее продаваемого. Сделка, проведенная без такого разрешения может быть оспорена в суде. Ответчик - покупатель помещения. Мама - соистец. При применении последствий недействительности сделки, квартира будет возвращена в собственность прежних владельцев, продавец будет иметь право на возврат уплаченных денег.
1133
Дочь вправе без вашего согласия зарегистрировать своего ребёнка в квартире, т.к. она владелица доли в ней.
Ребёнок будет претендовать на наследство своей мамы, если будет таковое к моменту её смерти. На вашу долю внуки не претендуют.
При продаже своей доли вы изначально обязаны предложить дочери выкупить вашу долю, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Если дочь не ответит или откажется от покупки, то продавать можете третьим лицам, но не дешевле той суммы которую вы указали в уведомлении о продаже. Сделка у вас будет нотариальная.
Чтобы каждый собственник платил за свою долю в праве, то вы можете подать соответствующее заявление в УК и поставщикам ЖКУ, если у вас отдельные квитанции об оплате поступают. При отказе определить порядок оплаты вы вправе подать иск в суд.
2970
Что решит суд предугадать невозможно, если все так, как вы пишите, то супруга вправе претендовать на погашение половины денежных средств, выплаченных в браке, за счет наследственного имущества, но не признании квартиры совместным имуществом. Дети супруга являются наследниками первой очереди и имею право наследования.
2174
Здравствуйте!
В квартире от 2020 у вас были доли ваши и детей.
Продажа была в 2024.
Тут вопрос по срокам владения и по вашей доле , и по детским долям.
Дети тоже являются налогоплательщиками при продаже.
Предварительно:
Если регистрация перехода права собственности по сделке по дарению вашей 1/5 доли прошла раньше, чем по продаже квартиры. То у вас лично на момент продажи квартира будет в статусе единственного жилья и продажа вашей доли без налога , но надо подать пояснения в фнс. По детским долям в этом варианте -доход под налоги.
Если было наоборот, сначала регистрация по продаже квартиры , а потом по дарению, то продажа вашей доли под налоги и надо подавать декларацию. А по детским долям , если выделены по маткапиталу , то срок владения с 07.2020 г и продажа в статусе единственного жилья без налога , подать пояснения.
Продажа и дарение были 28.10.24. в личном кабинете ФНС я снята с учёта квартиры 29.10.24, а с учёта доли в род.доме( которую подарила детям) 30.10.24. как так получается что сделка оформлена в один день,а с учёта в разные дни снята,это не является ошибкой? Получается что дети были сутки на улице,хотя по закону первым я должна сняться с род.доли так как детям подарила и только потом с квартиры.
Ответ отключен модератором
2174
Ответ отключен модератором
2174
