Дом многоквартирный тсж управление

125 ответов адвокатов и юристов

Виктория
Подписчиков 4
21.06.2024, 12:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1117

Как отказать Ростелекому в установке видеокамер на крыше здания МКД под управлением ТСЖ в рамках программы безопасного

МКД под управлением ТСЖ. Ростелеком со ссылкой на ДИТ пожелал разместить на крыше здания видеокамеры якобы в рамках программы "Безопасный город". тем более - с протягиванием кабеля по фасаду 12-этажного здания. Согласно ЖК РФ "решение" о пользовании общим имуществом лежит в компетенции ОСС. Как грамотно отказать этим "желаниям"? Ссылка на законодательства - необходима

Вы правы, по решению ОСС такие решения принимаются. Статья 46 ЖК РФ

Напишите письмо в котором укажите, что данные действия незаконны, что в случае установки камер они будут демонтированы в порядке ст 14 ГК РФ, расходы по демонтажу взысканы с РТК

Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
22.01.2021, 09:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 12. Ревизионная комиссия ТСЖ.

Краткое содержание: 1. Ревизионная комиссия ТСЖ. 2. Обсуждение. В зависимости от исходных условий экономический субъект (а значит, и ТСЖ, ЖК, ЖСК) обязан организовать и осуществлять внутренний контроль совершаемых фактов хозяйственной жизни (ст.
Подробнее
0
1 комментарий
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
21.01.2021, 09:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 11. Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ.

Краткое содержание: 1. Прекращение полномочий председателя правления ТСЖ. 2. Обсуждение. Основаниями прекращения трудового договора с председателем правления ТСЖ являются: -истечение срока трудового договора (ст.
Подробнее
0
1 комментарий
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
20.01.2021, 09:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 10. Вознаграждение председателя правления ТСЖ.

Краткое содержание: 1. Вознаграждение председателя правления ТСЖ. 2. Обсуждение. Деятельность председателя правления ТСЖ оплачивается. Затраты на выплату вознаграждения членам правления и председателю правления ТСЖ,
Подробнее
0
3 комментария
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
19.01.2021, 10:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 9. Полномочия председателя правления ТСЖ.

Краткое содержание: 1. Полномочия председателя правления ТСЖ. 2. Обсуждение. Председателем ТСЖ может быть любой собственник, избранный на эту должность в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Подробнее
0
1 комментарий
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
18.01.2021, 09:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 8. Правление ТСЖ

Краткое содержание: 1. Правление ТСЖ. 2. Обсуждение. Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Подробнее
-1
2 комментария
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
17.01.2021, 10:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 7. Общее собрание членов ТСЖ

Краткое содержание: 1. Общее собрание членов ТСЖ. 2. Обсуждение. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.
Подробнее
-1
2 комментария
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
16.01.2021, 12:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 6. Договор управления ТСЖ с управляющей организацией.

Краткое содержание: 1. Договор управления ТСЖ с управляющей организацией. 2. Обсуждение. ТСЖ, ЖК, ЖСК могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц,
Подробнее
0
5 комментариев
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
15.01.2021, 09:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 5. Смета доходов и расходов ТСЖ.

Краткое содержание: 1. Смета доходов и расходов ТСЖ. 2. Обсуждение. Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов.
Подробнее
0
7 комментариев
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
14.01.2021, 08:49
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 4. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

Краткое содержание: 1. Хозяйственная деятельность ТСЖ. 2. Обсуждение. Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью (ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации)
Подробнее
0
2 комментария
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
13.01.2021, 12:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 3. Имущество и средства ТСЖ.

Краткое содержание: 1. Имущество и средства ТСЖ. 2. Обсуждение. В МКД, которым управляет ТСЖ, существуют три вида имущества: 1) имущество, находящееся в частной собственности собственников помещений в МКД; 2)
Подробнее
0
4 комментария
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
12.01.2021, 15:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 2 Права и обязанности ТСЖ.

Краткое содержание: 1. Права ТСЖ. 2. Обязанности ТСЖ. 3. Обсуждение. 1. Права ТСЖ ТСЖ имеет право (ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации): 1) заключать договор управления МКД, иные договоры, обеспечивающие управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества; 2)
Подробнее
0
1 комментарий
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9326
11.01.2021, 09:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1к

Управление МКД ТСЖ. Часть 1 Общие положения, создание ТСЖ.

Краткое содержание: 1. Общие положения. 2. Создание ТСЖ. 3. Обсуждение. 1. Общие положения Как уже отмечалось ранее, способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Подробнее
-1
2 комментария
Нина
Подписчиков 29
08.12.2023, 16:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 12.2к

В платежах ТСЖ правомерно ли объединять в одну строку Текущий Ремонт МКД и Управление МКД, указывая общий тариф?

В платежах ТСЖ правомерно ли объединять в одну строку Текущий Ремонт МКД и Управление МКД, указывая общий тариф?

Ничего особо страшного нет, чтобы принимать кардинальные меры. Можете в жилищную инспекцию обратиться письменно, чтобы проверили необходимость начислений

Андрей Иванович
Подписчиков 1
11.11.2023, 12:19

Многоквартирный дом в Геленджике сдан по суду, можем мы жители дома избрать право управления в ТСЖ?

Многоквартирный дом в Геленджике сдан по суду, можем мы жители дома избрать право управления в ТСЖ?

Да, у вас есть право организовать ТСЖ.

ЕСТЕСТВЕННО, это только право собственников недвижимости. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему в ЛИЧНО обратитесь

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Здравствуйте!

Собственники помещений в Вашем многоквартирном доме имеют право выбрать на общем собрании данный способ управления в соответствии с п.3 ст. 161 ЖК РФ, ст. 136 ЖК РФ

Татьяна
12.10.2023, 16:41

Есть ТСЖ и оно хочет заключить договор управления МКД с ИП. Нужна ли ИП лицензия? И какие коды ОКВЭД надо брать ИП?

Есть ТСЖ и оно хочет заключить договор управления МКД с ИП. Нужна ли ИП лицензия? И какие коды ОКВЭД надо брать ИП?

Лицензия нужна.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 192, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023)).

А если всю хозяйстаенную деятельность, заключает договора

с подрядчиками и ресурсниками само ТСЖ, а ИП по договору с ТСЖ осуществляет управление Тсж в таком случае ИП нужна лицензия?

Елена
Подписчиков 4
09.08.2023, 14:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5

Возможно ли сменить способ управления МКД на УК в случае долгов и отсутствия председателя в ТСЖ?

Возможно ли сменить способ управления МКД на УК, если в ТСЖ долги и нет председателя. Нужно ли для этого обязательно ликвидировать ТСЖ. Есть мнение, что до момента ликвидации ТСЖ, УК можно привлечь только для оказания услуг, при этом функция управления остается на ТСЖ? В случае, если полный переход на УК возможен, будут ли перезаключаться договора ресурсоснабжения (для расчетов по ОДН) с новой УК, если уже есть заключенные договора с ТСЖ?

Здравствуйте ЕЛЕНА, не важны ваши договора и перезаключения, все долги вы ОБЯЗАНЫ будете возместить как ТСЖ, так и при переходе в УК, в саму УК, как правопреемнику ТСЖ. см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Всего хорошего.

Долги не у меня (собственника жилья), у ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями по ОДН. Это выяснилась после того как бывший председатель снял с себя полномочия

Смена способа управления (ТСЖ на УК) возможна на основании п.3 ст.161 ЖК РФ.

Этой нормой предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одновременно принимается решение о ликвидации ТСЖ.

Совместное управление ТСЖ и УК невозможно, действует только один способ управления, но не их сочетание.

С момента выбора УК все договора на управление общим имуществом ТСЖ утрачивают силу и переоформляются на УК.

Спасибо!

Решение о ликвидации обязательно?

ТСЖ должно быть ликвидировано, для привлечения УК - так говорит закон п.3 ст. 161 ЖК РФ

Здравствуйте Елена

При привлечении УК необходимо ликвидировать ТСЖ. Нельзя привлечь УК только для оказания услуг и оставить ТСЖ. При изменении УК все договора перезаключаются конечно, так как все прежние заключенные с ТСЖ не будут иметь силы при ликвидации

В соответствии с п.3 ст. 161 ЖК РФ: собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае, силу ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.

В этой связи на собрании собственники проводят голосование и выбирают форму управления общедомовым имуществом. Все правила голосования на таком собрании прописаны в ст. 48 ЖК РФ.

Необходимо оформить решение жильцов МКД о переходе к другому способу управления специальным протоколом. Все жильцы, которые не присутствовали на общем собрании, также уведомляются о принятом решении.

В части ликвидации ТСЖ, то действующем законодательстве не указано, что жильцы многоквартирного дома обязаны ликвидировать ТСЖ при переходе к другому способу управления. Этот вопрос остается на усмотрение собственников и решается на общем собрании жильцов.

Все ранее заключённые договора, подлежат перезаключению ресурсоснабжения (для расчетов по ОДН) с новой УК.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена!

Собственники МКД вправе сменить способ управления; достаточно принять решение общим собранием собственников в соответствии со ст.161 ЖК РФ.

И не важно ликвидировано ли ТСЖ, есть ли долги у ТСЖ перед кем то.

УК уже само заключить новые договора. И ей не важно у кого там был и не расторгнут договор.

Главное - это воля собственников МКД.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

... 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Это лучший ответ

Добрый вечер, Елена.

1)Изменить способ управления ТСЖ на какой-либо другой способ не ликвидировав товарищество, с учетом сложившейся судебной практики невозможно. Но Вы можете провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и выбрать управляющую организацию с передачей ей функций управления (функции контроля останутся за ТСЖ).

2)Жилищный кодекс допускает проведение общего собрания несколькими способами: очное, очно-заочное, заочное.

3)С момента выбора УК все договора на управление общим имуществом ТСЖ утрачивают силу и переоформляются на УК.

ст.161 ЖК РФ

Для смены способа управления на управляющую компанию (УК), необходимо выполнить следующие условия:

1. Определиться с управляющей компанией, которую желаете пригласить для управления МКД.

2. Составить новые учредительные документы, где указывается, что ТСЖ будет управляться УК, и утвердить их на общем собрании собственников.

3. Зарегистрировать изменения учредительных документов в уполномоченном государственном органе – Федеральной службе государственной статистики (Росстат).

После регистрации изменений учредительных документов, МКД будет под управлением УК. Однако, до полного перехода на управление УК, возможно сохранить некоторые функции управления у ТСЖ или восстановить работу уже имеющегося руководителя.

Относительно договоров ресурсоснабжения (для расчетов по ОДН), при полном переходе на управление УК, рекомендуется перезаключить договора с новой управляющей компанией, чтобы обеспечить прозрачность и правомерность проведения оплат по ОДН. При этом, будут учтены исходные условия, сроки и стороны договоров, имевшихся с ТСЖ.

ст. 161 ЖК РФ

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день, Елена!

Согласно действующему законодательству, изменение способа управления ТСЖ, возможно исключительно путем ликвидации товарищества.

В качестве исключения, возможен вариант с проведением собрания собственников, в ходе которого путем голосования будет выбрана управляющая компания с передачей последней функций управления.

По факту определения (выбора) УК, полномочия ТСЖ в утрачивают юридическую силу, и закрепляются за УК путем переоформления

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Елена, здравствуйте 🤝

Действительно, согласно статьи 161 ГК РФ

собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья

___________

По Вашей ситуации - обязательно надо ликвидировать ТСЖ, после принятия решения на ОСС можно перезаключить договоры с новой УК

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Виктория
Подписчиков 17
08.06.2023, 15:38
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2223

Жильцы многоквартирного дома вынуждены идти на 200 метров за мусором

Многоквартирный дом. Стояли контейнеры мусорные в пешей доступности к дому. Спустя 10 лет после сдачи эти контейнеры для жильцов убирают и строят на этом месте что-то, огородив забором. Жильцы вынуждены идти до ближайшего, около 200 метров. Есть ТСЖ, но оно было организовано Застройщиком. По некой информации строительство так же организовано тем же застройщиком. В доме нет среди жильцов ревизионной комиссии, контролирующей работу ТСЖ. Вопрос: явно есть нарушение Снипов (мусор до 100 метров). Возможно ли иметь рычаг управления через Роспотребнадзор и через давление на ТСЖ?

Безусловно.

Виктория, здравствуйте.

Мусорная площадка должна быть огорожена. Расстояние от контейнерных площадок до жилых зданий должно быть не менее 20 и не более 100 метров. В исключительных случаях это расстояние можно уменьшить на 25%. Количество контейнеров определяют исходя из количества людей, которые пользуются мусоросборниками, и нормативов накопления отходов. Норматив накопления ТКО на одного проживающего в многоквартирном доме — 224,5 кг/год или 2,386 м 3 /год.

Да возможно, Вы также можете обратиться и Роспотребнадзор и в прокуратуру

Ни то ни другое.

Контейнеры устанавливаются в соответствии со схемой размещения, утвержденной администрацией, туда для начала, какое место для контейнера в схеме

Дистанция от места хранения мусора до зданий — 20-100 м.

Конечно есть, жалуйтесь в ОМСУ, Роспотребнадзор

Екатерина Ивановна
Подписчиков 172
28.01.2023, 23:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 184

Организация уборки полов и снега в многоквартирных домах под управлением ТСЖ - правомерность и необходимость.

У нас многоквартирный дом под управлением ТСЖ. Придумали графики мытья полов в подъезде и уборки снега. У каждого подъезда своя намеченная территория. Правомерно ли такое. Почему в домах при управляйках есть уборщицы.

Это не правомерно можете не соглашаться.

Жильцы должны мыть полы и убирать снег? Это незаконно. Советую всем отказаться от выполнения таких работ.

Анатолий
Подписчиков 6
19.12.2022, 19:27

Если есть ТСЖ, то с УК заключает договор управления МКД данное ТСЖ или собственники жилья сами?

Если есть ТСЖ, то с УК заключает договор управления МКД данное ТСЖ или собственники жилья сами?

ТСЖ одна из форм управления МКД, как и УК.

УК заключает договор с ТСЖ.

ТСЖ, от имени всех собственников, заключает договор с УК.

Максим
24.10.2022, 11:27

Проблемы управления цокольным помещением в МКД - жильцы не создают ТСЖ или УК, как обеспечить необходимую температуру?

У меня коммерческое помещение в цокольном этаже МКД. Жильцы отказываются создать тсж или уйти в ук, пытаются управлять на честном слове. (отопление осуществляется дизельными котлами-договор со мной как с собствеником никто не заключает на поставку тепла.) Могу ли я установить собственное отопление (элекрокотел) и какую минимальную температуру цокольного помещения я должен обеспечить?

Формально, нужно разрешение УК, но у вас его нет.

Так что всё в ваших руках.

Только не совсем понятно по поводу договора с вами на поставку тепла.

Борис
10.08.2022, 09:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5

Каким бразом можно передать управление мкд от одного ТСЖ к другому, после чего первый ТСЖ ликвидировать?

Каким бразом можно передать управление мкд от одного ТСЖ к другому, после чего первый ТСЖ ликвидировать?

Для этого нужно провести собрания обоих ТСЖ, где решить этот вопрос о присоединении одного МКД для другого. Вот когда будет общее решение об этом, тогда можно будет ликвидировать первое ТСЖ.

С уважением.

Алина
Подписчиков 14
01.03.2022, 10:03
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 744

ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт.

Собственник МКД перевёл свою квартиру в нежилое в 2012 г. К квартире пристроено крыльцо. ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт. В паспорте крыльцо прорисовано но его площадь в общий метраж квартиры не присоеденина. Собственник платит только за площадь квартиры. Документа (решения общего собрания о согласии на строительство крыльца у собственника нет). Подскажите, может ли ТСЖ требовать от собственника нежилого заключить договор аренды земельного участка на котором расположено крыльцо? (решение по аренде оформленно протоколом ОС), и должен ли собственник платить в ТСЖ за содержание и ремонт за площадь занимаемую крыльцом?

И какой там участок под крыльцом? Расстояние в полоску длинною с крыльцо над входом? Или за воздух под крыльцом платить? Ничего не платите, пусть идут в суд и доказывают свою правоту, и не факт что докажут? Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению Суда, если возведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ 17-86). ВАМ даже согласие собственников, не нужно!

Теоретически возможно, если условия договора аренды предусматривают субаренду. По факту не бывает практически. Может требовать ремонта, если входит в кадастровый план крыльцо.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды...

В статье 39 Жилищного кодекса РФ сказано:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Это крыльцо не является общедомовым имуществом и не входит в площадь нежилого помещения, поэтому ничего собственник не должен платить.

Это лучший ответ

Здравствуйте! 1. Если земельный участок под мкд и придомовая территория оформлены и поставлены на учёт в ЕГРН, то решение по оформлению крыльца и земли под ним принимает общее собрание собственников. 2. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. И претензии со стороны собственников МКД к вам необоснованны.

3. Также если пристройка из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта не выделялась, формирование под ней самостоятельного земельного участка невозможно. Следовательно, оба участка необходимы для эксплуатации жилого дома и встроенно-пристроенных помещений ответчика, которые находятся в МКД и платить аренду вы не обязаны. ( (Постановление от 26.03.2021 г. № Ф 09–1219/2021). (ст. 615 ГК РФ)

Наталья
05.02.2022, 14:06

Как решить проблему управления многоквартирным домом - создать ТСЖ или нанять управляющую компанию?

Наш многоквартирный дом на балансе не стоит, квартплату не платим, все ремонты делаем за свой счёт, платим в региональный Фонд капремонта. Вопрос: обязательно ли мы должны создавать своё ТСЖ или найти управляющую компанию?

Если квартир больше 2 в доме то да.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение