Дом многоквартирный тсж управление

Вы правы, по решению ОСС такие решения принимаются. Статья 46 ЖК РФ

Напишите письмо в котором укажите, что данные действия незаконны, что в случае установки камер они будут демонтированы в порядке ст 14 ГК РФ, расходы по демонтажу взысканы с РТК

Ничего особо страшного нет, чтобы принимать кардинальные меры. Можете в жилищную инспекцию обратиться письменно, чтобы проверили необходимость начислений

Да, у вас есть право организовать ТСЖ.

ЕСТЕСТВЕННО, это только право собственников недвижимости. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему в ЛИЧНО обратитесь

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Здравствуйте!

Собственники помещений в Вашем многоквартирном доме имеют право выбрать на общем собрании данный способ управления в соответствии с п.3 ст. 161 ЖК РФ, ст. 136 ЖК РФ

Лицензия нужна.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 192, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023)).

Вам в помощь www.consultant.ru

Здравствуйте ЕЛЕНА, не важны ваши договора и перезаключения, все долги вы ОБЯЗАНЫ будете возместить как ТСЖ, так и при переходе в УК, в саму УК, как правопреемнику ТСЖ. см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Всего хорошего.

Смена способа управления (ТСЖ на УК) возможна на основании п.3 ст.161 ЖК РФ.

Этой нормой предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одновременно принимается решение о ликвидации ТСЖ.

Совместное управление ТСЖ и УК невозможно, действует только один способ управления, но не их сочетание.

С момента выбора УК все договора на управление общим имуществом ТСЖ утрачивают силу и переоформляются на УК.

Здравствуйте Елена

При привлечении УК необходимо ликвидировать ТСЖ. Нельзя привлечь УК только для оказания услуг и оставить ТСЖ. При изменении УК все договора перезаключаются конечно, так как все прежние заключенные с ТСЖ не будут иметь силы при ликвидации

В соответствии с п.3 ст. 161 ЖК РФ: собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае, силу ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.

В этой связи на собрании собственники проводят голосование и выбирают форму управления общедомовым имуществом. Все правила голосования на таком собрании прописаны в ст. 48 ЖК РФ.

Необходимо оформить решение жильцов МКД о переходе к другому способу управления специальным протоколом. Все жильцы, которые не присутствовали на общем собрании, также уведомляются о принятом решении.

В части ликвидации ТСЖ, то действующем законодательстве не указано, что жильцы многоквартирного дома обязаны ликвидировать ТСЖ при переходе к другому способу управления. Этот вопрос остается на усмотрение собственников и решается на общем собрании жильцов.

Все ранее заключённые договора, подлежат перезаключению ресурсоснабжения (для расчетов по ОДН) с новой УК.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена!

Собственники МКД вправе сменить способ управления; достаточно принять решение общим собранием собственников в соответствии со ст.161 ЖК РФ.

И не важно ликвидировано ли ТСЖ, есть ли долги у ТСЖ перед кем то.

УК уже само заключить новые договора. И ей не важно у кого там был и не расторгнут договор.

Главное - это воля собственников МКД.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

... 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Добрый вечер, Елена.

1)Изменить способ управления ТСЖ на какой-либо другой способ не ликвидировав товарищество, с учетом сложившейся судебной практики невозможно. Но Вы можете провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и выбрать управляющую организацию с передачей ей функций управления (функции контроля останутся за ТСЖ).

3)С момента выбора УК все договора на управление общим имуществом ТСЖ утрачивают силу и переоформляются на УК.

ст.161 ЖК РФ

Для смены способа управления на управляющую компанию (УК), необходимо выполнить следующие условия:

1. Определиться с управляющей компанией, которую желаете пригласить для управления МКД.

2. Составить новые учредительные документы, где указывается, что ТСЖ будет управляться УК, и утвердить их на общем собрании собственников.

3. Зарегистрировать изменения учредительных документов в уполномоченном государственном органе – Федеральной службе государственной статистики (Росстат).

После регистрации изменений учредительных документов, МКД будет под управлением УК. Однако, до полного перехода на управление УК, возможно сохранить некоторые функции управления у ТСЖ или восстановить работу уже имеющегося руководителя.

Относительно договоров ресурсоснабжения (для расчетов по ОДН), при полном переходе на управление УК, рекомендуется перезаключить договора с новой управляющей компанией, чтобы обеспечить прозрачность и правомерность проведения оплат по ОДН. При этом, будут учтены исходные условия, сроки и стороны договоров, имевшихся с ТСЖ.

ст. 161 ЖК РФ

Добрый день, Елена!

Согласно действующему законодательству, изменение способа управления ТСЖ, возможно исключительно путем ликвидации товарищества.

В качестве исключения, возможен вариант с проведением собрания собственников, в ходе которого путем голосования будет выбрана управляющая компания с передачей последней функций управления.

По факту определения (выбора) УК, полномочия ТСЖ в утрачивают юридическую силу, и закрепляются за УК путем переоформления

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Елена, здравствуйте 🤝

Действительно, согласно статьи 161 ГК РФ

собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья

___________

По Вашей ситуации - обязательно надо ликвидировать ТСЖ, после принятия решения на ОСС можно перезаключить договоры с новой УК

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Безусловно.

Виктория, здравствуйте.

Мусорная площадка должна быть огорожена. Расстояние от контейнерных площадок до жилых зданий должно быть не менее 20 и не более 100 метров. В исключительных случаях это расстояние можно уменьшить на 25%. Количество контейнеров определяют исходя из количества людей, которые пользуются мусоросборниками, и нормативов накопления отходов. Норматив накопления ТКО на одного проживающего в многоквартирном доме — 224,5 кг/год или 2,386 м 3 /год.

Да возможно, Вы также можете обратиться и Роспотребнадзор и в прокуратуру

Ни то ни другое.

Контейнеры устанавливаются в соответствии со схемой размещения, утвержденной администрацией, туда для начала, какое место для контейнера в схеме

Дистанция от места хранения мусора до зданий — 20-100 м.

Конечно есть, жалуйтесь в ОМСУ, Роспотребнадзор

Через управляющую компанию.

С уважением.

Это не правомерно можете не соглашаться.

Жильцы должны мыть полы и убирать снег? Это незаконно. Советую всем отказаться от выполнения таких работ.

ТСЖ одна из форм управления МКД, как и УК.

УК заключает договор с ТСЖ.

ТСЖ, от имени всех собственников, заключает договор с УК.

Формально, нужно разрешение УК, но у вас его нет.

Так что всё в ваших руках.

Только не совсем понятно по поводу договора с вами на поставку тепла.

Для этого нужно провести собрания обоих ТСЖ, где решить этот вопрос о присоединении одного МКД для другого. Вот когда будет общее решение об этом, тогда можно будет ликвидировать первое ТСЖ.

С уважением.

И какой там участок под крыльцом? Расстояние в полоску длинною с крыльцо над входом? Или за воздух под крыльцом платить? Ничего не платите, пусть идут в суд и доказывают свою правоту, и не факт что докажут? Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению Суда, если возведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ 17-86). ВАМ даже согласие собственников, не нужно!

Теоретически возможно, если условия договора аренды предусматривают субаренду. По факту не бывает практически. Может требовать ремонта, если входит в кадастровый план крыльцо.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды...

В статье 39 Жилищного кодекса РФ сказано:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Это крыльцо не является общедомовым имуществом и не входит в площадь нежилого помещения, поэтому ничего собственник не должен платить.

Здравствуйте! 1. Если земельный участок под мкд и придомовая территория оформлены и поставлены на учёт в ЕГРН, то решение по оформлению крыльца и земли под ним принимает общее собрание собственников. 2. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. И претензии со стороны собственников МКД к вам необоснованны.

3. Также если пристройка из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта не выделялась, формирование под ней самостоятельного земельного участка невозможно. Следовательно, оба участка необходимы для эксплуатации жилого дома и встроенно-пристроенных помещений ответчика, которые находятся в МКД и платить аренду вы не обязаны. ( (Постановление от 26.03.2021 г. № Ф 09–1219/2021). (ст. 615 ГК РФ)

Если квартир больше 2 в доме то да.