Согласно пункту 5 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», инвалиды и семьи имеющие детей-инвалидов, обеспечиваются жильем с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Согласно пункту 6 этого же закона, инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных Перечнем.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации Перечне.
Поэтому инвалид, болезнь которого входит в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний – имеет право на внеочередное получение жилья.
Поэтому, для того, чтобы воспользоваться своим правом внеочередного получения жилья, семье, в которой имеется инвалид с тяжелой формой хронического заболевания, необходимо подойти по 3 критериям:
1. Быть признанными МАЛОИМУЩИМИ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению».
Т.е. семья должна иметь статус МАЛОИМУЩИХ – доход не должен превышать установленного в субъекте прожиточного минимума на каждого члена семьи.
При этом в доходы, для признания малоимущими с целью принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, учитываются - не только зарплаты, но и стоимость автомобилей, квартир и других жилых помещений, находящихся в собственности у всех прописанных!
Будут учитываться не только доходы семьи, но и доходы всех проживающих в одной квартире родственников!
2. Быть признанными НУЖДАЮЩИМИСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ.
В соответствии с п.1 и п.2 части 1 статьи 51 ЖК РФ № 188-ФЗ «Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются граждане не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, а также являющиеся, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы».
Т.е. семья должна иметь НУЖДАЕМОСТЬ в улучшении жилищных условий – количество квадратных метров должно быть меньше положенного на каждого прописанного в квартире, исходя из нормы, установленной на территории муниципального образования.
Согласно части 2 статьи 51 ЖК РФ «При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений».
Таким образом, будет учитываться не только площадь квартиры семьи гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, но и все объекты недвижимости находящиеся в собственности у каждого прописанного с ним в одной квартире человека! Даже если это всего доля в квартире, то ему приплюсуют полностью площадь всей квартиры!
3. Проживать в квартире, занятой НЕСКОЛЬКИМИ СЕМЬЯМИ.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ № 188-ФЗ «Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения».
Т.е. обязательным условием для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении является проживание в квартире НЕСКОЛЬКО СЕМЕЙ, для того, чтобы воспользоваться правом отселения от них больного ребенка, когда заболевание делает невозможным проживание с лицом, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, других семей, но не членов его семьи.
Все родственники, проживающие в квартире – будут считаться ОДНОЙ семьей!
Сам факт наличия у гражданина тяжелой формы хронического заболевания, включенного в утвержденный Перечень, не является основанием для предоставления его семье жилого помещения вне очереди.
Однако этим не исключается обеспечение жильем во внеочередном порядке инвалидов, имеющих на это право – при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства, включая признание их малоимущими в установленном порядке и постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
