Замена радиаторов

Можете потребовать замену радиатора отопления за счет собственника жилья

Можете, при наличии оснований. То, что они длительное время не менялись основанием не является

Вообще УК этим занимается!

Наталья Франусьевна, ремонт осуществляет собственник.

- Если квартира неприватизирована (в муниципальной собственности), то собственником квартиры является муниципалитет, и он обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов.

- Если квартира приватизирована, то по общему правилу все расходы по содержанию квартиры несёт её собственник. Однако радиаторы, установленные без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу. В этом случае содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию. Но она должна заменить радиаторы только при наличии объективной необходимости, например, если батареи находятся в аварийном состоянии или не обеспечивают надлежащую температуру в жилом помещении.

У служебной квартиры - тоже есть собственник.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Здравствуйте, Наталья Франусьевна.

Согласно пункту 8 статьи статьи 55.24 ГрК РФ и пункта 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт, в том числе радиаторы отопления, сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Пожалуйста, оцените мою консультацию.

Здравствуйте ! Замену коммуникаций и оборудования находящегося в квартире должен производить собственник квартиры, то есть тот с кем у вас заключен догор служебного найма. Кап. ремонт производится в отношении общего имущества дома к которым относятся стояки отопления ( пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Здравствуйте! Если радиаторы отопления находятся внутри вашей квартиры и не являются частью общего имущества многоквартирного дома, их замена, скорее всего, будет относиться к текущему ремонту. В этом случае обязанность по замене радиаторов лежит на вас как на нанимателе, если договор служебного найма не предусматривает иного.

Однако, если радиаторы отопления признаны частью общего имущества многоквартирного дома (например, если они являются частью централизованной системы отопления), то их замена должна осуществляться за счет средств, выделенных на капитальный ремонт, и ответственность за это лежит на управляющей компании или организации, проводящей капремонт.

-----

Не забывайте отмечать ответы юристов "спасибо"

С уважением!

Собственник несет бремя содержания имущества - см Пост Пр-ва 491, Правила предоставления комуслуг

Замена радиаторов долга быть произведена за счёт собственника - наймодателя.

За коммунальные вопросы отвечает наниматель.

Попробуйте решить эти вопросы с собственником жилого помещения.

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ.

Обращаю ваше внимание, что в жалобе следует подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию, а также желательно заявить конкретные требования по пресечению нарушения ваших прав надзорным органом. В противном случае велика вероятность получения формального ответа ("отписки"), без надлежащего разрешения вашей проблемы по-существу.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Однако все это имеет смысл только в случае, если перед радиаторами не было отсекающих кранов.

Обратитесь в управляющую организацию письменно о замене батареи

Нет, нельзя, в суд сходите при желании

Чем грозит замена радиаторов без согласования с УК?

Есть ли шанс выиграть суд?

Шанс выиграть суд есть. Процедура достаточно долгая с привлечением эксперта для расчета мощности Ваших радиаторов и увеличения потребления Вами тепла из общедомовой сети.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Имейте ввиду, что

Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.

Доброе утро, напишите жалобу на ДУК в вышестоящую организацию.

Дмитрий, обращайтесь с жалобой в ГЖИ

У радиаторов нет срока эусплуатации. Заменить их ДУК должен только в случае если они не выполняют своей функции, т.е. находятся в ненадлежащем состоянии. В этом случае напишите жалобу в ГЖИ

Можете. Не ясно что за должность "представитель многоквартирного дома". Сами себя назначили? Никаких обязанностей подписывать что то вы не несете

Если продали товар с браком, то обязаны заменить на аналогичный товар либо вернуть деньги.

Здравствуйте, Светлана!

Если радиатор оказался бракованным, у вас есть право на его замену или возврат денег, согласно Закону о защите прав потребителей. Экспертиза проводится для установления причин поломки. Если она покажет, что радиатор был дефектным изначально, магазин обязан заменить товар или вернуть деньги.

Если магазин откажется выполнить свои обязательства, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или подать иск в суд.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Для разрешения данного вопроса можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред), сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить. В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

То, что устанавливали радиатор вы сути не меняет, если только вы его не повредили при установке

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Собственник квартиры, если иное не предусмотрено договором с военнослужащим

Здравствуйте. Всё, что установлено после приборов учета (либо как в случае с радиаторами отопления - после фитингов) - общим имуществом не является и принадлежит собственнику. Раз квартира служебная, значит, передана военнослужащему (и его семье) по договору служебного найма, при этом собственник не поменялся. В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором служебного найма иное не предусмотрено, то радиаторы должен менять собственник.

Вывод: точно не УК; скорее всего, собственник, а если указано в договоре - то наниматель (военнослужащий / члены его семьи).

Кто снял, тот и должен восстановить

Да, у вас есть такое право.

Не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).

Нет у них срока эксплуатации. Замена только по факту ненадлежащего состояния, по факту проведения кап. ремонта в доме, или за свой счет когда захотите

Да, это платная услуга.

Да, платная, увы. Только и цена должна быть какая-то адекватная, а не с потолка.

С уважением.

Поповцева Ольга, действительно это платная услуга.

Какой именно кран радиатора? Отсекающий? Это общедомовоая собственность меняется за счет УК, соответственно и вода сливается за счет УК.

Если будет прорыв, то ответственность за это несёт управляющая компания (либо ЖЭУ) и они будут возмещать ущерб (Постановление Правительства 491, разъяснения ВС РФ). Радиатор отопления - это общее домовое имущество (за исключением индивидуальных систем на 1 квартиру).

Если нужно вам составить заявление со ссылками на конкретные статьи, то это платная услуга

Согласований в вашем случае не требуется. Если ЖЭУ бездействует, то следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Если нет вентилей, то это общее имущество. УК должна их ремонтировать.

С уважением.

Общие стойки относятся к общедомовому имуществу

Входит. Только менять или ремонтировать на усмотрение УК

Если есть запоры, то это уже ваша собственность, увы.

С уважением.

Если радиаторы отопления не работают должным образом из-за старости и неисправности, и если установленная в 1996 году запорная арматура не решает проблему, то в соответствии с законодательством страны ответственность за замену радиаторов может быть на управляющей компании (УК), если обслуживание и ремонт отопительной системы является их обязанностью.

Вы можете обратиться в жилищную инспекцию или другие релевантные государственные органы, чтобы узнать, какие права у вас есть в данной ситуации. Также рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и защиты ваших интересов в этом вопросе. Не стоит соглашаться на замену радиаторов за свой счет без должного юридического обоснования вашего претензии к УК.

А это требуют?

С уважение.м

Нет, это не собственность УК

Не имеют. Так и скажите "менять не будем"

Так и пишите в заявлении, что вы требуете установить их без запорных кранов.

С уважением.

Здравствуйте

ст. 19 ГК РФ и 36 ЖК РФ, сказано, что внутридомовые коммуникации, к которым относятся и батареи, принадлежат жильцам на праве долевой собственности. В неприватизированном жилье они принадлежат администрации населенного пункта или другой организации, выделившей квартиру.

Поэтому это ваша собственность и вы не должны отдавать.

Удачи

Не является.

Так он хочет ее себе забрать, а не в дук отдать)))))

Нет, если старый радиатор потёк или имеется иная авария.

Дарья, в акте приёма передачи квартиры укажите недостатки обязательно. В дальнейшем предъявлять претензию нужно

Можете потребовать устранения недостатков.

Направьте письменную претензию почтой РФ с описью вложения.

Николай, не вправе требовать оплату, т.к. согласно действующему законодательству, ответственность за ремонт и замену элементов общего имущества (в том числе, батареи отопления) несёт управляющая компания.

Нет, хотя часто это нарушают)

Если перед батареей нет отсекающих вентелей ее замена бесплатна для вас, если она вызвана ненадлежащим состоянием батареи

Имеет право, не имеет права...

УК обязана заменить дефектный радиатор!

Обратитесь в письменно, требуя такого же ответа

После запорной арматуры начинается ваша зона ответственности, поэтому непонятно причём тут УК.

Аким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Нигде не указано.

Добрый день! Собственник не обязан платить. Однако если система отопления оборудована специальным краном, предназначенным для перекрытия, владельцу квартиры придется самостоятельно оплачивать замену батарей. Однако на практике очень часто встречается, что сотрудники управляющих компаний ремонтируют подъездные трубы, стояки, но заменять батареи бесплатно отказываются.

В законодательстве предусмотрены следующие причины, по которым управляющей компании придется менять батареи за свой счет:

Нет отсечения внутриквартирных батарей от общедомовых сетей.

Батареи расположены в помещениях общего пользования общежитий и коммунальных квартир.

Радиаторы меняются на основании планового капитального ремонта, даже те, которые отделены отключающими устройствами.

Замена батарей производится в ведомственном жилье.

Неисправное или аварийное состояние отопительного прибора.