Земли сельскохозяйственного назначения в собственность

Если ваше согласие получено, но продавец уклоняется от сделки - обрашайтесь в суд с иском о понуждении к заключению сделки на основании ст 445 ГК РФ.

Отказа от права собственности не бывает. Земли могут не быть учтены. Собственник может забросить землю. Если зели выморочены то у государства

Не важен статус собственника, важен сам факт неиспользования им земли.

В выписке ЕГРН указан собственник физлицо, а ИПГКФК - это лишь законная форма ведения предпринимательской деятельности физлицом. Т.к зарегистрировано ИПГКФК поэтому и требование к нему

Почитать можно в Земельном и Гражданском кодексах

Вам в помощь 27.fsvps.gov.ru

Добрый день! Да, если право собственности на долю зарегистрировано в Росреестре, и нет ограничений, то можно продать с соблюдением порядка, установленного ст. 250 ГК, то есть известив всех сособственников о предстоящей продаже.

Подарить можно. Если продавать, то сначала надо будет предложить её выкупить другим содольщикам.

Можно, как всякое другое имущество. Но раз собственность долевая, то действует правило о преимущественном праве на покупку. Назначение земли не изменится

Здравствуйте 🤝

Конечно можно продать, если Вам это нужно.

Только других собственников надо уведомить - соблюдайте положения статьи 250 ГК РФ

С уважением!

Подарить можно

Извещаете других собственников, если их более 20, можно это сделать на сайте Росреестра. После истечения 30 дней выходите на сделку.

Добрый день.

Итак, ДНП как и СНТ регулируется 217-ФЗ. По опыту прошлых лет, муниципалы не хотели брать к себе поселки, в этом году еще с этим вопросом не сталкивался.

Дорога находится в гос. собственности, а какие у вас взаимоотношения по дороге с Росимуществом или кто является правообладателем?

На практике 1 въезд / выезд может быть у нескольких поселков, устанавливается публичный сервитут. И взаимоотношения и правила между поселками, в этом точно проблем не вижу. Только не понятно, что с дорогой, кто занимается ее обслуживанием?

Могут отказать, это доход семьи.

Нет это не дорога. Сейчас.

Здравствуйте Екатерина.

Нет у Вас не получится. Решайте все через суд.

.

Не только кредитор, но и сам судебный пристав-исполнитель вправе требовать в порядке ст. 255 ГК РФ (Обращение взыскания на долю в общем имуществе) в судебном порядке выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».)

Почитайте - www.law.ru

Добрый день, это зависит от того, для каких целей вы хотите взять участок. Вид разрешенного использования и категория земель это хорошо, но есть ограничения в использовании, которые по какой-либо причине не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что может привести к невозможности достижения цели.

Добрый день!

ПОчитайте отзывы в интернете по компании, ее директору и учредителям. Если они замешаны в некрасивых историях - вы найдете эту информацию.

Обратите внимание на земли общего пользования (дороги, под коммуникациями), в чьей они собственности. После покупки участка могут возникнуть вопросы с проездом, водоснабжением и пр. Цену за пользование чужой землей могут установить конскую) Охрана, проезд по чужим дорогам будут обилечиваться отдельно.

Передают ли вновь организованному сообществу собственников данные земли?

Кто ищет, тот всегда найдет!

Успехов Вам!

Вступайте в группу и задавайте вопросы: www.facebook.com.

Найти покупателя и продать. Но перед этим уведомив Департамент имущества. Обратитесь к юристу лично.

Сергей Васильевич,

Ну, а какие проблемы-то? Ищет покупателя и продает. А при оформлении сделки, во избежание проблем, правильно будет, если у нее будет юрист.

Здравствуйте!

Обратитесь за разрешением в Администрацию (преимущественная право покупки всех сельзох земель на территории Крым) перед тем как выйдете в рынок недвижимости, без разрешения ни как не с можете!

Почитайте официальные разъяснения Росреестра: С 1 января 2019 года правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства стали регулироваться Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом, в частности дается определение таких понятий, как садовый земельный участок, огородный земельный участок, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения, регулируются особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования земельных участков такие, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками, на них разрешено размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Данные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. Кроме того, данным законом вносятся изменения в ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке. Запрет на строительство на земельных участках, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, не зависит от вида разрешенного использования таких земельных участков, что находит свое отражение в судебной практике. Таким образом, если земельный участок имеет вид разрешенного использования: «для садоводства», «для ведения садоводства», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», но относится к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, то право на строительство на данном земельном участке у правообладателя отсутствует. Ссылка - rosreestr.ru

Читать далее (1 ответов)

Дарья, градостроительный кодекс РФ для земель садоводческого назначения не предусматривает получение разрешения на строительство. Это связано с тем, что на данных наделах разрешено возведение различных видов построек для осуществления указанных целей. Конкретных характеристик, четко разграничивающих понятия хозяйственных сооружений и жилых помещений нет и строить на собственном земельном участке вы можете практически все. Сложности могут возникнуть в случае попытки зарегистрировать данный дом или получить в нем регистрацию. Согласно Земельному Кодексу РФ постоянным местом жительства граждан считаются только территории и земли населенных пунктов и в прописке на этом основании могут отказать. В то же время Конституционный суд РФ своим постановлением № 13-П вступившим в силу 30.06.2011 и решением №7-П, вступившем в силу 14.04.2008 установил, что владелец садового участка, построивший на нем дом, может в нем зарегистрироваться на основании права, предоставленного ему Конституцией, если не имеет других собственных помещений. То есть, если подтвердить, что возведенный объект – капитальное жилое сооружение с соответствующими коммуникациями, отделкой и системами жизнеобеспечения, то прописаться вы сможете или в официальных органах регистрации, или в судебном порядке.

Садовый участок может быть расположен на территории населенного пункта или сельскохозяйственных угодьях. Строительство дома на земле для садоводства в населенных пунктах можно с самого начала узаконить, если в местной администрации получить разрешение на изменение целевого статуса надела. После этого можно установленным порядком получить разрешение на строительство, и далее уже официально зарегистрировать недвижимость и получить право прописки. В некоммерческих садоводческих товариществах любого типа многое зависит от положений, закрепленных в уставных документах. В таких организациях собственность на землю может быть не частная, а долевая и правом распоряжаться участком самостоятельно вы фактически не обладаете. В СНТ могут быть свои планы застройки, уже согласованные с местной администрацией, которые члены кооператива обязаны соблюдать. Поэтому задавая вопрос можно ли строить дом на земле для садоводства, реально получить отказ.

Конечно можно. С соблюдением норм и правил. Однако регистрация такого дома практически невозможна. Не надо никого уведомлять, Ознакомтесь с СНиПами и стройте.

Добрый день

В СНТ постройки оформляются в уведомительном порядке, подайте уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Вам нужно получить разрешение от опеки и пенсионного фонда.

Добрый вам день. Уважаемый Олег данном случае ваш вопрос очень похож на вопрос из задачника для студентов юридических вузов. Советую вам обратиться к учебникам и лекциям для решения вашей задачки. Либо обратитесь в личные сообщения к юристам для получения ответа на платной основе.

Здравствуйте! Если вид разрешенного землепользования земельного участка для садоводства, то можно только зарегистрировать нежилой (садовый) дом.

Нет, не может естроить на данной земле. Вам нужно изменитькатегорию земельного участка и вид разрешенного использования - под ЛПХ или ИЖС. ГрК РФ, Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Здравствуйте,

Все зависит от категории земли и самого строения.

Дачное строение должно быть капитальным, то есть стоять на фундаменте, иметь капитальные стены и внутреннюю отделку, а сам земельный участок должен быть в собственности.

Если назначение этого участка для сельскохозяйственного назначения, то нужно обращаться в администрацию района о переводе земли в категорию ИЖС или земли населенных пунктов.

Является ли данное строение объектом капитального строительства может установить только соответствующее эксперт в рамках строительно-технической экспертизы

Однако если на данных землях строительство запрещено, то оформлять этот дом не имеет никакого смысла, поскольку его рано или поздно заставит снести.

Оформить право собственности можно, если Вам необходимо заключить с объектом сделку, подключить газ, свет. После регистрации начислят налог на имущество. Кстати, на землях сельхозназначения с видом разрешенного использования под дачное строительство, садоводство и огородничество можно строить.

Не землях сельскохозяйственного назначения запрещено строительство домов. Нужно переводить землю в другую категорию, после этого можно рассматривать данный вопрос.

ЗК РФ, Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

""1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

""2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

""3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.

(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

Добрый день уважаемый гость. Можете после изменения предназначения земли с с/з назначения на другое.. Удачи вам и вашим близким.

Здравствуйте!

Жилой дом Вы не сможете построить на данном участке, увы, но это недопустимо

Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Уважаемая Любовь г.Уфа!

Если вы являетесь Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае вы сможете построить дом на нём только после изменения Вида разрешённого данного земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.03.2017 г.

Чтобы построить дом на участке, который относится к категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: Пчеловодство, нужно изменить вид разрешенного использования. Это может сделать собственник земли.

Пристав должен выделить пай должника и наложить арест (запрет) только на него, но неделают - возится не хотят, страдают остальные арендаторы и арендодатели, как быть?

Пишите жалобу начальнику отдела ФССП и в прокуратуру. Возможно СПИ просто не осведомлен о том, как проходит данная процедура. "зашевелятся". Удачи Вам!

Если у участка нет собственинка, он в любом случае является муниципальным, даже если это не оформлено документально. Такой участок не может находиться в аренде. Если есть аренда, значит есть и собственник.

Если земля в собственности (доля), то собственник может распорядиться по своему усмотрению, продать её или подарить. Ст.209 ГК. Если в аренде, то не получится.

Конечно, можно. Оформляйте договор дарения. Если у Вас долевая собственность, то договор дарения требует нотариальной формы. Договор аренды останется в силе при смене собственника.

Подарить можете, не испрашивая разрешения других дольщиков и не предлагая им купить в первую очередь. Такой необходимо заключить у нотариуса. Удачи Вам.

Доброй ночи вам. Да, если земля находится в собственности тогда вы вправе ее подарить, завещать, продать. Всего хорошего желаю удачи вам.