Как узаконить перепланировку квартиры

Здравствуйте. Узаканивать надо через мосжилинспекцию

Татьяна, в соответствии с требованиями главы 4 ЖК РФ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

Это смотрите чт. 26 ЖК РФ, если администрация откажет - иск в суд

Узаконить перепланировку в квартире, особенно если речь идет о жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, может быть сложным процессом.

Вам нужно обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства (или аналогичный орган), чтобы получить разрешение на перепланировку. Это может быть сделано в виде запроса о легализации существующей перепланировки.

Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. В режиме онлайн Вам помочь не получится. Необходимо получать и проект и проектно-сметную документацию и авторский надзор и БТИ в красных линиях и т.д....Только после этого все согласовывать.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП

(ред. от 26.12.2022)

"Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах"

(вместе с "Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме", "Административным регламентом предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в городе Москве", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ и осуществлению авторского надзора")

"Временный регламент согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах"

(утв. первым зам. Мэра в Правительстве Москвы 31.10.2005)

 Постановление Правительства Москвы от 07.04.2022 N 549-ПП

"О мероприятиях по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах"

Здравствуйте, Татьяна!

Необходимо подавать в суд исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (ст. 29 ЖК РФ).

К иску надо будет, помимо правоустанавливающих документов, прикладывать заключение независимой экспертной строительной или проектной организации о том, что перепланировка соответствует СНиП и не нарушает права и законные интересы граждан.

С иском в суд обращайтесь.

Вам ответили на вопрос.

Здравствуйте, Анастасия.

В вашей ситуации следует изучать саму перепланировку и все нюансы по вашему делу, после, действовать пошагово уже исходя из вашей конкретной ситуации, а после обращения в администрацию, БТИ, суд.

Сначала в строительную фирму за проектом.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Имейте ввиду, что

Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.

Вызываете кадастрового инженера и оформите техпаспорт, на основании которого зарегистрируйте изменения в Росреестре

Здравствуйте, чтобы узаконить, необходимо обратиться в БТИ пригласить специалиста, чтобы внесли изменения в тех. план, далее этот обновленный тех.план зарегистрировать в Росреестре, через МФЦ

Узаконьте в БТИ,. Если не снесли несущие стены , всё будет по закону ..Если затронули несущие- по закону оштрафуют и все заставят переделать

Для обезопасения себя и узаконения перепланировки вам следует следовать определенным шагам:

1. Проверьте документы на квартиру, наличие технического паспорта и разрешения на строительство (если перепланировка была согласована заранее). Убедитесь, что перепланировка соответствует законодательству и не нарушает строительные нормы и правила.

2. Обратитесь к адвокату или специалисту по жилищным вопросам для консультации по вашей ситуации. Он сможет дать рекомендации по дальнейшим действиям и подготовить необходимые документы для легализации перепланировки.

3. Приготовьте все документы, свидетельствующие о перепланировке, согласованиях и разрешениях (если они есть), чтобы предъявить их на беседе с представителями управляющей компании и ГЖИ.

4. В процессе общения с представителями управляющей компании и жилищной инспекции сохраняйте спокойствие, обоснованно аргументируйте свою позицию и предоставляйте необходимые документы.

5. Если вам требуется узаконить перепланировку, обратитесь в администрацию района или города с заявлением на легализацию перепланировки. В некоторых случаях может потребоваться прохождение экспертизы и получение разрешения на перепланировку.

В целом, важно соблюдать процедуры и законы, следовать консультациям специалистов и действовать в соответствии с законом для узаконивания перепланировки и избегания возможных проблем с соседями и жилищными организациями.

Перепланировка никаким образом не влияет на раздел имущества и тем более, не влияет на расторжение брака. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными (ч 1 ст 39 СК РФ).

Здравствуйте, Нина!

1. Так как денежные средства были подарены без официального договора дарения, то данные средства учитываться в принципе не будут.

Соответственно, эта квартира - ваша совместная собственность с супругом, согласно ст. 34 СК РФ,

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. НО, сразу хочу ваше внимание обратить на то, что ребенку доля никакая не положена, квартира подлежит при разводе разделу 50/50 между вами и супругом.

Дети не вправе претендовать на имущество родителей, согласно ст. 60 СК РФ,

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

3. А то, что вы делали ремонт на кредитные средства с карты тратили, это лишь является доказательством, что ремонт произведен на совместные деньги. Все деньги в браке также являются совместной собственностью, все доходы в том числе.

4. Ну а насчет перепланировки вы даже не переживайте, у вас спор не связан с перепланировкой, суду все равно, тут главная цель доказать, что квартира - это совместно нажитое имущество и поделить ее между вами и супругом.

Всех благ Вам!

Добрый вечер, Нина.

1)В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

Здравствуйте, Нина! Нет. Это не основание для отказа в разделе квартиры. А если не было договора дарения, то он не сможет применить статью 36 Семейного кодекса РФ, а в общем случае имущество, нажитое в период брака, является общим совместно нажитым согласно ст.34 Семейного кодекса РФ. Обратное нужно доказывать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

И бремя доказывания факт вложения подаренных средств лежит на муже как на лице, претендующем на отступление от равенства долей в приобретенном в период брака имуществе. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Ну а оснований не выделять долю жене здесь нет. Ребенок же согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ не вправе претендовать на имущество своих родителей, если не был использован мат. капитал. А на расторжение самого брака эта ситуация не может никак повлиять.

Нина, добрый вечер!

Нет, не может суд придраться к тому, что перепланировка в квартире не узаконена.

———————

У Вас предмет по иску - раздел имущества, совместно нажитого, согласно статьи 34 СК РФ. Судью не будет интересовать Ваша перепланировка в жилом помещении.

———————

Исходя из условий Вашего вопроса усматриваю, что доли должны быть одинаковые по 1/2. А то, что Вашему супругу деньги на покупку квартиры были подарены - это задача Вашего супруга доказать эти обстоятельства. Договора дарения нет, сложно ему будет в судебном процессе.

Согласно статьи 56 ГПК РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

——————

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Да,можно, НО только в судебном порядке, так как остальные собственники возражают.

Если была произведена незаконная перепланировка квартиры и на то было дано представление со стороны прокуратуры, то вы имеете возможность оспорить действия администрации через суд.

Когда вы предоставите суду надлежащие доказательства о законности проекта и согласования перепланировки, это может повлиять на решение суда. Однако, если вам было дано уведомление о нарушении, администрация может корректно выступать в суде по обеспечению закона и требовать приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Независимо от наличия дополнительных доказательств или аргументов, рекомендуется ввести историю перепланировки в согласующие процедуры и получить все необходимые разрешения и документы, прежде чем начинать перепланировку.

Нужно либо привести помещение в первоначальное состояние, либо узакониь, либо в договоре указать, что имеется незаконная перепланировка.

Здравствуйте.

То есть, перепланировка есть, и она не согласована? В этом случае продать не сможете, поскольку должны быть внесены изменения в документы. Нужно согласовать. Если это не несущие стены, то акт согласования сможете получить и после перепланировки.

С уважением.

Проблемы будут у того кто купит жильё, а не у вас. Узаканивайте и продавайте.

Так и продать квартиру, ничего не узаконивая.

Если покупатель не возражает, то ограничений в продаже нет.

Здравствуйте, Руслан! Если разрешение было действительно выдано, то в теории сможете. Вот только ситуация с тех пор могла измениться, и если по аналогичной ситуации на основании ст.26 Жилищного кодекса РФ могли выдать разрешение, то сейчас может быть иная позиция. Так что делая такую покупку, Вы идете на осознанный риск, что перепланировку Вам узаконить может и не удастся.

Добрый вечер, Руслан.

1)Разумеется это вечная проблема с планировкой.

В других субъектах РФ это Комитеты государственного строительного надзора или органы архитектуры.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте, Руслан!

Конечно сможете.

Правила не менялись длительное время.

Поэтому то что делал этот отец - по сути не изменилсь.

Кроме того, перепланировка, даже если она незаконная никак не мешает покупать квартиру. И не делает сделку недействительной.

Поэтому можно без проблем приобрести.

Потом займетесь перепланировкой, если желание будет.

Ст. 26 ЖК РФ, ст. 549 ГК РФ.

Проблема была бы, если бы была реконструкция, а не перепланировка.

Проблемы у Вас будут - снижайте цену покупки на 200 000 или откажитесь от покупки. Если Вам юрист типа сказочник что-то обещал - пусть в залог 200 000 даст Вам, будут проблемы - не вернёте ему их

Вам придётся заново всё проходить и не факт, что узаконят Вам. Вот такие риски.

Почитатйте для начала - ЖК РФ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Вам дадут разрешение, если Вы заявите перепланировку в том же объеме что и прежние хозяева.

В заявлении на разрешение укажите те же самые изменения (или меньше), такую же перепланировку (ст.26 ЖК РФ).

Или откажитесь от перепланировки, если она еще не произведена.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки...

и другие документы согласно ст.26 ЖК РФ.

Раз перепланировка не легализована, не советую покупать такую квартиру.

Будут проблемы с органами, могут оштрафовать на круглую сумму и потребовать убрать перепланировку.

Пусть продавец занимается данным вопросом.

- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 26 ЖК РФ.

Узаконить теперь только в судебном порядке.

Либо продавать так как есть. Если, конечно, кто-то согласится купить.

Вызывайте кадастрового инженера, делайте новый техпаспорт, регистрируйте изменения в Росреестре с изменением записи в ЕГРН и кадастровом паспорте

Суд тут не нужен.

Вам проще продать квартиру как есть, процесс легализации перепланировки сложный и только через суд теперь.

Здравствуйте, значит смотритеПроцесс согласования состоит из четырёх пунктов.

1 Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ.

2 пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ.

3. Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки.

4.После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту.

Спасибо за вопрос надеюсь информация которую я вам дала станет для вас полезной и Я помогла вам решить вашу проблему.

Добрый день!

Исковое заявление составляется строго индивидуально. Обратитесь к любому юристу на сайте.

Ответ отключен модератором

Исковое заявление-половина успеха в суде.

Возможные причины долго перечислять. Могут быть и другие значимые нюансы в деле-все индивидуально.

Надо изучать документы.

Вы получили разрешение на объединение квартиры с лоджией? Как Вы это сделали? Таких разрешений не дают!

Здравствуйте, чтобы узаконить перепланировку, для этого необходимо следовать плану.[/b]

Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.

Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.

Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.