1778 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
13.8М
9942
Здравствуйте. Обычно квартира, купленная до брака, считается личной собственностью того супруга, на которого она была оформлена, и разделу при разводе не подлежит. Это указано в ст. 256 ГК РФ (пункт 2).
Однако есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жильё может быть признано совместным. В этом случае значение имеют понесённые на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия.
Доказательства вложений в ремонт (чеки из магазинов, договоры о выполнении ремонта и прочее) необходимо сохранить, чтобы использовать их в суде.
134
В случае выявления в ГКН сведений об общей площади ряда зданий и помещений, расположенных в них, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, с целью снижения жалоб со стороны заявителей, ФГБУ «ФКП Росреестра» считает целесообразным принимать решение об исправлении технической ошибки в силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ и п. 6 Требований к определению площади.
Дополнительно полагаем необходимым отметить, что техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение/наименование помещения (балкон, лоджия, веранда или терраса) в экспликации технического паспорта здания.
Данные положения есть официальные разъяснения Росреестра, данные в письме:
Письмо> ФГБУ «ФКП Росреестра» от 16.08.2013 N 08-2641-КЛ
«О направлении разъяснений».
Корректная выписка из ЕГРН должна быть без учета площади балкона.
Действительно, в выписках ЕГРН в настоящее время указывается только квартирная площадь (без балконов и террас).
Между тем, отчет об оценке в соответствии со ст. 11 Закона "Об оценочной деятельности" должен содержать точное описание объекта. Поэтому оценщик должен учитывать и все конструктивные элементы, в том числе террасу, так как она также имеет свою стоимость.
Предоставьте вместе с выпиской договор купли-продажи или ДДУ, в котором указано описание объекта, включая террасу и общую площадь. Оценка, таким образом должна производиться с учетом террасы.
При оценке квартиры для банка действительно важно учитывать все конструктивные элементы, включая балконы, лоджии и террасы, так как они могут существенно влиять на рыночную стоимость недвижимости.
Нормативные акты и требования
Федеральный закон "Об оценочной деятельности" (ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ) в ст. 11 указывает, что отчет об оценке должен содержать точное описание объекта. Это включает в себя все элементы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) действительно может не включать площадь балконов и террас в общую площадь квартиры. Это связано с тем, что в ЕГРН фиксируется только жилая площадь и площадь, которая подлежит налогообложению. Однако это не исключает возможности их учета при оценке.
Учет террасы в оценке
Оценщик обязан учитывать все конструктивные элементы: Оценщик должен учитывать террасу в оценке, если она является частью объекта недвижимости и влияет на его рыночную стоимость. Площадь террасы может быть важным фактором при сравнительном анализе с аналогичными объектами на рынке.
Договор купли-продажи или ДДУ: Важно предоставить оценщику все документы, связанные с покупкой квартиры, включая договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ), в которых указаны характеристики квартиры, включая площадь террасы. Это поможет оценщику правильно определить стоимость объекта.
Галина Альбертовна, 18 кв.м террасы должны выпадать из оценки, в силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Площадь квартиры определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации необходима для проведения государственной регистрации квартиры.
Всего Вам хорошего.
Здравствуйте, Галина Альбертовна.
Рыночная стоимость квартиры без лоджии существенно ниже стоимости квартиры с лоджией, и наличие террасы должно быть учтено в отчете об установлении стоимости объекта.
Оценщик не должен ограничиваться выпиской из ЕГРН, а использовать и иную документацию, в том числе техплан.
Кроме того, в соответствии с ФЕДЕРАЛЬНЫМ СТАНДАРТОМ ОЦЕНКИ «Оценка недвижимости (ФСО №7)»
5. При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра.
Соответственно квартиру необходимо осматривать.
Всех благ!
Площадь квартиры определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ необходима для проведения государственной регистрации квартиры.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Удачи вам!
Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения включает в себя все части такого помещения, кроме балконов, лоджий, веранд и террас. Это означает, что такие элементы, как балкон, лоджия или терраса, формально не включаются в общую площадь квартиры при оценке жилой недвижимости.
Различные оценочные организации могут применять разные подходы к учету вспомогательных площадей. Например, некоторые банки или кредитные учреждения могут требовать включение коэффициентов для учета этих элементов. Но в любом случае данные коэффициенты должны быть отражены в отчете оценочной компании.
Выписки из ЕГРН содержат официальную информацию о характеристиках объектов недвижимости, зарегистрированных в Росреестре. Если в выписке указана только жилая площадь без учета балкона, лоджии или террасы, это соответствует нормам законодательства.
Оценочные компании часто используют рыночную стоимость недвижимости при проведении оценки для целей ипотеки или залога. Хотя законодательные акты прямо указывают на то, что балконы, лоджии и террасы не входят в состав общей площади жилья, рыночная практика может отличаться. Некоторые банки могут включать эти площади в расчет с использованием понижающих коэффициентов.
Например:
- Для балконов коэффициент может составлять 0,3.
- Для лоджий — 0,5.
- Террасу также могут учитывать с определенным коэффициентом, который зависит от региона и конкретных условий рынка.
Уважаемая Галина Альбертовна!
В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России. www.consultant.ru
Оценщик в Вашем случае должен применять правила, указанные в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", которым при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:
для лоджий 0,5
для балконов 0,3
для террас 0,3
для веранд 1,0
В Вашем случае оценочная площадь будет 66 кв.м. +(18х0,3) = 71.4 кв.м
374
500
Балконные плиты и наружное ограждение балконов считаются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.
Поэтому требовать внесения арендной платы за использование общего имущества может только общее собрание и совет МКД.
Собственник квартиры такого права не имеет.
Здравствуйте!
В данном случае, это неправомерно.
В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
294
2426
24
В первую очередь нужно обращаться к наймодателю, который не предоставлял по договору найма жилого помещения право вносить подобные изменения в конфигурацию квартиры. Если он будет не против, то потом можете обратиться в местную администрацию для подобного изменения фасада дома, но на мой взгляд, официального разрешения никто не предоставит.
1792
11.4к
Я только за. Нужны родственники , они живут очень далеко, приедут наверное, на оформление наследства. Это все хорошо, а ведь вопрос заключался только в одном, чтобы открывала окна на короткое время и периодически закрывала . Все очень просто и очень сложно, ни по плохому , ни по хорошему договориться не получается. И конечно Игорь, больничка, ой как ей в помощь.
Я вам рекомендую следующее:
а) Обратиться в УК с просьбой проверить межпанельные швы на внешних стенах квартиры. Очень часто именно они, рассыхаясь, ответственны за потерю тепла в квартире;
б) Проверить окна. Даже если это стеклопакеты, со временем они могут утрачивать часть теплоизолирующих свойств.
в) Утеплить входную дверь;
г) Очень хорошие результаты дает наклейка фольгированного материала позади батарей. Фольга препятствует выходу на улицу инфракрасного излучения, тем самым повышая температуру в квартире (порой значительно). Обязательно проконсультируйтесь по этому вопросу со специалистами.
Иск о компенсации морального вреда подать по ст.17, ст.30 , 150-152 ГК РФ
В статье 41 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина на охрану здоровья.
В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающие его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Приведенные выше нормы права свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением гражданином не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности, соседей.
Именно ст.30 и вырисовывалась у меня в разговоре с участковым, но он мне правильно сказал о какой компенсации идет речь? С нее , как с гуся вода , родственников рядом нет, живет одна на пенсию, что взять с больного на голову человека.Это потеря времени, денег и здоровья.Благодарю, за помощь.
Благодарю юристов 9111.ru за квалифицированные ответы.
Поздравляю с наступающим Новым 2025 , с праздником, полным чудес и волшебства!
Желаю всем оптимизма в новом году. Цените каждый свой день и радуйтесь даже мелочам, пусть больше будет у вас поводов для улыбок и позитива. Вдохновения вам, любви и только хороших новостей, будьте счастливы
344
Здравствуйте, пишите претензию и направляйте ее Застройщику !!! Не будет реагировать иск в суд и взыскивайте с него все по полной, а это с учетом ущерба, морального вреда и судебных расходов не мало!!!!
Статья 7 №214-ФЗ гласит, что застройщик должен сдать дом, который соответствует договору с дольщиком, строительным нормам, регламентам и проектной декларации. Все коммуникации, конструкции, узлы должны быть полностью исправны. Недостатки и несостыковки застройщик берёт под свой контроль.
Недостатки, обнаруженные после приёмки квартиры, нужно зафиксировать и направить досудебную претензию застройщику.
В №214-ФЗ не прописаны конкретные сроки для ремонта. Но без указания сроков сложно будет в суде доказать, что застройщик нарушает условия договора. Можно поставить средний срок 30 дней.
Претензию, фото- и видеодоказательства нужно направить застройщику по почте заказным письмом с уведомлением. Можно вручить лично, приехав в офис. Не забудьте оставить себе второй экземпляр претензии с подписью застройщика и сохраните уведомление о получении, если отправляли почтой. Ожидайте ответа от застройщика.
Если застройщик прислал отказ от ремонта или пообещал устранить дефекты, но не сделал это в установленный срок, обращайтесь в суд.[u][/u]
14.5к
Здравствуйте!
Кто козырек устанавливал? Вы его сами установили или он был изначально, как по проекту?
В любом случае Вы вправе не исполнять предписание, если считаете его незаконным.
можете обратиться в прокуратуру.А можете пойти и обжаловать в суд.
Также могут и на Вас подать иск в суд о демонтаже козырька. Тогда они должны будут доказать нарушения прав и законных интересов третьих лиц,ст.55,56 ГПК РФ.В том числе с помощью экспертизы,ст.79 ГПК РФ. В таком случае Вам нужно готовить мотивированные возражения по существу иска,ст.149 ГПК РФ.
Если нужна поомщь обратитесь к любому юристу в личку.
Здравствуйте, Михаил! А этот козырек на балконе есть у всех собственников помещений в МКД? Просто если он предусмотрен проектом либо было решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом общего собрания (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то вообще не должно быть к Вам вопросов относительно этого козырька при надлежащем его обслуживании со стороны собственника. Так что в этом случае можете в требований УК отказать. Если же это предписание жилищной инспекции, то Вы вправе обжаловать незаконные требования должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Основная причина предписания заключается в обеспечении безопасности людей. Козырёк на балконе может представлять опасность, если снег и лёд скапливаются на нём и впоследствии падают вниз, создавая риск травмирования прохожих.
1. Гражданская ответственность:
Если из-за несвоевременного удаления снега или льда с козырька произойдет несчастный случай, вы можете быть привлечены к гражданской ответственности. Согласно статьям 1064 и 1079 Гражданского кодекса РФ, владелец имущества обязан возместить ущерб, причинённый третьим лицам.
2. Правила содержания многоквартирного дома:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируются Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами. Владелец квартиры обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии и принимать меры для предотвращения аварийных ситуаций.
Возможные действия:
1. Демонтаж козырька:
Самый простой и эффективный способ — демонтировать козырек. Это позволит избежать риска падения снега и льда на людей. Демонтаж можно осуществить своими силами или с помощью специализированных организаций.
2. Установка системы антиобледенения:
Вместо демонтажа можно рассмотреть установку системы антиобледенения на крыше балкона. Такая система предотвращает образование сосулек и снижает риск падения снега.
3. Регулярная очистка:
Если демонтаж невозможен или нежелателен, можно организовать регулярную очистку козырька от снега и льда. Это потребует дополнительных усилий, но поможет снизить вероятность несчастных случаев.
Если козырёк на балконе был предусмотрен проектом дома или решениями общего собрания собственников, оформленными протоколом (в соответствии с статьями 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), это может служить основанием для отказа в демонтаже. В данном случае вы имеете право на:
- Защиту своих прав, поскольку козырёк не является самовольной постройкой.
- Поддержание надлежащего состояния общего имущества (при условии, что вы отвечаете за его обслуживание).
б) Обжалование предписания
Если предписание было выдано жилищной инспекцией и вы считаете его незаконным, у вас есть право обжаловать это требование. Это можно сделать в порядке, установленном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, или подать жалобу в прокуратуру в соответствии с Федеральным законом от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации."
- Вы можете обратиться к вышестоящему должностному лицу, чтобы они рассмотрели ваши доводы.
- Вы также можете подать жалобу в районный суд, если не удастся решить вопрос с управляющей компанией или инспекцией.
Возможность падения снега и особенно сосулек с козырька балкона влечет риск причинения вреда здоровью граждан , за что предусмотрена гражданско-правовая ответственность по статье 1064 ГК РФ Может быть и того хуже смертельный исход от падения сосулек ( такие случаи , к сожалению ,также случаются ) А это уже уголовная ответственность за причинение смерти по неосторожности
УК РФ Статья 109. Причинение смерти по неосторожности
1. Причинение смерти по неосторожности -
наказывается исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
Вы спрашиваете , что Вам конкретно делать из за того что вам пришло предписание ?
1 Вам в первую очередь нужно составить разговором с лицом , выписавшим вам предписание , на предмет : можно ли оставить козырек , если вы будете применять антиобледенение Если получите положительный ответ ,тогда получите возможность не демонтировать козырек.
2. Если же получите отрицательный ответ ,тогда к сожалению придется делать демонтаж.
3 . Сами не сделаете демонтаж , тогда обратятся в суд ст 3 ГПК РФи в судебном порядке вас заставят сделать демонтаж и плюс вы будете выплачивать все судебные издержки. Доказать же в суде стст 55 и 56 ГПК РФ что существует вероятность падения снега и сосулек с козырька вашего балкона , которая влечет угрозу жизни и здоровью граждан не составляет большой сложности
Вам ничего делать не надо, исполняйте требование в предписание, иначе штраф и возможно суд.
Можете также обжаловать действия органа в судебном порядке, подав административный иск и приложив ходатайство об применении обеспечительных мер, это когда временно все решения приостанавливаются до момента вынесения решения суда.
- см. ст. 85, 218-220 КАС
Здравствуйте!
Любые изменения, связанные с внешним видом фасада многоквартирного дома, должны быть согласованы. Установка козырька считается перепланировкой или переустройством, если она меняет фасад или нарушает архитектурный облик здания. Это требует:
- согласования с управляющей компанией или ТСЖ;
- получения разрешения в органах местного самоуправления.
Собственник обязан содержать принадлежащее имущество (статья 210 ГК РФ). Если козырек представляет опасность (например, способствует образованию сосулек, падению снега), это является основанием для выдачи предписания о демонтаже.
Запросите в органе, выдавшем предписание (обычно это администрация города или управляющая компания), документы:
- акт осмотра, подтверждающий опасность козырька;
- решение о выдаче предписания и его основания.
Если козырек установлен без согласования, предписание может быть правомерным. Если же вы можете доказать, что козырек не нарушает законодательства (например, имеется согласование), его демонтаж можно оспорить.
В случае несогласия с предписанием можно:
- подать жалобу в вышестоящий орган, например, в жилищную инспекцию;
- обратиться в суд.
Здравствуйте уважаемый Михаил!
В рассматриваемом случае, Вам необходимо решение общего собрания (ст.44-46 ЖК РФ), а поэтому нужно инициировать общее собрание, чтобы узаконить эти козырьки.
В этой связи вопросов не будет.
Что касается предписания, то в таком случае необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).
В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и оспорить предписание в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Здравствуйте, Михаил! Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Согласно п. 4.2.4.9 указанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Поэтому в вашей ситуации нужно исполнить предписание и демонтировать козырек. В случае подачи иска в суд, с большой долей вероятности демонтировать козырек вас обяжут по судебному решению.
Добрый вечер, Михаил.
1)если простом он не был установлен, то ситуация сложная, так как действительно будет признана незаконным.
2)А значит вам следует сейчас инициировать собрание, что бы пряник положительный результат, так как собственники в своем праве вне зависимости от того, был ли предусмотрен проектом козырек установить положительное решение.
3)То есть, после данного решения можно его узаконить будет, и никто не сможет ничего сказать.
4)но если большинство будет против, то ситуация довольно сложная...
ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ
Ваша ситуация связана с предписанием по демонтажу козырька на балконе, и основная задача – понять ваши права и обязанности как собственника квартиры, а также как реагировать на это предписание. Давайте разберем основные шаги и правовые нормы, которые могут помочь.
Предписание власти может быть основано на нескольких нормативных актах:
- Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ). В соответствии со ст. 36, собственник обязан поддерживать свое имущество в исправном состоянии и обеспечивать его безопасность.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ) регламентирует требования к безопасности объектов капитального строительства. Также в нем рассматриваются вопросы содержания и эксплуатации зданий.
- Правила эксплуатации жилых зданий (Минстрой России, Постановление № 290 от 13.06.2003) также указывают на необходимость обеспечения безопасности эксплуатации жилых объектов.
- Санитарные правила: санитарные нормы могут регламентировать, как должно производиться содержание и эксплуатация жилья, включая вопросы очистки крыши от снега и сосулек.
Что можно предпринять:
1. Изучите предписание: Убедитесь, что вы получили его законно и что в нем указаны четкие причины для демонтажа козырька. Попросите разъяснения у органа, выдавшего предписание, если оно не ясно.
2. Примите меры по безопасности: Если действительно есть угроза падения снега и сосулек, то, несмотря на то, что вы сбиваете сосульки, рассмотрите возможность установки дополнительных защитных устройств на козырьке или его укрепление.
3. Проконсультируйтесь с юристом: Если предписание не обосновано или вы считаете, что можете предложить альтернативные меры обеспечения безопасности, проконсультируйтесь с юристом. Он поможет вам составить ответное письмо или обжаловать предписание.
4. Обжалование предписания: Вы можете обжаловать предписание в суде:
- Соберите все доказательства, указывающие на ваше соблюдение правил (например, акты сбивания сосулек).
- Направьте жалобу в вышестоящий орган или в суд, указав на законность ваших действий.
5. Обращение к жилищной инспекции: Также вы можете обратиться в жилищную инспекцию вашего района для получения консультаций по таким вопросам.
Помните, что как собственник, вы несете ответственность за безопасность вашего жилья, и к этому относится как поддержание козырька в надлежащем состоянии, так и создание условий для предотвращения падения снега и сосулек.
Вы можете попытаться обжаловать предписание, если будете уверены в его незаконности, но важно обращать внимание на безопасность вашего и соседнего жилья. Параллельно старайтесь найти пути для устранения возможной угрозы, чтобы избежать несчастных случаев.
Если потребуется помощь в подготовке жалобы или других документах, не стесняйтесь обращаться за помощью!
Здравствуйте!
К сожалению , вот такой козырек на балконе привел к тому, что в гибели супруга моей клиентки, на которого упала сосулька сверху жилого дома обвинили жильца , у которого был установлен козырек на балконе. Хотя фактически свидетели -очевидцы, указывали, что сосулька упала с крыши многоквартирного дома, но УК предоставила документ в материалы уголовного дела, подтверждающий, что прямо накануне ими были в полном объеме проведены работы по очистке обледенений и снега на крыше многоквартирного дома( к слову сказать работы ими выполнялись в ночь сразу же после гибели человека и возможно даже по совету полиции), а вот у жильца с козырьком на балконе таковых письменных доказательств не оказалось. Кстати, УК ( управляющая компания) также представила и вот такое же предписание, что жильца ранее предупреждали о необходимости снести конструкцию козырька.
Это я к тому, насколько опасным для собственника квартиры может быть наличие перепланировки, даже если она была узаконена в установленном порядке.
Ответственность за причинение смерти по неосторожности установлена ст.109 УК РФ.
Запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих правилах пользования жилыми помещениями в приказе Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Если вами не будет выполнено предписание по демонтажу козырька, то вас ожидает решение суда о сносе самовольной реконструкции.
Образец , судебного решения можете посмотреть по ссылке:
Удачи Вам!
89
Обращайтесь с заявлением в управляющую организацию с требованием произвести демонтаж конструкции. С большей долей вероятности можно сказать, что она установлена не законно
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
__________________________________________________________
Надо готовить юридически правильное заявление
Ваша ситуация связана с проблемой, которую можно решить, обратившись к управляющей компании или ТСЖ, а также к собственникам рекламы. Давайте разберем шаги, которые вы можете предпринять:
1. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ
Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) отвечают за содержание общего имущества многоквартирного дома, включая фасады зданий. Вы можете написать официальное заявление с просьбой убрать рекламу, мешающую комфортному проживанию. В заявлении укажите:
Адрес квартиры и дом.
Описание проблемы (наличие рекламы, шум при ветре).
Просьба устранить проблему.
2. Связь с рекламодателем
Попробуйте выяснить, кому принадлежит реклама. Обычно контактные данные рекламодателя указаны на самой рекламе. Свяжитесь с ним и объясните ситуацию. Возможно, они пойдут навстречу и уберут рекламу добровольно.
3. Жалоба в администрацию города
Если предыдущие шаги не принесли результатов, вы можете подать жалобу в местную администрацию. В жалобе укажите:
Вашу контактную информацию.
Подробное описание проблемы.
Копии обращений в управляющую компанию и к рекламодателю (если есть).
Администрация имеет право выдавать предписания на устранение нарушений, связанных с наружной рекламой.
4. Обращение в суд
Если все вышеперечисленные методы не помогли, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя. В иске укажите:
270
Здесь можно применить положения пункта 1 статьи 37 ЖК РФ:
"Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения"
......
То есть балкон может быть разделен пропорционально площадям двух ваших квартир.
Добрый день.
Можете изучить Статью № 15 ЖК РФ, 25, 26, 28 ЖК РФ.
Исходя из ваших слов, касательно балкона. Сама балконная плита и внешние стены, наружное ограждение это общее имущество собственников многоквартирного дома, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество собственника квартиры. И согласие соседей на остекление балкона если нет нарушений закона не требуется.
Вы можете заказать план квартиры в БТИ, где будет указана площадь/метраж квартиры и балкона.
Если вашем плане будет отсутствовать пожарная лестница, значит либо ее нет совсем, либо лестница относиться к вашим соседям и находиться на их площади.
Лестница только у вас на балконе или имеется по всем этажам дома с вашей стороны?
Почему вы думаете, что площадь вашей квартиры больше, чем у соседей?
Площадь квартиры также смотрите в своих документа. По закону остекление балконов не запрещается на тер. г. Москвы, только за исключением зданий, являющихся памятниками архитектуры или представляющих историческую ценность, если ваш дом не относиться к таковы, то соседи спокойно могут заниматься своим балконом (остеклениям). Также если у ваших соседей балкон по факту меньше, чем по их документам они имеет право увеличить площадь согласно проекту квартиры (план БТИ), но не больше, чем положено, если в данный момент ваш балкон по факту больше, чем по вашим документам, то это считается захват чужой площади, которая вам не принадлежит, то соседи вправе подать на вас иск в суд.
577
Добрый вечер, Галина Владимировна!
Вопрос о том, кто несет ответственность за ремонт крыши балкона, зависит от того, является ли крыша балкона частью общего имущества дома или относится к вашей личной собственности. Обычно крыша балкона, если она является частью фасада здания, относится к общему имуществу, и ее ремонт должен осуществляться управляющей компанией. Вот что вы можете сделать:
1. Изучите документы: Проверьте ваш договор с управляющей компанией и правила содержания общего имущества. Это поможет понять, кто несет ответственность за ремонт крыши балкона.
2. Письменное обращение: Направьте в управляющую компанию письменное заявление с просьбой провести ремонт крыши балкона. Укажите, что, по вашему мнению, крыша является частью общего имущества.
3. Обращение в жилищную инспекцию: Если управляющая компания продолжает отказываться от выполнения своих обязанностей, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию.
Если считать ремонт кровли текущим ремонтом, эту работу обязана выполнить управляющая компания. С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата, управляющая компания должна иметь денежный фонд для этих целей (ст. 154 ЖК РФ). Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).
78
Здравствуйте Людмила!
Жилищный кодекс (в части 3 статьи 30) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Поэтому, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Вынесенные ранее по делу судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.05.2023 №4-КГ23-11-К1.
Получается у вас в 3 квартирах 4 собственника. Например, у двух собственников квартиры по 70 кв.м, у двух равные доли на квартиру 60 кВ.м, т.е. по 30 кв.м у каждого. Всего площадь трех квартир 200 кв.м. Дверь стоит 50000 руб. То есть с каждого метра надо получить 50000/200 = 250 руб. Тогда первые два собственника платят 70*250= 17500, вторые 30*250 = по 7500 р.
24к
В данном случае - это зона ответственности УК .Ему нужно обраться с претензией и требовать компенсацию морального и материального вреда.Нет ни верхнего, ни нижнего предела размера компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ). Компенсацию можно попросить, в любом размере. Закон не установил размер компенсации морального вреда и вы ее может произвольно указать, сколько считаете нужным, а суд уже ее снизит исходя из своего субъективного мнения и руководствуясь степенью разумности.
500
456
Исходя из анализа действующего законодательства и судебной практики балкон (лоджия), расположенный в квартире и предназначенный для использования исключительно лицами, проживающими в этой квартире, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. ( ст 36 ЖК РФ)
Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения.
Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома.
Таким образом, пользование балконными плитами (плитами лоджий), а также их содержание осуществляется в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД.
Ответ на вопрос кто эти занимается напрямую зависит от конструктива балкона. Конструктивные элементы балкона, являющиеся частями фасада здания обслуживаются ТСЖ и устранение течи - их зона ответсвенности, соответственно те части балкона которые фасадом не является, например остекление - в зоне ответственности собственника
2688
24к
Здравствуйте! Это не место общего пользования (к нему нет доступа у неограниченного круга лиц), но это общее домовое имущество в силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ, т.к. образует фасад здания, находясь снаружи дома, пусть доступ туда имеет только собственник жилого помещения, откуда туда есть выход.
24к
1.9М
43.9М
