104 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
Здравствуйте!
Способ снять долг по ипотеке-переуступка обременений другому лицу.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.
Практика переуступки существует
Оповещаем банк и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья; 2.Подаем заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»; 3.Узнаем в банке размер ипотечного долга по договору, ищем возможность погасить его, в том числе с помощью переуступки обременений; 4.получаем документ о том, что обременение снято; 5.получаем свидетельство о собственности в Регистрационной палате.
Можно заключить соглашение о задатке, заверить у нотариуса (как альтернатива цессии). Я думаю Вы все равно через риэлторов будете действовать, так как продажа таких квартир по сниженной стоимости осуществляется, но покупатель принимает на себя долги.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Добрый вечер, Сергей.
1)Если военная ипотека Вами по настоящее время не погашена, то продать эту квартиру можно будет только путем снятия с нее (квартиры) всех обременений.
2)Так же можно снять долг по ипотеке-переуступка обременений другому лицу.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.
3)Но в вашем случае сейчас самый простой вариант, это это через депозит нотариуса совершить сделку, либо через банковскую ячейку.
4)Касаемо ДТП, тут нужно прописать, что вносится залог в остаточной части обременения, что бы погасить задолженность, после вносится оставшееся часть для переофорлемения квартиры.
5)Иного варианта у вас нет.
Здравствуйте уважаемый Сергей!
В данном конкретном вашем случае в целом при обычной ипотеке документы проверяет только банк. При военной добавляется еще один этап — Росвоенипотека в силу Закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» — на его основании действует Росвоенипотека.
Соответственно, то есть чтобы продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, нужно снять с него все обременения. Процедура освобождения от обременения для каждого различная. Либо по ипотеке-переуступка обременений другому лицу (ст.382 ГК РФ). Это значит, что при продаже залоговой квартиры вы передадите долг покупателю. И вам не нужно снимать обременение.
Покупателем может стать другой военнослужащий – участник НИС. В этом случае банки охотно идут на переуступку ипотеки. Обычно найти такого покупателя сложнее, но сама процедура перевода долга займет минимум времени.
Рад был Вам помочь!
Уважаемый Сергей!
Здравствуйте! Если квартира находится в залоге у банка, то для продажи требуется согласие банка, которое на практике банки не дают. Если все таки банк даст свое согласие на продажу квартиру, то договор купли-продажи будет оформляться и заключаться у нотариуса и все необходимые условия по правильному заключению договора нотариус учтет. Если банк не даст свое согласие на продажу квартиры, то вам придется ждать когда будет выплачена ипотека и будет снят залог.
Ст. 346 ГК РФ1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Когда требуется согласие залогодержателя на отчуждение и иное распоряжение предметом залога
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Сергей, добрый день.
Очень Сложно. Вашему продавцу сначала надо снять обременение.
_____
Продать квартиру, купленную по так называемой военной ипотеке, возможно только после снятия с нее сразу двух обременений — и перед банком, и перед государством, в лице «Росвоенипотеки». Не рассчитавшись с долгом по ипотечному кредиту перед банком и не вернув ипотечные накопления, потраченные на приобретение жилья, в федеральный бюджет (Росвоенипотека), сделать этого нельзя!
_______
Согласно статьи 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Здравствуйте, Сергей! Через предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), согласно которому на сделку по основному ДКП (ст.549 ГК РФ) стороны выходят на условиях предварительного договора после снятия обременения.
Статья 429. Предварительный договор1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Через предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), согласно которому на сделку по основному ДКП (ст.549 ГК РФ) стороны выходят на условиях предварительного договора после снятия обременения.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Вот, что по вашему вопросу:
Ст. 346 ГК РФ:
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Когда требуется согласие залогодержателя на отчуждение и иное распоряжение предметом залога
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Здравствуйте нужно оформлять переступить права.
С учётом наличия военной ипотеки надо снимать обременение.
См
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
47.6к
Если квартира находится в обременении у банка и в ней выделены доли, то покупка такой квартиры может потребовать дополнительных юридических процедур.
Советую начать с обращения к юристу, который специализируется на недвижимости. Он сможет помочь проверить юридический статус квартиры, оценить все риски и дать рекомендации по дальнейшим действиям.
Далее необходимо выяснить, какие именно доли выделены в квартире и какой объем кредита остался не выплаченным. Возможно, вам придется согласовать с банком условия погашения кредита или выкупить квартиру у банка.
Также важно узнать, есть ли у квартиры другие владельцы, так как в этом случае понадобится согласие на продажу всех собственников.
Когда все вопросы будут урегулированы, необходимо заключить договор купли-продажи и провести сделку в соответствии с требованиями законодательства. После этого квартира будет зарегистрирована на вас в качестве нового владельца.
Однако я еще раз хочу подчеркнуть, что покупка квартиры, находящейся в обременении у банка и с выделенными долями, является сложной процедурой, и советую вам не заниматься ею без помощи юриста и специалистов в области недвижимости.
16
Здравствуйте!
По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья.
Александр! Приобретенная в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью. С некоторого времени так повелел ВС РФ. А органы Росвоенипотеки перестали сопротивляться и отстаивать интересы государства и "легли" под СК.
Цитата:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №58-КГ 16-25 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 24 января 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Таким образом, суды в настоящее время транслируют позицию ВС РФ о отм, что приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.
А как решить вопрос по поводу прекращения режима совместно нажитого имущества?
Это сделать элементарно. Следует до развода заключить брачный контракт, по условиям которого вывести квартиру (по военной ипотеке) из режима совместно нажитого имущества.
Добрый день! Если у Вас есть документ от банка, что кредит погашен, то Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения. Если Росреестр откажет, то Вам необходимо будет через суд, в порядке административного судопроизводства, обязать Росреестр это сделать. Надо подготовить иск о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Образец иска в приложении.
Что это значит: квартира в ипотеке?
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.
Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.
Значит, купить квартиру в залоге нельзя?
Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. «Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя».
В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.
А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?
Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, например на ДомКлик, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.
Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.
Нужно подать заявку на ипотеку онлайн на ДомКлик или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный пакет документов для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.
Чаще всего покупателю нужно предоставить только отчет об оценке недвижимости. Его можно заказать у менеджера по ипотеке. Но иногда могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки.
У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. А вот если в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения — это пожалуйста.
Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?
Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.
Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.
Здравствуйте Юлия!
Существуют два способа покупки квартиры в ипотеке.
1. Вы погашаете остаток ипотеки за продавца путем задатка. Контролируете процесс погашения им оставшейся стоимости кредита и написания заявления о снятии обременения. Банк снимает обременение, после чего вы выкупаете квартиру полностью. В этой схеме не участвует банк. Рискованно.
2. Взять квартиру в ипотеку на себя и погасить её потом уже от своего имени. Все документы оформит банк.
Если есть акт приёма-передачи квартиры, то исковое заявление в суд о признании права собственности, исключении квартиры из описи, ареста.., залога.. Надо смотреть всё..
И никак через договор инвестирования ВЫ не могли ничего получить, так как только по ДДУ возможно строительство квартиры в многоквартирном доме.
63
Олег, выписать можно.
Если вы хотите выписать человека без его согласия — увы, придется идти в суд. Это регулируется законом п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Если только вы не сможете уговорить жильца добровольно выписаться из квартиры.
Если человек Вам чужой, то подводных камней быть просто не может!
Вы можете выписать совершеннолетнего подав в суд общей юрисдикции заявление об утрате права пользования помещением, но есть ряд условий при которых вы не сможете их выписать даже через суд, если это члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации квартиры, супруги (в т.ч. бывшие); если в их брачном договоре есть пункт о пожизненном проживании одного из них (не собственника) в квартире другого (собственника); наследники умершего собственника квартиры, если их право проживания в ней указано в завещании. Если вы уверены, что данных обстоятельств не будет, то через подачу заявления суд можете выписать совершеннолетнего.
Здравствуйте, уважаемая Анастасия Владимировна!
Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует никаких "прописок и выписок" в жилых помещениях для граждан России, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей давным-давно «прописки» с 1993 года введен был для граждан Российской Федерации в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания, ее называют "временной").
Во-вторых, все вопросы, связанные с вселением граждан в жилые помещения, с их регистрацией в жилых помещениях, а также со снятием граждан с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются у нас в России следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Семейным кодексом Российской Федерации.
4. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.
В-третьих, Вам нужно точно узнать, какие права в этой квартире у того гражданина, который имеет в ней РЕГИСТРАЦИЮ, если Вы не хотите потом жить в этой квартире вместе с ним, так как у него может быть бессрочное право пользования этой квартирой.
В-четвертых, если у того гражданина нет бессрочного права пользования этой квартирой, тогда бояться Вам нечего. После того, как Вы станете её собственником, Вы на основании ч.2 статьи 292 ГК РФ в судебном порядке признаете его утратившим право пользования вашей потом уже квартирой и на основании решения суда снимите его с регистрации в квартире на основании п.31 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Всего Вам доброго.
Согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора.
Чаще всего, банки заведомо прописывают в ипотечном договоре пункт, по которому жилье не может быть передано по дарственной, поскольку такая сделка считается высокорискованной.
Само по себе признание дома аварийным - не влечет прямых изменений в положении владельцев жилья. Влечет такие изменения - принятие, если оно будет, решения о сносе МКД, принятое в рам ках нормы п. 10 ст. 32 ЖК РФ. Достаточно подробно об этом: www.sarprok.ru
Добрый вечер, Елена Евгеньевна!
Как только должник погасит кредитное обязательство, то банк в разумный срок должен обеспечить возможность снятия обременения с квартиры. В какой срок это сделает банк зависит от возможности банка. Сбербанк, например, направил своего сотрудника в МФЦ для снятия ипотеки в отношении загородного дома в течение 1.5 недели. Ваши риски связаны только с недобросовестными действиями продавца, они примерно такие же как и при обычной сделке по предварительному договору купли-продажи квартиры. Например, если полученные денежные средства не будут продавцом направлены на погашение кредита и т.п. Если передача денег продавцу будет надлежащим образом оформлена распиской, предварительным договором и соглашением о задатке, то риски связанные с тем, что Вы приобретаете квартиру с обременением значительно уменьшается. На всякий случай желательно убедится, что действительно нет препятствий для продавца погасить досрочно задолженность, исходя из условий его кредитного договора.
Добрый день!
Информацию о правообладателе земельного участка вы можете получить в Росреестре: в МФЦ, или самостоятельно в сети интернет по кадастровому номеру участка.
По общему правилу после государственной регистрации права собственности на помещение многоквартирного дома к собственникам помещений переходит и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.
3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.
6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи;
7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства,
Добрый вечер, какая квартира-готовая, недострой, фундамент, нужно больше информации. Если речь идет о договоре цессии (когда новому пользователю продается право на получение квартиры), риски огромные и нужно изучать схему по которой будет сниматься залог (долг перед банком). Если вы долг перед банком берете на цессионария (т.е. на себя), то все прозрачно и если вас устраивает можете брать, но оформлять подобные сделки рекомендую исключительно с профильным юристом из вашего города.
4230
Продажа квартиры только с согласия банка, либо по суду взыщут остаток основного долга все %, оценят квартиру и выставят на торги. Остаток денег вернут, но можете ещё и остаться банку.
Маткапитал придёться возвращать в ПФ, если вам это удасться. Интернет пестрит статьями - vestiprava.com
Здравствуйте, уважаемый Яков.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Могут Вам сделать регистрацию по месту пребывания в указанной квартире с письменного согласия собственников этой квартиры и с разрешения Банка, у которого она находится в залоге.
Удачи Вам.
Добрый вечер!
Насколько я понимаю, квартира находится в ипотеке. Все зависит от того кем Вы являетесь - собственником квартиры или нет. Своих близких родственников (супруга, дети и родители) собственник может зарегистрировать (прописать) без проблем. Для всех остальных потребуется разрешение банка.
