Купить приватизированную квартиру / Недвижимость - 3630 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если: это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет; недвижимость была приватизирована более трех лет назад; квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет; недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет. В остальных случаях требуется заплатить налог 13%. Если продать квартиру, которая в собственности 4 года, будет ли налог на продажу?
Здравствуйте.
Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если: это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет; недвижимость была приватизирована более трех лет назад; квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет; недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет. В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.
СпроситьСубсидию могут снять выкупе доли обратно. К сожалению могут отказать в выплате при следующей подаче Я продала свою долю в квартире зятю, у него нет своего жилья. А себе купила квартиру и получаю субсидию по ЖКХ. Но дочь, которая не проживает, но является собственником доли в этой квартире, не пускает его, меняет замок. Если я выкуплю назад свою долю и дам возможность зятю проживать на моей доле, моя субсидия сохранится?
Будете. Доход и собственность разные категории в данном случае.
Гражданину, владеющему несколькими жилыми помещениями, субсидия может быть предоставлена для оплаты того жилого помещения, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (прописке). По месту пребывания граждан субсидия не предоставляются. Моя доля в этой квартире была изначально. Я купила себе квартиру, а зять купил эту долю, но ему не дает проживать в ней моя дочь. Поменяла замки. Если я выкуплю обратно, то буду получать субсидию по ЖКУ в квартире, где я проживаю?
Будете. Доход и собственность разные категории в данном случае.
Гражданину, владеющему несколькими жилыми помещениями, субсидия может быть предоставлена для оплаты того жилого помещения, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (прописке). По месту пребывания граждан субсидия не предоставляются.
СпроситьКак узнать, из чего состоит задолженность, связана ли она с квартирой, долю которой собираюсь купить? Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.
Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить [b]справки о задолженности из всех ком. организаций [/b] это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.
На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту. Татьяна, здравствуйте!
Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт. Хочу оформить ДКП доли в приватизированной квартире. Но у продавца имеются долги, не знаю, в каком размере. Перейдут ли его долги ко мне вместе с долей недвижимости?
Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.
Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить справки о задолженности из всех ком. организаций это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.
На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт.
СпроситьМожно, если продавцу опека даст согласие на сделку - ст. 37 ГК РФ. Добрый день, Алия!
Да, можно! В последующем Вы, как собственник жилья, в котором прописан ребенок,[b] не являющийся членом Вашей семьи[/b], можете выписать несовершеннолетнего ребенка [b]из квартиры через суд[/b]. Алия, можно. [b]Но продавец квартиры обязательно для этого должен получить согласие органа опеки[/b], так как в квартире несовершеннолетние дети. Без этого продажа и покупка будет невозможной. Об этом четко говорит Закон РФ "Об опеке и попечительстве".
Желаю вам удачи! Если дети только прописаны то особых проблем с покупкой этой квартиры нет А если дети имеют доли собственности то продажа этого жилья возможна только с согласия органа опеки ст 37 ГК РФ Можно ли купить квартиру приватизированную, в ней двое несовершеннолетних ребенка
Добрый день, Алия!
Да, можно! В последующем Вы, как собственник жилья, в котором прописан ребенок, не являющийся членом Вашей семьи, можете выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд.
Спросить
Алия, можно. Но продавец квартиры обязательно для этого должен получить согласие органа опеки, так как в квартире несовершеннолетние дети. Без этого продажа и покупка будет невозможной. Об этом четко говорит Закон РФ "Об опеке и попечительстве".
Желаю вам удачи!
Спросить
Если дети только прописаны то особых проблем с покупкой этой квартиры нет А если дети имеют доли собственности то продажа этого жилья возможна только с согласия органа опеки ст 37 ГК РФ
СпроситьОспорьте продажу доли.... вы имели преимущественное право на ее покупку.... если вам он не предлагал купить, то договор - ничтожная сделка... Бывший муж продал половину, одну вторую доли в нашей приватизированой квартире посторонним людям. Может ли суд определить порядок пользования и выделить комнату посторонним людям, если комнаты в квартире смежно-изолированные (между ними дверь и две других двери выходят в коридор)?
оспорьте продажу доли.... вы имели преимущественное право на ее покупку.... если вам он не предлагал купить, то договор - ничтожная сделка...
СпроситьВы являетесь наследником первой очереди по праву представления. Права на наследство только у вас (при отсутствии других детей и внуков, а не у брата). Если квартира не в собственности бабушки (не куплена и не приватизирована), то оформить её на себя, сможете только вы. (если есть 18 лет). Из квартиры, никуда не съезжайте. Если я прописан в квартире своей бабушки которая умерла год назад, но у неё есть родной брат который там не прописан, какие у нас с ним права на эту квартиру и кто ближе наследник? Брат в течении года в наследство не вступал.
Права на наследство только у вас (при отсутствии других детей и внуков, а не у брата). Если квартира не в собственности бабушки (не куплена и не приватизирована), то оформить её на себя, сможете только вы. (если есть 18 лет). Из квартиры, никуда не съезжайте.
СпроситьНикак. Вы слишком многого хотите. Если вы хотите быть именно прописанной в двух местах и претендовать на квартиру и там, и там, то никак. В данном случае только один вариант - с одной квартире постоянная прописка, во второй регистрация. Но регистрация прав на квартиру не даёт. Пусть вам родители подарят эту квартиру или долю в ней (если она приватизированная или уже находится в частной собственности, т. е. куплена за деньги) Таким образом вы станете собственником её. А потом можете прописываться к мужу. В собственности можно иметь хоть 20 квартир, но прописанным можно только в одном месте. Двойное прописывание примените. Сарказм Если у Вам есть регистрация, то повторно в одном городе или регионе регистрироваться не требуется Как прописаться к мужу не выписываясь от родителей чтобы не потерять их квартиру
Если вы хотите быть именно прописанной в двух местах и претендовать на квартиру и там, и там, то никак. В данном случае только один вариант - с одной квартире постоянная прописка, во второй регистрация. Но регистрация прав на квартиру не даёт.
Спросить
Сейчас НЕТ понятия "постоянная прописка"!!! Есть постоянная регистрация по месту жительства или временная регистрация по месту пребывания.
А чего Ваши родители не хотят приватизировать квартиру-то? Будет она в общей долевой собственности, в том числе и в Вашей (если Вы не откажетесь от участия в приватизации), и все проблемы будут решены.
Спросить
Пусть вам родители подарят эту квартиру или долю в ней (если она приватизированная или уже находится в частной собственности, т. е. куплена за деньги) Таким образом вы станете собственником её. А потом можете прописываться к мужу. В собственности можно иметь хоть 20 квартир, но прописанным можно только в одном месте.
Спросить
Если у Вам есть регистрация, то повторно в одном городе или регионе регистрироваться не требуется
СпроситьКвартира куплена в браке-это обоюдно нажитое имущество.Если оно приватизирована,то значит там есть доли мамы,папы и Ваша,согласно долям каждый из Вас имеет долю.Но если доли нет и он выписан из квартиры,тогда прав он иметь не может. Находясь в браке с отцом моя мать купила на себя квартиру и прописала в ней отца. После развода он выписался из маминой квартиры и купил себе жилье. Сейчас он может лишиться своего жилья и есть опасность, что может претендовать на квартиру моей матери. Вопрос: какие права у него есть и как исключь его эти права и любое поползновение на нашу с мамой собственность.
Квартира куплена в браке-это обоюдно нажитое имущество.Если оно приватизирована,то значит там есть доли мамы,папы и Ваша,согласно долям каждый из Вас имеет долю.Но если доли нет и он выписан из квартиры,тогда прав он иметь не может.
СпроситьС какой стати вы что-то должны своим родственникам? Квартира приватизирована или куплена? Кто собственники кв-ры? Квартира в чьей собственности находится согласно данных ЕГРН? Здравствуйте, если квартира в собственности мамы, то ни кто, ни кому не должен выплачивать. Это квартира мамы! Вы проживаете с согласия собственника.
Ваша мама может подарить квартиру или завещать, также она может в судебном порядке снять с регистрационного учета, если добровольно ни кто не выпишиться. В двухкомнатной квартире прописаны я,мама, сестра с двумя сыновьями. Мой сын прописан у бывшей свекрови. Сейчас я живу с сыном и гражданским мужем в ней, сделали полный ремонт. Мама снимает, мы половину за ее съем квартиры платим ежемесячно, сестра с мужем и двумя сыновьями, также живут на съемной. Они решили, что мы выплачиваем им определенную сумму и они выписываются все и квартира моя становится. Как правильно рассчитать, поделить квартиру?
С какой стати вы что-то должны своим родственникам? Квартира приватизирована или куплена? Кто собственники кв-ры?
Спросить
Вот пусть мама и решает с вами этот вопрос. Если желает продать вам свою квартиру, оформляйте с ней ДКП. Другие "прописанные" лица не имеют долей на праве собственности, и не вправе претендовать на часть "денежного вознаграждения" от вас.
Посмотрите на местных сайтах, сколько примерно стОят аналогичные кв-ры в вашем районе (квадратура, ремонт, и пр.)
Спросить
Здравствуйте, если квартира в собственности мамы, то ни кто, ни кому не должен выплачивать. Это квартира мамы! Вы проживаете с согласия собственника.
Ваша мама может подарить квартиру или завещать, также она может в судебном порядке снять с регистрационного учета, если добровольно ни кто не выпишиться.
СпроситьПусть продавец восстанавливает документы. Вспомнит, как ему достался участок, приватизировал он его или купил. Обращается в архив росреестра, администрации Для покупки зем участка документы не нужны, нужно договор купли-продажи сдать в МФЦ.
Конечно, если право собственности продавца зарегистрировано. Если нет, то и продать его нельзя. Купил квартиру в дер доме (в нём 3 кв) а продавец земельный участок на котором стоит эта кв потеряла на землю документы, что мне делать, здравствуйте
Пусть продавец восстанавливает документы. Вспомнит, как ему достался участок, приватизировал он его или купил. Обращается в архив росреестра, администрации
Спросить
Для покупки зем участка документы не нужны, нужно договор купли-продажи сдать в МФЦ.
Конечно, если право собственности продавца зарегистрировано. Если нет, то и продать его нельзя.
СпроситьНе можете;
сначала надо приватизировать, тогда квартира перейдет в вашу собственность - после чего вы имеете право распоряжаться квартирой (продать, менять, сдавать в аренду и т.д.);
пока вещь (квартира) не ваша, вы не можете ей распоряжаться Выдали квартиру как сероте квартира не привотезированна срок уже 5 лет прошёл на кваре долг, могу ли я её продать в шет долга и оформить приватизацию и тут же оформить купли продажу
Не можете;
сначала надо приватизировать, тогда квартира перейдет в вашу собственность - после чего вы имеете право распоряжаться квартирой (продать, менять, сдавать в аренду и т.д.);
пока вещь (квартира) не ваша, вы не можете ей распоряжаться
Спросить
Если долг образовался до того, как Вам её предоставили и квартира принадлежит Министерству - то Вы вправе в гражданско-правовом порядке требовать у Министерства погашения задолженности. Если долг образовался за время, в течении которого вы пр
оживаете в квартире, то необходимо погасить задолженности. По поводу приватизации - в каждом субъекте (области, крае, округе, республике) свои правила и условия приватизации жилья, предоставляемого сиротам. Нужно смотреть в эти правила, обращать внимание на то, является ли задолженность препятствием в приватизации
СпроситьЗдравствуйте, надо будет.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет
[u][b]Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимост[/b]ь:[/u]
была подарена
получена по наследству
приватизирована
перешла по договору пожизненного содержания с иждивением
единственная у продавца
[была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса Нет. Купила квартиру за 8500000, через полгода продала ее за 7700000. Надо ли будет платить налог?
Здравствуйте, надо будет.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:
была подарена
получена по наследству
приватизирована
перешла по договору пожизненного содержания с иждивением
единственная у продавца
[была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса
СпроситьПосле приватизации квартира переходит в собственность того/тех, кто ее приватизировал. В этом случае нет квартиросъемщиков. Собственник остается собственником, где бы он не находился до того момента, пока не откажется от собственности. Поменять собственника нельзя, можете купить у него квартиру или долю в ней. Как поменять квартиросъёмщика в приватизированной квартире если он выехал из страны?
После приватизации квартира переходит в собственность того/тех, кто ее приватизировал. В этом случае нет квартиросъемщиков. Собственник остается собственником, где бы он не находился до того момента, пока не откажется от собственности.
Спросить
Можете. Только там совсем "копейки" будут. Квартиру не сможете купить за эти деньги. Свои добавлять придется.. Спасибо за ответ, но я не поняла - могу ли я законно оставить себе квартиру на севере? Могу ли я получить северный жилищный сертификата вычетом из него суммы стоимости приватизированной моей квартиры на севере хочу оставить себе квартиру. Как это сделать Спасибо.
Можете. Только там совсем "копейки" будут. Квартиру не сможете купить за эти деньги. Свои добавлять придется..
Спросить
Спасибо за ответ, но я не поняла - могу ли я законно оставить себе квартиру на севере?
СпроситьМожете, при некоторых условиях. В другой ветке вопросов, я Вам подробно ответила на этот вопрос выдержкой из Закона.
СпроситьСпасибо за ответ. Я изучила этот закон вдоль и поперек, объясните мне тупой, если сможете не выдержкой из закона, апросиыми словами, учитывая мою ситуацию-оставляю себе квартиру 64 КВ м стоимостью по кадастру чуть больше 1 мл рублей, а получаю сумму в 3 мл р за 33 КВ м на одиноко проживающую. Как этот вопрос будет решаться реально хочу понять. Разьясните мне, если сможете своими словами, Ане выдержкой из закона. Спасибо.
СпроситьНет, не можете - вам уже предоставлено жилье. Может стоит приватизировать жилое помещение, продать и купить в необходимом вам месте. Хотел бы проконсультироваться по вопросу жилья в соц найме! Мне выдали квартиру в посёлке, прошел пятилетьний срок. Я в ней не живу живу в городе. Хочу узгать могу ли я получить квартиру в городе а не по месту регистрации, либо другие варианты
Нет, не можете - вам уже предоставлено жилье. Может стоит приватизировать жилое помещение, продать и купить в необходимом вам месте.
СпроситьМинимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных. Добрый день!
Поскольку квартира получена в порядке наследования, то минимальный срок владения, по истечении которого налог не платиться, составляет 3 года, поскольку Вы владели квартирой более 3 лет, то платить налог не нужно. Квартира была получена по наследству 06.2019 а продана 10.2023. Нужно ли мне платить налог?
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.
Спросить
Добрый день!
Поскольку квартира получена в порядке наследования, то минимальный срок владения, по истечении которого налог не платиться, составляет 3 года, поскольку Вы владели квартирой более 3 лет, то платить налог не нужно.
СпроситьНет никакой разницы. Здравствуйте. Абсолютно никакой разницы нет Нет, никакой разницы. Существует ли разница в оплате за квартиру (квартплата) между приватизированной и купленной у государства?
Ничего Вы не получите, купив комнату. НЕТ, это неправда, вам выплатят копейки. Можете, но надо знать цель продажи
В любом случае Вам могут выплатить по минимальной цене. Нет, это не правда, Вас обманывают. Для получения дополнительного жилья, либо субсидии на приобретение, необходимо быть очередником. При расселении получите компенсацию и не факт, что хотя бы столько-же, сколько потратите на приобретение. Знакомые продают нам (мне и сыну 14 лет) комнату в коммунальной квартире. 16 м. кв. Комната Приватизирована. И говорят, что мы сможем подать на расселение и получить ссуду на жильё как все соседи. Правда ли это или они обманывают?
Можете, но надо знать цель продажи
В любом случае Вам могут выплатить по минимальной цене.
Спросить
Нет, это не правда, Вас обманывают. Для получения дополнительного жилья, либо субсидии на приобретение, необходимо быть очередником. При расселении получите компенсацию и не факт, что хотя бы столько-же, сколько потратите на приобретение.
СпроситьЕсли парень в первый раз купил квартиру, не получал никогда налога вычет, то может получить вычет в следующем году после покупки жилья. При условии, что он уплачивает ндфл. Если молодой человек купит квартиру и будет работать, то он сможет вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тыс руб. Конечно положены! Право на вычет возникает с года приобретения квартиры. Если работает официально. В 1992 году приватизировали квартиру на мать и 2 летнего ребенка. Положены ли налоговые вычеты уже совершеннолетнему парню при покупке лично своей квартиры?
Если парень в первый раз купил квартиру, не получал никогда налога вычет, то может получить вычет в следующем году после покупки жилья. При условии, что он уплачивает ндфл.
Спросить
Если молодой человек купит квартиру и будет работать, то он сможет вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тыс руб.
Спросить
Конечно положены! Право на вычет возникает с года приобретения квартиры. Если работает официально.
СпроситьДобрый день!
Можете покупать квартиру. Закон не запрещает. Или есть нюансы? Можете Да, никаких ограничений, судя, по изложенному Да, можете конечно при согласии Соцфонда. Если в браке квартира приобреталась, то у вас в ней 1/2 доля и вы вправе выкупить у бывшего его 1/2 долю. Если же до брака приобретена мужчиной, либо в наследство получена, приватизирована, то вы вправе купить её полностью. Отказ органа опеки обжалуйте в суде (КАС РФ). Можете Можете купить Могу ли я купить квартиру у бывшего мужа нэза мат капитал находясь в новом браке.
То что мат капитал там соц опека сказала нельзя детям у отца квартиру купить мошенничество
СпроситьВ этом случае сделку без разрешения органов опеки не зарегистрируют. При выявлении фиктивности сделки, может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159.2 УК РФ
Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат,-Спросить
Если в браке квартира приобреталась, то у вас в ней 1/2 доля и вы вправе выкупить у бывшего его 1/2 долю. Если же до брака приобретена мужчиной, либо в наследство получена, приватизирована, то вы вправе купить её полностью. Отказ органа опеки обжалуйте в суде (КАС РФ).
СпроситьНет Что незаконного в предложении купить вашу долю? Законом разрешено делать оферту. Предложение заключить договор не равнозначно заключению договора. Вы вправе отказаться. Родители приватизировали квартиру. Мы с родной сестрой отказались от приватизации в пользу родителей. Ещё в приватизации участвовал несовершенолетний внук, сын сестры. Теперь сестра просит, что бы я продал ей свою долю в квартире. Вопрос: законно ли это? Я думаю что нет.
Что незаконного в предложении купить вашу долю? Законом разрешено делать оферту. Предложение заключить договор не равнозначно заключению договора. Вы вправе отказаться.
СпроситьМожете, это не повлияет на ваше право на приватизацию. Можете, но приватизировать эту квартиру не сможете. Можете, но зачем? Жильё в ипотеку можете купить, с приватизацией другого жилья это никак не связано.
Но с регистрационного учета по месту жительства в приватизируемом жилье до завершения процесса приватизации не снимайтесь. Если договор соцнайма заключили, но приватизацию ещё не сделали. На данном этапе могу ли я уже купить жильё в ипотеку?
Жильё в ипотеку можете купить, с приватизацией другого жилья это никак не связано.
Но с регистрационного учета по месту жительства в приватизируемом жилье до завершения процесса приватизации не снимайтесь.
СпроситьИмеет полное право. Но она обязана соблюсти процедуру - сначала направить предложение о покупке ее доли остальным собственникам, поскольку у них преимущественное право покупки. И только если они (то есть вы) откажутся, она вправе продать свою долю третьему лицу. Да, такое право у нее согласно закона есть. Но при условии что вы сами не можете купить эту долю. Ст. 250 ГК РФ. Может ли дочь продать свою долю в приватизированной квартире. Если мы с женой 2 пенсионера и не согласны?
Имеет полное право. Но она обязана соблюсти процедуру - сначала направить предложение о покупке ее доли остальным собственникам, поскольку у них преимущественное право покупки. И только если они (то есть вы) откажутся, она вправе продать свою долю третьему лицу.
Спросить
Да, такое право у нее согласно закона есть. Но при условии что вы сами не можете купить эту долю. Ст. 250 ГК РФ.
СпроситьМожет. Может.
Но сначала должна предложить купить долю Вам.
ст. 250 ГК РФ.
То что Вы пенсионеры никак не влияет на такую возможность. Ваше согласие на продажу не требуется. Она как сособственник вправе распоряжаться своей долей, при этом обязана предложить вам её выкупить согласно ст. 250 ГК РФ. Да, может. Это ее право как собственника. Другой вопрос, какова причина? Может ли дочь продать свою долю в приватизированной квартире. Если мы с женой 2 пенсионера и не согласны?
Может.
Но сначала должна предложить купить долю Вам.
ст. 250 ГК РФ.
То что Вы пенсионеры никак не влияет на такую возможность.
Спросить
Ваше согласие на продажу не требуется. Она как сособственник вправе распоряжаться своей долей, при этом обязана предложить вам её выкупить согласно ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЧитайте также:
- Приватизировать квартиру
- Как узнать квартира приватизирована
- Как узнать приватизирована ли квартира
- Как узнать что квартира приватизирована
- Как лучше приватизировать квартиру
- Какой квартира можно приватизировать
- Нужно ли приватизировать квартиру
- Можно ли приватизировать квартиру
- Что делать если квартира не приватизирована
- Как прописать в приватизированной квартире
- Прописать в приватизированную квартиру
- Как приватизировать квартиру если один из прописан
- Если доля в приватизированной квартире
- Доля в приватизированной квартире что делать
- Доля в приватизированной квартире
