Мат капитал при покупке квартиры

Да, для дарения доли в праве собственности нужно нотариальное оформление.

Для покупки нотариус не нужен..

Здравствуйте!

На сегодняшний день подлежат обязательному нотариальному удостоверению: – все сделки с долями недвижимости, в том числе и дарение доли квартиры, доли жилого дома.

в договоре купли продажи прописать все моменты

Здравствуйте. Как ранее, так и сейчас, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению (но есть исключение, например, для сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке). Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости".

Нужно, в обязательном порядке.

Мария, нужно у нотариуса

Здравствуйте.

Если доли детям выделяются сразу, то нужно.

Если квартира уже куплена и необходимо выделить доли детям, то достаточно составить соглашение в простой письменной форме.

Нужно, в обязательном порядке. но не договор купли продажи. а обязательное Соглашение о выделе долей детям.

Здравствуйте, Мария!

Да, в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет средств материнского капитала с одновременным выделением долей детям, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обоснование:

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости)

Если Вы за счет средств маткапитала сразу покупаете квартиру в общую долевую собственность свою и детей, то такой договор удостоверять у нотариуса необязательно, можно сразу обращаться в МФЦ.

Если же при покупке участником долевой собственности станет еще и супруг, то тогда сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как такая сделка содержит элементы брачного договора.

Уже не нужно заверять у нотариуса договор купли продажи при покупке квартиры за материнский капитал при выделении долей детям

С 01.01.2025 покупателю необходимо получить заключение о пригодности жилья к проживанию при использовании сертификата на маткапитал и доли сразу же выделяйте при покупке. При таком раскладе нотариуса не нужно.

Ответ отключен модератором

1. Маткапитал выдаётся семье, как поддержка от государства, поэтому да он общий

2. После соглашения о выделении долей, ребенок тоже имеет право на долю в квартире, если вы захотите продать квартиру, то вам для начала нужно будет выделить долю ребенку, а уже после ее продать

Доли нудно выделить всем детям в семье

Анна,

Таковы требования закона.

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к адвокату\юристу специализирующемся на данной отрасли права, как вариант на данном сайте, остальные источники являются менее приоритетными и надежными.

Потому что так установлено законом

Потому что апартаменты нежилое помещение

Здравствуйте. Материнский капитал не делится. Вы долны были выделить доли детям в квартире.

Здравствуйте.

Имущество, купленное на средства материнского капитала, не является совместно нажитым имуществом супругов и после развода не подлежит разделу только между ними!

Согласно ст.ст. 38,39 Семейного кодекса в случае развода разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. «Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения», - сказано в ст. 34 СК.

Закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства материнского капитала. Такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи - родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.

Материнский капитал можно потратить лишь на строго указанные в законе цели. Одна из них - улучшение жилищных условий семьи. Причем у родителей есть выбор – купить, строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив, используя средства МСК целиком или частично.

Таким образом, в связи с тем, что средства материнского капитала в соответствии с законом имеют специальное целевое назначение, они не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены только между ними.

Дети также должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Не делится материнский капитал. В связи с использованием материнского капитала, Вы обязаны выделить доли в квартире детям. Для этого следует составить соглашение, которое удостоверить нотариально.

Остальная часть квартиры делится между супругами (ст. 34 СК РФ).

Материнский капитал и совместно нажитое имущество:

- Законы о материнском капитале определяют, что средства, направленные на улучшение жилищных условий, имеют специальное целевое назначение. Это означает, что они не подлежат разделу как совместно нажитое имущество при разводе.

- В соответствии с ст. 38 и 39 Семейного кодекса РФ, в случае развода супруги делят только то имущество, которое было приобретено ими в браке и не имеет специального целевого назначения.

Собственность на квартиру:

- Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи: родителей и детей. Это значит, что дети также имеют долю в праве собственности на квартиру.

- При разводе, даже если мать остается с детьми, квартира разделяется между всеми ее собственниками.

Доля детей:

- Имущество, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть зарегистрировано на всех детей, а не только на тех, после рождения которых был выдан материнский капитал.

- Таким образом, при разводе, доля детей в квартире остается неизменной.

Материнский капитал не делится между супругами при разводе, так как он предназначен для улучшения жилищных условий семьи и имеет специальное целевое назначение. Квартира, купленная на средства материнского капитала, будет принадлежать всем членам семьи, включая детей, и не может быть поделена только между супругами. Право на долю в квартире у детей должно быть учтено при всех дальнейших действиях, связанных с разделом имущества.

Добрый день.

Раздел квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, при разводе супругов – это достаточно сложный вопрос, который требует последовательного подхода к анализу юридических норм.

Начнем с азов. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Исключение составляют только те активы, которые являются личной собственностью одного из супругов (например, полученные в дар или по наследству).

Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то она формально является совместной собственностью супругов. Также стоит учитывать, что материнский капитал НЕ делится, а используется для улучшения жилищных условий семьи.

Размышляем дальше. Материнский капитал – это государственная поддержка, которая может использоваться для улучшения жилищных условий. Когда он был использован для приобретения квартиры, это может означать, что в сделку был вовлечен интерес детей.

Законом не предусмотрено деление материнского капитала, но при разделе квартиры надо учитывать интересы детей. Если один из супругов использовал материнский капитал на приобретение жилья, не имея на него такого права (например, если бы он делился при разводе), это вопрос будет решаться в контексте прав родителей в отношении имущества, улучшенного на средства материнского капитала.

В соответствии СК(семейный кодекс) РФ, при разделе совместно нажитого имущества интересы детей должны учитываться.

Давайте рассмотрим несколько вариантов.

Квартира делится поровну: Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, и на момент развода она считается совместной собственностью без дополнительных условий, то она подлежит делению.

Возможно, что суд может принять решение в пользу того, чтобы квартира осталась с матерью, если это отвечает интересам детей и не приведет к значительной нагрузке на финансовые условия.

При этом, если мама остается с детьми в квартире, то супругу может быть компенсировано деньгами или другим имуществом, его доля.

Я рекомендую Вам по месту найти грамотного юриста, который проведет все переговоры и добьется требуемого результата!

Боритесь за свои права и права детей, а я вам в этом помогу.

Если доли ещё не выделены супругам, полагающиеся при использовании материнского капитала, то каждый супруг может в суде вопрос поставить - ст.. 34 СК РФ и положения -

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Если ипотека не погашена, а развод состоится. после бывшему супругу трудно будет получить свою долю от маткапитала - семья распалась, он не член семьи, ему не положено от маткапитала ничего.

Вот такая коллизия некоторая!

Доли в квартире распределены между супругами и двумя детьми, всем по 1/4. При разводе супругов, в сумму компенсации супругу,какая общая стоимость квартиры будет учитываться, с учётом материнского капитала или без?

Вообще то согласно статьям 34, 38 и 39 Семейного кодекса РФ между супругами делится только совместно нажитое во время брака имущество .

Совместно нажитое имущество- это имущество приобретенное за счет собственных средств супругов . Маткапитал же не является совместно нажитым имуществом , потому что маткапитал согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) является мерой государственной поддержки , предоставляемой государством .

Часть 4 статьи 10 данного закона обязывает лицо , получившее сертификат выделить доли доли детям Выделение долей детям является обязательным Родители же могут отказаться от выделениям им долей.

Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

К примеру , если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом , то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 4 человек получится: 12% / 4 = 3% — по 3% на каждого.

Такой подход берите за основу при выделении долей .

А оставшаяся же часть квартиры согласно статьи 39 СК РФ делится пополам между супругами

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (далее СК РФ), имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно зарегистрировано. Согласно статье 34 СК РФ, средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не подлежат разделу между ними при расторжении брака. Материнский капитал имеет целевое назначение и предназначен для улучшения жилищных условий семьи, получения образования ребенком или формирования накопительной части пенсии матери. Поэтому, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то она делится между супругами только в той части, которая оплачена за счет общих доходов супругов.

Статья 36 СК РФ предусматривает, что имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является его личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Это означает, что часть квартиры, оплаченная за счет средств материнского капитала, остается в собственности того супруга, чье имя указано в сертификате на материнский капитал.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей. При разделе имущества между супругами учитывается доля каждого ребенка в общей собственности на квартиру.

Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, делится между супругами следующим образом: часть квартиры, оплаченная за счет общих доходов супругов, делится между ними поровну, а часть квартиры, оплаченная за счет средств материнского капитала, остается в собственности того супруга, чье имя указано в сертификате на материнский капитал. При этом доли детей в общей собственности на квартиру также должны быть учтены при разделе имущества.

Добрый день.

Мат.капитал не делиться, по-умолчанию.

Статья 2 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

При использовании средств МСК при покупке квартиры, доли должны быть выделены всем членам семьи.

У вас они выделены по 1/4. Делить нечего.

Здравствуйте уважаемый Олег!

В рассматриваемом случае в целом имущество, купленное на средства материнского капитала, не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу (ст.ст. 38,39 СК РФ).

Поэтомц средства материнского капитала в соответствии с законом имеют специальное целевое назначение, они не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены только между ними.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Олег!

Материнский капитал не делится, однако:

1. Если вы приобрели квартиру с использованием средств мат.капитала, то ОБЯЗАНЫ были выделить доли всем в этой квартире - обоим супругам и всем детям, у вас получается у всех должно быть по 1/4 доли (по умолчанию).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

2. Если доли не были выделены, то их нужно выделять по соглашению.

3. Если не удается выделить по соглашению, то выделяйте через суд, но не в порядке раздела имущества, а именно в порядке выделения долей по мат.капиталу.

4. Если доли были выделены, то уже нечего делить, квартира разделена и не подлежит разделу в случае раздела имущества.

Всех благ Вам!

Если удастся убедительно доказать, что ваша жена вносила только материнский капитал и больше никаких средств (например, остаток от продажи вашей квартиры), вряд ли она сможет претендовать на большую долю. Однако, окончательное решение будет зависеть от судьи и ваших доказательств.

Брать старый договор продажи квартиры,что продали до этого Вы,и там указана что ВЫ были собственник и сумма,а мат капитал он на всех членов семьи делится,также там и ваша доля есть в нем,ребенка и жены.

Здравствуйте!

Выделять доли ребенку и жене, исходя из суммы вложенного мат капитала.

Если жена будет просить в суде долю размером больше, доказывать в суде, что в покупку квартиры вкладывали личные деньги, полученные от продажи собственной квартиры.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Нужны документы, которые подтверждают, что проданная квартира была вашей личной собственностью и что деньги от её продажи пошли на покупку квартиры в браке. В этом случае в купленной квартире доли жене и детям будут выделены пропорционально средствам маткапитала, вложенным в ее покупку.

Добрый день! По общему правилу квартира является совместно нажитым имуществом. + мат. Капитал, а это обязанность выделить доли детям.

Существует постановление Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".

Согласно положениям данного документа, Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга.

В данном случае сам процесс доказывания не простой.

В любом случае вы можете подробно обсудить проблему с любым юристом сайта в рамках индивидуальной консультации и найти пути решения проблемы

Выписку по счету о получении денег за продажу и расчете за покупку новой квартиры. Тогда Ваша доля в квартире будет больше, а у неё только от МК долька (как и у ребенка).

Первоначальный взнос*

Использование материнского капитала при покупке квартиры возможно только при условии, что недвижимость оформляется в собственность семьи, включая детей, супруга и мать (владельца сертификата). В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст. 10), материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий, но при этом все члены семьи, в том числе дети, должны иметь доли в приобретаемой квартире.

Если в сделке участвует третье лицо (в данном случае бабушка), то есть риск отказа в использовании средств материнского капитала, если ее участие не соответствует требованиям по оформлению жилья в собственность семьи.

Материнский капитал, согласно Федеральному закону № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", может быть использован для улучшения жилищных условий семьи. Это включает оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение части кредита на покупку жилья. Однако есть важные условия, которые необходимо соблюдать.

Основные требования при использовании материнского капитала:

Оформление жилья в общую собственность семьи: Это ключевое требование. Недвижимость, приобретаемая с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая мать, отца и детей. Это предусмотрено пунктом 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ. Сразу или после выплаты ипотеки родители должны выделить доли всем детям.

Ограничения по участию третьих лиц:

Использование средств материнского капитала возможно только в случае, если недвижимость оформляется на членов семьи, включающих мать (владельца сертификата), отца и детей. Если в сделке участвует третье лицо, которое не является членом семьи, например бабушка, это может нарушить требования закона. В данном случае есть риск того, что Социальный фонд России (СФР, ранее ПФР) откажет в перечислении средств материнского капитала, так как квартира не будет полностью принадлежать семье.

Ситуация с бабушкой как созаемщиком:

Бабушка (мать заявителя) выступает в роли созаемщика, что с точки зрения банка может быть приемлемо для одобрения ипотеки. Однако с точки зрения СФР, если бабушка будет претендовать на долю в квартире, это может стать основанием для отказа в использовании материнского капитала, так как она не является непосредственным членом семьи, на которую рассчитана государственная поддержка (не мать, не отец, не ребенок).

Рекомендации:

Оформление квартиры на членов семьи: Для того чтобы использовать материнский капитал без проблем, квартира должна быть оформлена в общую собственность семьи (мать, отец, дети). Если бабушка является созаемщиком, это не запрещено законом, но важно, чтобы она не получала долю в приобретаемой недвижимости.

Консультация с банком и СФР:

Обратитесь к вашему ипотечному менеджеру и в СФР для уточнения позиции. Банк может согласовать вариант, при котором бабушка будет созаемщиком без оформления доли в праве собственности, что может устранить возможные препятствия.

Договоренность с бабушкой:

Важно проработать юридическую сторону вопроса с участием бабушки, чтобы квартира осталась в собственности семьи, что позволит использовать материнский капитал.

Подача заявления в СФР:

Перед окончательным оформлением сделки и перечислением средств материнского капитала, проверьте соответствие сделки требованиям СФР, чтобы исключить вероятность отказа.

Ключевой момент — это правильное оформление собственности на квартиру. Если бабушка не будет претендовать на долю в квартире, а недвижимость будет оформлена на членов семьи, то материнский капитал можно будет использовать.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Данная статья позволяет направить средства материнского капитала в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку.

Но Вам правильно говорит ипотечный менеджер о том , что СФР может отказать в предоставлении мат капитала, так как в сделке участвует 3 е лицо- Ваша мама . На практике СФР действительно отказывает в таких случаях, потому что по смыслу статьи 10 данного закона ваша мама не может быть созаемщиком если используются средства маткапитала .

Созаемщиком должны выступать вы, а не ваша мама.

Если вы хотите использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса ,то Вам нужно выступать в качестве созаемщика

Это может знать только Соцфонд

Мы с вами можем только гадать

Уточните в СФР.

По общему правилу, при покупке недвижимости с использованием материнского капитала необходимо не только упомянуть об этом в договоре купли-продажи, но и выделить долю ребенка в праве собственности на приобретаемую квартиру

Если квартира не в ипотеке, то сразу нужно выделять долю ребенку.

Нет, можно оформить на себя, а в течение полугода выделить долю ребёнка.

Для этого надо будет составить соглашение о выделении доли в простой письменной форме и подать в МФЦ.

Расходы по соглашению сторон.

Оплата услуг юриста, а также необходимых документов чаще всего ложится на плечи покупателя, если заранее не согласовано иначе. Важная рекомендация: все условия оплаты и распределения расходов стоит заранее прописать в договоре, чтобы избежать недопонимания

Расходы на юридические услуги несут стороны дооговора. Продавец и покупатель могут договориться, кто и в каком размере оплачивает эти услуги. Это можно прописать в самом договоре купли-продажи.

Здравствуйте, Елена.

Если вы решили воспользоваться услугами юриста или риелтора - вам их и оплачивать. Госпошлину можете оплатить 50/50, если договоритесь об этом с продавцом кв-ры.

Оплата услуг правового и технического характера производится по договоренности между продавцом и покупателем. Довольно часто эти расходы делят пополам.

Вы вообще можете никому не платить.

Кто оплачивает услуги вы решаете продавцом как договоритесь так и будет

Услуги юриста оплачивает тот, кто обратился к нему для составления договора купли-продажи.

Да, нужно выделить долю всем членам семьи, включая супруга. Это указано в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Да, всем членам семьи выделяются доли.

Добрый день. При продаже налог 442 000 после приобретения квартиры можете заявить о налоговом высоте и сделать взамозачем.

Здравствуйте, уважаемая Любовь!

Согласно ст 217.1 Налогового кодекса РФ налогоплательщик освобождается от уплаты налога от продажи жилья при соблюдении одновременного следующих условий:

1) налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность);

2) в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение;

3) общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость

4) кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей;

5) налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Здравствуйте, формула взаимовычета, если вы не использовали 3 000 000. Вначале надо рассчитать кадастровую, если она меньше, то рыночную.

Здравствуйте уважаемая Любовь!

В рассматриваемом случае Вам следует посчитать в следующем порядке: 4.700.000-450.000=4.250.000 (то есть 4.400.000-4.250.000=150.000 руб. налог составляет 19.500 руб. соответственно).

Тем более после приобретения квартиры Вы вправе заявить о налоговом вычете (ст 217.1 НК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

В данной ситуации, при продаже подаренной квартиры, срок владения которой менее года, и одновременной покупке новой квартиры с использованием средств материнского капитала, вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Согласно Налоговому кодексу РФ:

1. Налог при продаже подаренной квартиры:

- Статья 217.1 НК РФ устанавливает, что при продаже имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения (п. 1 ст. 217.1 НК РФ).

- В вашем случае, цена продажи 4.400.000 руб., а подарок был получен бесплатно, поэтому налогооблагаемая база составит 4.400.000 руб., а НДФЛ к уплате - 572.000 руб. (13% от 4.400.000 руб.).

2. Использование средств материнского капитала при покупке новой квартиры:

- Средства материнского капитала (450.000 руб.) в данном случае не облагаются НДФЛ, так как не являются доходом физического лица.

- Оставшуюся сумму покупки (4.700.000 руб. - 450.000 руб.) в 4.250.000 руб. вы можете приобрести без дополнительного налогообложения.

Таким образом, при продаже подаренной квартиры менее чем через год вы обязаны уплатить НДФЛ в размере 572.000 руб. (13% от 4.400.000 руб.), а при покупке новой квартиры с использованием средств материнского капитала дополнительного налога платить не нужно.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в России составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. При продаже квартиры, полученной в подарок, вы должны будете заплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если вы продаете квартиру за 4.400.000₽, а цена покупки была меньше этой суммы, то налог будет рассчитываться с полной суммы продажи.

Если вы одновременно покупаете новую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом на покупку жилья. Размер этого вычета составляет 2 млн рублей. Таким образом, если вы купите квартиру за 4.700.000₽ и воспользуетесь налоговым вычетом, то сумма налога будет рассчитываться следующим образом:

(4.400.000 - 2.000.000) * 13% = 312.000 рублей.

При использовании материнского капитала для покупки новой квартиры вы должны будете вернуть часть этих средств государству. Это связано с тем, что материнский капитал предоставляется государством и не является вашими собственными средствами.

В целом, при продаже квартиры и одновременной покупке новой с использованием материнского капитала, вам придется заплатить налог на доходы физических лиц и вернуть часть материнского капитала государству. Для получения более точной информации рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу.

здравствуйте. Не откажут.

Да, нужно.

Здравствуйте!

Сначала найдите конкретный вариант квартиры и посетите Соц.фонд (СФР), там скажут, какой пакет документов нужно собрать.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте.

Да, начинать надо с органа опеки.

.

Если Вам необходима дополнительная (подробная) консультация либо помощь в составлении документов, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

С уважением, Буланкина Светлана

Да нужно

Муж всю квартиру себе не сможет оставить при использовании материнского капитала в покупке, так как делится на всех

У Вас будет доля соразмерно средств МСК.

Всю квартиру супруг не сможет себе оставить.

Составляете брачный договор, в котором определяете порядок владения.

Только соответствующая доля у него и будет.

Здравствуйте, Татьяна!

Условие брачного договора о признании за ним права собственности

на всю квартиру будет незаконным, так

нарушаются права ребёнка.

Добрый день. Нет,Ваш супруг не сможет владеть всей квартирой при использовании мат.капитала

Вам нужно поговорить с мужем и без всякого брачного договора купить и не слушать никакую свекровь

Доли вы должны выделить ВСЕМ детям, в т.ч. совершеннолетним, а также супругу.

Младшим

всем

Нотариус не заверяет ПДКП.

Если квартира приобреталась за средства МСК, должны подписывать все собственники, должно быть разрешение опеки.

Пдкп это не ДКП. Он не является основанием для регистрации права. Но в нем как правило указывают все существенные условия предстоящего договора купли продажи. И ответственность на случай не исполнения договора.

не нужны ни опека, ни нотариус.

Ответ отключен модератором

Для такой мены нужно разрешение органов опеки.

Банк не даст займ под такую сделку.

Надежда добрый день

Обратиться в организацию которая допустила ошибку, за исправлением. При этом обращаю внимание, что ни каких дополнительных оплат гос.пошлины или еще какие либо платы делать не требуется.

Удачи вам.

Не забывайте оценивать ответы

Для исправления обращайтесь в Росреестр.

Нет, конечно же нельзя.

Через 3 года после рождения или усыновления ребёнка маткапитал можно потратить на любые предусмотренные законом цели, а сразу — только на некоторые

На что можно потратить сразу

На улучшение жилищных условий с привлечением заёмных средств. Например, покупку жилья в ипотеку

На компенсацию стоимости товаров и услуг для детей‑инвалидов

На дошкольное образование и присмотр за детьми

На ежемесячную выплату на ребёнка до 3 лет семьям с низким доходом

На что можно потратить через 3 года

На улучшение жилищных условий без привлечения заёмных средств, в том числе покупку, строительство и реконструкцию жилья

На образование детей

На накопительную пенсию одного из родителей

Маткапитал можно использовать полностью или частями. Например, часть направить на ежемесячную выплату, а остаток на погашение ипотеки

Так как в доме есть доли детей (во всяком случае должны быть выделены) - то необходимо согласие органа опеки. В вопросе не указали важный момент - какой размер долей имеют дети?

Орган опеки скорее всего поставит условия об обеспечении детей жильем, не хуже того, что они имели.

При соблюдении данных условий, Вы оплатите доли детей данными деньгами, с остальными полученными деньгами можете делать что угодно.

Согласно закону, материнский капитал нельзя использовать для покупки мебели и бытовой техники. Однако, есть несколько способов, как можно использовать эти средства:

* улучшить жилищные условия (купить квартиру или дом, погасить кредит, сделать первоначальный взнос по ипотеке, построить или реконструировать жильё);

* оплатить образование ребёнка (детей);

* отложить на накопительную пенсию для матери;

* купить товары и услуги для реабилитации детей-инвалидов;

* получать ежемесячные выплаты семьям с низким доходом на детей до трёх лет.

Но есть и исключения. Например, если в программу реабилитации входят специальная мебель и оборудование для детей-инвалидов, то расходы на них можно возместить из средств материнского капитала.

Также стоит уточнить информацию в органах социальной защиты вашего региона, так как могут быть особенности использования материнского капитала в вашем регионе.

Если вы продаёте дом, который был построен с использованием материнского капитала, а затем используете средства от продажи на покупку квартиры в ипотеку, вам нужно будет отчитаться перед органами опеки о целевом использовании средств. Это связано с тем, что государство контролирует использование материнского капитала.

Если вы планируете использовать средства на обустройство квартиры, вам следует уточнить возможность такого использования в соответствующих инстанциях и получить разрешение, если это необходимо. В противном случае могут возникнуть сложности с доказательством целевого использования средств.

сможете использовать маткапитла. но при продаже есть нюансы..

Добрый день, Дарья!

N 256-ФЗ не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

На что налоговый вычет ? Не совсем понятно.... Доля ребенка куплена не на ваши деньги, а на государственные (в частности мат капитал) - с мат капитала налоговый вычет не начисляется.

Средства МСК не подлежат разделу брачным договором.

Договор конечно можно составить, указав в нем, что ваш муж не имеет имущественных прав в приобретаемой квартире.

Составьте не брачный договор, а договор о разделе имущества у нотариуса.

Здравствуйте! Вам лучше составить договор о разделе имущества у нотариуса, в котором прописать условие про квартиру.