Могу ли я продать квартиру

Сначала нужно вступить в права наследования

Здравствуйте Елена

Если дети не обратились к нотариусу о выделе доли наследства , то пропустили уже сроки. Можете продать

Квартира оформлена на вас , раздела имущества не было.

Если право собственности зарегистрировано, то можно продать

Здравствуйте Елена!

Если покупатель квартиры обратиться за юридической помощью, то вам квартиру не продать. Квартира куплена в браке, значит она является собственностью и вашего умершего супруга. Необходимо обратиться к нотариусу, получить отказ, а затем обратиться в суд.

Если она оформлена на Вас, можете. Но покупатель спросит, в браке купили? если да, то доля мужа была 1\2, его наследники должны принять были наследство, оформить право собственности на его долю, этого не сделано, а потому никто не купит, хотя могут и купить.

надо оформлять через нотариуса доли себе детям, получать разрешение органа опеки на продажу и продавать.

скорее всего не сможете. МФЦ будут проверять когда квартира оформлена.

Она у Вас в браке. От умершего есть наследники.

Хоть время прошло, но они (наследники) могут в любой момент подать на наследство. в т. ч. через суд.

И если суд примет решение в их пользу, то даже если Вы продадите квартиру, через суд могут сделку по продаже аннулировать.

И все вернется назад. ...

Не можете, учитывая, что в них доля детей. Такую сделку без согласия по детским долям, отец может обжаловать.

СК РФ Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей

Нет, поскольку продаёте доли детей. Нужно согласие органов опеки и мужа тоже.

Нет. ДЛя продажи Вам нужно получить согласие органа опеки. А им требуется согласие обоих родителей для продажи доли детей.

Не можете продать без согласия ОТЦА детей.

Вы намерены продавать их доли, нужно согласие отца и опеки.

Потом имеете право приватизировать квартиру и продать ее и купить дом.

Если она будет в вашей собственности - конечно

Можете

Законами РФ это не предусмотрено.

Нет а какие основания? Налог с какой налогооблагаемой базы платили -она как получилась? Я про нормы ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте! Юридически невозможно

А раньше вычетом до 2 млн.руб. пользовались?

Да, в ряде случаев можно вернуть часть уплаченного налога с продажи квартиры

Нет никаких выплат по процентам.

Здравствуйте!

Вычет с покупки квартиры можно вернуть с уплаченного 13% НДФЛ.

В вашей ситуации можно воспользоваться только взаимозачетом налогов с продажи в 2022 г и с покупки при условии:

✔️ Ваше право на вычет сохранно, ранее им не пользовались

✔️ проданная квартира была куплена за собственные/ипотечные средства не взаимозависимого лица либо есть иное купленное ранее или в год продажи жилье

В этом случае вы можете сейчас подать уточненную декларацию за 2022 г и заявить там доход от продажи квартиры и вычет с покупки, будет взаимозачет налогов , тогда излишне оплаченный налог с продажи вам вернут.

Нет.

Наталья, при указанных в вопросе обстоятельствах, нет уверенности, что копии перечисленных документов не будут использованы мошенниками в преступных целях

Вы можете подать в Управление Росреестра по Челябинской области письменное заявление о запрете регистрации сделок с вашей квартирой без вашего личного присутствия в МФЦ или если кто-то удаленно через интернет попытаетс продать квартиру или придет якобы ваш представитель по нотариальной доверенности. Можете попросить сожителя ("гражданского мужа") и его юриста прислать вам копию документа, в котором просят предоставить данные вашего паспорта и иных документов,заверенных нотариусом, спросить для какой цели нужны документы.

Добрый день, Наталья!

Отправка копий ваших документов в суд по делу о снятии с обвинений в депортации является распространенной практикой. Риск мошенничества конечно существует. Чтобы минимизировать риски, важно сотрудничать с проверенным адвокатом.

Вы также можете попросить адвоката составить расписку (акт приема-передачи) о получении ваших документов с указанием цели их использования и обязательством не передавать их третьим лицам. По возможности старайтесь контролировать ход дела и узнавать, как используются ваши документы.

Можете продать с согласия органа опеки.

Если ваш ребенок является наследником после смерти биологического отца, то он имеет право на свою долю в наследстве (включая квартиру), независимо от того, вступила ли в наследство его супруга или нет. Если квартира была нажита в период брака, то в случае смерти супруга, его доля в квартире должна разделяться между всеми наследниками — это могут быть и вы, и его супруга, и совместные дети.

Опека даст согласие - ст. 37 ГК РФ - продадите.

Можете - с разрешения органа опеки.

Можете продать, согласовав продажу с органами опеки.

Добрый день! Теоретически продать долю Вы можете, но практически сделать это будет непросто. Прежде всего, Вам нужно получить согласие органа опеки на отчуждение имущества ребенка, ст. 37 ГК. Получить такое согласие можно только в том случае, если у ребенка есть в собственности другое жилье, или Вы предоставите в орган опеки гарантии приобретения жилья за деньги, вырученные от продажи доли.

Кроме того, у других наследников умершего есть преимущественное право покупки доли вашего ребенка, которое нужно соблюсти, уведомив их о предстоящей продаже, ст. 250 ГК. И весьма маловероятно, что найдется желающий купить долю в квартире, где прописано семь человек.

Анна, можете продать при наличии разрешения органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Ответ отключен модератором

Светлана, вы не можете продать кавртиру. без согласия органа опеки и попечительства.

Здравствуйте, если второй собственник несовершеннолетний, то получите разрешение органов опеки на продажу.

Да, продать Вы можете, но с согласия орагнов опеки. При такой продаже ребенку необходимо купить взамен другое жилье (или долю) но не менее в метрах квадратных и не дешевле чем продана его доля.

Да, продать квартиру, если собственность долевая с ребёнком 15 лет, можно, но с согласия органов опеки

Не можете продавать без разрешения опеки

Можете продать.

С уважением.

Да, если покупатель согласен,вы можете продать квартиру не выписывая внучку.

Без суда ее не выписать.

Здравствуйте!

Можете продать квартиру с зарегистрированными в ней лицами, указав на это обстоятельство в договоре, закон это не запрещает (статья 421 ГК РФ).

Без суда можете её выписать, если она согласится, если нет, то придётся обращаться в суд.

Марина, можете продать, если покупатель согласен

Марина, продать можете.

Для снятия внучки с регистрационного учета Вам необходимо иметь решение суда.

Можете. Препятствием для сделки регистрация внучки не является.

Да, можете продавать. Наличие зарегистрированного гражданина не является препятствием для продажи, кроме случаев, установленных законом (например, иногда для продажи квартиры может потребовать согласие опеки, если жилец признан недееспособным)

Если ваша внучка согласна на выписку, она должна написать заявление в управление по вопросам миграции (или другой орган, отвечающий за регистрацию). Если она в данный момент не находится в России, возможно, ей придется сделать это через консульство или посольство, где она проживает.

можно только если продадите за ту же цену за которую купили

Можете.

1. Доходы от продажи имущества, полученные с 2021 года семьями с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения этим имуществом.

2. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);

- до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;

- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество;

- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

- налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Удачи.

Ответ отключен модератором

Можете. но только при наличии разрешения от органов опеки.

С уважением.

Можете с разрешения органов опеки и с соблюдением норм ст.252 ГК РФ ,т.е. сначала предложение вашему бывшему мужу и только потом любому предлагать

С согласия опеки только.

С согласия органов опеки

С согласия органов опеки.

Здравствуйте, можете конечно. Это же ваша собственность.

Сергей, можете по договору, это ваша собственность

Собственник может продавать квартиру в любое время

Можете совершать сделки с квартирой, если нет обременений.

Лучше просто продайте. Сразу же можете продать.

Да Можете продать всю квартиру без уплаты налога

Ответ отключен модератором

Здравствуйте !

Вопрос о продаже квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности, решается с письменного согласия обоих родителей (статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ) и с предварительного Разрешения Органа опеки и попечительства (статья 21 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

Как решить этот вопрос, если мать ребенка не дает письменное согласие на продажу этой квартиры, Вам сможет разъяснить юрист с ссылкой на нужные нормативные акты и на судебную практику по аналогичным вопросам после получения от Вас более полной нужной информации по этому вопросу.

Желаю Вам всего наилучшего.

Согласие бывшей супруги обязательно.

Если Вы являетесь собственником квартиры, то можете ее продать

Продать может собственник. Если ребёнок прописан то с разрешения органа опеки

только с разрешения органов опеки если ребенок там зарегистрирован

Наталья, продать квартиру может собственник.

Добрый день! Если орган опеки постоянно отказывает в выдаче согласия на продажу. нужно обжаловать его решение в суд. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Если на объект недвижимости не наложен запрет на совершение регистрационных действий, то суд вправе удовлетворить вашу жалобу и разрешить продажу.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении жалобы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Если дом признан аварийным и включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья, то Вы имеете право получить аналогичное благоустроенное жильё в границах этого населенного пункта. Возможно, будет целесообразным подождать когда это произойдёт.

Никак

Попробуйте такой выход: Составьте проект договора купли-продажи квартиры с оговоркой, что вырученные средства сразу кладутся на расчетные счета детей для покупки им соответствующего жилья, в связи с тем, что квартира находится в деревянном, неблагоустроенном доме, признанным аварийным, непригодным для жилья. С этим проектом идите в органы опеки и попечительства за разрешением. Скажите, что будете вынуждены обратиться в суд.

Вопрос не такой простой как просто продажа. Любой покупатель вашего жилья попадает под ограничения, предусмотренные ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (не сможет получить жилье вместо аварийного и не сможет получить полную рыночную стоимость).

В этом случае имеет смысл покупать жилье у вас полько заплатив вам полцены и указав в ДКП полную стоимость. Но это маловероятно, учитывая детей и опеку.

Вам лучше решать вопрос с администрацией о получении возмещения за жилье на основаии ст. 32 ЖК РФ или предоставления другого жилья (при вохможности).

Можете.

Да, можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества.

33-39 СК РФ -все что нажито в браке делится поровну и долги и имущество если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме

можно,но надо знать нюансы

Алексей! Можно подать иск о взыскании всей стоимости квартиры, если у Вас есть доказательства того, что квартира является Вашим личным имуществом, а не совместно нажитым имуществом супругов в браке. в этом случае можно будет взыскать половину стоимости.

Да конечно это так и происходит, смотря сколько времени прошло правда

Алексей, земляк, изучайте!

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Что значит Ваша собственная квартира? Когда она была куплена? За счет каких средств (кто получил. каким образом, когда, какие подтверждающие документы)?

Почему средства от продажи попали к Вашей жене, а не к Вам?

Когда продали?

В суд можно сходить, только вот с чем? с какими требованиями?

Если вы продали квартиру, совместно распорядились деньгами, то какие могут быть вопросы к супруге?

Подавайте иск в суд о признании имущества (проданной квартиры) совместной собственностью супругов (статья 37 СК РФ), так как Вы вложили в нее собственные средства, и о разделе общего имущества, что может быть сделано как в период брака, так и после его расторжения (статья 38 СК РФ).

Лариса, можете проживать

Добрый день! Можете проживать, пока не выселят с приставами, ст. 107 Закона об исполнительном производстве.

Да,можете проживать

Если до регистрации торгов Вами не предпринимались меры по защите прав, то по окончании торгов и выдачи документов Росреестра новый собственник имеет право зайти в квартиру с приставами и ......

Пока не выселили можете проживать

Можете.

Добрый день!

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, на квартире нет арестов и иных ограничений, то да, вы можете продать квартиру и приобрести другую.

Напоминаю: Минимальный срок владения квартирой для продажи без уплаты налога составляет - Пять лет — для большинства случаев.

Буду признателен за положительный отзыв.

Алёна, если ребенок несовершеннолетний, продажа квартиры возможна только с одобрения органа опеки.

Алена

Смотря сколько лет сыну. Продать и купить большую квартиру без проблем.

Добрый день. Квартира оформлена на имя сына? Сколько сыну лет?

А кто собственник квартиры которую вы купили?

Если сирота несовершеннолетний - можете с согласия опеки.

Обратитесь в орган опеки и попечительства.

Асель Александровна, можете с разрешения опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Взять разрешение опеки и найти ему отдельную квартиру чтобы была площадью не менее квадратных метров что были у него здесь.

Находите квартиру, составляете предварительный договор купли-продажи и в опеке получаете согласие на продажу 1/3 доли, которую изначально купить вы и ваш сын вправе, ст. 250 ГК РФ.

Для отчуждения доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней сироте, её опекуну сначала следует обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения на сделку.

Квартира приобретена в браке, поэтому супруг имеет право на долю

Ни нотариус, ни Росреестр не вправе отказать в сделке

Разрешение органа опеки для отчуждения доли н/л необходимо и согласие отца детей. Вот на согласии и застопоритесь и возможно в суде придётся решать вопросы.

Вы не обязаны ему долю выделять, раз на дату покупки были не в браке.

33-39 СК РФ-все что нажито в браке и долги и имущество делится поровну между супругами если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме

Имущество детей не делится

Правильно понимаете. И выделение доли в своей квартире не даст Вам на это (распоряжение средствами несовершеннолетнего) прав.

верно, нужно получить разрешение в опеке на сделку, часть денежных средств фиксируется на счете

Без разрешения органов опеки продать нельзя. Если органы опеки дадут разрешение на выделение сыну доли в другой квартире, то с продажи этой квартиры деньги не нужно будет класть на его счет.

Здравствуйте! Нет не можете Вы без одобрения опеки совершать такие сделки, если есть доля детей. Это прямо указано в ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного. Требуется разрешение опеки на сделку.

Здравствуйте!

Не нужно самостоятельно предпринимать что либо. Чтобы продать долю недееспособного, нужно получить разрешение органов опеки. И вам не вернут уже потраченных денег. Нужно продать долю, зачислить деньги на спец счет и потом на эти деньги покупать новое жилье.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

продать без согласия и разрешения органов опеки никак не получиться, только подарить можете

Маша, согласие органа опеки и согласие бывшего супруга обязательно для продажи своей доли и доли детей.

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

И разрешение опеки - ст. 37 ГК РФ, и поход к нотариусу- он проследит за выполнением нормы ст. 250 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Добрый день! Можете продать свои доли и доли детей с соблюдением порядка, установленного ст. 250 ГК, то есть направив мужу официальное уведомление о предстоящей продаже, и если он не заявит о желании выкупить ваши доли в течение 30 дней, сможете продать доли третьим лицам. При этом для продажи детских долей необходимо получить согласие органа опеки, ст. 37 ГК. В ряде регионов есть практика, когда орган опеки требует согласие отца на продажу детских долей. Если у Вас такой регион, придется обращаться с иском в суд к мужу о нечинении препятствий в распоряжении имуществом детей. Обратите внимание, что сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.