1535 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
2717
3628
Ответ отключен модератором
243
Здравствуйте, Вы можете принудительно выкупить долю бывшего мужа через суд на основании ст.252 ГКРФ если выдел доли в натуре невозможен и она незначительна (1/7). Суд может обязать его продать долю вам по рыночной стоимости, особенно если он не использует квартиру (находится в МЛС). Возможно, что его доля арестована в связи с задолженностью и вы имеете преимущественное право покупки ( ст.250 ГКРФ )
После оценки квартиры подавайте иск о выкупе доли.
Копию искового заявления Вы обязаны ему направить. Это прямое требование ст. 132 ГПК РФ. При этом, в суд Вы также обязаны предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле (т.е. ему), копий искового заявления и приложенных к нему документов. Если копий ему не направите, суд оставит иск без движения (ст. 136 ГПК РФ).
Здравствуйте. У Вас есть право обратиться в суд с требованиями в порядке ст. 252 ГК РФ о т.н. "принудительном выкупе доли". Однако, говорить заранее, какое решение примет суд, было бы безответственным. Доля у него, действительно незначительная, но при принятии решения, суд также должен руководствоваться и другими требованиями закона, целесообразно и нужно доказать, что он не имеет существенного интереса в использовании этого общего имущества (этой доли). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В целом, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, таким образом и может быть реализовано Ваше право.
Валерия Александровна, здравствуйте.
Шансы выкупить долю есть, однако обращаю внимание на следующее.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
То есть при направлении иска в суд Вам следует доказать (ст. 56 ГПК РФ), что бывший муж не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Если эта доля (1/7) является единственным жильем для бывшего мужа, то могут возникнуть сложности.
Здравствуйте Валерия Александровна
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию согласно п.4 ст.252 ГК РФ
Можете через суд выкупить его долю признав ее малозначительной .
Вначале следует предложить выкуп его доли во внесудебном порядке направив письменное предложение через почту ценным письмом с описью вложения туда, где он отбывает срок
Если не согласится , то можно обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и выкупе в порядке ст.131-132 ГПК РФ . К иску приложить все необходимые документы.
Уплатить государственную пршлину в соответствии со ст.333.19 НК РФ исходя из цены иска.
___
С уважением
Может продать добровольно. Можно внести средства через приставов в погашении долга снять арест и совершить сделку дкп. Так как он в местах лишения, то за него может действовать представитель по доверенности по ст.185-185.1 ГК РФ
Если вы незнаете где отбывает срок бывший муж, то через суд можно сделать запрос в порядке ст.57 ГПК РФ. В этом случае , формально до суда письмо направьте на адрес регистрации бывшего мужа
А в суде уже , когда получите информацию о место отбывание срока бывшим мужем уточните стоимость выкупа путем назначения судебной оценочной экспертизы в рамках ст.79 ГПК РФ, уточните его реквизиты для внесения средств, сможете внести и после получения решения суда его право собственности будет прекращено.
После снятия обременения - сможет. Но для снятия обременения, ему нужно будет погасить долги, снять обременения, наложенные приставом или судом (ст. ст. 140 ГПК РФ, 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве" ). Т.е. если в Росреестр поступят сведения о том, что арест снят, он вправе делать со своей долей всё что хочет, продать, подарить (ст. 209 ГК РФ). Но для продажи доли, ему в обязательном порядке необходимо будет соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки (сначала должен будет Вам предложить выкупить эту долю).
Поскольку сейчас Росреестр не предоставляет не собственникам сведения об имуществе, можете заявить в суде ходатайство в порядке ст. 57 ГПК РФ об истребовании доказательств, которые Вы не можете получить самостоятельно. Суд, после удовлетворения Вашего ходатайства, запросит необходимые сведения из ЕГРН.
Здравствуйте!
Вам никто не предоставит информацию о том, где он сидит, кроме как суд, в случае удовлетворения Вашего соответствующего ходатайства в рамках конкретного дела.
Статья 252ГК РФ регулирует раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
По последнему известному Вам месту регистрации направляйте уведомление о намерении выкупить долю в квартире письмом с описью.
Затем можно подать документы в суд, также с учетом последнего известного места регистрации. Копию для бывшего мужа направляете письмом с описью ( ст. 132 ГПК РФ).
Вы можете подать иск о признании незначительной доли жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю жилого помещения, возложении обязанности по выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением, в целях последующего снятия с регистрационного учета по месту регистрации в квартире (это если он там зарегистрирован).
При рассмотрении дела суд будет учитывать то, что семейные отношения прекращены, невозможность выделения доли в натуре , площадь объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения, тот факт, что оплаты коммунальных платежей производите только ВЫ.
Также можно подать к бывшему мужу иск о взыскании с него оплат за коммунальные платежи, которые оплачивали Вы.
Помимо этого, у бывшего мужа еще и особенная уголовная статья.
Рада помочь!
В соответствии с статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вы имеете право подать иск в суд о выкупе доли бывшего мужа (1/7) в вашей квартире. Суд может принять решение о принудительном выкупе доли на основании того, что вы являетесь основным собственником и обладаете значительной долей (6/7), а также вашего права на защиту интересов ребенка.
Суд будет принимать во внимание несколько аспектов:
- Отсутствие интереса вашего бывшего мужа в использовании жилья, поскольку он находится в местах лишения свободы и не может по сути обрабатывать или пользоваться своей долей.
- Ваш статус как матери маленькой дочери. Суд может сочесть ваши доводы о необходимости улучшения жилищных условий для ребенка и ваши заботы о его благополучии как обоснованными.
- Вам потребуется собрать доказательства. Это могут быть:
- Доказательства того, что бывший муж действительно долго находится в МЛС и не имеет возможности использовать свою долю.
- Ваши финансовые возможности для осуществления выкупа (обычно суд запрашивает оценку рыночной стоимости доли).
- По статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства по своим требованиям. Вам придется доказать необходимость выкупа и отсутствие возможностей владельцем доли (в данном случае — вашим бывшим мужем) их использования.
Здравствуйте, Валерия Александровна! Не принудительно продать, а признать малозначительной и выкупить по рыночной цене можете, а долю в 1/7 можно через суд признать малозначительной. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ), предварительно направив копию искового заявления ответчику, чтобы приложить документы, подтверждающие направление искового заявления по известному Вам адресу. В иске можно указать, что ответчик находится в местах лишения свободы.
Добрый день!
Доля собственности вашего супруга исходя из общей площади квартиры менее прожиточного минимума 3,2:6 = 4,5 кв.м. Поэтому проживая в квартире, он безусловно будет пользоваться вашей площадью.
Кроме того, сама статья за которую он осужден безусловно должна у вас вызывать тревогу по отношению безопасности своего ребенка.
Вы можете уже сейчас обратиться в суд и признать его долю незначительной и по решению суда выкупить стоимость его доли.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиКак разделить имущество, находящееся в долевой собственности
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для подготовки иска необходимо провести оценочную экспертизу стоимости доли мужа в квартире, так как вы указываете в иске какую компенсацию готовы выплатить бывшему супругу.
Удачи Вам!
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать выкупа своей доли другими участниками долевой собственности при соблюдении определенных условий:
Статья 252 ГК РФ, пункт 4 гласит: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Это означает, что для того чтобы принудительно выкупить долю бывшего мужа, необходимо доказать следующие обстоятельства:
- Незначительность доли: В вашем случае 1/7 от квартиры – это действительно небольшая доля, особенно учитывая общую площадь квартиры.
- Невозможность реального выделения доли: Выделение отдельной комнаты или части квартиры под такую небольшую долю практически невозможно.
- Отсутствие существенного интереса у бывшего супруга в использовании квартиры: Поскольку ваш бывший супруг находится в местах лишения свободы, он объективно не использует квартиру и вряд ли сможет использовать ее в обозримом будущем.
Для обращения в суд вам потребуется собрать доказательства всех этих обстоятельств. После подачи иска суд будет рассматривать дело и принимать решение о возможности принудительного выкупа доли.
Наличие долгов у вашего бывшего супруга также играет роль, но не является прямым основанием для принудительного выкупа его доли. Однако стоит учитывать следующее:
- Если ваш бывший супруг объявлен банкротом, то все его имущество, включая долю в квартире, может быть реализовано для погашения долгов. Это может повлиять на вашу возможность распоряжаться квартирой.
- Также важно помнить, что наличие задолженности у одного из собственников не освобождает других собственников от ответственности за содержание жилья (например, коммунальные платежи).
Подготовьте документы, подтверждающие невозможность реального использования доли бывшим мужем, а также доказательства его нахождения в местах лишения свободы.
Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В нем нужно указать все обстоятельства дела и обосновать требование о принудительном выкупе доли.
Уважаемая Валерия Александровна, здравствуйте!
-------
Вы имеете право обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе доли бывшего мужа в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ.
--------
Суд может обязать его продать свою долю, если она незначительна (1/7), не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Однако суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая его долги и отсутствие интереса к имуществу.
Согласно ст.56 ГПК РФ
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
------
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, вам нужно будет доказать, что выкуп доли необходим, а его доля не используется и не представляет для него существенной ценности. Если суд удовлетворит ваши требования, Вы сможете выплатить ему компенсацию за долю.
-------
Рекомендую подготовить доказательства, подтверждающие вашу позицию.
С уважением!
Здравствуйте уважаемая Валерия!
В рассматриваемом случае, возможно принудительно выкупить долю бывшего супруга в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) в силу ст.252 ГКРФ если выдел доли в натуре невозможен и она незначительна.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всего доброго Вам!
Можете выкупить, никаких проблем при столь малой доле 1\7 нет для этого.
Нужно подать исковое заявление в суд.
Вопрос о принудительном выкупе разрешается в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление подается с соблюдением общих требований к форме искового документа и прилагаемых к нему документов (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, принудительном ее выкупе, прекращении права собственности на незначительную долю основываются на положениях ст. ст. 247, 252 ГК РФ и связаны с вопросом о праве собственности на объект недвижимого имущества
Добрый день.
Практика выдачи разрешений на такого рода сделок у органов опеки отличается в разных регионах. У нас, например опека, не дает разрешение на такие сделки, требует чтобы взамен было куплено жилье не у близких родственников.
Вам стоит обратиться в местные органы опеки и уточнить этот момент непосредственно у них.
2880
91
Можете, но нужно обязательно учесть, что по закону другие собственники имеют преимущественное право покупки. То есть перед продажей необходимо предложить выкупить комнату всем соседям, оповестив их в письменной форме с указанием адреса объекта, его кадастрового номера и стоимости. Если соседи не воспользовались правом, разрешается продать комнату постороннему покупателю. Соседи могут воспользоваться указанным правом в течение 30 календарных дней с момента извещения.
Обратите внимание, что если права других жильцов коммуналки будут нарушены, они могут в судебном порядке аннулировать продажу.
4932
Ответ отключен модератором
1)Влияет на налоговый вычет, если нужно будет его оформлять. Если два отдельных договора, то каждый вправе будет получить вычет в 1 000 000 рублей. Если одним договором, то вычет в 1 000 000 будет разделен на двоих.
2) Только если через представителя будете оформлять сделку, тогда не встретитесь со вторым собственником. На сделке оба должны присутствовать.
4932
Ответ отключен модератором
1389
Вы должны были выделить долю именно в том жилье, которое было приобретено с использованием мат.капитала, а не в другом.
Если выделяли в ипотечной, то проблем не может возникнуть.
Но если вы в обход ипотечной, выделили сразу в другом жилье, то могут возникнуть неприятности.
И сейчас также, продать можно долю ребенка только с выделением доли в другом жилье, с разрешения опеки.
166
1392
Нет, нельзя. Ранее данные вам ответы, не соответствуют действительности.
Суд не может обязать собственника реализовать недвижимость.
Конституция РФ
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и
распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Заставить продать его долю, чтобы продать всю квартиру, его нельзя.
По суду Вы вправе выкупить у него долю по суду по рыночной цене.
1\4 можно признать незначительной при Ваших обстоятельствах, после приговора суда (постановления по ст.6.1.1. КоАП РФ) и принудительно выкупить.
Выше данный не соответствует действительности.
5581
Здравствуйте. Вы и сейчас, до погашения долга, можете продавать свою долю с согласия банка и с соблюдением преимущественного права покупки - ст. 250 ГК РФ. Но сделать это не так просто. Квартира в целом продастся быстрее и дороже, чем продажа по долям.
Почему нельзя снять обременение с доли? Зависит от того, каким образом оформлялся залог? Если вся квартира передавалась, а я думаю, что это именно так, то с доли снять нельзя.
Глупо - вы подписали договор и в силу ст.421 ГК РФ с ним согласились ,иначе бы банк не выдал ипотеку .Почитайте свой договор, закон и увы ,но пока не погасит ,нельзя продать.Более того,даже при таком решении суда ,если второй собственник не будет платить,то есть шансы потерять всю квартиру или вам придется платить и эту долю
Да, теперь квартира несовместная собственность, у каждого собственника свой кредитный договор, по которому вы погашаете свой долг по ипотеке. Но обременение будет оставаться до полного погашения обоих кредитов. Если вторая сторона не справится с платежами, банк вправе выставить его долю на торги и у Вас будет первоочередное право выкупа.
85
661
Здравствуйте, Наталья!
Не важно, что у ребенка есть жилье.
Долю несовершеннолетнего можно продать лишь с разрешения опеки, но разрешение они выдадут при условии, что вы приобретаете другое жилье на ребенка.
Учитывая то, что у него 1/3, опека может дать согласие, чтобы вы положили ему деньги на счет, рассмотрите этот вариант.
С уважением!
Без разрешения опеки вы долю несовершеннолетнего не продадите. Скорее всего опека вам говорит, что либо вы продадите долю и положите эти деньги на счет ребенка и ими до достижения им 18 лет вы пользоваться не сможете; или приобретете/выделите долю в жилом помещении, которая будет не меньше доли, которая имеется сейчас.
298
Может выделить долю и продать ее с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте Галина
Бывший супруг может подать иск о разделе имущества и об определение долей в этом имуществе согласно п.15-17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
После определения доли в квартире бывший муж может зарегистрировать свою долю в Регистрирующем органе на основании решения суда . А дальше с учетом уведомления о продаже своей доли в порядке ст.250 ГК РФ при отказе в выкупе его доли вами , может продать 3 м лицам
___
Здравствуйте, Галина!
Да, возможно. Долю можно выделить даже в комнате, в коммунальной квартире.
Таким образом:
1. Супруга вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества, согласно ст. 38 СК РФ, тем самым суд выделит ей 1/2 доли в квартире.
2. После чего, супруга с решением суда регистрирует право собственности на себя в Росреестре.
3. Далее, она как собственник доли (ст. 209 ГК РФ) вправе ее продать, но с требованиями ст. 250 ГК РФ.
4. Она обязана предложить второму собственнику доли (б/супругу) выкуп своей дли с указанием цены, ПИСЬМЕННО.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
5. Если собственник (б/супруг) в течение 30-ти дней не выкупает ее долю, то она вправе продать ее посторонним лицам.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как правило, доли в г. Москве, Московской обл., Ленинградской обл. и г.Санкт-Петербурге покупают без проблем, даже для того, чтобы иметь регистрацию.
Всех благ Вам!
Галина, уважаемая!
Теоретически, можно в соответствии со ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ заключить между собственниками долевой собственности Соглашение об определении долей в квартире, а затем, с применением ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ продать причитающуюся Вашему мужу долю
Но для этого он должен:
а) Направить Вам уведомление о выкупе своей доли
б) При отказе выкупа выставить ее на продажу по объявленной стоимости
Но мне с трудом верится что найдется покупатель на часть квартиры с хозяевами. Хотя судя по многочисленной информации в прессе в Москве такие случаи, под названием "профессиональные соседи", не редкость
Согласно действующему законодательству, выделение и продажа доли в однокомнатной квартире, находящейся в совместной собственности супругов, возможно, но требует соблюдения определенных правил.
1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено по соглашению сторон.
2. Статья 38 Семейного кодекса РФ закрепляет право каждого из супругов требовать выдела своей доли при разделе общего имущества супругов.
3. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
4. Статья 246 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей.
Таким образом, при отказе супруги продавать однокомнатную квартиру, супруг вправе требовать выдела своей доли в натуре или продажи своей доли третьим лицам. Однако необходимо получить согласие других участников долевой собственности (супруги и несовершеннолетнего ребенка) или решение суда в случае отсутствия согласия.
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (статья 38), раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено путем заключения соглашения о разделе имущества или в судебном порядке.
Если супруги не могут договориться о разделе имущества, то они имеют право обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Суд, исходя из интересов сторон и детей, определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
В случае, когда супруг хочет продать свою долю в квартире, он должен сначала предложить выкуп доли другим собственникам (в данном случае бывшей супруге). Если она откажется от покупки, то супруг имеет право продать свою долю третьим лицам. Преимущественное право покупки доли в квартире принадлежит другим собственникам.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Супруг может выделить свою долю в квартире и продать ее третьим лицам, но сначала он должен предложить выкуп доли другим собственникам. Если они откажутся от покупки, то супруг имеет право продать свою долю третьим лицам.
Выделить долю в однокомнатной квартире нельзя, так как жилая комната только одна. Из доли невозможно сделать жилое помещение.
Определить долю можно, так п.1 ст.39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Поэтому сначала необходимо обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов (ст.38 СК РФ).
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (п.2 ст.39 СК РФ).
Поэтому продавать долю в праве собственности на квартиру придется без какого-либо выделения её в натуре. Сначала вы обязаны предложить долю бывшей супруге, так как она имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). И только при отказе от использования этого права вы вправе продать её третьему лицу (например, вашей дочери).
Продажа доли совсем посторонним людям тоже возможна, но сначала необходим раздел имущества бывших супругов.
Здравствуйте Галина!
В данном случае, с правовой точки зрения определить долю возможно так как при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между обеими супругами (ст.39 СК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе обратиться с иском в суд (ст.131 ГПК РФ) о разделе общего имущества супругов . И по 1/2 доли будет определено судом в силу ст. 34 , 39 СК РФ.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте. Да, в данной ситуации супруг имеет право выделить свою долю в однокомнатной квартире и продать ее третьим лицам. Рассмотрим это подробнее:
1. Общая совместная собственность супругов. Поскольку квартира находится в совместной собственности супругов, каждый из них имеет право на половину стоимости этой недвижимости (п. 2 ст. 244 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).
2. Выделение доли. Согласно ст. 252 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности вправе выделить свою долю. Для этого необходимо согласие остальных собственников или решение суда.
3. Продажа доли третьим лицам. После выделения своей доли, супруг может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе продать ее третьим лицам (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Единственное ограничение - наличие в квартире несовершеннолетнего ребенка (дочери). В этом случае продажа доли возможна только с согласия органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Таким образом, при соблюдении установленных законом процедур, супруг имеет право выделить свою долю в однокомнатной квартире и распорядиться ею, в том числе продать третьим лицам.
58
Здравствуйте, Елена!
Да, второй собственник вправе продать свою долю третьему лицу, предварительно за месяц до сделки письменно предложив сначала первому сособственнику приобрести эту долю на тех же условиях.
После получения письменного отказа приобрести долю от первого сособственника или в случае отсутствия его ответа в течение месяца с даты получения указанного предложения второй собственник может продать свою долю на указанных условиях любому желающему.
77
Да, ваш муж может продать свою долю в квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала. Однако, есть несколько важных аспектов, которые следует учитывать:
1. Согласие остальных собственников: Поскольку квартира принадлежит вам, вашему мужу и вашим детям на равных долях, ваш муж не может продать свою долю без согласия остальных собственников — в данном случае, вас и ваших детей.
2. Способы решения ситуации:
- Если вы и ваши дети согласны, ваш муж может продать свою долю кому-то третьему.
- Если нет согласия всех собственников, включая вас и ваших детей, продажа может быть оспорена.
3. Документы и юридические формальности:
- Для продажи доли ваш муж должен будет заключить договор купли-продажи с покупателем.
- Договор должен быть надлежащим образом оформлен и зарегистрирован уполномоченным органом (например, Росреестром в России).
4. Оформление сделки:
- Продажа доли в квартире требует нотариального удостоверения.
- В договоре нужно четко указать долю, которая продается, и условия сделки.
5. Права и обязанности покупателя:
- Покупатель приобретает только долю в квартире, а не всю квартиру полностью.
- Он будет иметь право на использование этой доли в соответствии с долевой собственностью.
6. Налоговые последствия:
- Возможно, при продаже доли в квартире потребуется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уточните данную информацию в местном налоговом органе или у специалиста по налогам.
### Важно:
Перед началом процесса продажи доли в квартире рекомендуется получить консультацию у юриста или нотариуса, чтобы убедиться, что все юридические аспекты сделки будут соблюдены правильно и без последствий для вас и ваших детей.
77
71
288
335
246
Здравствуйте, заставить собственника продать свою долю в квартире другому собственнику, можно лишь при условии, что эта доля является незначительной и ее продажа на проживание другого собственника не повлияет. В данном случае можете обратииься с иском в суд о понуждении к продаже указанной доли другим собственником.
Ни предварительный договор, ни основной договор купли-продажи не был заключен между вами и Продавцом, поэтому через суд обязать его продать вам долю не получится. Никак. Увы. Собственник всегда вправе "передумать" до заключения договора.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Собственник доли в праве собственности не может быть принужден к заключению договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, если после уведомления сособственника его волеизъявление изменилось, и он передумал заключать договор.
Вы вправе оспорить сделку в суде в том случае, если собственник продаст долю третьему лицу.
