Момент приватизации

Раз меньше трех лет, то придётся платить.

С уважением.

Да

Если после продажи Вы в один налоговый период приобретете другое жилье за эту же сумму или дороже, то налог платить не нужно

Минимальный срок владения составляет 3 года.

Налог платите.

При продаже любого жилья (не важно единственное оно или нет) НДФЛ не нужно платить, если оно находилось в собственности 3 года.

Три года – это минимальный срок владения недвижимым имуществом, по истечению которого НДФЛ не начисляют

Не будет оснований для оспаривания сделки.

Нет.

Конечно, новый собственник - иск о лишении права пользования - ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Если бывший собственник не проживает в этом доме, просто зарегистрирован, то в суд надо обратиться с иском о снятии с регистрационного учета.

Здравствуйте!

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением

Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.

Здравствуйте, не нужно оформлять такой дом только в том случае, если планируете снести его и построить на этом месте новую дачу.

Если продаете просто земельный участок, то не нужно, а если дом с землей, то необходимо домик поставить на кад. учет, воспользуйтесь услугами кадастровых инженеров и оформите дом по дачной амнистии.

Да,необходимо зарегистрировать право на дом.Сделайте тех.план у кадастрового инженера ,поставьте на кадастровый учет и зарегистрируйте право в упрощенном (декларативном) порядке.

Аварийным жилье признает сам муниципалитет. Выносится соответствующее постановление. Либо проглядели, либо соответствующего постановления местная администрация не выносила.

Ничего не понятно) Документ, что на тот период, никто не был прописан? В чём вопрос-то?

По общему правилу, для приватизации квартиры нужно иметь право пользования жильем по договору социального найма, а также быть зарегистрированным в квартире по месту жительства.

Однако, существуют исключения, когда приватизация возможна без прописки. Например, если вы:

- являетесь собственником другого жилого помещения, в котором вы прописаны, и хотите приватизировать квартиру, в которой вы временно проживаете по договору социального найма;

- являетесь членом семьи собственника квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма, и хотите приватизировать свою долю в этой квартире;

- являетесь наследником собственника квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма, и хотите приватизировать эту квартиру или свою долю в ней;

- являетесь супругом собственника квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма, и хотите приватизировать свою долю в этой квартире.

В этих случаях вам нужно предоставить документы, подтверждающие ваше право на приватизацию квартиры без прописки, такие как:

- договор социального найма или ордер;

- свидетельство о собственности на другое жилое помещение, в котором вы прописаны;

- свидетельство о браке или о расторжении брака;

- свидетельство о рождении или усыновлении ребенка;

- свидетельство о смерти собственника квартиры;

- свидетельство о праве на наследство;

- согласие всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних детей и собственника квартиры.

Сергей, архивная выписка требуется только в случае, если документом-основанием продавца является приватизация. Документ можно получить в МФЦ. МФЦ самостоятельно устанавливают, где хранятся оригиналы домовых книг, и запрашивают выписку из них. В тех населенных пунктах, где МФЦ нет, выписку делают в региональных или муниципальных администрациях, а также в ТСЖ.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Запросите

Не обязаны, если владеете недвижимостью более 5 лет.

Период владения долей (1/4) суммируется с периодом владения квартирой. Это будет общий период владения собственностью. То есть, если с момента приватизации прошло более 5 лет, то уплачивать налог (НДФЛ) с дохода от продажи квартиры Вы не должны.

Согласно ч. 2 ст. 217.1. НК РФ, если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Здравствуйте, Наталья!

В вашей ситуации Вы не должны платить налог с продажи квартиры так, как срок начала владения квартирой начинается с момента приобретения первой доли в квартире, то есть более 5 лет. Сответствующее разъяснение дано в письме Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. №

ЕД-4-3/17824, которое обязательно для применения всеми налоговыми

инспекциями России...

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменени Всвязи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру«.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Нет, срок владения считается с самой ранней доли - не будет налога - ст. 217.1 НК РФ и разъяснения - если сначала приватизировали долю в квартире, а потом выкупили другую долю у совладельца, то минимальный срок владения — три года, потому что первичное право возникло на основании приватизации.

Разъяснения в письмах - н-р -

Письмо Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. №

ЕД-4-3/17824

Если в общей сложности влалеете более 5 лет, то налог не платится

Налог платить не нужно

Нет, не нужно.

Не нужно платить налог.

Добрый день, что либо оспорить в данной ситуации Вы не сможете, однако сможете вселиться через суд, так как за Вами закреплено право пользования данным жилым имуществом до конца жизни.

Продажа жилья никак не ограничивает вашего права проживания в жилом помещении, так как отказавшись от приватизации - вы сохраняете право пользования жилым помещением (если конечно добровольно не прекратили свою регистрацию и не покинули жилое помещение). Нужно разбираться в ситуации и дать однозначный или более подробный ответ из той информации, что вы предоставили - невозможно

Нет.

Если квартира была приватизирована в период когда ребенок был несовершеннолетний, он имеет право воспользоваться правом участия в приватизации еще раз. Справку можно получить в администрации где принималось решение о приватизации. Скорее всего в архиве.

Если бы Вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, и при этом не писали отказ от приватизации, то Вы также стали бы собственником доли. В Росреестре выписку ЕГРН нужно получить.

Федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел ведет базовый государственный информационный ресурс регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В базе данных содержится в т. ч. информация:

адрес и дата регистрации (снятия с регистрационного учета) по месту жительства (месту пребывания);

Граждане имеют право на ознакомление с информацией о себе, содержащейся в базе данных, на защиту такой информации и на исправление содержащихся в ней ошибок.

СМ. ст. 3 ФЗ РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Т.о.,

Вы вправе направить письменный запрос в УМВД региона о предоставлении сведений в отношении себя.

Добрый день!

Нет, не имеете.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Конечно нет

Нет

При описанных Вами обстоятельствах, к сожалению, Вы не можете претендовать на часть квартиры

Если вас выписали целенаправленно, чтобы исключить ваше участие в приватизации, а фактически вы проживали в квартире, можно попытаться в суде оспорить приватизацию

Если вы участвовали в приватизации, то у вас не возникло право собственности, если не писали отказ от приватизации и права пользования так же нет

Мила, здравствуйте. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, приватизированные жилые помещения должны находится в собственности продавца более 3 лет, чтобы доход с продажи не облагался НДФЛ (13%). Обойти это не получится. Только ждать и продавать уже после. Информацию можете изучить самостоятельно: стоит обратиться к 217 и 217.1 НК РФ.

Вряд ли это возможно. Если она участвовала в приватизации, то у нее такие же права как и у вас. А если отказалась от приватизации, то у нее сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если она добровольно выехала из квартиры, то можно признать её в судебном порядке утратившей право пользования квартирой и на основании решения суда снять с регистрации. Сам по себе развод не влияет на жилищные права бывшей жены.

Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Нет. У неё такие же права по договору социального найма.

Если только, конечно, она не съехала, не платит жку, вывезла вещи..., тогда иск в суд подать о снятии с регучета.

К сожалению Вы не можете принимать участие в приватизации, потому что выписались из этой квартиры, потеряв тем самым право пользования этим жильем

Нет.

Можно в судебном порядке. Для начала обратитесь в отдел приватизации за справкой и потом в суд.

Срок на оспаривание сделок с недвижимостью год с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве

При некоторых обстоятельствах возможно признать приватизацию недействительной в части невключения указанного лица.

Здравствуйте, Елена! Если ваши права были нарушены тем фактом, что приватизировали без вас при том, что вы имели право пользования жилым помещением, в нарушение ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то нужно оспаривать результаты приватизации. Просто "документами" здесь не обойтись. Нужно доказывать и отстаивать свою позицию в суде (ст.131-132 ГПК РФ). Как минимум нужно подтверждение права пользования жилым помещение в этом жилом помещении, которое было приватизировано, чтобы подтвердить свое право на участие в этой приватизации.

Здравствуйте. Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": "Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия."

"Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 11.06.2021 N 183-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)".

Нет у вас такого права, если на вас доля не выделена, и не оформлена в собственность. Вопрос задайте корректно. В каком году была приватизация квартиры и кто её приватизировал? Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция). Если вы участвовали в приватизации, на ваше имя должно быть оформлено право собственности на долю в квартире.

Ваша доля в квартире уже есть

Закажите получите выиску из ЕГРП и увидите ее. Без вас каартиру приватизировать не могли.

Ст. 2 закона РФ " о приватизации жилищного фонда в РФ

Да, имеете право на свои права, если приватизация была без Вас.

То есть надо обращаться в суд и оспаривать саму приватизацию.

Подтвердите факт пользования данной квартирой.

- см. ст. 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Если Вы были зарегистрирвоаны в муниципальной (в далнейшщем приватизированной) квартире, но родители (один их родителей) не стали приватизирвоать квартиру на Вас, а приватизировали только на себя - это было возможно до середины 90-х годов прошлого века, то Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании за Вами прва на соответсвующую долю в данной квартире.

Хотя срок исковой давности истёк, возможно, но можете попробовать. Иск по правилам ст. 131, ст.132 ГПК РФ оснвоание -

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Здравствуйте, Елена!

1. Если на момент приватизации вы были несовершеннолетним ребенком, и при этом были зарегистрированы в этой квартире, то ваши права были нарушены, так как вам не выделили долю при приватизации.

2. Лицо, права которого на приватизацию жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте были нарушены, может в любом момент обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного при приватизации права, где потребовать признать частично недействительными договор передачи жилого помещения в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением, а также признать за собой право собственность на долю жилого помещения, которая полагалась ему при приватизации.

3. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным договор приватизации, а также признании за собой права собственности.

4. Даже, если квартира уже была продана другим гражданам, это не мешает вам обратиться в суд.

5. Для обращения в суд вам потребуется иск.

Даже, если на руках нет никаких документов, суд их запросит самостоятельно по вашему ходатайству ст. 56-57 ГПК РФ.

Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ

Всех благ Вам!

Здравствуйте Елена

Все зависет, когда вы узнали, что вас не внесли в договор о приватизации, так как признание сделки договора приватизации недействительной сделкой предусматривает возможность восстановление 3 х годичного срока согласно гл.9 ГК РФ и ст.196 ГК РФ, ст.200 ГК РФ

__

Подтверждением того, что вы узнали о нарушении в пределах 3 х лет является выписка с ЕГРН об объекте недвижимости, которую вы получили

Его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи.

Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Смотря в каком году была приватизация

Добрый день.

Архивную выписку из поквартирной карты или домовой книги, Вы можете получить в БТИ по месту нахождения квартиры.

Наталия, с момента государственной регистрации в Россреестре. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, ... .

С момента государственной регистрации в Россреестре.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так по закону.

Статья 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из этого правила есть исключения (например, если договор о приватизации заключался до 1997 г.).

Если несовершеннолетний желает участвовать в приватизации, то обязательна.

Добрый вечер, да, обязательно необходимо, даже если он не хочет, он несовершеннолетний.

Если момент возникновения права собственности не указан в решении суда, то право на квартиру возникло с момента государственной регистрации, и именно с этой даты считается срок владения.

3 года с момента регистрации права собственности (смотрите пункт 3 статьи 217.1. ниже) освобождают вас от уплаты налога. Обратитесь в ИФНС и предоставьте налоговую декларацию о продаже квартиры и получении дохода, после чего в течение года обязаны уплатить налог 13% от суммы дохода свыше 1 млн. рублей.

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

С момента приватизации квартиры.

То, что у вас где-то что-то было добыто никакой юридической силы не имеет. Недееспособность (так правильнее) может быть признана только судом.

Правильно делает, что не принимает новый тождественный иск. В первой инстанции все доказательства надо приобщать.

Разве что в рамках обычного обжалования (апелляция - кассация) пытаться приобщить и просить повторную экспертизу. В кассации новые доказательства не принимаются, поэтому там надо искать основания переноса на новое рассмотрение в суд первой или апелляционной инстанции.

Вновь открывшихся тут обстоятельств нет.

Нет, не могут, если вы фактически в ней проживаете, поскольку за вами сохраняется право пожизненного пользования.

Да, могут, но в судебном порядке только.

Но, так как квартира участвовала в приватизации, имеете пожизненное право на проживание в ней.