Недействительность сделки квартиры / Гражданское право - 4486 советов адвокатов и юристов

Шесть лет назад приобрели квартиру которая досталась продавцу по наследству от родителей. Сейчас у него появился сводный брат-инвалид. На квартиру наложен арест и нас вызывают в суд что бы признать сделку недействительной. Продавец нам деньги за квартиру не вернет т.к он пьет и нигде не работает.

Как правильно написать заявление в прокуратуру. Районный суд принял решение о недействительности сделки купли-продажи квартиры. Городской суд не согласился с решением районного суда.

Будем признавать сделку купли продажи квартиры недействительной по статье 177, 167 гк рф. Брату 42 года. Он инвалид 2 группы по эпилепсии, и официально диагноз шизофрения в ПНД, но в Психиатрических больницах не лежал более 15 лет. Он не работает, но работал 16 лет назад, дееспособности не лишился, вообщем более менее внешне нормальный. Есть много приложенных к иску медицинских документов. Врача и медицинских документов справок на сделке не было.

Есть шанс 99% 😊вернуть квартиру, если судебно психиатрическая экспертиза скажет покажет на суде что брат - продавец квартиры действительно болен шизофренией, у него слабая воля, и он не осознавал полноценно значение и последствия сделки?

Является ли основанием для признания сделки недействительным если покупатель квартиры признается на суде что в договоре согласился подписать стоимость 1,25 млн, а фактически оплатил 1,35 млн (на 100 тыс. руб больше). Т.е. занизил налогооблагаемую базу. Какие последствия это может иметь для продавца?

Можно ли признать сделку недействительной. Ситуация такая: Я, мой брат, мама и отец в 2006 г приватизировали 3 ком. квартиру, у каждого по 1/4 доли. В 2013 г. мама и брат подарили мне свои доли Отец не возражал, а что нужно письменное его согласие мы просто не знали. Родители на тот момент состояли в браке. Сейчас тоже состоят, нов декабре 2013 г отец написал заявление на развод, но мама не дала согласие. Сейчас отец угрожает, что подаст в суд, чтобы сделка была признана недействительной, поскольку нет письменного согласие на дарение маминой доли от него. Скажите, как поступить в данной ситуации, мы находимся в процессе оформления ипотечного кредита, на выкуп его доли в квартире, для этого и был оформлено дарение чтобы вся квартира после после сделки перешла в залог банка, такое условие банка. Отец всячески вредит нам, чтобы долю продать другому человеку. Подскажите, пожалуйста, могут ли признать сделку дарения недействительной и что нам предпринять. Заранее спасибо!

Если договор займа под залог квартиры не зарегистрирован в Росреестре, то есть не подавалось уведомление в Росреестр о залоге квартиры. Можно ли в таком случае залог квартиры признать не действительным?

Действия покупателя квартиры, если после сделки, продавца признали недееспособным.

Могут ли сделку признать недействительной?

Какие последствия?

Может ли быть признана недействительной сделка по продаже доли квартиры, если продавец не имеет другого жилья и не зарегистрирован на момент совершения сделки в другом жилом помещении?

В моей семье сложилась такая ситуация: мои родители в разводе, отец проживал со своими родителями и братом в своей квартире. В 2012 году брат отца решил продать эту квартиру. В ней было пять собственников (по приватизации) отец, дядя, бабушка, дед и дочка дяди. Мой отец не хотел продавать свою долю, но дядя ему пригрозил. Поскольку мой отец был инвалидом он не смог ему перечить. Так же возможно мой отец стоял на учете в психдеспансере, поскольку перенёс белую горячку! У него была алкогольная зависимость. После продажи квартиры дядя купил себе квартиру на первичном рынке. А отец через два месяца после сделки умер. Можно ли как то признать сделку не действительной, поскольку она проводилась под напором дяди, и отцу деньги за его долю не были отданы? Помогите, пожалуйста!

В 1994 году родители приватизировали квартиру на папу и старшую сестру, мы, трое несов. Детей были прописаны в квартире, но почему-то не были включены в число собственников. После продажи данной квартиры, мы остались на улице, так как жилье нам родителями предоставлено не было, дефолт! Можем ли мы, будучи уже совершеннолетними, признать сделку недействительной, так как нам доли выделены НЕ были ни в порядке приватизации, ни после продажи квартиры? С кого сейчас спрос и что грозит родителям, не выполнившим обязательства перед нами?

Мы купили квартиру получили свидетельство. В договоре КиП написано что бывший собственник обязан выписаться через две недели после сделки и выписать своих детей и мать. Дети и мать несобственники. Бывший собственник подал иск о признание сделки недействительной на основании того что они не взяли справку в опеке и дети остались на улице хотя на сделке росреестр сделку не приостановил сказали если дети не собственники справок не выдаем. А они отдали наши деньги на покупку долевкии те пропали. Вот они хотят оставить себе проданую квартиру. Скажите могут ли они вернуть себе квартиру. Спасибо.

Могут ли признать сделку купли-продажи недействительной, если в постановлении Администрации указано, что доля детей в покупаемой квартире должна быть по 3/7, а по факту приобрели на них по 1/4. В метраже ущемления нет, наоборот дети теперь владеют каждый на 2 метра больше. Продаваемая квартира была получена военнослужащими, в Мытищах и с откровенно плохим муниципальным ремонтом, приобретаемая - полностью благоустроенная, с дорогим ремонтом в элитном доме, но в городе Аксай Ростовской области. Сумма обеих сделок равнозначна - продано за 3 млн куплено за 3 млн.

Была оформлена довереннось, по которой впоследствии куплена квартира. На момент покупки доверитель умер, но я не знал об этом и не мог знать. В случае обращения в суд родственниками доверителя сделку признают недействительной?

В силу ст.ст. 3,4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Квартира была куплена во время брака. Теперь брак расторгнут. Данная квартира была приобретена на имя супруги, но на деньги которые получены супругом в дар от близких родственников. Супруг желает оспорить данную

Супруги заключили договор о распределении долей в квартире, приобретенной за кредитные средства и материнский капитал, между супругами и несовершеннолетними детьми. Договор был нотариально составлен и заверен и права собственности на доли в квартире зарегистрированыРосреестром. Можно ли данный договор признать недействительной (ничтожной) сделкой по соглашению сторон для того, чтобы вновь распределить доли по новому договору. Можно ли положения о недействительности (ничтожности) сделки указывать в одном договоре с положениями о новом распределении долей в квартире.

Может ли дочь (не собственник квартиры) подать иск в суд, о том, что отец подарил квартиру не понимая смысла своих действий (доказано суд. мед.экспертами)?

Чем я рискую покупая квартиру с занижением. Беру за наличные, продавец просит о большом занижении. Потом эта семья уезжает в другую страну и я беспокоюсь, что сделка может быть признана недействительной.

Может ли суд признать сделку недействительной и какой срок должен пройти, чтобы избежать этого. В мае этого года продали дом с мужем, переехали в другую область, другое жильё не купили ещё, но есть машина. У меня есть долги по кредитам - около 2 млн., из-за этого по исполнительным производствам высчитывали с зарплаты и пенсии половину. Теперь не работаю, высчитывают только с пенсии. Хочу подать на банкротство. Помогите найти лучший вариант - разойтись с мужем или подождать ещё сколько - то времени, чтобы узаконить наши сделки, например, и машину продать.

Можно ли при покупке квартиры сделать запись в договоре купли-продажи: возместить выплаченную стоимость квартиры в случае признании сделки недействительной, например, по причине невменяемости собственника или иным причинам от меня независящим?

Если суд признает сделку-купли продажи квартиры недействительной, то что мне грозит помимо возврата стоимости за квартиру покупателю? Если он на приобретение квартиры взял ипотеку, могут ли меня обязать возместить ему также уплаченные проценты по ипотеке? Сделка была совершена более года назад.

Продаю квартиру. Подписано соглашение об авансе на реальную стоимость. Покупатель просит завысить стоимость в дкп, чтобы не платить первоначальный взнос.

1-может ли покупатель после регистрации дкп признать сделку недействительной? И затребовать выплату суммы по договору (Никто не прописан, я единственный собственник).

2-Стоит ли подписывать дкп, если есть пункт, что этот договор отменяет и делает недействительным все др обязательства в устной и письменной форме до заключения договора. (например, соглашение об авансе, с реальной стоимостью)

Моя сестра купила три года назад квартиру, сейчас с квартирой начались проблемы, когда то она была муниципальной в ней жил мужчина, он написал доверенность на какую то женщину что бы она занималась документами на приватизацию, вскоре он умирает, она доводит все до конца и продает её, новые продавцы перепродают её моей сестре через куплю-продажу, сейчас администрация подает в суд о недействительности сделки. Что делать нам, могут ли отобрать квартиру, кто вернет деньги?

Я приобрела квартиру, далее ее продала ничего не подозревая. Позднее признали все сделки недействительными. Возбудили уголовное дело по ст. 159 УК РФ. Я свидетель, мой продавец и мой покупатель подозреваемые. Сейчас мой покупатель подал на меня иск о применение последствий недействительности сделки и требует возврата денег за квартиру. Что я могу предпринять в свою защиту?

Квартира, приобретенная совместно после заключения брака и оформленная на жену, была продана женой без оповещения об этом мужа (он проживал отдельно). Когда муж узнал об этом, он подал иск в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. В случае удовлетворения иска новые жильцы должны будут выехать из квартиры, а жена вернуть им деньги, но она уже потратила деньги. Как в этом случае выселить жильцов?

В декабре 2011 г. мой отец продал нашу квартиру. В мае 2012 он умер и в ноябре я вступила в наследство.28.07.2015 выяснилось, что отец на момент совершения сделки находился на учете в психдиспансере с диагнозом шизофрения, но решения суда не было о лишении его дееспособности. Могу ли я подать в суд для посмертной экспертизы? Ведь с момента его смерти прошло уже 3,2 года. И, если все смогу, то удастся ли мне восстановить сроки исковой давности? Срок исковой давности будет считаться от заключения сделки или же от вступления меня в наследство?

Я купил недвижимость у физ лица, а он у ооо суд признал сделку между физ лицом и ооо ничтожным и обязали меня вернуть недвижимость ооо. Я еще вложил в эту недвижимость крупную сумму. С кого мне требовать компенсацию потраченных средств и как?

Можно ли признать сделку купли продажи недействительной совершенную около месяца назад если не знали о том что там проживал и умер человек от туберкулеза.

Изначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную Мы находимся в браке. С момента всех регистрационных действий прошло 6 месяцев. Могу ли я признать в суде сделку ничтожной?, либо потребовать через суд вернуть часть денег от (фиктивной) продажи квартиры?

В 1993 году несовершеннолетний не участвовал в приватизации, но в ордере прописан был с рождения 1991 года. Приватизировала мать и стала единственной собственницей квартиры. В праве собственности несовершеннолетний лишен. Является ли сделка недействительной, если прошла без согласия органов опеки в 1993 году, и являются ли все последующие сделки недействительные?

В 2009 году, я продала долю своей квартиры. Покупатель, обещал мне продать обратно эту долю, за ту же сумму, что и покупал, когда у него будет возможность купить себе отдельное жильё.Купил он у меня эту долю за 600 тыс. руб.,хотя рыночная стоимость 1 млн.500 тыс. Но,у него больше не было денег. Я,хорошо знала этого человека, но сомневалась, состоит ли он в браке. Поэтому, я попросила оформить нотариальное заявление, что в браке он не состоит.. Через несколько лет, он продал мне эту долю обратно за ту же сумму, написав, ещё одно заявление у нотариуса, что он в браке не состоит. Через год, продавец умер. И тут появилась его жена с требованием признать сделку недействительной, т.к. она не знала не о покупке, не о продаже доли квартиры, ибо они 10 лет не жили вместе. Какова вероятность того, что у меня отберут эту долю, признают сделку недействительной? Если бы я знала о наличии супруги, я не когда бы не продала ему долю в квартире.

Соседка уговорила оформить доверенность соседа на представление его интересов (генеральная доверенность) для помощи соседу в подписи документов.

Родственницей не является.

После оформления доверенности в 2023 г. переписала на себя принадлежащий соседу дом без его согласия через МФЦ используя доверенность.

Вопрос:

1.Должен ли был сосед дать согласие при оформлении договора купли-продажи или ДАРЕНИЯ своего дома от имени соседки на которую оформлена доверенность?

2. Возможно ли заключение договора дарения по доверенности третьим лицом и если нет то каким способом оспорить недействительность сделки?

Я вступаю в наследство, у меня умерла тётя,я наследник по закону, выяснилось что моя тётя якобы за 2 недели до смерти продала квартиру соседке, как можно признать недействительность сделки, тёте на момент продажи было 91 год.

Хочу купить квартиру. У квартиры 2 собственника. Один из них проживает в психоневрологическом интернате, но дееспособности не лишен ни полностью, ни частично (наверное, просто потому что никто не подавал в суд на лишение этого человека дееспособности). Опасно покупать такую квартиру? Могут признать сделку купли-продажи квартиры недействительной?

В 2016 году купила у знакомого квартиру (через соцопеку и нотариуса, так как в сделке участвовал несовершеннолетний ребенок). Деньги за квартиру были переданы в машине, перед оформлением сделки у нотариуса. Расписку не оформляли. Сейчас, 5 лет спустя, продавец требует денег, ссылаясь на то что деньги ему не передавались. Скажите, может ли суд признать сделку с покупкой квартиры недействительной?, если продавец обратиться в суд.

Я Сапарова Феруза мой муж Юдин Владимир Олегович, 1985 г.р., бл осужден в 2006 году в 2011 освободился. Прописан в санкт петербурге с бабушкой в 2 кме квартире. Пока я отбывал сроки наказания меня заочно выписали и продали квартиру.. бабушка умерла., я единств внук. Отцец умер, мама вышла 2 раз замуж. Как мне потом объяснили бабушка продала квартиру своему брату. Сейчас я живу на съемной квартире. Есть ли у меня шанс оспорить решение суда и признать сделку недействительной, в паспорте до сих пор стоит штамп о прописке..

У квартиры было 2 собственника - отец и сын. Отец - 2\3, сын - 1\3 без выделения долей. Сын продал свою часть квартиры 3 года назад, не ставя отца в известность. Какой срок давности по этому делу, чтобы признать сделку недействительной?

Иван.

Моя мама 77 лет психически не здоровая, деменция, инвалид, подписала 2 года назад квартиру соседке. По этому поводу я подал в суд, и суд признал, маму недееспособной, а в возврате квартиры отказал, дескать мои личные интересы сделкой не были ущемлены, так как интерес может быть только у наследника, а поскольку мама жива, то им я не являюсь. Проведенная психиатрическая экспертиза подтвердила, что мама находилась в состоянии неспособности понимать значение действий при заключении сделки. Опекуном я стать не могу в силу состояния здоровья, родственников нет. Маму поместил в интернат. Вопрос: как и когда можно признать эту сделку недействительной? И будет ли действовать срок давности в таком деле? Что делать?

Скажите. Планирую приобрести кваритиру. Сделка альтернативная. Если с моей квартирой все понятно. Есть страх за другую. Если по 2 квартире сделку признают недействительной. Повлияет ли это на мою сделку?

Родственница уговорила оформить доверенность на себя на представление (генеральная доверенность) для помощи в подписи документов и получении пенсии.

В доверенности указано что представитель по доверенности имеет право подарить или продать от имени доверяемого лица квартиру и получить от его имени деньги.

Родственница продала дом по ДКП своей дочери, а деньги не передала собственнику квартиры.

Собственник квартиры написал заявление в полицию по факту мошенничества однако МВД отказало так как это гражданское производство.

После оформления доверенности в 2023 г. переписала на себя принадлежащий соседу дом без его согласия через МФЦ используя доверенность.

Вопрос:

1. Нужна ли досудебная претензия к мошеннику о получении денег за продажу квартиры собственника если собственник не знает сумму сделки по ДКП?

2. Какой иск истцу нужно направить в суд для восстановления своих прав на квартиру или получения денежных средств за продажу квартиры?

Здравствуйте. Покупаю квартиру полученную по договору мены по программе переселения из ветхого жилья. Собственник один, прописан только он. Кто то из родственников собственника (ранее прописанных в ветхом жилье) сможет претендовать на полученную квартиру? Не признают ли сделку не действительной?

Мы с мужем копили на первоначальный взнос по ипотеке. Через какое-то время бабушка подарила мне квартиру, которую до этого сдавала. Мы на радостях перевели ей нашу накопленную сумму (600.000) в качестве благодарности и на старость (она ведь потеряла свой доп. доход) . Стоимость квартиры примерно 3.000.000. Прошло чуть больше трех лет. Сейчас она хочет подать в суд и признать сделку недействительной. За это время мы сделали хороший ремонт, переехали, у нас родился сын. Удовлетворит ли суд ее иск?

В браке, но на заемные деньги моих родственников, была приобретена кв-ра, которая зарегистрирована на меня. При регистрации сделки жена писала согласие на приобретение. После развода прошло 2.5 года. Бывшая жена иск о разделе имущ-ва не подала (но и срок давности сейчас стал резиновый). До покупки кв-ры у нас была договоренность о заключении брачного договора (предмет договора - купленная квартира). Слово было не сдержано, через 1 год развелись. Она помощник судьи в гражд. Коллегии областного суда. Мне необходимо продать кв-ру (перемена м.жит-ва). Купят ли у меня эту кв-ру? Чем рискует покупатель? Если сделку признают недействительной, заберут у покупателя кв-ру или сумма от продажи будет делиться? Не хотелось бы подставлять людей. Долг за кв-ру отдаю сам (беру расписки в получении денег), без её участия. И вопрос решить не могу с бывшей женой.

В 2015 совершили сделку купли-продажи (обмен с доплатой). Воспользовались ипотечным кредитованием. Через 1,5 погасили остаток долга материнским капиталом. В день переоформления собственности в общедолевую узнали, что в нашей квартире имеет право проживания племянник продавца т.к. в свое время отказался от участия в приватизации (2012), но выписался из нее. Н а днях от постороних лиц узнали, что родственники этих людей подали иск о признание сделки недействительной, возврата квартир в их пользование. И,якобы, иск был удовлетварен. Т.е. мы можем остаться на улице.

Муж продал квартиру после подачи иска о разделе имущества. Было предварительное заседание, на которое он не явился, судья перенес предварительное на другое число. Тут я узнала что 2 дня назад квартира была продана. У него было на руках старое разрешение от меня на продажу. По сути, купивший квартиру приобрел ее законно. Могут ли такую сделку признать недействительной? Какие мои дальнейшие действия?

Признается ли недействительной сделка купли-продажи квартиры от сына к матери, если в договоре указана не рыночная цена, а цена БТИ — в 20-30 раз меньше реальной?

Я внучка и мой дед сделал мне дарение 3/ 4 доли квартиры,, но без справки от спихиатра, может ли моя мать, т, е его дочь через суд доказать что сделка не действительна? И каков текст справки должен быть от психиатра? Заранее спасибо.

Сделка купли-продажи квартиры была в 2009 году. Только в августе 2017 года узнал, что были нарушены мои права при этой сделки. Участником сделки я не являюсь. Подал в суд иск о недействительности сделки купли продажи. Подскажите пожалуйста с какого момента будет течь общий срок исковой давности для меня (третье лицо): c 2009 года или когда я узнал в 2017 г., что мои права нарушены. 10-летний предел на меня не распростроняется, т.к. сделка была совершена до 01.09.2013 г. Ответчиком заявлено о пропуске общего срока исковой давности (3 года). Спасибо большое.

Дочь после смерти отца по доверенности приватизировала квартиру. Она подала иск о включении квартиры в наследственную массу на основании волеизъявления отца, однако суд отказал так как ни отец, (ни его представитель) при жизни не подавал заявление на приватизацию. При этом ДЖП не оспорил последствия данной недействительной сделки (речь о подписании договора передачи по доверенности после смерти доверителя). Может ли дочь подать иск о включении в наследственную массу квартиру, так как последствия недействительной сделки, ввиду того что не были оспорены, имеют силу.

В 2010 году приобрела 1/3 квартиры. Собственники были; 1/3 я, 1/3 брата, 1/3 матери. Вот эту 1/3 брата приобрела. Собственник совершеннолетний но оформил доверенность на моего отца распоряжении его имущества. Купила за 50 тысяч рублей. В то время доля просто в квартире двухкомнатной без выделения комнаты стоила 200 тысяч. Сейчас предлагают всего 350 тысяч в агентствах в 2014. но в 2012 году брат признал сделку недействительной в суде на основании что его обманули при составлении доверенности и на основании низкой цены, занизили потому что родственники. Хотя он был совершеннолетний. Все оформлялось и доверенность тоже через нотариуса. В суде это откинули. Типа неважно. Могу ли я как то подать новый иск, чтоб как-то оспорить недействительность сделки или признать ее действительной. Чтоб вернуть обратно эту долю?