Нотариус квартира в долях

Вы вправе указать удобные вам время и дату. Но не факт, что продавцу будет удобно. Может, стоит указать разные даты и время?! И отправить "заказное" письмо в адрес продавца, с описью вложения.

📌 1. Право преимущественной покупки (закон):

Ваш случай регулируется статьёй 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки доли в праве общей собственности).

Согласно этой статье:

Собственник доли обязан письменно уведомить других собственников о намерении продать долю с указанием цены и условий продажи.

Второй собственник (то есть вы) вправе согласиться на покупку доли в течение 1 месяца после получения уведомления.

📌 2. Кто назначает дату и место сделки?

Законодательство не содержит жёстких требований относительно того, кто именно (покупатель или продавец) должен назначать дату и время встречи у нотариуса.

Однако на практике обычно:

Дату и место заключения сделки назначает тот, кто инициирует продажу доли, то есть продавец (ваш второй собственник).

Но вы как покупатель имеете право предложить удобные для вас дату и время встречи в своём ответе.

Если продавец не согласится на ваше предложение, он может предложить другое время.

📌 3. Можно ли сразу в ответе указать дату и время сделки?

✅ Да, вы можете сразу указать в своём ответном письме:

согласие на покупку доли;

предложить удобные для вас дату, время и место (конкретного нотариуса).

Это будет соответствовать закону и не нарушит ваших прав. Более того, это продемонстрирует вашу серьёзность и намерение совершить сделку в указанный вами срок.

📌 4. Как правильно составить ответное письмо продавцу (пример текста):

Уважаемый ___________!

В ответ на Ваше уведомление о намерении продать долю в общей собственности квартиры, расположенной по адресу: _____________, сообщаю, что я согласен(на) воспользоваться своим преимущественным правом покупки и приобрести Вашу долю по указанной Вами цене.

Предлагаю совершить нотариальную сделку купли-продажи (укажите дату и время) в нотариальной конторе нотариуса (Ф.И.О., адрес нотариуса).

Если указанное мной время вам не подходит, прошу сообщить удобную для Вас дату и время для совместного согласования.

Дата _________

Подпись _________

📌 5. Что делать, если продавец не согласен с вашим временем?

Если второй собственник не согласится с указанной вами датой и временем:

Он обязан предложить вам другое, удобное для обеих сторон время.

Нотариус также может помочь согласовать дату сделки, если возникнут сложности.

Если продавец необоснованно уклоняется от сделки, вы можете обратиться в суд с иском о понуждении его к заключению договора на условиях, которые были указаны в уведомлении.

📌 6. Итоговый вывод:

✅ Вы имеете полное право сразу в своём ответном письме указать удобные для вас дату, время и место нотариальной сделки.

✅ Если продавец не согласен, он обязан предложить альтернативное время.

✅ Это абсолютно законно и соответствует сложившейся нотариальной практике.

Таким образом, вы можете смело указать в письме удобное для вас время и место встречи у нотариуса.

Необходимо с лицом согласовать дату сделки через нотариуса.

Добрый вечер. Согласно законодательству Российской Федерации, срок 30 дней начинается с момента, когда сообщение о продаже доли в квартире получено собственником от нотариуса. Таким образом, доставка и положение в почтовый ящик собственника не влияют на определение срока. Важно убедиться, что сообщение было доставлено нотариусом собственнику в установленный срок, чтобы соблюсти требования закона.

Дня 3-4 идет. По закону вы должны ждать ответ от них в течение 30 дней.

продать вправе с соблюдением ст250 ГК РФ -сколько идет-зависит от почты или от вручения самим нотариусом

По закону вы должны ждать ответ от них в течение 30 дней

Нет. Сделка нотариальная.

Нотариус- это человек. В него не ходят.

Сделка должна быть совершена нотариально.

Можете попробовать сделать такой договор самостоятельно без нотариуса некоторые суды говорят что при указанных вами обстоятельствах нотариус не нужен

Сделка нотариальная

Сделка является нотариальной

А почему Вы хотите выкупить долю матери? Есть ещё наследники?

не стоит,

Стоит. Вы же покупатель. У вас основание приобретения доли - договор купли-продажи. У вас он должен быть, как основной документ - основание права собственности.

Если вам будут говорить про егрн, то регистрация (выписка) из егрн, это подтверждение права на настоящий момент, это вообще не документ.

Здравствуйте

Нет оснований для Вашего беспокойства

Евгений, у нотариуса запросите копию.

Должны быть все экземпляры

договора в оригинале, а не копии. Вам, как покупателю, обязательно нужно иметь на руках договор, это правоустанавливающий документ. Обратитесь на разъяснениями к нотариусу.

Здравствуйте

Если банкротство завершено, продажа была после признания банкротом, то не продадут долю.

Екатерина Павловна, даже переживать не стоит, долю никто не продаст, так как вы являетесь добросовестным приобретателем по правилам Гражданского кодекса РФ. Тем более банкротство уже завершено, и кредиторы ее уже ничего не смогут сделать. Желаю вам удачи!

Екатерина Павловна, не продадут долю, если банкротство завершено

А права сособственников квартиры?

Нормы права:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Здравствуйте

Это не имеет значения.

желательно обратитесь с документами, договором купли продажи к юристу по месту, пусть проверит продавца по другим возможным учетам , риски бывают разные.

Здравствуйте, Екатерина! Ключевое в Вашем вопросе - БЫЛО. Значит, всё остальное уже не имеет значения.

Оно БЫЛО

Доброе утро!

Було банкротство или еще идет?

Это важно!

Если банкротство окончено и судом вынесено определение о завершении банкротства, то ничего страшного!

А если еще идет банкротство, то не заключайте договор 👆

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Долю можете не принимать, никуда не ходить.

Анна, можете не принимать эту долю, это ваше право.

Всё зависит только от Вас.

Да, вы можете отказаться от принятия доли в квартире, если она вам не нужна

Можете свою долю кому-то из членов семьи подарить по договору дарения.

Ей это нужно для того,чтобы унаследовать оставшуюся часть квартиры. Видимо, ее заставляет нотариус.

Если вы не сделаете, что она просит, у нее будут проблемы с оформлением наследства.

Вам решать, что делать.

Здравствуйте!

В квартире от 2020 у вас были доли ваши и детей.

Продажа была в 2024.

Тут вопрос по срокам владения и по вашей доле , и по детским долям.

Дети тоже являются налогоплательщиками при продаже.

Предварительно:

Если регистрация перехода права собственности по сделке по дарению вашей 1/5 доли прошла раньше, чем по продаже квартиры. То у вас лично на момент продажи квартира будет в статусе единственного жилья и продажа вашей доли без налога , но надо подать пояснения в фнс. По детским долям в этом варианте -доход под налоги.

Если было наоборот, сначала регистрация по продаже квартиры , а потом по дарению, то продажа вашей доли под налоги и надо подавать декларацию. А по детским долям , если выделены по маткапиталу , то срок владения с 07.2020 г и продажа в статусе единственного жилья без налога , подать пояснения.

Ответ отключен модератором

давность владения 5 лет, Вы купили в 20, продали в 24, 5 лет не прошло поэтому налог платить придется, декларацию сдавать придется

Ответ отключен модератором

Нет налога не будет а декларацию все равно сдавать

Нужно, в обязательном порядке.

Мария, нужно у нотариуса

Здравствуйте.

Если доли детям выделяются сразу, то нужно.

Если квартира уже куплена и необходимо выделить доли детям, то достаточно составить соглашение в простой письменной форме.

Нужно, в обязательном порядке. но не договор купли продажи. а обязательное Соглашение о выделе долей детям.

Здравствуйте, Мария!

Да, в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет средств материнского капитала с одновременным выделением долей детям, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обоснование:

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости)

Если Вы за счет средств маткапитала сразу покупаете квартиру в общую долевую собственность свою и детей, то такой договор удостоверять у нотариуса необязательно, можно сразу обращаться в МФЦ.

Если же при покупке участником долевой собственности станет еще и супруг, то тогда сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как такая сделка содержит элементы брачного договора.

Уже не нужно заверять у нотариуса договор купли продажи при покупке квартиры за материнский капитал при выделении долей детям

С 01.01.2025 покупателю необходимо получить заключение о пригодности жилья к проживанию при использовании сертификата на маткапитал и доли сразу же выделяйте при покупке. При таком раскладе нотариуса не нужно.

Ответ отключен модератором

В целом, в Росреестре ответили правильно в той части, что с подобным соглашением будет однозначный отказ в регистрации перехода права. К нотариусу в любом случае необходимо обращаться. Дело в том, что соглашение об определении долей в данном случае в принципе неприемлемо. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, соглашение подразумевается между всеми участниками долевой собственности, но дети не являются даже потенциальными собственниками долей, поэтому не могут являться участниками такого соглашения. Квартира приобретена без использования средств материнского капитала. Нотариус такое соглашение не удостоверит и Росреестр не зарегистрирует переход права. Поэтому, остается возможным только дарение долей (ст. 572 ГК РФ). В любом случае, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости", сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению (если это не сделка по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, но это не Ваш случай, увы).

Ну просто молодец: маткапитал припрятала (ну, конечно же для детей), квартиру купили совместно .Сейчас выделить доли детей (с какого перепуга?), а потом поделить между супругов поровну, так что ли? Прямо как в анекдоте: сначала съедим твое, а потом каждый свое.

Можно без нотариуса оформить соглашение о распределении долей при этом указать что доля самая большая остаётся в совместном собственности супругов тогда нотариус не нужен Так как нет раздела совместно нажитого имущества долю детям выделяете самые маленькие какие возможно.

Соглашение сдайте в Росреестр через МФЦ если МФЦ скажут что нужен нотариус Не обращайте на них внимания настаивайте на передаче в Росреестр а потом уже как решить Росреестр его действия тоже можно обжаловать по суду

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, да, конечно можно.

Здравствуйте. К нотариусу необходимо обращаться. Дело в том, что соглашение об определении долей в данном случае вообще неприемлемо. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, соглашение подразумевается между всеми участниками долевой собственности, но дети не являются даже потенциальными собственниками долей, поэтому не могут являться участниками такого соглашения. Квартира приобретена без использования средств материнского капитала. Нотариус такое соглашение не удостоверит и Росреестр не зарегистрирует переход права. Поэтому, остается возможным только дарение долей (ст. 572 ГК РФ). В любом случае, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости", сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению (если это не сделка по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, но это не Ваш случай, увы).

Вы заключали договор купли-продажи. Значит есть продавец. Он же и собственник второй доли квартиры. Зарегистрировать ДКП на 1/2 доли квартиры Вы можете у нотариуса.

1. Долей можно пользоваться когда угодно, пока не появится претензия со стороны бывшего собственника.

2. Регистрацию доли осуществляет Росреестр, а не МФЦ и не нотариус.

3. Главный документ, который подтверждает принадлежность гражданину доли в недвижимости — это выписка из ЕГРН.

Удачи.

Здравствуйте. Согласно ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Без регистрации ДКП в МФЦ или через нотариуса (ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") вы не сможете стать полноправным собственником. Пользование долей возможно, но юридически это не закреплено. Всего доброго.

Ответ отключен модератором

Паспорт

Паспорт и свидетельство о рождении.

Людмила, паспорт, правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Людмила, паспорт, а также документ подтверждающий родство (свидетельство о рождении)

Нотариус все объяснит.

От Вас нужен паспорт и у нотариуса напишете заявление об отказе. Если наследственное дело ещё не открыто, возьмите свидетельство о смерти наследодателя и документы, подтверждающие родство с ним. Отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если 6 месяцев прошло, а Вы наследство не принимали, у нотариуса подтвердите, что не имеете намерений устанавливать фактическое принятие.

Кроме паспорта и заявления ничего не надо.

Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе. При этом, предъявить паспорт и свидетельство о рождении .

Что значит отказаться?

Доли оформлены?

Если да, то вы можете долю подарить.

Перед походом к нотариусу, созвонитесь с ним, он скажет, какие документы необходимы.

Если отказ от наследства, то достаточно паспорта.

Но от части наследства отказаться нельзя.

Никаких можно не брать, так как все равно дадут список и за одно посещение такого вопроса не решить.

Ответ отключен модератором

не можете так отказаться

Здравствуйте.

Отказаться от наследства можно только в пределах 6 месяцев после смерти наследодателя. Дальше только через получение свидетельства о праве на наследство, оформление права собственности и дарение.

С уважением.

Здравствуйте, Ирина!

Недостаточно информации для повторного ответа. Полагаю, что Вы заявили нотариусу о намерении вступить в наследство на долю, но зарегистрировали переход права собственности на себя. Поскольку отказ от вступления в наследство возможно заявлять только в течение 6 месяцев с момента смерти, то Вы теперь сможете подарить свою долю брату через оформления на себя права собственности.

Добрый день, Валерия.

Бывший муж просто отказаться от совместно нажитого имущества по закону не может. Он может Вам подарить, но только долю. А для этого квартиру надо из совместной собственности перевести в долевую. За это нотариусу придется заплатить пошлину.

Начните с согласования этой идеи с банком_ипотечным кредитором. Без этого все равно ничего не будет. А, учитывая, что в банке Вы ничего не добьетесь, то сразу можно сказать, что ничего не будет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Не так все просто надо бы банком эти вопросы для начала прорешать

Кто титульный заемщик?

На кого оформлена квартира?

Если супруга, банк не даст согласия.

Ответ отключен модератором

Что в выписке из ЕГРН?

При приватизации доли определяет не нотариус.

Если у вас общая совместная собственность с другими лицами, то заключайте соглашение об определении долей, и регистрируйте право общей долевой собственности в Росреестре.

После этого можете и продать, и подарить и т.п.

Соглашение между со собственниками об определении долей.

Если доли не выделены, то продать долю невозможно, потому что речь идет об общей совместной собственности, а не общей долевой. Продать можно, но все сразу.

Если доли не выделены, то распорядиться той или иной долей невозможно, так как официально право собственности на долю отсутствует, а рапоряжаться можно лишь своей собственностью. Удачи Вам и всего самого доброго.

Да, нотариус правильно сказал.

Все правильно!

ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

(часть вторая введена Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

Если жена зарегистрирована собственником доли, она им (этим собственником доли) так и останется несмотря ни на что (ст 8.1ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Если жена умершего сына не подала заявление о принятии наследства в этот срок и не предприняла фактических действий по владению, пользованию или распоряжению наследственным имуществом, то, в соответствии с п. 2 ст. 1157 ГК РФ, она считается не принявшей наследство. Однако, как уточняется в п. 3 ст.1158 ГК РФ, отказ от наследства должен быть документально зафиксирован, а его отсутствие не равнозначно явному принятию.

В случае, если наследник не принял наследство в установленный срок, но фактически не отказался от него, наследственное право все еще может быть восстановлено. Для этого в порядке ст. 1155 ГК РФ возможно подать заявление в суд с просьбой восстановить срок на принятие наследства, если будут представлены уважительные причины пропуска срока (например, незнание об открытии наследства, болезнь и т. п.).

Важно отметить, что, несмотря на то что доля жены умершего сына "остается за квартирой", как выразился нотариус, без принятия наследства она юридически не считается ее собственником. Согласно п. 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства означает либо подачу заявления нотариусу, либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Таким образом, если доля формально не была оформлена в собственность, она по-прежнему считается нераспределенной частью наследственной массы.

Для урегулирования данного вопроса, необходимо уточнить, имелось ли на момент смерти завещание или применяется наследование по закону. Кроме того, если никто из наследников не заявил свои права на данную долю, она может перейти в порядке выморочного имущества в собственность государства (ст. 1151 ГК РФ).

В вашей ситуации важно учитывать, что без оформления наследственных прав жена умершего сына не обладает правом распоряжения долей в квартире. Если же она претендует на свою долю спустя годы, потребуется восстановление срока через суд.

Можно попробовать обратиться к нотариусу с заявлением о признании наследства невостребованным, что может послужить основанием для перераспределения доли между оставшимися наследниками.

1. Необходимость принятия наследства:

- Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), наследство принимается либо через подачу заявления нотариусу, либо посредством фактического вступления в владение наследственным имуществом. Если наследник не предпринял никаких действий для принятия наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя, его наследственные права могут считаться утраченными.

2. Признание непринимающего наследство:

- Если супруга умершего сына не подала заявление и не принимала фактических действий по владению своей долей, она считается не принявшей наследство в соответствии с п. 2 ст. 1157 ГК РФ.

3. Отказ от наследства:

- По п. 3 ст. 1158 ГК РФ, отсутствие документально зафиксированного отказа от наследства не означает автоматического его принятия.

- В случае пропуска сроков на принятие наследства, законодательство предоставляет возможность восстановить эти сроки при наличии уважительных причин, указанных в ст. 1155 ГК РФ. Это может включать, например, незнание о наследстве, болезнь и т.д. Необходимо подавать исковое заявление в суд с обоснованием своей позиции.

- Согласно ст. 1151 ГК РФ, если никто из наследников не заявил свои права на долю, она может перейти к государству как выморочное имущество. Это значит, что если долю никто не оформил, она может быть утрачена для наследников.

Здравствуйте Николай Алексеевич

Давайте по порядку разберемся:

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

___

То есть жена умершего сына могла принять наследство о не оформить право собственности в регистрирующем органе, что дает основание полагать сохранение за ней доли в праве на наследство.

___

С уважением

Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса. Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

К сожалению, нет. Закон пока не позволяет, возможно и внесут изменения в следующем году.

Может сдать такой договор в МФЦ без нотариуса. Росреестр может отказать, тогда придётся обжаловать действия Росреестра, есть решения судов, что делают выводы об отсутствии необходимости нотариального заверения дарения такой доли.

Отказ от причитающейся ему доли нужно оформлять у нотариуса.

закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Если доля продается третьему лицу, не сособственнику, то да.

Если сособственнику, то нет.

Добрый день! Увы, но да, обязательно. В соответствии со ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Галия, обязательно. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости". Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Добрый день. Если продаются не все доли (не вся квартира/дом), то нотариальное удостоверение обязательно.

Отсутствие нотариального удостоверения никак не препятствовует госрегистрации.

Можно, если муж и жена будут собственниками одной доли в совместной собственности, т.е. без раздела долей. У мужа и жены одна доля на двоих и у детей про доле.

Можно

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

к сожалению, в данном случае без нотариуса, не обойтись. Сделка не требует нотариального удостоверения только в том случае, когда вы вдвоем с сыном будете продавать квартиру целиком.

Договор можно оформить через МФЦ. Оплатить нужно только гос.пошлину. Платить налог не придется, т.к. недвижимость в собственности более 5 лет. (п.4 ст. 217.1 НК РФ)

Договор купли-продажи, также как и договор дарения, в данном случае подлежит нотариальному удостоверению. Без этого сделка является ничтожной.

Оформляйте ту сделку, которую заключаете на самом деле: если происходит передача денежных средств - то договор купли-продажи, если нет - то договор дарения.

Налога на доходы не будет в обоих случаях.

Да, нужен нотариус - вот для вас :

www.garant.ru

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.

Здравствуйте! Обязательно оформление сделки у нотариуса

Здравствуйте!

Сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению.