Нотариус покупатель

Густаво, нотариус никаких сведений покупателю не обязан предоставлять.

Нотариус не предоставит покупателям никаких сведений, потому как права на это не имеет.

Обратитесь к нотариусу.

Нотариус имеет право:

истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий;

ст. 15, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 08.08.2024)

Ответ отключен модератором

Покупатели у нотариуса никаких сведений получить не могут. Запрещено фз РФ о персональных данных.

если сделка будет у того же нотариуса можно получить первичный правоустанавливающий документ (копию) свидетельства о наследстве

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Невозможно.

Анна, оформить договор без правоустанавливающих документов на гараж не получится

Для продажи недвижимости (в том числе и гаража) необходимо наличие документов, подтверждающих вашу собственность. В вашем случае это может быть свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий ваше право на пользование и владение гаражем

Добрый день. Без документов ни через нотариуса, ни через МФЦ оформить договор купли-продажи не получится. Вам надо, возможно только в судебном порядке, оформить недвижимость на себя и только после совершать сделку по отчуждению, без вариантов.

Анна, это исключено, так как у вас нет правокстанавливающих документов

Нет так не получится

Если на гараж нет документов, то нотариус не оформит сделку. Хотите оформить документы? Пишите в личку, помогу.

Уважаемая Анна.

Оформление сделки купли-продажи гаража, в т.ч. гаража в ГСК, через нотариуса потребует документов примерно как при продаже дома. А их у Вас, очевидно, нет. Поищите другого покупателя, который согласится владеть гаражом на "птичьих" правах. Такие есть.

И можно ли договор составить нотариально но зарегистрировать его в мфц

На сколько я знаю что согласие обязательно для продажи т.к приобреталась в браке.

Здравствуйте. В данном случае, именно для покупателя не требуется получения согласия от супруга, поскольку не идет речи о распоряжении общим имуществом супругов (ст. 35 СК РФ). Имущество в данном случае не отчуждается, а приобретается, режим совместного имущества супругов ещё не возник. Для продавца - да, согласие супруга требуется, но не для покупателя. Потребуется согласие органов опеки. Требования нотариуса избыточны. Более того, даже при отсутствии согласия, Росреестр не отказывает в регистрации перехода права, а лишь вносит запись в ЕГРН об отсутствии согласия, но с одновременной регистрацией права. Это не препятствие для регистрации (ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости").

Что касается возможности самостоятельного предоставления нотариально удостоверенного договора в МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права, то да, это также возможно. Это право сторон сделки, можно самостоятельно обратиться. Нотариус также может направить документы для регистрации (ст. 15 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 08.08.2024), но это только его право, при условии, что Вы таковое ему делегируете, но никак не носит обязательного порядка.

На практике случается, что один супруг приобретает землю без согласования второго супруга. Хотя приобретение земельного участка требует серьезных затрат и сказывается на семейном бюджете.

По смыслу п. 3 , , обязательного нотариального согласия одного из супругов на покупку участка не требуется (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

В идет речь о необходимости заручения согласием одного из супругов при распоряжении имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации.

А при приобретении земельных участков один из супругов распоряжается общими деньгами, а не самим имуществом. Поэтому документы на регистрацию права собственности на земельный участок могут подаваться без нотариального согласия супруга. Тем не менее, если сама сделка по приобретению земельного участка, по желанию ее участников, будет заверяться у нотариуса, то и согласие супруга также должно заверено.

Однако получить согласие второго супруга все-таки рекомендуется. Ведь в случае развода супругам придется делить имущество пополам, если, конечно, между ними не заключен брачный контракт.

Рассмотрим ситуацию с обратной стороны — один из супругов купил земельный участок и впоследствии продал его.

Когда необходимо согласие супруга при распоряжении участком?

Согласие супруга, заверенное нотариально, необходимо в случае продажи, обмена, дарения земельного участка. При этом если земельный участок принадлежал одному из супругов до брака, то одобрение второго супруга на сделку не требуется. Это имущество является личной собственностью супруга и впоследствии не участвует при разделе, если иное не предусмотрено условиями брачного контракта.

На практике может возникнуть ситуация, когда земельный участок приобретается на деньги от продажи личного имущества одного из супругов.

В этом случае приобретенный земельный участок будет являться общей совместной собственностью супругов и, соответственно, при разводе будет делиться пополам. И если у супругов нет брачного контракта, то второму супругу придется в суде доказывать, что недвижимость приобретена на его личные средства. Разумеется, должны быть в наличии подтверждающие документы.

Впоследствии может оказаться, что в земельный участок вложены средства второго супруга, в результате чего его стоимость значительно увеличилась. Тогда при распоряжении земельным участком нужно заручиться согласием второго супруга.

Ответ отключен модератором

Доброй ночи Елена

У вас в вопросе много неточностей, уточните вопрос

1. СВО началось в 2022 году!

2. Купил дом раньше , чем взял военную ипотеку?

Удачи вам.

Если военнослужащий купил дом по доверенности и позже использовал его как залог по военной ипотеке, то при продаже этого дома через нотариуса следует учитывать несколько ключевых моментов:

Право на продажу

1. Обременение и залог:

- Если дом находится в обременении по военной ипотеке, то продажа без согласия кредитора (ипотечного банка или другой финансовой организации) возможна только в случае, если будут соблюдены все условия договора и предоставлены все необходимые документы.

- Обычно для продажи недвижимости, находящейся в залоге, требуется согласие кредитора, поскольку он имеет право на первоочередное удовлетворение своих требований из вырученных средств от продажи.

2. Процедура продажи:

- Перед продажей необходимо получить письменное согласие кредитора на продажу недвижимости. Без этого согласия сделка может быть признана недействительной.

- Нотариус должен удостовериться, что все требования и обязательства по залогу выполнены, и что все участники сделки ознакомлены с обременением.

Права покупателя

1. Информация о залоге:

- Покупатель имеет право знать о наличии обременения. Это должно быть указано в договоре и учтено в нотариальном акте.

- Покупатель будет обязан зарегистрировать право собственности в Росреестре, где также будет указано обременение.

2. Гарантии и риски:

- Если дом продан с обременением, покупатель должен понимать, что обременение сохраняется и он будет обязан учитывать это при дальнейшем использовании или продаже недвижимости.

- Покупатель может потребовать от продавца компенсации за риск, связанный с обременением, или включить это в условия сделки.

3. Права после покупки:

- После продажи и регистрации права собственности, покупатель станет владельцем недвижимости с обременением, которое необходимо учитывать при любых дальнейших действиях с этим имуществом.

Рекомендации

- Консультация с юристом: Перед проведением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы удостовериться в правомерности действий и защитить свои интересы.

- Получение согласия: Убедитесь, что все необходимые согласования и документы собраны и проверены.

Может, только с согласия залогодержателя.

Здравствуйте, пока не произошел переход права собственности продавец может вторично продать, но за это вполне вероятна уголовная ответственность.

Сможет продать

Добрый день! Нужно свидетельство о рождении или паспорт ребенка, а также паспорт законного представителя, так как сделки от имени несовершеннолетних совершает либо законный представитель, либо, если ребенку больше 14 лет - должно быть согласие законного представителя, ст. 26 ГК. Если речь идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего, нужно согласие органа опеки на сделку, ст. 37 ГК. Если продается доля в жилом помещении - должны быть уведомления других собственников о предстоящей продаже, ст. 250 ГК.

Здравствуйте, нет, это не повлияет на сделку.

можно.

Да, если физ.лицо единственный участник собственности

Требование нотариуса неправомерно.

Олег, это требование нотариуса неправомерно

При выдаче Выписки из ЕГРН нотариус удостоверяет равнозначность этого документа на бумажном носителе электронному документу и взыскивает нотариальный тариф - 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе.

Но Вы можете эту Выписку не получать.

Если Вы хотите получить заверенную нотариусом выписку, то нотариус действует согласно ст. 22.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" и вправе требовать плату. У Вас 2 варианта либо заплатить и получить заверенную выписку, либо попросить распечатать ее и не заверять,-это бесплатно. Удачи

Да, это законно, поскольку услуги нотариуса не является безвозмездными.

Согласно законодательству Российской Федерации, выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) является официальным документом, который содержит информацию о правах и обременениях на недвижимое имущество.

С точки зрения законности, в большинстве случаев нотариус может потребовать от сторон сделки дополнительные расходы, связанные с подготовкой документов и их проверкой. Однако, в данной конкретной ситуации, где сделка уже оплачена и полностью зафиксирована, возможно, есть основания для того, чтобы обсудить данный вопрос с нотариусом.

Это отдельная услуга. Вы можете не получать её у нотариуса и получить в МФЦ бесплатно.

Здравствуйте! Вы вправе получить выписку в МФЦ, бесплатно

А просто за заверенную копию надо платить

С уважением!

Только через нотариуса.

Если доли, то только через нотариуса.

С Уважением!

Вас вводят в заблуждение.

Если в сделке участвуют все собственники, нотариус не нужен.

Это прямо указано в законе.

Распискоу о передаче денег оформите.

В судебном порядке, если есть переписка, запись разговора.

Можно ещё на 6 млн ещё договор займа оформить, якобы он должен. Однако, на это не пойдёт.

Разницу оформляют распиской, либо доп. соглашением к договору.

Покупатель будет придерживаться условий ДАП, обязать его оплатить выше стоимость, чем указано в договоре невозможно. Составление расписки, вообще странный вариант, поскольку цена продаваемого имущества должна указываться в ДКП, а не в расписке.

Продавец, сейчас о недвижке только ему доки предоставляют на праве собственности.

По логике, продавец. Он же собственник, следовательно, он должен гарантировать эти обстоятельства.

Продавец

Если договор не заключен, то можете не отдавать. Нужно разбираться в ситуации и дать однозначный или более подробный ответ из той информации, что вы предоставили - невозможно.

Услуги нотариуса, как правило, оплачивает покупатель (одаряемый)

Здравствуйте. А здесь как договоритесь со второй стороной. Может все услуги оплачивать и продавец

С уважением

В законе это не указано, по договорённости.

Это решают стороны договора, в законе нет такого, что определены случаи, когда платит продавец или покупать.

Нужно запросить документы-основания выделения продавцу данного участка.

1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1, внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.

Добрый день, если в нотариус пояснил вам, что в наследственном деле данный участок не фигигурует, значит, рисков нет. Для того, чтобы в последующем снизить риск появления проблем регистрируйте сделку у нотариуса (при записи к нему нотариус подробно расскажет какие именно документы в вашем случае нужны).

Успехов!

Если участок выделен бесплатно жене, а не куплен во время брака, то согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ этот участок является личной собственностью жены, поэтому участок не фигурирует в наследственном деле.

Для Вас самый главный документ - это распоряжение администрации о выделении земли На него вам нужно ориентироваться

Даже если объявится наследники, они право на Ваш участок, который Вы купите иметь не будут и сделку признать недействительно не смогут, они могут только потребовать компенсацию, но с продавца, то есть с жены, но не с Вас.

Участок предоставлен по распоряжению администрации, позиция судов по этому поводу двоякая Всё зависит от того выдавалось ли участок с учётом количества членов семьи на семью или она ещё до брака встала на учёт для получения, то есть по какому основанию был получен участок.

Ваши волнения обоснованы. Наследники вправе предъявить свои права на долю наследственного имущества, так как участок приобретался в период брака семьей.

Можете дать объявление и продавать за столько, сколько вам нравится. Непотяно, в чем проблема вообще. Моя вещь, за сколько хочу, за стролько и продаю.

Можете продать любому, перед этим предложив выкупить доли имеющим собственность в этой квартире.

Покупатель вправе предлагать любую цену - свобода договора. Если договоренности не закреплены письменно, то потенциальный покупатель не отвечает за траты по планируемой сделке со стороны потенциального продавца.

Можете продать долю кому угодно с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками. Предложение делайте через нотариуса.

Нотариальные расходы не вернуть.

Можно попробовать обратиться в суд с иском об обязании завершить сделку и взыскать сумму определенную договором.

Обязать выкупить не сможете.

Продавайте тому, кто выкупит у Вас за 3 или 4 млн..

Устно ничего не решается. Продавец доли письменно сообщает другим сособственникам долей о продаже доли за... руб. Через месяц не дадут ответа или откажутся, то продажа третьим лицам через нотариуса по указанной сособственникам цене.

Доли с дисконтом в 35-45 % продаются.

Вы приняли наследство видимо и о каком возврате денег от нотариуса вы пишите.

Здравствуйте!

Вы можете продать эту долю любым другим покупателям за ту сумму за которую вы хотите ее продать. Единственное по закону вы должны сначала ему предложить свою долю. Если отказывается то все, продавайте кому хотите.

Отдает.

Нотариальная сделка купли-продажи проходит в несколько этапов.

Проверка нотариусом всех документов.

Составление договора купли-продажи и соглашения о передаче денег.

Подписание документов всеми участниками сделки.

Регистрация нотариусом договора купли-продажи.

Оплата услуг нотариуса.

После этого нотариус сам направляет договор на регистрацию в Росреестр, причём срок оформления сокращается с 7 до 3 дней, иногда — даже до одного дня. Документы от нотариальной конторы будут у органа в приоритете, потому что не проходят дополнительных проверок — их уже сделал нотариус.

Когда документы готовы, продавец и покупатель повторно приходят в нотариальную контору для их получения, и деньги поступают продавцу.

Если нотариус готов оказать такую услугу, то будет иметь юридическую силу такой договор.

Здравствуйте, Игорь!

Да, законом предусмотрена такая схема заключения договора.

Договор купли-продажи продаж двухсторонняя сделка, всё данные нотариус в вносит в единую систему нотариата, так сделать нельзя. Но вы можете сделать сделку удалённо, то есть продавец обращается к нотариусу по своему месту жительства, покупатель к другому нотариусу, нотариусы связываются удалённо и удостоверяют договор

Здравствуйте.

Необходимо обратиться в нотариальную контору, допустимо даже по телефонной связи с просьбой узаконить предполагаемую сделку. Все условия работы, в т.ч. и по регламенту работы с нотариальном депозитом, можно провести дистанционно.

Доброе утро! Никто Вас не обманет. Доказать внесение денежных средств на депозит нотариуса труда не составит (в случае чего...). Потому успокойтесь, и ждите готового результата.

Как вариант: если вас смущает поведение нотариуса - обратитесь в нотариальную палату.

Никак.

По договоренности, Анастасия.

Сложный вопрос

Всё зависит от того, является ли ваш друг (конечный приобретатель) добросовестным. Нужно в суде доказывать, что друг является добросовестным приобретателем, что при покупке квартиры полагался на сведения из ЕГРН.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П положение пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

Поэтому считаю, что шанс есть, но для более подробного и точного ответа нужно анализировать все документы, имеющие отношение к делу.

Здравствуйте. Он правомерно отказал, но вы можете напрямую спросить у покупателя

Сам нотариус не обязан вам выдавать копию, особенно если ей запретили это делать. Просите непосредственно у покупателя предоставить вам копию доверенности, если она необходима.

Вам главное получить деньги.

Если вы уже подписали договор и получили деньги, то доверенность надо было смотреть раньше все ее данные указаны подробно в договоре. Она вам уже не нужна.

А вот если вы не получили денег и вас обманули, то сейчас вам поможет только полиция

Здравствуйте, Ирина. Позиция нотариуса выглядит странной. Полномочия представителя покупателя определяются именно доверенностью. Доверенность ему выдана для того, чтобы он мог ею подтвердить свои полномочия заключить с вами договор, выступая от имени покупателя. Т.е. наличие доверенности у лица, предполагает необходимость ее демонстрации третьим лицам, с которыми это лицо вступает в правоотношения от имени и в интересах своего доверителя (лица, эту доверенность выдавшего). Если вы вправе с нею ознакомиться, и таким образом, узнать все содержащиеся в ней персональные данные, логических причин, отказать вам в предоставлении ксерокопии доверенности, нет. Может быть нотариус не хотел тратиться на ксерокопирование (бумага, краситель, электроэнергия). За нотариальное заверение копии документа, надо платить, но вам такая копия - точно не нужна.

Просите самого представителя передать вам копию доверенности.

Ирина! Не совсем понятно, зачем Вам доверенность покупателя? Вы же деньги получаете за продажу доли! Какая разница -- есть у него доверенность или нет.

Нотариус не обязан выдавать вам копию доверенности, это не ваш документ. Для чего вам копия? Если нотариус удостоверяет договор, то он проверяет полномочия и действительность доверенности, этого достаточно

Да, можете сделать нотариальную доверенность на представителя и прописать полномочия

Через нотариус сразу сделку или без нотариуса, сдав договор в МФЦ в месте проживания с покупателем.