Обман при покупке недвижимости / Недвижимость - 57 советов адвокатов и юристов
Да, конечно, вы можете воспользоваться услугами специалистов, которые помогут вам оформить ипотеку, даже если банки отказывают.
Это могут быть как профессиональные брокеры по недвижимости, так и юристы или финансовые консультанты.
Они могут помочь вам разобраться в причинах отказов банков и предложить альтернативные варианты получения кредита на покупку жилья. Попробуйте через месяц подать повторные заявки.
Только не начинайте со Сбера. Конечно у вас есть такое право. Выкините деньги на воздух ,это абсолютно лишено всякого смысла ,если банки вам не дают деньги ,то что Вы хотите чтобы сделали посредники?.
Исправить кредитную историю? Это обман договорятся с банком? тоже обман Если Банки отказывают, то никто Вам не поможет оформить ипотеку. Это развод на деньги. Юристы могут помочь найти причину и проконсультировать, как улучшить кредитную историю. Но не более того... А можно ли воспользоваться услугой помощи в оформлении ипотеки когда отказывают банки?
Да, конечно, вы можете воспользоваться услугами специалистов, которые помогут вам оформить ипотеку, даже если банки отказывают.
Это могут быть как профессиональные брокеры по недвижимости, так и юристы или финансовые консультанты.
Они могут помочь вам разобраться в причинах отказов банков и предложить альтернативные варианты получения кредита на покупку жилья.
Спросить
Выкините деньги на воздух ,это абсолютно лишено всякого смысла ,если банки вам не дают деньги ,то что Вы хотите чтобы сделали посредники?.
Исправить кредитную историю? Это обман договорятся с банком? тоже обман
Спросить
Если Банки отказывают, то никто Вам не поможет оформить ипотеку. Это развод на деньги. Юристы могут помочь найти причину и проконсультировать, как улучшить кредитную историю. Но не более того...
СпроситьЗдравствуйте. Имеет право, это его риски. Здраствуйте! Если Вы перед покупкой не проверяли объект недвижимости на предмет его регистрации, наличия в отношении него залогов и арестов, то в случае если есть какие-либо проблемы с вышеперечисленным Вы окажетесь в ситуации когда деньги Вы уже отдали, а право собственности Вам не зарегистрируют. При этом МФЦ может и не отказать Вам в приеме документов если есть проблемы с гаражом. Бывают такие случаи, когда Росреестр не зарегистрирует сделку. В результате, продавец деньги получил, и потом ему по фигу, что там у вас. А вы без гаража...
Не советую так делать. Погуглите и почитайте в инете про такие случаи. Какие риски могут быть при оформлении недвижимости (гаража), связанные с оплатой сразу же после подачи документов в МФЦ? Хотел оформить через нотариуса с пропиской в договоре об оплате после вступления в право собственности, но продавец так делать не желает. Может я не правильно хочу оформить сделку?
Здраствуйте! Если Вы перед покупкой не проверяли объект недвижимости на предмет его регистрации, наличия в отношении него залогов и арестов, то в случае если есть какие-либо проблемы с вышеперечисленным Вы окажетесь в ситуации когда деньги Вы уже отдали, а право собственности Вам не зарегистрируют. При этом МФЦ может и не отказать Вам в приеме документов если есть проблемы с гаражом.
Спросить
Допустим продавец предоставил выписку ЕГРНН, где все ровно и заверяет что если есть обременения это все вскроется еще при подаче документов верно ли это?
Спросить
Нужно просто проверить документы до заключения договора, чтобы не было "сюрпризов". Также желательно проверить историю этого гаража и статус продавца (в браке или нет, совместное имущество или нет) и т.п.
Спросить
Бывают такие случаи, когда Росреестр не зарегистрирует сделку. В результате, продавец деньги получил, и потом ему по фигу, что там у вас. А вы без гаража...
Не советую так делать. Погуглите и почитайте в инете про такие случаи.
СпроситьНаталья, предъявлять для начала досудебную претензию. А вы сами что хотите? Наталья, если в договоре обязанностью продавца является устройство теплых полов и установка котла, то готовьте письменную претензию в адрес продавца.
Если ничего этого нет в договоре, то как будете доказывать, что вам обещал продавец? Предъявить претензию почтой РФ с описью вложения, затем иск в суд о взыскании стоимости недоделок. Мы купили дом новый, продавец обещал теплые полы и электро отопление, по факту, котла не оказалось требуют установку за наш счёт, к сожалению в договоре не прописали данный пункт. Не подскажете что делать?
Хотим дом в котором есть отопление, а то много обещал, а на деле тут и свет отсутствует и нет документов на то что в доме электро отопление. Мы когда узнали о проблемах со светом то хотели сделку расторгнуть, но хозяин который оказался риэлтором, убедил что все это выдумки, поменяли трансформатор и нет проблем. Убедили что все хорошо. Мы по Херсонскому сертификату дом покупали, сами с Херсона
Спросить
Наталья, если в договоре обязанностью продавца является устройство теплых полов и установка котла, то готовьте письменную претензию в адрес продавца.
Если ничего этого нет в договоре, то как будете доказывать, что вам обещал продавец?
СпроситьПредъявить претензию почтой РФ с описью вложения, затем иск в суд о взыскании стоимости недоделок.
СпроситьА почему Вы решили, что нельзя получить налоговый вычет? Вы можете это сделать, если трудоустроены и платите налоги. Потому что в договоре, согласно приложенному файлу, указана сумма 1400000. Вы сознательно шли на этот обман Почему нельзя вернуть 13% от всей суммы (2 млн.) уплаченных за покупку недвижимости?
А почему Вы решили, что нельзя получить налоговый вычет? Вы можете это сделать, если трудоустроены и платите налоги.
Спросить
Потому что в договоре, согласно приложенному файлу, указана сумма 1400000. Вы сознательно шли на этот обман
СпроситьМожно, если доказать обман (что будет не просто, учитывая, что у Вас могла быть полноценная проверка сделки, участок). МОжно, если докажете указанные обстоятельства. Но агентство скажет, мы тут не причем. Здравствуйте!
В вашем случае, сделка у вас заключена не с агентством недвижимости, а с продавцом.
Сделку оспорить можно в судебном порядке. Но будет сложно доказать факт введения вас в заблуждение, т.к. скорее всего в договоре купли-продажи или акте передачи, указано, что вы осмотрели участок и претензий не имеете. Недавно приобрела участок. Нашла участок на сайте агентства недвижимости, по фото понравился участок, съездили посмотрели этот участок в живую. После сделки и регистрации собственности, выяснилось, что тот участок, что нам показывали агенты не наш, а по факту наш участок совсем другой и в ужасном состоянии. Можно ли добиться аннулирования сделки, либо потребовать возврата потраченной суммы?
Можно, если доказать обман (что будет не просто, учитывая, что у Вас могла быть полноценная проверка сделки, участок).
Спросить
У меня есть переписка с риелтором, в которой она говорит, что приезжала на этот участок и делала фото участка, сверив его местоположение по кадастровой карте. Это может быть основанием для доказательства обмана или ошибки риелтора?
СпроситьМОжно, если докажете указанные обстоятельства. Но агентство скажет, мы тут не причем.
Спросить
Здравствуйте!
В вашем случае, сделка у вас заключена не с агентством недвижимости, а с продавцом.
Сделку оспорить можно в судебном порядке. Но будет сложно доказать факт введения вас в заблуждение, т.к. скорее всего в договоре купли-продажи или акте передачи, указано, что вы осмотрели участок и претензий не имеете.
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьПокажите все документы на квартиру грамотному юристу для оценки рисков. Лучше бы документы показать юристу по вопросам недвижимости. Рисков может быть много.
Для начала по Выписке из ЕГРН (чем свежее дата, тем лучше) проверьте зарегистрированы ли права на Продавца, наличие ограничений (обременений).
Перепланировки, задолженности по коммунальным услугам, наличие зарегистрированных лиц, банкротство продавца и т.д. Спасибо за совет, обязательно буду проверять. Хочу купить квартиру. Нашёл, продает собственник который месяц назад вступил в наследство, а представляет его интересы риэлтор с ИП зарегистрированным два месяца назад. Опасаюсь обмана, что можно сделать в такой ситуации, как обезопасить себя. Квартира понравилась, долго искал и другие варианты не очень.
Лучше бы документы показать юристу по вопросам недвижимости. Рисков может быть много.
Для начала по Выписке из ЕГРН (чем свежее дата, тем лучше) проверьте зарегистрированы ли права на Продавца, наличие ограничений (обременений).
Перепланировки, задолженности по коммунальным услугам, наличие зарегистрированных лиц, банкротство продавца и т.д.
СпроситьДобрый день!
ДКП Вы не составляли? Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно. Недвижимость не приобретается по расписке, а приобретается по письменному договору купли-продаж с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Срочно обращайтесь к юристу очно по вашему месту нахождения. А как Вы могли купить дом тупо по расписке? По ней право не оформите. Заключайте ДКП. Пригрозите обращением в органы, попахивает обманом. Мы купили дом по расписке, но не указали в этой расписке за что именно были переданы ей деньги. Купили за 120000₽. Прожили там 2 месяца приходит хозяйка и говорит давайте доплачивайте мне ещё 30000₽ чтобы был дом за 150000₽,а если не согласны, то тогда я вас выселяю и отдаю вам деньги. Законно ли так делать?
Недвижимость не приобретается по расписке, а приобретается по письменному договору купли-продаж с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Срочно обращайтесь к юристу очно по вашему месту нахождения.
СпроситьА как Вы могли купить дом тупо по расписке? По ней право не оформите. Заключайте ДКП. Пригрозите обращением в органы, попахивает обманом.
СпроситьНет никаких проблем, кроме обмана.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Слишком общий вопрос. Есть проблема отсутствия юридической проверки рисков, связанных с покупкой участков, например. Первая проблема - это простой рынка недвижимости. Вторая - конкуренция. Третья - отсутствие юридического образования. В сложных ситуациях для сопровождения сделки привлекают адвоката.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Очень насущные и актуальные существуют проблемы. И разные к тому же:)
Георгий, курсовую бесплатно в рамках ответа на сайте Вам никто не напишет. Какие существуют проблемы риелторской деятельности в сфере земельно-имущественного комплекса? Не знаю больше к кому обратиться, уважаемые специалисты. Подскажите, пожалуйста.
Слишком общий вопрос. Есть проблема отсутствия юридической проверки рисков, связанных с покупкой участков, например.
Спросить
Первая проблема - это простой рынка недвижимости. Вторая - конкуренция. Третья - отсутствие юридического образования. В сложных ситуациях для сопровождения сделки привлекают адвоката.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Очень насущные и актуальные существуют проблемы. И разные к тому же
Георгий, курсовую бесплатно в рамках ответа на сайте Вам никто не напишет.
СпроситьНа начальном этапе - уточнить у председателя, каковы основания для передачи в аренду, сделав письменный запрос. Здравствуйте. А Вы когда покупали ячейку, какие документы о праве собственности смотрели у продавца? И как Вы подавали договор купли продажи на регистрацию в Росреестр? И как Вы зарегистрировали свое право собственности на данный объект недвижимости? Что у Вас есть, какой документ, подтверждающий Ваше право собственности? Или Вы хотите сказать, что просто отдали деньги человеку и просто стали пользоваться объектом недвижимости, даже не поинтересовавшись тем, кому он принадлежит? И принадлежал ли он продавцу? Договор то хоть заключали, и какой? Несколько лет назад купила ячейку в овощехранилище за 75 тысяч рублей. Ежегодно оплачивала членские взносы. Сейчас выясняется, что приобретённая ячейка в аренде у кооператива. Правомерные ли действия председателя? Куда обратиться за разъяснением ситуации. Спасибо.
На начальном этапе - уточнить у председателя, каковы основания для передачи в аренду, сделав письменный запрос.
Спросить
Здравствуйте. А Вы когда покупали ячейку, какие документы о праве собственности смотрели у продавца? И как Вы подавали договор купли продажи на регистрацию в Росреестр? И как Вы зарегистрировали свое право собственности на данный объект недвижимости? Что у Вас есть, какой документ, подтверждающий Ваше право собственности? Или Вы хотите сказать, что просто отдали деньги человеку и просто стали пользоваться объектом недвижимости, даже не поинтересовавшись тем, кому он принадлежит? И принадлежал ли он продавцу? Договор то хоть заключали, и какой?
СпроситьЗа информацию ничего не взыщите и не уменьшите. А вот расторгнуть ДКП, можете в суде, и вернуть свои деньги. В действующем законодательстве ст.56.1 ГК РФ не существует. Нужно было изучить полную выписку ЕРГП. Экономия на правовом сопровождении сделок с недвижимостью приводит вот к таким результатам, к сожалению. Добрый день, Кирилл.
Вы можете оспорить сделку в суде на основании ст. 179 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана). Купили дом с земельным участком, нас не предупредили о наличии обременении по гк РФ 56 и 56.1, в дкп об этом тоже ни слова, можно ли потребовать с продавца компенсацию за скрытие информации.
За информацию ничего не взыщите и не уменьшите. А вот расторгнуть ДКП, можете в суде, и вернуть свои деньги.
Спросить
В действующем законодательстве ст.56.1 ГК РФ не существует. Нужно было изучить полную выписку ЕРГП. Экономия на правовом сопровождении сделок с недвижимостью приводит вот к таким результатам, к сожалению.
Спросить
Добрый день, Кирилл.
Вы можете оспорить сделку в суде на основании ст. 179 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана).
СпроситьЭто обычный обман. Вам сначала предложат оплатить денег за перевод или госпошлину, а потом просто пропадут. Здравствуйте Антонина Витальевна!
[b]То, что Вам предлагают компенсацию НДС на карту в 2020 году – это наглый развод на деньги! Не видитесь пожалуйста, т.к. деньги вернуть потом практически невозможно.[/b]
Получить налоговый вычет в нашей стране можно один раз за жизнь при покупке недвижимости, многократно при пользовании образовательными и медицинскими услугами. Кроме того, можно оформлять вычеты на несовершеннолетних детей. НДС вернуть нельзя. Для получения средств нужно регулярно платить налоги и сдавать декларации в ФНС. Компенсация ндс существует или это развод.
Это обычный обман. Вам сначала предложат оплатить денег за перевод или госпошлину, а потом просто пропадут.
СпроситьЗдравствуйте Антонина Витальевна!
То, что Вам предлагают компенсацию НДС на карту в 2020 году – это наглый развод на деньги! Не видитесь пожалуйста, т.к. деньги вернуть потом практически невозможно.
Получить налоговый вычет в нашей стране можно один раз за жизнь при покупке недвижимости, многократно при пользовании образовательными и медицинскими услугами. Кроме того, можно оформлять вычеты на несовершеннолетних детей. НДС вернуть нельзя. Для получения средств нужно регулярно платить налоги и сдавать декларации в ФНС.
СпроситьЗдравствуйте. Никто вас не обманет. Деньги перечисляет пенсионный фонд, а не вы. И перед покупкой недвижимость будет проверена. Ну и вы, для подстраховки, проверьте. Наличие обоеменений, несовершеннолетних собственников и прочее.
С уважением. Какой обман Вы предполагаете.
Вас по деньгам никто не обманет. Потому что деньги перечисляются от Пенсионного фонда. Далее соблюдая, выдерживая график платежей, Вы сможете расчитаться по ипотечному кредиту, и распоряжаться квартирой в полной мере. Хотим купить квартиру в ипатеку, первоначальный взнос материнский капитал, могут ли нас обмануть?
Здравствуйте. Никто вас не обманет. Деньги перечисляет пенсионный фонд, а не вы. И перед покупкой недвижимость будет проверена. Ну и вы, для подстраховки, проверьте. Наличие обоеменений, несовершеннолетних собственников и прочее.
С уважением.
Спросить
Какой обман Вы предполагаете.
Вас по деньгам никто не обманет. Потому что деньги перечисляются от Пенсионного фонда. Далее соблюдая, выдерживая график платежей, Вы сможете расчитаться по ипотечному кредиту, и распоряжаться квартирой в полной мере.
СпроситьДобрый вечер! Риски-могут ввести в заблуждение как минимум и как максимум можете лишиться ваших денежных средств. До покупки покупатель обязан вам предоставить все документы. И лучше, если сделку сопровождает юрист или риэлтор. Удачи! Здравствуйте. Могу предположить, что продавец не только самовольно увеличил площадь магазина, но и захватил землю. Он сам как объясняет такое расхождение? При покупке недвижимости рисков очень много, и экономия на юридическом сопровождении заканчивается плачевно. Начиная от того, что кадастр не совпадает с фактом, и до обмана при расчетах. Хочу купить магазин. По документам площадь земли 50 кв м, площадь магазина 25 кв м. По факту же площадь магазина 66 кв м. Прошу продавца показать документы, он утверждает, что все в порядке. Какие риски у меня есть и как вообще поступать в данной ситуации
Добрый вечер! Риски-могут ввести в заблуждение как минимум и как максимум можете лишиться ваших денежных средств. До покупки покупатель обязан вам предоставить все документы. И лучше, если сделку сопровождает юрист или риэлтор. Удачи!
Спросить
Здравствуйте. Могу предположить, что продавец не только самовольно увеличил площадь магазина, но и захватил землю. Он сам как объясняет такое расхождение?
СпроситьПри покупке недвижимости рисков очень много, и экономия на юридическом сопровождении заканчивается плачевно. Начиная от того, что кадастр не совпадает с фактом, и до обмана при расчетах.
СпроситьСамо по себе, если смогли изменить проект этого дома - законно. Вопрос только в том, насколько законно меняли проект. При покупке квартиры в МК доме, на сайте застройщика было указанно, что на самом верхнем этаже будет спорт зал и выход на кровлю для собственников. По истечению года с момента покупки, не спорт зала не выхода на кровлю. Спорт зал перевели в пентхаус и теперь запрещают выходить на кровлю, говоря что она достанется в подарок тому, кто купит пентхаус (он же бывший спорт зал, на словах). Законно ли? Куда обратиться.
Само по себе, если смогли изменить проект этого дома - законно. Вопрос только в том, насколько законно меняли проект.
СпроситьЗдравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.
В случае передачи продавцом недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются общие положения о купле-продаже.
Соответственно, вы имеете право:
1)отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы
2) Требовать устранение недостатков
При этом недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, если такой срок был установлен договором купли-продажи. Осенью в ноктябре прошлого года нами был куплен частный дом, летом решили занятся ремонтом и обнаружили что дом наполовину гнилой, все было искустно спрятано продавцом и сумма стоимости намного завышена как быть, залезли в кредит а на ремонт необходимо значительные средсва.
Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.
В случае передачи продавцом недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются общие положения о купле-продаже.
Соответственно, вы имеете право:
1)отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы
2) Требовать устранение недостатков
При этом недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, если такой срок был установлен договором купли-продажи.
СпроситьДобрый день, если вы дом оформите на знакомого, то есть вероятность, что потеряете право собственности. Вам принимать решение, но доверяться знакомым и даже родным большой риск по ряду причин. Могут произойти форс-мажорные события (непредвиденные), обман (вы купите дом, оформив право собственности на гражданина), а он передумает оформлять сделку с жильем. Из-за пособия в пару тысяч вы готовы потерять недвижимость? Вам тогда только к врачу обращаться, но не к юристам. Я Мать одиночка, хочу Купить дом, но боюсь потерять пособия, думаю оформить на знакомого как я могу подстраховаться, чтобы в случае чего не потерять дом.
Добрый день, если вы дом оформите на знакомого, то есть вероятность, что потеряете право собственности. Вам принимать решение, но доверяться знакомым и даже родным большой риск по ряду причин. Могут произойти форс-мажорные события (непредвиденные), обман (вы купите дом, оформив право собственности на гражданина), а он передумает оформлять сделку с жильем.
Спросить
Добрый день! Узнайте кадастровый номер комнаты (жилого помещения) , или хотя бы точный адрес, и закажите сведения из ЕГРН в любом МФЦ вашего города, в полученной вами выписке будет указан собственник, технические характеристики объекта и возможные аресты, ограничения и обременения, если все в порядке можете покупать. Также попросите справку формы № 1 о зарегистрированных лицах в данном помещении. В справке будут перечислены все, кто прописан, либо написано что зарегистрированных лиц нет. Если кто-то зарегистрирован, то до вашей покупки, они должны выписаться. Здравствуйте, уважаемая Светлана.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке недвижимости, вы можете обратиться за помощью к юристу, который проверит понравившийся Вам обЪект недвижимости на юридическую чистоту и при вашем желании сопроводит Вас на сделке.
Я работаю во Владимире, буду рада Вас видеть в числе моих клиентов! Как купить комнату без обмана.
Добрый день! Узнайте кадастровый номер комнаты (жилого помещения) , или хотя бы точный адрес, и закажите сведения из ЕГРН в любом МФЦ вашего города, в полученной вами выписке будет указан собственник, технические характеристики объекта и возможные аресты, ограничения и обременения, если все в порядке можете покупать. Также попросите справку формы № 1 о зарегистрированных лицах в данном помещении. В справке будут перечислены все, кто прописан, либо написано что зарегистрированных лиц нет. Если кто-то зарегистрирован, то до вашей покупки, они должны выписаться.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Светлана.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке недвижимости, вы можете обратиться за помощью к юристу, который проверит понравившийся Вам обЪект недвижимости на юридическую чистоту и при вашем желании сопроводит Вас на сделке.
Я работаю во Владимире, буду рада Вас видеть в числе моих клиентов!
СпроситьЗдравствуйте.
[u]Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ[/u]
По ст.28 запросите выписку из ЕГРП. Есть и риски. Добрый вечер.
Достаточно обширный перечень документов. Нужно более детально понимать обстоятельства сделки, чтобы ответить на вопрос. Более того, если Вы оформляете рассрочку, то, скорее всего, Вас уже обманывают. Разные документы, Сева, в основном, те, которые они предлагают к подписанию.
Обратитесь к юристу за сопровождением сделки... Декларацию об объекте недвижимости на сайте (там описание объекта, сроки строительства, данные о застройщике).
Сам объект на месте.
Соответствие договора требованиям закона О ДОлевом строительстве.. и условия договора.. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если квартиру у застройщика в рассрочку покупаем какие документи нужно посматреть что бы они мне не обманули.
Здравствуйте.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
По ст.28 запросите выписку из ЕГРП. Есть и риски.
Спросить
Добрый вечер.
Достаточно обширный перечень документов. Нужно более детально понимать обстоятельства сделки, чтобы ответить на вопрос. Более того, если Вы оформляете рассрочку, то, скорее всего, Вас уже обманывают.
СпроситьРазные документы, Сева, в основном, те, которые они предлагают к подписанию.
Обратитесь к юристу за сопровождением сделки...
СпроситьДекларацию об объекте недвижимости на сайте (там описание объекта, сроки строительства, данные о застройщике).
Сам объект на месте.
Соответствие договора требованиям закона О ДОлевом строительстве.. и условия договора..
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
По вопросам реализации недвижимости - устная сделка - НИЧТОЖНА
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Сын пообещал устно и в электронной переписке договорились об условиях покупки мне однокомнатной квартиры в обмен на долю в квартире. До покупки доли обязался снять мне жилье и оплачивать аренду без текущих услуг за пользование водой, электроэнергией и газом. Платил аренду только один месяц и отказался, мол деньги не печатает, плати сам. Как назвать такую сделку и его действия? Съезжать с квартиры и заключать письменный нотариальный договор отказывается.
Вы оспорить сделки не можете не являетесь стороной в сделке, боюсь что оспорить сделку на том основании, что куплена квартира за меньшие деньги чем предполагалось не получиться, да и отца я так понимаю нет. Стороны сделки имеют такое право, если отца это устраивает, то оспаривать сделки ни у кого другого нет оснований. Всего Вам доброго и удачи! При продаже дома по доверенности от отца сыну (моему брату) и покупке двух квартир себе и отцу, сын обманул отца (т.к. было по 1/2 доли дома) и купил отцу на 24 тыс долларов меньше квартиру. Могу ли я как потенциальный наследник (т.е.-я дочь) оспорить в суде или лучше это сделать моей маме т. к. я за ней сейчас ухаживаю Я пенсионерка. Брат не принимает участие по уходу за матерью.
Вы оспорить сделки не можете не являетесь стороной в сделке, боюсь что оспорить сделку на том основании, что куплена квартира за меньшие деньги чем предполагалось не получиться, да и отца я так понимаю нет.
Спросить
Стороны сделки имеют такое право, если отца это устраивает, то оспаривать сделки ни у кого другого нет оснований. Всего Вам доброго и удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Проблемы могут быть с пропиской. Нюанс заключается в отсутствии возможности прописки в апартаментах на более чем пятилетний срок. По истечении данного периода прописка может быть продлена.
С уважением Сергей Анатольевич. Уважаемая Екатерина г. Уфа!
При решении данного вопроса вам необходимо знать что:
- Апартаменты это НЕжилое помещение;
- в котором зарегистрироваться вы НЕ сможете.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.07.2017 г. Здравствуйте, проблема апартаментов заключается в том, что они не считаются
жилым помещением, соответственно, там нельзя зарегистрироваться. В остальном порядок приобретения не отличается от приобретения иных объектов недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего Скажите, пожалуйста, стоит ли покупать апартаменты? С какими трудностями могу столкнуться и как обезопасить себя от обмана при сделке?
Здравствуйте! Проблемы могут быть с пропиской. Нюанс заключается в отсутствии возможности прописки в апартаментах на более чем пятилетний срок. По истечении данного периода прописка может быть продлена.
С уважением Сергей Анатольевич.
Спросить
Уважаемая Екатерина г. Уфа!
При решении данного вопроса вам необходимо знать что:
- Апартаменты это НЕжилое помещение;
- в котором зарегистрироваться вы НЕ сможете.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.07.2017 г.
Спросить
Здравствуйте, проблема апартаментов заключается в том, что они не считаются
жилым помещением, соответственно, там нельзя зарегистрироваться. В остальном порядок приобретения не отличается от приобретения иных объектов недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Агентство недвижимости вводит вас глубокое заблуждение, никаких ограничений по проведению сделки при уплате стоимости квартиры в наличной форме законом не предусмотрено
В данном случае-в связи с очевидным обманом, Стоит подумать над тем, чтобы более не иметь никаких дел с данным агентством недвижимости. Якобы между нерезидентами и резидентами России валютным законодательством предусмотрено данное требование по оплате безналом. Граждане Казахстана, нерезиденты, хотим купить квартиру в россии у резидента РФ за российские рубли. Агенство недвижимости утверждает что сделка должна быть проведена только в безналичной форме. Насколько требование законно? Мы бы хотели рассчитаться наличными...
Агентство недвижимости вводит вас глубокое заблуждение, никаких ограничений по проведению сделки при уплате стоимости квартиры в наличной форме законом не предусмотрено
В данном случае-в связи с очевидным обманом, Стоит подумать над тем, чтобы более не иметь никаких дел с данным агентством недвижимости.
Спросить
Якобы между нерезидентами и резидентами России валютным законодательством предусмотрено данное требование по оплате безналом.
СпроситьЭто неправда
Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости.
СпроситьДобрый день! Все зависит от статуса агентства недвижимости, поэтому чтобы сделка прошла успешно, вам нужно прибегнуть к помощи адвокатов. Здравствуйте! Вопрос задан не по адресу, мы не ведём никакой статистики. Вам нужно перед проведением сделки обратиться за помощью к специалисту. Каков процент обмана покупки жилья под материнский капитал через агенство недвижимости. Могут сказать вам в прокуратуре, но все документы нужно проверять у своего юриста. Каков процент обмана покупки жилья под материнский капитал через агенство недвижимости.
Добрый день! Все зависит от статуса агентства недвижимости, поэтому чтобы сделка прошла успешно, вам нужно прибегнуть к помощи адвокатов.
Спросить
Здравствуйте! Вопрос задан не по адресу, мы не ведём никакой статистики. Вам нужно перед проведением сделки обратиться за помощью к специалисту.
Спросить
Каков процент обмана покупки жилья под материнский капитал через агенство недвижимости. Могут сказать вам в прокуратуре, но все документы нужно проверять у своего юриста.
СпроситьЗдравствуйте.
Статитстикой не обладаем.
Хотя в целом могу сказать одно - немало вообще людей, которые пытаются обналичить материнский капитал, полученный в рамках ФЗ № 256-ФЗ.
Но обычно прокуратура вскрывает такие сделаки и возбуждаются уголовное дела. Странный вопрос. Вы полагаете мы тут сидим и расчитываем проценты обмана? Если вас интересует конкретный вопрос, сформулируйте его. Каков процент обмана покупки жилья под материнский капитал через агенство недвижемости.
Здравствуйте.
Статитстикой не обладаем.
Хотя в целом могу сказать одно - немало вообще людей, которые пытаются обналичить материнский капитал, полученный в рамках ФЗ № 256-ФЗ.
Но обычно прокуратура вскрывает такие сделаки и возбуждаются уголовное дела.
Спросить
Странный вопрос. Вы полагаете мы тут сидим и расчитываем проценты обмана? Если вас интересует конкретный вопрос, сформулируйте его.
СпроситьЧитайте также:
- Как оформить покупку недвижимости
- Документы для покупки недвижимости
- Обман при покупке
- После покупки недвижимости
- Налоговая при покупке недвижимости
- Деньги на покупку недвижимости
- Вычет при покупке недвижимости
- Оформление покупки недвижимости
- Покупка недвижимости в браке
- Покупка недвижимости если в браке
- Стоимость покупки недвижимости
- Налог при продаже и покупке недвижимости
- Покупка объектов недвижимости
- Кредит на покупку недвижимости
- Покупка квартиры у агентства недвижимости
