Общее пользование

Нет, он там будет сидеть...

Любые изменения на этой территории требуют согласия собственников. Для постройки крыльца вам нужно получить разрешени на общем собрании собственников

Нет не можете

Нет.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Нет не можете

Право общей долевой собственности признается в силу закона, в связи с чем получение каких-либо согласий от указанных лиц не требуется.

При принятии общим собранием СНТ решения о регистрации долевой собственности одновременно может быть избран представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Зарегистрировать право может сам собственник, его представитель на основании нотариальной доверенности или представитель на основании протокола общего собрания СНТ.

Процедура перехода земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность регламентирована Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Решение о передаче земель общего пользования в общую долевую собственность принимается собранием членов СНТ, если за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих на собрании членов объединения. То есть, если соблюдены указанные вами условия (не менее половины членов присутствовали и две трети проголосовали положительно), такое решение считается принятым.

Последствия отказа отдельных членов от участия в общей долевой собственности: Часть 4 статьи 24 Закона № 217-ФЗ устанавливает следующее правило: если отдельные члены СНТ отказываются принять участие в формировании общей долевой собственности на землю общего пользования, такая земля передается в общую долевую собственность исключительно тем членам, которые дали своё согласие.

Это означает, что если хотя бы некоторые члены откажутся от вступления в общую долевую собственность, их голоса и мнения будут проигнорированы, а общая долевая собственность будет зарегистрирована только среди согласившихся членов.

- После принятия соответствующего решения необходимо сформировать список членов, участвующих в образовании общей долевой собственности, и провести процедуру межевания, постановки на кадастровый учет и последующего перевода земель в общую долевую собственность.

-Земля должна быть поставлена на кадастровый учёт и определён размер долей каждого владельца (обычно равнозначно количеству участков, которыми владеют владельцы на территории СНТ).

-Далее производится регистрация права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Участникам, принявшим решение, предоставлено право пользоваться земельным участком в рамках общей долевой собственности.

Члены, голосовавшие против или воздержавшиеся, теряют юридически значимые права на распоряжение землей общего пользования, поскольку она перейдет в собственность только тех, кто согласился.

Отказавшиеся участники не смогут препятствовать проведению мероприятий по оформлению долевой собственности теми членами, которые выразили желание владеть ею совместно.

-Проведение собрания с соблюдением необходимого количества присутствующих и положительным решением большинства является обязательным условием для начала процесса передачи земель общего пользования в долевую собственность.

-Если решение принято, оно распространяется только на тех членов, кто выразил свою волю позитивно.

-Участники, не поддержавшие инициативу, не смогут воспрепятствовать дальнейшему оформлению долевой собственности.

-Оформление долевой собственности предполагает регистрацию соответствующих прав в ЕГРН на имя конкретных участников, проголосовавших "за".

Здравствуйте, Согласно Федеральному закону №217-ФЗ, с 1 января 2019 года общее имущество, создаваемое или приобретаемое после этой даты, должно находиться исключительно в собственности собственников садовых участков.

Однако имущество общего пользования, право собственности на которое возникло у юридического лица до 1 января 2019 года, может быть передано в общую долевую собственность садоводов. Для этого вопрос о безвозмездной передаче такого имущества должен быть вынесен на решение общего собрания членов товарищества.

Решение о передаче в долевую собственность может быть принято при условии, что в таком голосовании приняло участие более 50% членов товарищества и одобрено не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих. Если в общем собрании участвуют также собственники садовых участков, не являющихся членами товарищества, их голоса также должны быть обязательно учтены при голосовании.

Решение оформляется протоколом с указанием результатов голосования. В протоколе должно быть указано, в частности:

ФИО и реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников садовых участков, в собственность которых передаётся общее имущество;

описание и кадастровые номера объектов, относящихся к такому имуществу;

размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности СНТ на передаваемое общее имущество.

Далее собственники садовых земельных участков вправе самостоятельно либо через представителя обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на имущество общего пользования СНТ с приложением документов.

В том числе необходимо предоставить решение общего собрания членов товарищества, в котором содержатся сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования.

С учетом 217-ФЗ, действительно, для передачи земель общего пользования СНТ в собственность необходимо выполнять определённые процедуры, которые включают собранием членов СНТ и голосование.

Если на собрании собрано не менее 50% членов СНТ и не менее 2/3 проголосуют "за", это означает, что решение принято большинством. Однако возникает вопрос о тех членах СНТ, которые были против и не согласны на оформление доли.

Обязательное оформление доли

После принятия решения на общем собрании о передаче земли в долевую собственность, доли будут оформлены в соответствии с голосованием. Тем не менее, для членов СНТ, которые проголосовали "против", будет ситуация, если они отказываются от оформления своей доли:

Тем, кто не согласен на оформление, доля может быть оформлена только если они получат уведомление о передаче, но они могут обжаловать это решение в суде.

Оформление долей только на согласившихся

Если некоторые члены СНТ решили не оформлять свои доли, это не остановит процесс оформления на тех, кто выразил согласие. То есть доли будут разделены только между теми, кто проголосовал "за".

Согласно Гражданскому кодексу, если участник в долевой собственности не согласен с общим решением о распределении, он может обратиться в суд с целью защиты своих прав.

Дальнейшие действия для "против"

Если член СНТ был против передачи в долевую собственность, ему стоит:

Ознакомиться с протоколом собрания и с настоящими голосованиями.

Выразить свое намерение об отказе от оформления доли письменно.

Если они не удастся обжаловать решение, и процесс оформления на других участников пройдет успешно, члены, отвергнувшие участие, останутся с правом на использование общей доли земель общего пользования, но не будут являться собственниками выделенной доли.

Заключение

При оформлении долевой собственности на землю общего пользования в СНТ необходимо учитывать мнение тех, кто не согласен с действиями. Однако, если все условия собрания выполнены, оформление может быть осуществлено только на тех, кто согласен.

Здравствуйте Елена

Чтобы участок общего пользования в СНТ был передан члену СНТ , необходимо получить решение общего собрания членов СНТ о распределении этого участка ( выделении) при не менее 2/3 голосов от присутствующих на собрании.

Подготовить схему расположения образуемого участка на кадастровом плане территории СНТ

И с этими документами обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

___

Земля общего пользования в СНТ передается в общую долевую собственность исключительно тем членам, которые дали своё согласие

___

В обоснование ответа использованы нормы закона

Согласно п.2 на основе Федерального закона от 22.07.2024 N 211-ФЗ о внесении изменений в ч.2 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

По вопросам, указанным в

пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения

общего собрания товарищества принимаются квалифицированным большинством не

менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

До 1 марта 2031 г. отложен срок для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участками ранее созданных СНТ. Упрощенный порядок приватизации садовых и огородных участков уточнен, его действие продлено до 1 марта 2031 г. и распространено на членов ликвидированных НКО в соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

____

П.10) ст.17 ФЗ-217 дополнен: распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

___

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

___

Согласно п.2.9 данного закона. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность или аренду земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления указанных в абзаце пятом пункта 2.7 настоящей статьи собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, или лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. К такому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (заявителями). Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

выписка из решения общего собрания членов указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд

2.10. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления или решение о предоставлении в собственность или аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении.

____

С уважением

Елена, уважаемая!

Если внимательно читать ст.25. Право собственности на имущество общего пользования Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то в ней есть практически все ответы на ваши вопросы

Первое

В СНТ имеются земли общего пользования. Межевание сделано, в собственность СНТ оформлены не были.

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Комментируя эту норму в Письме Росреестра от 30.10.2019 N 14-10577-ГЕ/19 прямо сказано, что

...находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящийся к имуществу общего пользования предоставлялся в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов этой некоммерческой организации.

Причем, как определяет ст.39.5 Земельного кодекса РФ

Предоставление земельного участка..., образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков

Т.е., проще говоря, если собственник имеет земельный участок площадью 1000 кв.м, который составляет 1/100 площади всех предоставленных замельных участков, то ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/100 площади земли СНТ общего назначения, независимо от того кто как и за что проголосовал на собрании.

Второе

Если они не дадут свое согласие на оформление на себя этой доли? Тогда долева все равно не может быть оформлена? Или может только на тех, кто даст свое согласие?

Распределение долей земли общего назначения производится по-умолчанию в силу закона, а не по решению общего собрания членов СНТ

Общее собрание членов СНТ по основаниям п.п.5.1 п.1 ст. 17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" может принять решение

о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

Чувствуете разницу?

По кворуму для принятия решения по земле

По правилам ч. 2 ст.17 ФЗ-217 по вопросам, связанным с распределением земли общего пользования решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Т.е. на собрании должно присутствовать не менне половины от списочного числа членов СНТ, а из них 2/3 должны проголосовать за решение

Теперь внимание!

ВАЖНО! Голосование по этому вопросу проводится только очно!

А может для начала надо всё-таки выяснить, чьи же эти земли ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

Полагаю, что если было межевание территории СНТ, то, стало быть, все земли данного СНТ в границах, установленных межеванием, которые не являются земельныии участками, которыми владеют и пользуются члены СНТ должны быть отнесены к этим самым землям общего пользования.

Соответственно, данные земли должны быть также отнесены к объектам общего имущества в СНТ и должны принадлежать в силу закона на праве общей долевой собственности одновременно всем членам данного СНТ и собственникам земельных участков, которые не являются членами этого СНТ.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение объектами общего имущества допускается с согласия ВСЕХ собственников такого общего имущества, а в случае, если такое согласие не достигнуто вопоос должен быть разрешён в судебном порядке.

Также полагаю, что в отсутствие 100% согласия всех собственников и владельцев земельных участков, в Росреестре вряд ли зарегистрируют кому-то долю в праве на земли общего пользования, являющимися общим имуществом.

Да и гос. регистрация долей в праве на общее имущество - не является обязательной.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (217-ФЗ):

- Статья 4 (Основные понятия): Определяет ЗОП как имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для общего использования собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

- Статья 25 (Имущество общего пользования): Устанавливает, что имущество общего пользования, созданное (созданное, приобретенное) за счет целевых взносов, является совместной собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

- Статья 27 (Прекращение членства в товариществе): Устанавливает особенности владения и распоряжения имуществом общего пользования при прекращении членства в СНТ.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):

- Статья 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности): Регулирует отношения, связанные с общей собственностью, в том числе с долевой собственностью.

- Статья 246 (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности): Устанавливает порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.

Порядок передачи ЗОП в долевую собственность:

1. Решение общего собрания членов СНТ:

- Необходимо провести общее собрание членов СНТ. Кворум - более 50% членов СНТ.

- Вопрос, выносимый на голосование: "О передаче земельных участков, относящихся к землям общего пользования, в долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ".

- Решение принимается квалифицированным большинством голосов - не менее 2/3 от числа присутствующих на собрании членов СНТ.

2. Подготовка документов:

- Протокол общего собрания членов СНТ, содержащий решение о передаче ЗОП в долевую собственность.

- Список собственников земельных участков на территории СНТ (для определения долей в праве общей собственности).

- Межевой план земельных участков, относящихся к ЗОП.

- Заявления о государственной регистрации права долевой собственности (от имени СНТ или уполномоченного лица).

3. Обращение в Росреестр:

С пакетом документов обратиться в Росреестр для государственной регистрации права долевой собственности на ЗОП.

Оформление права долевой собственности на ЗОП не требует согласия каждого собственника земельного участка в СНТ. Если решение о передаче ЗОП в долевую собственность принято общим собранием членов СНТ с соблюдением кворума и необходимого большинства голосов (2/3), то это решение является обязательным для всех членов СНТ, независимо от того, голосовали они "за" или "против", или вообще не участвовали в голосовании.

Последствия для тех, кто не согласен:

Отказ от оформления доли: Если собственник земельного участка отказывается подавать заявление о регистрации своей доли в праве общей собственности на ЗОП, это не препятствует регистрации права долевой собственности на ЗОП в целом.

Доля регистрируется вне зависимости от согласия: Росреестр зарегистрирует право долевой собственности на ЗОП в отношении всех собственников земельных участков в СНТ, включая тех, кто был против передачи или не участвовал в голосовании. Их доля будет зарегистрирована автоматически на

основании решения общего собрания и предоставленных документов.

Невозможность отказа от доли: После регистрации права долевой собственности собственник земельного участка не может отказаться от своей доли в праве общей собственности на ЗОП. Это обусловлено тем, что доля в праве общей собственности на ЗОП неразрывно связана с правом собственности на земельный участок в СНТ.

Решения общего собрания членов СНТ, принятые в пределах его компетенции и в соответствии с законом, являются обязательными для всех членов СНТ (статья 17 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу, но принципы применимы)). 217-ФЗ содержит аналогичные положения.

Характер общей собственности: Общая собственность предполагает, что все собственники несут общие обязанности по содержанию и управлению имуществом.

Предотвращение хаоса и злоупотреблений: Если бы для оформления общей собственности требовалось согласие каждого собственника, это могло бы привести к блокированию любых решений и невозможности управления имуществом.

Процедура ликвидации СНТ регулируется статьей 28 217-ФЗ. После удовлетворения требований кредиторов, оставшееся имущество подлежит распределению между членами СНТ в соответствии с законодательством и уставом СНТ. Так как ЗОП уже будут в долевой собственности, то особого распределения не требуется. Важно правильно оформить все документы, касающиеся ликвидации СНТ, чтобы не возникло проблем с регистрацией прекращения деятельности СНТ.

Если решение о передаче ЗОП в долевую собственность принято общим собранием членов СНТ с соблюдением всех требований закона, несогласие отдельных собственников не является препятствием для регистрации права долевой собственности на ЗОП. Их доля будет зарегистрирована автоматически, и они будут обязаны нести бремя содержания ЗОП пропорционально своей доле.

Тем не менее, несогласные собственники имеют право оспорить решение общего собрания в суде.

С уважением.

Если у вас оформлена общая долевая собственность, то вспомогательные помещения не относятся к местам общего пользования.

Нет

Если у Вас квартира в общей долевой собственности, то места общего пользования, в том числе туалет, ванная комната, кухня находятся в пользовании всех собственников. Собственники пользуются общим имуществом по соглашению между собой (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Если такого согласия достигнуть не удалось, то порядок пользования может быть установлен судом. Но и в этом случае туалет или кухню в пользование одного из собственников суд не передаст, а определит порядок пользования только жилыми комнатами.

Если у долевых собственников есть спор по поводу использования долевого имущества, то они могут определить порядок пользования им путем заключения соглашения либо в судебном порядке. В отсутствие соглашения ограничивать право пользования одними собственниками других собственников незаконно. И неважно речь идет о кухне, или комнате, или ванной, или туалетом — и то и другое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности, т.е. в каждом помещении у них есть свою доля в праве. 

Ни какую - только порядок пользования

Но сути не поменяет

обычно будет определяться общими фразами, без определения части. а просто указав что определить такой то порядок, обязать не чинить препятствия в пользования ответчику ;

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Здравствуйте, Яна. В местах общего пользования, части для пользования отдельных сособственников не выделяются. Вы вправе обратиться в суд с иском к соседке, о нечинении препятствий в пользовании кухней, ванной и коридором.

Определить порядок пользования местами общего пользования невозможно по суду, Вы можете только подать иск к об устранении препятствий пользования путём демонтажа её вещей удаление их с мест общего пользования.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Суд определит порядок пользования МОП исходя из доводов сторон с учетом принципов разумности, справедливости и соблюдения правил противопожарной безопасности.

порядок пользования мест общего пользования в судебном порядке установить невозможно, эти места не делятся а всегда остаются общими

Если не удаётся договорится в досудебном порядке, то суд будет решать на основании ст. 247 ГК РФ:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Мне удалось добиться порядка определения пользования долями через кучу споров, когда суд уже просто не мог отказать. До этого мои права нагло игнорировали.

В этом споре я предложила на выбор 2 вар-та, это так называемые альтернативные требования.

И ответчик, по требованию суда, выбрал один из 2-х вар-тов.

Меня устраивали оба.

Суд определит.

Согласно статье 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты, в том числе кухня, ванная и коридор.

Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть владелец нескольких комнат может занимать большую площадь на кухне, чем собственник одной комнаты.

Добрый вечер, Юрий!

Согласно статье 13 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре, если это не противоречит установленным законодательством требованиям.​

Условия для выделения доли:

Выделяемый участок должен соответствовать минимальному размеру, установленному для сельскохозяйственных угодий в данном регионе.​

Выделение не должно нарушать целевое назначение земель и их использование по назначению.​

Поскольку обременений нет, это облегчает процесс выделения.​

Процедура выделения доли:

Необходимо уведомить остальных участников долевой собственности о намерении выделить долю и получить их согласие.​ В случае отсутствия такового - в судебном порядке.

Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, учитывающего границы и площадь выделяемого участка.​

После утверждения проекта провести кадастровые работы и поставить выделенный участок на кадастровый учет.​

Подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на выделенный участок.

Для выделения доли необходимо провести процесс межевания, а затем зарегистрировать право собственности на выделенную долю в регистрационной службе. Это возмодно, если выделяемый участок не меньше минимальной площади участка, установленной Правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования.

Да, участник долевой собственности имеет право выделить земельный участок или несколько участков. Основные условия при выделе — сохранение целевого использования земельного участка и соблюдение минимальных и максимальных размеров участка.

Можете в суд подать

Максим, решайте вопрос в судебном порядке

Только через суд

Пишите претензию если не ответят то иск в суд

Исковое заявление необходимо оформить в соответствии с требованиями ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

В шапке нужно указать наименование суда, куда вы хотите направить свой иск, ваши ФИО, адрес регистрации и номер телефона, или если это организация, то указать юридическое лицо, адрес и данные представителя. Также указать данные ответчика, которые известны.

Далее изложить саму проблему и суть обстоятельств, выдвинуть требования и указать конкретную сумму, которую должен будет выплатить ответчик. Также нужно описать, как вы старались решить проблему самостоятельно.

Необходимо перечислить всех документы, которые будут приложены к заявлению.

В заключении нужно указать дату и подпись истца.

Вызовите участкового в первую очередь, пусть решит проблему на месте. Далее если не помогло то.в.суд

Обращаться в суд.

Можете в суд подать

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне досудебную претензию, в которой обозначить срок устранения нарушения ваших прав, обозначить ваше желание обратиться в суд, а также указать противной стороне на негативные для нее правовые последствия в результате обращения, на несение ей судебных издержек, которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (отсуствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Ирина, уточняйте в местной ИФНС

Какой налог ели она в аренде....

СНТ несёт ответственность

Добрый день.

Налоговая должна взыскивать в судебном порядке. Если земли в пользовании, то СНТ платит налог по льготной ставке (не превышающей 0,3%)

Любой спор при недостижении согласия решается в суде.

За не исполнение решения суда подадите иск о взыскании неустойки с даты нарушения и по дату обращения в суд с дальнейшим обязательством устранения нарушения с начислением пени до исполнения решения суда

Она должна исполнить решение суда, иначе заявление надо подавать опять…

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Если не можете достичь согласия с соседкой, обратитесь к собственнику вашего жилого помещения, к администрации, или к управляющей компании, можно даже письменно, и попросите решить вопрос.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Заявление в полицию за самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ.

Чтобы установить сам факт того что машина на кухне чтобы она потом не отрицала

Затем подать исковое заявление в суд об удалении демонтажа и уборки машины из кухни

Наталья, уведомите председателя СНТ и соседей о предстоящих работах

изъять ваше имущество можно только по решению суда

УК права, нужно убрать. Изъять коляску она не имеет права

Изъять коляску она не имеет праваВ случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Если стояк принадлежит общедомовой собственности, то предоставить доступ к нему обязана управляющая компания или техническое управление многоквартирного дома. Однако, если стояк зашит кирпичом, а доступ к нему необходим для проведения каких-либо технических работ (например, ремонта сантехнических коммуникаций), то на владельца квартиры может быть наложен обязательный порядок вынужденного принудительного разбора стены для предоставления доступа.

Евгений, УК обязана обеспечить доступ и выполнить работы по замене труб и восстановления покрытия пола после ремонта, при отказе обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

УК обязана обеспечить доступ и выполнить работы по замене труб и восстановления покрытия пола после ремонт

Обременения могут включать ряд ограничений на использование земли, которые устанавливаются для защиты прав других собственников или обеспечения общественных интересов:

- Узнайте, какие именно обременения предполагает администрация.

- Если обременения будут накладываться на ваши земельные участки, выясните, как они могут повлиять на ваши права и возможности использования.

Надо изучать документы и скорее всего решать в суде. Отказ у вас есть письменный

Вопрос подлежит разрешению в суде

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Нужно смотреть документы территориального планирования муниципального образования. В настоящее время по краю принимается много генпланов. Вопрос решается не быстро, с учетом конкретного местонахождения участков.

Татьяна, обжалуйте это решение в судебном порядке.

Здравствуйте. Да, это решение правомерно, так как юридически любое новое решение по тому же вопросу автоматически отменяет прежнее решение. Иного просто не предусматривает закон, а именно Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Да вполне. ЗОП может распоряжаться только ОС. Если вовремя не выкупил то все

Конечно

Добрый день.

Да, решение общего собрания правомерно.

Теперь только в суд: оспаривать решение общего собрания + признавать право на земельный участок

Здравствуйте!

В данном случае незаконно.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

КоАП РФ Статья 8.52. Несоблюдение требований к содержанию животных

Несоблюдение общих требований к содержанию животных, а также требований к содержанию домашних животных, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи и статьями 8.53, 8.54 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Александр, Статья 8.52.КоАП РФ Несоблюдение требований к содержанию животных

Здравствуйте!

В данном случае ст.8.52 КоАП РФ,

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Здравствуйте. Нет, поскольку это противоречит требованиям ГОСТ Р 58427-2020 ("Материалы противогололедные для применения на территории населенных пунктов"), а также не предусмотрено ОДМ 218.6.021-2019 ("Отраслевой дорожный методический документ" Федерального дорожного агентства "Росавтодор").

Применение любых материалов на дорогах должно соответствовать нормативным актам и стандартам, касающимся дорожного строительства, эксплуатации и эксплуатации дорог. В России такие нормы регулируются различными отраслевыми и федеральными законами.

Сергей, можно в судебном порядке.

Можно.

Можно по обоюдному согласию или, если комната не сильно расходится с долей, можно попробовать в судебном порядке (конечно, если в квартире не одна комната).

Если у вас есть доля в праве собственности на квартиру, это означает, что вы имеете право пользования всей квартирой и конкретными помещениями, пропорционально своей доле. Однако размер доли не обязательно соответствует площади, которую вы занимаетесь (например, владелец может иметь меньшую долю, но использовать большую площадь комнаты).

Добрый день.

Определить порядок пользования общей долевой собственностью можно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. (ст. 247 ГК РФ)

Суд определяет порядок пользования с учетом всех обстоятельств дела.

Сергей, такое возможно!

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1, ст. 3 ГПК РФ).

Кроме того, можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования, если квартиру невозможно разделить или выделить из нее долю в натуре (п. 37, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

ur29.ru

В России порядок пользования комнатой в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть определен даже в случае, если доля собственности меньше площади комнаты. Однако это зависит от конкретных обстоятельств и решения суда, если стороны не могут договориться самостоятельно.

Собственники могут заключить соглашение о порядке пользования квартирой, в котором распределят комнаты между собой. Это возможно даже при неравных долях, если все стороны согласны.

Можно ли определить порядок пользования комнатой в квартире, если доля собственности меньше доли комнаты от общей площади в данной квартире. В России?

В России порядок пользования комнатой в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть определен даже в случае, если доля собственности меньше площади комнаты. Однако это зависит от конкретных обстоятельств и решения суда, если стороны не могут договориться самостоятельно. Вот основные аспекты, которые следует учитывать:

Определение порядка пользования через соглашение

Собственники могут заключить соглашение о порядке пользования квартирой, в котором распределят комнаты между собой. Это возможно даже при неравных долях, если все стороны согласны. Например, один из собственников может получить комнату большей площади, чем соответствует его доле, если другие участники не возражают.

Определение порядка пользования через суд

Если соглашение не достигнуто, порядок пользования может быть установлен судом. Суд учитывает:

Фактически сложившийся порядок пользования квартирой.

Размер долей каждого собственника.

Нуждаемость сторон (например, наличие детей или иных обстоятельств).

Возможность совместного проживания без нарушения прав других собственников.

Если один из собственников получает комнату, площадь которой превышает его долю, он может быть обязан выплачивать компенсацию другим собственникам за пользование их долей.

Если доля собственника слишком мала (например, меньше 6 кв. м), суд может отказать в выделении отдельной комнаты. В таком случае собственник может потребовать компенсации за пользование его долей или выкупа его доли другими собственниками.

Перед обращением в суд рекомендуется попытаться заключить соглашение с другими собственниками. Это может сэкономить время и средства.

Если судебное разбирательство неизбежно, важно подготовить доказательства, такие как документы о праве собственности, план квартиры, свидетельства о фактическом пользовании....

сли в вашем крыле 4 комнаты, а сами соседи владеют 3 комнатами, вы можете предложить рассмотреть следующий вариант:

- Ваше крыло: 4 комнаты

- Общее число комнат в вашем крыле: 4 комнаты

- Ваша доля: 1 из 4 (25%)

- Доля соседей с 3 комнатами: 3 из 4 (75%)

Таким образом, если общая стоимость новой плиты составляет 18 000 рублей, ваша доля составит 4 500 рублей (25% от 18 000 рублей), а соседи — 13 500 рублей (75%).

Ссылайтесь на ст 42 ЖК РФ.

В суд с иском.

Общие расходы на содержание пропорционально долям.

Но здесь плита. А потому решать вместе.

По сути соседи правы.

Судя по смыслу вопроса, такое согласие требуется, так как СНТ придется заключать новый договор бессрочного пользования в связи с уменьшением площади земельного участка в собственности муниципалитета.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (кассационное определение от 11.08.2021 № 38-КАД21-3-К1) образование в границах территории ведения садоводства земельных участков путем перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, возможно при наличии решения общего собрания членов СНТ

Согласие собрания не требуется.

Добрый вечер.

Требуется как и решение общего собрания, так и согласие администрации

Само собой, вам нужно получить согласие СНТ, так как оно сейчас является землепользователем этих земель (право постоянного бессрочного пользования)

Ирина, обязательно делайте экспертизу, так как налицо бездействие председателя СНТ, что создает угрозу жизни и здоровью жителей.

И в исковом заявлении в суд вы сможете потребовать с СНТ возмещения вам ВСЕХ расходов на экспертизу.

Закон четко дает вам такое право:

ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Экспертизу на предмет чего

Земля общего пользования в СНТ находится в пользовании и владении членов СНТ. Таким образом решение вопроса об использовании земель общего пользования относится к компетенции общего собрания членов СНТ. По нормам выгребная яма должна находиться на расстоянии не меньше 10 м. от жилого дома. Поэтому вам необходимо первым делом написать официальную претензию председателю в которой потребовать от него основания установки ямы, указать на нарушение ваших прав с требованием демонтировать яму. Если председатель не реагирует обратитесь с жалобой в администрацию, а так же в прокуратуру с просьбой вынести представление в отношении председателя о демонтаже ямы. Параллельно вы можете инициировать общее собрание членов СНТ и вынести вопрос о демонтаже ямы, принять решение и решением обязать председателя демонтировать яму. Если все эти меры не приведут к желаемому результату тогда вам придется восстанавливать свои права в судебном порядке в силу ст. 304 ГК РФ согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В исковом заявлении вы будете ссылаться на то что во первых яма установлена на земле общего пользования в отсутствии решения общего собрания, а во вторых, что она установлена в нарушение санитарных норм. В рамках судебного разбирательства придется ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, затраты по которой в последующем вы возложите на ответчика. При описанных обстоятельствах я думаю шансы выиграть суд у вас большие, но к суду надо подготовиться, поэтому прежде, обязательно вышеуказанные жалобы и собрание.

Добрый вечер, вам нужно выбрать юриста и лично с ним консультацию получить, так как ваш вопрос обширный.

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле.

Вопрос о возможности выдела доли в жилом помещении в натуре решается специалистами в области строительства. Если выдел возможен, специалист предлагает его вариант. 1 у

Не можете так сделать. Коридор помещение 1 переходит в места общего пользования, из которого осуществляется доступ в обе квартиры, которые будут образованы в результате раздела

Как решите с другими собственниками так и будет.

Добрый день. Иск в районный суд называется "о порядке пользования жилым помещением".

1. Вы нет, Ваша мама как собственник - да.

2. В районный.

3. Об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

Хотя я не очень понимаю необходимость именно такого иска. Вашей маме (лучше с третьим собственником на пару) логичнее предъявить иск о выселении жильцов и запрете сдавать комнату без её письменного согласия - практика судов отработана, алгоритмы досудебных действий тоже (тем более и акт от полиции имеется). Ибо что-то мне подсказывает, что эта собственница сдаёт свои комнаты без получения такого согласия. Все шансы, более радикально, зато и более в целом быстро, при условии надлежащей подготовки.

Такие дела.

Ваша мама должна подать заявление в районный суд об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

Она является собственником и должна именно она это делать.

В районный суд надо подать иск о запрете сдачи жилого помещения без согласия сособственников, выселении незаконно проживающих граждан.

"Одна собственница часто сдает комнату" - а налоги со сдачи недвижимости эта собственница платит?

А то Налоговая инспекция очень интересуется гражданинами и гражданками, которые втихушку сдают квартиры и комнаты, а государству процент с доходов платить не хотят.

Вы можете выселить нежелательных квартиросъемщиков и запретить собственнику сдавать комнату в аренду без вашего согласия. Для этого вам надо обратиться в суд с иском "О признании сделки аренды недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды жилого помещения, запрете передавать в пользование третьим лицам общее имущество в коммунальной квартире без согласия истцов"

Правовые основания:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

В прокуратуру и далее с иском в суд

Председатель СНТ допустивший финансовые злоупотребления, нарушений, причинение убытков может быть привлечен к гражданской (материальной), административной или уголовной ответственности

ч. 1 ст. 19 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества

председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества,

Статьей 53.1 ГК РФ установлено, что лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (п. 3 ст. 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску (ч. 1 ст. 53.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 53.1 ГК РФ лицо, имеющее фактическую возможность определять действия юридического лица, обязано действовать в интересах юридического лица разумно и добросовестно и несет ответственность за убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

гражданская (материальная) ответственность председателя СНТ наступает в силу положений ст. ст. 15, 53.1 ГК РФ.

В случае причинения убытков товариществу виновными действиями председателя к нему могут быть предъявлены исковые требования.

Административная и уголовная ответственность:

председатель СНТ может нести ответственность за правонарушения:

— ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению),

— ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства) и др.

Уголовная ответственность наступает в связи с преступными действиями, в частносьи:

грубыми нарушениями в хозяйственной деятельности товарищества

связана с правом подписи финансовых документов, заключения сделок, открытием (закрытием) банковских счетов.

ответственность по ст. 158, 159, 160 УК и др. статьям Особенной части УК РФ.

В силу ст. 8 Закона о ведении гражданами садоводства в Уставе товарищества указываются:

права, обязанности и ответственность членов товарищества; порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

Устав СНТ также определяет ответственность председателя СНТ в случаях:

ст. 8 Закона о ведении гражданами садоводства.

Здравствуйте!

Обратитесь в полицию с заявлением о подделке официального документа (протокола общего собрания) в рамках ст. 327 УК РФ. Приложите доказательства отсутствия собрания и подделки.

Если действия председателя нанесли ущерб общему имуществу, это может быть квалифицировано как мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Подайте иск в суд о признании недействительными действий по передаче земельных участков, ссылаясь на отсутствие полномочий у председателя и поддельный протокол.

Привлеките к процессу органы Росреестра и новых собственников участков как заинтересованных лиц.

Организуйте общее собрание членов СНТ для официального переизбрания председателя и восстановления порядка управления товариществом.

Если протокол был использован для регистрации изменений в Росреестре, срок на оспаривание составляет 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В прокуратуру

Добрый день. Те дороги, которые подходят к каждой даче, ремонтируются за счет самих садоводов поскольку это имущество общего пользования . Конкретно решение о ремонте принимает общее собрание, там же назначают тех, кто будет собирать деньги на него и наблюдать за качеством выполненной работы. Если на общем собрании было решено чтобы каждый собственник оформил подьезд к своей даче вместо общего сбора средств, тогда вы обязаны подчиниться этому решению (п. 5 ч. 1 ст. 17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") .

"Но земли общего пользования и их благоустройство это обязанность правления товарищества".

Полагаю: По факту это общая собственность членов кооператива получивших (оформивших) зем. участки (наделы) из ранее предоставленного з/у кооперативу.

Соответственно на членов кооператива возлагается обязанность участвовать в содержании общего имущества. Форма участия определяется общим собранием собственников. Либо денежный взнос либо личное участие.

Председателю фактически собственники делегируют полномочия организационно-хозяйственной в основе которой лежит решение общего собрания.

Правление лишь осуществляет контроль.

Вообще-то, такими территориями может пользоваться неограниченный круг лиц.

Однако, что значит въездная группа на участок ?

Такого понятия нет в землеустройстве.