Общее собрание

6457 ответов адвокатов и юристов

Людмила
вчера, 18:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 500

Председатель не имеет право повышать оплату за электричество даже если решение о повышении принято на общем собрании?

Здравствуйте. Председатель не имеет право повышать оплату за электричество даже если решение о повышении принято на общем собрании?

Председатель обязан исполнять решение общего собрания.

Людмила, председатель обязан выполнить решение ОСС

председатель обязан выполнить решение ОСС в любом случае

Здравствуйте, Людмила!

Председатель обязан.

Решение принимается общем собранием, а председатель его исполняет.

Людмила, вам даны неверные ответы.

Да, председатель обязан исполнять решения Общего собрания, но законные решения ОС, в вашем же случае - Общее собрание не имеет права решать вопросы по ценам на электричество.

Какие именно вопросы находятся в компетенции ОС, указано в законе:

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества "

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

Что же касается цены на электричество - то она утверждается органом власти субъекта Российской Федерации в области тарифного регулирования, и изменять ее запрещено законом.

Основание:

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» на розничных рынках ГОСУДАРСТВЕННОМУ регулированию подлежат цены (тарифы) и предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей.

Я понимаю, что именно хотело ОС своим решением - включить в цену за эл/энергию так называемые "потери" в сетях СНТ... Это делается отдельной строкой в киловатт-часах по тем же тарифам, по которым покупается электроэнергия у гарантирующего поставщика.

Об этом вы можете почитать в ГАРАНТе по ссылке:

www.garant.ru

Евгения
Подписчиков 5
вчера, 14:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 6961

Общее собрание собственников

Здравствуйте, можно общим собранием собственников решить, что остаток денег с текущего ремонта переносится на следующую месяц, а не идёт в доход управляющей компании. Чтобы средства копились на нужные работы!?

Нет. Это надо было решать на стадии согласования договора. см. ч. 12 ст 162 ЖК РФ

решать на стадии согласования договора. см. ч. 12 ст 162 ЖК РФ

Виктор
Подписчиков 5
позавчера, 17:05

Может ли Общее собрание СНТ запретить председателю и правлению быть доверенными лицами садоводов?

1) Может ли Общее собрание ввести ограничение выдачи доверенностей на право голосования - одному доверенному лицу. То есть одно доверенное лицо может представлять на общем собрании только одного доверителя. У нас не так. Одно доверенное лицо может представлять неограниченное число доверителей. 2) Может ли Общее собрание СНТ запретить председателю и правлению быть доверенными лицами садоводов?

Здравствуйте!

Всегда председатель является доверенным лицом СНТ от имени садоводов перед третьими лицами...., а если вы ему собираетесь все запретить, зачем такого вообще выбирать, которому не доверяете?

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Может быть я неправильно сформулировал вопрос - речь идет не о преставлении интересов СНТ перед третьими лицами. Этот вопрос не обсуждается. Речь идет о том, что доверенность выписывается на председателя СНТ для представления интересов ОДНОГО садовода на право голосования по вопросам Общего собрания.

Виктор, не может запретить, председатель согласно Устава всегда представляет интересы СНТ, в т.ч. и садоводов. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Исключительная компетенция общего собрания членов товарищества определена ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

не может запретить, председатель согласно Устава всегда представляет интересы СНТ, и садоводов и т д

Можно ли называть представителя по доверенности доверенным лицом, синонимы ли это

Можно, хотя правильнее использовать термин "представитель".

Дело в том, что в гл. 10 ГК РФ, которая содержит нормы о представительстве и доверенности, термин "доверенное лицо" не встречается. Чтобы обозначить лицо, уполномоченное совершать сделки от имени другого лица (в том числе по доверенности), используется понятие "представитель". Это следует, в частности, из п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 ГК РФ. В гражданском и арбитражном процессуальном законодательстве доверенное лицо также не упоминается, а того, кто ведет дело в суде на основании доверенности, называют представителем (ч. 4 ст. 61 АПК РФ, ч. 1 ст. 53 ГПК РФ).

Однако на практике представителя по доверенности иногда называют доверенным лицом, а также используют такой термин в тексте доверенности. Это допустимо, поскольку в Гражданском кодексе РФ нет ни требований к тому, как назвать в доверенности лицо, которое наделяют полномочиями, ни негативных последствий от выбора термина.

Таким образом, если термин "доверенное лицо" упомянут в контексте доверенности на совершение сделки, участие в гражданском или арбитражном процессе и в других подобных ситуациях, его можно воспринимать как синоним термина "представитель по доверенности".

Здравствуйте, Виктор! Вы знаете, дело в том, что суть деятельности председателя и правления СНТ, как раз в представлении интересов все СНТ в их лице. Однако Вы можете на общем собрании проголосовать за ограничения полномочий председателя и членов правления СНТ. Вот в частности, обратимся к положениям ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Здесь прописаны полномочия председателя СНТ: председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе: председательствует на заседаниях правления товарищества; имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества; подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества; заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества; принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам; выдает доверенности без права передоверия; осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами; рассматривает заявления членов товарищества. Вот собственно и есть полномочия председателя СНТ. А также могут быть и другие полномочия, если это прописано в Уставе СНТ или вынесено решение на общем собрании членов СНТ (это есть в протоколах собраний). Я бы рекомендовал заглянуть в Устав, протоколы собраний СНТ (копии этих документов можно получить, подав заявление председателю СНТ), и там увидеть какие у него полномочия. Помимо того, что перечислено, могут быть добавлены еще более конкретные и более узкие полномочия помимо перечисленных. А в чем именно Вы хотите ограничить председателя СНТ или правление? Совсем запретить им быть доверенными лицами от имени всех садоводов невозможно, исходя закона.

Ваш вопрос: А в чем именно Вы хотите ограничить председателя СНТ или правление? Совсем запретить им быть доверенными лицами от имени всех садоводов невозможно, исходя закона.

Возможно я неправильно сформулировал вопрос - речь идет о доверенности на право голосования по вопросам повестки общего собрания. У нас есть подозрение, что Председатель сама "рисует" эти доверенности чтобы у нее был тот результат, который ей нужен. Но она не дает познакомиться нам с доверенностями потому что там есть номер паспорта доверителя и представителя, то есть персональные данные. По этой причине мы не можем проверить правильно ли выданы доверенности, и какие полномочия доверены представителю. Поэтому было предложение, чтобы один представитель представлял только одного доверителя. И запретить Председателю и правлению быть представителями садоводов пр голосовании на общем собрании от имени садоводов. Другая причина - конфликт интересов - правление не будет голосовать против себя, если ему выдана такая доверенность. Поэтому изначально точка зрения Правления и Председателя имеет большую степень "победы" в голосовании.

Может ли Общее собрание ввести ограничение выдачи доверенностей на право голосования - доверенность выдаёт нотариус собственнику или члену, естественно ООС не может запретить нотариусу выдать доверенность.

Может ли Общее собрание СНТ запретить председателю и правлению быть доверенными лицами садоводов - естественно не может, нет таких правовых оснований.

Добрый вечер.

1) Нет. Люди свободны в выдаче доверенностей и решение общего собрание не имеет полномочий по ограничению такого права.

2) Аналогичный ответ, нет. Это распространенная практика в СНТ, особенно в больших, садоводы выдают доверенность или уполномоченным по улицам или председателю, члену правления.

Дело в том, что выдача доверенностей - это полномочие доверителя, а не общего собрания.

Поэтому только доверитель или доверители могут решать, кому доверить представлять свои интересы. Это сугубо их вопросы.

Возвращаясь к Вашему вопросу непосредственно, видите ли, на практике принимаются самые разные решения собраний, не всегда законные. Фактически, собравшись, люди могут что угодно решать, и изложить свое решение письменно, а за теми, кто не согласен - право оспорить данное решение в суде. Иногда решение может считаться ничтожным независимо от того, было ли оно оспорено или нет.

Владимир
11.03.2025, 22:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 495

ДОВЕРЕННОСТЬ на право голосования на общем собрании членов ТСЖ, кто может заверить пенсионеру согласно ст.185 ГК РФ.

ДОВЕРЕННОСТЬ на право голосования на общем собрании членов ТСЖ, кто может заверить пенсионеру согласно ст.185 ГК РФ. может ли заверить Пенсионный фонд.

Никто, кроме нотариуса. Ваш вопрос регулируется ст 185.1 ГК РФ.

ТОЛЬКО НОТАРИУС

Здравствуйте

СФР может заверить только копии документов.

А доверенность выдаёт нотариус (ст.185.1 ГК РФ).

Сергей
Подписчиков 3
10.03.2025, 07:48
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 980

Коммерческая недвижимость. Как послать общее собрание в лес?

Офисное здание. Основной собственник (более 2/3 голосов) хочет повесить световую вывеску на здание, название на вывеске совпадает с юридическим названием основного собственника. В проекте этой вывески нет. Общее собрание голосует за вывеску. Будет находится на балансе главного собственника. 1) уполномочено ли общее собрание принимать такие решения, ведь они не относятся к содержанию общего имущества? 2) можно ли тупо послать в лес с таким решением? 3) какая вывеска будет никто еще не знает, будет согласование собственниками. Это согласование должно пройти 100 % собственников? Можно ли заблокировать на этом этапе?

- Если выводимый проект вывески не влияет на использование общих пространств (например, фасад здания, оформление общего имущества), решение может и не относиться к их компетенции.

- Тем не менее, если вывеска ставит под угроза внешний вид здания или не согласована с архитектурными нормами, это может подлежать осуждению со стороны общего собрания.

Здравствуйте

Только решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Добрый день.

1) Да. Фасад дома относится к имуществу общего пользования.

2) Нет. Решения ОСС обязательны к исполнению. Можете оспаривать в судебном порядке. При этом нужно учитывать, вывеска является рекламной конструкцией или несет информационный характер - от этого зависит необходимость согласования размещения с уполномоченными органами и в целом развитие данной ситуации. Нюансов много

3) Чтобы принять решение должны проголосовать 2/3 от всех собственников.

Следите сразу за законностью собрания: от своевременности уведомления о проведении собрание до нарушений по порядка проведения собрания

Алексей М
Подписчиков 5
08.03.2025, 07:52
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1861

Общее собрание собственников МКД

Собрание по выбору УК проводилось в очно-заочной форме, в очном обсуждении кворума не было перешли сразу к заочной форме. Вопрос: Какой минимальный срок голосования собственников по выбору УК, 10 дней либо как проголосовали так и протокол делаем?

Если собрание проводилось в очно-заочной форме, как указано в ст. 47 Жилищного кодекса, то сначала проходит очная часть, затем, если кворума нет, - заочная часть.

Здравствуйте

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Действующим законодательством предусмотрено три формы проведения общего собрания собственников помещений – посредством очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

И минимальный срок голосования собственников по выбору как проголосовали и сам протокол.

Удачи

Алексей Викторович
Подписчиков 2
06.03.2025, 06:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 32

Установил кондиционер МКД один собственник оказался против, подала в суд об отмене решения общего собрания.

Установил кондиционер МКД один собственник оказался против, подала в суд об отмене решения общего собрания. 24 квартиры, 16 участвовали, 15 за 1 против. Какие шансы отменить решение?

Здравствуйте, Алексей Викторович!

Шансов отменить решение нет.

Для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома (МКД) необходимо, чтобы решение приняли большинством не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников. 24

Это требование установлено частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Откажут если это 1 несогласный.

Здравствуйте

Есть шансы

Сергей
Подписчиков 35
04.03.2025, 22:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1051

Ликвидация ТСН общем собранием собственников

Провели общее собрание собственников недвижимости. Вопрос о ликвидации ТСН (т.к.количество членов тсн, менее 50% от всех собственников). Назначить ликвидатора. Большинством голосов собственников 78% -за ликвидацию. Председатель тсн, не ликвидирует тсн. Какие действия собственников, что бы ликвидировать тсн

Переизбрать председателя и ликвидировать ТСН.

С уважением.

не все члены тсн за ликвидацию, можем не набрать 2/3 голосов.

Решение ОСС о ликвидации-это было все зря?

Здравствуйте!

В данном случае, переизбрать председателя.

Всего доброго Вам!

Olga
04.03.2025, 22:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1862

Протокол общего собрания

Подскажите пожалуйста, если есть Устав новой редакции от 2019 г., с новым председателем и новыми членами правления, является протокол общего собрания от 2015 г. с предыдущим правлением актуальным, если речь касается паевых взносов.

Ну так если есть новый устав он и действует а старый утратил силу или я что то не понимаю в вашем вопросе?

Если новой редакцией вопросы, касающиеся паевых взносов не изменены, то старая редакция в части паевых взносов, является действующей.

Если в новом уставе и последующих решениях общего собрания не было изменений, касающихся паевых взносов, то протокол 2015 года может оставаться актуальным.

тарая редакция в части паевых взносов, является действующей.

Ольга
04.03.2025, 15:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 194

В уставе ТСЖ прописано 5 человек членов правление, может ли ТСЖ на общем собрании увеличить состав членов правление или нет.

Добрый день! В уставе ТСЖ прописано 5 человек членов правление, может ли ТСЖ на общем собрании увеличить состав членов правление или нет.

Добрый день!

Да, это возможно! В данном случае необходимо изменить условие устава о количестве членов правления ТСЖ на общем собрании собрании ссобственников жилья

Ольга, может, при внесении изменений в Устав

В соответствии с ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу внесения изменений в устав товарищества собственников жилья и по связанным с этим организационным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Может, если в Устав будут внесены и зарегистрированы соответствующие изменения. Удачи Вам и всего самого доброго.

Валерий
02.03.2025, 16:18
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 965

Председатель правления снт длительное время не проводит общее собрание и не отчитывается о сборах и тратах членских взносов.

Председатель правления снт длительное время не проводит общее собрание и не отчитывается о сборах и тратах членских взносов. Как привлечь его к ответственности.

Можете сами провести своё собрание и выбрать своего председателя. Тогда будет всё проще.

С уважением.

Читайте ваш устав. Там не только председатель, но и ревизионная комиссия обязана отчитыватся перед членами снт. запросите в письменном виде протолы обраний. может они проводятся, только вы не знаете. потом и решите стоит обращаться в прокуратуру, налоговую, в полицию или нет.

Ни какой ответственности

8. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.

ст. 17, Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Добрый вечер.

Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Но ответственность за то, что собрание не было проведено, законом не предусмотрена. Нужно в целом оценивать деятельность председателя, финансовую сторону и т.п., выявлять нарушения и писать в уполномоченные органы.

Если не устраивает председатель, инициируйте собрание и меняйте его

Козаченко Александр Викторович
Подписчиков 6
28.02.2025, 12:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2269

Мне же как и некоторым другим собственникам счёт выставляют по тарифу принятому для всех на общем собрании собственников.

В торговом центре управляющая компания безосновательно выставляет счета некоторым собственникам помещений по многократно заниженному тарифу. Лишь по тому что те являются в родственных связях. Речь идёт о ежемесячном платеже на обслуживание и ремонт здания торгового центра. Мне же как и некоторым другим собственникам счёт выставляют по тарифу принятому для всех на общем собрании собственников. Доказательства регулярного выставления счетов по заниженному тарифу имеются. В договоре на содержание общего имущества условия у всех собственников одинаковые. Нарушает ли таким образом управляющая компания моё право оплачивать по тарифу согласно тому, который безосновательно применяется для выставления счетов другим собственникам? Либо какие вообще мои права такими действиями нарушает управляющая компания?.

Обратитесь к прокурору.

12 января 2025 года Президент Российской Федерации поздравил работников и ветеранов органов прокуратуры Российской Федерации с их профессиональным праздником и, в частности, отметил:

Наши граждане ждут от вас твёрдой, последовательной и результативной работы, прежде всего по таким приоритетным направлениям, как защита трудовых, жилищных и других прав граждан, особенно ветеранов, инвалидов, детей-сирот, многодетных семей.

Нормы права:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ

ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Добрый день.

Оплату по установленному тарифу должны производить все собственники, снижение тарифа возможно по решению общего собрания.

Платят по пониженному тарифу, значит страдает "бюджет" вашего дома.

Почитайте договор управления, есть ли там такие полномочия у УК.

Для проверки можете обратиться в ГЖИ

Юристы отвечают куда обратиться. Я задал вопрос нарушено ли управляющей компанией либо другими собственниками моё право и какое???

Ответили вам, читайте договор управления. Юристы не ясновидящие, чтобы без исследования документов дать ответ

Прокурор проверит все документы и решит. Мы же не видим документов

Все отвечают куда обращаться не услышав мой вопрос: нарушены ли в данной ситуации управляющей компанией торгового центра либо другими собственниками мои права и какие??????

Нарушает Ваши права, так как при отсутствии денег полных по смете не сможет выполнять возложенные на неё функции и обязанности.

Козаченко Александр Викторович
Подписчиков 6
28.02.2025, 12:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2269

Мне же как и некоторым другим собственникам с чёт выставляют по тарифу принятому для всех на общем собрании собственников.

В торговом центре управляющая компания безосновательно выставляет счета некоторым собственникам помещений по многократно заниженному тарифу. Речь идёт о ежемесячном платеже на обслуживание и ремонт здания торгового центра. Мне же как и некоторым другим собственникам с чёт выставляют по тарифу принятому для всех на общем собрании собственников. Доказательства регулярного выставления счетов по заниженному тарифу имеются. В договоре она содержание общего имущества условия у всех собственников одинаковые. Нарушает ли таким образом управляющая компания моё право оплачивать по тарифу согласно тому, который безосновательно применяется для выставления счетов другим собственникам? Либо какие вообще мои права такими действиями нарушает управляющая компания?.

Здравствуйте. На такой беспредел и нарушение ваших прав я рекомендую написать жалобу в прокуратуру. Куда-то еще пока обращаться нет смысла. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Здравствуйте!

В данном случае незаконно.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Марина
Подписчиков 2
26.02.2025, 14:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 53

Если все собственники МКД подписали договор управления, но не проводилось общее собрание собственников, где бы его утвердили

Если все собственники МКД подписали договор управления, но не проводилось общее собрание собственников, где бы его утвердили, является ли такой длоовор законным?

Подписали каждый отдельно или коллективно?

С уважением.

Здравствуйте.

Договор законный до тех пор пока обратное не будет признано судом. Если собственники не согласны с договором, стоит обратиться в суд.

из 210 квартир, один собственник не согласен.

Является законным

Виктория
Подписчиков 1
24.02.2025, 16:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 864

Заведующая детского сада требует провести общее собрание и написать протокол о сокращении сотрудников в связи с

Добрый вечер! Заведующая детского сада требует провести общее собрание и написать протокол о сокращении сотрудников в связи с ненаполняемостью групп (нет детей)-это правильно? Если да, то как это сделать?

От кого требует?

С уважением.

Какое такое собрание? вопросами сокращения штата собрание не занимается. Это решает руководство.

от профсозной организации и воспитателей

профсоюз этим не занимается. Почитайте локальные акты профсоюза. Что у вас там написано, какими правами профсоюз наделен.

Виктория, не понятно, что у вас на работе происходит и зачем. Вопросами сокращение занимается руководство.

Это чушь. Вопрос по кол-ву персоналу решает администрация ДОУ без каких либо собраний

Виктория, вообще не так вопросы о сокращении работников решаются

Собрание, да, можно провести для уведомления сотрудников о предстоящем сокращении. Протокол должен содержать дату, список присутствующих, повестку, выступления и решение о сокращении. Укажите причины (ненаполняемость групп) и сроки уведомления. Но вообще процедура сокращения абсолютно иная по ТК РФ

Всего доброго Вам!

Светлана
Подписчиков 28
20.02.2025, 21:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2211

Фиктивное общее собрание собственников

Можно ли привлечь к ответственности инициатора общего собрания собственников жилья, и какой. А именно в 2015 г. фиктивно состоялось собрание собственников жилья, на котором инициатор – председатель этого собрания, протоколом определил, что интересы собственников жилья перед управляющей компанией будет представлять один из собственников жилья. Копия этого протокола имеется в УК, а вот приложения с подписями нет. Об этом протоколе мы узнали только в 2024 г., что есть такой протокол, на этом собрании никого не было

Надо обжаловать этот протокол в суде.

С уважением.

Обращайтесь в жилищную инспекцию, в прокуратуру и полицию.

Здравствуйте! Обращайтесь в суд за разрешением спора

Добрый вечер!

Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).

О своем намерении обратиться в суд необходимо заблаговременно уведомить в письменной форме иных собственников помещений в МКД, чтобы у них была возможность присоединиться к иску (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

В Вашем случае лучше инициировать новое собрание, где рассмотреть данный вопрос заново.

Проведение внеочередного общего собрания может быть инициировано:

• любым из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);

• управляющей организацией (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);

• уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, подготовившим проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо юридическим лицом, определенным РФ или субъектом РФ для реализации такого решения, - по вопросу включения дома в границы указанной территории (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ).

Если хотите привлечь инициатора собрания к финансовой ответственности, то следует оспорить протокол в суде и определить финансовый ущерб собственникам жилья, если он имел место.

Предельный срок обжалования - 2 года. Собирайте новое собрание, принимайте новое решение

Добрый вечер.

В первую очередь обращаться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным (исковая давность 6 месяцев с момента, как вам стало известно об этом протоколе).

Обращения в полицию и прокуратуру, как правило, не приносят результата. Уголовное дело не заводят в силу невозможности установить лицо, совершившее преступления. Но все зависит от ситуации, нужно изучать более подробно

Да? Нет? Наверное!
Подписчиков 3428148
16.02.2025, 17:34

Т.е как я рассуждаю, у меня отсутствует обязанность платить по смете так как нет ФЭО и оно не утверждено общим собранием ТСН

Если возможно подскажите пожалуйста. Является ли правомерным требование об оплате целевых и не целевых взносов в тсн если: 1. Финансово экономическое обоснование (ФЭО) не предоставлено в письменном виде членам тсн 2. ФЭО не выносилось на общем голосовании собственников. Такого документа вообще нет в ТСН. В законе 217-ФЗ закреплено, что размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. 3. При этом смета есть в бюллетене. Общее собрание было, кворум набран, голосование состоялось, смету утвердили. Т.е как я рассуждаю, у меня отсутствует обязанность платить по смете так как нет ФЭО и оно не утверждено общим собранием ТСН

Нет, закон допускает отсутствие ФЭО , если не на собрании только смета принималась .Если Решением собрания это было принято и никто это не обжаловал в суде - можете конечно не платить, но ТСН взыщет с вас .

Требование правомерно, так как размер взносов утвержден решением собрания, и это решение не было оспорено в суде.

В соответствии с п. 8 ст.14 закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Если вы обратитесь в суд с требованием отменить решения собрания, ФЭО быстренько утвердят и повторно внесут на рассмотрение. Поэтому затея бесперспективна.

Здравствуйте.

К сожалению, закон и суды трактуют это таким образом, что вносить плату Вы все равно обязаны. Размер взносов утвержден общим собранием, закрепляется сметой и протоколом. Если не согласны с размером, обжалуйте протокол в судебном порядке.

С уважением.

Си
Подписчиков 6
16.02.2025, 13:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 13.5к

Общее собрание жильцов

Здравствуйте, подскажите, если общим собранием жильцов было решено, что территория тамбур обслуживается ими, как такое возможно? Если так решено, то УК не несет ответственность за эту территорию?

Непонятен Ваш вопрос. Жалуйтесь в ГЖИ, оспаривайте решение в суде и т.д. при желании.

Тамбур - общедомовое имущество. Оно обслуживается ук.

Поясняю , сосед , просто друг хозяина , в форме угроз заставляет закрывать тамбурную дверь на ключ. Дверь была заменена предыдущими хозяевами моей квартиры без общего согласия жильцов . Я обратилась в УК , она мне говорит ,, было общее собрание жильцов ,, на котором рещили что тамбуры относятся во владении жильцов и она это теперь не ее территория !!! Если она получит разрещение от мчс , тогда только она эту дверь снесет

Решение Собрания следует обжаловать через прокуратуру и ГЖИ.

The-Wind
Подписчиков 1
11.02.2025, 16:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 12.8к

Было принято общим собранием мкд, что бы он оповещал в группе ватсап, номер квартиры и сколько собственник должен оплатить.

В Жилищно строительный кооператив подано заявление, что бы казначей оповещал нас через интернет об оплатах в электронной форме. Было принято общим собранием мкд, что бы он оповещал в группе ватсап, номер квартиры и сколько собственник должен оплатить. Технически возможность есть, но казначей демонстративно игнорирует решение общего собрания и письменные заявления. И просто вывешивает списки на дверях, не оповещая в группе чате общедомовом. Как на него повлиять, куда жаловаться?

В прокуратуру и в ГЖИ.

Далее в суд.

При этом казначей не обязан исполнять решения Общего собрания.

Он работает в рамках ЖСК, здесь также спорный момент.

Это что за ернуда нельзя принимать такие решения

А как же тогдаоповещать жителей об оплатах если они находятся в другом регионе?Если в цифровом виде нельзя?

Роман
11.02.2025, 12:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 134

Протокол общего собрания собственников

Приветствую! УК провела заочно, общее собрание собственников о передачи в управление УК, средств на капитальное строительство - об этом собрании, не один собственник был не в курсе... В ГИС ЖКХ опубликован только протокол, без каких либо приложении. Я запросил все приложения к протоколу, что бы понять что там не мёртвые души и они реально голосовали, ссылаясь на 46 ЖК. На что получил отказа по причине того что УК не даёт документы из-за персональных данных, получается что теперь можно проводить собрание, рисовать любые цифры и это ни кто не вправе проверить? В конце выбили только реестр, но они выслали полностью с вырезанными данными! Вопрос: как принудить УК предоставить, приложение к протоколу? Можно даже без паспортных данных, просто что бы была квартира, Фамилия, подпись. И уточните так же - для очно-заочного голосования - так же необходимо решение жильцов дома?

1. Как принудить УК предоставить приложения к протоколу:

- Направьте повторный запрос в УК, ссылаясь на ст. 46 ЖК РФ, которая обязывает УК предоставлять собственникам доступ к документам, связанным с управлением домом. Укажите, что персональные данные (паспортные данные) могут быть скрыты, но информация о квартире, фамилии и подписи должна быть предоставлена.

- Если УК отказывает, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на неправомерные действия УК (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ").

- Также можно подать иск в суд о признании действий УК незаконными и обязании предоставить документы (ст. 12 ГК РФ).

2. Очно-заочное голосование:

- Для проведения очно-заочного голосования необходимо решение собственников о выборе такой формы голосования (п. 3.1 ст. 47.1 ЖК РФ). Это решение должно быть принято на общем собрании или зафиксировано в порядке, установленном ЖК РФ.

- Если такое решение не принималось, проведение очно-заочного голосования может быть признано незаконным.

Рекомендую также проверить, было ли соблюдено уведомление собственников о собрании (ст. 45 ЖК РФ). Если уведомление не направлялось, это дополнительное основание для оспаривания решений собрания.

Это как я и упоминал уже писал, а есть обоснование того, что протокол и приложения не подпадают под персональные данные?

1) В ГЖИ можете познакомится со всеми документами

2) Это решение инициатора собрания

а есть обоснование того, что протокол и приложения не подпадают под персональные данные?

В ГЖИ их нет!

только протокол, потом добавили реестр - но в нём вся информация вырезана!

Екатерина
11.02.2025, 10:38

Общее собрание собственников в МКД

Должен ли инициатор осс также направлять уведомление самому себе на свой адрес в доме?

независимо от формата ОСС, организаторы обязаны уведомить каждого владельца помещений, в том числе и себя

Инициатор осс не обязан направлять уведомление самому себе на свой адрес в доме.

Екатерина, должен направить уведомление

Екатерина, лучше направить и самому себе. Так как никаких исключений не содержит Жилищный кодекс РФ.

Вообще не надо направлять уведомление, достаточно развесить его на информационных досках

Екатерина
11.02.2025, 10:33

Уведомление о проведении общего собрания собственников в доме надо направлять собственникам в каждое помещение

Уведомление о проведении общего собрания собственников в доме надо направлять собственникам в каждое помещение, даже если у одного и того же собственника несколько помещений в данном доме? Например, если владелец имеет квартиру и машино-место в одном доме, возможно ли направить уведомление о собрании только на квартиру?

Или возможно на одном конверте указать все помещения собственника

Добрый день, Екатерина.

Да, возможно. Отправка по адресу "машино-места" не обязательна в рассматриваемом случае

Екатерина, я рекомендую направить одно уведомление и в нем прописать все имущество собственника. Требование о направлении уведомления на каждое недвижимое имущество не содержит ни одна норма законодательства РФ. Желаю вам удачи!

Можно отправить уведомление на одну квартиру.

Да, возможно

Мария
10.02.2025, 08:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 360

Или достаточно общего собрания собственников дома?

В МКД встроенно-пристроенный паркинг. Нужно ли владельцам собирать отдельное осс для решения вопросов содержания и управления им? Или достаточно общего собрания собственников дома?

встроенно-пристроенный с лифтом или нет?

В самом паркинге лифта нет, но в квитанции он есть

В рамках одного ОСС Вы можете рассмотреть хоть 50 вопросов на различные темы. Только надо учитывать, что по отдельным категориям вопросов требуется квалифицированный кворум.

В некоторых случаях устав или соглашение между собственниками может предусматривать необходимость отдельного общего собрания для установки режимов работы паркинга, его содержания и других вопросов.

нужно общее собрание МКД, можете отдельное провести. Нужен кворум.ст.44,46 ЖК РФ

Про кворум знаю. Осс МКД тоже. Интересует конкретно паркинг

Если у паркинга есть конкретные владельцы - нет. А если он общее имущество МКд - нужно

Какое обоснование? В жк рф ничего подобного не нашла

Здравствуйте. Требуется общее собрание собственников провести, должен быть кворум

Анна
Подписчиков 5
09.02.2025, 21:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2371

И нужно ли для такого решения собирать общее собрание собственников и принимать решение?

Подскажите, пожалуйста, у нас есть управляющая компания, в 2024-м году, компания, которая обслуживает в нашем доме лифты отправила письмо, о том что они повышают цену связи с повышением тарифов. Между УК и этой компанией есть договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов, системы диспетчерского контроля. Наша УК никак не отреагировала на письмо о повышение тарифов. Сейчас компания по лифтам прислала уведомление о том, что произошло повышение стоимости технического обслуживания лифтового оборудования и они вынуждены повысить цену. Они в уведомлении ссылаются на договор оферты? Объясните почему так? И возможно ли повысить цену, если у нас не было общего собрания собственников помещений? И нужно ли для такого решения собирать общее собрание собственников и принимать решение? Или если мы не отвечаем по ответу, то все равно повысят?

Вам никто не ответит на этот вопрос. потому что мы не читали договор оферты.

Здравствуйте Анна

Собственники жилья в МКД могут обратиться к УК о проведении собрания , где рассмотреть вопрос по повышению тарифа на обслуживание лифта . Такое право есть

Право-то есть, но не будут "лифтовики" обслуживать лифты себе в убыток.

Просто откажутся работать в данном МКД и всё.

УК должна приложить к уведомлению о повышении уведомление от компании которая занимается лифтами. УК могут просто так повысить без собрания собственников если есть реальное уведомление от лифтовой компании. В москве с лифтами все серьезно, это не текущий ремонт или поливание газонов. Думаю это реальное повышение.

В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ((часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))».

Собственники жилья в МКД могут обратиться к УК о проведении собрания

Олег
Подписчиков 1
09.02.2025, 18:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 360

Аннулирование результатов общего собрания собственников многоквартирного дома

Добрый день. В нашем доме управляющая компания подделала протокол общего собрания, по результатам которого дом переходит под управление ей. Чтобы аннулировать протокол, нужно идти в суд. Жилищная инспекция умыла руки, ответив, что это вне её компетенции. Спрашивали юристов, все говорят, что в качестве ответчика должны быть инициаторы собрания. Но инициаторы, которые указаны в протоколе, утверждают, что и их подписи тоже подделаны, поэтому хотят присоединиться к исковому заявлению в качестве истцов. Управляющая компания в протоколе никак не фигурирует, кроме одного из вопросов о переходе управления к ней. На кого тогда подавать в суд, кто должен быть ответчиком, если потенциальный ответчик (инициатор собрания) сам изначально согласен с иском?

УК является ответчиком, инициатор - аналогично.

В вашей ситуации, когда управляющая компания подделала протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, и вы хотите аннулировать этот протокол через суд, важно правильно определить ответчика. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:

Кто может быть ответчиком

Управляющая компания: Если управляющая компания является основным заинтересованным лицом в результате общего собрания (например, если решение касается перехода управления домом к этой компании), то логично подавать иск против управляющей компании. Она будет заинтересована в сохранении результатов собрания и, следовательно, должна быть ответчиком.

Инициаторы собрания: Если инициаторы собрания утверждают, что их подписи также подделаны, и они хотят присоединиться к иску в качестве истцов, это возможно. В таком случае управляющая компания остается основным ответчиком, так как она выигрывает от результатов собрания.

Шаги для аннулирования протокола

Сбор доказательств: Соберите все доказательства, подтверждающие, что протокол был подделан. Это могут быть показания свидетелей, экспертизы подписей, документы, подтверждающие, что собрание не проводилось или проводилось с нарушениями.

Подготовка искового заявления: Составьте исковое заявление, в котором укажите, что протокол общего собрания был подделан, и требуйте его аннулирования. В заявлении укажите все обстоятельства дела и приложите собранные доказательства.

Определение ответчика: В исковом заявлении укажите управляющую компанию в качестве ответчика. Если инициаторы собрания хотят присоединиться к иску в качестве истцов, укажите это в заявлении.

Подача иска в суд: Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения многоквартирного дома.

Участие в судебном разбирательстве: Примите участие в судебных заседаниях, предоставьте все доказательства и аргументы в поддержку вашего иска.

Рекомендации

Консультация с юристом: Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Юрист поможет вам правильно составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представит ваши интересы в суде.

Коллективное обращение: Если возможно, объединитесь с другими собственниками квартир в доме. Коллективное обращение в суд может усилить вашу позицию.

Обращение в прокуратуру: Если жилищная инспекция отказалась рассматривать ваше обращение, вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на действия управляющей компании. Прокуратура может провести проверку и привлечь управляющую компанию к ответственности.

Таким образом, в вашем случае ответчиком должно быть лицо, которое выигрывает от результатов общего собрания, то есть управляющая компания. Инициаторы собрания могут присоединиться к иску в качестве истцов, если их подписи также были подделаны.

На управляющую компанию, за фальсификацию документов.

А лучше, проведите общее собрание, вынесете решение, о привлечении к ответственности УК и выберите доверенных лиц, для подачи коллективного иска. Тогда, Вы будете действовать не от своего имени, а от имени ВСЕХ собственников дома.

Ответчиком по делу будет УК.

Третьим лицом ГЖИ.

Для начала обратитесь в полицию о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Дело может и не возбудят, но по результатам проверки может быть будут установлены виновные.

ГЖИ вас обманули, они вправе проверять законность протокола и даже могут обратиться в суд. . Минстроя России от 21.03.2024 N 7256-ОГ/00

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение