Общее собрание

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

Юрий Александрович, конечно может провести ОС в установленный Уставом СНТ срок. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Назначайте дату проведения общего собрания членов СНТ, даже если председатель не согласен (возможно это не в его интересах).

Вам необходимо известить членов товарищества о проведении собрания (возможно путем размещения объявления в местах общего пользования, посмотрите в Уставе), избрать форму проведения собрания (очное, очно-заочное, заочное), внести на повестку дня вопросы, определиться со сроками проведения собрания, подготовить бюллетени, иметь реестр членов товарищества для подсчета голосов, в дату собрания вести учет явившихся на очную часть, если есть заочная, тогда направить членам товарищества бюллетени и получить их с подписями до окончания сроков собрания.

Посчитать кворум, голоса, определить, какие решения приняты, какие нет. Подготовить протокол общего собрания членов товарищества.

И быть готовым к судебному процессу на случай, если председатель будет оспаривать кворум Вашего собрания, порядок извещения и подсчет голосов.

Может ли Правление провести общее собрание в установленный Уставом срок и что для этого необходимо? - не то что бы может, оно обязано это сделать согласно уставу.

Добрый день.

Не может, а обязано, раз в уставе прописано.

В обычном порядке проводится собрание, ничего нового. За исключением отсутствия обязанности уведомления о проведения собрания (так как дата прописана в уставе)

нет

Да, через суд.

С уважением.

Имеете право обжаловать решение общего собрания в суд.

Да в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Можно

Да, можно обжаловать решение общего собрания СНТ, даже если человек не участвовал в нём, но не согласен с принятым решением

Здравствуйте, да имеете на это полное право. Можете написать далобу в прокуратуру, а можете сразу обратиться в суд.

Здравствуйте, уважаемая Анна !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с этим юридическим вопросом, а тем более решить его с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами и судебной практикой, с которыми Вы можете сами при желании ознакомиться.

1 Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 25.05.2020 N 162-ФЗ, от 31.07.2020 N 307-ФЗ, от 09.11.2020 N 369-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ) – далее Закон № 217-ФЗ.

2 Гражданским кодексом Российской Федерации часть 1.

3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» или кратко - ГК РФ.

4 Уставом этого СНТ.

Во-вторых, согласно статье 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В-третьих, исковое заявление в суд оформляется истцом с учетом положений статей 28, 55, 56, 131 ГПК РФ, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться.

В-четвертых, если истец неправильно оформит иск в суд или приложит к иску для суда не все нужные документы (доказательства), то судья может своим Определением на основании статьи 136 ГПК РФ оставить иск без движения.

Статья 136. Оставление искового заявления без движения

....

1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных статьями 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения.

В определении суд указывает основания для оставления искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Копия определения об оставлении искового заявления без движения направляется истцу не позднее следующего дня после дня его вынесения.

2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении об оставлении заявления без движения, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд.

3. Если указанные в части первой настоящей статьи обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в определении об оставлении заявления без движения, суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном статьей 135 настоящего Кодекса.

В-пятых, если Вы обратитесь в суд с необоснованным иском, то судья своим Решением откажет в удовлетворении вашего иска и взыщет с Вас на основании статей 98, 100 ГПК РФ судебные расходы СНТ, в т.ч. его расходы за платные услуги представителя СНТ (юриста или адвоката), а это от 7-10 тыс. руб. по таким судебным делам.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 24580671 было для Вас очень полезным.

Можете,но надо смотреть есть ли шансы,чего зря в суд ходить.

Добрый вечер. Да

Но учитывайте сроки исковой давности - у вас 6 месяцев на подачу иска (срок исчисляется со дня как вам стало известно о результатах собрания)

Да, участники заочного голосования вправе присутствовать на очной части собрания и участвовать в выборе председателя и секретаря, не участвуя повторно в голосовании по вопросам повестки.

Добрый день. Да, присутствовать на собрании могут, по очной части при расчете кворума не учитываются и не голосуют

Нет, участники заочного голосования не могут принимать участие в выборах председателя и секретаря на очной форме собрания, так как при заочном (в том числе очно-заочном) голосовании эти вопросы не включаются в повестку дня.

Ни как тупик

По тарифам муниципальным.

Не ясно в чем проблема, как жили так и живите, отсутствие сметы вам никак не мешает

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Добрый день. Мы не знаем о чем было решением собрания. Если допустим доп взнос в имущество общества, то придётся ждать 6 месяцев, потому что будут затрагиваться права не привлеченных в дело наследников.

Запросите было ли согласие отсюда и шансы

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне досудебную претензию, в которой обозначить срок устранения нарушения ваших прав, обозначить ваше желание обратиться в суд, а также указать противной стороне на негативные для нее правовые последствия в результате обращения, на несение ей судебных издержек, которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (отсуствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Добрый день. Решает общее собрание или председатель. Сроки нигде не оговорены, но , конечно, же не годами его( собрание ) проводить. Месяц-полтора можно вполне. По закону не допускается только продление сроков проведения общего собрания- письмо Минстроя РФ от 24 сентября 2024 г. N 55551-ДН/04.

Три месяца и семь дней?

законно, ГЖИ Вам верно указало. с чего ВЫ взяли что его вообще можно оспорить в данном случае; голоса пропорциональны доле в собственности,

Согласно ч. 3 ст. 48 «Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Выборы в совет дома регулируются законодательством Российской Федерации "Об основах управления многоквартирными домами". В соответствии с этим законодательством на выборы в совет дома имеют право приглашаться все собственники жилья, включая собственников квартир в социальной сфере и других формах общественного жилья. 

Оспорить законность можно в судебном порядке

Да, все конечно законно.

Уважаемые юристы, прочтите мой вопрос до конца. УК ФАЛЬСИФИЦИРУЕТ голосования! О некоторых ОСС жильцы узнали только из отписок УК! Как вы отвечаете что это законно? Почему не учитывается что много квартир еще не заселено? Те кв что заселены никак не могут набрать кворум какой устанавливает ук. И я спрашивала ОТКУДА СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦИФРА - 89% ? Из головы и выгоды ук? Или есть какие то параметры? Ответьте пожалуйста по существу.

Добрый вечер!

Согласно Стандарту раскрытия информации, управляющая МКД организация обязана предоставить Вам требуемые сведения:

"в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);"

Соответственно, председатель ЖСК нарушает нормы действующего законодательства РФ, так что вы имеет право обратиться с жалобой на председателя ЖСК в прокуратуру, подать исковое заявление в суд

Готов помочь Вам в решении вашего вопроса!

В суд обращщатесь, истребуйте через суд

Переход управления состоялся только по первому протоколу . Остальные не привели к юридическим последствиям (не были зарегистрированы, не вступили в силу).

Смена УК может происходить только по решению законного ОСС. Если первое собрание поддельное, все последующие собрания на его основе — ничтожны как производные.

Согласно статье 167 ГК РФ, сделка, признанная недействительной, не влечет юридических последствий — а все вытекающие из нее акты, протоколы и действия также не имеют силы.

Суды часто признают последующие собрания ничтожными, если первое собрание — фиктивное или поддельное, особенно если на его основании была передана УК.

Пример из практики:

«Поскольку решение общего собрания от 01.03.2023 признано недействительным, последующие собрания, проведённые на его основании, не могут влечь правовых последствий, а следовательно, являются ничтожными» (Апелляционное определение Мособлсуда, 2022).

Подайте в суд иск о признании первого протокола недействительным (по факту подделки, нарушений процедуры, отсутствия кворума и т. п.).

В иске или в отдельном заявлении можно указать, что остальные протоколы являются производными и не вызвали юридических последствий.

После решения суда направьте его в Госжилинспекцию и в Росреестр, чтобы отменить регистрацию изменений в лицензии УК, если потребуется.

Нормативные основания:

Ст. 44–48 ЖК РФ — порядок проведения ОСС;

Ст. 166–167 ГК РФ — ничтожность и недействительность сделок.

Нет, нужно все протоколы признавать недействительными в суде

Добрый день! почему их 4? выскажу мнение: протокола составлялись в разное время, пусть даже и по одному предмету, т.е. каждый обладает самостоятельной юридической силой, то и признавать их ничтожными/недействительными надо все.

Можете обратиться в личные сообщения к юристу за оказанием юридической помощи. ст 779 ГК РФ

Ничтожными протоколы признаются не по факту, а по решению суда

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 11. Судебная защита гражданских прав

1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания недействительным решения собрания;

Дословно: "22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается". Очно-заочная форма не запрещены

Добрый вечер. Нет

217 ФЗ предусматривает ограничения только к заочной форме, очно-заочная не имеет ограничений по рассматриваемым на собрании вопросам

Где его размещать? У вас уставом предусмотрен сайт и размещение на нём информации?

С уважением.

Елена, необходимо размещать, если это приложение является неотъемлемой частью протокола ОСС

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Добрый вечер.

Никаких льгот по членским и целевым взносам законом не предусмотрено, какие-либо льготы могут быть исключительно по решению общего собрания.

СНТ осуществляет деятельность и содержит имущество исключительно за счет взносов.

Нет, законодательство не предусматривает льготы ветеранам боевых действий на подключение к сетям инженерного снабжения, в том числе на замену проводов электропередач.

Можете в личку к юристу обратиться

Можете обратиться к любому из юристов портала

Скорее нет - повестка заранее объявляется. Но мало ли...

В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Почитайте, например, здесь: www.consultant.ru

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Возможно. Либо используйте для распечатки возможность принтера печати на 2х сторонах

Здравствуйте. Можно ответить членам ТСН, что отчёт за 2024 год и смета на 2025 год будут готовы к проведению общего собрания, и необходимо обеспечить возможность ознакомления с документами заранее.

Так и отвечайте, что руководят нерасторопные и безответственные люди, не справились вовремя, поэтому представят документы с опозданием.

Готовить отчёт. Когда Правление ТСН примет решение о проведении ОС членов ТСН и назначит дату его проведения, то в объявлении о проведении ОС надо указать где и когда члены ТСН могут ознакомиться с документами к данному собранию.

А если отчёт ещё не готов, то Правлению пока нечего и предъявлять членам вашего ТСН.

Федеральный закон № 217-ФЗ (в частности, ст. 20) не предусматривает в принципе обязательное периодическое проведение ревизии или аудита. Поэтому, да, собрание можно провести

Уважаемый Петр, попросите у председателя СНТ Устав СНТ, внимательно прочитайте и сделайте для себя вывод . Поэтому ФЗ №217 ФЗ не предусматривает обязательное проведение Ревизии и Аудита при проведении общего собрания.

Надо учередительный локумент сам устав снт смотреть

Добрый вечер.

Общее собрание никак не связано с ревизионной проверкой. Если есть отчет ревизора, то он утверждается на собрании

Ответ отключен модератором

Причем тут СНТ и Росреестр??? Протоколы СНТ хранятся только в СНТ. Росреестр не имеет никакого отношения к хранения протоколов.

Добрый день.

Протоколы общего собрания не хранятся в Росреестре. Пишите заявление в Правление СНТ для ознакомления / предоставления копий необходимых протоколов

Без протокола ОСС, вы ничего не смените.

Необходимо решение общего собрания.

А если у нас есть подписанный документ собственников о том, что мы можем советом дома, принимать решение, представляя интересы собственников?

НЕ можете. С другой стороны ну зачем вам это решение. Благо же делаете. Если только УК от вас его требует

Здравствуйте, к сожалению, даже если один член СНТ изъявит желание газифицировать по программе газификации СНТ не вправе запретить ему участвовать в этой программе через общее собрание. Причем муниципалитеты сейчас заставляют СНТ подать согласие на подключение и подать заявки на желающих (земля и дом в собственности, дом жилой).

Воспрепятствовать газификации СНТ, к счастью, не сможет.

Согласно действующему законодательству, в частности, Федеральному закону "О газоснабжении в Российской Федерации", собственники имеют право на подключение к газовым сетям, если это не противоречит местным нормативам и правилам. Если в Правилах подключения не указано, что требуется протокол общего собрания для проведения газификации, то это может означать, что собственники имеют право действовать без такого согласования.

Да, СНТ не вправе препятсвовать подключению газа к отдельным домам

Если решение принято до 1 сентября 2024г., то ничего не надо делать.

Тем более заверять у нотариуса нужно решение об избрании или назначении нового директора, а не продление полномочий старого.

Это подтверждается также тем, что сведения о продлении полномочий руководителя в ЕГРЮЛ не вносятся и предоставлению не подлежат.

По тексту - ничего подписывать и заверять нотариально не надо - они должны соответствовать законодательству на момент принятия решения, а не последующему.

Решения, принятые до внесения в закон изменений, указывающих на обязательность нотариального удостоверения, можно не удостоверять нотариусом, но только в том случае, если в Уставе содержится положение об альтернативном способе принятия решения (без нотариального удостоверения).

Здравствуйте!

В Вашем случае решение принято до 1 сентября 2024 г., следовательно, ничего делать не надо.

Закон обратной силы не имеет если это прямо не указано в самом законе.

Закон обратной силы не имеет

Здравствуйте! Решение о банкротстве СНТ может принять только арбитражный суд, а не общее собрание членов сада или банк. Согласно ст. 6 Федерального закона № 127-ФЗ, заявление о банкротстве подается в суд кредитором или самим СНТ, если долг составляет не менее 2 миллионов рублей и просрочка по обязательствам превышает 3 месяца. Для точного решения рекомендуется ознакомиться с документами или уточнить детали

Так это суд решает это вопрос не в двух словах

Здравствуйте

В рассматриваемом случае решение о банкротстве СНТ может принять только арбитражный суд, в судебном порядке (ст.124 АПК РФ).

Доброе утро!

Такое решение принимает суд после направления в него заявления и приложенных документов 👆

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Председатель обязан исполнять решение общего собрания.

Людмила, председатель обязан выполнить решение ОСС

председатель обязан выполнить решение ОСС в любом случае

Здравствуйте, Людмила!

Председатель обязан.

Решение принимается общем собранием, а председатель его исполняет.

Людмила, вам даны неверные ответы.

Да, председатель обязан исполнять решения Общего собрания, но законные решения ОС, в вашем же случае - Общее собрание не имеет права решать вопросы по ценам на электричество.

Какие именно вопросы находятся в компетенции ОС, указано в законе:

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества "

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

Что же касается цены на электричество - то она утверждается органом власти субъекта Российской Федерации в области тарифного регулирования, и изменять ее запрещено законом.

Основание:

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» на розничных рынках ГОСУДАРСТВЕННОМУ регулированию подлежат цены (тарифы) и предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей.

Я понимаю, что именно хотело ОС своим решением - включить в цену за эл/энергию так называемые "потери" в сетях СНТ... Это делается отдельной строкой в киловатт-часах по тем же тарифам, по которым покупается электроэнергия у гарантирующего поставщика.

Об этом вы можете почитать в ГАРАНТе по ссылке:

www.garant.ru

Нет. Это надо было решать на стадии согласования договора. см. ч. 12 ст 162 ЖК РФ

решать на стадии согласования договора. см. ч. 12 ст 162 ЖК РФ