Общее собрание собственников

Ни как тупик

По тарифам муниципальным.

Не ясно в чем проблема, как жили так и живите, отсутствие сметы вам никак не мешает

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Добрый день. Решает общее собрание или председатель. Сроки нигде не оговорены, но , конечно, же не годами его( собрание ) проводить. Месяц-полтора можно вполне. По закону не допускается только продление сроков проведения общего собрания- письмо Минстроя РФ от 24 сентября 2024 г. N 55551-ДН/04.

Три месяца и семь дней?

законно, ГЖИ Вам верно указало. с чего ВЫ взяли что его вообще можно оспорить в данном случае; голоса пропорциональны доле в собственности,

Согласно ч. 3 ст. 48 «Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Выборы в совет дома регулируются законодательством Российской Федерации "Об основах управления многоквартирными домами". В соответствии с этим законодательством на выборы в совет дома имеют право приглашаться все собственники жилья, включая собственников квартир в социальной сфере и других формах общественного жилья. 

Оспорить законность можно в судебном порядке

Да, все конечно законно.

Уважаемые юристы, прочтите мой вопрос до конца. УК ФАЛЬСИФИЦИРУЕТ голосования! О некоторых ОСС жильцы узнали только из отписок УК! Как вы отвечаете что это законно? Почему не учитывается что много квартир еще не заселено? Те кв что заселены никак не могут набрать кворум какой устанавливает ук. И я спрашивала ОТКУДА СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦИФРА - 89% ? Из головы и выгоды ук? Или есть какие то параметры? Ответьте пожалуйста по существу.

Переход управления состоялся только по первому протоколу . Остальные не привели к юридическим последствиям (не были зарегистрированы, не вступили в силу).

Смена УК может происходить только по решению законного ОСС. Если первое собрание поддельное, все последующие собрания на его основе — ничтожны как производные.

Согласно статье 167 ГК РФ, сделка, признанная недействительной, не влечет юридических последствий — а все вытекающие из нее акты, протоколы и действия также не имеют силы.

Суды часто признают последующие собрания ничтожными, если первое собрание — фиктивное или поддельное, особенно если на его основании была передана УК.

Пример из практики:

«Поскольку решение общего собрания от 01.03.2023 признано недействительным, последующие собрания, проведённые на его основании, не могут влечь правовых последствий, а следовательно, являются ничтожными» (Апелляционное определение Мособлсуда, 2022).

Подайте в суд иск о признании первого протокола недействительным (по факту подделки, нарушений процедуры, отсутствия кворума и т. п.).

В иске или в отдельном заявлении можно указать, что остальные протоколы являются производными и не вызвали юридических последствий.

После решения суда направьте его в Госжилинспекцию и в Росреестр, чтобы отменить регистрацию изменений в лицензии УК, если потребуется.

Нормативные основания:

Ст. 44–48 ЖК РФ — порядок проведения ОСС;

Ст. 166–167 ГК РФ — ничтожность и недействительность сделок.

Нет, нужно все протоколы признавать недействительными в суде

Добрый день! почему их 4? выскажу мнение: протокола составлялись в разное время, пусть даже и по одному предмету, т.е. каждый обладает самостоятельной юридической силой, то и признавать их ничтожными/недействительными надо все.

Можете обратиться в личные сообщения к юристу за оказанием юридической помощи. ст 779 ГК РФ

Ничтожными протоколы признаются не по факту, а по решению суда

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 11. Судебная защита гражданских прав

1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания недействительным решения собрания;

Возможно. Либо используйте для распечатки возможность принтера печати на 2х сторонах

Без протокола ОСС, вы ничего не смените.

Необходимо решение общего собрания.

А если у нас есть подписанный документ собственников о том, что мы можем советом дома, принимать решение, представляя интересы собственников?

НЕ можете. С другой стороны ну зачем вам это решение. Благо же делаете. Если только УК от вас его требует

Здравствуйте, к сожалению, даже если один член СНТ изъявит желание газифицировать по программе газификации СНТ не вправе запретить ему участвовать в этой программе через общее собрание. Причем муниципалитеты сейчас заставляют СНТ подать согласие на подключение и подать заявки на желающих (земля и дом в собственности, дом жилой).

Воспрепятствовать газификации СНТ, к счастью, не сможет.

Согласно действующему законодательству, в частности, Федеральному закону "О газоснабжении в Российской Федерации", собственники имеют право на подключение к газовым сетям, если это не противоречит местным нормативам и правилам. Если в Правилах подключения не указано, что требуется протокол общего собрания для проведения газификации, то это может означать, что собственники имеют право действовать без такого согласования.

Да, СНТ не вправе препятсвовать подключению газа к отдельным домам

Нет. Это надо было решать на стадии согласования договора. см. ч. 12 ст 162 ЖК РФ

решать на стадии согласования договора. см. ч. 12 ст 162 ЖК РФ

Никто, кроме нотариуса. Ваш вопрос регулируется ст 185.1 ГК РФ.

ТОЛЬКО НОТАРИУС

Здравствуйте

СФР может заверить только копии документов.

А доверенность выдаёт нотариус (ст.185.1 ГК РФ).

Если собрание проводилось в очно-заочной форме, как указано в ст. 47 Жилищного кодекса, то сначала проходит очная часть, затем, если кворума нет, - заочная часть.

Здравствуйте

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Действующим законодательством предусмотрено три формы проведения общего собрания собственников помещений – посредством очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

И минимальный срок голосования собственников по выбору как проголосовали и сам протокол.

Удачи

Здравствуйте, Алексей Викторович!

Шансов отменить решение нет.

Для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома (МКД) необходимо, чтобы решение приняли большинством не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников. 24

Это требование установлено частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Откажут если это 1 несогласный.

Здравствуйте

Есть шансы

Переизбрать председателя и ликвидировать ТСН.

С уважением.

Здравствуйте!

В данном случае, переизбрать председателя.

Всего доброго Вам!

Нет

Добрый день!

Да, это возможно! В данном случае необходимо изменить условие устава о количестве членов правления ТСЖ на общем собрании собрании ссобственников жилья

Ольга, может, при внесении изменений в Устав

В соответствии с ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу внесения изменений в устав товарищества собственников жилья и по связанным с этим организационным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Может, если в Устав будут внесены и зарегистрированы соответствующие изменения. Удачи Вам и всего самого доброго.

Обратитесь к прокурору.

12 января 2025 года Президент Российской Федерации поздравил работников и ветеранов органов прокуратуры Российской Федерации с их профессиональным праздником и, в частности, отметил:

Наши граждане ждут от вас твёрдой, последовательной и результативной работы, прежде всего по таким приоритетным направлениям, как защита трудовых, жилищных и других прав граждан, особенно ветеранов, инвалидов, детей-сирот, многодетных семей.

Нормы права:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ

ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Добрый день.

Оплату по установленному тарифу должны производить все собственники, снижение тарифа возможно по решению общего собрания.

Платят по пониженному тарифу, значит страдает "бюджет" вашего дома.

Почитайте договор управления, есть ли там такие полномочия у УК.

Для проверки можете обратиться в ГЖИ

Юристы отвечают куда обратиться. Я задал вопрос нарушено ли управляющей компанией либо другими собственниками моё право и какое???

Все отвечают куда обращаться не услышав мой вопрос: нарушены ли в данной ситуации управляющей компанией торгового центра либо другими собственниками мои права и какие??????

Нарушает Ваши права, так как при отсутствии денег полных по смете не сможет выполнять возложенные на неё функции и обязанности.

Здравствуйте. На такой беспредел и нарушение ваших прав я рекомендую написать жалобу в прокуратуру. Куда-то еще пока обращаться нет смысла. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Здравствуйте!

В данном случае незаконно.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Подписали каждый отдельно или коллективно?

С уважением.

Здравствуйте.

Договор законный до тех пор пока обратное не будет признано судом. Если собственники не согласны с договором, стоит обратиться в суд.

Является законным

Надо обжаловать этот протокол в суде.

С уважением.

Обращайтесь в жилищную инспекцию, в прокуратуру и полицию.

Здравствуйте! Обращайтесь в суд за разрешением спора

Добрый вечер!

Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).

О своем намерении обратиться в суд необходимо заблаговременно уведомить в письменной форме иных собственников помещений в МКД, чтобы у них была возможность присоединиться к иску (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

В Вашем случае лучше инициировать новое собрание, где рассмотреть данный вопрос заново.

Проведение внеочередного общего собрания может быть инициировано:

• любым из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);

• управляющей организацией (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);

• уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, подготовившим проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо юридическим лицом, определенным РФ или субъектом РФ для реализации такого решения, - по вопросу включения дома в границы указанной территории (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ).

Если хотите привлечь инициатора собрания к финансовой ответственности, то следует оспорить протокол в суде и определить финансовый ущерб собственникам жилья, если он имел место.

Предельный срок обжалования - 2 года. Собирайте новое собрание, принимайте новое решение

Добрый вечер.

В первую очередь обращаться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным (исковая давность 6 месяцев с момента, как вам стало известно об этом протоколе).

Обращения в полицию и прокуратуру, как правило, не приносят результата. Уголовное дело не заводят в силу невозможности установить лицо, совершившее преступления. Но все зависит от ситуации, нужно изучать более подробно

В прокуратуру и в ГЖИ.

Далее в суд.

При этом казначей не обязан исполнять решения Общего собрания.

Он работает в рамках ЖСК, здесь также спорный момент.

Это что за ернуда нельзя принимать такие решения

1. Как принудить УК предоставить приложения к протоколу:

- Направьте повторный запрос в УК, ссылаясь на ст. 46 ЖК РФ, которая обязывает УК предоставлять собственникам доступ к документам, связанным с управлением домом. Укажите, что персональные данные (паспортные данные) могут быть скрыты, но информация о квартире, фамилии и подписи должна быть предоставлена.

- Если УК отказывает, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на неправомерные действия УК (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ").

- Также можно подать иск в суд о признании действий УК незаконными и обязании предоставить документы (ст. 12 ГК РФ).

2. Очно-заочное голосование:

- Для проведения очно-заочного голосования необходимо решение собственников о выборе такой формы голосования (п. 3.1 ст. 47.1 ЖК РФ). Это решение должно быть принято на общем собрании или зафиксировано в порядке, установленном ЖК РФ.

- Если такое решение не принималось, проведение очно-заочного голосования может быть признано незаконным.

Рекомендую также проверить, было ли соблюдено уведомление собственников о собрании (ст. 45 ЖК РФ). Если уведомление не направлялось, это дополнительное основание для оспаривания решений собрания.

1) В ГЖИ можете познакомится со всеми документами

2) Это решение инициатора собрания

независимо от формата ОСС, организаторы обязаны уведомить каждого владельца помещений, в том числе и себя

Инициатор осс не обязан направлять уведомление самому себе на свой адрес в доме.

Екатерина, должен направить уведомление

Екатерина, лучше направить и самому себе. Так как никаких исключений не содержит Жилищный кодекс РФ.

Как хочет

Вообще не надо направлять уведомление, достаточно развесить его на информационных досках

Или возможно на одном конверте указать все помещения собственника

Добрый день, Екатерина.

Да, возможно. Отправка по адресу "машино-места" не обязательна в рассматриваемом случае

Екатерина, я рекомендую направить одно уведомление и в нем прописать все имущество собственника. Требование о направлении уведомления на каждое недвижимое имущество не содержит ни одна норма законодательства РФ. Желаю вам удачи!

Можно отправить уведомление на одну квартиру.

Да, возможно

встроенно-пристроенный с лифтом или нет?

В рамках одного ОСС Вы можете рассмотреть хоть 50 вопросов на различные темы. Только надо учитывать, что по отдельным категориям вопросов требуется квалифицированный кворум.

В некоторых случаях устав или соглашение между собственниками может предусматривать необходимость отдельного общего собрания для установки режимов работы паркинга, его содержания и других вопросов.

нужно общее собрание МКД, можете отдельное провести. Нужен кворум.ст.44,46 ЖК РФ

Если у паркинга есть конкретные владельцы - нет. А если он общее имущество МКд - нужно

Здравствуйте. Требуется общее собрание собственников провести, должен быть кворум

Вам никто не ответит на этот вопрос. потому что мы не читали договор оферты.

Здравствуйте Анна

Собственники жилья в МКД могут обратиться к УК о проведении собрания , где рассмотреть вопрос по повышению тарифа на обслуживание лифта . Такое право есть

УК должна приложить к уведомлению о повышении уведомление от компании которая занимается лифтами. УК могут просто так повысить без собрания собственников если есть реальное уведомление от лифтовой компании. В москве с лифтами все серьезно, это не текущий ремонт или поливание газонов. Думаю это реальное повышение.

В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ((часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))».

Собственники жилья в МКД могут обратиться к УК о проведении собрания

УК является ответчиком, инициатор - аналогично.

В вашей ситуации, когда управляющая компания подделала протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, и вы хотите аннулировать этот протокол через суд, важно правильно определить ответчика. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:

Кто может быть ответчиком

Управляющая компания: Если управляющая компания является основным заинтересованным лицом в результате общего собрания (например, если решение касается перехода управления домом к этой компании), то логично подавать иск против управляющей компании. Она будет заинтересована в сохранении результатов собрания и, следовательно, должна быть ответчиком.

Инициаторы собрания: Если инициаторы собрания утверждают, что их подписи также подделаны, и они хотят присоединиться к иску в качестве истцов, это возможно. В таком случае управляющая компания остается основным ответчиком, так как она выигрывает от результатов собрания.

Шаги для аннулирования протокола

Сбор доказательств: Соберите все доказательства, подтверждающие, что протокол был подделан. Это могут быть показания свидетелей, экспертизы подписей, документы, подтверждающие, что собрание не проводилось или проводилось с нарушениями.

Подготовка искового заявления: Составьте исковое заявление, в котором укажите, что протокол общего собрания был подделан, и требуйте его аннулирования. В заявлении укажите все обстоятельства дела и приложите собранные доказательства.

Определение ответчика: В исковом заявлении укажите управляющую компанию в качестве ответчика. Если инициаторы собрания хотят присоединиться к иску в качестве истцов, укажите это в заявлении.

Подача иска в суд: Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения многоквартирного дома.

Участие в судебном разбирательстве: Примите участие в судебных заседаниях, предоставьте все доказательства и аргументы в поддержку вашего иска.

Рекомендации

Консультация с юристом: Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Юрист поможет вам правильно составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представит ваши интересы в суде.

Коллективное обращение: Если возможно, объединитесь с другими собственниками квартир в доме. Коллективное обращение в суд может усилить вашу позицию.

Обращение в прокуратуру: Если жилищная инспекция отказалась рассматривать ваше обращение, вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на действия управляющей компании. Прокуратура может провести проверку и привлечь управляющую компанию к ответственности.

Таким образом, в вашем случае ответчиком должно быть лицо, которое выигрывает от результатов общего собрания, то есть управляющая компания. Инициаторы собрания могут присоединиться к иску в качестве истцов, если их подписи также были подделаны.

На управляющую компанию, за фальсификацию документов.

А лучше, проведите общее собрание, вынесете решение, о привлечении к ответственности УК и выберите доверенных лиц, для подачи коллективного иска. Тогда, Вы будете действовать не от своего имени, а от имени ВСЕХ собственников дома.

Ответчиком по делу будет УК.

Третьим лицом ГЖИ.

Для начала обратитесь в полицию о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Дело может и не возбудят, но по результатам проверки может быть будут установлены виновные.

ГЖИ вас обманули, они вправе проверять законность протокола и даже могут обратиться в суд. . Минстроя России от 21.03.2024 N 7256-ОГ/00

Да, законно.

______________________________________

(наименование или Ф.И.О.

собственника помещения)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

от ___________________________________

(наименование или Ф.И.О.

собственника помещения,

по инициативе которого

созывается собрание)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу: ___________________________________

по вопросу выбора способа управления многоквартирным

домом - жилым зданием

Приглашаем Вас принять участие во внеочередном общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться по адресу: _________________________ "__"___________ ____ г. в _____ ч _____ мин. в форме _______________________ (очного, заочного или очно-заочного) голосования, созванном по инициативе: _____________________.

Вариант, если собрание проводится в заочной (очно-заочной) форме. Бланк для голосования необходимо заполнить до "__"___________ ____ г. В ___ часов "__"___________ ____ г. заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов. Просим Вас передать заполненные бланки по поставленным в повестку дня на голосование вопросам по адресу: __________________________________.

Бюллетени для голосования будут вручены каждому собственнику помещения лично.

Вариант. Бланк для голосования приложен к настоящему сообщению.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О выборе способа управления многоквартирным домом - жилым зданием, состоящим из ____________________, расположенным по адресу: _________________________.

2. Об утверждении договора управления с управляющей организацией.

3. О выборе управляющей организации.

С материалами для принятия решений по повестке дня можно ознакомиться по адресу: _________________________ с _____ по _____ часов до "__"___________ ____ г.

Приложение:

1. Проект договора управления с управляющей организацией.

Вариант. 2. Бланк для голосования.

Собственники:

____________________/______________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Такое проведение называется очным собранием

собрание такое законно.Согласно ст.44,46 ЖК РФ

В соответствии со статьёй 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Поднятие рук - вариант очного голосования, законом не запрещён.

Поэтому - всё законно.

Да

Вполне. Законом разрешено

Нет, не законно. Надо чтобы каждый из собственников заполнил свой бюллете́нь для голосования