Отопление в приватизированной квартире

В соответствии с ч. 5 ст 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" именно собственники обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Также в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

По смыслу вышеуказанных положений закона именно собственник дома либо управляющая компания должны оплачивать установку, техническую поверку и обслуживание общедомового теплосчетчика.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

В каком смысле платили за него?

оплачивали отопление по показаниям прибора учета или платили за его установку?

Расходы на покупку и установку приборов учёта несёт собственник - муниципалитет. Оплата коммунальных услуг - обязанность нанимателя (п 2 ч 1 ст 154 ЖК РФ).

За его установку должен платить ОМСУ

Нет, если старый радиатор потёк или имеется иная авария.

Николай, не вправе требовать оплату, т.к. согласно действующему законодательству, ответственность за ремонт и замену элементов общего имущества (в том числе, батареи отопления) несёт управляющая компания.

Нет, хотя часто это нарушают)

Если перед батареей нет отсекающих вентелей ее замена бесплатна для вас, если она вызвана ненадлежащим состоянием батареи

После запорной арматуры начинается ваша зона ответственности, поэтому непонятно причём тут УК.

Аким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Здравствуйте Ирина.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник помещения несет бремя содержания своего имущества, то есть должен поддерживать свое имущество в исправном состоянии.

В данном случае, наличия запорного механизма не освобождает вас от этой обязанности.

Замена радиатора в данном случае возможно за счет собственников квартиры, в этой части договор управления многоквартирным домом не противоречит закону (статья 162 ЖК РФ).

Законно. См. Постановление Правительства РФ 491, Правила предоставления ком услуг.

Ирина, поскольку отсутствует отсекающий кран, то радиатор является общедомовым имуществом в силу ст 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023). Радиатор должен быть заменен за счёт средств на капитальный ремонт (ст 166 ЖК РФ).

Здравствуйте, Ирина.

Вы рассуждаете совершенно верно.

Радиаторы отопления, не снабженные запирающим устройством/краном, которые невозможно демонтировать без нанесения вреда целостности общей системе отопления-являются общим имуществом МКД и их замена должна происходить за счет средств на содержание общего имуществ, выделяемых на текущий ремонт.

Не смотря на то, что обогревают они только Ваше жилое помещение, переток теплоносителя через них происходит по общей системе.

Относительно включенных условий, на которые ссылается УК, то в порядке ст. 16 Закона о защите прав потребителей они ничтожны:

1. Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления.

В этой связи-пишите жалобу в ГЖИ.

Всего хорошего!

Здравствуйте, Ирина! Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом в силу указанной нормы это ответственность УК производить за свой счет радиатор отопления, т.к. он относится к общему домовому имуществу (ст.36 Жилищного кодекса РФ). В случае отказа заменить Вы вправе подать жалобу в жилищную инспекцию на основании ст.20 Жилищного кодекса РФ. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

А также исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить УК выполнить свои обязанности.

Ирина, здравствуйте 🤝

УК НЕ ПРАВА. Нельзя здесь ссылаться на договор с УК.

Радиаторы отопления можно отнести к общедомовому имуществу, ответственность за надлежащее состояние которого несет УК, в случае отсутствия запорного вентиля.

Если такого запорного вентиля на батарее нет, Вы вправе обратиться в УК с заявлением о необходимости проведения ремонта данного оборудования или (в случае отсутствия технической возможности осуществить ремонт) о замене батареи.

Источник - пункт 6 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491

———————

С уважением, Дарья

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством

Здравствуйте. Менять должны управляющая компания. Это общедомовое имущество. Расходы также должна нести управляющая компания

Елена, менять стояки должна управляющая компания (ЖКС, ТСЖ), но за счет средств собственников жилья (ст 153 ЖК РФ), поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Работы будут относиться либо к текущему, либо к капитальному ремонту.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Если попросят - надо будет снимать, потому что ущерб они компенсировать не обязаны в случае, если без такого сопутсвующего ущерба вашему имущества работы по ремонту общего имущества провести невозможно.

Родпйте заявку в УК

Вы не обязаны выполнять данное требование.

Вы не обязаны исполнять данное требование.

Добрый день!

Да, она может продать долю в квартире.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. Уточните информацию. Квартира была приватизирована ДО 18 марта 2014 года? Если так, то право собственности на неё зарегистрировано в ЕГРН?

Сестра может продать свою долю в праве на квартиру (1/4) брату, если еще не наложен запрет на совершение регистрационных действий из-за долгов. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

На оставшуюся 1/2 придется оформлять наследство.

Здравствуйте, только когда оформит наследство, то может продать долю, которую получит по наследству.

Либо изначально не принимать наследство-написать отказ, договориться между собой, что она отказывается, а брат потом отдаёт деньги, но юридически это не будет иметь никакой силы, только Ваша договорённость, а она порой очень часто нарушается.

Юридически грамотно всё сделать-это оформить наследство и продать.

Свою долю по приватизации, личную, может продать Вам, когда захочет, если доли по приватизации определены. Сделка будет через нотариуса.

Вам уже правльно напсиали, продать она может только свою 1/4 долю, остальные доли надо сначала принять и оформить. Поэтому нужно вступить в наследство на оставшуюся 1\\2 доли квартиры и уже продать общую долю. Либо продавайте свою 1/4 долю, а брат уже сам вступит в наследство на оставшуюся 1\/2 долю

Здрвствуйте, Ольга.

Судебные дела не такие скорые, как думает соседка.

В вашем случае нужно устранять причины аварии, отогревать водоснабжение, вызвав соответствующую аварийную службу.

Ждите исковое заявление от соседки. Обращайтесь к юристам - вам составят мотивированные возражения. Ну по хорошему конечно вам следует принять меры по восстановлению водоснабжения.

Добрый день

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей не является препятствием для приватизации жилого помещения. То есть даже при представлении вами копии лицевого счета, содержащего информацию о задолженности, договор приватизации должен будет быть заключен.

Статьёй 4 ФЗ № 1541-1-ФЗ регламентирован исчерпывающий перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений; данный перечень не содержит в качестве основания отказа в приватизации наличие у гражданина задолженности по КУ.

Добрый день, да, наличие задолженности не является препятствием для приватизации квартиры.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

Вообще то ваши местные власти, если дом признан аварийным должны на основании данной статьи 14 принять меры по расселению дома.

Если это не получается сделать, то за счет местного бюджета должны быть осуществлены мероприятия по утеплению дома Нельзя на собственников помещений перекладывать эти обязанности.

Вам нужно подавать жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию для решения вашего вопроса.

Здравствуйте Людмила!

Важно для Вас!

Ваш дом аварийный, как Вы считаете, или признан таковым в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Как указано в этом документе основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

Если дом официально признан аварийным, то он подлежит расселению.

Если нет, то управляющая компания и собственники могут произвести ремонт и замену инженерных сетей исходя из их принадлежности.

Управляющая компания производит замену труб, относящихся к имуществу общего пользования в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", которое установило, в частности, что

2. В состав общего имущества включаются:

д) санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Все трубы водоснабжения, канализации, отопления, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Здравствуйте. Смотрите пункт 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, его ввели в действие только в 2019 году. Там прямо предусмотрено предоставление в Вашей ситуации жилых помещений маневренного жилого фонда для временного проживания вплоть до предоставления квартиры в рамках переселения. Поэтому Вам необходимо подать соответствующее заявление в районную администрацию либо руководству региона, т.к. маневренный фонд может быть как муниципальным, так и государственным.

Здравствуйте!

Вообще-то должны расселением заниматься. Это задача и обязанность властей.

Пока расселение не происходит утеплять дом должны УК и собственники. УК - что касается общего имущества.

Напишите коллективное обращение главе района (города), губернатору, в прокуратуру, жилищную инспекцию. Должны рассмотреть и дать ответ по существу. Люди мерзнуть не должны.

ст.36 ЖК РФ,

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ,ст.14

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

Здравствуйте Люда!

Вам следует писать жалобы в Администрацию, так как МКД признан аварийным, добиваться расселения. Также необходимо направить жалобу в Жилищную инспекцию, Прокуратуру.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

Если дом признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то Вас должны расселять в силу

Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Если дом не признан официально аварийным, то собственники несут бремя по содержанию своего имущества в силу ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

А вот ремонтом общедомового имущества занимается УК.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Людмила! Вообще если речь идет о капитальном ремонте, то это забота УК его делать. Однако если дом аварийный, то нужно обращаться в администрацию, чтобы расселили на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ и предоставили взамен другое пригодное для проживания жилое помещение, пусть и временно из маневрового фонда. Делать там за свой счет капитальный ремонт нецелесообразно. Если предоставлять взамен другое жилое помещение отказываются, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить это сделать в судебном порядке.

Добрый день

-------

Ремонтировать или менять такие коммуникации должны сотрудники Управляющей компании, ТСЖ или ЖКХ, которые обязаны проводить работы по обслуживанию дома. Чтобы поменять старый стояк, собственник квартиры должен написать заявление на имя руководителя УК, где нужно обосновать причины для ремонта. Лучшим решением будет пригласить эксперта, составить акт состояния труб и сделать пару фотографий в подтверждение своих слов.

--------

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416

"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

Здравствуйте Люда

Ваш дом признан аварийным и уже из этого следует, что вы как собственник имеете право требовать выполнения ремонтных работ УК или расселения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и на основании Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..."

___

Если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна управляющая организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о заключении соглашения и выдаче Вам отдельного платёжного документа. В таком случае, Вы будете платить только соразмерно своей доле.

См.

Можно ли разделить финансово-лицевой счёт на оплату коммунальных услуг?

www.9111.ru

С уважением.

Да можно, но только через суд.

Разделить счета на оплату.

Взыскать его долю жку, что Вы оплатили.

Приватизировано значит в собственности. Собственника лишить своей собственности можно только по решению суда. А то, что принудили, где доказательства?

За счет собственников.

Стояк отопления общедомовое имущество, и меняют его за счёт средств как капремонта, так и текущего ремонта, но не за счёт собственников.

Стояк до крана отопительного прибора - это общая собственность и меняется за счет ук.

За счёт средств капремонта.

Ерунду вам пишут, что за счёт государства. Меняется это за счёт собственников. Собственниками являются граждане и муниципалитет (собственник муниципальных квартир). Ежемесячно собственники платят за текущий и капитальный ремонт (можете проверить свои "расчётки") вот с этих денег и делается текущий либо капитальный ремонт общедомового имущества (т.е. эти материалы и работы уже собственниками оплачены)

За счет УК, если для этого есть основания - стояк находится в ненадлежащем состоянии (течет, забит) и иначе, как заменой проблему не решить.

Трубы отопления являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме, и к этому имуществу должен быть обеспечен доступ.

Если нет запирающих устройств на батарее, то эта батарея - общее имущество дома. Её должна обслуживать УК. Так что с претензией к ним.

С уважением.

Обманывают в УК. Если на батарее отопления не было перекрывающих вентилей, то она составляет единое целое со стояком отопления и относится к общедомовому имуществу, за которое полностью отвечает УК. Рекомендую поскорее нанять юриста, пока Вас еще не обманули. Юрист оформит залитие как положено и подаст иск в суд на взыскание ущерба с УК.

Батарея в даном случае не является общим имуществом МКД, а потому отвечаете за её исправность Вы, как собственник квартиры, а потому и ущерб возмещать Вам.

Без их согласия только в туалет общий может сходить, подумать там...

С какой целью отключиться? Чтобы не платить за отопление - это не законно и никто вам не позволит.

Только с согласия органов местного самоуправления при наличии технических условий. При этом Вам всё равно придётся платить за отопление общих помещений.

Да, в некоторых случаях можно установить, если позволяют технические условия. Но вопрос этот довольно сложный.

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: moiprava.pro

Орган градостроительства не даст вам разрешения на перепланировку.

Какие то нормативные акты существуют? А то ведь местному самоуправления это не выгодно и они будут вставлять палки в колёса.

Здравствуйте! Для начала нужно точно установить причину плохого отопления (засор, воздух в системе, слабый нагрев в котельной). Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. Позиция Верховного Суда Российской Федерации говорит о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на отключающих элементов в устройстве радиатора. Если их нет - менять должна УК.

Если нет никаких вентилей на трубе, то это общее имущество дома, тогда можно поменять за счет ЖЭКа.

С уважение.

Замена только за счёт собственника.

Здравствуйте!

К сожалению нет.

Батарея отопления в квартире не относится к общему имуществу МКД, следовательно менять её только засвой счёт. ЖКО или УК отвечают только за общее имущество МКД.

Удачи Вам!

Здравствуйте! Если нет запорных кранов на батарее, значит система отопления в Вашей квартире является общим имуществом и заменить ее обязаны бесплатно. При наличии запорного устройства, общим имущество является оборудование до запорного устройства, тогда замена батареи за Ваш счет.

Батарея отопления меняется за счет собственника, но никак не УК.

Здравствуйте, Зинаида! Я не юрист, Вы, мне просто объективно понравились, на мой взгляд. И хочу сказать что мы сами, меняли за свой счёт, батареи... И крыны. И работу оплачивали. Вот.

Добрый день!

Да можете. И производить оплату будете только по факту потреблённого отопления. Передавать данные в УК, как за свет, ГВС ХВС и др. услуги, так же необходимо передавать ежемесячно.

Конституционный Суд РФ Постановлением от 10.07.2018 г. N 30-П признал, что невозможность учета показаний ИПУ тепла при определении размера платы за отопление в МКД, в котором есть ОДПУ тепла, но не все помещения в нем оснащены работающим ИПУ тепла, - не соответствует Конституции РФ. При этом КС РФ предписал Правительству РФ предусмотреть порядок определения платы за комуслугу по отоплению в упомянутых МКД с учетом показаний ИПУ тепла.

В случае отказа УК принимать оплату по ИПУ тепловых счётчиков Вы вправе обратиться с письменной жалобой в прокуратуру, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию.

С уважением и берегите себя.

Здравствуйте! Собственник жилого помещения.

До заполненного устройства ЖЭУ, но при центральном отоплении установка крана это уже переоборудование.

В приватизированной квартире капремонт осуществляется за счёт собственника. Если будет производиться капремонт во всём доме, то он будет осуществляться за счёт тех средств, которые взыскиваются в собственников на капремонт.

Батарея греет квартиру, а потому меняется за счет собственника. Должны платить. (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и должны обслуживаться собственником квартиры.

Радиаторы, на которых не установлена запорная арматура относятся к общему имуществу, их текущий ремонт и содержание это обязанность УК.

По закону никаких освобождений тут не может быть. Если только пристав не будет искать вас и ваши счета и прекратит производство. Квартиру можете расприватизировать и отдать Администрации.