Оформить сделку с гаражом / Автомобильное право - 371 советов адвокатов и юристов
Для правильного оформления нужно нанять юриста.
Основной риск - в том, что землю в любую минуту могут изъять для муниципальных нужд без компенсации. Добрый день
Вам нужно ознакомиться с условиями переуступки права аренды в этом договоре .Уточнить есть ли задолженность по арендной плате .Ознакомиться с документами по регистрации права собственности на гараж и только тогда принимать решение о совершении сделки. Спасибо Срасибо Здравствуйте. Через риэлтора. Как правильно оформить куплю-продажу гаража, если земля в аренде на 49 лет. И с какими подводными камнями можно столкнуться?
Для правильного оформления нужно нанять юриста.
Основной риск - в том, что землю в любую минуту могут изъять для муниципальных нужд без компенсации.
Спросить
Добрый день
Вам нужно ознакомиться с условиями переуступки права аренды в этом договоре .Уточнить есть ли задолженность по арендной плате .Ознакомиться с документами по регистрации права собственности на гараж и только тогда принимать решение о совершении сделки.
Спросить
Получите все документы и можно будет уже понять - какие действия вам нужно предпринять.
Спросить
Он может распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению. а документы на гараж какие имеются? филькины грамоты или и их нет? может подарить половину гаража. новый сособсвтенник гаража вместо бывшего собственника будет иметь с Вами право на землю - такое же как было у предыдущего владельца На имущество без документов сделку не оформить. У нас с соседом участок земли в общедолевом пользовании (не межеван) , на земле стоит гараж, половина гаража принадлежит соседу, вторая часть сейчас выясняем чья.. вопрос, может ли он сейчас подарить свою часть гаража постороннему лицу? И что при этом будет с землей под гаражом которая, она же и моя, также как и его, новый хозяин будет хозяином и земли?
может подарить половину гаража. новый сособсвтенник гаража вместо бывшего собственника будет иметь с Вами право на землю - такое же как было у предыдущего владельца
СпроситьПоловина гаража зарегистрирована в ЕГРН на соседа, есть выписка, а вторая ни на кого не зарегистрирована
Спросить
Так вы "воздух" купили, увы.
С уважением. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на гараж на основании ст 234 ГК РФ. Теперь, только в суде можно подтвердить факт сделки. Купил гараж без документов собственник давно умер. Как оформить документы
Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на гараж на основании ст 234 ГК РФ.
Спросить
Нет, не связывайтесь. Пусть регистрируют, тогда и покупайте.
С уважением. Зависит от того, что указано в предыдущем договоре. Если он приобретал гараж, как объект недвижимости, то должна была быть регистрация. Владимир, вам целесообразно не связываться, приобретайте только после регистрации гаража. Вы не можете купить то, что не принадлежит продавцу. Риски, которые вы берете на себя, думая о том, что у вас все получится оформить на себя, неоправданы Нет. Главное нужно смотреть на каком основании они пользовались земельным участком. Интересует следующее. Хочу приобрести гараж но у преведущего собственика есть договор купли-продажи но он его не зарегестрировал и есть документы преведущего собственника в том числе и разрешение на строительство. Можно ли все это на себя переделать?
Зависит от того, что указано в предыдущем договоре. Если он приобретал гараж, как объект недвижимости, то должна была быть регистрация.
Спросить
Владимир, вам целесообразно не связываться, приобретайте только после регистрации гаража.
Спросить
Вы не можете купить то, что не принадлежит продавцу. Риски, которые вы берете на себя, думая о том, что у вас все получится оформить на себя, неоправданы
Спросить
Нет. Главное нужно смотреть на каком основании они пользовались земельным участком.
Спросить
На основании договора аренды. Каждый год был новый договор. Последние 10 лет документов нет
СпроситьНу, вот. Значит уже права строить нет, так как договор не продлен законным порядком и могут попросить освободить за 3 месяца.
СпроситьЕсли земельный участок в собственности у продавца, то конечно нужно в договоре указать все объекты (гараж, з/у) купли-продажи. Можно в одном договоре (смешанный договор) указать объекты продажи, и гараж, и землю. Если собственность на землю оформлена, значит, нужно.
По поводу согласия, Вам уже ответили и ни раз. Пожалуйста при покупке гаража есть два документа свидетельство права собственности на гараж и свидетельство право собственности землю. При оформлении документа купли продажи гаража нужно ли указывать в договоре о передачи земли в мое право собственности?
Если земельный участок в собственности у продавца, то конечно нужно в договоре указать все объекты (гараж, з/у) купли-продажи.
Спросить
Можно в одном договоре (смешанный договор) указать объекты продажи, и гараж, и землю.
Спросить
Если собственность на землю оформлена, значит, нужно.
По поводу согласия, Вам уже ответили и ни раз.
СпроситьДа никак не оформите, а если и оформите, жена оспорит данную сделку, так как вы состоите с ней в браке. Дочь может выдать доверенность на приобретение гаража на ее имя. На основании доверенности можете оформить сделку. Пусть дочь выдаст Вам доверенность, а Вы покупайте в её интересах. Дочь надёжный человек? Хочу купить гараж. Но оформить на дочь от первого брака, так как текущий брак под вопросом, общего имущества уже достаточно.
Как это осуществить? Я и продавец в одном городе, дочь в другом
Да никак не оформите, а если и оформите, жена оспорит данную сделку, так как вы состоите с ней в браке.
Спросить
Дочь может выдать доверенность на приобретение гаража на ее имя. На основании доверенности можете оформить сделку.
Спросить
Пусть дочь выдаст Вам доверенность, а Вы покупайте в её интересах. Дочь надёжный человек?
СпроситьДобрый день!
Право собственности на гараж не оформлено? А земля в чьей собственности? Для начала надо оформить землю. На кого она сейчас оформлена, непонятно,
Если земля будет в собственности, оформить гараж не будет сложно. Нужно будет сделать тех паспорт. Можете у него одновременно купить и Красную площадь в Москве со всеми постройками и т.д. )))
[b]Риски большие, но всё конкретно - надо уточнять детали - выбирайте юриста - ст. 779 ГК РФ. [/b] Получите у него доверенность на кого-то, тот кто сможет его оформить и впоследствии заключить сделку от имени продавца с вами Нет, эта расписка филькина грамота Не хочет - возможно не может. С такими гаражами из СССР сложно бывает заниматься. Оформлять его может член ГСК, имеющий на руках справку о выплате пая. Хочу купить капитальный гараж, гараж не в собственности. Владелец гаража не хочет оформлять на себя в собственность, есть еще варианты покупки такого гаража, могу ли я купить по расписке, а потом сам оформить на себя в собственность?
Добрый день!
Право собственности на гараж не оформлено? А земля в чьей собственности?
Спросить
Для начала надо оформить землю. На кого она сейчас оформлена, непонятно,
Если земля будет в собственности, оформить гараж не будет сложно. Нужно будет сделать тех паспорт.
СпроситьЗемля - не обязательно. Масса гаражей легально в собственности, а земля - не в собственности владельца гаража. Не о том Вы немного...
СпроситьМожете у него одновременно купить и Красную площадь в Москве со всеми постройками и т.д. )))
Риски большие, но всё конкретно - надо уточнять детали - выбирайте юриста - ст. 779 ГК РФ.
СпроситьПолучите у него доверенность на кого-то, тот кто сможет его оформить и впоследствии заключить сделку от имени продавца с вами
Спросить
Не хочет - возможно не может. С такими гаражами из СССР сложно бывает заниматься. Оформлять его может член ГСК, имеющий на руках справку о выплате пая.
СпроситьЗдравствуйте.
Через представителя по доверенности, ст.185 ГК РФ Необходимо подписать предварительный договор. Если собственника нет, то пусть выдаст доверенность кому-либо. Будете заключать договор с данным лицом.
В договоре прописывайте счет, на который должны перечисляться деньги.
Если ничего этого Вам предложено не будет - то очень похоже на мошенничество (когда, ссылаясь на нахождение в другом городе, выставляя по интересной цене что-либо, предлагают перечислить задаток в подтверждение сделки (чтобы зря не ехать), а потом по-просту пропадают) Подписать путем обмена фотокопиями договор, деньги на счет перевести. Как правильно оформить задаток за гараж если собственник находится в другом регионе
Необходимо подписать предварительный договор. Если собственника нет, то пусть выдаст доверенность кому-либо. Будете заключать договор с данным лицом.
В договоре прописывайте счет, на который должны перечисляться деньги.
Если ничего этого Вам предложено не будет - то очень похоже на мошенничество (когда, ссылаясь на нахождение в другом городе, выставляя по интересной цене что-либо, предлагают перечислить задаток в подтверждение сделки (чтобы зря не ехать), а потом по-просту пропадают)
СпроситьНет, нельзя. На учет можно поставить по доверенности и не ездить на авто. Просто постановка на учет не более 5 рабочих дней Автомашину можно купить... как и любую вещь.
Никто не вправе запретить.
Договор лучше оформить нотариально, чтобы не было проблем с доказательством подлинности сделки.
Авто можно не ставить машину на учет. Здравствуйте
Можете хранить в гараже, это ваша собственности
если для вас не критична сумма штрафа (от 1500 до 2000 р), можете на учет не ставить
потом-оплатите штраф и поставите После покупки авто можно ли не ставить машину на учет так как нет прав у меня. И что будет если не ставить на учет. Можно ли купить авто и хранит в гараже до получения в/у? и чем это грозит?
На учет можно поставить по доверенности и не ездить на авто. Просто постановка на учет не более 5 рабочих дней
СпроситьАвтомашину можно купить... как и любую вещь.
Никто не вправе запретить.
Договор лучше оформить нотариально, чтобы не было проблем с доказательством подлинности сделки.
Авто можно не ставить машину на учет.
СпроситьДКП не требует нотариальной формы... уже много-много лет
на учет нужно ставить в течение 10 дней во избежание административной ответственности
СпроситьТак вы же выше утверждали что можно не ставить на учет. Не часто ли переобуваетесь?
СпроситьЗдравствуйте
Можете хранить в гараже, это ваша собственности
если для вас не критична сумма штрафа (от 1500 до 2000 р), можете на учет не ставить
потом-оплатите штраф и поставите
СпроситьНу да. А пока она будет стоять в гараже, предыдущий собственник ее снимет с учета, в связи с утилизацией, поскольку задолбается платить налог. И будет горе покупатель бегать по судам. И возмущаться - да как так то?
СпроситьПроще это сделать одним договором с участием всех сторон сделки. Как проще оформить сделку покупки гаража, несколько собственников обьекта
Доверенность нотариальную нужно сделать у нотариуса. Инга, нужно оформить у нотариуса доверенность. Оформить у нотариуса доверенность. Здравствуйте!
Оформите от него доверенность и заверьте у нотариуса Как продать гараж, если есть 2 собственника? Оба собственника являются близкими родственниками. Никто из них не возражает против продажи, но один физически не сможет присутствовать во время сделки. Нужно получить от него согласие в письменной форме или как?
Нужно оформить договоры дарения. Здравствуйте, через договор дарения у нотариуса. Добрый день! Проще всего сделать это договором дарения. Однако имейте в виду, что все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, поэтому обращайтесь для совершения сделки к нотариусу. Здравствуйте!
Оформите договора дарения с ними да и все. После смерти мужа при оформлении наследства на гараж получилось по 1/3 мне и двум моим дочерям, т.к.они были несовершеннолетние. Сейчас они взрослые и хотят свои доли передать мне, как лучше это сделать
Добрый день! Проще всего сделать это договором дарения. Однако имейте в виду, что все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, поэтому обращайтесь для совершения сделки к нотариусу.
СпроситьНет, нельзя, если это совместное имущество.
С уважением. Здравствуйте Светлана, если титульным собственником являетесь вы, то для совершения сделки, согласие супруга не обязательно, переход права зарегистрируют, с отметкой о том, что согласие супруга на сделку не предоставлено. Если же собственниками являетесь вы оба и это отражено в документах, то к сожалению провести сделку без присутствия супруга вы не сможете. Нет, для отчуждения нужно нотариальное согласие супруга продавцу.
ТО, что Росреестр сделку зарегистрирует с отметкой не означает, что согласие не нужно. Можно ли оформить В МФЦ куплю - продажу гаража без согласия супруга?
Здравствуйте Светлана, если титульным собственником являетесь вы, то для совершения сделки, согласие супруга не обязательно, переход права зарегистрируют, с отметкой о том, что согласие супруга на сделку не предоставлено. Если же собственниками являетесь вы оба и это отражено в документах, то к сожалению провести сделку без присутствия супруга вы не сможете.
СпроситьНет, для отчуждения нужно нотариальное согласие супруга продавцу.
ТО, что Росреестр сделку зарегистрирует с отметкой не означает, что согласие не нужно.
СпроситьПо доверенности все нужно оформить подруге. Но, ещё понадобится помощь юриста для оформления гаража. Доверенность нужно оформлять на человека, который будет заниматься этим вопросом. Добрый день. Оформить в консульстве доверенность на совершение действий по регистрации и отчуждению. Нужно вызвать кадастрового инженера, сделать тех. план на бокс, взять справку о выплате пая и подать документы, после получения доверенности на постановку на кадастровый учёт, регистрацию права и совершить сделку купли продажи. Здравствуйте. Надо в консульстве России в Сингапуре оформить доверенность. Начинать с этого
С уважением, Дарья Алексеевна Гараж оформлен Ольгу, она проживает в Сингапуре, из родственников в России никого, есть подруга на которую есть надежда чтобы помогла продать гараж. Гараж не в собственности, но пай выплачен. Гараж попадает под Гаражную амнистию. Ольге нужно гараж продать. Что посоветуете в этом случае.
По доверенности все нужно оформить подруге. Но, ещё понадобится помощь юриста для оформления гаража.
Спросить
Доверенность нужно оформлять на человека, который будет заниматься этим вопросом.
СпроситьДобрый день. Оформить в консульстве доверенность на совершение действий по регистрации и отчуждению. Нужно вызвать кадастрового инженера, сделать тех. план на бокс, взять справку о выплате пая и подать документы, после получения доверенности на постановку на кадастровый учёт, регистрацию права и совершить сделку купли продажи.
Спросить
Здравствуйте. Надо в консульстве России в Сингапуре оформить доверенность. Начинать с этого
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьМожете купить-взять с продавца расписку. Рекомендую оформлять в присутствии председателя ГСК. Он Вам выдаст членскую книжку на Ваше имя и расскажет об отсутствии задолженности по членским взносам и электроэнергии. Удачи Вашему продавцу нужно взять в ГСК справку о членстве, вызвать кадастрового инженера и сделать тех. план и подать документы через МФЦ на постановку на кадастр и регистрацию права и после этого вы сможете купить. Хочу купить гараж в Гск, бумаг не каких нет кроме членской книжки как правильно оформить данную сделку.
Можете купить-взять с продавца расписку. Рекомендую оформлять в присутствии председателя ГСК. Он Вам выдаст членскую книжку на Ваше имя и расскажет об отсутствии задолженности по членским взносам и электроэнергии. Удачи
СпроситьВашему продавцу нужно взять в ГСК справку о членстве, вызвать кадастрового инженера и сделать тех. план и подать документы через МФЦ на постановку на кадастр и регистрацию права и после этого вы сможете купить.
СпроситьДобрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи). Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации Интересует вопрос по поводу заключения договора аренды гаража на определённый срок с последующим моим обязательством его выкупа по установленной цене. Дело в том, что гараж находится в кооперативе и потенциальный продавец в процессе оформления в собственность. И по его тактике он хотел оформить документы сразу же на нового владельца. Собственно вопрос: возможно ли заключить вышеуказанный договор с лицом, которое ещё не оформило документы в собственность на себя? Спасибо большое!
Добрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи).
Спросить
Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации
СпроситьМало информации. Что с вашим браком? Добрый день, смотря по каким основаниям признано право собственности на гараж (сделка ненадлежащим образом оформлена либо в порядке наследования и т.п.). Нужно ли мое согласие на продажу гаража, если гараж находится в собственности мужа по решению суда?
Добрый день, смотря по каким основаниям признано право собственности на гараж (сделка ненадлежащим образом оформлена либо в порядке наследования и т.п.).
Спросить
Здравствуйте. Гараж долго строили (несколько лет) и вовремя не оформили на него документы и земля под ним была не оформлена, поэтому мы его оформляли через суд. Иск подавал муж, но мы в браке.
СпроситьСогласно ч. 3 ст. 35 СК РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку гараж является недвижимым имуществом, права на него зарегистрированы в ЕГРН, то необходимо Ваше нотариально удостоверенное согласие на его продажу.
СпроситьДобрый день! Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре. Если нет, то это нужно сделать. Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса (ст. 1152 ГК РФ), если же отец свое право собственности не оформил, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре. Мне нужно продать гараж, кооператив скорее всего - идёт длинный ряд слева и справа гаражи, гараж по документам на отца, отец давно умер. Сейчас появилась надобность в продаже, как правильно подготовить гараж к купле-продаже, как будет в таком случае проходить сделка?
Добрый день! Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре. Если нет, то это нужно сделать. Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса (ст. 1152 ГК РФ), если же отец свое право собственности не оформил, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
Спросить
Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса
Спросить
Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Без согласия собственника невозможно заключить сделку купли-продажи (ст. 209 ГК РФ). Договаривайтесь. Здравствуйте. Предложите ей купить вашу половину гаража. Если она откажется можете продавать вашу половину другим лицам. Не очень понятно кто требует согласие жены. Если гараж оформлен на мужа, то он имеет право продать. Если жена возражает, то вправе подать в суд и взыскать половину стоимости. Удачи Найти реального покупателя и продать, но правда будет отметка, что не было согласия супруги бывшей Статья 250 ГК Рф и ищите сразу же покупателя, затем через нотариуса сделку со своей долей оформите с третьим лицом. Пусть будет у неё соседство. А как поступить если бывшая жена не даёт согласие на продажу гаража. Половину от продажи отдать готовы.
Здравствуйте!
Без согласия собственника невозможно заключить сделку купли-продажи (ст. 209 ГК РФ). Договаривайтесь.
Спросить
Здравствуйте. Предложите ей купить вашу половину гаража. Если она откажется можете продавать вашу половину другим лицам.
СпроситьНе очень понятно кто требует согласие жены. Если гараж оформлен на мужа, то он имеет право продать. Если жена возражает, то вправе подать в суд и взыскать половину стоимости. Удачи
СпроситьНайти реального покупателя и продать, но правда будет отметка, что не было согласия супруги бывшей
Спросить
Как вбд вам могут выделить землю, но для того, чтобы узаеонить, то, что купили без документов, вы можете только оформив заеонную сделку с собственником. В вашем случае пока, что не ясно, что куплено Купил гараж, но нет ни каких документов, могу я как то узаконить как витерану боевых действий.
Как вбд вам могут выделить землю, но для того, чтобы узаеонить, то, что купили без документов, вы можете только оформив заеонную сделку с собственником. В вашем случае пока, что не ясно, что куплено
СпроситьФМО того, кто заключает договор по доверенности и его подпись. Это не имеет значения, можно и так и так.
В любом случае, кто распишется свои фио укажет. Здравствуйте, Алёна.
ФИО и подпись Доверенного лица с приложением Копии Доверенности. Покупаем гараж. Проблема в том что продавец самостоятельно не может присутствовать на сделке, но есть официальная доверенность оформленная на сына продавца. Возник вопрос - кого указывать в самом конце договора для подписи - ФИО продавца и подпись ставит доверенное лицо или указывать и ФИО и подпись доверенного лица.
Это не имеет значения, можно и так и так.
В любом случае, кто распишется свои фио укажет.
Спросить
Здравствуйте, Алёна.
ФИО и подпись Доверенного лица с приложением Копии Доверенности.
СпроситьЗдравствуйте, Лиза. Никакой. Все сделки с долями в праве общей собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Какой договор дарения доли в недвижимое имуществе можно оформить без нотариуса? Интересует гараж, садовый дом, садовый земельный участок.
Здравствуйте, Лиза. Никакой. Все сделки с долями в праве общей собственности, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьНичего он не оспорит в силу фактических обстоятельств, ст.149 ГПК. Нет, не может, так как, направив председателю гаражного кооператива «… заявления …на выход из кооператива…», бывший хозяин гаража прекратил членство в кооперативе, а одновременно подача вами заявления о вступлении в кооператив, свидетельствует о смене члена (владельца) гаражного кооператива. Может ли бывший хозяин горожа признать сделку не законной если Гораж был не оформлен, была только членская книжка которую переписал на мена председатель было 2 заявления от него на выход из кооператива а от меня на вход.
Нет, не может, так как, направив председателю гаражного кооператива «… заявления …на выход из кооператива…», бывший хозяин гаража прекратил членство в кооперативе, а одновременно подача вами заявления о вступлении в кооператив, свидетельствует о смене члена (владельца) гаражного кооператива.
СпроситьДа, возможно сначала на продавца, потом он вам его продаст.
Нужна справка из ГСК, тех.план и декларация - все подается через МФЦ в Росреестр и после его регистрации права он с вами сделку совершит. Это исходя из той скудной информации, что вы указали. Вы можете по доверенности от него все оформить, а потом уже и купить. Еще необходимо выписку запросить из ЕГРН. Хочу приобрести гараж (из документов только справка из налоговой) возможно ли оформить на него собственность? Спасибо.
Да, возможно сначала на продавца, потом он вам его продаст.
Нужна справка из ГСК, тех.план и декларация - все подается через МФЦ в Росреестр и после его регистрации права он с вами сделку совершит. Это исходя из той скудной информации, что вы указали.
СпроситьВы можете по доверенности от него все оформить, а потом уже и купить. Еще необходимо выписку запросить из ЕГРН.
СпроситьМожете, если в вашей доверенности есть полномочия на совершение сделки, получение дубликатов документов в росреестре. Можете продать гараж. Запросите в МФЦ выписку из ЕГРН и продавайте. Однако деньги от сделки вы должны будете часть отдать бывшему. Срок действия доверенности смотрите. С Мужем в разводе,
Гараж оформлен на него, у меня есть доверенность на продажу, а Документов нет могу ли я продать гараж?
Можете, если в вашей доверенности есть полномочия на совершение сделки, получение дубликатов документов в росреестре.
Спросить
Читайте также:
