Оформление сделки купли

Нарушения, связанные с продажей жилых помещений, могут повлечь за собой и административную ответственность, например, если:

- Сделка была заключена с нарушением норм, установленных законодательством (например, продажа без нотариального заверения, если это требуется по закону).

- Если участвующие лица были зарегистрированы как юридические лица, нарушение законодательства о защите прав потребителей может повлечь штрафы и санкции.

Ольга, здравствуйте!

Если речь о продавце, то например, за занижение цены Договора, уклонения от уплаты налогов.

юрист Квон Дмитрий Викторович.

Да, можно.

Татьяна, можно так сделать

Можно купить бу машину и оформить дарственную на нее без постановки на учёт в ГИБДД. Никаких препятствий нет.

Здравствуйте.

Да, законодательство РФ, позволяет вам поступить таким образом-купить бу машину и оформить дарственную на нее без постановки на учёт в ГИБДД.

Вполне возможно

можно так сделать

Здравствуйте. Искать нового юриста, раз он вам не отвечает на вопросы.

Либо новый договор составлять или регистрировать дом в декларативном порядке и уже потом продавать

Наталья, составьте другой договор... Без садового домика. Делов-то!

Нет оснований для отмены.

Вы что-то не договариваете.

Вообще из-за дома не могли отменить сделку.

Приватизируйте дом, далее заново оформляйте сделку по участку.

Написала, как есть. Земельный участок приобрели мои родители. Папа умер, его доля перешла брату, вторая часть- маме. Брат умер в 2020г- его доля перешла мне. Мама умерла в 2022г., я - единственная наследница. 11.2024г., я решила продать участок. Юрист составил договор-купли продажи, но расчитывая на безупречную грамотность я подписала договор, невнимательно его прочитав. Он указал, что продаю земельный участок....с расположенным на нем садовым домом, незарегистрированным в качестве обьекта недвижимости. Сейчас, пришло уведомление: сделка приостоновлена.

составить новый нормальный договор у адвоката

Подать договор заново, исключить это из договора.

Добрый день, Вам правильно предложили варианты:

1. заключить новый договор (без указания дома), но это не совсем корректно

2. Зарегистрировать дом на себя. Для этого необходимо подготовить технический план (готовиться кадастровым инженером) и подать его на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности (ФЗ о гос. регистрации недвижимости ст. 14 " основания для ка. учета и гос. регистрации недвижимости, технический план)

В идеале, конечно, ознакомьтесь с мотивировочной частью приостановки

Не регистрировать, находящийся на земельном участке дом, не совсем правильно, т.к. Вы фактически продаете не просто земельный участок, а земельный участок с расположенным на нем домом

Принять наследство в виде дома Вы тоже не могли, тк дом официально, как я понимаю, не был оформлен.

Дом и земельный участок - это два объекта недвижимости

Можно на неё и оформить, ничего не оспорит. Нужно с мамой заключить договор дарения денежных средств.

ДКП оформляется на дочь, если нет желания в случае развода мамы, судиться с ее мужем.

Оформлять нужно на маму. Доплату оформить договором (целевым) и банковским переводом. В данной ситуации главное чтобы вся цепочка прослеживалась чётко по документам. Деньги (доплата) пришли на счёт мамы и именно с него и прошли к продавцам квартиры или сняты в том же количестве наличными на что расписка продавцов. Соблюсти временные интервалы.

Валентина,

хочу предупредить об одном заблуждении: абсолютно разные ситуации - если мама разводится с мужем, и если мама скончается раньше мужа. В первом случае, если вы все оформите на маму, муж не сможет претендовать на квартиру. А вот если он переживет вашу маму, даже если квартира только ее, то при ее смерти он все равно будет претендовать на часть квартиры.

Поэтому моя рекомендация оформить Соглашение о разделе имущества - это документ по которому супруги в добровольном порядке делят между собой собственность. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соглашение можно заключить во время брака.

Деньги, которые будут добавлять,трудно будет признать личными супруги. Разве что дочь отправит их банковским переводом с указанием, что это деньги на доплату при обмене квартиры и это совпадёт со временем обмена.

При наличном расчете предполагается передача денег наличными деньгами. В таких случаях рекомендуется оформить расписку в простой письменной форме . А как вы будете передавать деньги чисто физически - это уже вам решать. Но вы доолжны понимать, что наличные расчеты с привлечением крупных сумм несут большие риски.

Здравствуйте. МФЦ не имеет право не принять документы на регистрацию!! Каким образом и в какой момент происходит расчёт - это не касается даже Росреестра, не говоря уже об МФЦ, который по сути является передаточным звеном между сторонами сделки и регистрирующим органом, и не более того. Требуйте, что б приняли, либо выдали письменный отказ в принятии документов на гос. регистрацию.

Добрый день! В Росреестре регистрируется переход прав, при этом на обоих экземплярах ставятся штамп с номером соответствующей регистрации. Один возвращаются продавцу, второй покупателю, а третий остается в Росреестре. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Почему с гаражом так сделали в МФЦ, не совсем понятно.

С Уважением!

Никаких штампов на договор уже давно не ставится.

С июня 2022 года Росреестр перестал ставить штамп о регистрации на правоустанавливающие документы, в том числе и договоры.

И на экземпляре покупателя такого штампа также не будет.

Государственная регистрация прав удостоверяется только выпиской из ЕГРН.

На руках у продавца и покупателя остаются договоры только с подписями сторон.

Если возникают какие-то сомнения в подлинности этого договора, то можно запросить копию договора в МФЦ, на этом договоре будет удостоверительная надпись, но не о регистрации договора, а о верности копии документу, хранящемуся в реестровом деле.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности будет подтверждаться выпиской Росреестра из ЕГРН. В 2024 году не ставят отметки на указанном договоре.

Добрый день! Первым делом запрос делается в Росреестр, чтобы проверить сведения из ЕГРН. В зависимости от ситуации нотариус может делать и иные запросы на свое усмотрение.

С Уважением!

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости нотариус обязан делать запросы в следующие инстанции:

1. В регистрационную палату для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

2. В налоговую инспекцию для уточнения налоговых обязательств по данной недвижимости.

3. В органы местного самоуправления для проверки наличия задолженностей по уплате коммунальных платежей.

Эти запросы необходимы для подтверждения правомерности сделки и обеспечения законности перехода права собственности на недвижимость. Нормативные акты, регулирующие деятельность нотариусов и процедуры оформления сделок с недвижимостью, включают Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О нотариате".

Алена, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости делает запрос в Росреестр и т.д. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Росреестр, реестр Росфинмониторинга, ФССП, реестр сведений о банкротстве

Здравствуйте. Росреестр - по имуществу и дееспособности, ЕФРСБ. Может запросить ЗАГС.

Не нужно этого делать.

Здравствуйте! Попробуйте вариант оформления дополнительного соглашения к ДКП гаража, в дополнительном соглашении укажите земельный участок его кадастровый номер и т.д. Тогда и сумму в ДКП не нужно будет изменять.

Любую сумму можете ставить, хоть 1 рубль.

Но все зависит от кадастровой стоимости участка и длительности собственности.

А лучше просто сдать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, включив в предмет договора и участок.

Нет, конечно же нельзя.

Вы не совершите сделку купли-продажи, не зарегистрировав на себя право собственности.

Добрый вечер, Елена.

1)Такое возможно с ДКП авто допустим, но никак не дома.

2)Так что к сожалению нет.

Что должен поднять нотариус?

Если вам пошаговая инструкция, собете обратится к любому юристу в личные сообщения.

Могут повести через дом клик

Проверка собственников, договоров, выписки из домовой или ежд, лиц счета, выписки из ЕГРН.

Подача документов в банк.

Подписание, сдача договора в МФЦ, потом в банке перечисление продавцу

Нужно запросить документы-основания выделения продавцу данного участка.

1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1, внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.

Добрый день, если в нотариус пояснил вам, что в наследственном деле данный участок не фигигурует, значит, рисков нет. Для того, чтобы в последующем снизить риск появления проблем регистрируйте сделку у нотариуса (при записи к нему нотариус подробно расскажет какие именно документы в вашем случае нужны).

Успехов!

Если участок выделен бесплатно жене, а не куплен во время брака, то согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ этот участок является личной собственностью жены, поэтому участок не фигурирует в наследственном деле.

Для Вас самый главный документ - это распоряжение администрации о выделении земли На него вам нужно ориентироваться

Даже если объявится наследники, они право на Ваш участок, который Вы купите иметь не будут и сделку признать недействительно не смогут, они могут только потребовать компенсацию, но с продавца, то есть с жены, но не с Вас.

Участок предоставлен по распоряжению администрации, позиция судов по этому поводу двоякая Всё зависит от того выдавалось ли участок с учётом количества членов семьи на семью или она ещё до брака встала на учёт для получения, то есть по какому основанию был получен участок.

Ваши волнения обоснованы. Наследники вправе предъявить свои права на долю наследственного имущества, так как участок приобретался в период брака семьей.

Добрый день.

А, если Вы не предоставите реквизиты счета, куда поступят денежные средства?

Поступление средств можете проверить только Вы, поэтому такие данные можете предоставлять покупателю или его представителю.

Однако, предоставление этих данных должно быть оформлено документально.

Разрешение опека да.

Нотариус нет.

Если квартира не в долевой собственности, то сделка через мфц.

Здравствуйте Сергей

Да продажа жилых долей, принадлежащих несовершеннолетним, это нотариальная сделка.

Если вы продаете квартиру с детскими долями - сделка подлежит нотариальному удостоверению. Согласие опеки на продажу - обязательно.

Если продаются доли детей, то разумеется, нужно согласие опеки.

Здравствуйте, если квартира в долевой собственности, то можно совершить сделку без нотариуса (ст. 8.1 ГК РФ предусматривает порядок государственной регистрации перехода права собственности, в точ числе уточняет случаи, где необходимо совершать сделки нотариально). Если в совместной собственности между супругами, то надо сначала выделить доли, это как правило делают через нотариуса, но есть варианты и без него совершить такой раздел. Сделки продажи недвижимости, где право собственности принадлежит несовершеннолетним, совершаются обязательно через разрешение органов опеки и попечительства (ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Здравствуйте!

Если детских долей в этой квартире нет, то не нужно разрешение опеки и нотариус вам тоже ни к чему тогда.

Можно так все оформить.

Договор купли продажи ст ст 549-551 УК МРФ можете заключить сегодня но прописав в договоре что оплата производится после достижения ребенком возраста 3 лет.

Можно в МФЦ или как договорить. Только он вам расписку или акт приема-передачи денег, а вы ему - деньги.

Можете через МФЦ.

Деньги выдать под расписку.

Добрый день.

Если беритесь, воспользуйтесь сервисом безопасных расчетов и электронной регистрацией.

Переход права-перечисление средств.

Нет, не требуется соблюдения досудебного порядка и направления претензии. Просто подается иск о взыскании неосновательного обогащения, так как Поверенный должен действовать в интересах доверителя и после совершения сделки передать деньги доверителю. Узнать сумму можно запросив копию договора в Росреестре.

1.Досудебная претензия в данном случае не требуется.

2. Если бывший собственник хочет вернуть себе квартиру, то истцу нужно подавать в суд исковое заявление (стст 131-132 ГПК РФ) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Но если в доверенности стст 185- 185.1 ГК РФ - указано что представитель по доверенности имеет право подарить или продать от имени доверяемого лица квартиру и получить от его имени деньги, то не получится признать недействительным договор купли-продажи квартиры и вернуть квартиру. Поэтому придется предъявлять иск о взыскании денег с поверенного лица. Какую именно сумму - это можно узнать через запроса в Росреестре копии договора дКП

Здравствуйте, Максим Станиславович! Давайте по порядку.

1. Нет, закон не требует предъявления досудебной претензии для оспаривания сделки либо взыскания неосновательного обогащения: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Можно сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать сумму сделки, т.к. Вы сторона сделки через представителя. Тогда будет понята цена иска.

2. Если хотите признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то здесь мало оснований: сами ведь оформили доверенность. А вот деньги взыскать можно. Основание выше: иск о взыскании неосновательного обогащения (ст.131-132 ГПК РФ).

Кроме взыскании суммы полученной от продажи квартиры истец может взыскать на основании статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами. Это проценты накручиваются на сумму продажи, указанную в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ

Вы сколько раз будете эту страшную историю рассказывать?

1. Никаких мошенников нет - при подписании доверенности надо думать было или в дурке лечиться - тогда доверенность - ст. 185 ГК РФ можно было бы отменить в суде - ст. 177 ГК РФ и т.д.

Вы в полицию обращались с заявлением о преступлении - ст. 159 УК РФ? Как там отреагировали?

2. Никакой. Уясните п 1

Здравствуйте, уважаемый Максим Станиславович!

В данном случае, с правовой точки зрения, если дело по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) не возбуждено по заявлению (ст.144-145 УК РФ), необходимо в любом случае обращаться с исковым заявлением в суд в порядке иского производства (ст.131-132 ГПК РФ).

А если МВД возбудит уголовное дело по факту мошенничества то будет признание потерпевший стороной.

В этой связи, все таки необходимо перед подачей иска в суд предварительно обратиться с досудебной претензией (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации является пользованием чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (гл. 60 ГК РФ).

И подавать нужно исковое заявление в районный суд о признание сделки недействительной (ст 166 ГК РФ) взыскании взыскании уплаченных денежных средств ка неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Максим Станиславович!

По рыночной цене, Вы продаете за столько, сколько оно реально стоит.

Заключить дополнительное соглашению к договору, зарегистрировать доп. соглашение в Росреестре, осуществить выплату по соглашению

Расписка, что такой то получил возврат суммы, уплаченной по договору такому-то в связи с уменьшением цены договора по причине... дата подпись.

По хорошему это оформляется ДОГОВОРОМ и сдачей его в Росреестр.

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки договора

Можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме. Обращайтесь к любому юристу.

Составляется договор купли-продажи в простой письменной форме, подписывайте, сдаете на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.

В договоре следует отдельным пунктом указать об аварийном состоянии дома.