Плановая замена стояка

Смотря чья зона ответственности

Не такой простой вопрос на самом деле... Если вообразить, что спор об уничтоженном унитазе возникнет в суде, последний будет исходить из следующих соображений.

Поскольку унитаз является собственностью хозяев квартиры, и он был поврежден в ходе замены канализационных стояков, относящихся к общедомовому имуществу, ТСЖ, как причинитель вреда, отвечает перед жильцами за вред их имуществу. Причем виновность ТСЖ в причинении вреда в данном случае презюмируется и в силу закона в дополнительном доказывании не нуждается.

Однако, ТСЖ не лишено права представить суду доказательства своей невиновности в произошедшем. Считаю, что с высокой вероятностью суд частично или даже полностью может освободить ТСЖ от компенсации ущерба имуществу жильцов, если ТСЖ докажет, что (1) унитаз был установлен с нарушением действующих стандартов, (2) жильцы не выполнили своей обязанности обеспечить доступ сотрудников (подрядчиков) ТСЖ к общедомовому имуществу, расположенному в пределах квартиры, (3) производство работ было невозможно без разрушения унитаза.

Но доказывать эти обстоятельства должно именно ТСЖ! Если оно по каким-либо причинам этого не сделает, суд, не моргнув глазом, взыщет с ТСЖ рыночную стоимость унитаза и работ по его монтажу в пользу жильцов.

несет ТСЖ материальную ответственность за причененный ущерб

В п.6.9. соответствие с ГОСТ Р 56192-2014

Проведение работ должно осуществляться своевременно в рабочие дни и в рабочее время, за исключением аварийных ситуаций и неисправностей, которые выполняются круглосуточно. Работы должны проводиться с учетом утвержденных правил и сезонности (для сезонных работ), при этом должны учитываться соответствующие правила и требования установленные органами местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Если это не аварийный ремонт, то не должны проводить

Нет. Вы можете не допускать к себе и жаловаться в ГЖИ

Добрый день

Можете отказать в доступе в свое жилое помещение и тогда либо региональный оператор получит решение суда об обеспечении доступа в Ваше помещение для проведения ремонта общего имущества.

Либо подпишете акт об отказе в замене оборудования в Вашем помещении.

Здравствуйте подпишите акт об отказе

Добрый день!

Да,обязан.

ЖЭУ могут обратиться в суд с иском об обеспечении доступа к стояку, решений таких полно, на основании решения суда придут с приставами и поменяют. После предписания следующий шаг как раз суд, без предписания этого делать нельзя.

Соглансно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ст. 1 п. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Стояк — общее имущество, управляющая организация обязана обслуживать данное имущество, аналогичные иски имеются по демонтажу декоративных коробов и т.д.

Добрый день, Александра

Управляющая компания обязана инициировать иск в суд об обязании Вас предоставить доступ для проведения ремонтных работ.

УК может ссылать в обосновании свих требований на следующие нормативные акты:

Правила технической эксплуатации жилфонда (далее – Правила), утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, требуют от собственников квартир обеспечения круглосуточного доступа к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру (п. 3.4.5 Правил).

Что же касается допуска УК в квартиру с целью осмотреть внутриквартирное оборудование и саму квартиру – на предмет возможных перепланировок, то соответствующая обязанность собственника впускать УК в квартиру обосновывается так:

- пункт 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса требует проводить – в процессе эксплуатации здания, его эксплуатационный контроль и техобслуживание, в том числе путем периодических осмотров и мониторинга состояния строительных конструкций и инженерных систем (п. 7 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ). Чтобы можно было оценить надежность и безопасность здания, его соответствие проектной документации;

- техобслуживание зданий должно обеспечить надлежащее техническое состояние здания, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправность строительных конструкций и сетей, в том числе согласно проектной документации (п. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ);

- занимается эксплуатационным контролем лицо, которое отвечает за эксплуатацию здания (п. 9 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ), а эксплуатация МК регулируется с учетом требований Жилищного кодекса (п. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ), который возлагает это полномочие на лицо, управляющее МК (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ);

- УК, раз она обязана осуществлять эксплуатационный контроль и техобслуживание МК, а также предоставлять коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в квартиру, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Просто в целях обеспечения сохранности жилфонда и выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов;

- это право допуска не зависит от того, произошла ли авария или имеются ли жалобы других жильцов (например, на незаконную перепланировку). Напротив, такое право имеется у представителей УК в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

На основании изложенного вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу.

С Уважением, Евгений Иванов.

ЗА счет управляющей компании.

Здравствуйте, Ирина.

Ответственность за возможные аварийные ситуации, вызванные Вашим отказам от замены "стояков" по времени не будет ограничена, т.е. вплоть до следующей "замены".

Добрый день Аркадий,

должна быть смета частичного капитального ремонта, утвержденная Фондом капитального ремонта. Запросите счет, проверьте полномочия подрядчика.

Стояки относятся к общедомовому имуществу, и должны заменяться за счёт средств, собранных на ремонт дома. Обратитесь с претензиями к управляющей компании, потребуйте отчет об использовании средств.

Здравствуйте, обратитесь к тому, кто именно производил замену и выясните для начала у них данный вопрос, на каком основании они требуют деньги, и предоставьте вашу версию, откуда вам известно, что должны проводить замену бесплатно.

Здравствуйте. Стояки ГВС и ХВС являются общедомовым имуществом. Их замена если она производилась в связи с их износом в рамках исполнения условий договора управления общим имуществом МКД производится за счет средств ежемесячно оплачиваемых вами за содержание и ремонт жилья. Вы не указываете в своем вопросе с вас требуют дополнительную оплату за замену стояков? На каком основании? Чем обосновывают свое требование?

Подробней в личной переписке

Доброго вам времени суток. Стояки являются общедомовым имуществом и производятся работы за счет управляющей компании. Удачи вам и всего наилучшего.

Весь капитальный ремонт осуществляется За счет средств, собранных с собственников жилых помещениях в фонд капитального ремонта. Жильцы не должны доплачивать из-за работы в рамках проводимого капитального ремонта.

Здравствуйте, Ольга! Жильцы не оплачивают отдельно работы по капитальному ремонту, так как эти расходы финансируются из фонда капитального ремонта за счет ранее оплаченных взносов.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте. Чисто теоретически - можете. Но, УК в этом случае должна будет обратиться в суд и обязать Вас обеспечить доступ.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Добрый день. Вы вправе не пускать сотрудников правда ваще компании в свое жильё. Однако если данные действия являются обязательными для всех то вас могут обязать в судебном порядке.

Можете их не пускать, поскольку ремонт стояка уже был произведен, в любом случае войти в вашу квартиру без решения суда никто никогда не сможет.

Добрый день! Можете не пускать, если стояки недавно меняли. Но УК вправе в судебном порядке добиться доступа в квартиру. Удачи Вам и всего доброго!

Ольга. Добрый день. Наверное придется допустить к стоякам. Может начаться судебная тяганина, еще и услуги юриста, госпошлину могут с Вас взыскать.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Здравствуете.

Не стоит совершать глупости. Вас обяжут обеспечить доступ через суд. Оно Вам надо?

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Здравствуйте! В данном случае вы праве никого не пускать по данному обстоятельству. Так как жилища неприкосновенна. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

1) плановая замена не производилась, как такового плана нет, т.к. обычно при капремонте;

2) стояки водоснабжения и водоотведения находятся в квартирах собственников (их-4)

3) дом постройки приблизительно 1992 года.

Так о чем вопрос?

Сосед снизу делая ремонт меняет стояки отопления, должен ли я менять стояк вместе с ним, если остальные соседи сверху отказались. Обязан ли он предоставить свои стояки для врезки при замене труб отопления всего подъезда при плановом ремонте.

--- да сосед Обязан предоставить свои стояки для врезки при замене труб отопления всего подъезда при плановом ремонте.

Сосед снизу делая ремонт меняет стояки отопления, должен ли я менять стояк вместе с ним, если остальные соседи сверху отказались. Обязан ли он предоставить свои стояки для врезки при замене труб отопления всего подъезда при плановом ремонте.

Вы можете отказаться. Сосед ничего Вам не должен предоставлять.

Законом - сроки не устанавливаются такие.

Добрый день! Нормативно-правовых документов, регламентирующих сроки обязательной замены трубопроводов в многоквартирных домах не существует. Ведомственные акты Госстроя как-то: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, ВСН 58-88(р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения в настоящее время носят рекомендательный характер.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 09.07.2016) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" действующим в настоящее время утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Стояк является общим имуществом собственников. В суд должна обратиться управляющая компания, которая обслуживает Ваш дом.

Здравствуйте!

ДА, конечно обязана

УДАЧИ ВАМ

Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите.... Дата, подпись.

Пишите обоснованное заявление в УК. Она должна не только устранить проблему но и произвести замену стояков

Нет, не правомерно- подавайте жалобу в жилищную инспекцию.

Здравствуйте. Подавайте жалобу на УК в жилищную инспекцию- должны были поменять у всего дома.

Отключение коммунальных услуг возможно только при наличии задолженности по их оплате свыше 2х месяцев или на период проведения планового ремонта, с последующим перерасчетом очередного платежа. В вашем случае угроза отключения незаконна.

Уважаемый Виктор Владимирович г. Уфа !

Во-первых:

СТОЯКИ канализации, холодной и горячей воды являются ОБЩИМ имуществом многоквартирного жилого дома.

Во-вторых:

При замене труб в МКД должна быть перекрыта подача всей воды в вашем подъезде.

Поэтому рекомендую вам НЕ препятствовать ремонту в вашем доме, в противном случае вас обяжут это сделать в судебном порядке

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.01.2015г

Уважаемая Марина , г. Хабаровск !

СТОЯКИ холодной, горячей воды и канализации являются ОБЩИМ имуществом многоквартирного жилого дома.

Замена данных стояков является ОБЯЗАННОСТЬЮ Управляющей компании.

При этом, препятствовать замене данных стояков Собственники жилых помещений данного жилого дома НЕ вправе.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.07.2014г

12:59 моск.

Если это требуется для работы с общим имуществом - незаконно, оплачивается за счет всех собственников, а не только Вас. Равным образом и по другим квартирам.

Это неправомерно (ст. 166 - 167 ЖК РФ)

Здравствуйте! Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ежемесячные платежи собственников помещений многоквартирного дома признаются оплатой за текший ремонт общего имущества (п. 2 ст. 154 ЖК РФ)

Олег Евгеньевич, в соответствии с жилищном законодательством собственник обязан оплачивать услуги по текущему ремонту, Вы это делаете внося каждый месяц плату за предоставление коммунальных услуг управляющей организации, тем самым выполняя эту обязанность. При замене стояка ХВС, если ТСЖ требует оплаты за него, то получается Вы дважды должны платить за одно и то же, что квалифицируется как неосновательное обогащение со стороны ТСЖ.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

(абзац введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Плата за жилое помещение включает в себя плату за текущий (плановый) ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 ЖК РФ).

Требования ТСЖ незаконны.

Такое требование не законно. Работы по ремонту и замене общего имущества собственников помещений многоквартирного дома осуществляются за счет денег, собранных на содержание общего имущества (такая строка есть в квитанции)

Стояки управляющая компания, а батареи Вы.

Уважаемая Ольга,

Возможно воздействовать на соседей путем подачи негаторного иска в суд по

месту жительства соседа (то есть и Вашего) в порядке ст. 304 ГК РФ: "Собственник

может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были

соединены с лишением владения".

Но этот иск сложный в доказывании: к примеру, соседа нужно еще известить о поданном иске, а затем и вызвать в суд надлежащим образом и т.д.

Это сложный процессуальный процесс.

Необходимо работать в содружестве с управляющей компанией (соистцы).

Естественно, силовая власть (полиция) ничем не поможет.

Адвокат В.В.Мухин

8-904-305-7659 г. Челябинск

Да, Вы можете подать в суд, но в суде придется доказать что крышку разбили именно сантехники, в Вашем случае это могут быть свидетельские показания людей бывавших у вас дома до замены труб и после

Роман, Добрый день!

Нет, Вы не должны за это платить. Хорошо бы Вам узнать когда последний раз делался капитальный ремонт, в том числе и замена стояков (как по бумагам так и на самом деле).