Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества установлена независимо от наличия или отсутствия договора с УК.
Вот ключевые положения:
1. Статья 30 ЖК РФ указывает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.
2. Статья 153 ЖК РФ обязывает собственников жилых помещений своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К таким платежам относятся и расходы на управление домом, содержание и ремонт общего имущества.
3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 определяет правила содержания общего имущества многоквартирных домов. Согласно этому постановлению, собственники обязаны оплачивать услуги по содержанию общего имущества вне зависимости от того, заключен ли с ними индивидуальный договор с УК или нет.
Даже если между собственником и УК отсутствует письменный договор, это не освобождает владельца квартиры от обязанности оплачивать содержание общего имущества. Дело в том, что выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется общим собранием собственников (статья 161 ЖК РФ). Если собственники не выбрали способ управления или не заключили договоры с выбранной УК, органы местного самоуправления вправе назначить управляющую компанию (пункт 17 статьи 161 ЖК РФ).
Таким образом, даже если предыдущий договор с предыдущей УК был расторгнут, и новая компания была назначена администрацией города, собственникам все равно нужно будет оплачивать услуги новой УК.
Управляющая компания имеет право выставлять платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку она выполняет функции по управлению домом на законных основаниях. Даже отсутствие прямого договора с каждым конкретным собственником не лишает УК этого права.
Однако, если собственник считает, что услуги предоставляются ненадлежащим образом или платежные документы содержат завышенные суммы, он может обжаловать это в установленном порядке, обратившись в УК, жилищную инспекцию или суд.
Неоплата за содержание жилья может повлечь за собой начисление пени (штрафных санкций) и судебные разбирательства. УК имеет право взыскивать задолженность через суд, а в некоторых случаях даже ограничить предоставление коммунальных услуг (например, отключение электроэнергии или водоснабжения).