Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупка квартиры через банк / Недвижимость - 495 советов адвокатов и юристов

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры - подробности и советы

[quote]А мой риелтор говорит, что материнский капитал я могу взять, только если возьму ипотеку в Банке.[/quote]

Смотря сколько лет вашему ребенку. Если 3 года еще не исполнилось, то потратить мат капитал на покупку квартиры можно только через ипотеку. ПО другому СФР не одобрит сделку...

А если ребенку 3 и больше, то покупайте, без проблем, с вложением первоначального капитала наличными и мат капиталом. Я хочу купить квартиру маленькую, могу я использовать просто свой материнский капитал, взять и вложить его в покупку этой квартиры, отец мне добавляет денег. А мой риелтор говорит, что материнский капитал я могу взять, только если возьму ипотеку в Банке.

При покупке дома использовали мат капитал, обременение снято, теперь необходимо сделать дарственную, нас 2 собственника

Заключайте договор дарения. Обращайтесь к нотариусу. Что Вам не устраивает?

Дарение долей строго через нотариуса. Как выделить детям доли в объекте недвижимости:

Когда дом или квартиру покупают за счет средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. Если нарушить требование закона, привлекут к ответственности.

Выделить доли нужно не позже 6 месяцев после того, как будет погашен кредит и снято обременение банка.

Доли можно выделить до снятия обременения. Но для этого нужно получить согласие банка и органов опеки.

[b]Соглашение о выделении долей не заверяют у нотариуса.[/b]

Соглашение подписывают родители и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет. За детей, не достигших 14 лет, расписываются родители.

Для выделения долей соглашение вместе с пакетом документов передают в Росреестр.

Образец соглашения о выделении долей прикрепляю. При покупке дома использовали мат капитал, обременение снято, теперь необходимо сделать дарственную, нас 2 собственника

Покупка квартиры с занижением в договоре - возможно ли открыть аккредитив после сделки через Сбербанк?

Надо узнавать в Сбербанке. Они точно скажет, смогут ли они открыть и все это осуществить... У каждого банка свои условия, порядок... Собираемся покупать квартиру с занижением в договоре. Сделку будем проводить через Сбербанк с системой безопасных расчетов на основную сумму. Можно ли после проведения сделки на основную сумму открыть аккредитив на оставшуюся сумму и сделать условием раскрытия выписку из егрн и акт приема передачи недвижимости? Или просто так аккредитив не дадут открыть, потому что он у нас не имеет отношение к сделке?

Как вернуть деньги после одолжения на покупку квартиры - опыт сожительства на примере 8 летнего отношения с женой

Если перечисляли через банк, то можно вернуть в гражданском суде. Если вообще никаких доказательств нет, суд будет на стороне обвиняемой стороны (презумпция невиновности, Конституция РФ). Нужны доказательства того, что это был займ с Вашей стороны, а не дарение. Перепиской, аудиозаписями, видео, подтверждающий факт передачи денег именно Вами.

Обращайтесь с иском в суд о неосновательном обогащении или займа. Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе. Сожительствовал с человеком (жена) 8 лет дал 500000 рублей в долг на личные нужды на покупку квартиры, она теперь отказывается отдавать доказательства только видео у нотариуса передачи денег продавцу квартиры, как вернуть деньги

Как решить ситуацию с обременением ипотекой при покупке квартиры?

Если продавец не снимает визитом в банк, то идите в суд... Да, нужно обращаться в суд. Уточните в администрации которая вас будет расселять, обязательно снимать обременение или нет. Если обязательно, то только через суд получится снять, если продавец препятствует Да, подавайте иск о признании обременения отсутствующим. В суде предъявляйте доказательства полной оплаты стоимости квартиры При покупке квартиры, в договоре купли - продажи было условие - расчёт между покупателем и продавцом производится после регистрации права собственности покупателя в регистрационной палате. Теперь право собственности зарегистрировано на меня, но в кадастровой выписке есть пункт, обременение - ипотека в силу закона, которое можно снять только если обоим, покупателю и продавцу прийти одновременно в МФЦ и снять обременение. Но продавцы сразу после продажи уехали, контактов их нет. Сейчас дом признан аварийным, готовится расселение. Надо ли в этом случае снимать обремение через суд?

Что делать, если отказали в использовании маткапитала при покупке квартиры?

Если подать заявление на распоряжение средствами маткапитала через банк, то тогда могут мск перечислить без проблем.

Если такой вошможности нет, попробуйте внести изменения в части порядка расчетов в договор через дополнительное соглашение. Обратитесь сначала в банк, а потом к тому же нотариусу. В любом случае надо обращаться в банк Купили квартиру, в дкп прописан порядок оплаты: ипотечные средства, сосбственеые средства, мат капитал. Сделка была нотариальная, право собственности зарегистрировано в росреестре, подали через банк заявление на перечисление маткапитала нам позвонили из СФР и сказали что раз нет в дкп формулировки что «маткапитал использовался как первоначальный взнос» то нам дадут отказ. Что делать?

Может ли банк списать сумму задолженности по потребительскому кредиту со счета аккредитива при покупке квартиры?

Добрый вечер.

Не может банк списать долг с аккредитива.

Но в вашем случае, во избежание проблем, рекомендую открыть ячейку. Нет.

Можете также через депозит нотариуса все оформить. На открытие ячейки продавец может не согласиться, в моей практике было несколько случаев обмана.

Все же, в аккредитиве нет никаких рисков, оставляйте. Татьяна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, получилось у вас купить квартиру? Деньги не сняли в счёт погашения задолженности? У меня сейчас та же ситуация, собираемся с мужем брать квартиру через аккредитив, а в этом банке у меня задолженность... покупку будет оплачивать муж, меня вписывать только в собственности совместную, вот думаю, проведут ли они регистрацию и не снимут ли средства в счёт погашения долга... У меня имеется задолженность в банке по потребительскому кредиту, собираюсь открыть аккредитив в этом банке для покупки квартиры (я покупатель) может ли банк списать со счёта аккредитива сумму задолженности по потребительскому кредиту?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Сделка купли продажи квартиры обязательно через нотариуса происходит?

Нет, совершенно не обязательно.

С уважением. Нет, если квартира целиком продается, а не долями, можно сразу через МФЦ. Нет, не всегда. Здравствуйте. Не всегда. Зависит от самой сделки кто и что продает Нет, только по желанию сторон. Обязательно через нотариуса - если речь идёт о продаже доли квартиры, а не целой квартиры. Такие дела. Нет. Оформление сделки через нотариуса - правильный шаг, защищающий как интересы Продавца, так и Покупателя. Нотариус поможет проверить титул и подготовит юридически грамотный договор. Нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр. При покупке квартиры за счет собственных средств, есть возможность воспользоваться услугой депозит нотариуса - Покупатель перечисляет Нотариусу д/с., а Нотариус после регистрации перехода права собственности выплачивает их Продавцу. Это позволит избежать хранения д/с. в ячейке и обращения к услугам банка для оформления аккредитива. Сделка купли продажи квартиры обязательно через нотариуса происходит?

Отсутствие горячей воды после покупки квартиры в ипотеку - есть ли выход?

А раньше об этом нельзя было узнать? Ну например кран открутить.

Можете по суду попытаться расторгнуть договор купли-продажи. Пишите претензию продавцу либо застройщику, в зависимости от того, у кого приобрели квартиру, с уведомлением о намерении расторгнуть договор купли-продажи в виду существенных недостатков купленной квартиры. Также известите об этом банк. Далее по обстоятельствам. ОЧень сложная проце дура, однако решить этот вопрос возможно. Пообщайтесь с представителем банка. Возможно прийдется решат вопрос через суд Надо заставить УК отремонтировать систему горячего водоснабжения. Сама по себе ситуация не означает, что вы можете расторгнуть договор купли-продажи Купили квартиру в многоквартирном доме в ипотеку с использованием маткапитала. Оказалось, что горячей воды нет во всём доме, так как система горячего водоснабжения требует капремонта. Предупреждены об этом не были. Возможно ли что-то сделать?

Как правильно оформить и какие договоры составить.

Договор купли-продажи и в нем прописать все условия. Возможно составление смешанного договора или сразу двух. Вопрос решаемый. Правильно оформить договором мены, но не уверена, что банк пойдёт на это.

Сделки купли-продажи изначально будут притворные, т.у часть денег реально не передаётся Вам необходимо заключить договоры купли-продажи. Вопрос в том как правильно оформить сделку. Мы покупаем дом, а человек который продает дом покупает у нас квартиру, но есть но у него нет наличных он хочет в счёт дома оплату сделать, а мы берем матча в ипотеку. Как это правильно и какие договора нужно составить

Возможность продажи и покупки квартиры без разрешения супруга - что главное знать

Можете. Добрый день.

Можете конечно. На приобретение имущества согласия супруга не требуется, оно предполагается. И для совершения сделки то же самое. Разрешение мужа не требуется. Можете.

Но купленная квартира будет считать общим имуществом в силу ст.34 СК РФ.

Для того, чтобы потом её вывести из состава совместно нажитого придется иск в суд подать

100% будет иск удовлетворен при условии:

Вы не добавите к покупке ни рубля.

Вы получите деньги при продаже наследственной квартиры на свой счет в банке и также оплатите продавцу покупаемой Вами квартиры через банк, чтобы было видно, что это те же самые деньги. Ирина, здравствуйте!

Никаких препятствия для заключения договора купли-продажи не будет (одно но, если договор купли-продажи не будет совершаться в нотариальной форме). У меня есть квартира, унаследованная от матери. Могу ли я "за спиной у мужа" Продать (это я знаю), но так же сразу купить другую, не спрашивая у него разрешения.

Может ли банк купить квартиру с прописанным, не проживающим и не оплачивающим услуги?

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть. Может. Потом уже в судебном порядке банк выпишет его сам через суд, на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Но наличие такого зарегистрированного лица на практике существенно снижает продажную цену самого жилого помещения. А так - закон не запрещает. Может купить

В вашем случае вообще нет никаких обременений

Но цена будет ниже

Поэтому лучше заранее выписать непроиживающего гражданина Надо подать иск в районный суд и снять с регистрации прописанного; Человек хочет продать квартиру. Он собственник. Но в квартире есть один прописанный без права на жилье, который не проживает 10 лет и не оплачивает ЖКУ и не выписывается. Может ли банк купить такую недвижимость?

Как подать на ипотеку, если покупка квартиры будет отложена на месяц? Сроки использования и возможность отказа от ипотеки.

После заключения договора от ипотеки не получится отказать. В разных банках по-разному. До 3 месяцев и меньше. Галина, срок действия решения о предоставлении ипотечного кредита заемщику - 90 календарных дней от даты одобрения.

В течение данного срока требуется получить одобрение [u]по предмету ипотеки[/u] (квартиры) и [u]заключить кредитный договор[/u]. Данные условия действительны для ипотеки через Сбербанк. Если кв выбрали но смотреть сможем только через месяц. На ипотеку можно подать уже сейчас? А если потом кв не понравится. За какой срок ипотеку надо использовать?

Продажа квартиры с обременением - покупатель или фирма по выкупу – что лучше выбрать при покупке нового жилья?

Можно продать с письменного разрешения залогодержателя. Здравствуйте! Так залоговую квартиру не продать до исполнения обязательств Продажа квартиры с разрешения залогодержателя. Добрый день!

По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)

Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.

Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.

После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению. Можно ли продать квартиру с обременением (квартира в залоге, кредит) с последующей покупкой нового жилья? Кому лучше продавать покупателю или фирме по выкупу квартир?

Как продать 1/2 часть квартиры без согласия другого собственника в Крыму?

Через статью 250 ГК РФ только. Может с учетом требований ст 250 ГК РФ. Добрый день. Собственник обязан известить своего сособственника о продаже своей доли. Если за установленный законом срок человек не захочет купить, тогда объект продается 3 лицу. Никакое согласие сособственника не требуется, нужно лишь уведомить его о продаже доли, так как сособственник имеет преимущественное право покупки Здравствуйте.

Да может, если предложит через нотариуса выкупить долю, а та откажется нотариально, или не проявит инициативы в течение 1 месяца со дня извещения

Может также оформить сделку договором дарения или отдать в залог банку/частному лицу. Тогда даже нотариального отказа или извещения не требуется. Может ли собственница 1/2 части 2 х комнатной квартиры продать её, без согласия другой собственницы 1/2 части этой же квартиры? Хозяин квартиры помер, квартира приватизирована, в Крыму находится.

Можно ли купить квартиру на материнсикй капитал если кредитная история плохая?

Кредитная история к покупке квартиры за маткапитал никакого отношения не имеет Кредитная история не влияет на результат выдачи маткапитала.

Банк вправе отказать клиенту на основании отрицательной кредитной истории, однако в вашем случае риски банка минимальны, т.к. по сути кредит за вас гасить будет ПФР за счет бюджета (через семейный капитал). Можете. Кредитная история при реализации мат капитала роли не играет. Можно ли купить квартиру на материнсикй капитал если кредитная история плохая?

Если покупка комнаты в коммуналке через ипотеку происходит, ставит ли банк обременения на других собственников квартиры?

Ни в коем случае. Конечно нет. Если покупка комнаты в коммуналке через ипотеку происходит, ставит ли банк обременения на других собственников квартиры?

Купить дом на материнский капитал - возможно ли приобрести жилье у свекрови в ипотеку?

Здравствуйте! Да, имеете право купить квартиру за счет средств материнского капитала у свекрови, так как не запрещено покупать у родственников. Ипотеку вам не факт что одобрит банк, и при покупке жилья у свекрови, она станет БОМЖом, так придётся ей сниматься с регучёта, а назад не зарегистрируется без согласия опеки, а опека его не даст. Использовать материнский капитал ранее, чем через три года со дня рождения ребенка, можно на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Можете купить дом у свекрови. Могу ли я купить дом у свекрови в ипотеку на материнский капитал? Мат. капитал был дан на второго ребенка (ему 1 год и 3 мес), сейчас нахожусь в декрете с третьим ребенком, соответственно 1.5 года нулевой доход.

Нотариальность сделки и перепланирование квартиры - вопросы в случае покупки детьми через законных представителей.

Елена, добрый день! При покупке на имя несовершеннолетнего нотариальное удостоверение сделки не требуется. Оно нужно только при продаже.

Снос кладовки перепланировка и это не препятствие к продажи.

Многие банки принимают в ипотеку квартиры с несогласованной перепланировкой. Так снесение кладовки надо узаконивать или нет? Она встроена в несущую стену Если покупатель несовершеннолетний ребёнок покупает квартиру черёз законных представителей по договору купли-продажи - это нотариальная сделка? И являетчя ли снесение кладовки в квартире - перепланировкой (т е сделка возможно только за наличные)?

Покупка квартиры в Севастополе через ипотеку РНКБ

Николай Геннадьевич, добрый день!

Механизм прост и отработан на практике: заключаете дкп с покупателем, вносите деньги на погашение ипотеки, банк снимает обременение, регистрируете право собственности. Механизмы предоставления банковской гарантии различны для конкретных ситуаций. Уточняйте условия в гарантирующем банке. Хочу купить квартиру в севастополе. Она в ипотеке РНКБ. Мои деньги в Сбербанке. Каков механизм покупки с привлечением банка РНКБ, как гаранта, как третьей стороны при купле-продаже.

Как найти номер кредитного договора со Сбербанком при участии в долевом строительстве и покупке квартиры через доверенное лицо?

Григорий, вот этот Человек, может обратится в банк и там выяснить номер кредитного договора. Человеком, через доверенное лицо был оформлен договор участие в долевом строительстве и покупке квартиры. При оплате участия в долевом строительстве и покупке квартиры использовались личные и заёмные средства в банке Сбербанк. Как можно узнать номер кредитного договора со Сбербанком? Имеется только номер договора участия в долевом строительстве, и период взятия кредита в банке Сбербанк. А также известно на кого был оформлен данный кредит.

Как разделить долю при покупке квартиры в ипотеку через материнский капитал? Может ли муж подарить свою долю?

Доброе утро. Дарение доли в квартире с обременением (ипотека) возможно только при согласии Банка. Хочу купить квартиру в ипотеку мат капитал первоначальный взнос. Выделить доли сразу себе, ребёнку и мужу при оформлении. Беру на себя, муж созаемщик. Может ли муж подарить свою долю мне? До погашения ипотеки. Через несколько месяцев после оформления?

Брачный договор ведь не будет иметь силы при мат кап.

Как оформить брачный контракт перед покупкой квартиры? Куда его сдавать?

Добрый день

При покупке недвижимости вы его приобщите копию в Росреестре, а оригинал будете дома хранить. Если будете использовать заемные средства, то предъявите в банк и если муж захочет претендовать через суд, то сможете предъявить в суде. Все будет зависеть от конкретной ситуации. Я хочу купить квартиру, но перед этим оформить брачный контракт, чтобы была собственником одна я,после оформления, чтобы купить квартиру мне куда этот брачный контракт сдавать? Или он просто должен дома лежать или куда то его надо будет показывать, кого то уведомлять? Спасибо.

Покупка квартиры с неполной выплатой ипотеки в Санкт-Петербурге через Газпромбанк - все, что нужно знать.

Добрый день! Нужно взять у Продавца задаток в размере остатка задолженности по ипотеке, погасить ипотеку, снять обременение, после чего можно совершить куплю-продажу. Обратится в банк, они укажут условия, далее изучить их условия и с учетом условий банка составить свои договора. Обратится в банк, они укажут условия, далее изучить их условия и с учетом условий банка составить свои договора. Добрый день! обратитесь в банк) Как приобрести квартиру, по которой не до конца выплачена ипотека? Город Санкт-Петербург. Газпромбанк. Продавец надёжный. Интересует, как это сделать.

Внесли бронь, а банк ипотеку не одобрил, как можно вернуть бронь.

Дмитрий, Все зависит от условий договора бронирования в этой части. Была какая то оговорка об обстоятельствах непреодолимой силы, например?

Соглашение или договор на руках? Добрый день, если Вы имете ввиду, что внесли залог по предварительному договору в счёт покупки будущей квартиры, то нужно изучать данный договор и письменно возвращать денежные средства, если продавец согласен. Если не согласен, Вы сможете вернуть деньги через суд. Но, многое зависит от условий договора. Внесли бронь, а банк ипотеку не одобрил, как можно вернуть бронь.

Читайте также:

12310СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение