Права договора аренды земельного участка

Ни чего страшного, если аренду платили

Здравствуйте!

Выходите из шока и обращайтесь в комитет со всеми документами. Там скажут, что делать в вашем случае. И почему вы решили, что они не в курсе, если существует договор об уступке прав на аренду. Он ведь с администрацией подписан, насколько я понимаю.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Уведомить приложить все документы, просить внести изменения договор

Здравствуйте!

Выходите из шока и обращайтесь в комитет со всеми документами. Там скажут, что делать в вашем случае. И почему вы решили, что они не в курсе, если существует договор об уступке прав на аренду. Он ведь с администрацией подписан, насколько я понимаю.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Добрый день, о каких расчетах речь, если сами пишите о "безвозмездной передаче".

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если не противоречит закон, то договор имеет силу

Конечно имеет силу.

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Елена, по какому ФЗ, постановлению вы проводите торги? Читайте за какой срок вы вправе отменить аукцион. Какой срок установлен для определения победителя? Для заключения договора. Вообще, все описанное не является основанием для отмены аукцциона.

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2024)

Под электронным аукционом в Законе № 44-ФЗ понимается способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя), при котором торги проводятся на специальном сайте (электронной площадке), а победителем становится тот, кто предложит наименьшую цену контракта.

Минимальные сроки для размещения извещения в ЕИС установлены Законом № 44-ФЗ в зависимости от начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК).

Внесение изменений в извещение о проведении электронного аукциона Принять решение о внесении изменений в извещение о закупке и разместить изменения в ЕИС заказчик может не позднее, чем за один рабочий день до даты окончания срока подачи заявок на участие в закупке (ч. 4 ст. 42 Закона № 44-ФЗ).

При внесении изменений необходимо убедиться, чтобы со дня, следующего за днем размещения таких изменений, до даты окончания срока подачи заявок на участие в закупке оставалось не менее 7 дней. При этом если НМЦК не превышает 300 млн руб. либо НМЦК на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства не превышает 2 млрд руб., до даты окончания срока подачи заявок должно быть не менее трех дней.

Отказ от проведения электронного аукциона

Заказчик имеет право отменить электронный аукцион не позднее чем за один рабочий день до даты окончания срока подачи заявок. Для этого он формирует с использованием ЕИС извещение об отмене закупки, подписывает его усиленной электронной подписью и размещает его в ЕИС.

С момента размещения такого извещения в ЕИС закупка считается отмененной.

Ответ отключен модератором

Какой договор?

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь

Здравствуйте, Полина!

Условие о цене не является существенным для договора цессии, поэтому его отсутствие само по себе не приведет к незаключенности договора (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54). Оснований для признания договора уступки нет.

Поэтому вам стоит обратиться за взысканием суммы по договору займа в суд.

Здравствуйте, уважаемая Полина!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом к договору аренды, как и иным гражданско-правовым договорам, могут быть применены нормы о ничтожности сделок, в частности, по ст. 169 ГК РФ, ст. 170 ГК РФ (по основаниям мнимости/притворности).

В этой связи, не исключена возможность оспаривания договора аренды земельного участка и в связи с нарушением принципов добросовестности по ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом).

С учетом того, что в договоре сумма за которую Вы передачи права не указана, но имеется гарантийное письмо произвести оплату до 21.12.2022 г. онако денег не поступило и гражданин скрылся, перепродав третьему лицу, имеются все основания для признания такой сделки недействительной.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вам необходимо обратиться в суд о признании сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительной (ст.ст.169,170 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Полина!

Добрый день.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ

Арендатор земельного участка... вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

У вас не перенайм, а передача прав на з/у. Оспорить такой договор по той причине, что вам не выплатили денежные средства, невозможно, поскольку это не основание для оспаривания сделки, законом не предусмотрено.

Можно только расторгнуть соглашение в судебном порядке, ст.450 ГК РФ. А с учетом того, что имеется уже вообще другой арендатор или владелец, с которыми у вас соглашений не было, то тем более оспорить не получится.

Вам остается только взыскивать невыплаченные средства, но и здесь у вас проблема - вы в соглашениях не определили цену, поэтому, какую сумму взыскивать, большой вопрос. Если сумма указана в договоре займа, то взыскивайте ее вместе с процентами. Вот и все.

Здравствуйте Полина

Признать сделку недействительной возможно через суд в порядке искового производства согласно ст. 131-132 ГПК РФ по основанию: отсутствия денежной платы по договору уступки право требования. В суд привлечь соответчиком нового обладателя земельного участка

К исковому заявлению приложить надо будет копию договора переуступки прав требования и сопутствующие документы в подтверждение направления регистрации сделки, договор займа в том числе и т.д.

___

Согласно пункту 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия, третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ:

Арендатор земельного участка... вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 ГК РФ:

сделка, совершенная без согласия, третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Полина, добрый день.

Да, возможно попробовать оспорить сделку в данном случае.

Правовое регулирование Вашего вопроса это статья 173.1 ГК РФ

сделка, совершенная без согласия, третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

_______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

А что такого? Что смущает?

Режим собственности из договора аренды не усматривается. Совсем.

Если договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя.

Уступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке

Это начальная сумма аренды, а за год или за весь период нужно смотреть условия аукциона, не факт что это конечная цена

Это второй вариант.

Согласно ч.14 ст. 39.11 ЗК РФ

14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Удачи.

Аренда с правом выкупа была оформлена.

Это значит такого быть не может.

А в чем собственно проблема?

Придется вновь все оформлять заново

Добрый день!

Тут все зависит от условий договора. Он у Вас на руках?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте, если договором не предусмотрена пролонгация договора, то в данном случае Вы правильно сделали что вернули.

Анжелика, если срок договора истёк, арендатор продолжает пользоваться имуществом и возражений Арендодателя нет, то договор аренды автоматически продлевается на неопределённый срок

Добрый день! Можно опираться вот на это разъяснение:

Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 сентября 2015 г. N Д 23 и-4569 «О рассмотрении обращения»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение и в пределах компетенции сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, в отношении возможности уступки права аренды земельного участка, приобретенного на торгах, применяются, в первую очередь, положения статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В. Бочаров

Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.

Добрый день! Уточните земельный участок Вам принадлежит на праве аренды или другому лицу?

О каком приобретении вы говорите?

Вам "воздух" продают. Нельзя продать этот участок, он в аренде.

Константин, маловато конечно информации. Но исходя из типичной ситуации - пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации позволяет переуступить свои права и обязанности даже без получения согласия собственника земли (муниципалитета), с его уведомлением о переуступке, условие - основной договор аренды должен быть заключен на срок более 5 лет.

Здравствуйте, Константин!

Согласно п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ:

7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

То есть, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ:

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

Константин добрый день.

Постараюсь по понятнее.

Конечно можно, но при получении исключительно письменного согласия арендодателя.

______

Согласно статьи 22 ЗК РФ

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

У вас же написано что новый? Зачем спрашиваете?

По договору переуступки новый арендатор. Но есть же договор аренды. Там что сказано про это? Обычно уведомление намерении совершить сделку направляет старый арендатор (если договор более 5 лет).

Подробно можно прочитать: els24.com

Если право собственности на строение зарегистрированно значит земельный участок под ним собственнику уже предоставлен, иначе просто право собственности не могли зарегистрировать, а если участок уже предоставлен то заключить новый договор нельзя.

Для заключения договора аренды необходимо положительное решение общего собрания собственников.

Начну с того, что нежилое помещение не может построить и зарегистрировать такую постройку без регистрации под ней земельного участка.

Теперь по поводу договора аренды.

Да можете, общим собранием с кворумом 2/3 ""ЗА", принимаете решение устанавливая размер платы. Направляете стороне требование о заключении договора и сам договор, а потом в суд о взыскании неосновательного обогащения - если собственник нежилого помещения откажется.

По поводу постройки, не совсем корректно сформулирован вопрос.

Я понимаю, что на первом или цокольных этажах имеется нежилые помещения и собственник одного из них организовал пристройку с навесом?

Да, госпошлину нужно платить.

Если торги обязательные - применима норма п.7 ст. 448 ГК РФ, не обязательные - п.5 ст. 22 ЗК РФ.

Здравствуйте. В данном случае необходимо руководствоваться Земельным кодексом, т.к. ЗК является специальной по отношению к ГК нормой права, касающейся земельных участков. Но прежде посмотрите в договоре аренды, не запрещено ли это. А ст. 448 п.7 не касается данной ситуации.

Абсолютно никакого преимущественного отношения расчеты с третьими лицами не имеют к продлению договора аренды.

Наличие споров с другими лицами никак не влияет на преимущественное право на продление договора.

Если не будет расторгаться истцом, то сохранит свою силу.

Здравствуйте, Юрий!

Можно хоть десять раз уступать.

Закон этого делать не запрещает.

У него же уступка зарегистрирована через Росреестр.

Если так, то никаких проблем нет (ст. 8.1 ГК РФ).

Вы тоже сможете в дальнейшем уступить.

Ст. 388 ГК РФ позволяет.

Никаких ограничений по количеству нет.

Нет, какие-либо ограничения на число уступок гражданским законодательством не установлены. Поэтому описанная ситуация возможна.

Вопрос уступки прав аренды урегулирован в статье 22 Земельного кодекса РФ, которая не устанавливает ограничения в количестве уступок прав аренды. Права аренды можно уступить сколько угодно раз.

Уступка вторичная на з/у законен, здесь нет ограничений, то есть при продаже также можете уступить права на з/у по договору.

Нет ограничений по закону на уступки прав.

- см. ст. 388 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ.

Здравствуйте!

Здесь необходимо смотреть на такой момент, как сделка с заинтересованными лицами, согласие на уступку прав и тд. То есть порядок процесса переуступки.

Что касается количества раз переуступки то запон не устанавливает запретов.

Ознакомьтесь с позицией Верховного Суда по вопросам цессии. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 “О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки”)

Стоит иметь ввиду

Переуступка права аренды земельного участка не допускается если:

его передавали на торгах (п. 7 ст. 448 ГК РФ)

землю предоставили для комплексного развития территории (ч. 9 ст. 68 ГрК РФ)

Здравствуйте Юрий!

Это вполне законно, так как в законе не установлено ограничений по количеству раз уступать право и обязанности.

Таким образом Вы вполне можете и третий раз уступить з/у.

Согласно ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Всего Вам наилучшего!

Юрий, добрый вечер.

Да, эта ситуация имеет место быть и правомерная.

Вы также сможете переступить в последствии земельный участок.

______

Согласно статьи 388 ГК РФ

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения

______

С уважением.

Алена, в соответствии с частью 16 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Такое предоставление возможно в регионе проживания такого инвалида, либо семьи. Для получения земельного участка в другом регионе РФ необходимо переехать, встать на учет по месту жительства и быть включенным в реестр лиц, имеющим право на предоставление соответствующих земельных участков.

Скорее всего неправомерно, но суду фиолетово - писать можно порой что и снег чёрный, как правило... В кассацию подавайте, до ВС РФ идите, но сами понимаете...

Спасибо за совет.

Я тоже склоняюсь к тому, что надо дальше идти.