Право собственности на нежилое помещение

Ипотека обязательно регистрируется в ФРС. Иначе договор ничтожен.

Здравствуйте.

Оно возникло в тот день, который указан в свидетельстве о праве собственности 1995 года.

Леонид!

В вашем случае: Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8

ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Отзыв без звезд

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала, она остается под залогом у продавца до перечисления денежных средств. Это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Если доплаты наличными денежными средствами не было, и пункт о залоге был включен в договор, достаточно сторонам обратиться в регистрирующий орган, либо в МФЦ с соглашением о расторжении договора в связи с отказом пенсионного фонда в перечислении средств и заявлением.

Добрый день!

Копии договоров должны быть в регистрационном деле в Росреестре. Надо расторгнуть договоры, основание есть.

То есть, сначала надо расторгнуть договор?

А без расторжения никак? Если с отказом от пфр и выписками обратиться в россреестр?

Можно ли расторгнуть договор, если договор купли продажи потерян. У меня было 4 договора на меня и на детей, два договора не могу найти. Без них я смогу расторгнуть договор о купле продаже?

Если это помещение проходит как отдельный объект, то без Вашего разрешения может продать, но не земельный участок.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Не мог без доверенности от других участников, так как согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех его участников. Также у участников есть приоритетное право покупки согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой:

продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

В силу ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

У Вас есть преимущественное право покупки доли второго собственника в силу стю 250 ГК РФ. Дольщик мог продать свою долю без предложения Вам своей доли только если он продал свою долю каком-то третьему собственнику.

Если доля продана третьему лицу, то Вы вправе потребовать в судебном порядке переноса прав и обязанностей по договору купли-продажи на Вас.

Нет, без Вашего согласия продать не мог, в силу действия преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Ч. 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрены специальные последствия совершения сделки без соблюдения преимущественного права покупки - право требования перевода прав и обязанностей по сделке на Вас.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому признать сделку недействительной нельзя, только требовать перевода прав и обязанностей.

Если он продал помещение, то имел право это сделать. В данном случае ваше согласие не требуется, поскольку смежное помещение вам не принадлежит, поэтому требования ст.246 ГК РФ в данном случае не применяются к этой ситуации. У вас долевая собственность на землю, но не на помещение, которое было продано.

Добрый день, Юрий.

Давайте по порядку. Не мог владелец смежного нежилого помещения продать его без Вашего согласия как сособственника. А Вы имеете преимущественное право покупки.

Вместе с помещением продается земельный участок и право преимущественной покупки должно было быть соблюдено.

Вас обязаны были известить о продаже, ст.250 ГК РФ,

Через суд можете признать сделку недействительной и потребовать перевод прав и обязанностей на Вас.

Здравствуйте! Мог. Сделка законна. В данном случае не действует правило преимущественного права покупки, ст 250 ГК РФ.

Продаётся не доля, продаётся конкретный объект - нежилое помещение. Судьба земельного участка следует судьбе недвижимости на нем расположенном, ст 35 ЗК РФ.

Безусловно, совместно с продажей нежилого помещения в здании передается и доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено это здание, п. 1 ст. 250 ГК РФ. Судебная практика: определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 03.03.2016 N 307-КГ 15-14692, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 N 07 АП-1761/16, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2015 N 07 АП-3367/15.

Уточняю, продана была не доля в земельном участке, а помещение на нем расположенное, спасибо.

По месту нахождения объекта.

В суд по адресу нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Так что - в районный суд по месту нахождения объекта.

Здравствуйте!

Иск о правах на недвижимое имущество подается в суд по месту нахождения этого имущества.

Если договор долевого участия не был зарегистрирован, тогда и договор уступки, по которому вы купили помещение, не мог быть зарегистрирован.

Если же договор уступки зарегистрирован, то Росреестр наверняка ошибается в том, что ДДУ не прошел гос регистрацию.

Если же и уступка не зарегистрирована, и ДДУ не зарегистрирован, то первое что вам нужно сделать - обратиться к застройщику и сообщить о вашей проблеме.

Еще важно понимать кому вы заплатили деньги: тому, кто продал вам помещение по уступке, или застройщику (если уступка была с переводом долга).

Если заплатили деньги застройщику при не зарегистрированном ДДУ - это незаконная приемка денег со стороны застройщика (и адм ответственность, и уголовная).

Если вы заплатили деньги цеденту (продавцу по договору уступки) при незарегистрированной уступке и ДДУ я могу предположить, что цедент незаконно продал то, что ему не принадлежит.

Передавать право долевой собственности возможно по сделке (дарения, купли-продажи).

Сначала нужно получить разрешение на строительство лестницы, далее на основании этого зарегистрировать в свидетельстве о собственности нежилого помещения.

Добрый день

Скорей всего это местная администрация (мэрия), в рамках закона бесхозное имущество принимает на свой баланс, органы местного самоуправления.

Добрый день! Да, Вы имеете право на получение дивидендов по результатам хозяйственной деятельности ООО, пропорционально вашей доле в Уставном капитале. Также Вы можете выйти из состава ООО и потребовать выплаты рыночной стоимости вашей доли, согласно закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". Если в добровольном порядке не удается добиться реализации своих прав, Вы можете обратиться в суд с соответствующими исками.

Здравствуйте! При отсутствии соглашения с другими учредителями. Вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Можете на сайте поискать, или в личку к юристу обратиться за помощью - ст.779 ГК РФ.

Можете в интернете поискать, либо заказать работу юристу на сайте.

Здравствуйте уважаемый Андрей, Вы можете в интернете поискать образец заявления или обратится к юристу за помощью в составлении всех необходимых документов.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)

Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.

Является общедолевой собственностью всех собственников дома.

Да. надо будет платить, в силу ст. 207 НК РФ, Это не дивиденды.

Не имеет значения применительно к этому случаю сколько лет в собственности. Ст. 217 НК РФ к этому случаю неприменима.

Надо, но можно уменьшить на сумму вычета. И это не дивиденды, а распределение имущества по результатам ликвидации общества. В силу ст.207-210 НК РФ возникает налогооблагаемая база, т.к. взамен доли в уставном капитале приобретается право собственности на имущество общества. Как озвучил выше, в силу абзаца 2 пп.2 п.2 ст.220 НК РФ Вы можете воспользоваться вычетом при продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

5 лет к делу отношения не имеет в данном случае.

Здравствуйте, согласно Федеральному закону от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью" Статья 58. Распределение имущества ликвидируемого общества между его участниками

1. Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества...

1. При получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса.

Здравствуйте посетитель сайта, в вашем случае дивидендами, признается превышение дохода, полученного таким лицом при выходе из организации, либо при ее ликвидации, над его взносом.

Этот доход освобождается от НДФЛ на основании подпункта 17.2 статьи 217 НК РФ при условии, что на момент получения дохода физлицо владело этими долями более пяти лет

С 01.01.2019 это дивиденды.

Здравствуйте! Мало информации. Если КФХ и владелец (собственник) складов и ангара являются юридическими лицами, то иск предъявляется в арбитражный суд. Если хотя бы одна из сторон не является юр.лицом, то в суд общей юрисдикции. С уважением, Дмитрий.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

Услуга по формулировании исковых требований оказывается только на платной основе в личных сообщениях.

Мы не просим сделать исковое мы просим подсказать того кому не жалко дать совет. Мы собственники жилых помещений в МКД обратились через свое ТСЖ с иском к администрации города о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. Пока иск принимали к производству город незаконно оттяпанное у нас помещение продал третьему лицу. Тогда мы уточнили иск привлекли соответчиком нового собственника и стали просить признать недействительной гос. регистрацию права собственности за муниципальным образованием (на тот момент уже более 50% квартир в доме были приватизированы); признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между городом и новым собственником, а также признать за нами право общей долевой собственности. Но мы все очень сомневаемся в том числе юрист из ТСЖ что требования правильно сформулировано. Подскажите какие лучше требования обозначить в данном случае. Заранее спасибо обязательно оставим ответившим благодарность.

Спасибо. А признавать незаконным ранее возникшее право собственности города не имущество не нужно?

Если по проекту это не машиноместа, то нет.

Добрый день. Конечно возможно. Для составления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Здравствуйте!

Возможно. Составляете договор купли-продажи долей. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подаете в росреестр и все получаете соответствующие выписки из ЕГРН.

Нотариус не нужен.

У Вас же целая часть и Вы продаете ее идеальную долю, без выдела.

Заключить договор надо и сдать в Росреестр через МФЦ.

Добрый вечер Олег, да Вы можете продать свою долю, для этого Вам нужно составить договор купли-продажи этих долей.

Здравствуйте! В данном случае должны голосовать только собственники. При этом право собственности возникает лишь после регистрации недвижимости. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вы можете не ссылаться. А вот, если подаёт адвокат иск, то должен.

На нормы закона о долевом участии, со. 454 ГК РФ.

О праве на изготовленную вновь вещь.

На соответствующие.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)

Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.

Обратиться надо Вам к юристу в таком случае. Потому как сами иск Вы не составите. Обращаться надо в суд с иском о признании права собственности, указанные Вами документы все предоставляете."

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

Добрый вечер.

По порядку:

1. Вам необходимо обратиться в суд с иском в порядке ст. 131 ГПК РФ о признании права собственности.

2. К иску необходимо приложить помимо перечисленных документы, подтверждающие оплату по ДДУ.

3. Рекомендую обратиться к юристу для составления иска и представления интересов в суде.

Здравствуйте!

Если участником является физическое лицо, то обращаться следует в районный суд по месту нахождения объекта.

В целях обращения следует подготовить иск и приложить к нему ДДУ с Актом. Желательно и документы, характеризующие актуальный статус застройщика.

Уважаемый Евгений, заявить о праве собственности на нежилое пощение (кладовка) в еще не в построенном доме (ровное поле), если на застройщика подан иск в арбитражном суде о признание банкротства нельзя. Отсутствует предмет спора (кладовка, даже если она есть физически, но не зарегистрирована в ЕГРП, юридически считается что ее нет). предметом спора будет сумма уплаченная застройщику за кладовку, ее возврат, неустойка, % за пользование чужими средствами и компенсация морального вреда.

После рассмотрения судом заявления о признании должника банкротом и введения наблюдения Вы сможете предъявить требование о включении в реестр кредиторов застройщика.

Право собственности признать нельзя, поскольку имущества нет в наличии.

А Вы в этой истории кто? Будущий покупатель? Суд признал строения самостроем, а самострой невозможно купить, т.к. собственник не может зарегистрировать свое право собственности и соответственно не может совершить ни одной сделки с ним.

Суд, наверное, установив факт самостроя обязал ответчика снести его, раз не признал за ответчиком право собственности (т.е. помещения не узаконены и не будут узаконены, будут снесены).

Подавайте иск к родному государству. Раз Вас "кинули" его органы и учреждения. Абсолютно серьезно - подавайте иск о возмещении ущерба к министерству юстиции. Если мы исходим из того, что: 1.Продавец зарегистрировал право собственности в учреждении юстиции, 2.Покупатель (Вы) зарегистрировали право собственности в учреждении юстиции.

Добрый день! Если учредительные документы предоставляют участникам такое право - то вы можете продать свою долю или выйти из ООО, получив компенсацию в размере рыночной стоимости доли. При этом стоимость доли будет определять в том числе и с учетом такого актива общества как недвижимость. Кроме того, вы имеете право на получение дивидендов из чистой прибыли ООО в соответствии с учредительными документами.

Не понял одного момента. Вы говорите: "При этом стоимость доли будет определять в том числе и с учетом такого актива общества как недвижимость". То есть при выходе из Общества мне должны номинальную выплатить стоимость доли + стоимость части помещения?

Здравствуйте Ольга. Уточните пожалуйста, Вам необходимо подготовить заявление в суд или полностью сопровождать данное дело?

Уважаемая Ольга, Вы можете обратиться с данным вопросом к тому или иному из ответивших Вам на вопрос юристов. Стоимость услуг обсуждается...