Право собственности на объект недвижимости

Это означает, что все этапы проверки и подтверждения правильности предоставленных данных и документов завершены, и информация о недвижимом имуществе была успешно внесена в ЕГРП или кадастровую карту.

Это не означает что Аристова продали что то из имущества

сообщение об обновлении информации об объектах недвижимости и правх собственности поступает в личный кабинет на госуслугах, если поступал запрос информации от третьего лица или исправлена техническая ошибка.

Остаетесь собственником.

Остаетесь собственником

если признает долю незначительной - может.

Если единственное жилье, то не может.

Этот вопрос решается (при осутствии вашего согласия) только в суде при рассмотрении дела. Суд учитывает наличие у собственника доли другого недвижимого имущества (жилого помещения), размер спорной доли, которую хотят забрать и сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением.

Если у вас это единственное жилье, то изъятие маловероятно.

Если не единственное, то суд может принять решение не в вашу пользу.

Для оспаривания права собственности на объект недвижимости, в данном случае автодорогу, построенную через ваш земельный участок, вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, компания, построившая дорогу, нарушила ваше право собственности на земельный участок.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство. В вашем случае, если разрешение на строительство автодороги не было получено, она может быть признана самовольной постройкой.

Чтобы оспорить регистрацию права на автодорогу, вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В случае отказа, вы также можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Здравствуйте! Для начала советую обратиться в Росреестр и параллельно в прокуратуру. Прокуратура на основании ст. 10 ФЗ О прокуратуре или сама рассмотрит Ваше заявление или поручит какому либо ведомству. Вообще в Вашем случае имеются все признаки самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). Поэтому, по результатам проведенных этими инстанциями проверок Вам надо будет обратиться в суд с иском с соблюдением ст.ст. 131, 132 ГПК РФ если Вы физическое лицо, с привлечением к участию в деле Росреестра, местной администрации, министерства по имуществу региона и выдвинуть требование о признании строительства дороги незаконным и приведении участка в первоначальное состояние. Ну а далее возможно заключение мирового соглашения в том или ином виде. Например - компания выкупает у Вас участок и тогда Вы отказываетесь от иска. Я бы сделал именно так.

Если уже было запланировано строительство автомобильной дороги, то Вас как собственника земельного участка должны не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомить об этом орган, который принял решение об изъятии.

Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В выкупную цену земельного участка включаются рыночная стоимость участка, убытки, причиненные изъятием участка.

Решение об изъятии участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Возмещение убытков осуществляется за счет бюджетных средств бюджетов, либо лицами, в пользу которых изымаются земельные участки.

Здравствуйте Валерий

Вы пишите, что в одном из судебных решений было выявлено , что разрешения на строительство дороги не было, то вы не уточнили о чем был иск , потому, что при заявлении тождественных исковых требований суд откажет в иске в порядке ст.134 ГПК РФ

___

Правильное формирование исковых требований является основанием получения результата

___

Я к тому, что для оспаривания право собственности на объект недвижимости нужны правильные основания , которые указаны в гл.9 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в целях защиты нарушенного права

___

Выше ответ со ссылкой на ст.304 ГК РФ вводит в заблуждение, так как это статья устранение прав не связанных с лишением право собственности, а у вас спор именно по утрате вами право собственности, которое вы планируйте восстановить

___

В итоге :

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте,

Гражданское законодательство устанавливает, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судебная практика выработала ряд требований, предъявляемых к составу участников судебного разбирательства и форме исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРН.

Участников спора связывают гражданско-правовые отношения и материальный интерес к объекту недвижимости, поэтому ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Основанием оспаривания зарегистрированного права выступает оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, а также акт государственного органа или органа местного самоуправления.

Оспаривание правоустанавливающих документов заключается либо в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной, либо в признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которых зарегистрировано право.

Высшие судебные инстанции разъясняют, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам, предусмотренным для оспаривания действий (бездействия) государственных органов, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Кроме того, хотелось бы отметить, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно законодательству о государственной регистрации недвижимости.

Следовательно, после вынесения судебного акта и вступления его в законную силу заинтересованным лицам необходимо обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство. В вашем случае, если разрешение на строительство автодороги не было получено, она может быть признана самовольной постройкой.

Как указано в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 того же постановления).

Таким образом, чтобы оспорить право собственности на участок автодороги, проходящей по территории вашего земельного участка, вам достаточно представить выписку из ЕГРН о регистрации участка за вами.

Кроме того, наличие государственной регистрации права собственности на

объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ (п.1 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

Как установлено п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании указанной нормы вы вправе признать своей собственностью участок автодороги, проходящей по вашему участку, а также при необходимости- признать незаконной регистрацию права собственности на возведенную без отвода земельного участка автодорогу в целом.

Уважаемый Валерий, здравствуйте!

Для оспаривания права собственности на автодорогу, проходящую через Ваш земельный участок необходимо :

1) Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую Ваше право собственности на земельный участок.

2) Собрать все документы, подтверждающие отсутствие разрешения на строительство автодороги.

-------------------------

В исковом заявлении укажите, что автодорога была построена без разрешения на строительство, что является нарушением пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), согласно которому самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, либо без получения необходимых разрешений на строительство.

Укажите, что регистрация права собственности на автодорогу была произведена с нарушением закона.

Если речь идет о спорах между юридическими лицами (если компания является юридическим лицом), дело подведомственно арбитражному суду.

Поэтому для успешного оспаривания права собственности на автодорогу, Вам необходимо представить суду доказательства вашего права на земельный участок и отсутствие законных оснований для строительства автодороги.

С уважением, Дарья Алексеевна

Исходя из описанной ситуации, для отмены незаконной регистрации права собственности на автомобильную дорогу, построенную на вашем земельном участке, вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Подать иск в суд о признании недействительным акта органа местного самоуправления, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности на автодорогу.

Обоснование:

- Государственная регистрация права собственности является производной от правоустанавливающих документов (актов органов власти, договоров и т.д.).

- Оспаривание зарегистрированного права собственности осуществляется именно путем оспаривания этих первичных документов-оснований.

- Признание недействительным акта органа местной власти, послужившего основанием для регистрации права, является надлежащим способом защиты нарушенного права собственности.

2. Одновременно с иском о признании недействительным акта органа власти, подайте требование о погашении записи о праве собственности в ЕГРН.

Обоснование:

- Признание недействительным правоустанавливающего документа является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

- Требование о погашении незаконной регистрации является необходимым дополнением к иску об оспаривании правоустанавливающего документа.

Ссылайтесь при этом на положения статей 12, 301, 304 ГК РФ, а также на Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Такой подход, основанный на оспаривании первичных правоустанавливающих документов, позволит вам добиться отмены незаконной регистрации права собственности на автодорогу.

В суд обращайтесь и признавайте недействительным право компании на данный участок.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство.

- см. ст. 166-181, 222, 304 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Валерий!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Тем более как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда ФР и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, с юридической точки зрения для признания право собственности на объект недвижимости недействительной и погашения записи в ЕГРН необходимо признавать недействительным акт органа местного самоуправления на основании которого зарегистрировано право в судебном порядке (ст.218 КА РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Валерий! Подать исковое заявление в районный суд, чтобы оспорить указанные действия, признав незаконными регистрацию объекта (ст.166-181 ГК РФ), если не было разрешения на строительство.

Для оспаривания права собственности на объект недвижимости, в данном случае автодорогу, построенную через ваш земельный участок, вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, компания, построившая дорогу, нарушила ваше право собственности на земельный участок.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство. В вашем случае, если разрешение на строительство автодороги не было получено, она может быть признана самовольной постройкой.

Чтобы оспорить регистрацию права на автодорогу, вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В случае отказа, вы также можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Сервитут — это право пользования чужой собственностью. Вы просите суд обеспечить проезд к дому, это и есть сервитут.

Севитут здесь ни при чем. Согласно ст 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Аналогичное право установлено ст 35 ЗК РФ.

Севитут же регулииуется ст 264 ГК РФ. То есть это иное основание требования. Вы не должны меня основание своего требования.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае здесь нет никакого права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут в силу ст.23 ЗК РФ).

Поскольку Ваши требования именно по праву пользования на в силу ст. 35 ЗК РФ так как домовладение расположено на его участке (бывшего супруга).

Таким образом с юридической точки зрения Ваши исковые требования (ст.131-132 ГПК РФ) основаны на законе.

В случае отказа в удовлетворении заявленных требований Вы вправе оспорить решение суда в апелляционном порядке (ст.330 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена!

С юридической точки зрения Ваши исковые требования (ст.131-132 ГПК РФ) основаны на законе, так как согласно статьи 271 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В случае отказа в удовлетворении заявленных требований рекомендую Вам оспорить решение суда в апелляционном порядке (ст.330 ГПК РФ).

В данной ситуации Ваше требование о признании за Вами права пользования земельным участком в связи с переходом к Вам права собственности на расположенный на нем дом является обоснованным и соответствует положениям действующего законодательства.

Правовые основания:

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ);

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Суть Вашего требования:

Вы просите признать за Вами право пользования земельным участком в объеме, необходимом для использования и обслуживания принадлежащего Вам дома. Это право вытекает из права собственности на дом, поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости образуют единый объект недвижимости (статья 274 ГК РФ).

Отличие от сервитута:

Сервитут - это ограниченное вещное право, которое обременяет земельный участок и предоставляет его владельцу право пользования чужим земельным участком в определенных целях (статья 274 ГК РФ). В Вашем случае Вы не просите установить сервитут, а просите признать за Вами право пользования земельным участком, которое вытекает из права собственности на дом.

Позиция судьи:

Позиция судьи о том, что Вы по сути просите сервитут, является необоснованной. Ваше требование основано на праве собственности на дом, а не на сервитуте.

Рекомендации:

В данной ситуации Вам следует:

Указать в исковом заявлении, что Вы просите признать за Вами право пользования земельным участком в объеме, необходимом для использования и обслуживания дома, на основании статьи 274 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ.

Привести в исковом заявлении аргументы в пользу того, что Ваше требование не является сервитутом, а вытекает из права собственности на дом.

Ссылаться на судебную практику, в которой признавалось право пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на расположенный на нем объект недвижимости.

Пример формулировки требования в исковом заявлении:

"Прошу признать за мной право пользования земельным участком с кадастровым номером [номер земельного участка], расположенным по адресу [адрес земельного участка], в объеме, необходимом для использования и обслуживания жилого дома, расположенного на данном земельном участке, с кадастровым номером [номер дома], принадлежащего мне на праве собственности на основании решения суда от [дата решения суда]."

Добрый день, Елена.

В вашей ситуации юристы неправильно толкуют статью 35 ЗКРФ

Вы можете часть статьи относящуюся к вашим обстоятельствам прочитать ниже сами.

В связи с признанием за вами права собственности на жилой дом, не означает, что также вы можете пользоваться всем земельным участком, на котором расположен данный дом.

В статье чётко говорится о том, что вместе с домом к собственнику переходят право использования соответствующей части земельного участка.

Как правило это метр-полтора возле дома для того, чтобы можно было ухаживать за домом снаружи.

Если вам к дому нужно переходить через участок принадлежащий бывшему супругу, судья правильно говорит, что здесь необходим сервитут. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который составит план земельного участка и план сервитута и уточнить ваши исковые требования.

Я Вам говорю как практик по подобным делам более 20 лет.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части

.

. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Соседним земельным участком для вас становится оставшаяся часть участка бывшего супруга.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Добрый вечер, Елена.

1)Начнем с того, что сервитут, это часть участка, не котором расположена чужая собственность, а именно невозможно право доступа просто к нему, именно на этот участок идет сервитут, что не относится к вашему случаю.

2)Если обратиться к ст. 271 ГК РФ " собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком"

3)Так же обратиться нужно к ст. 35 ЗК РФ, так же которая регулирует ваш вопрос.

4)Нужно обжаловать данное решение, так как непонятно, чем аргументирует это судья, если он уверен, что это именно сервитут, то он ошибается.

5)Но в идеале нужно изучить данную ситуацию детально, а именно провести анализ документов.

Вы можете не слушать суд вовсе и не спрашивать про сервитут.

Вы же своё требование обосновываете на положениях ст. 35 ЗК РФ, видимо.

Надо предметнее вникать юристу- а что за решение суда у Вас по дому, а кто владел земельным участком на момент отчуждения дома, который Вы отсудили наполовину, почему Вы в том суде не ставили вопрос по земле.

Рекомендую судью не слушать в таком случае - пройдите до КСОЮ. там видно будет. Но надо утонить факты и доказательства. Но изучите всё же ст. 35 ЗК РФ, Вам надо право собственности на половину участка требовать...

Когда вы просите признать за вами право пользования земельным участком, на котором расположен ваш дом, судья правильно определил, что вы фактически требуете установления сервитута.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 274), собственник недвижимого имущества (ваш бывший супруг) имеет право требовать предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), если это необходимо для обеспечения прохода или проезда к своему участку.

Если вам нужен доступ к вашему дому через участок бывшего супруга, вы можете потребовать установления сервитута. Это право может быть установлено по соглашению между вами и бывшим супругом или по решению суда, если соглашение не достигнуто.

По вашему вопросу можно посоветовать следующее:

1. Чтобы судье было легче принять ваше требование, следует правильно и четко сформулировать его. В данном случае, важно отразить связь между вашим правом собственности на дом и необходимостью пользования земельным участком, на котором он расположен.

2. Обосновывайте свое требование ссылаясь на законодательство Российской Федерации и прецеденты судебной практики, подтверждающие ваше право пользования земельным участком в таких случаях.

3. Предоставьте суду все документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и его расположение на земельном участке бывшего супруга.

4. Если судье не понравилось ваше требование, обратитесь за консультацией к опытному адвокату или юристу, который сможет подготовить более убедительные аргументы и помочь защитить ваши интересы в суде.

5. Постарайтесь доказать суду, что ваше требование обосновано и справедливо, и что ваше право пользования земельным участком необходимо для нормального пользования вашим домом.

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)

Статья 27. Споры, относящиеся к компетенции арбитражных судов

В данной статье сказано:

1. Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Если спорный объект недвижимости, здание торгового центра, используется ею в целях извлечения прибыли, то речь идет о споре связанном с осуществлением предпринимательской деятельности. А поэтому заявление прокурора области нужно подавать в арбитражный суд области

Если иное не предусмотрено законом, при обращении в суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан соблюдение данными лицами досудебного порядка урегулирования спора не требуется (абз.4 ч. 5 ст. 4 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Для подачи заявления в арбитражный суд в защиту публичных интересов, прокурор не обязан соблюдать досудебный порядок урегулирования споров.

К такому выводу пришел Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 20.02.2017 № 306-ЭС 16-16518 об отмене решений апелляционной и кассационной инстанции, а также определения Арбитражного суда Пензенской области от 29.06.2016 о возвращении искового заявления прокурору Пензенской области о признании недействительным агентского договора на основании пункта 5 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением прокурором претензионного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиками

Решать споры между организациями, предпринимателями и госорганами, создали отдельный суд — арбитражный.

АПК РФ Статья 27. Споры, относящиеся к компетенции арбитражных судов.

Здравствуйте! Указанное дело должно рассматриваться в Арбитражном суде (ст. 27 АПК РФ) по месту нахождения спорного обьекта недвижимости, то есть по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Иск должен предьявляться, в том числе, к организатору торгов (Постановление Пленума Верховного Суда РФ номер 50 от 17.11.2015 г.).

Помимо судебного порядка обжалования торгов существует и внесудебный, то есть административный, когда подаётся жалоба в контрольный орган в сфере закупок ФАС РФ (Федеральный закон номер 44-ФЗ от 05.04.2013 г.).

Статья 27 АПК РФ. Споры, относящиеся к компетенции арбитражных судов.

1. Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

3. К компетенции арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

4. Заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил компетенции, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем к участию в деле будет привлечен гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

5. Арбитражные суды рассматривают относящиеся к их компетенции дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

6. Независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела:

1) о несостоятельности (банкротстве);

2) по спорам, указанным в статье 225.1 настоящего Кодекса;

3) по спорам об отказе в государственной регистрации, уклонении от государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

4) по спорам, вытекающим из деятельности депозитариев, связанной с учетом прав на акции и иные ценные бумаги и с осуществлением предусмотренных федеральным законом иных прав и обязанностей;

5) по спорам, вытекающим из деятельности публично-правовых компаний, государственных компаний, государственных корпораций и связанным с их правовым положением, порядком управления ими, их созданием, реорганизацией, ликвидацией, организацией и с полномочиями их органов, ответственностью лиц, входящих в их органы;

6) по спорам о защите интеллектуальных прав с участием организаций, осуществляющих коллективное управление авторскими и смежными правами, а также по спорам, отнесенным к подсудности Суда по интеллектуальным правам в соответствии с частью 4 статьи 34 настоящего Кодекса;

7) о защите деловой репутации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

7.1) по спорам, указанным в статье 248.1 настоящего Кодекса;

8) другие дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных федеральным законом.

7. При обращении в арбитражный суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подсудны арбитражному суду, другие - суду общей юрисдикции, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Если разделение требований возможно, судья выносит определение о принятии требований, подсудных арбитражному суду, и о возвращении заявления в части требований, подсудных суду общей юрисдикции.

Алина, добрый день!

Данное дело должно быть рассмотрено в арбитражном суде, так как спор касается государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, который используется для коммерческой деятельности.

Досудебный порядок должен быть соблюден в данном случае. Это означает, что перед обращением в суд необходимо пройти процедуру представления претензии. В случае, если попытки урегулирования спора между сторонами будут неудачными, можно обратиться в суд.

Здесь исключительная подсудность - по месту нахождения спорного обьекта недвижимости

Источник - статья 27 АПК РФ

(Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)

С уважением!

Указанный объект (в составе основного объекта) имеет собственника - Ю.Л...

Вопрос о его продаже и регистрации - отдельная платная консультация на основании конкретики (по документам объекта).

Ответ отключен модератором

Решение суда лишь подтверждает соответствующее право. Регистрация права в этом случае проводится в обычном порядке с представлением всех необходимых документов, в т.ч. документа об оплате пошлины.

Добрый день! Основания для освобождения от госпошлины при регистрации прав на недвижимость установлены ст. 333.35 Налогового кодекса. Соответственно, если у Вас есть основания для освобождения, нужно приложить к пакету документов соответствующее заявление и документы, подтверждающие право на льготы.

Не имеет смысла ничего делать, да и не получится.

Насчет "что пойдёт не так" надо юриста нанимать.

Лично я думаю, пристав отзовет заявление из суда.

Напишите заявление на имя ст. пристава - пусть отзовут исковое заявление, т.к. ИП было окончено.

Напишите заявление на имя старшего пристава

По УК - ничего не будет. Ущерб - явно небольшой, под УК не попадет. Но видеозапись - как раз для ст. 234 ГК РФ будет доказательством, что Вы сознавали, что имущество чужое.

Земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

Добрый день, Ольга!

Правильно ли я понимаю, вы хотите устранить эту неопределенность в правовом статусе объекта недвижимости и не платить двойные налоги?

В такой случае если вы определились, что хотите объект оставить в ЕГРН как дом, имеет смысл рассмотреть вариант подачи иска об исключении записи об объекте как о квартире из ЕГРН (вариант: признании государственной регистрации записи недействительной).

Все зависит от того, как объект описан в технических документах.

Подать иск вы всегда успеете, а вот неграмотный иск, который не будет удовлетворен судом, потратит ваше время и деньги на госпошлину. Кроме того, неудачный иск может существенно осложнить решение проблемы. В связи с этим рекомендуем сначала обратиться с документами к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Вам надо начать своё дело с обращения в Росреестр. Там ведут приём специалисты, которые могут подсказать как решить вопрос.

Если вы знаете кадастровый номер, то можно заказать выписку на ресурсах в инетрнете.

Только вам выдадут выписку без печати и электронной подписи.

Услуга это платная.

Если не знаете кадастровый номер, то можно его узнать по адресу объекта.

Да, пока вы можете это получить. До 01 марта 2023 года.

Внесены изменения в ФЗ О регистрации прав на недвижимость

(Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ.

Можно заказть и в МФЦ. Это дольще. Но уже с печатью.

Да можете заказать и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, по форме №3

Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329

(ред. от 31.03.2022)

"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)

В соответствии с частями 6-8 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 27, ст. 4237), пунктом 1 и подпунктом 5.26 (7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2020, N 7, ст. 855), приказываю:

Пункт 1 изменен с 1 января 2023 г. - Приказ Росреестра от 8 октября 2021 г. N П/0458

См. будущую редакцию

1. Утвердить прилагаемые:

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение N 1);

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение N 2);

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (приложение N 3);

************************

Приложение N 3

к приказу Росреестра

от 04.09.2020 N П/0329

(с изменениями от 8 октября 2021 г.)

Форма

выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости

_________________________________________________________________________

полное наименование публично-правовой компании "Роскадастр" 1

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости

"__" __________ 20__ г. N _____________

На основании запроса от ___________________________________, поступившего

(указывается дата запроса, проставленная

в нем заявителем)

на рассмотрение _________________________________, сообщаем, что в Единый

(указывается дата получения запроса

публично-правовой компанией "Роскадастр")

государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной

регистрации перехода прав на:

1.

Вид объекта недвижимости:

Кадастровый номер:

Адрес:

2.

Зарегистрировано:

2.1.

правообладатель:

1.

2.

вид зарегистрированного права, доля в праве:

1.

2.

дата государственной регистрации права:

1.

2.

номер государственной регистрации права:

1.

2.

сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

1.

2.

дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:

1.

2.

2.2.

правообладатель:

1.

2.

вид зарегистрированного права:

1.

2.

дата государственной регистрации права:

1.

2.

номер государственной регистрации права:

1.

2.

сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

1.

2.

дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:

1.

2.

3.

Получатель выписки:

полное наименование

должности

подпись

инициалы, фамилия

М.П.

──────────────────────────────

1 В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 30 декабря 2021 г., N 0001202112300111) функции, полномочия и деятельность, осуществление которых возлагается на публично-правовую компанию "Роскадастр" в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр" (официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 30 декабря 2021 г., N 0001202112300110), осуществляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в статье 3.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064) в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", до завершения процедуры его реорганизации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр"

Закажите расширенную выписку (со всей хронологией) по интересующему объекту - любому гражданину предоставят.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.

Здравствуйте! На основании Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329

(ред. от 31.03.2022)

"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)

В соответствии с частями 6-8 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 27, ст. 4237), пунктом 1 и подпунктом 5.26 (7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2020, N 7, ст. 855), приказываю:

Пункт 1 изменен с 1 января 2023 г. - Приказ Росреестра от 8 октября 2021 г. N П/0458

См. будущую редакцию

1. Утвердить прилагаемые:

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение N 1);

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение N 2);

форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости вы можете получить такую выписку, однако важно помнить, что вам выдадут выписку без печати и электронной подписи.

Следует иметь в виду, что данная услуга это платная.

Если вы не знаете кадастровый номер, то можно его узнать по адресу указанного объекта.

Вы можете получить выписку из ЕГРН на любой объект, запрос через указание кадастрового номера либо адреса объекта.

- см. ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Доли есть у всех собственников (вторая жена и родные дети умершего).

Есть сведения об этом в ЕГРН, т.е. спора нет, у всех законные права собственности (ст.209 ГК РФ).

И каждый собственник имеет право распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом согласно ст.209 ГК РФ.

Единственное что надо соблюсти правило о преимущественной продаже доли другим собственникам согласно ст.250 ГК РФ.

Но это касается ПРОДАЖИ, но не дарения.

Т.е. жена "переуступила" третьему лицу - своему сыну свою долю, т.е. скорее всего подарила, что можно сделать без согласования с другими собственниками.

При этом права других долевых собственников не нарушаются. Объект так и останется в общей собственности всех долевых собственников: вы-родные дети и теперь уже третье лицо (вместо мамы-жены).

(на исковые требования повлияют, если требования будут к этой женщине).

Здраствуйте!

Если были соблюдены правила, указанные в ст. 250 ГК РФ, то все будет хорошо.

Объект не уйдет из общей стоимости.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Каждый собственник имеет право распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом.

(ст. 209 ГК РФ)

Здравствуйте! Выдел доли наследственного имущества, заключающийся в определении возможности и области использования имущества, полученного двумя или несколькими лицами, определяется в соответствии со ст. 247 и 246 ГК.

Деление наследства после смерти может осуществляться двумя имеющимися способами: Добровольном или Принудительным.

Если добровольно у вас договориться не получится, то вопрос только в суде решается

В таком случае одна из заинтересованных сторон составляет исковое заявление о выделении доли в наследстве. Вынесение решения основывается на предоставленной документации и законных основаниях, которые могут давать право на преимущественное право владения и распоряжения неделимым имуществом.

Каждый из наследников, получивший документальные основания для вступления в наследство, по истечении 3 лет с момента того, как было открыто наследственное дело, имеет законные основания на требование выделения доли в натуре.

Ваши права не будут изменены при отчуждении доли.

Все объекты зарегистрированы, то есть доли выделены и прошли госрегистрацию из вами изложенного. Переуступать долю жена не могла без получения вашего согласия или не согласия, то есть нарушена ст.250 ГК РФ. Вам понадобится уточнять исковые требования по ст.39 ГПК РФ в части перехода доли жены " признать право перехода за остальными долевиками"

Тогда ничего и никуда не уйдет.

Добрый день, Мария!

Исходя из изложенного вами выше, прихожу к следующему выводу:

1. Жена, как собственник наследуемого имущество вправе распоряжаться им по собственному усмотрению, в связи с чем переуступка права собственности доли - сыну, в рассматриваемой ситуации, ничьих законных интересов не нарушает.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

2. Переуступка права собственности на долю, оформлялась путем оформления договора дарения, в связи с чем, обязательное требование установленное ГК РФ, о преимущественной продаже доли другим собственникам, в рассматриваемом случае - НЕ ДЕЙСТВУЕТ!

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

3. Совершенная сделка по переуступке доли, НЕ ПОВЛИЯЕТ на ваши исковые требования, объект не уйдет из общей стоимости вашего иска, т.к. ничьи законные интересы затронуты, нарушены, либо ущемлены, не были!

Здравствууйте, Мария!

Что значит переуступила?

Если был договор кулпи-продажи, то должны быть соблюдены требования ст.250 ГК РФ. Если дарение, то соблюдать право преимущественной покупки не требуется. Собственник вправе распорядиться своим имуществом по усмотрению, Ст.209 ГК РФ

Объект не уйдет из общей стоимости вашего иска.

Здравствуйте Мария!

Переуступила - это либо через Договор дарения, либо купли-продажи. Если через Договор дарения, то в данном случае ст. 250 ГК РФ не применима, а вот если через договор купли-продажи, то тут нарушение преимущественного права покупки.

В любом случае не уйдет объект из общей стоимости иска, и не влияет на исковые требования (только включается третье лицо - это сын вдовы). Права других долевых собственников не нарушаются.

Объект останется в общей собственности всех долевых собственников ст.ст. 247, 246 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Вам надо вызывать кадастрового инженера БТИ, зафиксировать отсутствие строений на участке, получить справку об отсутствии строений и подать в Росреестр заявление о прекращении права собственности.

.

Суды, как правило, считают, что для признания прекращенным зарегистрированного права собственности на объект нужны доказательства его гибели. Если гибель (например, снос) имущества доказана, это в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности на него (постановления ФАС Дальневосточного округа от 25.05.2010 № Ф 03-2403/2010, Северо-Западного округа от 28.05.2010 № А 56-34920/2009).

.

В то же время есть судебные решения, из которых следует, что если присутствуют отдельные фрагменты разрушенного здания, то нет оснований для прекращения права собственности на него (постановление ФАС Уральского округа от 13.05.2010 № Ф 09-3424/10-С 6 по делу № А 76-857/2009).

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Сергей. В случае, если Вы собственник этого объекта, можно обратиться к кадастровому инженеру для составления Акта обследования объекта недвижимого имущества и получения соответствующего Заключения (Письмо ФСГРКК от от 11 марта 2021 года N 13-00176/21). Затем необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о снятии с учета объекта в ЕГРН, прекращении права. В соответствии со ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, государственная регистрация (которая включает в себя и прекращение права) осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Объект будет снят с кадастрового учета, запись о праве погашена.

Если же объект принадлежит не Вам, то необходимо обращаться в суд с требованиями о признании зарегистрированного права отсутствующим. Для обоснования требований также можно ссылаться на ранее указанное мной Заключение кадастрового инженера и Акт обследования.

Есть очень хорошее Постановление Пленума ВС РФ на этот счет (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Суды им очень часто руководствуются. В частности, решение суда о признании права отсутствующим будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (о погашении записи о ранее зарегистрированном праве). Обязательно привлечение в качестве третьего лица Управление Росреестра, а также БТИ с истребованием копии дела правоустанавливающих документов (регистрационное дело), инвентарного дела.

Что касается аннулирования, отмены Свидетельства госрегистрации права, то такое требование в суде неприемлемо. В его удовлетворении и раньше суды отказывали, и откажут сейчас.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если вы не собственник этого объекта недвижимости то вопрос решается в судебном порядке

Если Вы физическое лицо без статуса ИП, то исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ О признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №... нужно подавать в районный суд.

Именно такой иск нужно предъявлять, когда на бумаге собственность числится, а фактически ее нет.

Естественно в суд нужно будет предоставлять доказательства отсутствия объекта недвижимости - соответствующий акт, составленный с участием кадастрового инженера.

Исключить сведения из ЕГРН о наличии такого объекта недвижимости по вашему заявлению можно только в том случае, когда свидетельство о праве собственности оформлено на Вас

Если же вы ИП то иск стст 125-126 АПК РФ нужно подавать в арбитражный суд

Иск предъявляется к муниципальному образованию,

к Управлению муниципальной собственности,

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему субъекту Федерации,

Лишить права собственности можно только судом. Но что делать, если собственности нет и не было, а Свидетельство о праве - есть?

Если суд не обяжет представить оценку объекта, то да.

БТИ не выдают справки о праве собственности.

Наталья!

Проще говоря никак не возьмете.

Во-первых, в России нет сведений о недвижимости на территории Казахстана

Во-вторых БТИ это организация не занимающаяся правами собственности, а только оценкой технического состояния объектов недвижимости.

Добрый день!

Вам нужно строить позицию защиты, оспаривать заявленные исковые требования, путем подачи возражения на исковое заявление.

Вам необходимо подать возражения на заявленные исковые требования. В обоснование ваших возражений вы должны привести факты реального существования фундамента - технические документы на основании которых вы этот объект зарегистрировали, документы подтверждающие его строительство, чеки, квитанции на стройматериалы (если такие сохранились), фотоматериалы, показания свидетелей.

Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Добрый день, ответчиками будут являться его наследники, а в случае отсутствия наследников имущество переходит в собственность к государственным органам, у нас в городе называется исполнительный комитет муниципального образования…

Здравствуйте!

Это значит что земли попали в Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд., данные ограничения были наложены Администрацией.

Добрый день. Скорее всего ваш участок попал в зону с особыми условиями использования территории, предусмотренные статьей 105 Земельного кодекса РФ. Для Вас это предполагает определенные ограничения в использовании участка и осуществлении на нем определенных видов деятельности. Узнать каким правовым и какие ограничения установлены Вы можете заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок в ближайшем МФЦ, для этого достаточно знать кадастровый номер участка.

А вопрос в чем состоит?